b****g
发帖数: 29 | 1 3年之后，房价就将因为这个世界通行的原因全面下跌！
人口负增长将是悬在中国头顶最严峻的达摩克利斯之剑，左有日本为鉴。
目前通行的几个几个关于中国人口负增长的版本，以卫计委2030年的版本，和梁建章黄
文政的2021年的版本流传最广，联合国倒是也发了一个版本，取的是中位数，2027年。
总之也就这十来年的事情了。
2020年还有一次全国范围的人口普查，届时统计出来的数据怕是要惊掉一地的下巴。
看到这可能有些人会跳出来反对，说这不是已经开放二胎了吗，应该对延缓负增长作用
比较大吧。
杯水车薪罢了，在如今这样的房价压力下，生得起二胎的家庭能有多少？现在的90后80
后，连生个第一胎都可以称赞一句勇敢有为了。
据说放开二胎以后，生育率已经回升到1.8，但是即使是1.8，但是在生育年龄段的女性
已经比起之前几年骤减了这么多，生育率就算是涨到了20年前的水平又能有多大效果，
出生人口跌破一千万还不是板上钉钉的事情。
再说一个很明显的例子，最近几年，感觉身边的老人家数量都要超过年轻人了，晚上走
到广场上，放眼看去，乌央乌央的大爷大妈在跳广场舞。
而且随着农村里小伙子越来越多的涌入城市，他们的爸妈跟着进城市也只会越来越多，
这种感觉就更加明显了。
再来看一组数据。
1987年以来商品房销售面积：
1987年到2006年：341700万平方米
2007年到2016年：1101300万平方米
1987年到2011年：794500万平方米
2012年到2016年：648500万平方米
2017年1月到9月：116000万平方米
2007年底至今，这10年里销售的商品房总面积是115亿平方米。
而现在我国城镇化率已经超过57%，十五年后预计达到70%，也就是将新增约1.2亿的城
镇人口。同时，十五年里现有城镇未成年人不断长大需要买房的人数是1.4亿人。那么
总共就是将新增2.6亿人的购房需求。
按照现有人均35平米住房面积计算，总共的商品房需求是91亿平方米。
也就是按照最乐观估计，所有新增或适龄人口都全部买房，而且房地产不再出售新房，
所有的购房需求都通过二手房市场消化，在过去10年内买下的商品房也仍旧有20%无法
消化，成为了砸在购房者手里的不动产，无法转卖兑现。
而这还是在购房需求全部涌向二手房市场的情况下，这显然不可能的，而如果加上一手
房市场，即使新房的年销售面积保持着2015年12亿平米的水平，我们就不说16年16亿平
米的水平了，都知道着几乎不可复制了，未来15年的新房限售面积也将达到180亿平方
米，着个数字是新需求的两倍以上。
新房加上二手房，未来十年的房地产供应，远远大于将产生的需求。即使以最好的假设
来估计，也将有70%的房子无法卖给刚需，而这70%的房子也将使得他们的持有者永久的
推出房地产市场，彻底成为牺牲者，楼市中的一点泡沫。
届时，二手房都卖不掉，又能有多少人去买新房？ |
c*******g
发帖数: 2356 | 2 你低估了独裁政权的能力了。
独裁政权有太多的招数;比如，它可以把90%待售二手房毁掉，少量补偿一些，要买房的
人就得买新房了吧？
80
【在 b****g 的大作中提到】
: 3年之后，房价就将因为这个世界通行的原因全面下跌！
: 人口负增长将是悬在中国头顶最严峻的达摩克利斯之剑，左有日本为鉴。
: 目前通行的几个几个关于中国人口负增长的版本，以卫计委2030年的版本，和梁建章黄
: 文政的2021年的版本流传最广，联合国倒是也发了一个版本，取的是中位数，2027年。
: 总之也就这十来年的事情了。
: 2020年还有一次全国范围的人口普查，届时统计出来的数据怕是要惊掉一地的下巴。
: 看到这可能有些人会跳出来反对，说这不是已经开放二胎了吗，应该对延缓负增长作用
: 比较大吧。
: 杯水车薪罢了，在如今这样的房价压力下，生得起二胎的家庭能有多少？现在的90后80
: 后，连生个第一胎都可以称赞一句勇敢有为了。
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x*******e
发帖数: 1905 | 3 房价降下来不就自然调节，然后大家又可以买得起房子，又可以生了？这就是市场自己
调节。 |
o*****m
发帖数: 981 | 4 感谢好帖子，这些数据对我等将来的发展有重要的参考意义。 |
m*********t
发帖数: 1250 | 5 新的苗头就是某热点二线城市现在zf打着“旧城改造”和区域经济转型搞商务区的旗号
，开始大规模拆迁二三十年楼龄的40-70平米的步梯房（原国企的福利房），其中被拆的
最新建的楼盘是2000年左右才建的，绝大部分只提供货币化补偿，而周边新建商品房都
是90平以上的中大户型。这也是一种变相的通过行政手段对存量房市场的调控，对文中
引用的数据也会有不小的影响。即使严调控下每平米房价涨幅变小了，但是作为居住成
本的房屋总价却提升了不少。
80
【在 b****g 的大作中提到】
: 3年之后，房价就将因为这个世界通行的原因全面下跌！
: 人口负增长将是悬在中国头顶最严峻的达摩克利斯之剑，左有日本为鉴。
: 目前通行的几个几个关于中国人口负增长的版本，以卫计委2030年的版本，和梁建章黄
: 文政的2021年的版本流传最广，联合国倒是也发了一个版本，取的是中位数，2027年。
: 总之也就这十来年的事情了。
: 2020年还有一次全国范围的人口普查，届时统计出来的数据怕是要惊掉一地的下巴。
: 看到这可能有些人会跳出来反对，说这不是已经开放二胎了吗，应该对延缓负增长作用
: 比较大吧。
: 杯水车薪罢了，在如今这样的房价压力下，生得起二胎的家庭能有多少？现在的90后80
: 后，连生个第一胎都可以称赞一句勇敢有为了。
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