o****y 发帖数: 1810 | 1 牛刀:不降房价人民币汇率面临崩溃
作者:牛刀 | 发表时间:2012-03-09 | 分类: 全文 摘要: 【不降房价人民币汇率
面临崩溃】贬货币还是降房价?我认为不能贬货币而应该降房价,结果是央行选择了贬
货币,将来的政府一定要付出代价,为未来中国经济走向长期衰退埋下了祸根。现在人
民币汇率离崩溃已经不远。
牛刀按语:这是四天前我接受英国BBC广播公司资深财经记者皮特尔访问时,我谈到的
一些观点,现部分刊载出来。本不想在国内公开发表,但是,昨天在“两会”上,住建
部部长姜伟新首次提出7、8个大城市房价一定要降,否则,泡沫破灭后很难处理。这是
官方首次承认房价泡沫,并公开表态降房价。不过我认为,中国房价不只是7、8个大城
市,就连三四线城市有的泡沫已经很严重了。
皮特尔:你对中国房地产的观点,在海外产生广泛的影响,请你谈谈对房地产经济的看
法。
牛刀:房地产经济是一种典型的石像经济,属于对国民财富的一种疯狂的掠夺行为。用
华尔街的话来说,这是一场庞氏骗局,注定玩不下去。中国的土地财政和土地金融是以
政府的信誉在背书,房地产的危机说穿了是政府的信用危机,继续往下走,中国社会将
会发生历史性的变革,推动历史往前走。
我们希望房价继续上涨,最后引发的不仅仅是房价泡沫破灭,而是社会大的变革。中国
经济发展缺少一场大的变革,全球华人应该高兴的看到这种变革在中国发生,全民财富
瞬间蒸发,中国社会才会重新寻找经济的真理,才能迎来经济的真正繁荣。
现在中国的经济是一种虚假的繁荣,危机很快爆发。
皮特尔:你认为这种危机什么时候爆发?
牛刀:我写过一本书,叫做《穷人通胀富人通缩》,就是写中国的房地产经济问题的。
这本书是三年前写的,书中关于房价走势以及时间节点的分析,已经得到印证。当时,
我并没有分析政府会采取“限购”和“限贷”的政策,这种政策只能延缓泡沫破灭的时
间,并不能阻止房价泡沫的破灭。日本政府当年处在这种时候,采取的是比中国政府要
果断的措施,就是实行《土地融资限令》,不给房地产一分钱贷款,泡沫很快破灭。中
国政府目前采取的措施只能拖延房价泡沫破灭的时间,估计政府换届后会采取更加严厉
的措施,刺破房价泡沫。
2012年人民币处在升值的末梢,政府准备实行人民币汇率自由浮动,提出的方略是加大
波幅,这也是一种拖延时间的行为。估计华尔街对此会产生反应。中国的房地产经济已
经破坏了全球经济健康的运行,加大了能耗,加重了碳排量,破坏了空气,制造了污染
,扩大了过剩产能,北京上海等地空气都有毒,与房地产快速发展有关。这与中国政府
对全球的减排承诺相违背,再一次对全球失去信誉。
今年,人民币汇率面临的是贸易和汇率两大难题,不解决就将影响全球贸易,与官方对
外开放政策相左。
皮特尔:中国房价泡沫的严重程度到了什么地步?
牛刀:从1984年拉美房价泡沫破灭以来,中国房价泡沫是全球经济最大的泡沫,远超当
年的拉美、日本等国。在《穷人通胀富人通缩》这本书中,我从四个数据分析了中国泡
沫的严重程度,一个是房价收入超过了当年的日本两倍多,国际标准是3到6倍,日本当
年泡沫破灭时16倍,中国现在很多城市超过30倍;二个是租售比,日本当年是160倍,
中国一线城市超过了200%;三个是空置率,国际标准6%至10%,日本当年是22%,中国有
的城市达到50%,普遍超过30%;四个是住宅总值,国际标准是200%,中国房价暴涨,带
来的是什么?住宅总值的大幅上升,已经脱离了GDP的增长。在国际上,我们来看看,
中国的房地产在过去10年中也已经涨了5倍以上,2010年房地产总市值占GDP的比重大约
为360%,现在已经超过380%,而美国目前只有200%左右。巴西的经济泡沫破灭时,房地
产占GDP的比重为290%,日本房价泡沫破灭时,房地产占GDP的比重为310%。如此巨大的
泡沫,管理层难道视而不见?
现在人民币汇率离崩溃已经不远。 |
x***u 发帖数: 1087 | 2 牛刀是谁?是网上的某个网友么。
【在 o****y 的大作中提到】 : 牛刀:不降房价人民币汇率面临崩溃 : 作者:牛刀 | 发表时间:2012-03-09 | 分类: 全文 摘要: 【不降房价人民币汇率 : 面临崩溃】贬货币还是降房价?我认为不能贬货币而应该降房价,结果是央行选择了贬 : 货币,将来的政府一定要付出代价,为未来中国经济走向长期衰退埋下了祸根。现在人 : 民币汇率离崩溃已经不远。 : 牛刀按语:这是四天前我接受英国BBC广播公司资深财经记者皮特尔访问时,我谈到的 : 一些观点,现部分刊载出来。本不想在国内公开发表,但是,昨天在“两会”上,住建 : 部部长姜伟新首次提出7、8个大城市房价一定要降,否则,泡沫破灭后很难处理。这是 : 官方首次承认房价泡沫,并公开表态降房价。不过我认为,中国房价不只是7、8个大城 : 市,就连三四线城市有的泡沫已经很严重了。
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z**t 发帖数: 211 | 3 牛刀是国内一个网上评论员
似乎一直看空房地产的
国内房价有点离奇的高。
国内税收也很高。
买房,在加上契税,就高的更了
但是我怀疑政府不想让房价降。政府只是让他不要升的太快,
或者不要再怎么升了,适当狭小回调一点而已
政府是高房价的最大受益者。
【在 x***u 的大作中提到】 : 牛刀是谁?是网上的某个网友么。
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k*********u 发帖数: 2897 | 4 只能说是现任政府是最大收益者。
老是这么折腾,年轻人接不了婚,生不起孩子,
养不起孩子,社会必然会崩溃。
后面的政府就等着2吧。
发信人: zzpt (法师), 信区: Stock
标 题: Re: 牛刀:不降房价人民币汇率面临崩溃
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 11 22:46:47 2012, 美东)
牛刀是国内一个网上评论员
似乎一直看空房地产的
国内房价有点离奇的高。
国内税收也很高。
买房,在加上契税,就高的更了
但是我怀疑政府不想让房价降。政府只是让他不要升的太快,
或者不要再怎么升了,适当狭小回调一点而已
政府是高房价的最大受益者。 |
k***a 发帖数: 2258 | |
x***u 发帖数: 1087 | 6 谢谢科普。这个班上以前也有一个牛刀。
【在 z**t 的大作中提到】 : 牛刀是国内一个网上评论员 : 似乎一直看空房地产的 : 国内房价有点离奇的高。 : 国内税收也很高。 : 买房,在加上契税,就高的更了 : 但是我怀疑政府不想让房价降。政府只是让他不要升的太快, : 或者不要再怎么升了,适当狭小回调一点而已 : 政府是高房价的最大受益者。
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B****o 发帖数: 1393 | 7 Especially when the "property owners" are actually renting. How can these
people be fooled so easily? |
d*****n 发帖数: 3033 | 8 关键是时间.
可能还有几十年.
或者还有几十天.
【在 o****y 的大作中提到】 : 牛刀:不降房价人民币汇率面临崩溃 : 作者:牛刀 | 发表时间:2012-03-09 | 分类: 全文 摘要: 【不降房价人民币汇率 : 面临崩溃】贬货币还是降房价?我认为不能贬货币而应该降房价,结果是央行选择了贬 : 货币,将来的政府一定要付出代价,为未来中国经济走向长期衰退埋下了祸根。现在人 : 民币汇率离崩溃已经不远。 : 牛刀按语:这是四天前我接受英国BBC广播公司资深财经记者皮特尔访问时,我谈到的 : 一些观点,现部分刊载出来。本不想在国内公开发表,但是,昨天在“两会”上,住建 : 部部长姜伟新首次提出7、8个大城市房价一定要降,否则,泡沫破灭后很难处理。这是 : 官方首次承认房价泡沫,并公开表态降房价。不过我认为,中国房价不只是7、8个大城 : 市,就连三四线城市有的泡沫已经很严重了。
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k***o 发帖数: 737 | 9 牛刀,呵呵,唱空有10年吧,孜孜不倦,和谢国忠的credit一样高。
持之以恒,总会碰上周期叫对的,是不是就是这个指望?! |
q****g 发帖数: 761 | 10 今年RMB到底升值还是贬值?
【在 o****y 的大作中提到】 : 牛刀:不降房价人民币汇率面临崩溃 : 作者:牛刀 | 发表时间:2012-03-09 | 分类: 全文 摘要: 【不降房价人民币汇率 : 面临崩溃】贬货币还是降房价?我认为不能贬货币而应该降房价,结果是央行选择了贬 : 货币,将来的政府一定要付出代价,为未来中国经济走向长期衰退埋下了祸根。现在人 : 民币汇率离崩溃已经不远。 : 牛刀按语:这是四天前我接受英国BBC广播公司资深财经记者皮特尔访问时,我谈到的 : 一些观点,现部分刊载出来。本不想在国内公开发表,但是,昨天在“两会”上,住建 : 部部长姜伟新首次提出7、8个大城市房价一定要降,否则,泡沫破灭后很难处理。这是 : 官方首次承认房价泡沫,并公开表态降房价。不过我认为,中国房价不只是7、8个大城 : 市,就连三四线城市有的泡沫已经很严重了。
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k********8 发帖数: 7948 | |
s******t 发帖数: 12883 | 12 人民币肯定升值。 至少升到5:1
【在 k********8 的大作中提到】 : 房价不涨 : 人民币不升值 : 房价就要崩盘
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b*****n 发帖数: 2478 | 13 这倒是,现在买房的,好多都是建立在升值预期上的,否则现在的租售比,买房真是太
不划算了。现在政府就是缓慢压房价,但是拼死保汇率。
不过这个牛刀很不靠谱,丫真是喊了很多年了,那些年政府玩命印钱,他还让人不要买
房...不过影帝真是把印钱发挥到极致了。土工高层这样玩其实很无耻,国有资产自己
凭借权势和关系从银行贷款买下来,然后从货币政策上大规模贬值,这样还款压力就被
成倍稀释了。当年筑容积搞过,影帝家人没分到,这次影帝想趁退位前自己搞一把,这
吃相和脸皮也算是中国总理中最卖座的了。
【在 k********8 的大作中提到】 : 房价不涨 : 人民币不升值 : 房价就要崩盘
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k********8 发帖数: 7948 | 14 金融市场里面没什么事情是肯定的
【在 s******t 的大作中提到】 : 人民币肯定升值。 至少升到5:1
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