V****5
发帖数: 913 | 1 http://www.juwai.com/news60367.htm
打打酱油
http://news.powerapple.com/finance_and_tech/2014/3/3/1498964.ht
最近，一些敏感的投资者表示房屋租赁市场过热的情况已经出现一年之久，早期进入市
场的投资者已经开始撤出房地产市场，他们的理由是“傻钱”已经涌入了这个市场。
据华尔街见闻3月2日报道称，最近一段时间，可以看到以私募为主的机构投资者已经不
对房地产市场规划长线的投资，他们的思路已经变得谨慎或者赚个快钱就走。因为房屋
市场的租赁率上升而再投资量却处于极低水平，在经济数据数据逐渐改善、失业率不断
下降的利好之下，本该复苏的房地产市场并未出现令人惊喜的场景，房价不再上涨，现
房销售量反而出现下滑，显示着美国人已经不再愿意买房。
股神巴菲特曾说过，当人们都恐惧的时候，你应该贪婪，当人们都贪婪的时候，你应该
恐惧。然而，说易行难，市场高涨时，往往都贪婪；市况低迷到黎明前，又都恐惧。机
敏的资金自金融危机刚结束时便谨慎的踏入房地产市场，当各种指标都开始呈现欣欣向
荣之时，它们已经开始考虑该如何撤退。... 阅读全帖 |
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T******g
发帖数: 21328 | 2 过去，房地产市场总有超级抗跌的“黄金区”，但是据《富比士》(Forbes)杂志报导，
过去几个在房
地产灾难免疫的大都会区，都悄悄布上跌价的后尘。
比方在过去的房市风暴中，虽然佛罗里达州，加州与内华达州大受打击，但丹佛市中心
一直未受影
响。就S&P/Case-Shiller房价指数统计，全美20个大都会区中，丹佛一直名列前矛。然
而，加州
房地产研究公司奥图研究(Altos Research)的最新资料指出，“高地城”丹佛的房地产
市场已经开
始走下坡。2009年7月该都会区房价第一次出现下跌，与前一年同期相较降低了 0.5%。
之后情况持
续恶化，今年1月丹佛房价的年增率下降3%至368,870美元。
丹佛并不是特例，《富比士》指出，趋势显示全美房价持续下降，连长期健全的北卡罗
莱纳州夏洛特
市(Charlotte)与加州三蕃市都未能倖免。
专家都在猜测，此刻还有哪些房市值得投资。其中，德州达拉斯在房市兴旺时并没有涨
价太多，因此
在这一波萧条期的降幅也不大。不像拉斯维加斯，在 2006年底房价高出全国平均的21%
，现在低于
平均的31%。自2005至2007年，达拉斯的房价一直... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 3 导语：吴晓灵认为：需要调整小产权房政策。农民用宅基地盖房后进行出租、出售，其
相对低廉的价格对于平抑房价起到了很大的作用。
经济观察网 记者 张雅楠 近日，住房和城乡建设部部长姜伟新向全国人大常委会报告
城镇保障性住房建设和管理工作情况时表示：”十二五“时期的保障性住房将重点发展
公租房，特别是人口净流入量大的大中城市要较大幅度提高公租房的建设比重。
今年，北京上海两大城市的公租房都是保障房建设的重点，占有较大比重，北京市2011
年计划新开工建设、收购保障性住房20套，其中公开配租配售的保障性住房10万套，公
共租赁房占60%以上。上海市截至九月底已完成保障性住房任务约24万套(户)，其中，
经济适用房约5.7万套，动迁安置房约13.1万套，公共租赁住房约2.6万套，廉租住房约
0.8万户，城市棚户区改造约1.8万户。
据京华时报(微博)报道，全国人大财经委副主任委员吴晓灵在对保障房报告分组审议时
表示，近年来，政府在保障性住房问题上思路逐渐清晰，这值得肯定，但仍存在一些问
题。”规划中的公租房建设，政府包揽还是太多。“她解释说，”现在的住房保障制度
从原来的货币化道路又回归实物分配... 阅读全帖 |
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s****n
发帖数: 8912 | 4 导读：MarketWatch专栏作家高德(Howard Gold)撰文介绍道，著名经济学家、《去杠杆
化时代》作者席林认为，一场全球性衰退已经开始，欧洲将进入深度衰退，美国将于今
年进入适度衰退，中国将遭遇硬着陆。
以下即高德的评论文章全文：
对于大多数经济学家而言，当前最主要的问题自然是我们是否会陷入新的衰退，可是在
席林(Gary Shilling)看来，问题却只在于衰退的规模。
和那些阴郁的末日预言家不同，席林是个很轻松的人，喜欢开玩笑，业余时间养蜂自娱
。可是，当谈到经济时，席林却是非常严肃的：过去几年当中，和大多数同行相比，多
数时间当中他总是更加悲观，而且多数情况下他都更加正确。
现在，席林又一次明确地以自己的看法和其他同行划分了界线：他宣布，新的全球衰退
已经于欧洲开始，而且很快就会越过大西洋(9.69,0.05,0.52%)，波及我们的海岸线。
毋庸赘言，对于华尔街上硕果仅存的牛派，对于奥巴马总统的竞选团队而言，这都是不
折不扣的噩梦，尤其是后者，他们都在双手合十，祈祷欧洲11月之前不要爆出大麻烦。
席林相信，欧洲上个季度就已经陷入衰退了，或许并不是每个国家都衰退，但是... 阅读全帖 |
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u***t
发帖数: 5899 | 5 其实30万还是10万，对大多数想海归的wsn来说都差不多，反正都买不起。。。
文章来源: 中国经济网 于 2014-04-09 05:12:42 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容
并不代表本网立场！
北京4月9日电 日前，教育部下发通知要求北京等19个重点大城市的义务教育在2015年
实行免试就近入学政策。看似堵住了“递条子”“送票子”，却衍生出更加疯狂的“拼
房子”。
记者近期走访发现，尽管多地房屋成交量下降，但各地学区房市场迅速升温。很多重点
小学、重点中学周边区域的学区房价格持续上涨，没有最贵，只有更贵：300万元买一
个不足10平方米的“蜗居”，买了不为住，只为名校学位。
“就近入学一出，每平方米就涨了10万”
根据教育部文件要求，到2015年，19个大城市所有县(市、区)实行划片就近入学，100%
的小学划片就近入学；90%以上的初中实现划片入学。就近入学政策一方面堵住了择校
拼爹的口子，但马上催生了更疯狂的择房门槛。
——300万元买“卫生间”
享誉京城的北京市第二实验小学位于西城区狭长的胡同里，学区房不少都是老旧的平房
，但价格已经被炒到了每平方米近30万元，并且房源稀... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 6 日前，研究院公布了国内首份房租收入比报告《全国50城房租收入比研究》，报告显示
，全国50个城市超七成房租相对收入较高，北京、上海、深圳三地房租最高，房租收入
比高于45%。
事实上，研究院将房租收入比在25%及以下的城市定义为“租金相对合理城市”，大于
25%的城市定义为“租金相对过高城市”，大于45%定义为“租金严重过高城市”。而在
这份报告中，“租金严重过高城市”有4个城市，北京（58%）、深圳（54%）、三亚（
48%）、上海（48%）等4个城市房租收入比高于45%。
而在美国。政府将住房支出（包括房租及水电等居住费用）超过同期收入30%的承租户
定义为“中等支付困难户”、将住房支出超过同期收入50%以及收入为零或负数的承租
户定义为“严重支付困难户”。如果每月房租支出高于薪酬的30%，那多出的部分可以
向联邦政府相关部门申请补贴。
此外，除了各地居高不下的“房租收入比”之外，我们发现北京的二手房市场真的降价
了。在3月出政策后，二手房挂牌价直线下降，并逐月回落，至7月略有回升。数据显示
，北京7月二手房挂牌均价 51299 元/m?，与3月最高点的61326元/m?相比，降幅... 阅读全帖 |
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b******y
发帖数: 2729 | 7 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: ITDriver (Dreamer), 信区: SanFrancisco
标 题: 美国这次房市上下挽留了多少人才啊
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Mar 29 17:35:13 2013, 美东)
交了20%首付的怕都不会回去了吧？
09-11买房赚到了的也不会折腾了吧？
又买了2，3房的都入籍了吧？
原来还想回国的都淡定了吧？
这些年美国低迷本是中国大好时机，可是中国脑残的高房价不仅阻碍了国外人才回流，
而且逼得国内年轻的无房一族往外跑, 太失败了。 现在，美国的低房价，好环境，不
知吸引了多少人才。美国只要別再捅08 那么大一个篓子，就应该一路见好。08那次基
本是底限了，之所以没有垮是因为地球上没再好的地方了，下一次可不一定了。所以美
联储责任很大，希望能给股市和房巿稍微泻点火，说实话，美国有足够的工具调控房价
，这个太有利了。
国内房价不跌，未来在哪里？可是房价跌了，又可能会有少数既得利益者煽风点火搞混
乱，中国能承受得了像美国这次一样的一场危机吗？中国会有一位或一组有魄力有胆识
有手段的领导人吗... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 8 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 论中国房市泡沫之不可救
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 5 10:59:52 2012, 美东)
论中国房市经济泡沫之不可救
作者：smokinggun
发表时间：2011-10-09
更新时间：2011-10-09
最近几年来, 从美国到中国, 都流行着政府救市救经济泡沫的做法. 但是经济泡沫, 如
果是小的泡沫, 可以救得过去, 但是大的经济泡沫, 是任何政府都救助不了的. 如果经
济泡沫都能被政府救过来, 那么哪里还存在经济泡沫, 哪里有会破裂的经济泡沫. 泡沫
经济必然破裂,这是经济规律的必然,违反经济规律的救市只会带来更大的泡沫和危机.
为什么经济泡沫之不可救和救不了, 那是因为,资产泡沫的发生过程中, 财富发生了巨
大的转移, 金融权贵阶层已经把经济中的养分和财富悄然吸走了,转移了, 资产泡沫和
房地产泡沫缺乏资金的继续支持, 也就是说,泡沫的高度已经离开国民消费能力太远太
远, 房产泡沫和资产泡沫产品已经缺乏最后的买家,也就... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 9 椒图炼丹炉
我很理解很多人被时代裹挟，出于对史无前例大通胀的恐惧而主动或被动出手参与房市
击鼓传花游戏的无奈。不过，强国房市泡沫，在起因、传导机制、经济基础、时代氛围
、趋势演进方面与世界各国百年内的历史没有任何本质不同；今天能在四处听见的各种
大众言论，与史书上描写的各国群众在各自泡沫活动中的言论一模一样。
鉴于判断拐点区域的价值更大，我们虽然无法精确预测时点，但可以尝试从各国历史中
提炼一些捕捉拐点到来的经验和逻辑：
1）杠杆率的高低不是判断债务周期拐点的可靠指标，270%已经很高了，但无碍杠杆率
还可以上升到300%、400%；只有出现足够比例的债务人凭借自身收入和现金流无法按期
还本付息、以至于只能变卖存量资产才能清偿为购买资产而举借的债务时，这才是拐点
区域出现的基础逻辑。这类似于企业资产负债率120%、但现金流不断仍没事，资产负债
率50%、现金流断裂就必须破产清算的逻辑。
由于金融市场大多是边际交易定价，这个比例不一定需要很高，越是流动性差和信息不
透明的市场，需要的比例越低（美国2008年危机前是低单位数的止赎率）。由现金流不
能供养债务而造成的房屋止赎率和贷款违约率上... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 10 从过去的一年多至今，多伦多的高层公寓楼的销售量和价格一直呈上升趋势，但是不少业内人士对此市场心存担忧。建筑工业及土地发展协会本周公布，今年五月多伦多高层公寓楼的销售量创下历史新高，再次引发了业内的热议。有专家还警告，本地房市已经严重“过度建设”，在未来一两年房价大幅下降的可能性相当高。
背景：五月GTA公寓销量创新高
据建筑工业及土地发展协会(Building, Industry and Land Development Association，简称BILD)的数据，今年五月大多伦多地区一共销售了2433间高层公寓，比去年同期大幅增长近50%，是有记录以来销售成绩最好的五月份。值得注意的是，今年四月份也是史上同期销量最好。
在高层公寓强劲销量的推动下，本地新屋市场的年销售量(总计4289间)也录得37.4%的增幅，其中低层物业(包括独立、半独立、及镇屋)销量则上升24.2个百分点。
从今年1月至5月整体来看，大多地区新屋销量达18,982间，较去年同期上升12.1%，其中高层升幅29.3%，而低层物业则倒退5.9%。
值得注意的是，在本地的公寓楼市场中一直不乏外国投资者的身影。据市场研... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 11 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 论中国房市泡沫之不可救
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 5 10:59:52 2012, 美东)
论中国房市经济泡沫之不可救
作者：smokinggun
发表时间：2011-10-09
更新时间：2011-10-09
最近几年来, 从美国到中国, 都流行着政府救市救经济泡沫的做法. 但是经济泡沫, 如
果是小的泡沫, 可以救得过去, 但是大的经济泡沫, 是任何政府都救助不了的. 如果经
济泡沫都能被政府救过来, 那么哪里还存在经济泡沫, 哪里有会破裂的经济泡沫. 泡沫
经济必然破裂,这是经济规律的必然,违反经济规律的救市只会带来更大的泡沫和危机.
为什么经济泡沫之不可救和救不了, 那是因为,资产泡沫的发生过程中, 财富发生了巨
大的转移, 金融权贵阶层已经把经济中的养分和财富悄然吸走了,转移了, 资产泡沫和
房地产泡沫缺乏资金的继续支持, 也就是说,泡沫的高度已经离开国民消费能力太远太
远, 房产泡沫和资产泡沫产品已经缺乏最后的买家,也就... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 12 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 论中国房市泡沫之不可救
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 5 10:59:52 2012, 美东)
论中国房市经济泡沫之不可救
作者：smokinggun
发表时间：2011-10-09
更新时间：2011-10-09
最近几年来, 从美国到中国, 都流行着政府救市救经济泡沫的做法. 但是经济泡沫, 如
果是小的泡沫, 可以救得过去, 但是大的经济泡沫, 是任何政府都救助不了的. 如果经
济泡沫都能被政府救过来, 那么哪里还存在经济泡沫, 哪里有会破裂的经济泡沫. 泡沫
经济必然破裂,这是经济规律的必然,违反经济规律的救市只会带来更大的泡沫和危机.
为什么经济泡沫之不可救和救不了, 那是因为,资产泡沫的发生过程中, 财富发生了巨
大的转移, 金融权贵阶层已经把经济中的养分和财富悄然吸走了,转移了, 资产泡沫和
房地产泡沫缺乏资金的继续支持, 也就是说,泡沫的高度已经离开国民消费能力太远太
远, 房产泡沫和资产泡沫产品已经缺乏最后的买家,也就... 阅读全帖 |
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a*******g
发帖数: 3500 | 13 新闻媒体洗脑
国企央企造势地王
地方政府限购松绑
国有金融机构各种房贷杠杆
党要房价涨还不容易吗？
党干过的牛逼事情多了去了， 地主的地都剥夺过， 农民的口粮也抢过， 资本家的企
业也抢过，连计划生育都能推下去。 以上这些事情，放任何别的政府，干成一件就很
牛逼了，党都干成了。区区房市能难到党？ 几个经济学家喝了几天洋墨水，就想预测
房市和中国经济的崩盘？ 套用党的名言，别拿法律当挡箭牌，别用经济学规律当挡箭
牌。 要记住这片土地上，党说过亩产万斤。 |
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w***5
发帖数: 8282 | 14 当90%的人都看涨，邻居大妈都在说买房可以挣大钱的时候，就是最危险的时候了。
2000年是这样，2008年还是这样，那么下一次是什么时候？
看看09年小跌有多少苦主去砸售楼处吧，大跌的时候就不是砸售楼处这么简单了。
那将是一场轰轰烈烈的革命。中国政府出台这么多政策就是想避免大跌给经济带来
的毁灭性的打击，房市不跌，政府就不会罢手。 |
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发帖数: 1 | 15 惊心动魄，人民币空头被屠杀，一场经典的保卫战
黄生看金融 名家评论 2小时前 293 0 3
今天，人民币离岸汇率继续上涨，突破了6.85，保持了非常强势的上升，昨天人民币离
岸汇率更是大涨近千点，让人民币空头感受到了逼空的气息。
昨天的人民币空头可谓被屠杀，血流成河，很多空头非常慌乱，到处都在打听发生了什
么事情。
然而市场一片静悄悄，越是没有消息，越是让空头害怕，于是就上演了一场疯狂平仓，
疯狂踩踏。
这是一场打爆人民币空头的战争，而且中国几乎没有出手，空头就溃不成军，真的是一
件大快人心的事情。
今天，在香港，这个人民币最大的离岸中心，一年期离岸人民币的拆借利率上涨了55个
基点，创下了2016年12月来最大的涨幅。
7天人民币拆借利率上涨了1.17%，创下了去年11月22日以来最大涨幅，人民币拆借利率
全面走高。
人民币离岸拆借利率说明了什么？这里面蕴含了重要的含义：
1、人民币在境外的流动性开始紧张。
很多机构借不到人民币，或者金融机构没有人民币流动性出借，就会导致拆借利率上升。
2、人民币空头认输，需要买入人民币平仓。
很多国际大鳄做空人民币，但是现在人民币突然大涨，... 阅读全帖 |
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f******h
发帖数: 269 | 16 自3月份以来，北京二手房市场成交量连续下滑。2017年5月份，二手住宅市场实际签单
量环比4月份同期下降34.2%，新增客户登记量也环比4月份同期下降11.9%，市场交易活
跃度已跌入谷底。
2017年5月份，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中，
多达8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开
发区，幅度都超过了20%。
面对史上最严格且最严密的楼市调控，北京二手房市场上的投资投机现象得到明显遏制
，不少资金实力相对有限的改善型需求也不得不放弃或延缓购房计划，即使是刚需也要
负担比以前更高的贷款成本。因此，在一系列严密而严厉的政策叠加下，北京二手房市
场有资格、有能力购房的需求明显减少。 |
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c****s
发帖数: 5892 | 17 温哥华一直是加拿大住房最昂贵的城市，近来，随着外国买家，特别是来自中国大陆的买主蜂拥而入，温哥华高级住宅的价格飙升。 一些中国买家寻找长期投资选择，以在大陆境外分散投资资金。
《华尔街日报》报导，温哥华处于海和山之间，制约了可使用土地的面积。 温哥华的生活质量在全球调查中也一直名列前茅。 2010年冬季奥运会更在全世界面前展示了它的风采。
尽管美国房价仍然下滑，加拿大房屋价格却稳步攀升。 低利率使借贷容易，而全球商品热潮已经激发了加拿大资源丰富的经济。 目前加拿大央行维持在1%的基准利率，但一些人预计，银行会在今年年底前提高利率，这促使一些购房者在贷款利率上涨之前采取行动。 其它房屋市场，包括多伦多和蒙特利尔，住房价格稳定上涨，但无法与温哥华相比。
温哥华唐人街一家商店，温哥华房地产经纪人说，中国买家主导市场走高，煽动需求和整个城市房地产的价格，对于高档住房的强劲需求也推动了中档房子的价格。
根据位于伊利诺伊州的温德尔?考克斯（Wendell Cox）咨询公司公布的物业负担能力调查显示，温哥华房地产价格的中值是平均家庭收入中值的9.5倍。 只有香港和悉尼比温哥华的负担更重，即使是纽约，... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 18 美国的投资集团陆续悄悄撤离中国房市
来源: 皆兄弟也 于 2011-10-23 09:55:17 [档案] [博客] 旧帖] [转至博客] [给我悄
悄话] 本文已被阅读：28次 字体：调大/调小/重置 | 加入书签 | 打印 | 所有跟帖 |
加跟贴 | 查看当前最热讨论主题 继全球最大私募基金黑石集团(Blackstone Group，
又译作「百仕通集团」)9月转让其持有的价值约14亿6000万元人民币的上海Channel 1
调频壹购物中心95%股权之后，21日又爆出一批美国个人投资客集体抛售上海物业的消
息，给中国扑朔迷离的房产市场，再蒙上了一层阴影。
分析人士指出，外资撤出中国楼市正呈上升趋势。在欧美经济动荡的背景下，美国
投资客相继撤离中国楼市，可能是迫于补充资本的压力。
「第一财经日报」报导，连日来有十多位美国投资客正在集体抛售上海某酒店的70
多套房源，市场总价约人民币1亿2600万元左右。据报导，该批房源是他们约在六年前
买入；从绝对价格看，六年投资升值仅30%，远低于同期中国住宅市场200%的升幅。
经办该笔地产挂牌业务的中介人士表示，业主短期看淡中国房产市场，是... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 19 下列几个城市，北京，天津，成都，以及河北的环北京城市带，中部的武汉，都是房市
泡沫的重灾区，也是空气污染重灾区。
多地空气显示“重度污染”，部分突破测量上限
1月11日7时5分，四川省气象台发布第5号大雾橙色预警，部分地方能见度将小于
200米。11日，成都市环保局发布空气质量日报与预报，由于大雾原因，11日和12日成
都主城区空气质量等级均为轻微污染。
记者从河北省空气质量自动发布系统上看到，11日16时，河北省11个设区市的空气
质量除承德为“重度污染”、张家口为“优”外，其余9城市均为“严重污染”，其中
石家庄、邯郸、邢台、衡水的空气质量指数甚至“爆表”，数值已达到或超过500的测
量上限，首要污染物多为PM2.5、PM10。
天津市环保局环境空气质量监测数据显示：11日晚7时左右，天津市17个监测站点
中，有16个监测点最近24小时的环境空气质量指数（AQI）在300以上，属“重度污染”。
截至11日17时，武汉市位于城区的9个监测点空气质量指数均在200以上。据了解，
这是武汉进入新年后的第五个重度污染日，首要污染物均为PM2.5。部分监测点10日的
空气质量指数一度超过30... 阅读全帖 |
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g**1
发帖数: 10330 | 20 深圳南京现连夜抢房景象 上海千万豪宅开盘秒光
2016年02月29日 02:43
来源：信息时报
508人参与 1评论
原标题：多地楼市开春出现“火爆”
信息时报讯节后多地楼市被突然引爆，北京、上海、南京、杭州等多地出现排队买房情
况。上海近期新盘几乎全部遭抢购，有楼盘在开盘前的半夜，有人甚至裹着棉被连夜排
队。在广州，此前开盘即时光的万科山景城，节后加推，开盘半小时被抢光。本版文字
据新华社（除署名外）
上海：
352套“千万豪宅”开盘当天被抢光
27日，位于杭州城东的楼盘杨柳郡迎来二期首批房源开盘，388套房吸引了客户超1400
组、约3000人到场，最终在正式摇号开盘2小时后宣告售完，成为杭州楼市猴年首个“
半日光”楼盘。
这样的热销场面同样在上海出现。在上海某均价达每平方米8万元的高端楼盘，352套“
千万豪宅”开盘当天被抢光。深圳、南京等热门城市也出现“裹棉被排队”的“漏夜抢
房”景象。
中介机构豪世华邦区域经理刘辉告诉记者，原本仍处淡季的正月，今年复苏很快，近期
成交量频频刷新同期新高，不少客户担心后市看涨、急着签约，确实也有不少房东已上
调售价，幅度普遍近5％。而在京沪等... 阅读全帖 |
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d*********o
发帖数: 6388 | 21 http://www.ftchinese.com/story/001069894
黄奇帆在重庆干了15年，市长当了6年，从2013年到2015年，重庆的GDP增长“三连冠”
，领跑全国，可是重庆的房价却波澜不惊。在过去的五年里，重庆GDP增长了98%，居民
人均收入增长了55%，而房价却只增长了12%。
买房的、卖房的，还有分析师一致认为，重庆房市能够保持缓慢稳定的增长，严格控制
着开发商的黄奇帆市长功不可没。
在中国西南城市重庆的一条街道上，大批房产中介围聚在沿街停靠的车辆旁。中介们反
复询问着司机：“买房吗?”
约克郡和湖畔休闲生活区等新开发项目的大理石接待大厅里熙熙攘攘，销售人员告诉潜
在买家他们应该现在就抢购这些建了一半的公寓，否则可能就买不到了。
在中国多数大城市，由于地方政府急于冷却房地产市场过热现象，通过限制购房，甚至
逮捕涉嫌“造谣”的房地产中介，近几周房屋销售急剧下降。
但在重庆市，房屋销售仍保持红火，夸张的推销手法也继续流行。重庆是少数几个近期
没采取抑制措施的大城市之一。
买家、卖家和分析师们一致认为，重庆市房地产市场能够保持缓慢但稳定的增长，市长
黄奇帆功不可没... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 22 新华社北京11月20日电 题：“变色”楼市：房价上涨的真相
新华社记者
2016年中国楼市波澜让人印象深刻，背后的五光十色值得探究。
对崇尚安居乐业的中国人来说，房子是梦系神萦的温暖目标，房子也日渐成为经
济上的沉重负担。在追踪楼市调控新政一个多月效果之时，人们同样追问，是什么推动
了这一轮房价上涨？
红色警报：“买房杠杆高，买地杠杆更高”
如果说供需不平衡是导致热点城市房价上涨的客观原因，那么巨额资金涌入楼市
则与这轮房价迅猛上涨直接相关。
“居民加杠杆购房和企业加杠杆购地是当前房地产市场过热的主要原因。”中国
房地产业协会原副会长朱中一说，房地产业是资金密集型行业，去年以来一二线城市地
价房价轮动上涨，与货币、信贷政策的宽松有直接关系。
从买房端看，住房信贷宽松是楼市回暖的重要原因之一。
据央行统计，今年9月末个人购房贷款余额为17.93万亿元，同比增长33.4%，显示
居民购房贷款增速之快。比如，在深圳，截至9月个人购房贷款余额已超1万亿元，相比
2014年底翻了一倍。
相比“买房端”的高杠杆，更需警惕的是“买地端”的高杠杆。
今年8月，刚将总部从福建迁至上海的房企融信以溢价13... 阅读全帖 |
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h******k
发帖数: 15372 | 23 任志强：你们别搞错了 我们现在房子是不够用的
本文来源于:经济观察报陈哲2018/05/250
任志强：前三年，2017、2016、2015年，每年独居户增长30%多，而且还在继续增长，
我们估计很快会超过2亿多家庭。整个城市才3亿多户口本，流动户口、常住人口都算上
。2.5亿的独居人口怎么办？几乎是翻一番吧，可知我们现在的房子是不够用的。
20年前的夏天，中国宣布党政机关停止福利分房，拉开了住房商品化等一系列住房制度
改革的序幕。这是改革开放以来，房地产领域最为重大的一次改革。通过启动全民住房
消费以及相关产业链条上的消费，中国经济被装上了一台强劲而持续的引擎。
此后房地产市场化进程中，住房条件改善、金融支持、城市化进程、房价形成机制等一
系列体系，都逐步从计划的轨道转向市场。如何正确地认识市场在资源配置和价格形成
中的核心作用，如何对房地产制度作出合理的顶层设计和原则性安排，如何不断地在实
践中发现问题并有效地解决……这些问题可能都影响着改革成败。围绕对它们的理解，
从庙堂到民间都在一直随着市场大潮衍进而不断深化和纠偏。
其中，一个绕不开的人物是任志强。他是房地产市场发展的亲历者，... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 24 还要赌房市，不赌房市，还要赌职场变动，不赌职场，stay put，最后还是要像张教授
这样赌“钱”。
对赌博不能逃避，要有免疫力，如果张教授玩过赌博，也许不会上来就赌这么大，最后
把命也搭上了 |
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w********e
发帖数: 277 | 25 wenxuecity.com
最新研究显示，中国父母重男轻女，常以超音波筛选胎儿性别，使男女比例明显失衡，
导致王老五必须拼命存钱才能娶老婆，却意外助长了美国房市泡沫和信用危机。
美国人在2001至2005年间，向外国贸易伙伴采购的金额超过其生产总值。联准会主席柏
南克2005年分析巨额贸易赤字的成因，曾指出问题在于「全球储蓄过剩」。他说开发中
国家，尤其是中国，储蓄率高于以往，这些存款被拿来买美国的长期债券，压低了利率。
柏南克指出：「特别是在过去几年间，全球储蓄过剩的主要资产价格效应出现在住宅市
场的投资，因贷款利率低，使新建房屋数攀至创纪录的水平，激励房价大涨。」
柏南克认为，开发中国家存款过剩，是因为1990年代金融危机的教训，使各国认为必须
保留更多现金。柏南克所言并非全无道理，不过中国的储蓄率高到令人费解。在2007年
，一般中国家庭的存款占可支配所得的三成，远高于1990年的16%。
储蓄率锐增的原因可能是女性人口严重不足，致使中国男性的求偶竞争格外激烈，家有
男丁的父母必须大量蓄积财富，让宝贝儿子看来更像金龟婿。
哥伦比亚大学商学研究所教授韦山金和国际粮食政策研究所（I |
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D*V
发帖数: 3096 | 26 美国的投资集团陆续悄悄撤离中国房市
来源: 皆兄弟也 于 2011-10-23 09:55:17 [档案] [博客] 旧帖] [转至博客] [给我悄
悄话] 本文已被阅读：28次 字体：调大/调小/重置 | 加入书签 | 打印 | 所有跟帖 |
加跟贴 | 查看当前最热讨论主题 继全球最大私募基金黑石集团(Blackstone Group，
又译作「百仕通集团」)9月转让其持有的价值约14亿6000万元人民币的上海Channel 1
调频壹购物中心95%股权之后，21日又爆出一批美国个人投资客集体抛售上海物业的消
息，给中国扑朔迷离的房产市场，再蒙上了一层阴影。
分析人士指出，外资撤出中国楼市正呈上升趋势。在欧美经济动荡的背景下，美国
投资客相继撤离中国楼市，可能是迫于补充资本的压力。
「第一财经日报」报导，连日来有十多位美国投资客正在集体抛售上海某酒店的70
多套房源，市场总价约人民币1亿2600万元左右。据报导，该批房源是他们约在六年前
买入；从绝对价格看，六年投资升值仅30%，远低于同期中国住宅市场200%的升幅。
经办该笔地产挂牌业务的中介人士表示，业主短期看淡中国房产市场，是... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 27 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 新华社揭房价上涨的真相：巨额资金涌入楼市
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 21 19:27:02 2016, 美东)
新华社北京11月20日电 题：“变色”楼市：房价上涨的真相
新华社记者
2016年中国楼市波澜让人印象深刻，背后的五光十色值得探究。
对崇尚安居乐业的中国人来说，房子是梦系神萦的温暖目标，房子也日渐成为经
济上的沉重负担。在追踪楼市调控新政一个多月效果之时，人们同样追问，是什么推动
了这一轮房价上涨？
红色警报：“买房杠杆高，买地杠杆更高”
如果说供需不平衡是导致热点城市房价上涨的客观原因，那么巨额资金涌入楼市
则与这轮房价迅猛上涨直接相关。
“居民加杠杆购房和企业加杠杆购地是当前房地产市场过热的主要原因。”中国
房地产业协会原副会长朱中一说，房地产业是资金密集型行业，去年以来一二线城市地
价房价轮动上涨，与货币、信贷政策的宽松有直接关系。
从买房端看，住房信贷宽松是楼市回暖的重要原因之一。
据央行统... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 28 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 新华社揭房价上涨的真相：巨额资金涌入楼市
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 21 19:27:02 2016, 美东)
新华社北京11月20日电 题：“变色”楼市：房价上涨的真相
新华社记者
2016年中国楼市波澜让人印象深刻，背后的五光十色值得探究。
对崇尚安居乐业的中国人来说，房子是梦系神萦的温暖目标，房子也日渐成为经
济上的沉重负担。在追踪楼市调控新政一个多月效果之时，人们同样追问，是什么推动
了这一轮房价上涨？
红色警报：“买房杠杆高，买地杠杆更高”
如果说供需不平衡是导致热点城市房价上涨的客观原因，那么巨额资金涌入楼市
则与这轮房价迅猛上涨直接相关。
“居民加杠杆购房和企业加杠杆购地是当前房地产市场过热的主要原因。”中国
房地产业协会原副会长朱中一说，房地产业是资金密集型行业，去年以来一二线城市地
价房价轮动上涨，与货币、信贷政策的宽松有直接关系。
从买房端看，住房信贷宽松是楼市回暖的重要原因之一。
据央行统... 阅读全帖 |
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t******y
发帖数: 6206 | 29 经济危机的时候，注资救市场救银行，是救美国自己，减少危机在工商业链条中的传导
效应。
但是经济复苏的时候，主要靠房产打鸡血就不行了，更何况，现在银行不缺钱，企业个
人贷款的势头也都良好。如果现在pump房市，是为了经融业可以再次膨胀，除非美国真
的要转型成以金融立国的国家了？
WFC |
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发帖数: 1 | 30 1500万的房子 上了贷款 是不是不要最终要支付3000万也至少要2500万。中国的房子少
有能够维护到50年寿命的。2500万/50年/12月=4万多每个月。多好的房子你要花4万多
才可以租房。一个健康的人房市场 房价和租金是正相关的。中国房市的疯狂就好比大
家把买房当成DT一样。 买1000万以上房子感觉大部分不是自住 而是为了价高卖掉 这
个走势是不是有点像short squeeze. 崩盘是早晚的事情。都是一群赌徒zai操作。所谓
的刚需在超过一定价位以后已经影响不大了。
[在 coollpe (coollpe) 的大作中提到：]
：春节后的暴涨，是开始。。。徐汇某盘近期l酝酿认筹，单价15万起；浦西内环某洼地
：盘本周在清理关系户，不签合同的全部退定马上封盘，计划至少会在8万以上开盘；闸
：........... |
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r*****t
发帖数: 7278 | 31 去年回国呆了一阵子，开始研究了一下中国的火爆的房市，发现与其说是经济不如说是
运动。
见过好多屯房子的，房滚房，先咬牙首付有了一套，然后抵押再买一套，再抵押再买。
有不少就是这样成为亿元大户的。这得益于中国及其宽松的银行贷款机制。这在美国很
有困难。
说是泡沫嘛，就看贷款啥时候出事情了，关键是房价已经涨了10倍，也真还不怕出事情
。我是看不太清楚了，只是隐隐约约觉得something not good。可是还真找不到立刻垮
台的原因。不过看中国房产这样的火爆，至少说明中国是不敢真卷入战争的。当然世事
难料。
其实房价的上涨也是当初共产到改开的历史反应，若是以5000年来中国的房价为图线画
的话，基本可以看作是49-79短暂雪崩之后的大反弹。
我为啥说是运动呢，在中国我发现几乎80-90%的人没有自己的独立分析能力，虽然说中
国人个个都很精明，其实不是这样，放大到市场行为，中国的蛮干和群上的作风几乎世
界其他地方找不到。这来源于从小的教育和培养。几乎都是“一窝蜂”的做。从股市到
楼市。
我一直以来认同价格的变化更像量子能级的跃迁，都是从一个相对稳定的位置跳跃到下
一个价位。一般而言中间的... 阅读全帖 |
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F****s
发帖数: 3761 | 32 “一窝蜂”现象很难改变。
当代中国房市归根结底是大妈主导的。但也不能怪大妈，少数男女骗子把婚姻市场搞成
柠檬市场了。 |
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k**u
发帖数: 10502 | 33 楼主从观察房市的混沌中洞悉国人的集体行为心理，上下五千年，纵横穿越到量子力学
，博古通今，融会贯通，隐隐有大湿风范。 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 34 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 新华社揭房价上涨的真相：巨额资金涌入楼市
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 21 19:27:02 2016, 美东)
新华社北京11月20日电 题：“变色”楼市：房价上涨的真相
新华社记者
2016年中国楼市波澜让人印象深刻，背后的五光十色值得探究。
对崇尚安居乐业的中国人来说，房子是梦系神萦的温暖目标，房子也日渐成为经
济上的沉重负担。在追踪楼市调控新政一个多月效果之时，人们同样追问，是什么推动
了这一轮房价上涨？
红色警报：“买房杠杆高，买地杠杆更高”
如果说供需不平衡是导致热点城市房价上涨的客观原因，那么巨额资金涌入楼市
则与这轮房价迅猛上涨直接相关。
“居民加杠杆购房和企业加杠杆购地是当前房地产市场过热的主要原因。”中国
房地产业协会原副会长朱中一说，房地产业是资金密集型行业，去年以来一二线城市地
价房价轮动上涨，与货币、信贷政策的宽松有直接关系。
从买房端看，住房信贷宽松是楼市回暖的重要原因之一。
据央行统... 阅读全帖 |
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d*****o
发帖数: 1465 | 35 我很喜欢看auction。通过auction可以感受到房市的冷暖。
最近我看了近十场auction，两个成交。一部分是都没人注册，一部分人是没人出价，一
部分是只有一个出价。 |
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b***b
发帖数: 13249 | 36 很有意思的文章：
http://wallstreetcn.com/node/71188
虽然美国经济仍然疲弱，但2013年美国很多城市的房价都实现了两位数的同比增长，曾
引发08年金融危机的美国房市看起来已经重拾活力了。由买方市场机构资产管理者发布
评论的ContraryInvestor.com主编Brian Pretti认为，当前美国的房价上涨是不寻常的
，是由一边倒的投资周期主导的。以下是他的解读：
我认为，当前我们房地产已经进入了一个投资周期，这不是一个经济驱动的房地产
周期，特别是之前从未出现过占所有住宅房地产交易40-50%的交易是通过现金完成的。
我们从未在之前的周期中见过，绝对没有。你是知道这是什么导致的结果。从某种意义
上说——这不是一种指责，更多只是观察QE操作带来的意料之外的结果，当你压低这些
利率水平，你也带走了其它资产的安全回报。5年前你可以投资存单、国债甚至货币市
场基金获得5%的收益。对于大部分一直作为储户和安全资产投资者的人来说，他们现在
已经不能获得这样的回报了。那他们怎么做呢？他们从银行提取30-40万美元的养老金
来购买出租型房产，这样做他们... 阅读全帖 |
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c******n
发帖数: 5697 | 37 你土逼死了
美国的房市都涨了很久了
正因为房市场大好，美国股市天天创新高
现在到处都是倒房的
美国的hedge funds到处在找房子收购都找不到
你难道一直躲在石头下？ |
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z*m
发帖数: 3227 | 38 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 摩根报告称出口和房产成今年中国经济最大风险
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 31 08:55:22 2012, 美东)
摩根大通发布中国经济展望报告
出口和房产成今年最大风险
本报讯 (记者唐玮婕)摩根大通昨天发布“2012中国宏观经济展望”报告，该机构
预测今年中国实际GDP增速将由去年的9.2%放缓至8.4%，通胀压力会在前三季度持续放
缓，房地产市场和出口减速是短期内经济增长面临的主要风险，但积极财政政策和稳健
货币政策将为稳增长和调结构创造有利条件。
摩根大通首席中国经济学家朱海斌表示，从外部环境来看，欧元区主权债务危机持
续发酵，全球需求持续疲软将继续拖累中国出口部门。从国内情况来看，未来几个月商
品房市场供需景气度下滑以及房价下降可能呈加快态势。尽管从目前看这一结果符合政
府房地产市场的调控目标，但如果调整幅度过大过快，可能会加大宏观经济的下行风险。
这份报告指出，除了净出口将拖累中国经济整体增长之外，房地产是201... 阅读全帖 |
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E*V
发帖数: 17544 | 39 文章来源: 南早中文网 于 2014-02-23
过去这一周，我们仿佛听到了冰山碎裂的咔嚓声——全国大面积出现楼市成交萎缩，继
香港楼市出现蹦极式降价后，杭州楼市打响降价第一枪，楼盘老主顾冲砸售楼部，经济
发达区域的著名“鬼城”常州，开发商断臂求生，5000多元的楼盘被挂出……
连“最后一个死多头”任志强春节后也忽然改口。他在亚布力论坛上表示，今年房价涨
幅将大幅度下滑。 “很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。我个人对他们提
出警告，我说你们太乐观了，很危险。”谨言慎行的“老大”王石发话了，2月19日，
王石用“非常不妙”来表达其对今年楼市的观点，并称“我不改变我的观点”。其所谓
的“不改变”，是基于其在去年9月时的表态。
而去年稍早些时候，更大的大佬、经历数度地产风云变幻的李嘉诚先生，布局大面积清
空其在内地和香港的物业。王石第一时间在微博上提醒业界说：“这是一个信号，小心
了！” 他在接受哥伦比亚广播公司“新闻60分钟”节目中曾公开表示，“中国房价过
高，房地产市场存在泡沫… …上海的普通居民买房需要支付的房款可能是其年薪的45
倍以上。”并警告称，“如果中国式地产泡沫破灭，... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 40 每平米46万的单价创下了近期学区房单价的记录。
这座房子，不，应该说是这间房子，在北京西城区文昌胡同的深处一个杂草丛生的院子里。神秘的买房者以相当于20公斤黄金的价格，买下了这个仅能放下一张床的屋子，为了孩子能就读北京实验二小。
“太疯狂了”，关注学区房8年的迟语(化名)也被这个价格吓到了。
他在一个专业咨询的app上，给自己贴了一个“择校专家”的标签。在过去的111天里，这个北邮的教授，一对一的指导了45名学员，如何挑选学区房。
他忘不了那些家长热切的眼神。虽然他的咨询题目叫，“如何理性的挑选学区房”。但实际上在这个市场上摸爬滚打的家长们，理智已经被消耗的差不多了。
这是一场旷日持久的战斗。
某房产中介网站发布的学区房价格。
血拼起跑线
迟语对那通只打了五分钟电话的咨询者印象深刻。
对方问了一个问题，这个房子能不能上宏庙小学。迟语说，如果政策不变，应该没问题。
电话挂了。
迟语再拨过去想要继续，对方说不用了。刚刚已经把房子签下来了。15万一平。
除了这种有钱任性的家长，更多的家长在咨询中更多透露的是重压下的犹疑。
一对工薪阶层的夫妇孩子刚一岁，准备努一努，卖掉房子再借钱，凑200万的... 阅读全帖 |
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v****d
发帖数: 2300 | 41 虽然美国的房地产市场仍然低迷，但加拿大的房价早已摆脱颓势。加拿大房价走高，一
方面是由于亚洲买家的支持，另一个原因是经济复苏强劲，利率低企。
美加冰火两重天
尽管美国经济去年底以来稳步复苏，但房地产市场依然是经济肌体中的软肋。日前披露
的一系列数据显示，今年２月美国旧房、新房销量都远不及预期，房价也仍处于继续下
降的通道中。市场甚至担心，美国房地产市场可能陷入二次衰退，并拖累整体经济复苏
进程。
美国商务部３月２３日公布的数据显示，２月全美新房价格中值环比下降１３．９％至
２０．２１万美元，不但创下有史以来最大月度降幅，而且触及２００３年１２月以来
最低水平。美国２月新房销量环比下降１６．９％，折合年率为２５万套，创历史新低
。与此同时，美国全国房地产经纪人协会的数据显示，１９９９年到２００６年，美国
的房价仅上涨了５８％，随后在次贷危机期间房价又跌了１８％。
而加拿大房地产协会日前公布的数据显示，今年２月份加拿大住房平均价格比去年同期
上涨８．８％，略高于３６．５万加元。现在加拿大的房价是１９９９年平均价格的两
倍多，那时的房价只有１５．８万加元。虽然２００８至２００９年间由于出现金... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 42 摩根大通发布中国经济展望报告
出口和房产成今年最大风险
本报讯 (记者唐玮婕)摩根大通昨天发布“2012中国宏观经济展望”报告，该机构
预测今年中国实际GDP增速将由去年的9.2%放缓至8.4%，通胀压力会在前三季度持续放
缓，房地产市场和出口减速是短期内经济增长面临的主要风险，但积极财政政策和稳健
货币政策将为稳增长和调结构创造有利条件。
摩根大通首席中国经济学家朱海斌表示，从外部环境来看，欧元区主权债务危机持
续发酵，全球需求持续疲软将继续拖累中国出口部门。从国内情况来看，未来几个月商
品房市场供需景气度下滑以及房价下降可能呈加快态势。尽管从目前看这一结果符合政
府房地产市场的调控目标，但如果调整幅度过大过快，可能会加大宏观经济的下行风险。
这份报告指出，除了净出口将拖累中国经济整体增长之外，房地产是2012年最大的
国内经济风险。2009年以来，中国房价的上涨无论在幅度和广度方面都是前所未见的。
在政府持续推行紧缩政策的影响下，住房市场目前已进入转折点。预计2012年房价在全
国范围内将平均下跌5%-10%，其中部分一线城市跌幅可能达到15%-20%。但是，出现市
场崩盘的可能性... 阅读全帖 |
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w*******e
发帖数: 15912 | 43 文章来源: 南早中文网 于 2014-02-23
过去这一周，我们仿佛听到了冰山碎裂的咔嚓声——全国大面积出现楼市成交萎缩，继
香港楼市出现蹦极式降价后，杭州楼市打响降价第一枪，楼盘老主顾冲砸售楼部，经济
发达区域的著名“鬼城”常州，开发商断臂求生，5000多元的楼盘被挂出……
连“最后一个死多头”任志强春节后也忽然改口。他在亚布力论坛上表示，今年房价涨
幅将大幅度下滑。 “很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。我个人对他们提
出警告，我说你们太乐观了，很危险。”谨言慎行的“老大”王石发话了，2月19日，
王石用“非常不妙”来表达其对今年楼市的观点，并称“我不改变我的观点”。其所谓
的“不改变”，是基于其在去年9月时的表态。
而去年稍早些时候，更大的大佬、经历数度地产风云变幻的李嘉诚先生，布局大面积清
空其在内地和香港的物业。王石第一时间在微博上提醒业界说：“这是一个信号，小心
了！” 他在接受哥伦比亚广播公司“新闻60分钟”节目中曾公开表示，“中国房价过
高，房地产市场存在泡沫… …上海的普通居民买房需要支付的房款可能是其年薪的45
倍以上。”并警告称，“如果中国式地产泡沫破灭，... 阅读全帖 |
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d****c
发帖数: 1472 | 44 今年的市场。和万科一样，在座的各位对今年一季度以来的市场，觉得都比较复杂，先
坦率的谈个人对市场的分析。去年年末的时候，我有过一次访谈，曾经谈到，2013-14
年间，市场可能会有一个比较大的分化，个人曾在多个会上谈过，从现在重点关注的50
个城市看，已明显出现分化的特征，50个城市的背景：（国家从2003年实施政策性调控
以来，到去年，整整10年，2014年没有实施政策性调控，在过去10年强政策性调控下，
一共有过43次政策性调控，其中颁布了179份四部委以上的文件，这179份文件，个人受
任志强影响较大，喜欢分析，个人将179份文件全部找到，并拼到一起看过（嘲笑个人
有病），发现：179份文件前言不搭后语，各种事情也有很多没落实；但是这179份文件
给我一个启示：再一次印证了中国房地产有房地产问题的地方，从这个国家有 4部委以
上文件开始，他的每个文件都有一段，叫做这个文件的指向：从30多个城市，到70多个
城市，最多情况下提到都是50-60个城市，其实，再仔细看，这个50-60个城市标志了中
国房地产比较明显的各种各样特征，万科长时间以来，我们的研究院和研究机构，自己
的研究部门... 阅读全帖 |
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w********s
发帖数: 1570 | 45 2015年06月19日 07:39 每日经济新闻 我有话说(58人参与) 收藏本文
票选好银行：由新浪网主办的“2015银行业发展论坛”定于7月9日在京举行。作为年度
盛会的重头戏，“第三届银行综合评选”正火热进行中，欢迎投票！[参会报名]
5月均价创5年新高 上海房价还能涨多久
◎每经实习记者 吴若凡
6月份，上海多个楼盘出现热销景象。
根据克而瑞研究中心的监测数据，上海楼市成交热度持续攀升，5月上海市商品住宅
成交面积142.28万平方米，环比上涨14.51%，较去年同期上涨138.92%。5月上海商品住
宅成交均价为31871元/平方米，环比上涨8.57%，同比上涨15.47%，为近5年来房价新
高。
业内人士分析，一线城市的住宅用地供应减少使一线城市在本轮市场复苏中成为领
头羊。
政策叠加效应明显
在“9·30”“3·30”以及后续系列降息等政策影响之下，资金开始涌入新房市
场，同时一部分股市资金的回流也拉动了新房市场的成交量呈现上升趋势。
在这一轮行情中，上海豪宅市场的表现最为抢眼。据德佑链家研究部数据显示，截
至6月15... 阅读全帖 |
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g**1
发帖数: 10330 | 46 北京学区房46万一平：被神秘买家买走 屋内只能放一张床
发表时间：2016-03-03 11:22:37
字号：A-AA+
关键字:
本文转载自微信公众号每日人物（meirirenwu） 易方兴 实习生 邱慧
西城区文昌胡同的一处学区房。图/易方兴
11.4平米，530万。
每平米46万的单价创下了近期学区房单价的记录。
这座房子，不，应该说是这间房子，在北京西城区文昌胡同的深处一个杂草丛生的院子
里。神秘的买房者以相当于20公斤黄金的价格，买下了这个仅能放下一张床的屋子，为
了孩子能就读北京实验二小。
“太疯狂了”，关注学区房8年的迟语（化名）也被这个价格吓到了。
他在一个专业咨询的app上，给自己贴了一个“择校专家”的标签。在过去的111天里，
这个北邮的教授，一对一的指导了45名学员，如何挑选学区房。
他忘不了那些家长热切的眼神。虽然他的咨询题目叫，“如何理性的挑选学区房”。但
实际上在这个市场上摸爬滚打的家长们，理智已经被消耗的差不多了。
这是一场旷日持久的战斗。
某房产中介网站发布的学区房价格。
血拼起跑线
迟语对那通只打了五分钟电话的咨询者印象深刻。
对方问了一个问题，这个... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 47 http://www.zaobao.com.sg/zopinions/views/story20160901-661306
迄今为止，世界经济史上只有凭借传统的制造业和新兴的信息产业，支撑和带动了当代
大国发展的奇观，鲜有哪个国家凭借“盖房子”将国家“盖”出大国神韵的。
眼下，中国地王频现，一个比一个牛。同时，制造商纷纷“转型”炒楼，曾被喻为“世
界工厂”的东莞市近年因制造业陷入寒冬，不少工厂老板改为投资房地产，厂房十室九
空。
“最好赚钱的还是买房子”，大量原本应当投向制造业的资金流向房地产，楼市杠杆化
越来越高，泡沫也越吹越大。
2016年以来，房地产升温，呈现出高房价、高涨幅、高地价、高库存、投资升的运行态
势：
1月至6月份，全国房地产开发投资4.6631万亿元（人民币，下同），同比增长6.1%；房
地产开发企业到位资金6.8135万亿元，同比增长15.6%。其中，其他资金3.3314万亿元
，增长38.3%。在其他资金中，定金及预收款1.8934万亿元，增长34.1%；个人按揭贷款
1.1245万亿元，增长57.0%。
数据还显示，以往制造业在投资中占比超过30%，但从今年二... 阅读全帖 |
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发帖数: 4055 | 48 张平 草根首页 | 设为首页 | 加入收藏
空头大师 - 张平首页
租金回报率低得惊人，房地产投资功能也已丧失？
2017-09-02
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投资一套房，光靠租金回报，需多少年回本呢？国内知名智谷权威机构，近期发布
“100个城市租金回报率排行榜”给出答案：北上广深四个一线城市分别需要72.99年、
72.46年、67.57年、59.17年才能回本。而如果在厦门买房，回本的时间则最长，需要
100年；衡阳回本时间最短，为23.64年。
值得注意的是，智谷趋势这份《中国租金回报率最全地图》包含了100个样本城市
，其中，4个一线城市、15个新一线城市、30个二线城市、44个三线城市以及7个四线城
市。房产租金回报率之所以如此之低，部分城市都在70年以上（按国际标准是15至20年
能回本），主要是智谷选取的样本城市多数在过去每年涨幅超过40%的热点城市。
对此，网上都在争论，如果你买的房产（仅是用于出租）要100年才能回本，你还
会去“炒房”吗？但实际上，买房用于出租的应该属于投资范畴，而现在多数人买房囤
积，是希望将来能在更高的价位出售，... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 49 学区房简史
作者: 林深 迟恩 日期： 2017年10月26日
你买不起800W的学区房，却还有很多人上不了学
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导语：一篇《对不起，爸爸妈妈给不了你800w的学区房》火了，北京就近入学新政出了
，学区房再次被热议。近几年，学区房不断触碰中产敏感的神经，他们试图通过个体奋
斗的方式来抵抗结构性的教育资源分配的不平等，却深深陷入了这个规则本就不公平的
游戏。学区房是谁设的局？谁在局内挣扎，谁又在局外成败？
近日，由微信公众号“巴乔爱吃糖”发出的文章《对不起，爸爸妈妈给不了你800w的学
区房》在朋友圈热传：
“对不起，当你即将入学之时，妈妈爸爸依然无法给你800w的学区房。但是我们愿
意辞去工作，带你一起去‘环游世界’！”
该文引来巨大争议。一篇名为《买不起800W学区房不可耻 可耻的是忽悠穷人辞职去环
游》的评论指出能辞去工作带着孩子环游世界的作者，实在没有考虑过底层人民的感受
——他们忙于生计，不可能辞职旅行；他们再忙再累，更不可能拼不出中关村的学区房。
两篇文章的爆火归功于这些年一直触动城市中产神经的“学区房”三个字。学区房的背
后，家长的焦虑、压力足以写就无数触目惊心的... 阅读全帖 |
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发帖数: 4055 | 50 十九大后的中国：房地产发展下一站
邵宇、陈达飞：未来住房市场的调控也将呈现出一种层次感，把市场的交给市场，需保
障的交给政府。住房市场，更需要“回归初心”。
更新于2017年11月7日 07:20 东方证券 邵宇 陈达飞
【编者按】岁末临近，针对一年政经大事回顾与来年展望，FT中文网组织专题《2017年
度报告》。编辑事宜，联系徐瑾[email protected]。
中国共产党第十九次全国代表大会（下文简称“十九大”）于2017年10月24日闭幕。习
近平主席在开幕式中做出了中国已经进入中国特色社会主义新时代的前瞻性判断，新时
代的一个重要特征就是社会主义基本矛盾的变化，即由“人民日益增长的物质文化需要
同落后的社会生产之间的矛盾”转变为“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分
的发展之间的矛盾”。
基本矛盾决定着政策的发力点，建国以来，中国一直强调以经济建设为中心，发展才是
硬道理。但发展掩盖了一些深层次的社会矛盾，这些矛盾在金融危机之后的经济增速换
挡期、结构调整阵痛期与前期政策消化期这“三期叠加”的特殊时期逐渐显现。其中，
房地产市场的发展就是连接着经济、金融与民生... 阅读全帖 |
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