j**e
发帖数: 582 | 1 抱朴仙人:【原创】五、2001年所得税改革，政治还是经济
国家的钱是永远都不够花的。
在全社会都在大搞加工业的时代，商品经济蓬勃发展，分税制改革分的是流转税。随着
社会财富增加，大家都赚钱，腰包鼓了，国家就开始盯上所得税。
到20世纪90年代末，国内国际的基本形势是：国际上受到越来越严厉的政治围堵和压迫
；国内东西部发展差距越来越大；中央财政占财政收入总额的比例始终摇摆在50%左右
，并没有真正夺回发球权。
为了打破围堵，需要向西和西南实现对中亚南亚和东南亚方向的陆上突破；为了维护统
一，实现均衡发展，需要对中西部予以扶持。西部大开发战略就此展开。
这是国家大事，要中央花大钱，中央财政也要进一步增加自己的财政话语权，所得税制
改革应运而生。
不是说分税制改革之后中央财政可以控制全国财力的57%吗？怎么又成了徘徊在50%左右
了呢？
原来，分税制改革之后，起初中央财政的窘迫局面初步打破，地方财政倒有些吃紧的迹
象。
以前说过，大包干时代，地方财政为了不上缴，大办加工工业企业。通过对这些企业的
减免税和补贴来逃避上缴，企业亏损与否不太重要。分税之后，地方要从自己口袋里掏
钱背这个包袱，就吃... 阅读全帖 |
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u*********r
发帖数: 7835 | 2 为啥米是kidding? 金鸡湖的房价也就刚1万， 昨天刚刚看了一个，143平米，150万，
加契税160万，就在湖边，后面就是一个18洞高尔夫球场，环境很好哈。然后我表妹买的
房子，稍微离开一些，现在市场价也就7000. |
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w**********o
发帖数: 2099 | 3 就是阴阳合同
这个太普遍了
你也太少见多怪了
别的地方不敢说
2009年北京二手房交易至少70%都做低房价
做低房价可以降低契税，营业税
二手房的贷款比例本身就比较低
这倒不是做低房价的问题
一是房东要求的首付比例比较高
二是银行的评估价也偏低
基本上二手房贷款首付比例要在50%左右（按照真实房价来计算）
比如200万的房子，银行评估可能在150万
你贷150万的80%
也就是能贷出120万来
做低的房价基本上和银行评估价差不多 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 4 据悉，上海的房产税试点方案上次在上报国家发改委被退回后，目前还在修改中，
尚未上报。在之前上海提交的房产税试点方案中，税率初定在0.5%~0.8%，略低于经营
性物业的税率。北京大学林肯中心在日前提交的一份报告中提及，深圳、杭州在数据积
累、批量评估技术CAMA系统，(下简称CAMA系统)以及机构设施方面，已经具备实战水平
，可以考虑开征房地税。
近日，国务院发展研究中心研究员、“房地产税制改革”课题组成员倪红日在相关
会议上透露：“中国从2003年起截至目前，对房地产税制改革一系列技术性的准备工作
，已取得实质性突破，对经营性房地产大面积用新税制开征房地产税的条件基本成熟了
。据了解，深圳的房地产税试点工作开始于2005年，到目前为止已经在机构、数据和系
统方面具备了开征条件。 而在CAMA系统建设方面，深圳国土房产评估发展中心已经开
发了成熟的房地产批量评估系统，这一系统与各相关部门数据库建立了数据接口，实现
了电子化数据共享。
在杭州，地方税务机关最新的进展是把这些技术和成果应用于二手房交易征税，主
要是征收契税，还涉及到其他的税种。这一举措主要是因为关于征收房地产税的决策一
再 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 5 29日，第二波楼市调控来袭，央行网站公布了包括贷款购买商品住房，首付款比例
调整到30%及以上；暂停三套房贷的发放；个人购买首套普通住房契税将下调等内容的
消息。中国楼市又一次经历”震荡”。
深圳作为中国楼市的指向标，当深圳市民还未在热议中央二次调控政策的时候，当
媒体还在大肆渲染二次调控政策的时候，当开发商还在商讨应对二次调控措施的时候，
10月1日凌晨，深圳市政府一则关于二套房限购的出台，无疑又给了深圳楼市重重的一
拳。
有钱也买不了房？ 市民普称“太严厉”
深圳市政府发布的《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的
补充通知》文件主要有以下四点内容:
1. 对于本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购2套住房；
2. 对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家
庭，限购1套住房。
3. 暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套
)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的
非本市户籍居民在本市购房。
4. 对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 6 财政部、国家税务总局有关负责人30日就房地产市场税收政策调整回答记者提问时
表示，随着商品房市场日益活跃，改革和完善房产税制度，对个人所有的住房恢复征收
房产税是必要的，既有利于调节居民收入和财富分配，也有利于健全地方税体系，促进
经济结构调整及土地节约集约利用。
对于如何推进房地产税改革问题，这位负责人表示，从国际经验及公平、规范的角
度看，房产税应对个人所有的住房普遍征收。但考虑到这项改革情况复杂，拟先在部分
城市对部分个人拥有的住房进行试点，恢复征收房产税，积累经验后逐步扩大到全国。
近年来，我国各地房价上涨幅度较大，尤其是一些大中城市房价出现过快上涨势头
，投机性购房活跃。为切实解决城镇居民住房问题，引导房地产市场健康发展，国务院
下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。为进一步贯彻落实通知有关精
神，巩固房地产市场调控成果，经国务院批准，财政部、国家税务总局、住房城乡建设
部9月29日联合发出通知，调整房地产交易环节契税和个人所得税优惠政策。 |
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P******O
发帖数: 2397 | 7 自12日南京出台限购令后，共有八大城市出台住宅限购令，包括北京、上海、深圳、杭
州、南京、宁波、福州及厦门。此外，据市场消息透露，广州楼市调控细则将在近期出
台，同样涉及限购等措施。 早前国家有关部委分别出台多项调控楼市政策，包括暂停
第三套及以上住房贷款、提高首付款比例至30%及以上、限制购房套数及调整契税等条
款，比今年4月出台的「新国十条」更为严厉。
据有关数据显示，9月份30个大中城市中，有超过2/3城市的楼市成交量环比上涨，其中
，北京、南京和深圳等重点城市成交面积环比涨幅都在50%左右。而到了10月上旬，大
部分城市的房地产市场迅速降温，深圳楼市在国庆期期间虽然创下日均363套巨额成交
量，不过在长假过后，新房成交量骤降，10月8日到 10日的日成交套数分别为118套、
53套和80套。 |
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R********n
发帖数: 5904 | 8 这主要是有核心利益，比如央产房，上市几乎等于免税，没有土地金，契税也只有1%。
商品房现在要3%了，还要交6%营业税。 |
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t******t
发帖数: 15246 | 9 首套房贷最低利率可能上调至8.5折
央视记者了解到，根据口头通知，商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准将
变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%，也就是首套房贷优惠利率最低按
8.5折执行。2010年10月30日央视《经济信息联播》播出《首套房贷最低利率或上调至8
.5折》，以下是节目实录：
欢迎继续收看《经济信息联播》，接下来进入我们的楼市新观察，这两天，有关北
京和上海取消对首套住房贷款利率7折优惠的消息引起了很多人的极大关注，今天，我
们的记者了解到，根据口头通知，商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准将变为
：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%，也就是首套房贷优惠利率最低按8.5
折执行；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及
以上住房提供贷款。
不过，对于对于存量房贷的政策，商业银行仍旧按照以前和客户所订立的合同条款
执行。我们来算一笔账，30年期的100万按揭贷款，基准利率为 6.14%，从7折调整为8.
5折后，月供要多交555.31元左右，一年多出6663.72元。但是我们的记者了解到，各家
银行目前还... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 10 北京商品房均价年内首次跌破两万元
http://www.sina.com.cn 2010年11月02日01:49 北京晨报
两轮调控给楼市造成了实质性的打压，上月本市商品房均价年内首次跌破两万元。
而在签约成交的新盘项目中，均价低于2万元的中、低价位房源占到了 80%以上。业内
专家表示，10月楼市成交量价齐跌已经宣告楼市提前“入冬”，整个第四季度房价再度
下跌可能性越来越大，购房者目前更应谨慎。
■签约新盘八成不到2万
9月、10月历来是新建商品住宅销售旺季，不过，在经过9月底以来“二次调控”、
加息等一系列楼市调控政策的精确调控下，今年的十月与历年风光的“银十”不同。据
市房地产交易管理网统计，受郊区低房价项目集中签约影响，本市商品房均价自去年11
月以来首次跌破2万元，从9月份的每平方米 20520元跌至19160元，跌幅达6.6%。同时
，10月期房住宅总成交6894套，环比下调36.1%，同比下调41.7%。
北京房地产交易管理网数据显示，商品房住宅总成交合计7680套，环比下调超过37
.1%。同比跌幅更达45.2%。在二次调控后，预售商品房新盘共7007套房源，但10... 阅读全帖 |
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x***u
发帖数: 6421 | 11 任志强：开发商就是驴 今年楼市调控政策注定短命
2010年11月15日 07:12:42 来源： 国际金融报 【字号 大小】【留言】【打印】【
关闭】
今年政策注定都是短命的；开发商就是驴，需要的时候就被提溜出来。不需要的时
候，就藏起来，或打压你。房产税
是不可能完成的任务
“每家媒体都想约任志强的专访，但这是不可能的。”11月12日，还没见到传说中
的“大嘴”任志强，记者就吃到了主
办方给记者的“闭门羹”，“任总他实在太忙了，也太受欢迎了”。
当然，任志强给人印象最深刻的不仅是他来去匆匆的身影，更有他在上海交通大学
海外教育学院举办的名为《新政
下的中国房地产》讲座中，留下的一系列幽默直白、发人深省的问答。
“今年政策注定短命”
“没想到今天来的人这么多。这可能有两种情况，一是需要找骂人的发泄对象，二
是要问这个时候该不该买房。”任
志强以一席幽默的开场白开始了主题演讲。
任志强首先谈到了今年以来我国出台的一系列房地产新政。除“新国十条”和“新
国五条”外，不少城市还出台了“一刀
切”的限购令，并在信贷、土地等方面多管齐下。
对此，任志强认为，新旧政策相比较，信贷政策的限... 阅读全帖 |
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g*********r
发帖数: 9366 | 12 http://news.wenxuecity.com/messages/201011/news-gb2312-1217044.html
文章来源: 凤凰网论坛 于 2010-11-23 20:29:01
敬请注意:新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！
“哎呀，不得了，杀人了!”20日上午8时许，位于瑞昌市闹市区罗湖明珠售楼部同栋楼
3楼的一间寓所内传来一阵尖叫。“林明姐”(音)被眼前的一幕吓傻了，只见公司老板
万某某及其妻子周某倒在血泊中，已经死亡多时，现场惨不忍睹。万某某为瑞昌市鼎鼎
有名的房地产开发商，曾经开发过瑞昌市多个楼盘以及村民安置房等项目，他所在的地
产公司往往同时开发运作多个项目。就在不久前，他还连同数位股东，以1亿多元巨资
拿下了一块60余亩的城区土地。
当地警方已经在事发地拉起警戒线
罗湖明珠售楼部
当地警察
当地居民议论纷纷
房地产商夫妇家中遇害
当地警方是20日8时26分接到报警的：家住瑞昌市市区罗湖路(自来水厂旁)的居民万启
新与妻子周国珍被他人杀死在自家三楼。有目击者称，现场极为血腥，男性死者的颈部
几乎被刀砍断，其妻子面部呈青紫色，可能是窒息身... 阅读全帖 |
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w*****3
发帖数: 568 | 13 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: taigong (太公), 信区: ChinaNews
标 题: 北京白领：4万月薪难养家
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 29 12:14:56 2010, 美东)
上午8:37（3 小时前）4万月薪难养家从 人人都是艺术家 作者：梁萧刚为上海月薪一
万的小白领算过一笔帐：上海月薪一万能过什么样的生活？现又有北京小金领头疼：4
万月薪难养家，收入三分之一交了税。高税收夺走白领幸福，减税缓解“国富民穷”顺
应民心。
收入三分之一交了税
最近因工作关系，认识了一家境外公司北京项目的经理。经理35岁，人民大学毕业，有
近十年的外企工作经验，精明强干。既有外企多年修炼出的严谨和缜密，也有中国人特
有的世故和练达。平时话不多，但说出来的都在点上。
这几天他看起来有些闷闷不乐，细问之下，长叹一声道：这物价涨得心里发慌！我颇为
不解，这家公司规模不小，他在公司的级别也不低，收入不菲，如果他都发慌，那大多
数老百姓怎么办？
小兄弟罕有地打开话匣子，算了笔账。他的年薪税前48万元，合一个月4万元，“三险
一金”交0.3万元... 阅读全帖 |
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a********e
发帖数: 5251 | 14 尽管我来到美国已多年，但我现在开始后悔当初的选择。当年，我受西方媒体的欺骗，
错误地以为美国是一个民主国家、现代化国家，怀着一腔豪情到美国，准备学习先进的
文明理念、先进的科学技术以报效祖国。当我漂洋过海、不远万里来到我心目中的理想
国度后，逐渐了解了美国。可是，随着我对美国了解的增多，我也就越失望。
其实美国并不向国内的“哈美”描述的那么好，美国是这个地球上典型的愚蠢、落后的
地方。
1、美国是个还未经开发的大农村。
在中学时，老师们就教过工业越发展，环境就会遭到破坏。工业化总得有自己的象征：
工业城市应该到处都是大烟囱，到处都是大工厂,到处都是灰尘。可是我看到的美国又
如何呢？在美国的各个城市你都难得见到烟囱，偶尔见到小小的几个，还是假的，是用
来别墅装饰用的。在美国，到处都是清澈见底的河流和湖泊，河边也没有造纸厂啊，炼
钢厂啊什么的。空气清新得象原始社会,简直没有一点工业化的影子！
2、美国人不懂得用经济手段管理社会。
美国的高速公路四通八达，几乎通向每个村庄,但是却没有收费站！这么好的巨大商机
居然白白浪费！我心里想，美国的领导者太没有责任心了，也不想着为政府增加财政收
入。我... 阅读全帖 |
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S*****s
发帖数: 7520 | 15 (1) 美国真的是个还未经开发的大农村。在中学时，老师们就教过工业越发展，环境就
会遭到破坏。比如工业城市应该到处都是大烟囱，到处都是大工厂，到处都是灰尘。这
才是工业化的象徵！可是美国呢？极少见到烟囱，偶尔见到小小的几个，还是别墅装饰
用的，到处都是清澈见底的河流和湖泊，河边也没有造纸厂啊，炼钢厂啊什麽的。空气
清新得象原始社会，简直没有一点工业化的影子！
(2)美国人不懂经济。美国的高速公路四通八达，几乎通向每个村庄，可是几乎没有收费
站！这麽好的巨大商机居然白白浪费！作者恨不得马上用水泥在这些路上筑几收费站，
不出一个月，肯定可以在西海岸买栋海景别墅。还有，公路边随处可见宁静还未开发的
湖泊，政府宁愿让水鸟随便栖息拉屎，也不会开发个湖景花园大赚一笔。可见美国人毫
无经济头脑。
(3)美国建筑太原始。除了几个少数的大城市外，根本没有什麽水泥和混凝土之类的高楼
大厦。作者他刚到美国时，飞机快降落，作者他看到机场边上大片大片小平房(有人说那
是小别墅)，错以为到了柬埔寨。说到水泥和混凝土，他简直不敢相信美国几乎没有混凝
土的建筑，他们的房子大部分都是木头和一些奇怪的材料建成的。用原始的... 阅读全帖 |
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H******7
发帖数: 34403 | 16 2010全国税收完成77390亿元（扣除出口退税后为70062亿元，不包括关税、船舶吨税、
耕地占用税和
契税），人均交税6000多元。
可见，每100元有70元被国家收走了。这能不有钱么 |
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b*w
发帖数: 14917 | 17 新华社北京1月9日电 国家税务总局9日公布消息称，2010年，全国税收收入实现稳定增
长，完成77390亿元(扣除出口退税后为70062亿元，不包括关税、船舶吨税、耕地占用
税和契税)。
2010年，税务部门负责组织的税收收入完成66862亿元，增长20 .8%；海关代征进
口税收完成10528亿元，增长35.9%。全国共办理出口退税7328亿元，增长13%。
税种方面，国内增值税、国内消费税、营业税分别增长14.8%、27.5%、23.8%，所得税
增长20.4%。在区域分布上，东、中、西三个区域税收收入分别增长21.1%、23.5%和29%
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d********y
发帖数: 6566 | 18 7.7万亿税收怎么花 老百姓热盼共享财富“蛋糕”
新华网上海1月15日电 （记者周琳、贾远琨）国家税务总局数据显示，2010年完成税收
收入77390亿元，较2009年上涨约22．6％，远远高于GDP的增幅。这7．7万亿的税收是
怎样构成的？在社会财富再分配中，如何让老百姓能共享不断增大的财富“蛋糕”？
10万元的工资收入一成多交税
2005年大学毕业到上海工作的女生吕倩，展示了她的工资单：每月工资收入大约9000元
，除去个人需要缴纳的养老、失业、医疗保险和公积金共1620元，每月个人所得税701
元，拿到手仅为6600多元。
而个人所得税只是吕倩所交税的一部分。吕倩每个月都要购置300元左右的护肤品，高
档化妆品的消费税为30％，也就是每个月交税90元；买衣服每月花500元左右，包含17
％税率的增值税85元；每个月购买将近200元的书籍，使用100元左右的水、煤气，按照
13％的增值税率计算，交税39元；单位没有食堂，吃饭都在餐馆，每个月伙食费1000元
，包含了大约50元的营业税。除此之外，还要缴纳城市维护建设税约18．5元。粗略估
计之下，这些税一年要收11802元左右，占每... 阅读全帖 |
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d********y
发帖数: 6566 | 19 7.7万亿税收怎么花？老百姓热盼共享财富“蛋糕”
新华网上海1月15日电（记者周琳、贾远琨）国家税务总局数据显示，2010年完成税收
收入77390亿元，较2009年上涨约22．6％，远远高于GDP的增幅。这7．7万亿的税收是
怎样构成的？在社会财富再分配中，如何让老百姓能共享不断增大的财富“蛋糕”？
10万元的工资收入一成多交税
2005年大学毕业到上海工作的女生吕倩，展示了她的工资单：每月工资收入大约9000元
，除去个人需要缴纳的养老、失业、医疗保险和公积金共1620元，每月个人所得税701
元，拿到手仅为6600多元。
而个人所得税只是吕倩所交税的一部分。吕倩每个月都要购置300元左右的护肤品，高
档化妆品的消费税为30％，也就是每个月交税90元；买衣服每月花500元左右，包含17
％税率的增值税85元；每个月购买将近200元的书籍，使用100元左右的水、煤气，按照
13％的增值税率计算，交税39元；单位没有食堂，吃饭都在餐馆，每个月伙食费1000元
，包含了大约50元的营业税。除此之外，还要缴纳城市维护建设税约18．5元。粗略估
计之下，这些税一年要收11802元左右，占每年... 阅读全帖 |
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v***h
发帖数: 245 | 20 十年房价涨7-10倍，中央调控好政策大回顾
影帝，胡团团，别再演戏了。
全国房价从2000年780--3000元，涨到今天的3000--60000元，平均涨了7-10倍，十年中
，中央出台了一系列调控政策，回顾如下，大家看看，那一条是促房价上涨的，那一条
是降房价的，就明白了，房价上涨十倍的原因。
1：停止单位自建房，全面商品化购房。-----------人们想得到住房，只能买商品房，
给开发商涨价创造了基础。
2：停止集资建房。-------------取得住房，只能从开发商手里买，给开发上涨价创造
了条件。
3：取消契税、印花税优惠。------------加重了购房者负担，等于给房产加了价。
4：征收房地产交易20%所得税。---------------阻止了二手房市场供应量。
5: 购房后五年内不许卖房，否则课以重税。-------------阻止二手房上市，还是驱赶
百姓去开发商那里购房。
6：房地产不封顶不许卖。-----------------减少商品房上市。
7：严禁给开发商贷款。---------------延缓商品房开发速度，减少上市供应。
8：严禁给开发商批地。-... 阅读全帖 |
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s****n
发帖数: 8912 | 21 各地一季度须公布房价调控目标
国务院明确地方政府调控责任；目标如未实现，相关负责人将被问责
政策4
地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市政府要根据
当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年
度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
会议指出，未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅
度超过年度控制目标的省（区、市）政府，要向国务院作出报告，有关部门根据规定对
相关负责人进行问责。
【解读】
如何评价地方政府在房地产调控上的成败？“新国八条”中要求其公布调控目标的做法
，无疑是给出了政策效果的量化参考。昨日记者采访的专家，无不将此作为此轮调控亮
点。
复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰认为，公布调控目标的做法，改变了过去文件
中相对“空泛”的表述，“有目标就可以审查，对地方政府产生了实质压力，使调控责
任清晰化。这无疑是个进步。”
对于如何避免所设目标“过高”而使地方政府可以逃避追责的问题，中国房地产经理人
联盟秘书长陈云峰说，“新国八条”规定所设目标必须向外公布，这就说明调控目标不
... 阅读全帖 |
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e**o
发帖数: 6038 | 22 国内以前一直没有房产税这个
买房的时候需要交的就那几个
契税、公用维修基金
办土地证的时候需要交个几百块钱 |
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w**********g
发帖数: 3158 | 23 新快报讯 重庆市北部新区地税局30日发布消息称，重庆首笔个人住房房产税在当地申报
入库，其税款为6154.83元。
30日上午 10点，重庆首笔个人住房房产税在北部新区地税局人和契税征收点申报入库，
征收个人住房房产税6154.83元。据悉，该笔税款产生于当地某高档社区二手房转让，住
宅类型为花园洋房，建筑面积202.73平方米，交易单价13071.57元/平方米。由于该住房
建筑面积交易单价达到上两年重庆主城九区新建商品住房成交建筑均价两倍，即9941元
/平方米，属于应税住房。
作为国家首批个人住房房产税改革试点城市之一，重庆于1月28日启动改革试点工作。重
庆房产税的征税对象包括：对于独栋别墅，不管存量房还是增量房，均要征税；对于房
价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税；此外，对于在重庆无户口、无工作、无
投资的三无人员在重庆所购房产，购买两套以上住房的从第二套开始要征收房产税。（
据中新网）
全国一线房企转移“主战场”
二、三线城市房价“一线化”
新快报讯 当一线城市房地产调控政策执行趋严趋紧时，大批一线房地产开发企业资金较
为充裕，把二、三线城市当作主战场。与此同时，部分... 阅读全帖 |
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L******f
发帖数: 5368 | 24 上海公布房产税征管细则：明确申报房产税流程及计税方法。通知明确，年应纳房产税
税额要按“新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70
%×税率”进行计算。纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主
管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款
从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
上海市地方税务局日前下发通知，对上海市个人住房房产税征管工作作出规范。通
知明确了上海申报房产税的流程，以及房产税计税方法。
通知称，从1月28日起，凡在上海市新购住房的购房人，均应在办理房地产登记之
前向房屋所在地地方税务机关申报办理房产税征免认定手续。购房人向主管税务机关申
报减免房产税认定时，应如实填写房产税认定申报表，并提交房产交易合同、新购住房
的契税完税凭证等资料。房产税征免认定手续应当由购房人本人办理。购房人为二人及
以上的，可以书面委托其他购房人代为办理。委托购房人以外的其他人代为办理的，应
当提交经公证的委托书。通知指出，应税住房发生权属转移的，原产权人应在办理房地
产登记之前缴清截至办理权属转移登记... 阅读全帖 |
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z**********0
发帖数: 224 | 25 [导读]江西省鄱阳县财政局经济建设股股长李华波，利用职务之便，与当地信用社主任
勾结，采取私刻公章等手段，从财政专项账户上套取资金近亿元后出逃。他在逃离前留
下了一封书信，详述了作案手段
法治周末记者 任东杰 发自江西鄱阳
李华波一家4口在消失前，曾告诉邻居说要到海南岛去过年。李华波还向一些朋友借了
巨额债务。李华波走之前，还特意向局领导请了假。现在回过头来看，这些都是李华波
为出逃在提前做准备
一个国家级贫困县的财政局股长，连续多年伙同他人从财政专项账户上套取资金9400万
元，其间竟无人察觉，在安全抽身外逃后还主动打电话给单位领导泄露“机密”。
2月11日中午，身为经济建设股分管领导的县财政局党组副书记程四喜接到了李华波打
来的电话：我已经逃到了加拿大，这几年，我贪污了很多公款。
闻此，程四喜脑袋顿时一片空白，待情绪稍稳后，他马上拨通了县财政局局长欧阳长青
的电话。财政局领导紧急碰头后，于下午5时左右立即向鄱阳县公安局报案。
一件轰动全国的大案自此揭开。
一封书信
李华波在逃离前留下了一封书信，详细描述了从国家专项账户中套取资金的作案手段
由于案情重大，鄱阳县公安局立即向县委、县政... 阅读全帖 |
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R********n
发帖数: 5904 | 26 海外留学生真急了啊，连弯弯都佩服上了。02年后出来的吧？国内现在不满五年的征20
-30%的营业税，此外还得交契税土地增值税等。
说楼价是炒上去的，基本就是海漂们和牛刀们炮制出来的。几百万海漂挤进上海，而且
贷款也容易，一年楼市贷款几万亿，房价能不飞涨？ |
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z****n
发帖数: 871 | 27 google 到的：
税收分三类：1、国税征收；2、地税征收；3、国税与地税共享征收。
一、国税征收：消费税(含进口环节海关代征的部分)、车辆购置税、关税、海关代征的
进口环节增值税。
二、地税征收：城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、房产税、城市房地产税、
车船使用税、车船使用牌照税、契税、屠宰税、筵席税、农业税、牧业税。
三、国税与地税共享征收：
1、增值税：国税75%，地税25%；
2、营业税：铁道部、各银行总行、各保险总公司集中缴纳的部分归国税，其余部分归
地税；
3、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税：铁道部、各银行总行及海洋石油企
业缴纳的部分归国税，其余部分国税与地税按60%与40%比例共享。
4、个人所得税：除储蓄存款利息所得的个人所得税外，其余部分的分享比例与企业所
得税相同。
5、资源税：海洋石油企业缴纳的部分归国税，其余归地税。
6、城市维护建设税：铁道部、各银行总行、各保险总公司集中缴纳的部分归国税，其
余部分归地税。
7、印花税：证券交易印花税收入的94%归国税，其余6%和其他印花税收入归地税。 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 28 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: gpsfan (八戒,削她!善了个哉的!), 信区: SanFrancisco
标 题: 回国随笔9 -ZT
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 29 18:53:35 2011, 美东)
回国随笔9 2011-04-28 11:56:02
由Small_Peach张贴
回国随笔9
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该转帖你的好友都能看见
回国随笔9 2011-04-28 11:56:02
好久没来归坛了，跟大家打个招呼。本人目前已经海归，接受了一家Fortune 100的offer, 任亚太区总监，手下管着亚州各个国家几十号人，忙得天昏地暗。趁这次回美国度假，上来跟大家报个到。以前在归坛上泡了很久，大家总是在讨论该不该海归的问题，HG HBG 谁好谁差，等等。后来我觉得，与其在网上争来争去，不如如亲身去体会一下，是甜的还是咸的，尝一下不就知道了吗？
先来谈谈事业上的机会。可以这么说，美国现在还是半死不活的，尽管有了点起色，中国呢，真的是欣欣向荣啊，跨... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 29 社科院：十二五将全面开征房产税
http://www.sina.com.cn 2011年05月05日 15:34 中国网
2011年5月5日，由中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社联
合主办的“2011年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”在北京举行，与会
专家总结了“十一五”时期我国房地产发展的主要成就和存在的问题，探讨了房地产发
展中的热点问题，展望了“十二五”我国房地产市场的变化趋势，并正式发布了2011年
房地产蓝皮书《中国房地产发展报告No.8》。
蓝皮书指出，“十一五”期间，我国土地财政助推地价、房价，房地产税费结构不
合理，已经基本成为各方共识。城镇建设用地资源有限，从国家治理角度看土地财政不
可持续也不宜持续，“十二五”期间地方政府的收入来源还需要通过完善税费结构，调
整税基等合理方式来实现。
首先，要改革土地财政。蓝皮书认为，土地财政一方面助推了地价、房价，另一方
面也极易使地方政府产生急功近利的短期行为，最终损害城市长期发展。改革土地财政
，需要统筹协调各级政府间财政分配关系、财权和事权关系，逐步健全地方税体系，完
善分税制。研究改革集... 阅读全帖 |
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r*******g
发帖数: 32828 | 30 中新网5月5日电 中新网财经频道获悉，5日，中国社会科学院发布的2011年房地产蓝
皮书《中国房地产发展报告No.8》指出，“十一五”期间，我国土地财政助推地价、房
价，房地产税费结构不合理，已经基本成为各方共识。城镇建设用地资源有限，从国家
治理角度看土地财政不可持续也不宜持续，“十二五”期间地方政府的收入来源还需要
通过完善税费结构，调整税基等合理方式来实现。
首先，要改革土地财政。蓝皮书认为，土地财政一方面助推了地价、房价，另一方面也
极易使地方政府产生急功近利的短期行为，最终损害城市长期发展。改革土地财政，需
要统筹协调各级政府间财政分配关系、财权和事权关系，逐步健全地方税体系，完善分
税制。研究改革集土地管理与土地经营于一身的行政体制，创造性地探索稳定地方财政
税源(如房产税)的途径，降低地方政府对短期利益的依赖，保证地方财政收入的可持续
性。严格规范土地收益的使用支出，杜绝“寅吃卯粮”的短期行为。
其次，整合房地产开发与交易环节税费。蓝皮书认为，现行房地产税费制度中开发过程
和交易环节租、税、费混杂交叉，税赋偏重。需要整合和规范各环节房地产税费，取消
不合理收费，完善房地... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 31 审计署通报多家央企违规发奖金少缴税收
http://www.sina.com.cn 2011年05月21日02:16 新京报
审计17央企65人受处理
涉及2007—2009年间违规薪酬、假发票等问题，整改完成率超九成，重大涉案线索
已移交有关部门查处
本报讯 (记者蒋彦鑫)昨日上午，审计署发布中国联通、中国长江三峡集团等17家
中央企业2007—2009年财务收支审计结果。部分企业出现领导职务消费不清、假发票、
违规发薪酬、少缴税收等问题。审计署表示，目前处理的65名责任人中，局级干部10人。
问题多发生在二三级企业
审计署企业审计司有关负责人表示，从审计结果看，17家央企深化改革，强化经营
管理，保持了持续稳定发展的良好势头，总体情况是好的。但与此同时，有的企业投资
决策还不够规范，造成国有资产损失和潜在损失等；有的企业管理还不到位，对所属单
位的管理较为薄弱，违法违规问题仍然存在。
目前，审计部门已将发现的一些重大违法违纪问题和涉嫌犯罪案件线索移交有关部
门查处。这些问题大部分发生在二、三级企业，说明央企的管控还需进一步提高。
10名局级干部受处理
从公告中发现，多家央企存在... 阅读全帖 |
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g*******d
发帖数: 5873 | 32 这是给夫妻中有房的一方一个名正言顺的理由说服另一方不要加名字
新的婚姻法出来,肯定无数人想要老公/老婆在房产证上加名 |
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e***s
发帖数: 1188 | 34 今天听说对婚前房产婚后加名字要征收3%的税，号称是产权转移的契税。
实在是百思不得其解，人家夫妻感情好，加个名字，又不增加一丝社会成本，凭什么收
税！？
查证了一下这个消息，觉得很愤怒.... |
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f*********d
发帖数: 3358 | 35 ZT
在中国，明确划归地方管理和支配的地方税份额比较小，而且税源分散,收入零星,但对
于调动地方政府组织收入的积极性和保证地方政府因地制宜地解决地方特殊问题有一定
意义。1984年以前，国家明确划为地方税的有屠宰税、城市房地产税、车船使用牌照税
、牲畜交易税、集市交易税、契税等少数几个税种。1985年实行新的财政管理体制后，
又陆续增设了一些地方税种。现行地方税主要有：房产税、城镇土地使用税、车船使用
税、城市维护建设税、印花税、筵席税、屠宰税、牲畜交易税、集市交易税等税种。此
外，还将下列税收列作地方固定收入：①地方国营企业所得税、地方国营企业调节税；
②石油部、电力部、石油化学总公司、有色金属总公司所属企业的产品税、营业税、增
值税,以其30%作为地方财政固定收入；③个人收入调节税、奖金税、建筑税、城乡个体
工商业户所得税等。上述地方税的立法权限属中央，地方享有程度不同的机动权。 |
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C***J
发帖数: 7594 | 36 让人纠结的“月饼税”
有些事情，真是应了一句广告词———“一切皆有可能！”比如，你能想到中秋节之际
单位给员工发月饼，你还要为月饼缴纳“福利税”吗？但现在人家税务官员已经抬出法
律说，的确要依法纳税的！
据昨日《法制晚报》报道，一个月薪4000元的公司职员，价值300元的月饼被计入月薪
计税后，大概要为这一盒月饼缴45元的“月饼税”。而收入在 6800元左右的白领，原
本只需缴720元的个税，但因为这盒300元的月饼，收入超过7000元，就要按照20%的比
例缴个税，需要缴纳1020元的个税，其中要为这盒月饼掏60元的个税。不少白领纷纷表
示庆幸，称还好公司发的月饼不算太贵，不然要为一盒不需要的月饼缴上百元的税就太
不值了(编者注：此计算方式未按9月1日起实施的新个税起征点计算)。
凡是单位逢年过节时发什么柴米油盐、月饼糖果的人都知道，羊毛出在羊身上，所谓发
来发去的福利，虽然号称带一点文化和人情味，但要冷酷一点想，这还不都是员工自己
的钱？而且，这些钱是单位替你做主，员工连讨价还价的余地都没有。要不然，大家拿
着自己的钞票，有几个去买那几百元钱的月饼？
所以很多人想，既然单位非要充满... 阅读全帖 |
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r*******3
发帖数: 10886 | 37 http://news.sohu.com/20111002/n321188956.shtml
“金九银十”有点黯然
每个靠楼吃饭的人，都期望“金九银十”的大卖。然而，今年却遭遇了寒流：先是
9月，新房和二手房成交量双双走低，越来越多的开发商被迫打起了降价牌，却仍然收
效甚微。9月是指望不上了，那10月呢？有多少买房人蓄势待发？
“金九”几近幻灭
新房成交比去年少了近一半
二手房成交量也创年内新低
刚刚过去的9月份，楼市热闹非常，除了此起彼伏的降价声音，就是20多家楼盘争
先恐后地开盘。然而一个月下来，楼市的数据却十分尴尬：新房成交量比去年同期大跌
近5成，二手房成交量创下年内的新低。业内人士认为，在房价明显出现下跌的9月份，
成交量却没有相应增长，开发商的压力将更大，第四季度不排除将出现更大规模的降价
行为。
新房成交同比大跌近5成
南京网上房地产数据显示，9月南京楼市新商品房成交3209套，日均成交不足107套
。虽然这个数字比8月的2269套上涨了4成多，也略微高于7月份的3168套，但却让人难
以与“金九”的名号联系到一起。资料显示，去年9月份南京楼市成交6096套，日均卖
房2... 阅读全帖 |
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e**o
发帖数: 6038 | 38 ...........
你在中国买过房子没有啊
中国买房子的契税是0.5 1.5 3三个档次，根据面积来的
其他就没什么税了，都可以忽略，办土地证几百块钱就行了，一般开发商直接就免费给
办了
额外就是多一个公用维修基金2.5%，为的是将来修房子
你造谣也不能这样啊，有点谱号吧 |
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R*******N
发帖数: 7494 | 39 中国一套300万房子，按1.5%收税的话就是一年4万5，北京人均工资是3万左右，你说呢？
现在契税基本都是3%，再加维修金就5.5%了。记得好像还有些费用，有人报过到7%。二
手房交易税就不说了，不满五年有20%营业税，美国有么？经适房转商过户，一般没有
50万下不来，过20%了，再加营业税，算算吧。
你还真挺担心政府没吃饱的哈，呵呵。 |
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e**o
发帖数: 6038 | 40 超过144平或者房款超过一定数额的，一般是3%
北京那地方的确是，房款都超标了
中国没收房产税，所以什么1.5%的房产税是忽悠人
有的地方试点，重庆是对别墅收0.5%的，试行，普通住房不收
购房款里面没有什么其他费用了，剩下也就是一两千的保险，贷款担保，律师费什么的
你说的什么二手房交易税那个也是契税的部分，而且是对增值部分加收的个人所得税20%
美国房子不增值，当然没这个税，增值你看看美国政府收不收你的税
至于，营业税不是商用房根本也没用营业税的说法
你能不能不把听到点名词，税种都加上啊，有点调查好不
另外，北京一般工人家庭也不会随便买三百万的房子，稍微偏点的地方，一万多一平的
还是有不少的，要是在二三线城市，一百多万可以买大房子了
呢？ |
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R*******N
发帖数: 7494 | 41 你就是政府的辩护律师啊。这种说法也就骗小孩了。我前面都分析了，楼价70%是政府
拿了。以北京通州为例，去年拿地的楼面价1万8，再加企业税契税等，政府得拿去2万2
、3了。不要拿温州人当替罪羊了。温州人虽然可恶，也替政府创造了许多汇收。
说穿了，没房的总希望靠普征房产税打击那些买了房的。可你要仔细想想，就算房价从
200万跌一半，你100万买了房也还要在以后几十年再交100万的税出去。除了让那些比
你先购房的人凄惨些，让你出一口胸中恶气，你能得到什么？更何况有土地金在那，政
府可能让房价跌一半么？害人最后还不是得害己。 |
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e**o
发帖数: 6038 | 42 ...........
你在中国买过房子没有啊
中国买房子的契税是0.5 1.5 3三个档次，根据面积来的
其他就没什么税了，都可以忽略，办土地证几百块钱就行了，一般开发商直接就免费给
办了
额外就是多一个公用维修基金2.5%，为的是将来修房子
你造谣也不能这样啊，有点谱号吧 |
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R*******N
发帖数: 7494 | 43 中国一套300万房子，按1.5%收税的话就是一年4万5，北京人均工资是3万左右，你说呢？
现在契税基本都是3%，再加维修金就5.5%了。记得好像还有些费用，有人报过到7%。二
手房交易税就不说了，不满五年有20%营业税，美国有么？经适房转商过户，一般没有
50万下不来，过20%了，再加营业税，算算吧。
你还真挺担心政府没吃饱的哈，呵呵。 |
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e**o
发帖数: 6038 | 44 超过144平或者房款超过一定数额的，一般是3%
北京那地方的确是，房款都超标了
中国没收房产税，所以什么1.5%的房产税是忽悠人
有的地方试点，重庆是对别墅收0.5%的，试行，普通住房不收
购房款里面没有什么其他费用了，剩下也就是一两千的保险，贷款担保，律师费什么的
你说的什么二手房交易税那个也是契税的部分，而且是对增值部分加收的个人所得税20%
美国房子不增值，当然没这个税，增值你看看美国政府收不收你的税
至于，营业税不是商用房根本也没用营业税的说法
你能不能不把听到点名词，税种都加上啊，有点调查好不
另外，北京一般工人家庭也不会随便买三百万的房子，稍微偏点的地方，一万多一平的
还是有不少的，要是在二三线城市，一百多万可以买大房子了
呢？ |
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R*******N
发帖数: 7494 | 45 你就是政府的辩护律师啊。这种说法也就骗小孩了。我前面都分析了，楼价70%是政府
拿了。以北京通州为例，去年拿地的楼面价1万8，再加企业税契税等，政府得拿去2万2
、3了。不要拿温州人当替罪羊了。温州人虽然可恶，也替政府创造了许多汇收。
说穿了，没房的总希望靠普征房产税打击那些买了房的。可你要仔细想想，就算房价从
200万跌一半，你100万买了房也还要在以后几十年再交100万的税出去。除了让那些比
你先购房的人凄惨些，让你出一口胸中恶气，你能得到什么？更何况有土地金在那，政
府可能让房价跌一半么？害人最后还不是得害己。 |
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z****e
发帖数: 1162 | 46 就凭这种拍脑壳决策，我老还是不看好中国。
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广州要建海归乐土：全家入户口 购房补10万 子女高考加分
核心提示：近日，广州市公开征求市民对《广州市鼓励留学人员来穗工作规定（修
订稿）》的意见，按照此规定，留学人员来广州工作子女高考加10分，配偶子女可入户
，并享受购房补助10万元、买车免税、高新技术项目最高资助百万元等优惠政策。
羊城晚报讯 近日，广州市公开征求市民对《广州市鼓励留学人员来穗工作规定（
修订稿）》的意见。按照该规定，留学人员来穗工作，将享受配偶子女入户、子女高考
加10分、优先解决居住问题、免税购买国产小汽车、创业和申请专利资助等优惠政策。
海归(专题)子女高考加10分
按规定，来穗定居的留学人员及其一同随迁的配偶、未成年子女，可凭《广州市留
学人员优惠资格证》和《广州市区入户卡》到公安部门办理入户手续。子女入园入托，
由当地教育行政管理部门和有关部门协助安排；接受义务教育的，由居住地所在区、县
级市教育行政部门免试就近安排；参加高中阶段学校招生考试统一录取的... 阅读全帖 |
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R*******N
发帖数: 7494 | 47 续啥续，征个5%的美式房产税，20年等于重新连土地金带契税重新再交一遍。 |
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R*******N
发帖数: 7494 | 48 土地金基本就在30%-60%了，建筑承包企业有30%的企业税及20%的个税等，开发商也一
样有30%企业税，买方还有5%的契税大修金。更不用说以后过户还有很多税费。70%也就
是个平均值。
郎咸平说话还算是实在的。 |
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s***q
发帖数: 10585 | 49 来看一篇地产agent写的虚假广告文
发这篇文章ID已经在国内的相当多的BBS被封禁，
当然还有另外少数的BBS,因为上面没有出过国的版主，所以还是受了鼓惑。
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发信人: sophia1015 (cheers),
信区: RealEstate
标题: 报告一下最近在美国买的几套房子
首先声明，我只是一只工作在北京的外地小白领，不是官二代富二代哈。
-
集中回复一下哈，大家请问问自己的美国亲戚朋友同学证实，买房子还是要找自己的美
国亲戚朋友同学帮忙看看别找陌生人哦，我们就差点遇到骗子：
全款不贷款的情况下：
1. 关于税费，美国没有契税印花税等类目，只有总共6%的中介费，是卖家承担。过户
的title费用一般只要200～300（如果是贷款买，那就费用多了。全款没有这么多费用
）
2. 不需要护照，也不需要出国，只要有国内大银行的存款证明即可（我用的招行的，
但是工农中建也一样ok）
3. 地税也没有传说中的恐怖，基本上我看过这么多房子，几乎没有超过1000年税的，
基本上1个月租金就足以交一年的税。
比如这个... 阅读全帖 |
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i*****y
发帖数: 3449 | 50 陈宝存：北京房价可不可以涨到30万/㎡
对话徽湖
2011年08月30日 15:07 来源：中国经济网
全经联研究院副院长陈宝存与知名房地产评论员徽湖日前在做客中国经济网《中经
名博会》访谈节目中谈到了各自对房地产宏观调控的看法。徽湖认为限购是没有办法的
办法，而陈宝存并不认同徽湖的观点，他表示应该完全的归于市场。以下为访谈实录。
徽湖：从今年各城市的数据显示，除了一线城市受到很严重的限购之外，其他的二
三线城市，最近中央开始出台新一轮的限购，扩大限购城市的范围，可以证明两代会之
前出台的房产新政是没有效果的，或者说有效果的话只是一线城市有一部分的效果。
主持人：限购是否是长久之计？
徽湖：就看地方政府是否舍得限购，北京市长郭金龙已经说了，市常务会上说出来
限购政策应该是北京常态的政策，就是民生的政策，不能让全国的人都来买北京的房子
，如果让全国的人来北京买房子的话，陈总的观点会得到验证，一年出现百分之二三十
都是小菜一碟，现在的情况有限购，有各种保障房的政策之下，不会让房价快速的上涨
，总体来讲我的观点跟陈总是不一样的，就是5－10%的涨幅。
... 阅读全帖 |
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