w*****3
发帖数: 568 | 1 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: taigong (太公), 信区: ChinaNews
标 题: 北京白领：4万月薪难养家
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 29 12:14:56 2010, 美东)
上午8:37（3 小时前）4万月薪难养家从 人人都是艺术家 作者：梁萧刚为上海月薪一
万的小白领算过一笔帐：上海月薪一万能过什么样的生活？现又有北京小金领头疼：4
万月薪难养家，收入三分之一交了税。高税收夺走白领幸福，减税缓解“国富民穷”顺
应民心。
收入三分之一交了税
最近因工作关系，认识了一家境外公司北京项目的经理。经理35岁，人民大学毕业，有
近十年的外企工作经验，精明强干。既有外企多年修炼出的严谨和缜密，也有中国人特
有的世故和练达。平时话不多，但说出来的都在点上。
这几天他看起来有些闷闷不乐，细问之下，长叹一声道：这物价涨得心里发慌！我颇为
不解，这家公司规模不小，他在公司的级别也不低，收入不菲，如果他都发慌，那大多
数老百姓怎么办？
小兄弟罕有地打开话匣子，算了笔账。他的年薪税前48万元，合一个月4万元，“三险
一金”交0.3万元... 阅读全帖 |
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l***o
发帖数: 7937 | 2 国家收取的税费：
1.契税:成交价的1.5%,买方
2.印花税:成交价的0.1%,买卖双方各0.05%
3.已购公房要交每平米15.6元的土地出让金,商品房不用，买方交
4.营业税：按原购房合同或房产证发证日期，不足5年的要交成交价5.5%的营业税，卖
方承担；
5.个人所得税：8月1号起征，差额（成交价-合理费用）的20%，合理费用包括原购房价
、买卖过程中交纳的税费。个税征收有优惠政策，1年内买房可减免个税。卖方承担。
如果是通过中介公司交易，还需要交纳：
1.代理费：大概是成交价的2.5-3%，买方承担；
2.过户费：1000-3000元不等，买卖双方各一半；
3.贷款的话，还有贷款手续费：1000元左右，贷款过程中还有些评估费、律师费等，几
百元的样子。买方承担。
ps：如果卖方要求的是净房价，那所有费用都要由买方来承担了。或者双方协商。 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 3 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: gpsfan (八戒,削她!善了个哉的!), 信区: SanFrancisco
标 题: 回国随笔9 -ZT
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 29 18:53:35 2011, 美东)
回国随笔9 2011-04-28 11:56:02
由Small_Peach张贴
回国随笔9
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回国随笔9 2011-04-28 11:56:02
好久没来归坛了，跟大家打个招呼。本人目前已经海归，接受了一家Fortune 100的offer, 任亚太区总监，手下管着亚州各个国家几十号人，忙得天昏地暗。趁这次回美国度假，上来跟大家报个到。以前在归坛上泡了很久，大家总是在讨论该不该海归的问题，HG HBG 谁好谁差，等等。后来我觉得，与其在网上争来争去，不如如亲身去体会一下，是甜的还是咸的，尝一下不就知道了吗？
先来谈谈事业上的机会。可以这么说，美国现在还是半死不活的，尽管有了点起色，中国呢，真的是欣欣向荣啊，跨... 阅读全帖 |
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r******y
发帖数: 471 | 4 一吃：卖土地（应该只能说出租土地），二吃：消防税土地增值税教育附加税城市维护
建设税，三吃：印花税契税，四吃：企业所得税，五吃：个人所得税，六吃：限制贷款
然后国企背景的各种金融机构放高利贷，七吃：房产税。
亲爱的党妈，您这拿手好菜一定超级美味吧？ |
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p****x
发帖数: 643 | 5 ZZ
回国随笔11
http://bbs.wenxuecity.com/backhome/631085.html
谈起回国的感想，几天几夜也说不完。我相信今天的中国跟1920-30年代没有太大差别
，一句话，冒险家的乐园。遵纪守法的小老百姓，基本也就混口饭吃，胆大妄为的商人
，早就赚翻了。至于白领呢，这里面层次就大了，总结起来呢，从事新兴经济的白领有
很多的机会，尤其是原先国内这种skill set 的人不多的新兴经济，给有能力的白领提
供了很多出人头地的机会。从事传统经济的白领呢，说句不好听的，大部分快沦为蓝领
了。现在大学生毕业的基本工资相当于一个农村来的保姆的工资，找起工作来远不如保
姆吃香，这在十年前，你能想象吗？
回到以前我几次写到的问题，也是这个论坛经常争辩的问题，我们是该做海龟还是海不
归？抛开家庭等个性化的因素，从共性的层面来说，我的观点是一贯的。那就是，如果
你回国能把握住那些机会，是值得一试的。中国高速发展的经济所带来的巨大机遇，我
们有生之年也许只能碰上一两次，平心而论，错过是蛮可惜的。人的一生嘛，小桥流水
的日子应该是基调，激情澎湃的生活也该过几年，以后回忆起来... 阅读全帖 |
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R*******N
发帖数: 7494 | 6 土地金就占40%-60%了，还有层层税收，包括33%的企业税，6%的契税+其他收费。去年
拍卖的土地金，占现有房价90%以上。 |
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n******n
发帖数: 152 | 7 房东都是考虑到手的价格.买方还要交很多税和费,所以最后蛮多的.
上海基本都是非普通住宅,很难有普通的.
5.65% 的营业税 (不满5年全额,满5年差额, 反正满额差额最后差不了多少)
2% 的个税 (非唯一,一般卖这种房型的房东都不止一套房子)
3% 的契税
25万税已经是我把做低房价之后算得了.
中介费至少要1%吧. 还要3万多.
所以, 很贵的. |
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n********o
发帖数: 210 | 8 ***看来国内的个税开始和美国看齐了
中产家庭自曝收入账本:年入70万缴13万个税
11-06
李燕琪算得上是中产。但她并不觉得自己多宽裕，因为税负过重。
李燕琪2003年从北京邮电大学[微博]毕业，今年是她去南方发展的第十个年头。十
年间，他们一家小房换大房，如今住在离市中心不远的一套近200平方米的商品房内，
她和丈夫一人一辆车，过着典型的中产生活。
虽然李燕琪对自己的收入不满意，但在另一家通讯企业从事管理工作的丈夫，完全
可以把她的不满意给补回来。用她自己的话说，这十年来，他们能够白手起家首先是赶
上了通讯行业快速发展的时期，其次是在房价还不算贵的时候买了第一套房，算是有了
“原始积累”。
李燕琪觉得他们家的税负过重。去年他们两口子工资加上分红税前总收入达70万元
，个税纳税额高达13万元。李燕琪说，虽然他们家收入不低，但支出同样很大，双方的
父母都需赡养，养育孩子的花销也不小，还有房贷车贷、水电煤气物业费等等支出，“
一年下来能结余十几万元就算不错了。”
李燕琪同样也能感受到通胀的压力。这些年来税负争议越来越受社会关注，李燕琪
也在这一次次争议中了解到原来日常商品的价格都是含税... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 9 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 山西煤老板抛售北京99套房8年净挣5亿，集中抛售或引楼市恐慌
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 14 13:10:51 2014, 美东)
近来楼市一直有诸多传闻，二三线城市房价下跌的传闻层出不穷。近日又有一条新闻
引起人们对楼市的关注。一山西煤老板抛售北京99套房！据媒体报道称，2006年这99套
房源被杨三俊以儿子和亲戚的名义买下，总价1.3亿元。如今“和平里八号”销售均价
为5万/平米，8年时间，这百套房子已升值5倍，市值已达到六七亿元人民币。也有资深
人士表示，煤老板抛售房子的行为或给楼市带来恐慌！
目前，和平里附近的二手房都在50000-55000元/平米，虽然都是八九十年代的老旧
小区，但“和平里八号”50000元/平米的价格在区域内也有吸引力。
“由于是二手房，而且房本不满五年，因此有契税、营业税、个税，算下来均价则
达到55000元/平米”，和平里一中介门店经纪人透露。
而当记者问起煤老板为何要卖这99套房呢？销售... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 10 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: "窗户纸破了"：呼和浩特确认取消楼市限购~大批二三线城市恐跟进
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 26 20:20:59 2014, 美东)
来源：新闻晨报
“一旦呼和浩特的政策没有取消或者反对的声音，下一阶段，就可能有大批城市跟进
直接取消限购。”中国房地产协会秘书长顾云昌说，地方政府主要有两方面的考虑，首
先，他们不知道救市的效果如何，希望“只做不说”先试探下。其次，在前几轮调控中
，一些城市率先取消调控政策，受到了批评，最后不得不取消。所以比较谨慎，以可退
可进的政策试探。短期来看，地方政府将采用更多的分类调控，可能直接取消，也可能
分市场取消。
呼和浩特：已确认取消楼市限购
记者 林劲榆
晨报讯 昨天，呼和浩特市住房保障和房屋管理局证实，已收到政府通知，将不再要求
购房者提供住房套数查询证明。呼和浩特从而成为正式发文确认取消限购的国内第一城。
这则由呼和浩特市政府办公厅印发的《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 11 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 中国腐败罪恶的户籍制度是如何用来推涨房市泡沫的
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 6 12:10:38 2014, 美东)
中国的户籍制度是世界上最残忍腐败黑暗的户籍制度，它不仅造成国民中制度性的歧视
，尤其是对广大农民，流动民工的制度性歧视，也是阻碍国民自由流动，滋生贫穷腐败
对社会的极端不满甚至少数民族恐怖主义的政策温床。在经济上，用歧视性的户籍政策
来推动国家畸形的房地产泡沫政策压榨民脂民膏上几乎是不遗余力的。 房市泡沫通过
与小孩入学，成人户籍流动直接挂钩，来强迫国民为房市泡沫虚高的房价来买单。
举两个简单的例子：1， 下面是房市恶性膨胀的上海市某区的幼儿园入学招生简章：
“--期间出生的幼儿，身体健康（无慢性传染病）、智力正常、能正常参加集体活动，
并符合下列条件之一的适龄幼儿均属本次招生对象：
（1）持有招生区域内常住户口（户籍与父母或者祖父母、外祖父母在一起且其父母或
者祖父母、外祖父母为户主的为有效）；
（2）持有招生区域内... 阅读全帖 |
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u***************r
发帖数: 11227 | 12 发信人： glory0607(without), 信区： Returnee
标题： 月入过万，为何活的依然如此艰难？
发信站： BBS未名空间站(Tue Sep 19 09:27:00 2017,GMT)
最近一段时间，我挺郁闷的，好不容易在上海的窝交房了，但是烦心的问题是接踵
而至，不仅是办理房产证所要缴纳的高额的契税，还有着堪比天价的车位费用（一个车
位足够抵上我老家一套房的价格），这些钱每每想到都有一种在滴血的感觉，凭着这点
微薄的薪水在上海生活真的是太不易了。从明面上说，我的收入其实并不算低了，换算
一下一个月也差不多月入过万，但是有句话说：在上海才知道钱少。月入过万实在是个
地地道道的穷人，在这个城市里月入几万甚至月入十万的大有人在，但是大多数人都享
受着月光的待遇。
在中国的一线城市，月入过万就是个穷人，每个月发下工资之后，交了房租（房贷
），还了信用卡账单，剩下的钱基本上也就只能够维持日常的开销了。而那些基本的存
款，别说想干什么大事，即使生场病恐怕这个月就要陷入收入紧张的地步。
一、为什么月入过万你还是觉得穷？
一个人的收入到底多... 阅读全帖 |
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n*******e
发帖数: 974 | 13 直系亲属过户房产要缴纳1.5%的契税和0.05%的印花税,20%个人所得税(或房价的1%).如
果不足五年的房产,还要缴纳5.5%的营业税。 房子在上海， 就为个美国签证折腾这个
不值得啊...
突然想到我就让我妈把房产证带上， 就号称是她的， 签证官会仔细看谁的名字吗？ 再说也不是骗人啊， 确实是他们买的... |
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K**e
发帖数: 56 | 14 特别感谢qiaqia及时的指导。把邀请信从两页改成了一页。去掉了一些没必要的内容。
修改了陈述的顺序。不过好像签证官没看。可能这也是问问题比较多的原因？不过再怎
么问也都在我们准备的范围之内。所以签证前的模拟训练是必不可少的。
我们关于一定会回国的理由强调了工作和未婚夫。可能不提未婚夫而强调父母效果更好
点？
签证城市: 北京
签证类型: B2
专业背景:去美国看望堂姐，无出国经历，未婚，
签证日期: 28/11/2011
签证结果: 通过
Check结束日期:
是否反签:
第几次签: 1
Email: 点击这里给作者发送短信息
留言:
签证前材料准备的很辛苦，特别是姐姐那边的邀请信，改了好多遍，咨询了好
多人，记得签证前一晚，姐姐还在修改，特感谢姐姐!
之前姐姐还老视频让我练习那些常规的问题，怕我到时候说不出来，或说的不自信、不
流畅，但每次我都有点不情愿，一直觉得自己这种沟通能力还可以，特别是面试的东西
，把每一句话都想好了，背下来说的反而不自然，再说我自信自己不会紧张的，不过现
在想想姐姐帮自己演练的过程实际上帮助你分析你回答问题让别人听着有没有解释的成
分或别... 阅读全帖 |
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q********g
发帖数: 10694 | 15 VO；是你买的还是你们买的？
我：是我们买的，但钱是未婚夫出的（他这边有点咄咄逼人的感觉，本来准备拿买房子
时候额契税票给他，因为房产证在公积金中心做贷款抵押，还有房产证上没有我的名字
，怕他只认房产证，再纠结于这个问题，还得解释，再说看他也没有要房产证的意思，
我就没拿，看着他的眼睛等他发问）
上面这个问题差点坏了这次签证。未婚夫没有任何的“法律关系”至少VO这么看的，提
交没有申请人名字的房产证，等于提交无效材料。这次VO是很nice的。
给VO出示邀请人的绿卡无助于签证，反而是个大害，VO会非常敏感申请人是不是也想着
来到美国黑下来拿绿卡。
先递信，后递材料（第一二个问题之后）。VO没有先看到信，这个造成VO只好从签证的
各个方面开始问。我看了一下这些问题，处处都是杀招，如果lz是F2来美国的，如果。
。签证就悲剧了
呵呵，很长，但结果是好的。VO太nice了。总之，恭喜拿到签证。 |
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B****k
发帖数: 432 | 16 这是实话。
我一兄弟回国三年，头一两年还像在美国工作时那么大手大脚的，现在连个车位都买不
起了。
他说算上契税什么的小区的车位要30几万人民币一个，问我值不值。
我简单给他算了算帐，50年产权的话，折算npv，租比买要便宜一半，但就是不知道过
两年还是否租的着。买就等于立马亏10几万，不买说不定过两年要隔三差五的到处找地
方停车被警察贴条罚款。他现在还纠结着。 |
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E**O
发帖数: 1980 | 17 我承认中国房市的浑水不是我吃得消趟的。本来应该是对的：预测是2010年10月 +/- 1
个月。果然9月底有了动静，哪知道就是崩不了。
“2010.09.29 多部委出台巩固房地产市场调控成果措施 暂停发放第三套及以
上房贷；首套房首付比例不低于30%；房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。房
价过高上涨过快城市要限定居民购房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠
政策。” |
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p********n
发帖数: 2046 | 18 Residency Immigrant Visa. 应该是吧。
这个不是YY的吧？那不是帮中国政府消灭轮子了？
说中国人买有汇率优势，我靠，我脑子放屁，怎么没反应过来？现在6人民币换1美元过
来买了，将来卖的时候转回去，我靠，1美元才换回5元人民币？
这中间交了无数地税买卖契税。。。
谁明白给我讲讲？
反过来去大陆买才对吧？ 这是大陆房价推高原因之一啊？ |
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z**t
发帖数: 211 | 20 牛刀是国内一个网上评论员
似乎一直看空房地产的
国内房价有点离奇的高。
国内税收也很高。
买房，在加上契税，就高的更了
但是我怀疑政府不想让房价降。政府只是让他不要升的太快，
或者不要再怎么升了，适当狭小回调一点而已
政府是高房价的最大受益者。 |
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k*********u
发帖数: 2897 | 21 只能说是现任政府是最大收益者。
老是这么折腾，年轻人接不了婚，生不起孩子，
养不起孩子，社会必然会崩溃。
后面的政府就等着2吧。
发信人: zzpt (法师), 信区: Stock
标 题: Re: 牛刀：不降房价人民币汇率面临崩溃
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 11 22:46:47 2012, 美东)
牛刀是国内一个网上评论员
似乎一直看空房地产的
国内房价有点离奇的高。
国内税收也很高。
买房，在加上契税，就高的更了
但是我怀疑政府不想让房价降。政府只是让他不要升的太快，
或者不要再怎么升了，适当狭小回调一点而已
政府是高房价的最大受益者。 |
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m*s
发帖数: 6855 | 22 分享：有多套房子的提前做好准备！
【真实内部消息】全面征收房产税方案，促进房地产业健康发展
一、限购政策退出，代之以税收手段
1、明确时间表。建议由国务院适时发布通知，决定以下事项：
2013年12月31日以前，全国所有城镇都必须将其纸 质房产档案录入电子信息库，并建立
本地的住房信息系统；
2013年12月31日以前，
全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延；
2014年12月31日以前，全国所有城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何
借口推延；
2014年1月1日起，全国所有城市的住宅限购政策停止执行；
2014年1月1日起，在全国住房信息已联网的城市范围内征收房产税。2015年1月1日起，
建制镇房产是否征收房产税，由各地省级人民政府规定。
国务院通知发布的时间点，距离2014年1月1日应相隔6个月，以为各地留出一定的准备时
间。
2、坚持首套房优惠和多套房限贷政策的长期化。建议由国务院发布通知，决定以下事项
：
购买除别墅以外的家庭首套住宅，贷款利率一律为基准利率的7折，首付两成，免收契税
，并建议将该政策载入《基本住房保障条例》或《... 阅读全帖 |
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k********8
发帖数: 7948 | 23 购买除别墅以外的家庭首套住宅，贷款利率一律为基准利率的7折，首付两成，免收契税
，并建议将该政策载入《基本住房保障条例》或《住房保障法》，实现首套房优惠政策
的长期化、法制化；
尼玛，这整个就是骗穷人接盘阿,和subprime没什么区别 |
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G*******m
发帖数: 16326 | 25 4月26日凌晨5时半，许昌市东城区“钉子户”李建国家的三楼突然起火，微亮的天空瞬
时被映得通红。
据目击者介绍，大火引爆了三楼储藏的烟花，身上着火的几名警察冲出房屋，退回
到李建国家东侧的平台上。东城区派出所34岁的民警谭建强浑身颤抖，在平台上趔趄、
翻滚，脸上、身上还带着火。
这场火灾导致6名警察受伤，4人被烧伤，2人从楼上跌落摔伤。其中，谭建强伤势
最重，脸部、臀部、脚部大面积烧伤，属中重度烧伤。
火起时，民警情急之下将所持警用叉、盾牌等器械丢在屋里，事后被李建国夫妇拿
着站在屋顶示众。这一幕定格在互联网上，引发舆论热议。
这起大火背后，是许昌近年来急急推进的城镇化。
离奇火灾
李建国今年53岁，许昌市东城区半截河办事处河湾社区(原河湾村)人。以前的河湾
村已变成东城区的核心区域。据村民介绍，以许昌市八一路为界，路北侧的河湾安置小
区(为村民回迁安置住宅)、许昌公安局、路南侧的“未来东岸华城”(商品房)等，均是
原村庄的土地。
原河湾村于2009年3月开始拆迁，全村354户人家。到4年后的2013年4月，只剩下李
建国和孙红伟两户房子没拆。
孙红伟的房子在安置小区内。李建国的房子则... 阅读全帖 |
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u******4
发帖数: 4281 | 26 国世平教授是清华资本经营（投融资与公司管控）总裁班的授课老师，为清华资本
经营总裁班授课《资产证券化与投资银行》。
国世平教授现任国家发改委顾问、深圳市政府经济顾问、深圳大学当代金融研究所
所长、教授、博士及博士后导师。
国世平教授曾经预测1997年香港房价会下跌30%，那时没人当真，最后跌了80%。“
2007年的时候，我号召深圳居民把多余的房子卖掉”国世平说道，而当时北京一教授说
房子还要涨20年。最后，2008年深圳房价跌了30%。
以下内容为国世平教授为资本19班的部分授课内容！
非常高兴今天能够来探讨我们的宏观经济形势，包括我们未来的走势。我们知道去
年两会是W 总 理任期最后一次答记者招待会，我们也可以说这一次记者招待会是中华
人民共和国历届总理答记者招待会最为悲壮的一次，你说哪有一个共和国总理，对自己
十年的任期，没有一句正面的评价。他怎么说：“我做总理这十年，我是兢兢业业，鞠
躬尽瘁，我没有半点的松懈，但是由于我的能力不够，我的经验不足，大家对我很有意
见，我请大家原谅我，我请大家忘记我。”你说股票是反映经济的，W 总 理做答记者
招待会的时候，中国的股票还在涨，接着就... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 27 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 山西煤老板抛售北京99套房8年净挣5亿，集中抛售或引楼市恐慌
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 14 13:10:51 2014, 美东)
近来楼市一直有诸多传闻，二三线城市房价下跌的传闻层出不穷。近日又有一条新闻
引起人们对楼市的关注。一山西煤老板抛售北京99套房！据媒体报道称，2006年这99套
房源被杨三俊以儿子和亲戚的名义买下，总价1.3亿元。如今“和平里八号”销售均价
为5万/平米，8年时间，这百套房子已升值5倍，市值已达到六七亿元人民币。也有资深
人士表示，煤老板抛售房子的行为或给楼市带来恐慌！
目前，和平里附近的二手房都在50000-55000元/平米，虽然都是八九十年代的老旧
小区，但“和平里八号”50000元/平米的价格在区域内也有吸引力。
“由于是二手房，而且房本不满五年，因此有契税、营业税、个税，算下来均价则
达到55000元/平米”，和平里一中介门店经纪人透露。
而当记者问起煤老板为何要卖这99套房呢？销售... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 28 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: "窗户纸破了"：呼和浩特确认取消楼市限购~大批二三线城市恐跟进
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 26 20:20:59 2014, 美东)
来源：新闻晨报
“一旦呼和浩特的政策没有取消或者反对的声音，下一阶段，就可能有大批城市跟进
直接取消限购。”中国房地产协会秘书长顾云昌说，地方政府主要有两方面的考虑，首
先，他们不知道救市的效果如何，希望“只做不说”先试探下。其次，在前几轮调控中
，一些城市率先取消调控政策，受到了批评，最后不得不取消。所以比较谨慎，以可退
可进的政策试探。短期来看，地方政府将采用更多的分类调控，可能直接取消，也可能
分市场取消。
呼和浩特：已确认取消楼市限购
记者 林劲榆
晨报讯 昨天，呼和浩特市住房保障和房屋管理局证实，已收到政府通知，将不再要求
购房者提供住房套数查询证明。呼和浩特从而成为正式发文确认取消限购的国内第一城。
这则由呼和浩特市政府办公厅印发的《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场... 阅读全帖 |
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c*****e
发帖数: 737 | 29 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: coollpe (coollpe), 信区: Military
标 题: 中国一线房价年均20%高速上涨还可以持续至少10年
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 21 04:07:23 2015, 美东)
上海楼市明年依然坚挺 四大因素或推涨房价
今年房价经过一番大涨后，明年会走出怎样的趋势？对此，记者采访了相关业内专家，
综合了一些焦点问题后，他们几乎一致认为明年上海乃至全国的房价仍然将大涨。
房地产明年仍然是支柱产业
业内普遍认为，“十三五”期间，只要房地产行业依然作为国家的支柱产业，那么房价
就不会跌。因为无论如何创新与转型，房地产对财政的贡献都是难以取代的。
这一言论也得到了多方的验证。在12月14日举行的2016网易经济学家年会上，任志强透
露了一组信息。“目前全部税收收入中，和房地产相关的城市土地使用税、土地增值税
、耕地占用税以及契税，合计起来大概占到全部税收的12%。其他税收里起码有三大项
可以算出来和房地产密切相关，比如营业税，城市建设维护事业税等。”
任志强说，“从过去10年的经济数据中可以看... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 31 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: DonaldTrump (Make America Great Again!), 信区: Military
标 题: 中国加快房地产去库存，农民工成“接盘侠”
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 10 18:51:39 2016, 美东)
中国加快房地产去库存，农民工成“接盘侠”
OWEN GUO 2016年3月10日
北京——逾2.7亿农民工是中国经济奇迹的幕后英雄，他们背井离乡，迁往城市，在工
厂里劳作，修建了高速公路和高楼大厦，帮助中国实现了举世称羡的经济增长。
如今，随着中国经济放缓，中国领导人有了一个新的使命给他们：购房。
房屋存量严重过剩拖累了中国的经济增长，政府正在设法让外来务工人员购买库存房屋
。此前中国领导人已经放宽了税收和首付要求。目前正在采取新的措施来提供房贷。一
直以来令农民工无法扎根大城市的严格法规，也已经有所放宽。
领导人希望吸引洪启文（音）这样的人来购房。洪启文现年32岁，在中国北部陕西省西
安市经营一间小糕点店。陕西省已表示，将提供房贷和其他帮助来促进人们——尤其是
外来人员——购... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 32 ——第二轮公私合营成功推动的秘诀
作者: 何清涟
迄今为止，中国政府已先后推出三批混改共计50家试点国企，人称第二轮公私合营。第
一、二两批19家试点由中央政府直接指导操盘，而第三批混改与前两批不同，以地方国
企为主，出现民企主动投靠、国企张开双臂迎接的局面。但考究双方动机，绝非官方宣
布的“改善企业治理结构与管理水平”，双方均缘于债务压力。
国企的债务压力从何而来？
中国政府实行国企混改，其实就是债务给逼出来的。
企业的债务隐忧早就出现，2009年，中央政府投入4万亿外加地方融资平台的20多万亿
，大都投入到基础设施与房地产，但根本没达到预期的效益。政府的解决方式就是继续
印钞，加大企业投资。因为如果不继续印钞，企业就会资金失血，无力偿还前期银行贷
款，结果必然是企业破产，并形成巨额银行坏帐，使严重的失业问题雪上加霜。为了避
免企业破产及金融风险，政府将股市与房地产作为货币蓄水池，利用民众担心通胀压力
这一心理，将天量货币引入房地产领域。数据显示，2007年末中国的住户贷款余额是5.
07万亿，2017年末则上升到了50.5万亿，增长近7倍。在政府努力之下，部分债务从企
业与政府部门... 阅读全帖 |
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c*********h
发帖数: 324 | 33 昨天问了, 国内买房子的时候是交了契税的. 我报上去了. 如果有发现我做错的, 请指
正. |
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v********d
发帖数: 3531 | 34 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: ldpcrsturbo (hawabang), 信区: WaterWorld
标 题: 美国，美国——成功偷渡美国两周年纪[ZZ]
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 13 21:28:52 2011, 美东)
美国，美国——成功偷渡美国两周年纪
引 子
我出生在一个知识分子家庭，有过一个自己感觉非常美好的童年。儿时的我出名的
调皮，从小到大没少挨父亲打。小学起迷上了无线电，从矿石收音机开始，大大小小的
装过很多电子设备，也修过很多，直到20多岁离开我的出生地调动回到我的祖籍。
在回祖籍之前，我已在一家工厂就业当了一名电工，调回祖籍之后进入一家令很多
人羡慕的事业单位工作，但从此我就没再开心过，并且随着年龄的增长，越来越不开心。
咱们国家以前的劳动人事管理体制，存在一个难以逾越的鸿沟，这就是工人、干部
的区别，以就业时有没有上过大学做为分水岭，大学毕业后就业的就是干部，可以晋升
职称、提拔做领导，工人则只能一辈子当工人，到老混个8级工退休，这一点随着改革
开放，在企业里和社... 阅读全帖 |
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b**m
发帖数: 70 | 35 很简单，看好房签合同交钱，房子盖好后回去办房产证．
对了，今年成都买房政府免２％的契税． |
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G****a
发帖数: 10208 | 36 在中国一线城市纷纷频现“地王”同时，中国统计局一份数据日前出炉，今年1-10月份
，全国房地产开发投资78,801亿元，同比名义增长2.0%，增速比1-9月份回落0.6个百分
点。其中，住宅投资53,150亿元（1人民币折合约0.1571美元），增长1.3%，增速回落0
.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.4%。
中国房地产过剩到什么程度？
中国住宅投资增速的回落，意味着中国地产市场仍存在较大风险，前景充满众多的不确
定性。中国著名经济学家易宪容指出，中国住房开发过度已是不争的事实。无论是沿海
地区还是中西部地区的情况都是如此。当前全国城市规划可容纳的人口可能达到34亿之
多，呈现明显供大于求的局面。
“在2010年全国城市居民每个家庭已经持有一套住房，城市居民的住房在那时就已经达
到供求平衡。而之后生产的住房基本面对的是城市化进城的农民。但是，高房价下，城
市居民都没有支付进入这个市场，更何况农民。”易宪容表示称，我最近到了国内不少
城市，目前所看到中国住房市场严重过剩已经是基本的问题。特别部分二线城市以及三
线以下的城市，这些城市的住房严重过剩根本无法得以解决。
在... 阅读全帖 |
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b********r
发帖数: 1380 | 37 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: dragoncity (dragoncity), 信区: Military
标 题: 我国中低收入者税负重 年薪10万元交税1万多
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 15 10:54:09 2011, 美东)
7.7万亿税收怎么花 老百姓热盼共享财富“蛋糕”
新华网上海1月15日电 （记者周琳、贾远琨）国家税务总局数据显示，2010年完成税收
收入77390亿元，较2009年上涨约22．6％，远远高于GDP的增幅。这7．7万亿的税收是
怎样构成的？在社会财富再分配中，如何让老百姓能共享不断增大的财富“蛋糕”？
10万元的工资收入一成多交税
2005年大学毕业到上海工作的女生吕倩，展示了她的工资单：每月工资收入大约9000元
，除去个人需要缴纳的养老、失业、医疗保险和公积金共1620元，每月个人所得税701
元，拿到手仅为6600多元。
而个人所得税只是吕倩所交税的一部分。吕倩每个月都要购置300元左右的护肤品，高
档化妆品的消费税为30％，也就是每个月交税90元；买衣服每月花500元左右，包含17
％税率的增值... 阅读全帖 |
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g*******a
发帖数: 31586 | 38 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: ldpcrsturbo (hawabang), 信区: WaterWorld
标 题: 美国，美国——成功偷渡美国两周年纪[ZZ]
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 13 21:28:52 2011, 美东)
美国，美国——成功偷渡美国两周年纪
引 子
我出生在一个知识分子家庭，有过一个自己感觉非常美好的童年。儿时的我出名的
调皮，从小到大没少挨父亲打。小学起迷上了无线电，从矿石收音机开始，大大小小的
装过很多电子设备，也修过很多，直到20多岁离开我的出生地调动回到我的祖籍。
在回祖籍之前，我已在一家工厂就业当了一名电工，调回祖籍之后进入一家令很多
人羡慕的事业单位工作，但从此我就没再开心过，并且随着年龄的增长，越来越不开心。
咱们国家以前的劳动人事管理体制，存在一个难以逾越的鸿沟，这就是工人、干部
的区别，以就业时有没有上过大学做为分水岭，大学毕业后就业的就是干部，可以晋升
职称、提拔做领导，工人则只能一辈子当工人，到老混个8级工退休，这一点随着改革
开放，在企业里和社... 阅读全帖 |
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j*****y
发帖数: 2042 | 39 中国南方地区好很多，在北京就完全是官老爷了。
北京哪怕是银行这种企业单位，什么业务都要去窗口，
连电卡充值都要千里迢迢去三环窗口，随便排个队轻松就一小时了，
更别说税务局、劳动局了，完全是老爷愿意赏你个面子别给脸不要脸的态度。
美国最差就是DMV但是也半小时就搞定，一个同事去SSA材料出错，
门口黑人大叔还帮忙指点和留门。至于其他的比如办Alien Firearm License之类
完全是服务态度，采集指纹各种欢乐。
美国也知道政府机构这种没有激励机制的机构，服务态度好不到哪里去，
所以尽量减少面对面的机会，很多都可以网上办理，从报税、I94、汽车签注、
房屋契税信息、船只执照，减少了人与人面对的次数就减少了很多抱怨。 |
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l*****a
发帖数: 14598 | 40 那年你还不知道internet上什么都查得到？
问题是你去拿的时候可能需要户口所在地的证明，很有可能会被注销户口的
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最佳答案
i11314，误被白肚认为刷分，无法回答！我拿同事的号给予回答！
1.那些情况下职工可以提取住房公积金？
1）住房消费提取：
（1）购买、建造、翻建、大修自有住房的；
（2）偿还住房本息的；
（3）支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租的。
2）非住房消费提取
（1）离休、退休的；
（2）.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（3）到国外、港、澳、台地区定居的；
（4）职工被纳入本市城镇居民最低生活保障范围的；
（5）职工领取失业保险金的；
（6）职工在职期间被判处刑罚的；
（7）职工住房公积金转入集中封存帐户两年后仍未重新就业的；
（8）职工户口迁出本市的
（9）非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的；
（10）职工在职期间死亡或者被宣告死亡的，其继承人或者受遗赠人可以申请提取职工
住房公积金。
2.未偿清个人住房公积金贷款的职工提取公积金时如何... 阅读全帖 |
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s****s
发帖数: 2163 | 41 http://www.mitbbs.com/pc/pccon.php?id=779&nid=9374&s=all
在这边,我以为喜欢讨论房子的人就够多的了.可是到了国内,我才发现,和国内人相比,
这边的人对房子的热情真是小巫见大巫.可以说上到99,下到刚毕业的,没有人不在谈房
子.而且每个人都能长篇大论,说出很多的看法来.
而且这两年国内的房子的涨幅真的是挺吓人的.你说BAY AREA这边已经长的很多了吧,这
几年也就是涨了40-50%,中国到好.就大连而言,去年一年就涨了100%,原来每平方米在
3000左右,现在都已经纷纷长到了>6000了.
我LD的妹妹在大连开发区买的房子,前年去的时候,感觉原来一定挺荒凉的.现在已经是
高楼林立的一副繁华景象.对面是DELL和其他许多大楼. LD的妹妹对我们说还有很多国
际大公司在这,还有好几桩办公楼在建,她觉的在这儿买房子一定不会亏的.刚好旁边有
个期房,叫精英汇在买.说还有4000一平方米的.我们让她说的,忍不住就想去看看.
现在那里的房子分一层和复式两种.我们去的时候说只有复式的了.所谓复式就是整个层
高4.4米,(一般一层的是2.8米)... 阅读全帖 |
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g****n
发帖数: 3313 | 42 回国随笔9 2011-04-28 11:56:02
由Small_Peach张贴
回国随笔9
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该转帖仅你自己可见
该转帖你的好友都能看见
回国随笔9 2011-04-28 11:56:02
好久没来归坛了，跟大家打个招呼。本人目前已经海归，接受了一家Fortune 100的offer, 任亚太区总监，手下管着亚州各个国家几十号人，忙得天昏地暗。趁这次回美国度假，上来跟大家报个到。以前在归坛上泡了很久，大家总是在讨论该不该海归的问题，HG HBG 谁好谁差，等等。后来我觉得，与其在网上争来争去，不如如亲身去体会一下，是甜的还是咸的，尝一下不就知道了吗？
先来谈谈事业上的机会。可以这么说，美国现在还是半死不活的，尽管有了点起色，中国呢，真的是欣欣向荣啊，跨国公司很多现在都是西方不亮东方亮，东方尤以中国亮，业务增长点都在亚洲，固定资产投入也在亚洲。你去中国的job market去看看，机会那个多呀，职务一个比一个高，工资一个比一个高，兴旺得让美国的兄弟们嫉妒。以本人这几年的经历，我们可以来打个比方。比如说在美国，如果有一个15... 阅读全帖 |
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v********d
发帖数: 3531 | 43 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: ldpcrsturbo (hawabang), 信区: WaterWorld
标 题: 美国，美国——成功偷渡美国两周年纪[ZZ]
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 13 21:28:52 2011, 美东)
美国，美国——成功偷渡美国两周年纪
引 子
我出生在一个知识分子家庭，有过一个自己感觉非常美好的童年。儿时的我出名的
调皮，从小到大没少挨父亲打。小学起迷上了无线电，从矿石收音机开始，大大小小的
装过很多电子设备，也修过很多，直到20多岁离开我的出生地调动回到我的祖籍。
在回祖籍之前，我已在一家工厂就业当了一名电工，调回祖籍之后进入一家令很多
人羡慕的事业单位工作，但从此我就没再开心过，并且随着年龄的增长，越来越不开心。
咱们国家以前的劳动人事管理体制，存在一个难以逾越的鸿沟，这就是工人、干部
的区别，以就业时有没有上过大学做为分水岭，大学毕业后就业的就是干部，可以晋升
职称、提拔做领导，工人则只能一辈子当工人，到老混个8级工退休，这一点随着改革
开放，在企业里和社... 阅读全帖 |
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b******y
发帖数: 2729 | 44 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 中国房价唱空派屡次落空 部分人信专家损失惨重
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 20 18:40:18 2013, 美东)
中国房价唱空派屡次落空 部分人信专家损失惨重
2013年03月21日 04:36 新京报 微博 我有话说(2人参与)
中国房价预测
之 综述
2013年的3月，之于不同的人，有着不同的解读。
知名房地产商任志强放话说，这个月里，房价将暴涨；评论人士“牛刀”则立帖为
誓，称房价泡沫要在3月破裂；而对深圳的郭建波来说，3月房价不降的话，他就要在长
安街裸奔了。
在过去房地产市场勃兴的十年间，这样观点夸张、打赌逞强的场景三番五次的上演
。预测房价的轨迹也升温为一场全民参与的竞猜“盛宴”。开发商、经济学家、各种机
构、甚至炒房者等纷纷变身“预言家”，就房价的走势指点一二。
其中，有唱空者喊出“楼市不崩盘，我就去跳楼”等非理性口号，也有唱多派宣扬
的“25年后北京房价达到80万/平米”。
观点的截然对立，也显示了预测受多重因... 阅读全帖 |
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n********g
发帖数: 6504 | 45 有证据人家cost basis是12万么？事实上肯定不是12万。
而且也不是赚了80万，契税经纪都你付的？
你这样发炎结果一点credit都没有。 |
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n********g
发帖数: 6504 | 46 说得你好像很懂的样子。假设200万的房子月租6000。你一个月要贴4000。没还本。
如果你租房子每月4000块投资30年后是多少钱。
投到房子里30年后卖掉扣除经纪佣金及契税还掉200万是多少钱。 |
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发帖数: 1 | 47 MSJ托这个说的还是没错的 要是想赌升值 那炒股定投基金跟炒房没什么区别 怕风险
基金也有风险低的 房子脱手难 持有成本交易成本高
没发现现在炒房的都是老中吗 美国有钱人压根不炒这个 人家对自己国情更了解 只有
老中傻傻的照搬着北上广前几年的房市当致富宝典
: 说得你好像很懂的样子。假设200万的房子月租6000。你一个月要贴4000。没还
本。
: 如果你租房子每月4000块投资30年后是多少钱。
: 投到房子里30年后卖掉扣除经纪佣金及契税还掉200万是多少钱。
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s*******w
发帖数: 2257 | 49 原标题：胡适一生未买房：钱用来买书画资助学生
核心提示：胡适始终没有在北京买房，也没有在上海买房，他一生没有置业，他把买房
的钱省下来，买书，买画，买敦煌卷子，资助学生，资助尚未成名的青年作家（沈从文
在上海时常常找胡适接济），资助对中国文化教育事业有益的社会研究和野外调查。他
一生敬重蔡元培先生，他尊称蔡先生为老师，他在老师生日的时候，凑钱买房给老师做
贺礼（蔡元培先生也是一生没有置业）。
本文摘自：中国新闻网，转引自：《中国中国经营报》作者：李开周
胡适始终没有在北京买房，也没有在上海买房，他一生没有置业，他把买房的钱省下来
，买书，买画，买敦煌卷子，资助学生，资助尚未成名的青年作家（沈从文在上海时常
常找胡适接济），资助对中国文化教育事业有益的社会研究和野外调查。
莫言喜获诺贝尔文学奖，说要用奖金在北京买套房，然后就有网友帮他算账，说他那
750万元的奖金只能买一套120平方米的房子——莫言说了，他想在中国作协附近买，中
国作协地处黄金地段，那儿的房子每平方米早就卖到了6万元以上，750万元奖金可不就
只能买一套很普通的房子嘛！
众所周知，很多年以前，胡适也跟诺贝尔文学奖有过一段... 阅读全帖 |
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s*******w
发帖数: 2257 | 50 原标题：胡适一生未买房：钱用来买书画资助学生
核心提示：胡适始终没有在北京买房，也没有在上海买房，他一生没有置业，他把买房
的钱省下来，买书，买画，买敦煌卷子，资助学生，资助尚未成名的青年作家（沈从文
在上海时常常找胡适接济），资助对中国文化教育事业有益的社会研究和野外调查。他
一生敬重蔡元培先生，他尊称蔡先生为老师，他在老师生日的时候，凑钱买房给老师做
贺礼（蔡元培先生也是一生没有置业）。
本文摘自：中国新闻网，转引自：《中国中国经营报》作者：李开周
胡适始终没有在北京买房，也没有在上海买房，他一生没有置业，他把买房的钱省下来
，买书，买画，买敦煌卷子，资助学生，资助尚未成名的青年作家（沈从文在上海时常
常找胡适接济），资助对中国文化教育事业有益的社会研究和野外调查。
莫言喜获诺贝尔文学奖，说要用奖金在北京买套房，然后就有网友帮他算账，说他那
750万元的奖金只能买一套120平方米的房子——莫言说了，他想在中国作协附近买，中
国作协地处黄金地段，那儿的房子每平方米早就卖到了6万元以上，750万元奖金可不就
只能买一套很普通的房子嘛！
众所周知，很多年以前，胡适也跟诺贝尔文学奖有过一段... 阅读全帖 |
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