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Returnee版 - [合集] 北京、上海、深圳等一线城市的住宅市场已经出现了严重泡沫
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话题: 住宅话题: 泡沫
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发帖数: 22178
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demonbull (牛魔王/Darth Vader) 于 (Thu Apr 1 20:35:16 2010, 美东) 提到:
3月29日,在国土部公布的一系列数据报告中,首次公布了“租价比”指标。报告显示
,北京、上海、深圳等一线城市的住宅市场已经出现了严重泡沫。
国土部相关负责人解释,租价比是不动产投资收益最为敏感的判断指标,也是衡量
不动产市场健康程度的重要参考。一套房子的租价比=出租价格(一年)/房价 (不含装修
与税费)。如果这个比值低于4.5%,则说明该地区的房价存在泡沫;如果该比值高于5.5
%,则该住房尚存在升值空间。
而国土部目前以全国城市地价动态监测系统为基础,持续跟踪京沪深等典型城市各
类物业租价比的变化趋势显示,近5年来由于供需失衡引致销售价格相对租金水平的过
快上涨,住宅和商业物业租价比总体呈下降趋势,其中住宅物业自2008年以后,重点监
控城市便开始逐渐出现泡沫的倾向,直至历经去年的疯长之后,泡沫全面蔓延至所有重
点监控城市。
据统计,从2005年到2009年,北京居住物业租价比分别为6.42%、6.11%、4.83%、
4.59%、3.81%,另外5个典型城市租价比走势大体相同。从投资回报率上看,在国土部
选取的2009年六个样本城市中,其住宅租价比均低于下调后的 5年以上个人住房贷款利
率,表明住宅长期投资者的租金回报收益是非常不理想的,明显偏离理性投资者的正常
投资回报率。
而对于一线城市房价泡沫的担忧,也让各大房企对于今年市场的机会判断形成一致
,纷纷剑指二三线城市。
而在中国房地产业协会、中国指数研究院主办的2010中国房地产百强企业研究成果
发布会上,中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一就表示:“房企不能把眼光老是定在
一线城市,因为一线城市相应来说竞争激烈,二手房的比例占的比较大。相对来说,二
三线城市、中小城市,甚至于小城镇都是房企施展才华的舞台,我认为那才是百强企业
进一步发展作用的地方。现在由于土地资源的紧张,我觉得我们的百强企业可以利用这
种机遇做好企业的兼并,把企业进一步做强做大。”
相关负责人也在会上指出:“今年上半年保八的任务还是很重的,尤其是在通货膨
胀预期可能变为现实越来越显的情况下。但如果上半年保8任务完成的不错,下半年政
府很可能会出台一系列的调整措施,这些措施很可能对一线城市的房价产生比较大的影
响。而在今年下半年一些二、三线城市一旦被国家的区域振兴规划或者战略性新兴产业
规划圈中,那么这对于当地的房地产市场肯定有非常大的推动作用,可以说落到哪个地
方,哪个地方会获得更快的发展。这里边的机会是非常多的。而如果我们的房企把握住
这些机会,那么对于企业的发展肯定是非常有益的。”
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demonbull (牛魔王/Darth Vader) 于 (Thu Apr 1 20:38:47 2010, 美东) 提到:
出处:
http://www.qjy168.com/forum/d_603810.html
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wingsky (PIG) 于 (Thu Apr 1 20:39:50 2010, 美东) 提到:
谁到知道有泡沫,但是什么时候破就不一定了
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demonbull (牛魔王/Darth Vader) 于 (Thu Apr 1 20:47:00 2010, 美东) 提到:
To me, now it's official, with some supporting data.

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NNNOOO (NONONO) 于 (Thu Apr 1 20:55:59 2010, 美东) 提到:
good news
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qpwilliams (qpwilliams) 于 (Fri Apr 2 09:06:46 2010, 北京) 提到:
这些数据就是哄哄P民而已.....房价上涨依旧.
.5
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diaonilaomu (恩掉你老母) 于 (Thu Apr 1 22:57:05 2010, 美东) 提到:
个人觉得楼主说的三个城市泡沫不大,需求决定价格,这三个城市都是中国人口密度最
大,也是人口流动性最高的地区,是个中国人在这三个地方赚了钱,都想把根留在这三
个城市,这三个城市就象三个巨大的吸金体,把这些流动人口赚的钱都留在地产上,除
非这种人口流动方式发生大变化,不发生大变化,每天潮起潮落,都有人赚钱,中国人
,赚了钱,都想买房落跟,你觉得这三个城市泡沫还大吗?小泡沫,不是大问题
二线的,人口流动不强的,地产价格上来,那才是真正的大泡沫!!
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emily888 (emily888) 于 (Fri Apr 2 06:42:36 2010, 美东) 提到:
我觉得泡沫挺大的。国内一线城市最大的问题是租房市场不够规范,如果这一块能像国
外一样规范起来,大家买房会变得理性的多。
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wohenhuai (huaihuai) 于 (Fri Apr 2 07:08:49 2010, 美东) 提到:
3月不是还在翻倍涨么?
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qpwilliams (qpwilliams) 于 (Fri Apr 2 19:16:39 2010, 北京) 提到:
你说说在中国啥能规范起来....
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NCEIV (NCE) 于 (Fri Apr 2 10:29:56 2010, 美东) 提到:
这句话将的好,,
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pitts (小马) 于 (Fri Apr 2 22:30:27 2010, 北京) 提到:
房价大家都看不懂,但事实是一个楼盘出来,不管多惊人的价格,都号称卖光了,你诚
心去看房可人家还不卖。
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emily888 (emily888) 于 (Fri Apr 2 17:07:23 2010, 美东) 提到:
政府如果真的想控制房价,该在租房市场上下下功夫,譬如多建一些楼,专门用于出租
给别人用,由政府统一管理,这样的楼建出来,买一大堆房做投资的人会有所控制,租
房市场一旦开始稳定,大家从没房到有房就会有个缓冲。不会房价一降就一窝蜂冲上去
买。当然你说的没错,在中国做到这一点也许真的很难。
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smith87 (smith) 于 (Fri Apr 2 18:28:10 2010, 美东) 提到:
你觉得中央领导没你看得懂嘛?
你这样一搞
1.遏制了房地产巨头搜刮民财
2.减少政府卖地收入
想不出 官僚们有什么理由来规范租房市场
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glib97 (glib) 于 (Fri Apr 2 18:47:02 2010, 美东) 提到:
租房市场多费劲,出台个房产税不就全搞定了么
像美国这样,没几个人敢炒房
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xyeyuan (xiaoshu) 于 (Fri Apr 2 18:49:42 2010, 美东) 提到:
没事。等房价10万一平米的时候大家就老实租房子了。租房子也能落户了。别着急 那
天不会太远啦
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emily888 (emily888) 于 (Fri Apr 2 19:06:59 2010, 美东) 提到:
你把当官的当成傻子吗?所有他们能获得的利益都是建立在政治的稳定上,这种利害关
系如果政府看不到,不会出现这么多谈论房地产问题的经济学家。房价再上涨也不是不
可能,可是楼上说的10万一平米,搞笑吧。达到这个价位的时候,在一线城市的外企都
怕跑光了
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demonbull (牛魔王/Darth Vader) 于 (Fri Apr 2 21:16:46 2010, 美东) 提到:
现在对房产泡沫进行定量分析.
随便一例:
数据出处:马家堡:http://rent.soufun.com/chuzu/3_3679216_1.htm#xiaoqu
一年房租: 3300 * 12 = 39600 RMB
售价:   18694 * 110 = 2056340 RMB
租价比 = 39600/2056340 = 1.9%
国土部公布的是3.81%,刚好高一倍,也就是说,有可能泡沫要
严重得多。
建议大家补充其他地段,其他城市的数据,总算第一手资料。
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zmimy (咪咪) 于 (Fri Apr 2 23:11:06 2010, 美东) 提到:
我不认为泡沫严重。
市场显然是认可这个价格的。
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emily888 (emily888) 于 (Sat Apr 3 04:41:23 2010, 美东) 提到:
房产税打击不了真正炒高房价的那些人,但是会打击普通百姓。租房市场是通过给消费
者提供多种选择的方式来调节房价,这才是最能直接帮助老百姓的方式
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FilletMignon (Bailamos) 于 (Sat Apr 3 05:40:14 2010, 美东) 提到:
2006年美国的市场也是认可那个价格的。这个不说明没有泡沫。
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Beckett (等待戈多~学姐你可不可以不要再中二了) 于 (Sun Apr 4 08:09:20 2010, 北京) 提到:
其实现在租房也没啥难的。只要你按照美国房价的租售比租房子,能租到相当不错的。
主要大家都按照最低的档次去租房子,那当然很痛苦。但是同样一帮人就愿意啃老再付
好几倍的按揭。。。orz
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dajiamajia (打架专用马甲) 于 (Wed Apr 7 22:46:55 2010, 北京) 提到:
问题是这一天来的太慢了,大家吊着难受。
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robck (rr) 于 (Wed Apr 7 14:41:58 2010, 美东) 提到:
10万一平米 is not too far.
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maywind (五月风) 于 (Wed Apr 7 14:47:55 2010, 美东) 提到:
房价这么个涨法,没有炒房的才不正常呢
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isomer (绕了一大圈,又回到了原点) 于 (Wed Apr 7 14:55:03 2010, 美东) 提到:
我严重同意!
这些数据只不过从unofficial变成official了。但是,只要国家不插手(出台相应政策
),这个房价,会一直涨的。
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isomer (绕了一大圈,又回到了原点) 于 (Wed Apr 7 14:55:51 2010, 美东) 提到:
这是怎么回事儿?难道都被炒房子的给屯起来了?
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whatisit (whoami) 于 (Thu Apr 8 03:54:29 2010, 美东) 提到:
一人在 北方交大租的,月租3800,房价400w,这个是%多少。
他说反正现在买不起,以后也买不起,就一直租了。
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wodemj (wodemj) 于 (Thu Apr 8 13:10:24 2010, 美东) 提到:
长期看,规范租房市场会有利于房价回落。但短期根本没用。现在买房的人,绝大多数
根本不在乎那点
租金,都是等着升值捞一笔就想退休的。赌一把,赢了就退休,有这种想法的人很多。
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wjgsh (文件格式/文静灌水) 于 (Thu Apr 8 13:16:15 2010, 美东) 提到:
全国人民都要往这些城市跑,再泡沫房价也会继续长。
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glib97 (glib) 于 (Thu Apr 8 13:40:30 2010, 美东) 提到:
凡事都有个极限
只是这个极限值哪的问题
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