m******r
发帖数: 6963 | 1 2018-07-24 08:04:33 来源：中国经济周刊
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今年上半年，地方政府获得的土地出让金26941亿元，同比增长43%。
来源：中国经济周刊
7月13日，财政部常规发布的一项数据似乎并没有引起太多的关注——
今年上半年，地方政府获得的土地出让金26941亿元，同比增长43%。在一波严似一波的
房地产调控大潮中，为何土地市场不仅没有降温，反而如此火爆呢？
谁在疯狂卖地？谁在蒙眼狂奔？谁又是击鼓传花的最后一棒？
暴增
不出意料，从金额来看，一二线城市吸金能力强，如杭州上半年就拿到
超过1485亿元。但是，一线城市房地产“渐冻症”以后，北京土地收入较去年同期下滑
达25%！上海、广州等城市也走在下降通道。主力部队来自一直被忽视的广大三四线城
市。如广东佛山半年狂揽571亿元，昂首挺进全国城市前五。
黄河南北、长江两岸的省份纷纷蹦出一座座卖地收入超100亿元的地级
市，如湖南岳阳上半年土地出让金同比暴增10倍！
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K**W
发帖数: 6346 | 2 个税增速远超工资：年均增速18% 前7月超2015年全年 - 新浪财经
finance.sina.com.cn/china/gncj/2018.../doc-ihhtfwqq7265906.shtm.
财政部：前8月个人所得税10319亿元 同比增长21.1%
2018年09月12日 17:33 财政部网站
2018年8月财政收支情况
8月份，全国财政收支运行情况良好。减税降费政策效应进一步显现，全国财政收
入增速有所放缓；重点支出保障有力，全国财政支出总体保持较快增长。
一、全国一般公共预算收支情况
（一）一般公共预算收入情况。
8月份，全国一般公共预算收入11077亿元，同比增长4%。其中，中央一般公共预算
收入5166亿元，同比增长1.2%；地方一般公共预算本级收入5911亿元，同比增长6.6%。
全国一般公共预算收入中的税收收入9508亿元，同比增长6.7%；非税收入1569亿元，同
比下降10.1%。
1-8月累计，全国一般公共预算收入132868亿元，同比增长9.4%。其中，中央一般
公共预算收入63663亿元，同比增长10.7%；地方一般公共预算本级收入69205亿元，同... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 3 ——第二轮公私合营成功推动的秘诀
作者: 何清涟
迄今为止，中国政府已先后推出三批混改共计50家试点国企，人称第二轮公私合营。第
一、二两批19家试点由中央政府直接指导操盘，而第三批混改与前两批不同，以地方国
企为主，出现民企主动投靠、国企张开双臂迎接的局面。但考究双方动机，绝非官方宣
布的“改善企业治理结构与管理水平”，双方均缘于债务压力。
国企的债务压力从何而来？
中国政府实行国企混改，其实就是债务给逼出来的。
企业的债务隐忧早就出现，2009年，中央政府投入4万亿外加地方融资平台的20多万亿
，大都投入到基础设施与房地产，但根本没达到预期的效益。政府的解决方式就是继续
印钞，加大企业投资。因为如果不继续印钞，企业就会资金失血，无力偿还前期银行贷
款，结果必然是企业破产，并形成巨额银行坏帐，使严重的失业问题雪上加霜。为了避
免企业破产及金融风险，政府将股市与房地产作为货币蓄水池，利用民众担心通胀压力
这一心理，将天量货币引入房地产领域。数据显示，2007年末中国的住户贷款余额是5.
07万亿，2017年末则上升到了50.5万亿，增长近7倍。在政府努力之下，部分债务从企
业与政府部门... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 4 经济日报-中国经济网北京10月18日讯（记者 曾金华 董碧娟）经济日报-中国经济网记
者从财政部举办的2018年三季度财政收支情况新闻发布会上获悉，1-9月累计，全国一
般公共预算收入145831亿元，同比增长8.7%。其中，中央一般公共预算收入69582亿元
，同比增长9.8%；地方一般公共预算本级收入76249亿元，同比增长7.8%。全国一般公
共预算收入中的税收收入127486亿元，同比增长12.7%；非税收入18345亿元，同比下降
12.8%。
1-9月主要收入项目情况如下：国内增值税47356亿元，同比增长12%；国内消费税9886
亿元，同比增长16.3%；企业所得税30754亿元，同比增长12.5%；个人所得税11349亿元
，同比增长21.1%；进口货物增值税、消费税13220亿元，同比增长12%；关税2216亿元
，同比下降0.9%；出口退税11403亿元，同比增长9.2%，体现为减收。
土地和房地产相关税收中，契税4517亿元，同比增长19.3%;土地增值税4583亿元,同比
增长14.7%；房产税1967亿元，同比增长6.8%；城镇土地使用税1760亿元，同比下... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 5 9月财政收入、税收收入增速创今年新低 增值税同比负增长
作者： 张涓义
财政收入增速逐季放缓，充分表明减税降费的政策效应正在加速显现。
10月18日，财政部发布2018年前三季度财政收支情况。财政部称，随着减税降费政策的
陆续落地，下半年财政收入增速回落明显。
9月份，财政收入增长2%，为今年以来最低。下半年，税收收入增速逐月放缓，9月份税
收收入增长6%，也是今年以来最低水平，其中国内增值税同比下降1.2%；非税收入也明
显下降，9月份同比下降10.9%。国内增值税9月份增速已由正转负，降低1.2%。
减税政策现成效，财政收入增速逐季下行，9月单月收入降幅陡峭
9月份单月，全国一般公共预算收入12963亿元，同比增长与1-9月累计的8.7%比大幅下
滑至2%。
前三季度，全国一般公共预算收入同比增幅分别为13.6%、8%、4.2%，其中，全国税收
收入增幅分别为17.3%、11.9%、8.6%，非税收入增幅分别为-7.5%、-13.8%、-16.9%。
华泰宏观李超团队提到，财政收入增速逐季下行，主要是因为减税政策开始出现一定成
效。三季度这一现象特别明显，今年下调制造业、交通运输业... 阅读全帖 |
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t***h
发帖数: 5601 | 6 全国人大常委会第十三届第七次会议，于2018年12月29日表决通过了《耕地占用税法》
和《车辆购置税法》。至此，我国现行的18个税种中，由全国人民代表大会立法的税种
从6个增加到8个，“税收法定”原则的落实取得新进展。
现在我国有18个税种：增值税、消费税、企业所得税、个人所得税、资源税、房产税、
城镇土地使用税、城市维护建设税、土地增值税、耕地占用税、印花税、契税、关税、
车辆购置税、车船税、船舶吨税、烟叶税、环境保护税。
其中已经由全国人民代表大会立法的税种有8个：个人所得税（1980年立法）、企业所
得税（2007年立法）、车船税（2011年立法）、环境保护税（2016年立法）、烟叶税（
2017年立法）、船舶吨税（2017年立法）、耕地占用税（2018年立法）、车辆购置税（
2018年立法）。其他的10个税种都是按照国务院根据全国人大在八十年代的授权所制订
的行政法规来进行征收管理。 |
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t***h
发帖数: 5601 | 7 全国人大常委会第十三届第七次会议，于2018年12月29日表决通过了《耕地占用税法》
和《车辆购置税法》。至此，我国现行的18个税种中，由全国人民代表大会立法的税种
从6个增加到8个，“税收法定”原则的落实取得新进展。
现在我国有18个税种：增值税、消费税、企业所得税、个人所得税、资源税、房产税、
城镇土地使用税、城市维护建设税、土地增值税、耕地占用税、印花税、契税、关税、
车辆购置税、车船税、船舶吨税、烟叶税、环境保护税。
其中已经由全国人民代表大会立法的税种有8个：个人所得税（1980年立法）、企业所
得税（2007年立法）、车船税（2011年立法）、环境保护税（2016年立法）、烟叶税（
2017年立法）、船舶吨税（2017年立法）、耕地占用税（2018年立法）、车辆购置税（
2018年立法）。其他的10个税种都是按照国务院根据全国人大在八十年代的授权所制订
的行政法规来进行征收管理。 |
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t***h
发帖数: 5601 | 8 全国人大常委会第十三届第七次会议，于2018年12月29日表决通过了《耕地占用税法》
和《车辆购置税法》。至此，我国现行的18个税种中，由全国人民代表大会立法的税种
从6个增加到8个，“税收法定”原则的落实取得新进展。
现在我国有18个税种：增值税、消费税、企业所得税、个人所得税、资源税、房产税、
城镇土地使用税、城市维护建设税、土地增值税、耕地占用税、印花税、契税、关税、
车辆购置税、车船税、船舶吨税、烟叶税、环境保护税。
其中已经由全国人民代表大会立法的税种有8个：个人所得税（1980年立法）、企业所
得税（2007年立法）、车船税（2011年立法）、环境保护税（2016年立法）、烟叶税（
2017年立法）、船舶吨税（2017年立法）、耕地占用税（2018年立法）、车辆购置税（
2018年立法）。其他的10个税种都是按照国务院根据全国人大在八十年代的授权所制订
的行政法规来进行征收管理。 |
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t***h
发帖数: 5601 | 9 全国人大常委会第十三届第七次会议，于2018年12月29日表决通过了《耕地占用税法》
和《车辆购置税法》。至此，我国现行的18个税种中，由全国人民代表大会立法的税种
从6个增加到8个，“税收法定”原则的落实取得新进展。
现在我国有18个税种：增值税、消费税、企业所得税、个人所得税、资源税、房产税、
城镇土地使用税、城市维护建设税、土地增值税、耕地占用税、印花税、契税、关税、
车辆购置税、车船税、船舶吨税、烟叶税、环境保护税。
其中已经由全国人民代表大会立法的税种有8个：个人所得税（1980年立法）、企业所
得税（2007年立法）、车船税（2011年立法）、环境保护税（2016年立法）、烟叶税（
2017年立法）、船舶吨税（2017年立法）、耕地占用税（2018年立法）、车辆购置税（
2018年立法）。其他的10个税种都是按照国务院根据全国人大在八十年代的授权所制订
的行政法规来进行征收管理。 |
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l******t
发帖数: 55733 | 10
中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人
民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，
农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证
、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出
售，只能在村集体成员内部转让、置换。 [1]
看上面的轮子贴，当年村委会搞名誉村民偷偷买，他们应该去砸村委会 |
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r***k
发帖数: 13586 | 11 针对市民关心的共有产权房购房资格审核、销售价格、面积等问题，西安市住建
局保障处工作人员，昨日对十大热点问题进行了逐一解答。
1.什么是共有产权房？
西安市住建局：房屋产权按照比例，一部分属于政府，一部分属于自己。简单来说
就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，
买下一套自住的房屋。
2.需要缴纳租金吗？
西安市住建局：集中新建共有产权住房的销售均价，在土地出让之前，由西安市住
房保障部门组织国土、规划、发改、建设、物价等部门，综合考虑项目区位、规划设计
条件、建设标准、适当利润以及受众群体经济承受能力、片区房地产市场调控需求等因
素合理确定，单套共有产权住房的销售价格实行“一房一价”。关于租金，政府产权份
额实行有偿使用，购房人按照市场评估租金的70%向代持机构缴纳租金。
以符合条件购买人陈先生购买一套100平方米、售价1万元/平方米共有产权住房为
例，这套价值100万元的共有产权住房，产权比例以60%计算，陈先生以60万元取得该房
子60%的产权，政府占有40%产权。他需要向政府这40%产权按照市场评估租金的70%向代
持机构缴纳租金，直至获得... 阅读全帖 |
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r***n
发帖数: 298 | 13 上半年农业税收增长三成
柴今
本报北京7月23日讯 据来自税务部门的消息，今年1～6月，我国农业税收收入大幅
增长，截至6月底，全国农业税收已累计征收入库255.2亿元，比上年同期增收64.58亿元
，增长33.87％。
在农业税收各项税种的收入中，农牧业税累计征收入库99.5亿元，比上年同期增收35
.3亿元，增长55％；农业特产税累计征收入库34.7亿元，比上年同期减收4.7亿元，下降1
2％；耕地占用税累计征收入库22.2亿元，比上年同期增收7.7亿元，增长53.73％；契税
累计征收入库98.8亿元，比上年同期增收26.25亿元，增长36.18％。
上半年农业税收收入为何增长较多，国家税务总局有关人士分析认为，一方面受去年
市场粮食价格上升影响，粮食面积在连续两年调减后今年趋于稳定，为农业税税源提供了
有力保障。据国家统计局调查结果显示：今年粮食作物种植面积约为1.06亿公顷，比上年
增长0.3％。另一方面今年以来，国家扩大了农村税费改革试点范围，农（牧）业税收入
相应增长。增收较多的地区是，山东增收10.9亿元、河南增收6.6亿元。
在农业税收的主要税种中，耕地占用税保持了强 |
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g***y
发帖数: 1268 | 14 中国房价里大概只有一半是土地出让金，也就是政府收的税，所以1.43%砍一半。
流通税，你以为中央开口说20%， 全国就都执行？ 你多少年没回国了？ 现在地方政府
面对刁民们的压力岂是一两个官位就可以解决的。除了有确实的好处，地方政府也不愿
意硬干，地方政府捞钱的方法很多种。
中国目前是买家契税1%，卖家1%收入税（如果是2套房，或未满5年）+5%营业税（未满5
年）。给你个链接自己去看
http://www.bankrate.com.cn/tools/second-hand-housing-tax.html
美国是20+3.8% capital gain.
你还没算agent fee. 美国一边3%。中国可以不找，也可以找，一边1.5%。
利率和税收完全没关系，不要搅进来。
土共的资本流通是单方面恐惧，土共希望资本流出，把政府手上的美元买走，人民币留
下，缓解升值压力。所以什么贪官二奶小留走人，土共一点都不怕。土共害怕美元进来
，收了美元，还得去委内瑞拉，苏丹之类的地方散掉。 |
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c********u
发帖数: 1177 | 15 我倒觉得你有多少年没回过国了呀
谈起美国的不好处说的头头是道 我举个中国同等情况来一对比立刻溃了
什么一半土地出让金啦 你买的房产证上是不是写着年限 到期了以后你觉得会怎样
地方政府能违抗中央 这应该是没回过国的人才能yy出来的吧 大家都笑了
那些小小城市房价本来就不高 物价也不高 省不省那几个税钱 本来也没多大意义了
你找个小城市当例子 当地房价涨幅可能近乎0， 资本利得省与不省都一样
至于契税多少 给你个链接
http://wapbaike.baidu.com/view/3632923.htm?adapt=1&
摆脱就别谈什么地方政府抗命中央这种童话了行不
大家都知道你很久没回国了
但也不至于至此
这个板上谈国内什么高收入，买房的都基本谈的是大城市 北上广深 而这些地方都是
执行20%税率最好的
你在戈壁滩上买个破房子 政府是否对抗中央省你几个税钱，你觉得有啥意义。 下面
三四五六线城市房子便宜的很，更便宜的还有农村，涨幅也不高，税有可能根本就不用
交， 但这些地方收入可就没那么高了。
满5 |
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g***y
发帖数: 1268 | 16 土地出让金就是房地产商买地时候的楼面价，你买的房价是这个价格再加上建房的成本
和房地产商赚的钱。
年限到了，怎么办？现在没有人知道。目前来说只有地是国家租给你的，地面以上的建
筑部分都是个人私有的。
地方政府对抗中央有什么无法理解的。这个20%的税本来就是地税，现在是中央跳出来
命令每个地方怎么收地税，要是这么硬干，下面就会牵扯出中央地方的关系问题，税收
的legitimacy 的问题，这才是土共最怕的。
土共的税收政策就是尽量不让个人感觉到自己在纳税。个人所得税（地税）的税率非常
低， 高增值税（国税）但是不敢明写出来。房产税从房地产商手上收。如果违背这个
方针，就必然导致taxation without representation的问题，威胁统治基础。现在中
央能管到哪一级地方政府？ 省会一级最多，剩下大头是地方自负盈亏。自从国税地税
分开以后，中央对于地方的控制就越来越低了。
契税：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、140平米以上或是非普宅：3%、商
业房或公司产权：3%
和我说的差不多。 |
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发帖数: 1 | 17 美国候任总统特朗普在即将实施的新政中，将大幅降低企业所得税，使现行所得税从35
%降至15%，除此之外，特朗普还与美国众议院多数党领袖达成共识：除了大减税之外，
还准备废除使美国公司在全球竞争中处于不利境地的税收条款，将跨国公司海外收入的
税率降为8.75%，此举将促使大量海外资金回流美国，并鼓励投资者扩大在美国本土的
投资。
特朗普即将实施的新政令欧洲国家一片惊慌！12月1日，德、法政府接连发声，宣称此
举将对本国企业造成严重冲击，德法无法接受特朗普如此大规模的减税举措。一些高税
收高福利的北欧国家更加担忧，特朗普新政会让北欧企业丧失竞争力。
今年公投脱欧的英国是个例外，有消息说英国女首相也打算仿效美国，继上月宣布减税
到17%后，把所得税减至15%。由此看来，特朗普上台，不仅会改变现有的国际政治格局
，很可能还将掀起一场减税大战，面对捉摸不定的特朗普现象，中国怎么办？
原国家税务总局副局长许善达近日公开表示，特朗普大幅度降低美国税收，一定会吸收
很多国际资本，美国资本是全球化的，包括发达国家的资本，欧洲的，日本的，也包括
很多发展中国家的资本，甚至包括中国资本。美国通过减税后，很可... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 18 范范的江湖
孙子兵法有云：兵，诡道也。知彼知己，百战不殆；不知彼而知己，一胜一负；不知彼
，不知己，每战必殆。
这次贸易战发动前后，这边都存在无数误判。因为不知彼，不知己，目前深陷被动之中。
一
我们先回顾最近三年误判一系列事件：
2015年，看着房地产库存高，不是让泡沫自我调整，却是“涨价去库存”，不仅使得中
国居民杠杆率超过美国，还导致直接掏空未来十到二十年居民潜在消费，18年消费增速
已经说明问题；
2016年，进出口稍微开始反弹，就认为经济反转，却忘此轮欧美经济恢复和以前不一样
，制造业产业资本外流和美国减税完全没考虑到；
2017年，无视人民币币值过高，没看到过高的币值和流动性泛滥导致货物贸易止步不前
，服务贸易逆差急速扩大，今年前半年经常项目可能累计为负，前所未有；
起先是认为美国经济不会复苏，加息不可持续。gdp、非农数据稍微不及预期就大肆报
道，结果灯塔国走出了二战以来少有的强劲经济复苏，3.8%的失业率，可能会破3的GDP；
之后是认为美国经济复苏缓慢，加息不可能按照美联储的预定速度开展，国内在2016年
末还在炒作“债市牛市”，结果加息进度和速度是按照美联储最快的计... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 19 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 牛刀：从租金看一线城市房价要跌80%ZT
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec 31 20:32:53 2009, 美东)
牛刀从实际租金的角度分析了中国房市的泡沫到底有多大， 而其合理价位在哪里。非常同意租金是比房价更能反映中国房市实际购买力和中国经济需求的指标。
牛刀：从租金看一线城市房价要跌80%
［ http://www.northnews.cn 时间：2009-12-30 18:05:46 来源：网易博客 114 ］
看一个城市房价的高低，除了房价收入比、住房空置率以外，还有一个很重要的指标，那就是租金收益率。在美国，利率为1.5%，正常经济状态下CPI为 1%，住房的租金率一般为7%，投资回报率一般可以达到4.5%，除掉契税大约有3%以上的净收益。也就是说，在正常的经济发展状态下，只有达到7%的租金收益率，这个房价才是比较合理的，否则，就没有投资的价值，房价就存在泡沫。对中国一线城市来说，100万的房子，一年的正常租金应该达到7万。 |
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E*V
发帖数: 17544 | 20 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: EUV (奶特都是卖国贼), 信区: ChinaNews
标 题: 老将又造谣了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 10 18:19:04 2011, 美东)
发信人: Huan2007 (胡绵涛), 信区: Military
标 题: 2010年全国人均收入 13亿7593万人的平均收入是2379元。
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 10 01:05:38 2011, 美东)
2010全国税收完成77390亿元（扣除出口退税后为70062亿元，不包括关税、船舶吨税、
耕地占用税和
契税），人均交税6000多元。
可见，每100元有70元被国家收走了。这能不有钱么 |
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B*V
发帖数: 3365 | 21 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 社科院：十二五将全面开征房产税
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 5 12:39:48 2011, 美东)
社科院：十二五将全面开征房产税
http://www.sina.com.cn 2011年05月05日 15:34 中国网
2011年5月5日，由中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社联
合主办的“2011年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”在北京举行，与会
专家总结了“十一五”时期我国房地产发展的主要成就和存在的问题，探讨了房地产发
展中的热点问题，展望了“十二五”我国房地产市场的变化趋势，并正式发布了2011年
房地产蓝皮书《中国房地产发展报告No.8》。
蓝皮书指出，“十一五”期间，我国土地财政助推地价、房价，房地产税费结构不
合理，已经基本成为各方共识。城镇建设用地资源有限，从国家治理角度看土地财政不
可持续也不宜持续，“十二五”期间地方政府的收入来源还需要通过完善税费结构，调
整税基等合理方式... 阅读全帖 |
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F*V
发帖数: 3978 | 22 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 审计署通报多家央企违规发奖金少缴税收
发信站: BBS 未名空间站 (Fri May 20 15:41:14 2011, 美东)
审计署通报多家央企违规发奖金少缴税收
http://www.sina.com.cn 2011年05月21日02:16 新京报
审计17央企65人受处理
涉及2007—2009年间违规薪酬、假发票等问题，整改完成率超九成，重大涉案线索
已移交有关部门查处
本报讯 (记者蒋彦鑫)昨日上午，审计署发布中国联通、中国长江三峡集团等17家
中央企业2007—2009年财务收支审计结果。部分企业出现领导职务消费不清、假发票、
违规发薪酬、少缴税收等问题。审计署表示，目前处理的65名责任人中，局级干部10人。
问题多发生在二三级企业
审计署企业审计司有关负责人表示，从审计结果看，17家央企深化改革，强化经营
管理，保持了持续稳定发展的良好势头，总体情况是好的。但与此同时，有的企业投资
决策还不够规范，造成国有资产损失和潜在损失等；有的... 阅读全帖 |
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l********x
发帖数: 409 | 23 父母和子女可以先加子女名字，后去父母名字，只有一点点契税，如果在外国人限购城
市，用户口本或者身份证登记买就行了（全注销了或者过期了算你倒霉） |
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p******y
发帖数: 3742 | 24 近日，记者从国家税务总局网站获悉，国家税务总局计划统计司就2007年上半年全国税
收增长情况做了统计分析。其中，数据显示，证券交易印花税收入为624亿元，同比增
长767.6%。
据统计显示，2007年上半年，全国税收收入(不包括关税、耕地占用税和契税，未
扣减出口退税)保持稳定较快增长，累计完成24947亿元，比上年同期增收5615亿元，增
长29%。其中，主要税种收入为国内增值税收入为7779亿元，增长20.9%；国内消费税收
入为1137亿元，增长 18.8%；营业税收入为3217亿元，增长27.4%；内外资企业所得税
收入为5676亿元，增长36.4%；个人所得税收入为1678亿元，增长 28.5%；车辆购置税
收入为429亿元，增长29.8%等。
国家税务总局方面透露，自2007年5月30日起，我国
证券(
股票)交易印花税税率上调，由现行1‰调整为3‰。6月份当月证券交易印花税完成318
亿元，增长13倍，增收296亿元，其中由于税率调整增加近200亿元。
国家税务总局方面表示，我国证券市场从2006年开始摆脱长达5年的熊市，进入持
续上涨阶段，2007年以来，市场交易量步 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 25 【 以下文字转载自 Shanghai 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Shanghai
标 题: 上海救市更彻底 但楼市仍陷低迷
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 23 14:59:32 2008), 转信
本报记者 田新杰
几乎与国务院三部门宣布调整现有住房消费政策的同时，10月22日晚，上海市
也出台了《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》。
这份被北京华远集团总裁任志强评为“远比中央政策更大踏步的向前进了一步
”的文件，除了降低购房契税、免收印花税和土地增值税、下调公积金贷款利率和
贷款利率等方面与中央政策保持一致外，还宣布对购买超过2年的普通住房，转让时
免收营业税和个人所得税。
中央和上海出台的救市政策，具体的效果还有待观察，但近段时间以来，上海
楼市的情况仍在进一步恶化。上海佑威房地产研究中心根据官方“网上房地产”数
据统计，上海在售共1825个项目中有960个是相对活跃的（年成交量5套以上），其
余的865个基本处于停滞状态，更有223个项目近3个月零成交，内环内、内中环、中
外环、外环外、外郊 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 27 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 传房产税上海已批,年内开征可能性很大
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Oct 2 12:48:12 2010, 美东)
楼市“深喉”微博http://t.sina.com.cn透露：房产税上海已批，年内开征可能性很大
晨报首席记者 陈征 实习生 陈龙
楼市调控再出重拳·政策解读
□晨报记者 张昱欣
针对前晚公布的新一波楼市调控政策(以下简称“新国5条”)，财政部、国税总局
有关负责人昨日对其中部分内容进行了详细解读。相关负责人表示，转让5年以上、家
庭唯一住房的，个税仍免。
对备受关注的房产税改革试点，上述有关负责人表示，房产税拟先在部分城市对部
分个人拥有的住房试点恢复征收，积累经验后逐步扩大到全国。
个税：转让满5年家庭唯一房仍免
此前，为活跃住房市场，鼓励居民购买普通住房和换购住房，相关部门分别于1999
年和2008年出台政策，对个人购买自用普通住房减半征收契税，对个人首次购买90平方
米及以下普通住房 |
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G****a
发帖数: 10208 | 28 刘老太独自一人住在万航渡后路，她的房子比较大，2000年动拆迁时得到补偿款38万元
。她就用这笔钱买了长寿路靠近常德路的两套老房子，一套自住一套出租，每月租金
2000元。此后房价日长夜大，她开始盘算利用房子赚钱了。2004年，她卖掉其中的一套
，添点钱又买进绿洲花园一套房子，用于出租，租金每月5000元。从此，她再也不满足
卖葱姜的收入了，每天看房淘房，终于觅到一个机会：普陀区某老式里弄房一户人家闹
离婚分家，想尽快卖房变现。刘老太就到处借钱，并答应每年付10%的利息。亲友知道
她有两套房，利息也可观，就纷纷借钱给她。这套三上两下的房子40万元就到手了，她
又花了几万元简单装修，租给三户人家，每月7000元租金。以后房价一路疯涨，刘老太
踏准了节拍，撤掉葱姜摊，专门炒房。2006年她用积蓄加上银行贷款，花50万元买进静
安区锦安公寓一套小两房出租，每月租金3000元，而且半年一签。从此，她成了一个专
业炒房者。
刘老太对投资房产的心得是：了解政策，顺势而为。“2000年我买房的时候既不要缴纳
契税，还办蓝印户口，又给退税三年。我讲不出什么大道理，只是吃透政策的意图。另
外，经验也很重 |
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s**a
发帖数: 1906 | 29 有契税
房产证换名字要评估房产价值，然后交一点的money |
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S***x
发帖数: 2382 | 30 没有加名字这一说，你以为是户口本啊
只有张三把房子卖给张三和李四两人一说，该交的契税一毛钱都不能少 |
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C*N
发帖数: 1792 | 31 当然有的， 你不了解情况而已，婚后家名字不要叫那么多契税的
婚前就要交 |
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发帖数: 1 | 32 1、一步到位直接获绿卡，没有做生意的要求。
2、投资款可以买政府债券，目前利率4.35%，收入归己，完全没有风险。
3、新西兰是所有发达国家中是唯一没有资本增值税，没有房产买卖印花税和契税
的国家。
4、获得绿卡后全家可立即享受世界上最为完善的医疗保障和社会福利（但最初2年
不能申领失业救济金）。
5、子女可立即享受免费教育（24岁以下未婚子女可以包括在申请中）。
6、持新西兰护照到包括美国,加拿大,日本,欧盟国家在内的一百多个国家免签证。
7、新西兰公民可以自由到澳大利亚生活、定居、学习或做生意，并同时享受澳洲
人的所有福利。
8、审批速度快，平均签证周期3个月，成功率高。 |
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g*q
发帖数: 26623 | 33 贷款产生的closing cost主要是4个,appraisal, escrow set up, lender's title
insurance, loan origination fee.有的州比如纽约针对mortgage还要收一遍税.
无关的主要是owner's title insurance和契税,保险/HOA/地税预付.另外就是
inspection什么的.
当然还有就是预付第一个月利息,这个跟贷款有关,但是不能算真正的贷款产生的费用.
Loan origination fee可以拿利率来换,利率高一点可以把fee做成倒贴.不过小额贷款
很难,基本上提高0.125%的利率可以换来贷款额0.8%的credit,但是fee跟贷款额不成比
例. |
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a********a
发帖数: 3082 | 34 说到这个就想起社会契约理论, 大家知道天赋人权, 主权在民是西方现代民治政治的奠
基石, 其实社会契约是另外一块奠基石, 只不过大家都被有选择地被教育了
房产契税也是社会契约的一部分, 这个实际上组成了西方社会真实的利益流向, 虽然系
统总归有不足和效率问题 |
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l*****n
发帖数: 5200 | 35 大概有哪些，各自多少钱？
我知道的要做inspection，一般会多少钱？如果有游泳池，需要额外有专业的做，还是
都可以一起？
Escrow一般怎么收费？是按照成交金额，还是固定的？
还有什么别的费用，比如契税，印花税什么的？ |
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E****1
发帖数: 22 | 36 农民“变身”城里人，如何解决住有所居的问题？河南省为鼓励农民进城买房放出新招
：农民进城买房可享政府补贴。对于农民购房，政府应给予适当的契税补贴、房款补贴
以及降低交易手续费等优惠。
在城乡一体化的进程中，各地都在大刀阔斧的推进农民进城计划，甚至将农民进城上
升为政治任务。有的地方还下达了农民进城的指标，实施一票否决，达不到要求不能评
先评优。应该说，城乡一体式发展是大势所趋，是将曾经遗忘的角落，置于发展的洪流
之中，也是公平人与人之间遥远距离的一个有效载体。
在这个时候，河南推行“农民进城买房补贴”，也就不可能不成为关注的焦点了。在
很多专家看来，在很多官员看来，这是制度的柔情，是对农民的关爱。不过，“农民进
城买房补贴”不会是如此的单纯。尽管说，这样的制度确实可以让一部分农民受益，问
题是其出发点究竟是为了农民，还是为了卖房？
这让笔者想到了前几天厦门出台的一个新政策：农民工在城市买房可以优先安排在城
里落户。表面上看，这个规定是柔情的。而他们还有一个特殊的规定，也就是附加条件
，必须是在政府推出的一批新城区买房才能落户。而这些新城区实际上都是开发后人烟
稀少的地方，也就是我们... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 37 中国社科院8日就《房地产蓝皮书》举行发布会，国家税务总局税科所研究员付广军在
会上表示，降房价首先降地价。10万块钱北京的房子，6万块钱的土地成本，这只是土
地出让金的收入，还不包括房地产开发的税收，还不包括交易环节的契税，也就是说有
70%是土地和税费。房地产开发商的毛利润也就10%，10万块钱就挣1万块钱。
按照税务专家的话，意思是100万元的房子，70万是土地成本和税费，10万是房地产商
的利润，真正的建房成本才20万。
难怪房价这么高，难怪高房价还降不下来，难怪房地产成了“支柱产业”，我们买房子
的钱，70%进了政府的腰包！
一说房价的成本构成，似乎就揭开了房价虚高的“黑幕”。
土地国有这一基本政策，也就决定了中国房地产未必是真正的市场经济的产物，而是具
有强烈的公共产品属性。在这一基本的国情面前，作为“支柱”产业的中国的房地产业
，不能简单地理解为经济“支柱”，更不能简单地把房地产业视为地方财政的“提款机
”，地方政府应该将清醒地认识到房地产业的公共产品属性，把房地产业上升到事关国
民生存权的“支柱”地位来对待。
可是，当前房价涨跌如雾里看花，房地产调控之争纷纷扰扰，房地产商... 阅读全帖 |
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l*****n
发帖数: 5200 | 38 赠与好像跟转让差不多，至少契税是免不了的，好像还有个税，多年前一个朋友办过，
不是很记得了。
直接去房产交易所问，这样最方便快捷准确。 |
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发帖数: 1 | 39 问大家个问题
如果把房子留给子女的话
你会选择什么方式呢？
之前我们还讨论过
父母过世，房子不一定就是独生子女的。
那么，这个问题就显得很严肃了
天就带大家来分析一下
目前来看，房屋过户主要分为三种方式：
继承、赠与，以及买卖
这三种不同的方式
分别面临着不同的操作流程以及法律风险
且所要缴纳的费用也各不相同
房产赠送给子女要交哪些费用？
可能已经有人心里嘀咕了
什么？房子送给子女还要交钱？
答案那是肯定的以及必须的
为方便计算，假设现有一套面积为90平米，
市值300万的普通住房
瞧见没
评估费＋公证费+各种税
你想把房子送给自己的孩子
前前后后竟要花费16万元！
这还是免了营业税和个人所得税的情况下
因为父母的住房一般都住满5年以上
且属于近亲属之间的赠与
不然费用那得更多了
所以说
把房产送给子女
不是那么简单
辣么
继承或许是... 阅读全帖 |
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l******n
发帖数: 412 | 40 你在国内不买房子吗？买了房子，目前虽然没有property tax，但要交契税呀。还有物业呀。
再说，同样的房子，国内的房价比美国贵甚至是贵好几倍你怎么不说
再说，我交了property tax，其中大部分用于我们这个社区的公共设施，公共教育，我们全家都是收益者呀，你在中国的交的税都用到哪里去了呢？ |
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s*******g
发帖数: 1323 | 41 要看持续时间有多长，前几天买的得等很久才有卖的资格吧，还要扣除各种契税。 |
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g*******1
发帖数: 690 | 42 1， 很多人避税，给国家看到的价格很低很低，特别是那些全款的，恨不得一分钱税不
付。
2，国家也收什么营业税，契税，其实还是很高的。但是聪明的国人总喜欢走门路把这
个给变小了。
3，目前看来，你说的这些税阿什么的都是买家来付。所以税越高，买家越倒霉。
4，去年12月还是1月开始实行5年内的房产证交易要多交税，结果房价又暴涨了一番，
当时日成交量常突破2000。所以牛市里利空也要暴涨。
2008 |
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s******8
发帖数: 4192 | 43 增值税现在就有，叫土地增值税。同时增值部分还要交个人所得税。现在个人转让免土地增值税。自住5年以上免个人所得税。但是房屋转让还有契税，印花税,营业税，城建税，教育费附加税，也不少。房产公司增值税，所得税都不能免。中国房屋转让的税还是很高的。事实证明加税只会抬高房价，不会打压！就和提高土地价格一样，只是增加政府收入。这里很多人都没有长期关注中国房产市场的经验，就不要乱论房产市场了。 |
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w******r
发帖数: 1095 | 44 LZ就是瞎扯.增值税只会再次转嫁到买主头上,房价更涨.况且,当政府是傻子,要有办法
早出台了.最大的问题是国人基本保障不好,有钱都不敢大花,宁可买房.
土地增值税。自住5年以上免个人所得税。但是房屋转让还有契税，印花税,营业税，城
建税，教育费附加税，也不少。房产公司增值税，所得税都不能免。中国房屋转让的税
还是很高的。事实证明加税只会抬高房价，不会打压！就和提高土地价格一样，只是增
加政府收入。这里很多人都没有长期关注中国房产市场的经验，就不要乱论房产市场了。 |
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p***n
发帖数: 344 | 45 后面还有更猛的可以用，即不让地方政府买地，变卖地为收税。
土地增值税。自住5年以上免个人所得税。但是房屋转让还有契税，印花税,营业税，城
建税，教育费附加税，也不少。房产公司增值税，所得税都不能免。中国房屋转让的税
还是很高的。事实证明加税 |
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l******n
发帖数: 412 | 46 这个还真是你无知了，中国没有购物税，但有增值税，17%，美国的购物税<10%，有些
州没有，有些商品不交，中国是统统都有，而且每过一个流通环节交一次。炒股中国没
有增值税，但有印花税，买房子中国没有property tax,但有契税，property tax迟早
也会有，中国的收费站是30，50公里一个，美国只在少数州少数路段有。美国苛捐杂税
是不少，但千万别说中国的税少。 |
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M***o
发帖数: 710 | 47 契税是年年交还是一次性买房时候的closing cost？Property tax可是年年有啊，每年
年底我都心如刀割。印花税怎么交法？有没有美国政府这么黑收我所有收益的30%？通
常美国的toll way都不是唯一能走的路，可以躲得开着我承认。再说了，回去以后给祖
国交税花在自己国家建设上心里也舒服，给美国人交税全乱花在美国穷人身上和海外驻
军上面了。 |
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M*******a
发帖数: 358 | 48 赞一个 写得真TMD到位 特别是
美国上班一天可能只说10句话，开会不算。中国可以说100句。说得越多，成就
感越强。
7。美国一切向钱看，买东西还交消费税，人不在了，还交遗产税，税少交了，还要
补利息，加上高昂的地产税，万一失业了，生病了，就会无家可归。中国没这些苛
捐杂税。
8。 中国男人可以有老婆和红颜知己。美国的中国男人可以有老婆和除草机。
9。 美国老人多与狗和子女的照片作伴，中国老人四世同堂，跳舞打牌，夕阳无限
好。
许多家伙不懂净瞎汪汪 中国契税和美国房产税能一样吗 |
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M***o
发帖数: 710 | 49 太缺心眼儿了，一门心思挑中国的刺儿看美国哪儿都好。
而且挑刺儿水平太低我都不屑一条一条驳斥，随便捡两条。
“买房：中国买房交契税，0.75到2，美国买房退税。“ -美国每年一交的房产税呢？
我tmd每年被A走6000多刀！这不是我的私有财产么？当地政府凭什么收税？
“炒股票投资失败：中国没有人管，你去跳楼还要抓你去坐牢，美国退税。“ -中国炒
股票挣了钱还不收税呢怎么不提了？在美国炒股挣了钱30%是政府的！
“最后到手的是14000元左右。他要连续这样工作七年才能买一个房子“ - 靠，在美
国买房都贷款作30年房奴，为TM什么一到中国就非得一次付清啊？
这种弱智文章居然也有人当宝贝似的转发。 |
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w**********o
发帖数: 2099 | 50 而且现在购买二手房
中介费，契税，营业税闲七杂八大概加起来是房价的10%
150万的房子
这些税费就要10万-15万左右
这些钱租房子都能租上2-3年了
为什么人们都这么想不开？ |
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