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发帖数: 90 | 1 【大纪元2016年03月01日讯】（大纪元记者杨一帆综合报导）近日大陆媒体报导，业内
人士称，一线楼市暴涨有八大推手：多重“救市”政策叠加、供求关系紧张、各地“地
王”频现、商家垄断房源等。专家警告，最危险的房地产杠杆型泡沫正在逼近。
2月29日，大陆和讯房产发表同策谘询研究部总监张宏伟的文章称，过年后，北上广深
等一线城市楼市火爆，多地再现排队抢房、“恐慌性”购房热潮，这背后有以下八大推
手。
多重“救市”政策叠加：2014年下半年以来，大部分城市楼市限购取消、首套二套首付
降低、二手房交易环节税费减免、央行六次降息五次全面降准，公积金贷款、普通住宅
标准、住房补贴、免契税等方面继续定向宽松，地方政府发布去库存“救市”政策等。
供求关系紧张：多轮“救市”政策后，上述城市楼市去化速度（一段时间内的销售速度
）提升，去化周期降低，促使“自住需求+改善需求”两股力量积极入市。同时，不少
购房者担心楼市后期供应不足、房价反弹而继续惶恐入市。
首付贷等场外配资：目前，住房市场出现了越来越多的“首付贷”产品，导致楼市需求
提前入市。
各地“地王”频现：去年下半年以来，北上广深一线城市、合肥、南京... 阅读全帖 |
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发帖数: 70028 | 2 看一个城市房价的高低，除了房价收入比、住房空置率以外，还有一个很重要的指标，那就是租金收益率。在美国，利率为1.5%，正常经济状态下CPI为1%，住房的租金率一般为7%，投资回报率一般可以达到4.5%，除掉契税大约有3%以上的净收益。也 看一个城市房价的高低，除了房价收入比、住房空置率以外，还有一个很重要的指标，那就是租金收益率。在美国，利率为1.5%，正常经济状态下CPI为1%，住房的租金率一般为7%，投资回报率一般可以达到4.5%，除掉契税大约有3%以上的净收益。也就是说，在正常的经济发展状态下，只有达到7%的租金收益率，这个房价才是比较合理的，否则，就没有投资的价值，房价就存在泡沫。对中国一线城市来说，100万的房子，一年的正常租金应该达到7万。
但是，中国一线城市的住房租金率能够达到7%的，几乎没有。开发商说的投资型购房完全的是一种欺诈行为，因为没有谁买房出租是为了亏损。中国的利率是5.7%，假定正常经济发展状态下CPI是2%，也就是说，如果用住房是作为投资，正常的租金收益率应该达到9.7%，否则就是亏损和处在长期贬值状态，是毫无价值的。所以，现在的买房投资只是一个幌子，大家都 |
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c***s
发帖数: 70028 | 3 限购令、限贷令的出炉，使得部分投资客将目光转向了国外市场。需要提醒的是，尽管有些海外房产的价格与国内差不多甚至更便宜，但是由于政策、经济等方面的差异，投资风险较大
《扬子楼市》连线海外置业者
今年3月刘先生在日本东京买了一套70㎡的精装公寓，总价7000万日元，折算成人民币是大约8万元/㎡
我这房子两室一厅，总房价7000万日元，每平米折合人民币8万元。日本的房屋面积和国内商品房的建筑面积有所不同，测量的是壁心(墙体中心)到壁心的距离，实际使用面积比较大。精装修除了硬装做好，地热、垃圾处理、新风系统等也都是开发商交房前都做好的。
日本公民或持绿卡的外籍人士，买房时甚至能享受零首付，银行利率也很低。我买房时申请到的年利率是0.895%，当然这是个浮动利率，利率变动也是由银行来确定。为鼓励国民买房，日本政府有规定，凡是房贷超过5000万日元的，在交纳个人所得税时，可以扣除承担的房贷额度来计税。但因为日本房价太高，很多人都选择租房。
我之所以会选择在日本买房，是考虑到我的房租足以承担月供。这样一套70㎡的公寓，月租金在25-28万日元之间，而我贷款35年，月供18万日元，加上各种税费，月供2... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 4 一、本人2006年硕士毕业参加工作，07年10月份家里资助首付的大头，在中部某省会城市买了一套房子。这个房子买的实在是很杯具：
(1)那个时候也在所谓调控，我买的房子单价超过了当地的所谓评估价，其实当初几乎所有的房子都是超过所谓评估价，按照当时政策交纳4%的契税。当然。这只是杯具的很小一部分。(被政策精确打击)
(2)07年10月份几乎是那个时候房价的顶峰，08年降价，我那个房子大概降价了10%-20%之间。这还是杯具当中的一小部分，我从来就没有怨什么，买了就买了，不会象某些人那样降价之后去闹事。
(3)买的地方路段不好，应该属于郊区与城区的结合部，而且最大的不利就是离本市的公墓比较近，很多人嫌弃，当时刚来这个城市，不了解情况。
二、08年找了现在的女朋友，不过那个时候她还在上学;10年7月份女朋友毕业，找了工作在某高校，杯具的是学校距离我07年买的房子相隔20多公里，当时计划11年结婚，于是打算换房子，在她所在学校附近买房。这次买房也是感觉一路坎坷。
1、首先，首付差一点，我要卖掉07年买的房子。其次，我即使卖掉07年的房子，由于我有贷款记录，我再买一套房子也算是二套房，5成首付，1... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 5 房地产市场破朔迷离，真真假假很容易混淆大众的视线，下面为大家盘点一下房地产最假的25条谎言，让你看清房地产的真实状况!
1、中国各地房价，基本将在最高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言。房价走了10年牛市，跌半年就到底，也许在火星上会发生，在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%的实例。
2、土地有限房价必涨是谎言。 中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多，所以盖的大多是高楼，上海18层以上的高楼，超过美国东海岸的总数。
3、城市化房价必涨是谎言。 农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。
4、人民币升值房价必涨是谎言。 人民币对美元是升值的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国房价上涨近一倍。
5、城市的土地稀缺房价必涨是谎言。 房价再涨1万倍也是稀缺的，但不要忘了：人民币是稀缺的。
6、中国的房子质量较差，但同样是房子的特性，这些质量问题可能要... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 6 在黄奇帆看来，记者们想从他嘴里获知的那些消息是“八卦”。
●明明是金融报的记者，不给你提金融问题，偏偏要问那几个腐败的官员怎么掉进陷阱里的。碰上我这样的还不赶紧问点经济问题，不珍惜自己的采访时间。――全国人大代表黄奇帆
人物素描
重庆代表团很“热”，采访黄奇帆却不容易。
昨天下午，记者把采访提纲交给黄奇帆，他爽快答应了：“到我房间里来吧”。
相对于“市长”这个称呼，黄奇帆更愿意外界把他当做一个经济学者，“市长只是个职务，经济学者是终生的。你们（指记者）也不愿意把我当市长。我作为市长，要是跟你们打官腔，也不会跟你们这么聊天。”
对于记者们关注的热点，黄奇帆并不认同。那些大家都想从他嘴里获知的消息，他认为是“八卦”，对于记者在大会堂内外的围追堵截，黄奇帆也不愿驻足回应，“怕出安全问题”。
重庆房产税很有成效
新京报：现在最热的话题就是房地产调控，你怎么评价重庆这两年试点房产税的成效？有人认为并不是特别成功。
黄奇帆：我们的房产税是很有成效的。说这个话绝对不是因为我自己推动了这件事，就硬要说。事实上，房地产调控是一个系统工程，重庆房地产调控一直有五招：一是土地调控，地价不超过房价的三分之一；... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 7 房地产市场破朔迷离，真真假假很容易混淆大众的视线，下面为大家盘点一下房地产最假的25条谎言，让你看清房地产的真实状况！
1、中国各地房价，基本将在最高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言。
房价走了10年牛市，跌半年就到底，也许在火星上会发生，在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%的实例。
2、土地有限房价必涨是谎言。
中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多，所以盖的大多是高楼，上海18层以上的高楼，超过美国东海岸的总数。
3、城市化房价必涨是谎言。
农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。
4、人民币升值房价必涨是谎言。
人民币对美元是升值的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国房价上涨近一倍。
5、城市的土地稀缺房价必涨是谎言。
房价再涨1万倍也是稀缺的，但不要忘了:人民币是稀缺的。
6、中国的房子质量较差，但同样是房子的特性，这些质量问题可能... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 8 昨日，读者刘女士（化名）向本报来信称，想为已年满18岁的儿子购买一套商品房，但家庭仍有一定的资金缺口，不知道能否以父母的名义向银行申请贷款？应该如何操作？
昨日，记者咨询了多位业内人士，由于刘女士的儿子还没有收入来源，因此无法直接向银行申请房贷，但可通过三种方式间接贷款或以联名购房的方式进行操作。
记者了解到，刘女士已有一套房产，目前儿子没有收入来源，而刘女士名下没有贷款记录，且有一定的还款能力，因此刘女士希望能通过自己帮儿子还款的形式贷款买房。
目前，该房产的总价为300万元，刘女士的资金缺口约100万元。
读者来信
以18岁儿子的名义买房，能贷款吗？
信件中，刘女士表示，她想给已年满18岁的儿子买套房子，但是不知道能否向银行申请贷款。
昨日，本报记者咨询了多位业内人士得知，刘女士的情况大概可有以下三种方式解决。
方式一 父母申请贷款 儿子房产做抵押
优点：操作性强
缺点：成本较高
由于刘女士的儿子还是学生，没有收入来源，无法向银行申请房贷。昨日，某股份制银行个贷业务负责人陈先生（化名）建议刘女士可将儿子的房子抵押出去，以父母的名义向银行申请抵押贷款。
“只要是孩子满了18岁，就可将... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 9 临海虽是座小城，但随着房价节节攀升，如今很多人想买房的人都在后悔：要是早10年买房就好了。
不过，对于66岁的叶大妈来说，提前买房带给她的，却都是烦恼。
14年前，她花11万元在临海城区买下一套105平方米的房子。现在，这套房子市场价最低也要60万元。只是，因为房子是集资房，直到去年，卖家才办出房产证。双方备齐资料到房管处准备办过户手续，一打听，傻眼了。按照规定，这套房子光过户的费用，加起来就要13万元！
14年前花11万元买下一套房
因为无房产证一直未过户
14年前，叶大妈的儿子要结婚，她打算在临海城区买一套房子。一家人东挑西挑，看中了一套面积105平方米的房子，卖家吴先生要价10万元。
房子各方面都挺好的，唯一的缺陷就是因为是单位集资房，没有房产证。看叶大妈有些顾虑，吴先生拍着胸脯保证，“快则一两个月，慢则一年半载，房产证肯定能办下来，到时再过户好了。”
见对方这么肯定，叶大妈也就放心了。2000年4月24日，双方签订了《房屋转让协议》，叶大妈拿到了房子的钥匙。加上1万元的手续费，叶大妈为这套房子，一共掏了11万元。
可是，一等就是14年，吴先生那边也没有房产证的消息。
当初11万... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 10 忽起忽落万庆良
酷爱足球，偶尔喜欢下场切磋两场的广州市委书记万庆良无法看完这届火热的世界杯了。
6月27日，中纪委给了南粤大地一个打“老虎”的“秒杀”动作。当地媒体头版头条还在大篇幅地报道主要领导的政务活动，下午3点，广州大学城某高校接到电话称原计划市委领导的调研活动取消；同一时间，被通知前往省政府开会的万庆良在省政府门口被中纪委的人带走。当然还有传言称其是正在省政府会议中，在广东众多官员的众目睽睽之下被带走。几十分钟后，15时55分，中纪委网站发布消息——“广东省委常委、广州市委书记万庆良涉嫌严重违纪违法，目前正接受组织调查”。
万庆良是十八大后广东第一个落马的部级“老虎”。2013年中央巡视组进驻之后，广东反腐“打老虎”进入新的阶段。以揭阳腐败窝案、广州天河城中村三旧改造腐败案为代表的多起疑难大案被查处。不久前，广东清理调整了866名裸官的工作岗位，其中9名为厅级以上官员。
前一天还在“自我批评‘怕不辣’”，隔天就被拿下，在很多人看来，万庆良的落马颇为意外。
火箭般晋升
土生土长的客家人万庆良曾是一位令人瞩目的政治明星，10年基层政府宣传工作出身的他不仅文笔出色，而且口才了得。他在... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 11 “儿子这么大了，只知道花天酒地，用钱大手大脚，也不结婚……”
“我真担心，哪一天他把房子都送人了怎么办哦……”
这天，杭州钱塘公证处值班室成了一对父母数落儿子的现场。因为不满儿子挥霍无度，爸妈决定来办公证，把先前送儿子的别墅转赠回自己名下。
这位儿子倒是好脾气，笑笑说：“爸爸妈妈，房子送回给你们，你们把税交了就行。”
别笑他小家子气，这起房屋赠与得交60多万元的税，一般人家还真扛不牢。
妈妈说
要敲打敲打不争气的儿子
两个月前，这对夫妻第一次走进钱塘公证处，提的要求让经验丰富的公证员小钱吃了一惊，“我们要把儿子名下的别墅收回来，听说得办公证。”
小钱仔细打量他们：这对父母五十多岁，说话的是妻子李女士，她戴着大颗钻戒，挎着名牌包，打扮年轻时髦，言谈间很显干练。
李女士说，他们夫妻俩是做生意的，早年为了避遗产税，买下的好几套豪华别墅全记在了独生子的名下。
可现在，儿子三十多岁了还是不务正业，每天打游戏、泡酒吧，对工作不上心；让父母心焦的还有他不认真找女朋友，结婚遥遥无期，如今父母的管教也不听了……李女士显然是一肚子怨气，数落起儿子来一套一套。
一旁的先生轻轻劝住了她，低声说他们主要担心两个... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 12 官方称有必要对个人所有住房征税 北京有望试点
http://www.sina.com.cn 2010年10月01日01:26 京华时报
本报讯 (记者赵鹏)昨天，财政部、国家税务总局有关负责人表示，对个人所有的
住房恢复征收房产税是必要的，这既有利于调节居民收入和财富分配，也有利于健全地
方税体系，促进经济结构调整及土地节约集约利用，引导个人合理住房消费，抑制投机
性购房。
有关负责人表示，近年来，随着住房制度改革不断深化和居民收入水平大幅提高，
商品房市场日益活跃，改革和完善房产税制度，对个人所有的住房恢复征收房产税是必
要的。从国际经验及公平、规范的角度看，房产税应对个人所有的住房普遍征收。但考
虑到这项改革情况复杂，拟先在部分城市对部分个人拥有的住房进行试点，恢复征收房
产税，积累经验后逐步扩大到全国。
中国现行房产税开征于1986年。基于当时城镇居民收入水平普遍较低等情况，《中
国房产税暂行条例》规定，对个人所有的非营业用房产免税。
9月29日，相关部门调整房地产交易环节契税和个人所得税优惠政策：将对个人购
买自用普通住房减半征收契税调整为对个人购买属于家庭唯一住房的普通住 |
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w****l
发帖数: 6122 | 13 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: robck (rr), 信区: ChinaNews
标 题: 7.7万亿元税收怎么花? 百姓热盼共享财富蛋糕z
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 16 13:15:50 2011, 美东)
http://business.sohu.com/20110116/n278892288.shtml
国家税务总局数据显示，2010年完成税收收入77390亿元，较2009年上涨约22.6%，远远
高于GDP的增幅。这7.7万亿的税收是怎样构成的？在社会财富再分配中，如何让老百姓
能共享不断增大的财富“蛋糕”？
10万元的工资收入 一成多交税
2005年大学毕业到上海工作的女生吕倩，展示了她的工资单：每月工资收入大约
9000元，除去个人需要缴纳的养老、失业、医疗保险和公积金共1620元，每月个人所得
税701元，拿到手仅为6600多元。
而个人所得税只是吕倩所交税的一部分。吕倩每个月都要购置300元左右的护肤品
，高档化妆品的消费税为30%，也就是每个月交税90元；买衣服每月花 500元左右，包
含17%税率的增值税85... 阅读全帖 |
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s****i
发帖数: 1593 | 14 http://news.ifeng.com/mainland/detail_2011_01/31/4528589_0.shtm
1月30日上午10时，重庆首笔个人住房房产税在该市北部新区地税局人和契税征收点申
报入库，购房者购房建筑面积为202.73平方米，剔除免税面积后征收房产税6154.83元。
该笔税款产生于某高档社区二手房转让，住宅类型为花园洋房，建筑面积202.73平方米
，交易单价13071.57元/平方米，建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房
成交建筑均价2倍，即9941元/平方米，属于应税住房。
《第一财经日报》记者从当地消息人士处获悉，该高档房为龙湖集团开发的“江与城”
项目，是一套4室3厅3卫的花园洋房。前往契税征收点缴纳该市第一笔房产税税款的，
是一个看起来20多岁的年轻人。不过有关该购房者的其他信息不详。
目前北部新区公布的信息没有披露该市首笔房产税的其他细节，不过当地税务部门计划
在1月31日上午召开新闻发布会公布首笔房产税的细节性内容。
该市的房产税征收政策规定，“房产税税率采取分档税率：一是独栋商品住宅和高档住
房建筑面积交易单价在上两年主城九区... 阅读全帖 |
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l**********r
发帖数: 4612 | 15 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: waluzz78 (LL), 信区: Stock
标 题: 转自天涯的大牛贴---你所不知道的冰冷的经济真相---超长超牛
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 3 15:48:32 2012, 美东)
转在这主要是方便自己看，太长了，我还没读完.
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flp713：《你所不知道的冰冷的经济真相》(1)
第1节 日期：2011-12-10
最近在DANG中央“大家今年喝茶，少干活”的指示下，兄弟确实闲得蛋疼，所以这里给
文盲们开个宏观经济的扫盲贴。
首先从一个大家都很熟悉的名词说起吧。今年CPI连创新高，管理层也压力很大，
高层表态几乎惊人的一致：“当前，宏观调控的主要任务是保增长，控通胀。”现在第
一个问题就出来了，何为保增长？通俗的说就是保8，也就是保证GDP年增长率不低于8%
。这个目标近几年似乎颇受民间诟病，一些所谓的经济学家还很是为此呼吁什么保8不
可取，宏观经济应该调低增长率，重点是产业结构的调整等等。如果这些言论不是... 阅读全帖 |
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s*********e
发帖数: 100 | 16 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: scentoftime (scentoftime), 信区: WaterWorld
标 题: 《瞭望》：重庆追寻"后来居上"的改革与发展逻辑（七）
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Mar 16 18:38:16 2012, 美东)
http://cq.ifeng.com/zhongqingxinwen/detail_2011_07/19/59451_6.s
《瞭望》:"小财政"何以支撑大目标
文/《瞭望》新闻周刊记者 刘亢黄豁汤耀国
“第三‘口袋’使得重庆并不宽裕的财政可以腾出一部分钱来，更多地用在民生上”
重庆2010年的财政收入，不到2000亿元。而包括公租房、户改等计划在内，该市于去年
开始推行的“民生十条”，两年多内即需投入资金3000多亿元。缩小三大差距、促进共
同富裕，面很宽，路更长。“小财政”何以支撑大目标？
答案是创新。
重庆的相关官员介绍说，首先是创新财政保民生机制。一般预算支出的50%以上用于民
生，到今年已坚持了四年；市与区县财力分配比例控制在25:75，使区县财政从“保运
转”向“保民生”... 阅读全帖 |
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R*********r
发帖数: 1855 | 17 为了逃契税，早在这以前二手房交易就不是按实际成交价上报房管局了。比方通过中介
进行交易，议定价格100万，首先到房管局去，房管局会给个评估价，这个价格一般会
比成交价低不少，比方60万，买方把跟评估价相近的一笔购房款50几万交给房管局托管
，差价款交给中介托管，等过户完毕，两笔款子一起转给卖方。契税只能对50几万收。
还想对买卖差价收20%的税？当大家都是白痴？ |
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y****i
发帖数: 2108 | 18 按指导价收税，你丫信口开合。看看下面的新闻。
1继“国四条”营业税“2转5”之后，地税局又调整了营业税、个人所得税的缴纳办
法。五年以内普通住宅、五年外非普通住宅，税负进一步增加，全部税负甚至可达购房
成本的10%左右。
根据原政策，未满五年的普通住房和五年外非普通住房，在营业税差额征缴的前提
下，个税可按照全额1%进行缴纳。
而根据现政策，如果提供发票，营业税、个税都将按照差额征缴，但是个税的纳税比例
为差额的20%；如不提供发票，营业税、个税均按全额征缴，个税依然执行全额1%的税
率。
为了少缴税，有些购房者绞尽脑汁琢磨避税手段。本周，记者对市场存在的一些避
税手段进行了调查，结果发现这些五花八门的避税手段，在不同程度上都加大了交易风
险，对买卖双方来说，很可能得不偿失。
“门道”1：做低网签价部分房款变身装修费
由于征税以网签合同为依据，所以做低网签价就意味着可以少缴税。于是，购房合
同和网签合同就会存在两个不同的价格。但是由于银行贷款也是和网签价直接挂钩的，
因此做低网签价就意味着可贷款额度的减少，首付金额的增加。对于资金实力雄厚的购
房者，固然可以通过这个方法节约税费；但是资... 阅读全帖 |
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发帖数: 61690 | 19 重庆市长称记者想从其嘴里获知的消息是八卦
2013年03月06日02:59 新京报 我有话说
●明明是金融报的记者，不给你提金融问题，偏偏要问那几个腐败的官员怎么掉进
陷阱里的。碰上我这样的还不赶紧问点经济问题，不珍惜自己的采访时间。——全国人
大代表黄奇帆
人物素描
重庆代表团很“热”，采访黄奇帆却不容易。
昨天下午，记者把采访提纲交给黄奇帆，他爽快答应了：“到我房间里来吧”。
相对于“市长”这个称呼，黄奇帆更愿意外界把他当做一个经济学者，“市长只是
个职务，经济学者是终生的。你们（指记者）也不愿意把我当市长。我作为市长，要是
跟你们打官腔，也不会跟你们这么聊天。”
对于记者们关注的热点，黄奇帆并不认同。那些大家都想从他嘴里获知的消息，他
认为是“八卦”，
对于记者在大会堂内外的围追堵截，黄奇帆也不愿驻足回应，“怕出安全问题”。
重庆房产税很有成效
新京报：现在最热的话题就是房地产调控，你怎么评价重庆这两年试点房产税的成
效？有人认为并不是特别成功。
黄奇帆：我们的房产税是很有成效的。说这个话绝对不是因为我自己推动了这件事
，就硬要说。事实上，房地产调控是一个系统工程，重庆房地产调... 阅读全帖 |
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发帖数: 8600 | 20 亮重庆政绩 黄奇帆暗挺薄2013-03-05 22:57:32
阅读(1038) 评论(29)
按：重庆市长对被双停的伯乐看来心存感激，接受采访中不仅夸耀重庆这些年取得
的经济成就得益于政策的正确，更暗赞薄熙来大手笔将重庆用“项链”串成珍珠，在西
南熠熠闪光，政府房产控制得当，让全国眼羡，不良资产率更是全国最低，发展后劲充
足。
而当记者向重庆市市长黄奇帆发问：过去一年您更换了三位搭档，您如何评价这三
位搭档?”黄奇帆含煳地说：“我恐怕要浪费你这次提问机会了，还涉及到司法问题，
我不评价了。” “那请您着重评价一下您的新搭档”，记者又问，他仍然摇头，没有
回答记者的问题。黄奇帆会怎么回答呢？难道说目前这位比薄熙来差远了？
读了这个采访，真感觉黄奇帆具有总理才干，这也可理解他为何六朝不倒，人才呀！
要是温家宝、李克强有黄奇帆一半的经济才能，中国就不至于成为一大“乳房”了。
5天下午，《新京报》记者采访了黄奇帆，发现相对于“市长”这个称呼，黄奇帆
更愿意外界把他当做一个经济学者，“市长只是个职务，经济学者是终生的。你们（指
记者）也不愿意把我... 阅读全帖 |
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发帖数: 8600 | 21 亮重庆政绩 黄奇帆暗挺薄2013-03-05 22:57:32
阅读(1038) 评论(29)
按：重庆市长对被双停的伯乐看来心存感激，接受采访中不仅夸耀重庆这些年取得
的经济成就得益于政策的正确，更暗赞薄熙来大手笔将重庆用“项链”串成珍珠，在西
南熠熠闪光，政府房产控制得当，让全国眼羡，不良资产率更是全国最低，发展后劲充
足。
而当记者向重庆市市长黄奇帆发问：过去一年您更换了三位搭档，您如何评价这三
位搭档?”黄奇帆含煳地说：“我恐怕要浪费你这次提问机会了，还涉及到司法问题，
我不评价了。” “那请您着重评价一下您的新搭档”，记者又问，他仍然摇头，没有
回答记者的问题。黄奇帆会怎么回答呢？难道说目前这位比薄熙来差远了？
读了这个采访，真感觉黄奇帆具有总理才干，这也可理解他为何六朝不倒，人才呀！
要是温家宝、李克强有黄奇帆一半的经济才能，中国就不至于成为一大“乳房”了。
5天下午，《新京报》记者采访了黄奇帆，发现相对于“市长”这个称呼，黄奇帆
更愿意外界把他当做一个经济学者，“市长只是个职务，经济学者是终生的。你们（指
记者）也不愿意把我... 阅读全帖 |
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c*******1
发帖数: 532 | 22 那是土地的钱，不是盖楼的钱。如果土地出了问题你可以找政府赔，可现在是盖的楼出
了问题。 至于契税，你在美国买的房也包括这些契税了，如果真有地震把你的房子震
裂了你也去找美国政府理论吗？ |
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m*****e
发帖数: 10963 | 23 尽管2013年中国经济增速创下14年新低，但财政收入仍然保持了两位数增长
http://liushan.blog.sohu.com/300665689.html
高房价是财政杠杆
分类：宏观经济 | 标签： 财政收入 房价 土地转让收入 政府性基金
2014-01-24 23:22 阅读(127101)评论(108)
财政收入增幅与经济增速关系密切，在中国经济逐渐走缓大背景下，财政收入减速是大
趋势，不过，尽管2013年中国经济增速创下14年新低，但财政收入仍然保持了两位数增
长，表明中国税收能力富有弹性。
财政部日前公布了2013年财政收支情况，全国公共财政收入１２.９万亿元，比上年增
长１０．１％。其中中央财政收入６万亿元，比上年增长７．１％；地方本级财政收入
６.９万亿元，比上年增长１２．９％。财政收入中，税收收入１１万亿元，比上年增
长９．８％。
财政收入特点
从数据看，2013年财政收入体现三个特点。
一，财政收入增速下降明显，收入分配出现改善。
2013年公共财政收入增长10.1%，同期GDP增长7.7%。无论是财政收入，还是GDP总量，
增长速度均出现下降，表... 阅读全帖 |
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d*******3
发帖数: 8598 | 24 本报记者 董映颉 北京报道
近日，有关限购松绑的消息不断传来，“救市”的声音再度响起。
据记者了解，在库存量较大的城市，目前有不少房企呼吁政府“救市”，而“救市”建
议集中在以下几方面：放松二套房贷，加强对房企信贷上的支持；地方出台购房税费减
免政策；实行限购的城市能够松绑限购，从需求层面给予支持。
而开发商的诉求正好与决策层给出的下一步调控路线相呼应。在今年全国两会期间，住
建部副部长仇保兴明确表态，将在楼市调控中扩大地方政府的调控权限，包括制定和实
施住房限购政策、住房信贷政策、公积金贷款政策、土地投放和房地产税负。这让地方
政府出手“救市”成为可能。
“实际上，从我们市里的情况来看，在信贷、税收方面能够进行政策调整，这是比放松
限购更为有效的办法”，东部某二线城市一位住建厅官员对《华夏时报》记者表示，“
放松限购只是改变预期，信贷、税收的调整却能直接为购房者降低购房成本。”
放权地方政府
“我们已经在部署监测楼市各项调控政策的效果，一季度的调研报告和情况说明正在汇
总中。”上述东部二线城市的住建厅官员向记者表示，在对调研进行汇总后，市里将集
中讨论关于楼市调控工作中的相关问题。
... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 25 地方新年出手救楼市：决心之大或超乎意料
虽然2014年末全国多地楼市出现“翘尾”，但这仍然无法掩盖市场整体低迷的现实，新
年伊始，地方政府再次出手救市。
进入新年的短短20多天中，已有绍兴市、厦门市以及四川省出台了楼市救市政策，其中
浙江省绍兴的“微刺激”主要以购房税收补贴为主，而厦门和四川省则集中在清理楼市
的行政干预、全面取消限购。
与此同时，中央层面也为地方尽可能提供政策“方便”。日前，住建部部长陈政高提出
，房地产库存高企的三四线城市，再盖新楼进行整体安置已没必要，住建部拟出台收购
商品房用于保障性住房指导意见。
“住建部此举主要是为了督促存量较高的城市消化库存。” 国务院发展研究中心一位
负责人向记者表示，“由于三四线城市的房地产仍处于下行通道中，因此今年地方救市
的愿望更加强烈。这些城市地方政府救市措施会更加多样，力度也将比去年要大。”
一位业内人士表示，在救楼市上，地方政府不遗余力，该用的招都用了。
救市冲动强烈
按照绍兴市公布的房产新政，从今年2月15日起在绍兴将实行包括购房补贴、提高公积
金贷款额度等优惠政策。其中最具操作性的，是购房者在政策有效期间购房，可获得房
款... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 26 中国社会科学院住房发展报告课题组最新研究结果认为，我国住房市场内部结构失衡，
外部风险积聚，房地产经济有沦为“房奴经济”的隐忧。
该课题组建议，降低购房负担，实现藏富于民。从供给需求双向调控转为促进消费
，尽快构建住房长效调节机制。
内部结构失衡 外部风险积聚
12月3日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中
心共同在京主办“《中国住房发展报告2015-2016》(下称《住房报告》)发布暨华房指
数预警研讨会”。
课题组称，当前住房市场存在的主要问题是：住房市场内部结构失衡，一线城市的
供求矛盾突出与三四线城市的供过于求并存；外部环境恶化，中国经济增速放缓，人民
币(6.397, -0.0017, -0.03%)贬值压力增大，全球经济衰退风险增加，金融市场动荡加
剧，利空因素不断显现；政策导向偏差，不断加码的楼市宏观剌激政策，一方面维系了
居民的高额住房负担，另一方面还将加剧住房市场结构性过剩。
研究发现，经济快速增长、城镇化加速推进及人民币持续升值是2002年以来中国房
价突飞猛进的重要外部条件，但自2008年全球金融危机以来，中国楼市迅猛发展的外部
条件已... 阅读全帖 |
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c*****e
发帖数: 737 | 27 2016年2月19日，元宵节还未过，今年的首轮楼市政策就密集出台了，虽然上海北京等
一线城市又一次“轻松”避开了营业税减免等优惠政策，但是仅仅是首套房降契税，也
让这个城市的置业者疯狂了。
资料图
2016年2月19日，元宵节还未过，今年的首轮楼市政策就密集出台了，虽然上海北京等
一线城市又一次“轻松”避开了营业税减免等优惠政策，但是仅仅是首套房降契税，也
让这个城市的置业者疯狂了。
虹口某个项目，单价9万元，开盘当天，上百组房源售罄！隔壁家老王，房子还没过户
，房价已经涨了100万！
到办公室发现，笑嘻嘻的都是已经买了房的，纠结的都是在谋划买房的，一脸哀愁的都
是卖了房炒股的。
不禁要问这个市场真的疯了吗？于是拿起电话约了一个国企的房地产销售负责人询问房
地产情况，采访还没开始呢，他说我给你先讲个段子吧。
话说他们集团去年开了一个盘，该项目定价比较良心，低于周边价，于是前来打招呼买
房的人络绎不绝。
当时，为了避免这群“关系户”排队拿号，于是专门根据“关系户”的背景，开设了一
场内部购房会，当然根据这些“关系户”来头的大小，号的先后是有区别的，但是确实
能保证... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 28 好像三种方式 买卖 赠予和继承。
听说赠予要承担契税和公证。比买卖的契税高很多。好像是买卖更划算。 |
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T****t
发帖数: 11162 | 29 买卖要房屋公证，赠与要亲属关系公证。
明显便宜。
就是大家要占赠与的便宜，才要亲属公证的
最好是继承， 父母写下继承，让公众一下
: 好像三种方式 买卖 赠予和继承。
: 听说赠予要承担契税和公证。比买卖的契税高很多。好像是买卖更划算。
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发帖数: 1 | 30 我不知道。我只知道他们同辈都是作为遗产处理。细节少说是10年8年后的事情。搞不
好20-30年也有可能。那时候政策法规可能早变了。现在知道也没有用。该交多少契税
就多少契税。总不会资不抵税吧。
至于如果缺小钱，哪么房产在父母手里，等于父母代收房租。我虽然不需要。父母给儿
孙可以上万上万美元地给。
早上出了点事故“大难不死”虽不说惊魂未定也没有什么求知欲，就不google了。你要
找到更多细节欢迎分享。 |
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m******r
发帖数: 6963 | 31 土共剥削屁民真他妈狠
付广军：降房价先降地价
2017-05-09 13:19 中国网 4426 收藏
付广军：降房价先降地价 10万元北京房子6万土地成本
中国社科院8日就《房地产蓝皮书》举行发布会，国家税务总局税科所研究员付广军在
会上表示，降房价首先降地价。10万块钱北京的房子，6万块钱的土地成本，这只是土
地出让金的收入，还不包括房地产开发的税收，还不包括交易环节的契税，也就是说有
70%是土地和税费。房地产开发商的毛利润也就10%，10万块钱就挣1万块钱。但是由于
房地产开发企业压土地，就是因为预期在上涨，卖早了就亏了。
详文如下：
付广军：非常感谢给我这次发言机会。我听了各位专家发言很受启发，我谈一下我对房
地产情况的看法。
第一，我赞同大多数专家的意见，房地产一定是要很强的区域性特点。我们讲中国的房
地产首先要分清区域性特征，一线城市、二线城市、三四线城市是不一样的，因为房地
产这个产品既然是有地，所谓不动产，不动产就是山东的房子搬不到北京来，因为房地
产是和地结合在一起的，肯定有很强的区域性。所以进行房地产分析的时候一定要分清
楚。去年房地产上涨主要是一线城市、部分二... 阅读全帖 |
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h*******m
发帖数: 772 | 32 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
【 原文由 gjq 所发表 】
2003年3月14日18:58 来源：[ 南方日报报业集团-21世纪经济报道 ]
取消农业税和农业特产税
2001年我国农、牧业税为285.8亿元，耕地占用税、农业特产税和契税为195.9亿元，
农业各税合计为481.7亿元。农业各税只占2001年中央政府财政收入的5.6%。2002年中央
政府对地方政府转移支付的总额为7332亿元，如果地方政府不征收这一部分的税收，改由
中央政府以专项转移支付来补贴地方政府因而减少的税收，则中央政府要增加的转移支付
只有6.6%，如果只免除耕地占用税、农业特产税和契税，中央政府要增加的转移支付只有
2.7%，所以，在财政上是可以承受得起的。但是，考虑到随着经济发展，农村人口减少，
土地会向农业大户集中，完全取消农业各税，并不符合市场经济的原则，有些税仍应保留
。
但农业特产税则应该取消，农业特产税，并不符合市场经济的公平原则。而且，这几
年地方税务人员膨胀很快，和地方征收农业特产税有很大的关系，经常为了这个税难收而
增加税收人员，而为了养这些新增的人员就只好增加 |
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l****z
发帖数: 29846 | 33 中国国家税务总局日前发布数据显示，2010年，全国税收收入完成77390亿元（扣除出
口退税后为70062亿元，不包括关税、船舶吨税、耕地占用税和契税），同比2009年，
税收增加22.7%。专家预计，2010年国内生产总值(GDP)增速将达到或略超10%，相比之
下，2010年税收增长将2倍于GDP增速。
分析人士表示，税收增长如此之快，跟中国的税率、税制结构有相当大关系，2010年中
国税负痛苦指数或比2009年再进一级，排名世界第一。
《福布斯》的税收痛苦指数（税痛指数）是根据各地的公司税率、个人所得税率、富人
税率、销售税率／增值税率，以及雇主和雇员的社会保障贡献等计算而得，指数越高意
味国民税收痛苦程度越高。
数据显示，从2004年至2010年，除了2009税收同比增长9.8%外，其余年份税收总收入同
比增长均2倍于同年GDP增速。2009年，中共全年完成税收收入（不包括关税、船舶吨税
、耕地占用税和契税）63104亿元，
财政部税政司曾撰文预测，和2005-2007年的经济增长相比，自2009年之后一两年，主
要税种的税基，都会低于同期GDP增速；国家为保增长而采取的减税政... 阅读全帖 |
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s**a
发帖数: 1906 | 34 re
而且契税很贵
好一点的房子 契税就10万人民币去了 |
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f********x
发帖数: 23 | 35 http://finance.sina.com.cn/roll/20110324/08569585250.shtml
一个中产家庭的财务报表：年收入66万无安全感
3月初，国务院常务会议，讨论并原则通过《中华人民共和国个人所得税法修正案(草案
)》。该草案经进一步修改后，将由国务院提请全国人大常委会审议。
关于个税起征点是否应该提高、提高多少的争论再起。
“即使一年66万的收入，我对退休以后的生活也没有安全感。”陈明辉说，“对我
来说，我更想知道，我们交的税去哪里了，怎么用？国家能不能提供给我相应的社会保
障？”
陈是上海一家上市公司的财务总监，一家三口，按目前国内的平均收入水准，可算
是一个典型的中产家庭。
“如果你的税前月薪10000元，除去三险一金和个税，实际拿到手7052元。为了给
你支付10000元的税前薪水，公司要支出14150元，基本上是你到手薪水的2倍。如果你
买了总价100万的新房，其中有50万-70万会通过各种渠道流入政府的腰包。你平时的任
何消费都要交近15%的税，不过这是你不知道的。”财务总监陈明辉熟练的算起了一个
三口之家的家庭账单。
“我觉得我现在的税负跟将... 阅读全帖 |
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o***h
发帖数: 222 | 36 上次在版里看到说很少成都的流程，在网上看到一个，就转发过来了。如果有不合适的
，麻烦版主删除好了。
材料准备，是比较繁琐的，但并不是很难，一定要实事求是，充分准备。要说准备的材
料，看美国总领事馆成都中国（网址：http://chengdu-ch.usembassy-china.org.cn/business_and_tourist_visas3.html）网上提示，必须提供的文件：
1、你带条形码的DS-160确认信息页。
2、1张2x2英寸或50毫米x50毫米的照片。
3、你的护照，B1/B2签证申请人的护照有效期必须比申请人预计离开美国的时间长
至少六个月。
4、一张中信银行开具的签证申请费收据。
如果只准备上面四种材料去签证肯定是不行的，我在想没人会这么自信地只带这四
样材料去签证面谈。那就是要准备建议提供的补充文件了，要准备哪些？这里我提供个
目录（仅供参考），不知对您有没有帮助，我是这样准备的：（目录中A代表父亲，B代
表母亲，C代表儿子）
准备材料目录
必须提供的文件
1、A带条形码的DS-160确认信息页
... 阅读全帖 |
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w******8
发帖数: 977 | 37 转在这主要是方便自己看，太长了，我还没读完.
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flp713：《你所不知道的冰冷的经济真相》(1)
第1节 日期：2011-12-10
最近在DANG中央“大家今年喝茶，少干活”的指示下，兄弟确实闲得蛋疼，所以这里给
文盲们开个宏观经济的扫盲贴。
首先从一个大家都很熟悉的名词说起吧。今年CPI连创新高，管理层也压力很大，
高层表态几乎惊人的一致：“当前，宏观调控的主要任务是保增长，控通胀。”现在第
一个问题就出来了，何为保增长？通俗的说就是保8，也就是保证GDP年增长率不低于8%
。这个目标近几年似乎颇受民间诟病，一些所谓的经济学家还很是为此呼吁什么保8不
可取，宏观经济应该调低增长率，重点是产业结构的调整等等。如果这些言论不是别有
用心，我只能说这些所谓的专家无知到了极点。在当下，管理层并不需要对选民负责，
如果没有迫不得以的原因，管理层吃饱了没事干干嘛给自己定一个这么高的目标，万一
有个闪失不就是搬起石头砸了自己的脚吗？
那么保8的内涵是什么？
嗯，由于农村城市化进程加快，大量农民涌入城市；... 阅读全帖 |
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c*****e
发帖数: 737 | 38 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: coollpe (coollpe), 信区: Military
标 题: 上海市民为买新房 全家总动员每天清晨等开盘
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 23 03:59:35 2016, 美东)
2016年2月19日，元宵节还未过，今年的首轮楼市政策就密集出台了，虽然上海北京等
一线城市又一次“轻松”避开了营业税减免等优惠政策，但是仅仅是首套房降契税，也
让这个城市的置业者疯狂了。
资料图
2016年2月19日，元宵节还未过，今年的首轮楼市政策就密集出台了，虽然上海北京等
一线城市又一次“轻松”避开了营业税减免等优惠政策，但是仅仅是首套房降契税，也
让这个城市的置业者疯狂了。
虹口某个项目，单价9万元，开盘当天，上百组房源售罄！隔壁家老王，房子还没过户
，房价已经涨了100万！
到办公室发现，笑嘻嘻的都是已经买了房的，纠结的都是在谋划买房的，一脸哀愁的都
是卖了房炒股的。
不禁要问这个市场真的疯了吗？于是拿起电话约了一个国企的房地产销售负责人询问房
地产情况，采访还没开始呢，他说我给你先讲个段子... 阅读全帖 |
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M*******s
发帖数: 4074 | 39 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: whoiwere (dddddddd), 信区: WaterWorld
标 题: 房地产税 开征, 100万房每月缴税400元
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 21 07:35:39 2015, 美东)
近日，房产税的消息再次引起市场关注。据国内知名财富管理机构的理财师的了解，
目前房地产税立法的初稿已基本成形。未来的房地产税主体税种或由房产税、城镇土地
使用税合并而成。
有关房地产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。上海试点的情况是
是在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米
的，进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好
人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应该缴纳房地产
税4200元左右。而按新规定，以后购房者每年在支付房地产税时，还需要额外支付新增
加的“城镇土地使用税”。但专家表示，总体的税负水平短期大体不变，对投资客来说
，是不是要泪流满面了？
因为据相关统计，在目前的房价构成中... 阅读全帖 |
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E**O
发帖数: 1980 | 40 http://finance.sina.com.cn/focus/2010ls/index.shtml
摘要：有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发
展。这些措施包括各商业银行暂停发放居民家庭购三套及以上住房贷款等。【更多】【
评论】
商品房贷首付款比例调至30%以上
[暂停三套房贷 非首套房契税不再优惠 部分城市限制购房套数]
[违规房企停新贷款 增加供地 推进房产税改革试点 三部委要求]
[专家：短期效果明显 调整契税作用大 应由堵向疏 股市将震荡]
下面是去年年底的post：
算了一下中国楼市10月崩盘
发信人: EVDO (Evolution-Data Optimized), 信区: SanFrancisco
标 题: 算了一下中国楼市10月崩盘
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec 17 02:15:25 2009, 美东)
2010.10， +/- 1 month。
综合古今中外data，结合FA和TA，算了一下。 |
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s*********e
发帖数: 100 | 41 http://cq.ifeng.com/zhongqingxinwen/detail_2011_07/19/59451_6.s
《瞭望》:"小财政"何以支撑大目标
文/《瞭望》新闻周刊记者 刘亢黄豁汤耀国
“第三‘口袋’使得重庆并不宽裕的财政可以腾出一部分钱来，更多地用在民生上”
重庆2010年的财政收入，不到2000亿元。而包括公租房、户改等计划在内，该市于去年
开始推行的“民生十条”，两年多内即需投入资金3000多亿元。缩小三大差距、促进共
同富裕，面很宽，路更长。“小财政”何以支撑大目标？
答案是创新。
重庆的相关官员介绍说，首先是创新财政保民生机制。一般预算支出的50%以上用于民
生，到今年已坚持了四年；市与区县财力分配比例控制在25:75，使区县财政从“保运
转”向“保民生”转变。
其次，善用财政资金的杠杆作用。“民生十条”新增的3000多亿元投入，其中600多亿
元由财政直接出资，其余部分是各种渠道融资，并带动社会资金投入。
以农户万元增收工程为例，政府通过设立专项资金、统筹各级财政资金等形式直接投入
22.5亿元，带动社会资本和金融资本投入达100亿元，仅其中的每年1亿元... 阅读全帖 |
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w******e
发帖数: 953 | 42 近日，房产税的消息再次引起市场关注。据国内知名财富管理机构的理财师的了解，
目前房地产税立法的初稿已基本成形。未来的房地产税主体税种或由房产税、城镇土地
使用税合并而成。
有关房地产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。上海试点的情况是
是在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米
的，进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好
人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应该缴纳房地产
税4200元左右。而按新规定，以后购房者每年在支付房地产税时，还需要额外支付新增
加的“城镇土地使用税”。但专家表示，总体的税负水平短期大体不变，对投资客来说
，是不是要泪流满面了？
因为据相关统计，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建筑成本只
占40%。在房价中，目前土地占有的税费太多，是形成房价过高的直接原因之一。如果
将以往在房价当中一次性交纳的税费改成按年收取，那么，改革后房地产的开发成本将
有大幅度降低。
假如地价和相关税费分70年交，目前售价6000元/平方米的房子，从理论... 阅读全帖 |
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T*********s
发帖数: 20444 | 43 国家又收了一笔钱
这笔钱是从租客手里收的
近日，房产税的消息再次引起市场关注。据国内知名财富管理机构的理财师的了解，
目前房地产税立法的初稿已基本成形。未来的房地产税主体税种或由房产税、城镇土地
使用税合并而成。
有关房地产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。上海试点的情况是
是在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米
的，进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好
人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应该缴纳房地产
税4200元左右。而按新规定，以后购房者每年在支付房地产税时，还需要额外支付新增
加的“城镇土地使用税”。但专家表示，总体的税负水平短期大体不变，对投资客来说
，是不是要泪流满面了？
因为据相关统计，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建筑成本只
占40%。在房价中，目前土地占有的税费太多，是形成房价过高的直接原因之一。如果
将以往在房价当中一次性交纳的税费改成按年收取，那么，改革后房地产的开发成本将
有大幅度降低。
假如地价和相关税费分70年... 阅读全帖 |
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w******e
发帖数: 953 | 44 近日，房产税的消息再次引起市场关注。据国内知名财富管理机构的理财师的了解，
目前房地产税立法的初稿已基本成形。未来的房地产税主体税种或由房产税、城镇土地
使用税合并而成。
有关房地产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。上海试点的情况是
是在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米
的，进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好
人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应该缴纳房地产
税4200元左右。而按新规定，以后购房者每年在支付房地产税时，还需要额外支付新增
加的“城镇土地使用税”。但专家表示，总体的税负水平短期大体不变，对投资客来说
，是不是要泪流满面了？
因为据相关统计，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建筑成本只
占40%。在房价中，目前土地占有的税费太多，是形成房价过高的直接原因之一。如果
将以往在房价当中一次性交纳的税费改成按年收取，那么，改革后房地产的开发成本将
有大幅度降低。
假如地价和相关税费分70年交，目前售价6000元/平方米的房子，从理论... 阅读全帖 |
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x****o
发帖数: 21566 | 45 一天时间内，沈阳市、河北省和内蒙古自治区三地出台楼市新政，化解房地产库存，促
进房地产市场健康发展。
沈阳市：毕业生购房“零首付”， 公积金最高可贷90万
3月1日，沈阳市政府出台了《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展
的实施意见（试行）》（以下简称《意见》），以22条政策举措促进房地产市场平稳发
展。
根据《意见》，沈阳将加大住房公积金贷款支持力度，公积金贷款购买首套房，最
低首付比例降至10%，二套房贷款的最低首付比例为20%。实行“认贷不认房”政策，最
高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。
值得一提的是，该《意见》中鼓励大学生、中职生购房，首现“零首付”购房。
《意见》规定，对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的
，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“
零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校
生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校
生、新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。
在降低二手住房交易税费方面，二手... 阅读全帖 |
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r*x
发帖数: 411 | 46 中广网天津10月14日消息（记者丁晓兵）继沪深等地限购令出台之后，昨日（13日）天
津市政府发出通知，规定“本市及外省市居民家庭在市内六区范围内只能新购一套商品
住房”。 对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理权属登记手续。在实行限定居
民家庭购房套数政策的同时，通知强调，“进一步加大保障性住房建设力度”。以进一
步贯彻落实国务院房地产宏观调控精神，促进天津房地产市场持续健康发展。
天津市政府10月13日发出的通知还要求，严格落实国家差别化住房信贷政策。各商业银
行暂停发放居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)购买第三套及
以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂
停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第
二套住房的家庭，严格执行首付款不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
通知要求，落实国家房地产交易环节税收相关政策，加强税收稽查。对个人购买普通住
房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住
房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契... 阅读全帖 |
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m**i
发帖数: 8296 | 47 来源：中国新闻网 2011年05月18日17:19接
内容摘要: "我是×××税务局(或财政局、车管所)，现在国家下调了购车附加税
率(购房契税)，向你退还税金。”
“昨天是国际电信日，针对近期电信诈骗案件高发，我们就在录制汤姆猫"咆哮"文
时选择了电信诈骗的内容。
"我是×××税务局(或财政局、车管所)，现在国家下调了购车附加税率(购房契税
)，向你退还税金。"当哥真信啊，别人开车我光脚，有木有，别人住房我棚居，有木有
，房价这么高国家限购都没降，有木有，你退税！！你火星人啊，火星上退啊！”……
昨天上午11点30分左右，南京市公安局白下分局的官方微博上出现了这样一个视频
短片，里面是玩Iphone4的人都熟悉的世界著名学舌专家“汤姆猫”，它正用自己诙谐
的语音说着一篇“咆哮体”的电信诈骗防范提醒，说到激动处，“汤姆猫”真的“咆哮
”起来了。
这篇微博刚刚上线，顿时引来了千万网友的围观、追捧，转发、评论，忙得不亦乐
乎。短短一下午时间，仅白下公安分局的这条微博便被近300名博友转发，而转发后再
转发的数字则无法统计。在博友留下的评论中，“潮”、“给力”、“震撼”之声不断
，网友们基本... 阅读全帖 |
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H****n
发帖数: 125 | 48 房地产行业目前已成河内经济板块的一个很重要的关注对象，对于这个问题，大家都知
道它很严重，但是究竟严重到了什么一个地步？很难找到第一手资料。明石偶尔在网上
发现了一份地产项目的明细表，于是起了点兴趣，以魔都为例，一起看看，离了房地产
，大家会是怎么样的一幅光景。
以下是一份实际的房地产项目明细表
房价为何难降
几个关键数据：首先是土地出让金14400万元，给地方另外带来的收入：营业税加城市
维护建设税3500万，土地增值税6739万，所得税5167万，也就是说，总共带来的收益是
29806万。这还不算银行收益、房地产交易中的契税等。
下面我们看看魔都2007年市级财政明细，这个报告可以在魔都财政局网站上找到。
魔都2007年度市级财政收入1089亿，加上中央返税398亿，扣掉下拨区县450亿，上解中
央税收154.1，一共编列预算收入876.1亿。其中增值税172.1亿，营业税360.9亿，企业
所得税244.3亿，个人所得税74.7亿，城市维护建设税43.6亿，契税17.6亿，其他收入
141.7 亿，地方附加收入28.2亿。此外，每年的土地拍卖所得，土地出让金不纳入预算
，有政策限 |
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M*P
发帖数: 6456 | 49 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: waluzz78 (LL), 信区: Stock
标 题: 转自天涯的大牛贴---你所不知道的冰冷的经济真相---超长超牛
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 3 15:48:32 2012, 美东)
转在这主要是方便自己看，太长了，我还没读完.
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flp713：《你所不知道的冰冷的经济真相》(1)
第1节 日期：2011-12-10
最近在DANG中央“大家今年喝茶，少干活”的指示下，兄弟确实闲得蛋疼，所以这里给
文盲们开个宏观经济的扫盲贴。
首先从一个大家都很熟悉的名词说起吧。今年CPI连创新高，管理层也压力很大，
高层表态几乎惊人的一致：“当前，宏观调控的主要任务是保增长，控通胀。”现在第
一个问题就出来了，何为保增长？通俗的说就是保8，也就是保证GDP年增长率不低于8%
。这个目标近几年似乎颇受民间诟病，一些所谓的经济学家还很是为此呼吁什么保8不
可取，宏观经济应该调低增长率，重点是产业结构的调整等等。如果这些言论不是... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 50 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 牛刀：从租金看一线城市房价要跌80%ZT
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec 31 20:32:53 2009, 美东)
牛刀从实际租金的角度分析了中国房市的泡沫到底有多大， 而其合理价位在哪里。非常同意租金是比房价更能反映中国房市实际购买力和中国经济需求的指标。
牛刀：从租金看一线城市房价要跌80%
［ http://www.northnews.cn 时间：2009-12-30 18:05:46 来源：网易博客 114 ］
看一个城市房价的高低，除了房价收入比、住房空置率以外，还有一个很重要的指标，那就是租金收益率。在美国，利率为1.5%，正常经济状态下CPI为 1%，住房的租金率一般为7%，投资回报率一般可以达到4.5%，除掉契税大约有3%以上的净收益。也就是说，在正常的经济发展状态下，只有达到7%的租金收益率，这个房价才是比较合理的，否则，就没有投资的价值，房价就存在泡沫。对中国一线城市来说，100万的房子，一年的正常租金应该达到7万。 |
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