z*m
发帖数: 3227 | 1 感谢小张的录音和记录。上周参加了一个沙龙，比较内部的沙龙，毛总说的比较实在，
大多数观点我都同意。说出了很多在公开场合不能说的话。
发言速记版：
今年的市场。和万科一样，在座的各位对今年一季度以来的市场，觉得都比较复杂，
先坦率的谈个人对市场的分析。去年年末的时候，我有过一次访谈，曾经谈到，2013-
14年间，市场可能会有一个比较大的分化，个人曾在多个会上谈过，从现在重点关注的
50个城市看，已明显出现分化的特征，50个城市的背景：（国家从2003年实施政策性调
控以来，到去年，整整10年，2014年没有实施政策性调控，在过去10年强政策性调控下
，一共有过43次政策性调控，其中颁布了179份四部委以上的文件，这179份文件，个人
受任志强影响较大，喜欢分析，个人将179份文件全部找到，并拼到一起看过（嘲笑个
人有病），发现：179份文件前言不搭后语，各种事情也有很多没落实；但是这179份文
件给我一个启示：再一次印证了中国房地产有房地产问题的地方，从这个国家有 4部委
以上文件开始，他的每个文件都有一段，叫做这个文件的指向：从30多个城市，到70多
个城市，最多情况下提到都... 阅读全帖 |
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z**********e
发帖数: 22064 | 2 http://blog.sina.com.cn/s/blog_3eac66f90102uxgb.html
天涯海角客 http://blog.sina.com.cn/tianyahaijiaoke 2014-07-26 08:23:47
习近平为何要军队离休干部退房！
据解放军报北京7月25日电）经习近平批准，四总部、军委纪委近日联合发出
《关于进一步做好离退休干部违规住房用车问题清理工作的通知》，要求全军和
武警部队坚决贯彻军委决策指示，采取有力措施深入推进清理，确保清退务尽、
不留死角。《通知》指出，全军违规住房和公务用车问题专项清理工作开展以
来，各级党委领导坚决贯彻，精心组织实施，取得了明显成效，但也有一些离退
休干部没有按规定腾退多占多购的住房、退交多占借用的车辆，影响了清理工作
整体推进。
《通知》重申明确，一个家庭在同一城市原则上只能住用一处不超过本人职
级标准的公寓住房，住用两处以上累计面积超过本人职级标准的应予腾退或调
整；异地任职配偶已随迁的原住房一律腾退，本人或配偶在驻地已购买军队或地
方房改房、已安置住房，仍占用的公寓房必须腾退；已购买房改房面积未达本人
购房面... 阅读全帖 |
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s*x
发帖数: 8041 | 3 牛刀：楼市炒家空前大逃亡接盘人会很惨 发表于 2009年11月26日
你见过在北京二手房成交量一天达到1273套吗？你见过上海十多人抢一套二手房吗？你
见过深圳现场拍卖一套二手房价高者得吗？这些都是近来发生的新闻事实。各大媒体，
地产新闻铺天盖地，轰炸着城市居民脆弱的心灵，于是，大家一股脑的心甘情愿的唯恐
买不到房子似的去抢购二手房。
967套！深圳规划与国土资源委公布的最新数据显示，11月20日深圳二手房单日成交再
创历史新高。截止到11月20日，本月深圳二手房成交已超过1万套，而上周4126套的成
交量已与年初的月成交量相当。一周的成交量相当于一个月，一天的成交量屡创历史新
高，相当于正常情况下4天的成交量。是什么人在哄抢房子？
再来看看北京，来自北京房地产交易管理网最新数据显示，北京二手房近日创下了日均
成交一千多套的历史最高纪录。据统计，11月以来，二手房成交量已突破2万套，单日
平均成交达1031套，相比以往日均六七百套的成交来说大幅上扬。按照目前发展趋势预
测，2009年北京二手房总成交量将突破27万套，超过2006年-2008年三年的总和。二手
房市场迎来十多年发展历程... 阅读全帖 |
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L*******o
发帖数: 895 | 4
新华网北京11月9日新媒体专电 (新华社“中国网事”记者乌梦达 丁静 吴燕婷)国
家统计局数据显示，各地房价出现环比下降态势，而一些地方的学区房却成为“房坚强
”，逆势上涨，甚至供不应求，从炒房变成炒“期权”。记者在北京、广州等地采访发
现，有人花135万买个4.4平方米的房子，根本不能住，只为给上学买个进门证。即便如
此，仍一“坑”难求。
70城统计69城房价下降 学区房“坚强”逆势上涨
国家统计局10月24日公布的“9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，
与9月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有69个，持平的城市只有
厦门1个。二手住房的价格则环比全部下降。
与房价“大势”形成鲜明对比的是，一些地方的学区房市场一枝独秀，逆势上涨。
自2014年严格落实就近入学政策以来，北京市部分学校的划片范围有所调整。随着取消
共建，严格按学籍、户籍就近入学等政策的施行，择校变得越来越困难。一些家长称，
购买学区房成了择校的“最后通道”。记者近日发现，北京市学区房价格普遍上涨，部
分“新学区房”每平米上涨4万元仍一房难求。
久宏房地产公司王姓经纪人说：“北京奋斗小学... 阅读全帖 |
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g***i
发帖数: 168 | 5 印钱只是增加M1，M1转化M2的程度不高，就会变成金融行业虚高，实体崩盘，最后还是
一场金融危机+经济危机。照你这么说世界上没有解决不了的经济问题了，印钱就行 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 7 □记者 梁倩 北京报道
18日，国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，房价一改此前
颓势加速上扬。与4月相比，70个大中城市中，价格上涨的城市有20个，其中，一线城
市上涨明显，深圳环比涨幅高达6.7%。
对此，业内人士认为，70城房价在5月完成止跌反弹，终结了此前12个月环比下跌
的态势。在贷款利率持续低位的背景下，下半年房价涨幅有望继续扩大，但对于库存高
企的部分三、四线城市，房价走势仍不乐观，全国楼市分化将继续加剧。
反 弹 环比下跌终结
统计局最新数据显示，新建商品住宅与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城
市有43个，上涨的城市有20个，持平的城市有7个。环比价格变动中，最高涨幅为6.7%
，最低为下降0.6%。同比方面，深圳转跌为正，导致价格下降的城市有69个，上涨的城
市有1个。同比价格变动中，最高涨幅为7.7%，最低为下降10.1%。
二手住宅价格变动情况与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有28个，上
涨的城市有37个，持平的城市有5个。环比价格变动中，最高涨幅为6.3%，最低为下降0
.9%。同比来看，价格下降的城市有67个，上涨的城市... 阅读全帖 |
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a****r
发帖数: 12375 | 8 一步步来，股市、房市、汇率，
到时候经济崩盘，乱像丛生，就可以问责了
你搞股市又没把老习搞死。他不说动用军队，只要把你砸股市的证据一曝光，股民都能
吃了你。国内的势力要敢这么搞，就是一定要搞死老习的，这种情况应该是不可能的。 |
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d********y
发帖数: 6566 | 9 中新网7月28日电 据美国侨报网报道，据美国联邦人口普查局的最新报告显示，在未
来35年内，进入美国的新移民人数将接近5千万！这将对美国房地产市场有着怎样的影
响？
未来十年，新移民仍将源源不断地涌入美国，在2015年，就将会有124万的新移民
进入美国，从2015年到2025年，则将会有1400万新移民进入美国，而在未来35年内，进
入美国的新移民人数将达到4900万。如此庞大的移民队伍驻扎美国，相信美国房地产市
场或将愈加火热。
人口普查局在其国际资料库公布了一项最新数据。数据包括了直至2050年的全美人
口预测。预测的数字是移民净人数(NetMigration)，也就是代表进入美国的新移民人数
减去移出的人数，因此，在2015年实际上移入美国的人数要比124万更多。
根据这项最新数据，从2015年到2025年，将有1400万新移民进入美国，这一数字是
目前居住在曼哈顿岛上的人口的八倍。
虽然这些预测人数包括了偷渡和非法逾期居留的移民，但绝大多数移民将是因为联
邦移民政策的改变而合法进入美国且居留的。
据新闻网站“Breitbart News”报道，这些合法进入美国的新移民中，大... 阅读全帖 |
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m*****u
发帖数: 15526 | 10 关键是这些年来把中国经济一直市场化，接轨，全球化。那就越来越不可避免的受到市
场经济本来的规律制约，越来越摆脱不了受国际的影响。 |
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发帖数: 1 | 11 股市是走资派的地盘，丫以为自己赢了，其实只是赢了一场战斗而已，整个战争才刚刚
开始
股市的失利让习大大更认识到问题的严重性，接下来的战斗将更残酷而已 |
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h*****l
发帖数: 3857 | 12 楼市“高烧不退”引出调控大招。继上海为调控楼市出台最严“沪九条”之后，深圳出
台贷款首付比例最低4成，连缴3年个税才能买房等政策；北京相关政府部门亦开始对二
手房市场进行专项检查等。受此影响，近日，上述一线城市楼市均出现退烧信号，购房
者进入观望状态，楼价大幅下滑，有房源甚至一夜猛跌160万。
不过，值得一提的是，同为一线城市的广州，尽管其交易量春节后出现大幅攀升，
但其价格并没有出现爆涨。因此被网友称为“最理性的城市”。
上海：有房源一夜爆跌160万
对于楼市来说，二手房市场对于政策的变化更敏感。在“沪九条”的影响下，上海
已有不少业主先后调低报价。如在碧云板块，有一名置换型客户，房子刚定好，本来二
手房可以慢慢卖的，结果政策出来后，原来挂牌1150万元的别墅，现在愿降价到990万
元卖，而且还可以谈价格。控江地区，二手房挂牌量方面变化不大，但看房客明显减少
，其中30%客户是非沪籍客户，受新政影响不能购房。上海有中介上周末透露，遭遇了
近期最冷清的一个周末，来客量有所减少，比前几个周末减少大约40%左右。
同策咨询研究部总监张宏伟认为：“历次上海楼市调控从政策出台的月份计算，大
约... 阅读全帖 |
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g**1
发帖数: 10330 | 13 马云牵手史匹柏 打造中国好莱坞
经济日报 记者刘云╱即时报导
October 9, 2016, 8:36 am 797 次
马云与史匹柏（左）在北京出席记者发表会。（图片来源：路透）
马云与史匹柏（左）在北京出席记者发表会。（图片来源：路透）
阿里巴巴集团旗下的阿里巴巴影业集团（Alibaba Pictures），9日宣布与奥斯卡大导
演史匹柏（Steven Spielberg）所执掌的Amblin Partners签下投资协议，将在中国合
作制作与投资电影。
阿里巴巴影业将入股Amblin，计划在全球与中国合作制作、宣传与发行电影。这是近两
年来电影业合作热潮中的最新一桩交易案，目的是替美国打开即将成为世界最大票房市
场的中国。
这桩投资案，代表阿里巴巴影业与马云个人迄今对电影制作最全面的投入。阿里巴巴对
投资电影一向很挑，偏向于投资特定电影，例如最新完成的“不可能的任务”系列影片
，并要求取得股权，以及可在旗下多个网络影音平台的播映权。
马云表示：“对中国消费者来说，对于优质的国外内容，需求愈来愈高。这项合作可作
为文化桥梁，对下一代中国消费者带来正面影响。”
Amblin Par... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 14 外国电影在华限制的松绑，表明利润动机的微妙力量在发挥作用。但中国电影业近年为
何未能推出卖座电影？
多年来，中国政府一直在暗中向不死族开战。晦涩的共产党审查制度禁止“宣扬邪教、
迷信”，这意味着以僵尸、吸血鬼、狼人、木乃伊和鬼魂为主题的海外影视作品几乎一
律被审查员禁止。
去年，索尼影视(Sony Picture)的《超能敢死队》(Ghostbusters)在中国内地被禁止发
行，而广受好评的韩国版“僵尸启示录”《釜山行》(Train to Busan)虽然没能在中国
电影院上映，但在网络下载方面人气爆棚。
但是在今年，不死族们展开了它们的报复——至少在电影院里是这样。首先是今年2月
上映的末日惊悚片《生化危机：终章》(Resident Evil: The Final Chapter)，13天内
进账10亿元人民币（合1.45亿美元）。虽然中国的审查员们将影片剪掉了7分钟，但机
枪扫射跌跌撞撞的僵尸的镜头基本保留。
接下来的3月，福克斯国际(Fox International)的《金刚狼3》(Logan)也在中国上映，
令许多电影业从业者感到惊讶。影片中，人类的头颅与其他身体部位在变异... 阅读全帖 |
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F**Y
发帖数: 5826 | 15 当年给学生送饭送水的北京市民们，现在看着房市场交易牌，估计个个兴高采烈，都在
想这辈子算是有个交待了
如果明天再来个6/4，都不用38军进城，这帮人都能把学生灭了
大道理哥有时候越想越糊涂，直觉是操他妈的狗屁道理，什么都不如赚钱发财实在，发
财肏女人抱崽子，人生不过如是 |
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a****r
发帖数: 12375 | 16 对于今年的二手房市场来说，是戏剧性的半年。不仅成交量超过
一手房，而且从年初的量价持续高位，到“3·17”楼市新政后的量跌
价稳，北京二手房市场中的买卖双方和中介都遭遇了各种故事性的转折。
连夜排队排号过户、半夜抢看房源、月入过10万……伴随着二手房市
场热度退潮，中介这样的生活状态也在渐渐转变。休养生息、苦练内功，
实际上不仅仅是中介，面对日益加强的行业监管，在市场淡季整个中介
行业都在进行着业务调整，淡季蛰伏。
两个月没成交，从高提成到基本工资
“这两个月一单都没有成交。”劲松片区一中介门店小王回忆，去年年
底到新政前一直都是连轴转的状态，“有时候为了带客户抢到一套合适
房源，晚上十点多还在协调价格，晚一步房子可能给别人了”。
“尤其是新政前的小一个月，因为有要出新政策的传闻，客户大多很焦
虑，对我们也催得紧。”小王的工作状态从三月中旬开始发生了变化。
“新政出来后，大多数客户都是咨询多了多少首付，客户购房意愿越来
越少。”小王表示，客户意向发生转变后，对于有意向的客户，他依旧
会持续给他们推荐房源，预约看房时间，“但不少人都表示再看看”。
其实不仅是小王，他们门店最近两个... 阅读全帖 |
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c*********e
发帖数: 16335 | 17 炒房的要盯紧点印度。人口多，没玩过炒房。很有希望的炒房市场。大陆之后，就是印
度炒房了。男人多，女人少，皮肉生意一旦放开，也是个很大的市场。 |
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发帖数: 1 | 18 杭州投资客出货套现，绝迹大半年的“急售房源”重出江湖
徐叔竞／钱江晚报
2017-11-02 08:14
字号
杭州楼市似乎已经开始转变。“金九”成色不足，“银十”更是逊色。尤其是二手房市
场，10月仅成交了7239套，创下了今年2月以来的新低。环比9月的10242套，成交量下
滑近三成。
杭州我爱我家市场研究部经理徐宏辉告诉钱江晚报记者：“明显感觉到成交量下来了，
我们公司的签约室以前每天挤满了人，现在人气淡了不少。”
10月二手房成交量，排今年以来倒数第二
二手房成交量的下滑，从杭州主城区的每周签约量上，可以得到最直观的感受。
杭州透明售房网的数据显示，9月11日~9月17日，杭州主城区二手房签约量为1112套；9
月18日~9月24日为1207套；9月25日~10月1日，则为1335套。可以看出，9月的市场热度
不减。
但进入10月以来，情况却悄悄发生了变化。10月2日~10月8日，因为正处于国庆和中秋
叠加的黄金周，杭州主城区二手房签约量仅125套。长假结束后，成交量回归正常，但
再也没有恢复到9月份的热度。10月9日~10月15日，签约889套；10月16日至10月22日，
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发帖数: 1 | 19 作者: 真叫卢俊
最近我在上海置换了一套房子
所谓置换，就是卖了一套，然后又买了一套，然后这个卖出买进的过程，真正意义上感
受到了上海楼市的近况，今天不用什么大数据，仅仅和大家说说交易过程中的感受
因为真正作为个体切入到市场里，楼市给我的反馈，超乎我的想象
01
说实话我买的房子，寻觅的这个小区已经超过半年的时间了，几乎我对这样的产品已经
有心理预期，只是奈何项目品相比较好，房东挂牌的房子特别少，仅有的几套也都是待
价而沽并没有真正想要成交的意思
对我来说，我无非就是等，有合适的就可以立刻入手
幸运的是，5月份，小区出来一套品相极高的二手房，低于小区均价60万，且很满足我
的自住需求。
基本上挂牌的价格已经是我可以接受的单价。我是带着定金去的，没什么问题就是落定
成交了
当然，出于谈判我依然尝试着还一个价格，我又再压了40万，这对我来说只是谈判的策
略，不论房东什么反馈我都选择接受
出乎意外的是，房东很快答应了我的要求，只是希望首付款可以更快的给到，说实话买
卖房子这么多次，这么爽快的房东本质上还是非常少见的，我惊讶房东的态度但是更加
好奇是什么样的楼市让房东有这样的心态
中介给的观点... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 20 最近，国家统计局公布了上半年各个省份的居民可支配收入情况，所谓可支配收入，就
是交完税之后你拿到手里可以随便花的钱，数据显示，今年上半年全国人均可支配收入
为14063元，相较于2017年实现了8.7%的增长。是的，你没看错，也没听错，全国人均
，上半年只有14000元的可支配收入，相当于一个月只有2300元。这就是我们真实的收
入水平。你还别嫌少，能够月均超过这个数字的，全国只有9个省市，也就是上海，北
京，浙江，天津，江苏，广东，福建，辽宁和山东。
是不是跟你感觉的完全不一样，这就是地区差异所导致的，分开来看上海，北京遥遥领
先，突破了30000元大关，浙江和天津也突破了2万元，但后面的几个省份就比较惨了，
西藏，甘肃，新疆和贵州还不到9000元，也就是说上海北京的人，月可支配收入基本过
了5000元，而西藏，甘肃，新疆和贵州的人，月均收入还没有超过1500元。
当然有人说，这是地区差异决定的，因为在很多大省，本身差距就非常大，比如广东，
深圳和广州肯定是跟上海和北京差不多的，但其他的偏远农村地区，估计跟贵州差不多
了，甚至有的县还生活在贫困线上，这拉低了整个省份的收入，北京上海之... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 21 刚刚，多地房价暴跌，楼市寒冬已来！
2018-09-29 19:28 万科/买房/房价
楼市的金九银十宣告泡汤！
全国多个城市传来房价大跌！
万科厦门一楼盘直接五折大甩卖！杭州一楼盘几乎“腰斩”！千人抢房的西安，房
子卖不动了！
更有房企龙头高喊要“活下去”！
9月28日，万科集团举行秋季例会，四周满屏都是“活下去”，一片肃杀景象！
房价最高的六大城市（北上广深杭厦），已经全部掉头向下；而万科、碧桂园、恒
大等宇宙级房企，也都扛不住了，纷纷打折甩卖，全在比拼谁跑得快。
1、楼市泡沫最大的厦门，房价一跌再跌！
2017年，厦门的房价收入比，全国最高，楼市泡沫最大！
给你们讲讲现在的厦门楼市有多惨！
9月前20天，厦门一手房仅成交了171套，日均不到10套，合计仅2.29万平米，预计
全月成交量也就是3万平米出头。在已经有厦门地产商打五六折倾销的时候，这种若隐
若无的成交量，意味着一手房市场的韭菜几乎消失了。对比数据：2017年9月份厦门一
手房成交量6.7万平米，2016年9月高达8.7万平米。今年的所谓的金九银十，就此宣告
泡汤。
所以，2017年以来在厦门抢地王并预计房价会每年翻一倍... 阅读全帖 |
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H***u
发帖数: 1091 | 22 来自专栏真叫卢俊
2,966 人赞了文章
最近我在上海置换了一套房子
所谓置换，就是卖了一套，然后又买了一套，然后这个卖出买进的过程，真正意义上感
受到了上海楼市的近况，今天不用什么大数据，仅仅和大家说说交易过程中的感受
因为真正作为个体切入到市场里，楼市给我的反馈，超乎我的想象
01
说实话我买的房子，寻觅的这个小区已经超过半年的时间了，几乎我对这样的产品已经
有心理预期，只是奈何项目品相比较好，房东挂牌的房子特别少，仅有的几套也都是待
价而沽并没有真正想要成交的意思
对我来说，我无非就是等，有合适的就可以立刻入手
幸运的是，5月份，小区出来一套品相极高的二手房，低于小区均价60万，且很满足我
的自住需求。
基本上挂牌的价格已经是我可以接受的单价。我是带着定金去的，没什么问题就是落定
成交了
当然，出于谈判我依然尝试着还一个价格，我又再压了40万，这对我来说只是谈判的策
略，不论房东什么反馈我都选择接受
出乎意外的是，房东很快答应了我的要求，只是希望首付款可以更快的给到，说实话买
卖房子这么多次，这么爽快的房东本质上还是非常少见的，我惊讶房东的态度但是更加
好奇是什么样的楼市让房东有... 阅读全帖 |
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v**o
发帖数: 4956 | 23 川普总是慢一拍，脑子还在贸易战没转出来。
COVID19就是第三次世界大战
农产品很快就转卖房市场了
通货大膨胀后原来的那些逆差根本不是问题 |
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j***h
发帖数: 4412 | 24 1、房地产市场总体健康、但局部过热
2005 年，美国房地产市场受就业水平大幅提高和低利率推动继续保持增长，2004 年美
国居民住宅投资增长了 10.3%，2005 年上半年继续保持了大幅增长，一、二季度居民
住宅投资增长率分别为 9.5%和 9.8%，对经济增长的贡献度分别为 0.54%和 0.56%。新
房和二手房销售达到创纪录水平，与一季度相比，二季度新房销售额增长了 6.1%，二
手房市场销售额增长了 5.6%。居民住宅投资成为近年来拉动美国国内私人投资，进而
拉动美国经济增长的重要动力。因而，房地产市场的健康发展对美国经济至关重要。
当前美国房地产市场的突出问题是，最近几年美国房屋价格上涨速度过快，房屋价格与
家庭收入的比率以及房屋价格与通货膨胀的比率已经超过近期历史的平均水平。目前美
国住房的平均售价是美国家庭收入的 3.1 倍，而 1960 年以来的历史平均水平是 2.6
倍。人们越来越担忧美国的房地产业是否会像上个世纪 90 年代末的互联网产业一样，
由于泡沫的破裂而受到重创。
促成美国房地产价格快速增长的原因可以归结为房屋需求量大、消费升级以及建筑成本
上升三大因素 |
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l****z
发帖数: 29846 | 25 人们长期企盼的美国经济加速再度搁浅。
近几周来，令人失望的经济数据和公司财报打破了围绕美国终于迎来稳固、自我持续增
长的憧憬。另外，虽然经济学家们普遍预计下半年经济增速将温和加快，但鲜少有人认
为能够实现必要的实质性复苏，以迅速降低失业率、提高工资水平、对来自外部的经济
威胁产生免疫力。
另外，现在也有迹象显示美国消费者已开始捂紧钱包。美国商务部的数据显示，6月份
零售额仅仅增长了0.4%，而且若不是汽油价格上涨导致驾车支出增多，这一数据还会更
低。
6月份餐饮业的销售额也出现下降，意味着消费者可能正在缩减可自由支配的开支。餐
饮业过去三个月中增加了超过150,000个工作岗位，是近期就业增加的主要功臣。
美国乃至全球这种变化无常的经济形势也令企业利润受到殃及。随着财报季的帷幕逐渐
拉开，各大公司已公布的第二财季业绩显现出良莠不齐的状况。其中，工业巨头通用电
气公司(General Electric Co.)公布，第二财季全球收入减少，但利润有所攀升，欧洲
地区的销售额持稳。家电生产商惠而浦公司(Whirlpool Corp.)则实现利润激增，但整
个科技行业的利润水平却普遍不及预期。... 阅读全帖 |
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V**3
发帖数: 12756 | 26 推而广之， 我认为大学录取标注也应该按照这种方法来，哈哈哈
这种方法，彻底砸烂学区房市场，但是任何认真学习的孩子都能得到机会
而且无法实行主要针对华人的种族歧视
新闻：
纽约市特殊高中入学测验上周刚结束，纽约大学都会中心(NYU Metro Center)就公布一
份最新平等与升学报告，指出族裔和家庭经济情况也应作为特殊高中的录取考量因素，
并呼吁废除统一的考试制度，从全市所有初中录取平均分(GPA)前10%的学 |
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d*******r
发帖数: 3875 | 27 v事实证明市场化不能解决所有人的住房问题。解决之道是建立二元市场：政府廉租房/
廉价房市场，和完全自由化的私有住房市场。前者具有准入标准（比如，中国公民，或
者户籍，而且有家庭收入上限要求），后者则完全市场化。 |
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m*****5
发帖数: 23482 | 28 破猫看的还是不够深远
这事情是这样，一个国家要搞财富积累，就要选择一个合适的群体杀猪。你看米帝，钱
洒出去收不回来，只能吹资产泡沫，这样这些钱就不到实体经济里面去推高通货膨胀。
中国现在的条件玩不了这一手，就开刀宰中产。不然这钱回到实体经济里面去，搞不好
就粮油涨价，农民就吃不消了。农民反正有宅基地，城里面房价关他们鸟事。其实中产
也没啥好JJWW的，当年毛解决不了广大知青的就业问题，一把全给撂农村去了。如今小
白领也算跟着全球化大泡沫赚到了点，多少而已，至少比下乡强多了。回头看看，前几
年奢侈的小资生活其实就是一场梦，如今泡沫挤出来而已。
说到底，谁叫你丫的不消费，你不消费，政府帮你掏钱，人生活在工业化的社会里，就
不能有小农经济体的那点见识。 |
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j***h
发帖数: 4412 | 29 1、房地产市场总体健康、但局部过热
2005 年，美国房地产市场受就业水平大幅提高和低利率推动继续保持增长，2004 年美
国居民住宅投资增长了 10.3%，2005 年上半年继续保持了大幅增长，一、二季度居民
住宅投资增长率分别为 9.5%和 9.8%，对经济增长的贡献度分别为 0.54%和 0.56%。新
房和二手房销售达到创纪录水平，与一季度相比，二季度新房销售额增长了 6.1%，二
手房市场销售额增长了 5.6%。居民住宅投资成为近年来拉动美国国内私人投资，进而
拉动美国经济增长的重要动力。因而，房地产市场的健康发展对美国经济至关重要。
当前美国房地产市场的突出问题是，最近几年美国房屋价格上涨速度过快，房屋价格与
家庭收入的比率以及房屋价格与通货膨胀的比率已经超过近期历史的平均水平。目前美
国住房的平均售价是美国家庭收入的 3.1 倍，而 1960 年以来的历史平均水平是 2.6
倍。人们越来越担忧美国的房地产业是否会像上个世纪 90 年代末的互联网产业一样，
由于泡沫的破裂而受到重创。
促成美国房地产价格快速增长的原因可以归结为房屋需求量大、消费升级以及建筑成本
上升三大因素 |
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k****n
发帖数: 780 | 30 直到今天，我依然感觉自己就像活在梦里一样，这两天经历的一切都不是真的，我多么
希望时间能停留在7月11日啊，因为在那之前，我还是幸运的，我的幸运在于遇到了良
心卖家，幸运的逃过了深圳这轮二手房违约潮。
但是，当我眼里涌满泪水，心痛得不能呼吸的强忍着伤痛，敲击键盘的时候，我知
道我的渴望和希望多么可笑。面对深圳暴涨的房价，人们基本的契约精神已经被金钱，
眼前利益彻底腐蚀掉了。在这轮二手房疯涨的大背景下，如果能遇到一位愿意如期履约
，甚至稍微加点价格，让买家除了付出各种税费和房款外，另外包个红包的，在我们这
些正常履行买卖合同的人的眼里，都变成了大善人！可即便这样的善人，也是大海捞针
，万里挑一，非踩到狗屎运才能遇到吧。
10年前，我们大学毕业来到这种这座充满朝气，友好，机会的城市，10年里，我们
努力工作，辛苦打拼，省吃俭用，攒够了首付款，08年买了一套小房子，但随着孩子的
出生，老人的加入，小房子已经住不下了。今年还了银行尾款就想着两个人收入一个月
也有个4、5万，想在换个相对大一些的房子，但面对高房价换房子还是需要卖掉我们唯
一的一套住房才有首期款。尽管前面看了很多，但一直想着要压力... 阅读全帖 |
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l*******e
发帖数: 1869 | 31 再转一篇 。。。。。
发信人: monkeylady (MonkeyQueen), 信区: ChinaNews
标 题: 一个房地产商的告白：老百姓为啥买不起房子？zt
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 25 15:05:18 2010, 美东)
在下从99年接触房地产业，一直干到今天，这行让我欢喜让我优，让我赚了很多钱，真
的很多很多，但是也让我很受伤，今天我终于拿到了签证，过完年我就带着老婆孩子移
民离开这个国家了，有几句话，还是想说出来。
我大学毕业就干了房地产，在一家业内TOP10的公司，，一步步从售楼先生干到今天的
地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。
你们以为一定要财大气粗才能做开发商？你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白
狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，拿到了地，那银
行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。
你以为开发商都是自掏腰包？你们又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建
商垫资的，开发商没掏几个钱！
你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在开盘之前，会搞个内部... 阅读全帖 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 32 都是虚头， 现在国内2手房市场充分体现了这个泡泡的虚假。 |
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发帖数: 1 | 34 3年之后，房价就将因为这个世界通行的原因全面下跌！
人口负增长将是悬在中国头顶最严峻的达摩克利斯之剑，左有日本为鉴。
目前通行的几个几个关于中国人口负增长的版本，以卫计委2030年的版本，和梁建章黄
文政的2021年的版本流传最广，联合国倒是也发了一个版本，取的是中位数，2027年。
总之也就这十来年的事情了。
2020年还有一次全国范围的人口普查，届时统计出来的数据怕是要惊掉一地的下巴。
看到这可能有些人会跳出来反对，说这不是已经开放二胎了吗，应该对延缓负增长作用
比较大吧。
杯水车薪罢了，在如今这样的房价压力下，生得起二胎的家庭能有多少？现在的90后80
后，连生个第一胎都可以称赞一句勇敢有为了。
据说放开二胎以后，生育率已经回升到1.8，但是即使是1.8，但是在生育年龄段的女性
已经比起之前几年骤减了这么多，生育率就算是涨到了20年前的水平又能有多大效果，
出生人口跌破一千万还不是板上钉钉的事情。
再说一个很明显的例子，最近几年，感觉身边的老人家数量都要超过年轻人了，晚上走
到广场上，放眼看去，乌央乌央的大爷大妈在跳广场舞。
而且随着农村里小伙子越来越多的涌入城市，他们的爸妈跟着... 阅读全帖 |
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a**i
发帖数: 608 | 35 说为了 RATE 放 40% 吗?
看见最近几年苹果涨的好就说放 20 年如何如何，看你这说的 Mr. Madoff 得羞愧
万分，人只承偌每月稳赚1%，就搞得地球人都趋之若鹜.
老中一般都是秉承勤俭，保守的原则，
手上有较多现金不稀奇。除了刚开始工作的,出来买房多数都会放较多 DOWNPAY。
一场金融危机，凡是最近2年工作没事的且前些年没买房的应该都是受益者，房子在很
多地方变的 affordable 了 |
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s***g
发帖数: 820 | 36 The only increasing area of the house market at DC should be down in the
near future...
Let's wait for it... haha |
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h***b
发帖数: 1233 | 37 gov't has done enough "stimulus"--car, house, appliance, payroll tax (2011 s
.s. tax is 4.2% vs 6.2% in the past--many didn't notice it), QE1, QE2... end
result is deficit running thru the roof--they're fighting to increase the
current borrowing/debt limit of $14,000,000,000,000 (trillion).
so gov't is broke and the Fed is out of ammunition. to balance budget,
almost all states are experiencing heavy spending cuts.
what the gov't hoped for was private sectors to pick up the slack and start
to hi... 阅读全帖 |
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d*********1
发帖数: 443 | 38 1. 按规矩肯定要申请
2. 多数老中contractor不申请, 几个原因:他们没执照不能申请,他们一般没买保险,不
能申请, 有照有保险能申请的怕麻烦,因为开工过程中他们来人检查看和不不格,
3. 现实情况是很多人也不不申请permit(包括很多美国人的)
4. 以后可能引起的麻烦: 某天区里的人抽风想看看室内的房屋状况(一般是在买房后1
-2年,知道你们1-2年内会动工, 我们就收到同志要我们打电话约他们来看,没睬他们,半
年过去了也再没动静), 卖房的时候有些买家要你去补, 房市场好的时候可以不理睬这
种要求, 不好的时候你就自己掂量吧. |
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l******8
发帖数: 149 | 39 谢谢你的回复！
其实多住2天要是和我们好好商量，也不是不可以，拒绝的原因是，1. 我们的realtor
随口说seller的realtor认为这是犯了买卖房的禁忌，我们认为这就是美国的买卖房市
场的行情，就有了拒绝的想法；2， 我们的realtor接着说，我认为你们也不急着搬，
我就答应说可以住2天，我们一听，火就上来了，就更不同意了。
这个seller的deductble高达$4000，到现在也不知道seller到底有没有claim。
壁炉的事现在看来是我们有点较真了，但是我们是看着inspector打了几次没点着，还
在report上写有什么什么问题，黑纸白字写的没办法不相信啊。
既然这个房子seller可以卖了，那我们是否换个realtor再从头开始和她下offer呢？ |
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k****u
发帖数: 56 | 40 我是phoenix地区专业房地产经济，Arizona 的房地产今年预计升幅10.1%以上。我专门
做中国在美的投资房市场。网站www.azrealestatebuys.com，如果有兴趣，请联系我。 |
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y*****5
发帖数: 112 | 41 不知道你以前租住过apartment没有，那个租房合同是很值得参考，一般的租房合同上
都会注明如果提前搬出，要提前给出至少60天的通知（加州一般是30天），视各地的租
房市场而定。这个60天notice一般就是违约罚款了。你的合同上没有对房客做出类似的
约束吗？ |
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y*****5
发帖数: 112 | 42 不知道你以前租住过apartment没有，那个租房合同是很值得参考，一般的租房合同上
都会注明如果提前搬出，要提前给出至少60天的通知（加州一般是30天），视各地的租
房市场而定。这个60天notice一般就是违约罚款了。你的合同上没有对房客做出类似的
约束吗？ |
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e******8
发帖数: 1563 | 43 政府如果真的想控制房价，该在租房市场上下下功夫，譬如多建一些楼，专门用于出租
给别人用，由政府统一管理，这样的楼建出来，买一大堆房做投资的人会有所控制，租
房市场一旦开始稳定，大家从没房到有房就会有个缓冲。不会房价一降就一窝蜂冲上去
买。当然你说的没错，在中国做到这一点也许真的很难。 |
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e******8
发帖数: 1563 | 44 第一，30万年薪带来的机会很多呀，好多外企给你的年终奖也有1，20万了，这点小城
市就达不到；
第二，在一线城市赚外快的机会也多。这点就是当学生期间也很明显，在广州读书的学
生勤工俭学的机会多多，做的好的，4年读下来可以不用父母花钱了；可是在某小城市
读大学的学生在读书期间一般只能做家教了。工作以后这个趋势更明显啊，你在一线城
市当一普通老师有好多外面教课的机会，最多的可以达到一小时600元，可是在二线城
市呢？
第三，也看专业的。对做金融保险证券这一类的人来说，没有比上海北京更好的选择了
。对喜欢投资的人来说，这两个一线城市也提供了更多的投资机会。譬如二线城市的二
手房市场一般不够发达等等
当然，如果光从生活来说，也许10万在小城市的确不一定比30万在大城市差 |
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q*d
发帖数: 22178 | 45 ☆─────────────────────────────────────☆
demonbull (牛魔王/Darth Vader) 于 (Thu Apr 1 20:35:16 2010, 美东) 提到:
3月29日，在国土部公布的一系列数据报告中，首次公布了“租价比”指标。报告显示
，北京、上海、深圳等一线城市的住宅市场已经出现了严重泡沫。
国土部相关负责人解释，租价比是不动产投资收益最为敏感的判断指标，也是衡量
不动产市场健康程度的重要参考。一套房子的租价比=出租价格(一年)/房价 (不含装修
与税费)。如果这个比值低于4.5%，则说明该地区的房价存在泡沫；如果该比值高于5.5
%，则该住房尚存在升值空间。
而国土部目前以全国城市地价动态监测系统为基础，持续跟踪京沪深等典型城市各
类物业租价比的变化趋势显示，近5年来由于供需失衡引致销售价格相对租金水平的过
快上涨，住宅和商业物业租价比总体呈下降趋势，其中住宅物业自2008年以后，重点监
控城市便开始逐渐出现泡沫的倾向，直至历经去年的疯长之后，泡沫全面蔓延至所有重
点监控城市。
据统计，从2005年到2009年，北京居... 阅读全帖 |
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s***s
发帖数: 925 | 46 淡定淡定。经历过00年的IT, 04年的美国房市场，07年的金融，08年炒过股，看看华人
们一窝蜂的样子，世上有那个泡泡不破的？
现在整个中国概念都是吹泡泡，这些人自己有没努力打顺风车而以，泡泡一破这帮人哭
爹喊娘的。
05，06年还出国的，确实眼光有点问题。
同样，10，11年还回国的，一样。 |
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B*******u
发帖数: 3789 | 47 不用说了，地产帝吧。罗杰斯之类炒家的话肯定不能听，只能看实际行动。
没看到buffet当时丢中石油的时候，有人还在笑，buf不如卖菜的大妈吗？
地产泡跟华尔街有个毛关系，自己印钱太多，放贷太多。没见09年放贷16万亿（包括4
万亿），而当时正个中国的存款不过22万亿，现在缓建高铁，缓放贷，这个时候资本市
场的压力就出来。 |
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B*******u
发帖数: 3789 | 48 哪敢不支持啊，短时间觉得自己独裁的不错，长时间一看，尽是胡折腾。
回首几十年的历史：
就是一场笑话。
千万别在20年后，炸房子来种地，那真是极大的鼓舞。 |
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q*d
发帖数: 22178 | 49 ☆─────────────────────────────────────☆
TechniColor (坚决服从rourou的领导) 于 (Sat Jul 7 11:03:40 2012, 美东) 提到:
真是萧条啊。。。。
浦东一个房产交易分中心的一角。。。。
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Manto (馒头) 于 (Sat Jul 7 12:15:12 2012, 美东) 提到:
本版的资深经济学家们认为这是崩溃的前兆
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bookman (书生) 于 (Sat Jul 7 12:26:21 2012, 美东) 提到:
这些专家们都预言十多年了，肯定还会继续预言下去
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markbench (markbench) 于 (Sat Jul 7 12:30:44 2012, 美东) 提到:
普通海龟我建议根本不用考虑北京上海这种地方
二线... 阅读全帖 |
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w******n
发帖数: 1012 | 50 现实就是这样的，买方真的没有什么可选的，呵呵。不然国内房地产市场怎么会这么畸
形呢？
主要原因还是房源少，好房源更少，而想买房的人太多太多！买二手房的很多就是图便
宜，新房更贵阿，这就是价格机制。现在新政就是把买房人逼回一手房市场，开发商和
政府多开心阿 |
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