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j***h
发帖数: 4412 | 1 1、房地产市场总体健康、但局部过热
2005 年，美国房地产市场受就业水平大幅提高和低利率推动继续保持增长，2004 年美
国居民住宅投资增长了 10.3%，2005 年上半年继续保持了大幅增长，一、二季度居民
住宅投资增长率分别为 9.5%和 9.8%，对经济增长的贡献度分别为 0.54%和 0.56%。新
房和二手房销售达到创纪录水平，与一季度相比，二季度新房销售额增长了 6.1%，二
手房市场销售额增长了 5.6%。居民住宅投资成为近年来拉动美国国内私人投资，进而
拉动美国经济增长的重要动力。因而，房地产市场的健康发展对美国经济至关重要。
当前美国房地产市场的突出问题是，最近几年美国房屋价格上涨速度过快，房屋价格与
家庭收入的比率以及房屋价格与通货膨胀的比率已经超过近期历史的平均水平。目前美
国住房的平均售价是美国家庭收入的 3.1 倍，而 1960 年以来的历史平均水平是 2.6
倍。人们越来越担忧美国的房地产业是否会像上个世纪 90 年代末的互联网产业一样，
由于泡沫的破裂而受到重创。
促成美国房地产价格快速增长的原因可以归结为房屋需求量大、消费升级以及建筑成本
上升三大因素 | j***h
发帖数: 4412 | 2 http://www.iwep.org.cn/info/content.asp?infoId=624
《2005-2006年：世界经济形势分析与预测》
主编：王洛林 李向阳 副主编：王立强
社会科学文献出版社，2006.1
ISBN 7-80190-881-3
（世界经济黄皮书)
目 录
[总 论]
3 2005－2006年世界经济形势分析与展望 / 李向阳
[国别与地区]
17 美国经济：稳定快速增长 / 肖炼、董晶、林杨
31 欧元区经济：在困难中重获增长动力 / 姚枝仲
41 日本经济：保持稳定的增长态势 / 周见
52 俄罗斯经济：增长速度趋缓 / 任飞
62 亚洲经济：增长速度放缓 / 刘秀莲
71 拉美经济：继续保持良好的增长势头 / 江时学
81 中东经济：持续增长 / 刘明
91 非洲经济：继续增长 / 姚桂梅
[专题篇]
101 国际贸易形势回顾与展望 / 倪月菊
113 国际金融市场回顾与展望 / 高海红
123 国际直接投资形势回顾与展望 / 张金杰
[热点篇1：全球石油价格走势与中国]
137 世界石油市场的供求状况以及未来石油价格的走势 / 刘明
160 面向 | s*****k
发帖数: 604 | 3 那个时候已经有人开始说美国经济有问题了。
后来果然出了问题
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【在 j***h 的大作中提到】
: 1、房地产市场总体健康、但局部过热
: 2005 年，美国房地产市场受就业水平大幅提高和低利率推动继续保持增长，2004 年美
: 国居民住宅投资增长了 10.3%，2005 年上半年继续保持了大幅增长，一、二季度居民
: 住宅投资增长率分别为 9.5%和 9.8%，对经济增长的贡献度分别为 0.54%和 0.56%。新
: 房和二手房销售达到创纪录水平，与一季度相比，二季度新房销售额增长了 6.1%，二
: 手房市场销售额增长了 5.6%。居民住宅投资成为近年来拉动美国国内私人投资，进而
: 拉动美国经济增长的重要动力。因而，房地产市场的健康发展对美国经济至关重要。
: 当前美国房地产市场的突出问题是，最近几年美国房屋价格上涨速度过快，房屋价格与
: 家庭收入的比率以及房屋价格与通货膨胀的比率已经超过近期历史的平均水平。目前美
: 国住房的平均售价是美国家庭收入的 3.1 倍，而 1960 年以来的历史平均水平是 2.6
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