s***q
发帖数: 10585 | 1 鼓吹霉Ｄ国房子价低质高的都是些什么人？看了以下这篇贴子你们就明白了
--------------------------
发信人: sophia1015 (cheers),
信区: RealEstate
标题: 报告一下最近在美国买的几套房子
首先声明，我只是一只工作在北京的外地小白领，不是官二代富二代哈。
-
集中回复一下哈，大家请问问自己的美国亲戚朋友同学证实，买房子还是要找自己的美
国亲戚朋友同学帮忙看看别找陌生人哦，我们就差点遇到骗子：
全款不贷款的情况下：
1. 关于税费，美国没有契税印花税等类目，只有总共6%的中介费，是卖家承担。过户
的title费用一般只要200～300（如果是贷款买，那就费用多了。全款没有这么多费用
）
2. 不需要护照，也不需要出国，只要有国内大银行的存款证明即可（我用的招行的，
但是工农中建也一样ok）
3. 地税也没有传说中的恐怖，基本上我看过这么多房子，几乎没有超过1000年税的，
基本上1个月租金就足以交一年的税。
比如这个：
http://www.redfin.com/AZ/Glendale/22027-N-35... 阅读全帖 |
|
R*******N
发帖数: 7494 | 2 其实不在于税种多少，在于每样都收的很足很狠。
现在一年物业费可以接近5000-1万人刀，相当于2个月工资了，按税金收入比，比美国
的房产税收得都多。实际上物业费不就收个垃圾啥的。
交易税美国很多是可以避税的，比如价格在20万以内的基本不用交税。中国这个税是很
实在的，5.5-20%的营业税+3%的契税，全世界最高吧？
至于土地租金就更不用说了，美国是象征似的收收，大陆这一块基本已占到房价的80%
。英国也有lease hold的房子，100美元可以延续租期100年。
更不用说，美国收税会提供相应的服务，子女可以究竟入学，幼儿园到州立大学都可能
免费。中国呢，不是体制内的上个幼儿园得3000-5000元一个月。 |
|
d*s
发帖数: 3016 | 3 http://www.sina.com.cn 2012年01月20日10:06 财政部网站
2011年公共财政收支情况
2011年，全国财政预算执行情况良好，财政收入较快增长，各项重点支出得到较好
保障。
一、全国公共财政收入情况
1-12月累计，全国财政收入103740亿元，比上年增加20639亿元，增长24.8%。其中
，中央本级收入51306亿元，比上年增加8818亿元，增长20.8%；地方本级收入52434亿
元，比上年增加11821亿元，增长29.1%。财政收入中的税收收入89720亿元，增长22.6%
；非税收入14020亿元，增长41.7%。
全国财政收入主要项目情况如下：
1.国内增值税24267亿元，比上年增加3173亿元，增长15%。与工业增加值增长和工
业生产者出厂价格上涨情况基本适应。
2.国内消费税6936亿元，比上年增加864亿元，增长14.2%。
3.营业税13679亿元，比上年增加2521亿元，增长22.6%。主要是固定资产投资保持
较快增长、2010年10月份以来央行五次加息等因素带动建筑业、金融保险业营业税增长
。受商品房销售下降相应房地产营业税... 阅读全帖 |
|
p*******r
发帖数: 2204 | 4 二、每日最新资讯：
重点：昨天对于CPI的猜测错了，呵呵，错了就是错了，有网友提议预测的时候圆滑一
点，预测不要太绝对。这个问题我觉得没必要，因为本身预测就是有对有错，关键是看
准确率，没有哪个人能够说100%准确，我们基本能够做到75%以上的准确率已经相当不
容易了。下面一条是针对这些CPI数据的解读。
财经要闻
1、我国1月CPI同比上涨4.5%食品价格涨10.5%，1月PPI同比上涨0.7% 增幅创26个月新
低，春节後价格总水平将稳步回落--发改委：1月份受节日因素影响，CPI超出预期。不
过从PPI的走势来看，CPI节后回落的趋势比较明显，发改委调升油价也是明确了这个趋
势，可以预见接下来货币政策可能的松动将利好资本市场。
2、内地1月人民币新贷估计约8000亿：由投资模式带来的信贷扩张没有办法停下来，中
国的经济增长是政府投资带动为主。后面我国的经济要转向由消费带动，这个就必须靠
分配方案向民众倾斜的模式来拉动内需。
3、外管局：中国2012年贸易帐顺差将大减，资本流动风险大：这是句实话，贸易顺差
减少属于大势所趋，属于美国的战略需求。顺差减少会直接带动资本大幅流出，从而影... 阅读全帖 |
|
C***J
发帖数: 7594 | 5 工薪阶层一辈子要交多少税？委员：至少100万元 环球网
环球网 如果你年薪15万，从25岁工作到60岁，得缴个税52万元左右
我国七成多税收都来自流通环节的流转税 如果你每月花费3000元，有600多元都是税
你买房买车在缴税，甚至睡觉也在缴税，因为脸上抹了护肤品，开着空调或暖气
一个普通的工薪阶层一辈子要缴多少税？答案是至少100万。
大多数人或许觉得难以置信，但这是事实，即使是在睡梦中，都挣脱不了沉重隐蔽的税
网。国人所缴的税并不仅仅是工资单上的缴税数额，因为中国的税制结构以流转税为主
，在每年的税收总额中，只有6%左右来自个人所得税，70%以上都来自增值税营业税等
流通环节的流转税。
账单
你的100万元哪去了
普通的工薪阶层一生要缴多少税？
按照现行税率简单匡算，账单如下：
个税约52万：如果你年薪15万，从25岁工作到60岁，这35年间缴纳个人所得税52万元左
右（已扣除社会保险等）。
买房缴税约17万：根据中国的习惯，这一生你至少会买一套100平方米左右的房子，假
设是150万元。如果这是你的唯一住房，至少需要缴纳2万多元契税和其他一些税。在建
造这套房子时，开发商要向国家... 阅读全帖 |
|
e**i
发帖数: 1983 | 6 http://baike.baidu.com/view/2454316.htm
五个重庆
求助编辑
百科名片
人人重庆
五个重庆———“宜居重庆”、“畅通重庆”、“森林重庆”、“平安重庆”和“健康
重庆”。 2008年7月20日，“作为重庆发展的新目标、新追求，首次在市委三届三次全
委会上浓墨重彩地提出，成为重庆的战略决策。
目录
五个重庆的意义
“健康重庆 ”：Healthy Chongqing
城市梦想
“五个重庆”：落实科学发展观的生动实践
集体思考
发展热情
软肋
社会影响
投资提速
守护五个重庆的精灵天使
展开
编辑本段
五个重庆的意义
"森林重庆"是要改善环境,让老百姓多吸氧
"畅通重庆"是要改善交通条件,主城不塞车,乡村有油路
"平安重庆"是要增强老百姓的安全感
"健康重庆"是要让孩子长得壮,老人寿命更长,全民生活得更健康
"宜居重庆"是要着力改善百姓的居住条件和环境
"五个重庆"是引领全市人民奔小康的5项重要举措
编辑本段
“健康重庆 ”：Healthy Chongqing
重庆经典翻译
唱读讲传
传箴言：spreading mottos
唱红歌：Singing r... 阅读全帖 |
|
s********n
发帖数: 26222 | 7 公款买酒禁令致飞天茅台坠地 炒家兵败割肉抛售
延伸视频：限制“三公消费” 茅台酒量价齐跌
138,2661
“禁止用公款买高档酒”一声令下，高端白酒代表贵州茅台股价、流通批发价双双
应声下跌，不仅股票市值一天蒸发142亿元，就连想借囤货、低买高卖的炒家们也HOLD
不住了，纷纷割肉抛售茅台酒。
昨日，一位白酒行业知情人士向《第一财经日报》透露，今年春节旺季批发价一度
飞涨至1950元/瓶的53度飞天茅台，目前最低批发价已降至1350元。
去年11月，有媒体报道援引茅台集团旗下贵州天朝上品酒业（国际）运营管理有限
公司董事、副总经理袁进的话称，部分城市的飞天茅台零售价达到2100元/瓶，3年内或
将突破5000元/瓶。袁进还透露，茅台将向相关国际评选组织申报“奢侈品资格”，成
为国际奢侈品。
尽管上述说法很快被袁进本人及茅台集团否认，但敏锐的投资者没有放过赚钱的机
会。刘先生就是在此时以1750元/瓶的批发价从武汉一大型白酒经销商手中购买了数件
53度飞天茅台。
“买入即赚。”刘先生向本报记者回忆说，今年春节旺季的时候，一瓶53度飞天茅
台的市场价已涨到2300元，有经销商以2000元/... 阅读全帖 |
|
d***y
发帖数: 8536 | 8 中国经济网北京4月11日讯 记者今日从重庆市政府公众信息网www.cq.gov.cn获悉，为
促进万盛经开区经济社会平稳发展，解决撤区后经济社会发展运行中亟待解决的相关问
题，经中共重庆市委、重庆市人民政府研究决定，制定并出台八条财税优惠政策促万盛
经开区发展。意见内容如下：
中共重庆市委重庆市人民政府关于促进万盛经开区当前经济社会平稳发展的政策意见
一、凡在万盛经开区内从事餐饮业、交通运输业、旅游业经营的企业，其经营中产
生的营业税三年内先征后返。万盛经开区财政部门要简化审批手续，确保政策落实到经
营者。
二、万盛正在进行的棚户区改造工程，所在地方政府要强力推进。当前的资金缺口
，由市上协调或借资，尽快保证完成一期建房的交付使用和二期改造工程的启动。
三、万盛的社会养老保险、医疗保险纳入全市统筹，增强了保障能力，按照市级统
筹后不降低参保人员待遇的原则，确保个人账户资金不减少。
四、万盛经开区内原万盛区政府制定的区内房屋拆迁的各项政策和标准继续执行。
五、为促进万盛经开区房地产健康发展，万盛区内二手房交易环节的契税，两年内
给予免征。
六、对万盛经开区内国家给予的资源枯竭型城市转移支... 阅读全帖 |
|
a****n
发帖数: 3082 | 9 土地财政挽歌
杭州会成为中国第一个无法完成年度财政预算目标的省会城市吗——现在，这还是
一个假设。
不过，这座美丽的湖滨城市的确在煎熬中。今年上半年，在浙江省的11个市中，杭
州是唯一一个财政收入负增长的城市。而在去年，它的财政收入还是全省首位。
这意味着，今年下半年，杭州的财政收入增速达到29%才能完成年初安排的预算收
入目标，从而满足当年财政支出需要。在地产调控不放松、中国经济增速下滑的陪伴下
，29%不是一个可以“轻松”完成的增速。
还有更急切的：过去几年，杭州城建资金支出大部分来自土地出让金，城建资金支
出是由土地出让金的收入来以收定支的；但现在，杭州正在向浙江省委省政府求助，申
请财政补贴。
据了解，今年杭州市预算目标是完成土地出让收入430亿元，不过截至6月底，进账
只有106亿元。要知道，三年前，他的土地出让收入曾经创下1200亿元的全国纪录。
两年前，本报头版曾以《杭州病》为题，报道这座城市越来越像一个必须依赖土地
财政输血的“病人”，现在，“杭州病”正在蔓延。“地方在吃自己种下的恶果。”江
西财经大学副校长蒋金法直言。
尽管一切远未结束，但告别土地财政的挽歌已隐然奏响... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 10 土地财政挽歌：部分基层政府不卖地没钱发工资
http://www.sina.com.cn 2012年07月20日 22:43 经济观察报微博
席斯 陈慧晶 宋尧
杭州会成为中国第一个无法完成年度财政预算目标的省会城市吗——现在，这还是
一个假设。
不过，这座美丽的湖滨城市的确在煎熬中。今年上半年，在浙江省的11个市中，杭
州是唯一一个财政收入负增长的城市。而在去年，它的财政收入还是全省首位。
这意味着，今年下半年，杭州的财政收入增速达到29%才能完成年初安排的预算收
入目标，从而满足当年财政支出需要。在地产调控不放松、中国经济增速下滑的陪伴下
，29%不是一个可以“轻松”完成的增速。
还有更急切的：过去几年，杭州城建资金支出大部分来自土地出让金，城建资金支
出是由土地出让金的收入来以收定支的；但现在，杭州正在向浙江省委省政府求助，申
请财政补贴。
据了解，今年杭州市预算目标是完成土地出让收入430亿元，不过截至6月底，进账
只有106亿元。要知道，三年前，他的土地出让收入曾经创下1200亿元的全国纪录。
两年前，本报头版曾以《杭州病》为题，报道这座城市越来越像一个必须依赖土地
财政... 阅读全帖 |
|
w*********g
发帖数: 30882 | 11 只有社会主义才能救中国(上)
龙泽天问答（一）
【编者按】在京举办的“2012年迎新春茶话会”上，多家媒体对与会的各界代表就目前
中国的一些热点问题进行了采访。而最近以《得民心者得天下》一文爆红网络的龙泽天
同志也在其中。他对房地产政策、股市、税收、台湾问题等都非常直率地阐述了自己的
观点，从中能深刻地感受到一名老共产党员来自实践的远见卓识和对人民感情的真挚热
忱。报据龙泽天本人意见，该问答将分《只有社会主义才能救中国》、《只有革命才能
挽救共产党》、《只有人民才是国家真正的主人》三部分发表。（对文中所牵涉的敏感
人物、 事件、时间等进行了空格处理）
1、向人民说句心里话
问：您说采访前，一定要向人民说句心里话？
答：是的，有部电视剧叫《亮剑》，我也必须先“亮剑”，亮出一名老共产党员的
原则来。那就是：尽管现在中国问题很多，甚至已经到了生死存亡的关键时刻，许多群
众对党和政府也非常不满，但我仍想向人民说句心里话：只有社会主义才能就中国！
为什么一定要先强调这一点呢？因为现在有些所谓的“精英”正在利用中国目前的
危机耍阴谋、搞颠覆。这些人以“体制”为理由反社会主义，用“民主”为口号反共产... 阅读全帖 |
|
t*******y
发帖数: 21396 | 12 楼市“崩盘”虚实考
2012年的中国楼市，已届年关。
这一次，它裹挟着“崩盘”、“救市”、“价格跳水”的喧嚣，再度淬炼市场神经。
“坏消息”已然接连释放。无锡楼盘降价过万提早引发楼市震动，随后温州地价降18.
03%、房价降40%的消息相继跟进。
成都三季度商业地产集中入市，推动甲级写字楼空置率至40.9%，创下历史最高水平。
在陕西，面对低迷的楼市，一纸 “限利”新政匆匆出台，地产项目利润率被要求控制
在10%左右，引来业界哗然。
贵阳因“购房送户籍”新政，被舆论推至“崩盘论”的风口浪尖，成为年末楼市中的吸
眼球话题。
正当贵阳地产业界、学界致力于反驳“崩盘论”之际，“全国超20城市上调公积金贷款
限额”的消息即刻传来，11月，“温州崩盘”争议再起。
值此，《嘹望东方周刊》深入贵阳、温州等地楼市，考证楼市“崩盘”虚实，追踪地方
政府“救市”源脉，挖掘楼市背后盘根错节的资金勾连。
我们试图呈现楼市的真实面目，并期许中国楼市在极端的“崩盘论”消极影响中获得积
极反思。
贵阳楼市“崩盘”真相
“中国第一神盘”的价格被人称为在做“自由落体运动”。记者注意到，当花果园在
2010年首度开盘推出... 阅读全帖 |
|
M******8
发帖数: 10589 | 13 红网12日报导，该报一名记者卧底做一名售楼员，揭示卖楼之前首先是“卖自己”：不
仅穿着、谈吐要做好包装，还要迅速磨掉你性格中的那些菱角。而干这一行，“潜规则
”、“不习惯”，是必不可少的，但赚到钱、学到策略才是王道。理论上，你能把房子
卖好，就能卖好一切东西——这个行业特有的生态环境决定了售楼员的业绩就是整个销
售行业的技术高度。
报导说，但是，没人会把这当做荣耀，因为，站在他们身后的开发商才是一切游戏规则
最终的操盘手。而购房者欲哭无泪，这里是房地产业十大绝密“潜规则”
绝密一：现在你们知道炒房团怎么炒了吧？
绝大多数人都以为是开盘之后温州人和山西人以市场价买进。那你就错了，炒房团深知
开发商的软肋——缺钱!巨额资金的介入，会让开发商眼前一亮，头晕目眩。
因为，说实在话，几亿、十几亿从银行得到贷款，远不是想像的那么容易。炒房团，就
是有钱人组成团，给房地产开发商提供巨额资金。
目的一：帮助房地产商，使其光环维持和光大。房地产行业，时刻在风口狼尖上，不进
则退，不活则死。
目的二：使城市房屋（包括商、住）价格狂飙，彻底激活消费者买涨不买跌的心理。
目的三：盘活房地产开发商的资金链，使其... 阅读全帖 |
|
L*****s
发帖数: 6046 | 14 广州“房叔”事件终于处理了，值得表扬，支持的给黄脸哦
2012-12-21 19:51:10 来源: 新华网(广州)
核心提示：12月21日，广州房地产档案馆表示，“房叔”“房婶”事件反映出档
案馆在个人住房信息管理上存薄弱环节，并称系统已升级。据悉，此前泄露“房叔”的
档案馆人员已被撤离岗位并被行政记过。10月，官方证实媒体报道的“番禺分局政委及
其家人名下拥21处房产”基本属实。
==================
新华网广州12月21日电 记者21日从广州市房地产档案馆独家获悉，“房叔”“
房婶”事件的发生，客观上反映出广州市房地产档案馆在个人住房信息系统及其管理上
确实存在薄弱环节，个别工作人员存在责任心不强、业务不熟的实际问题。对此，广州
市房地产档案馆已对个人信息系统进行了升级改造。
日前，广州市纪委对“房婶”事件进行了正式回应。据调查核实，信息是广州番
禺区房地产交易登记中心的一名编外人员受人所托，没有经过任何审批，违规查询“房
婶”房产信息，最后被别有用心的人在网络上发布。番禺区国土房管部门正在对泄露隐
私人员进行处理。
... 阅读全帖 |
|
S********6
发帖数: 1264 | 15 美国对中国干的十五件恶事丑事
2013-02-12 | 阅： 转： | 分享
(2012-08-26 00:37:06)
最近美国国务卿克林顿·希拉里在亚洲围绕中国走了一圈，接着又到非洲七
国访问，所到之处所有的讲话都针对着中国，希拉里到处挑拨离间，矛头直指中国，实
际上已经完全违背了一个外交人员、一个美国外交的负责人应有的风度和政治家的政治
言论的准则，对中国构成严重的挑衅,8月3日美国就中国南海问题发表声明，指责中国
设立三沙市进一步加剧南海地区紧张局势。美国国务院这一次的声明只不过是希拉里所
有言论的一种自然延伸。实际上是美国经过长期考虑的、冷静的、有条不紊的布势，美
国要围堵中国，消耗中国，限制中国的发展，阻止中国的崛起，进而达到西化分化中国
的目的,这是美国长期的战略。美国立国才236年,但对中国可以说坏事恶事做绝，我简
单整理了一下，一百三十多年来美国对中国至少干了十五件坏事恶事。
一、一部《排华法案》害死了无数中国人
据史料记载，1820 年, 美国移民局开始有中国移民到达美国的正式记录,中国移民
潮涌美国的直接起因, 是由于184... 阅读全帖 |
|
y******i
发帖数: 2584 | 16 【惊人史实，美国屠杀了3000万大陆汉族人】
2013-02-12 | 阅： 转： | 分享
(2012-08-26 00:37:06)
最近美国国务卿克林顿·希拉里在亚洲围绕中国走了一圈，接着又到非洲七
国访问，所到之处所有的讲话都针对着中国，希拉里到处挑拨离间，矛头直指中国，实
际上已经完全违背了一个外交人员、一个美国外交的负责人应有的风度和政治家的政治
言论的准则，对中国构成严重的挑衅,8月3日美国就中国南海问题发表声明，指责中国
设立三沙市进一步加剧南海地区紧张局势。美国国务院这一次的声明只不过是希拉里所
有言论的一种自然延伸。实际上是美国经过长期考虑的、冷静的、有条不紊的布势，美
国要围堵中国，消耗中国，限制中国的发展，阻止中国的崛起，进而达到西化分化中国
的目的,这是美国长期的战略。美国立国才236年,但对中国可以说坏事恶事做绝，我简
单整理了一下，一百三十多年来美国对中国至少干了十五件坏事恶事。
一、一部《排华法案》害死了无数中国人
据史料记载，1820 年, 美国移民局开始有中国移民到达美国的正式记录,中国移民
潮涌美国的直接起因, ... 阅读全帖 |
|
l*******r
发帖数: 39279 | 17 免个P啊
房子满5年唯一，营业税是不收了，但是要交差价的20%（就是个税），还有契税1%-3%
（本来就是买家出），现在卖家一般把所有税都加到买家头上
如果是非普通住宅，不管是不是满5年，都要收5.65%的营业税，个税以前是合同价的2%
或者是差价的20%， 现在统一为差价的20%。一套400万的非普通住宅交易，政府能刮去
34万至少 |
|
l*******r
发帖数: 39279 | 18 天朝也有agent fee,双方加起来是2%
买房还要交1-3%的契税
到底哪个多啊！！！！ |
|
Q****r
发帖数: 7340 | 19 二手房主在赶在增值税之前交易，都排了很长的班，排在前面都是当官的，普通人都排
不上班
刚问了爹妈，他们刚抛了一套，契税3.5%, 营业税5.6%（5年内交易才有），印花税1%,
外加中介费。这些都是算在总价
这就是总价的10%了，还有中介费（不知道国内多少）
现在外加增值部分的20%
估计2，3线房子是涨不起来了，一线城市可能还是会继续涨 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 20 黄奇帆：炒作重庆债务是新世纪的冤案
2013年03月09日21:03 台海网 我有话说(35人参与)
全国人大代表、重庆市长黄奇帆接受《中国经营报》记者独家专访
周远征
编者按/2013年是“十二五”承前启后的关键一年，这一年也是改革之年，无论是
顶层设计还是基层探索都将提上日程。中国在过去30余年，之所以能从一个贫困落后和
封闭的国家成长为如今的世界第二大经济体，完全是拜改革开放所赐。没有改革开放，
便不可能有今天的社会生活和人的自由。正如李克强副总理所言，这个甜头百姓已尝到
，“我们必须也只能往前走，没有退路。”进一步推进经济体制改革，既要搞好顶层设
计，又要结合基层探索，在改革当口一些地区和领域开展试点，被认为是改革的操作路
径。在过去的一年里，中国大部分省份完成了换届，新任地方要员如何继往开来，将改
革和创新进行到底，如何在探索中“排雷”和清除“荆棘”？我们拭目以待！
几多成就，几多辛酸，谁解其中味？
台海网3月9日讯 据中国经营报报道，“炒作重庆债务，这是新世纪的冤案！”3月
5日，全国人大代表、重庆市长黄奇帆在两会间隙接受《中国经营报》记者独家专访时
表示，这个问题“你们... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 21 国五条细则上面政策太猛 各地对策直发懵
2013年03月20日 01:46 第一财经日报 微博 我有话说(450人参与)
20%个税博弈“保护刚需”
胥会云 黄树辉 刘展超
上面的政策太猛，下面的对策发懵。
国务院上月出台的楼市调控“国五条”及其细则，因其严厉性，不仅对市场造成心
理冲击，也令部分地方政府一时进退两难，只好“等等看”。
房地产市场研究人士对《第一财经日报》分析称，各地虽觉有必要体现差异化，但
在中央政府进一步明确态度前却都不敢“造次”——出台细则，致使中央、地方政策衔
接上的“空窗期”尴尬延续。
“地方细则”悬疑
2月20日，上届政府在其最后一次国务院常务会议上，确定了继续做好房地产市场
调控五条政策措施(下称“国五条”)。26日，国务院办公厅下发《关于进一步做好房地
产市场调控工作有关问题的通知》(下称“国务院细则”)。
这一组在新老政府交替前夕出台的楼市调控政策，因要求“对出售自有住房按规定
应征收的个人所得税……应依法严格按转让所得的20%计征”而被视作对二手房交易具
有剧烈抑制作用。
于是，在各地尚未出台相应落实细则的情况下，相当一些地方二手房交易量出现井
喷... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 22 中国房价唱空派屡次落空 部分人信专家损失惨重
2013年03月21日 04:36 新京报 微博 我有话说(2人参与)
中国房价预测
之 综述
2013年的3月，之于不同的人，有着不同的解读。
知名房地产商任志强放话说，这个月里，房价将暴涨；评论人士“牛刀”则立帖为
誓，称房价泡沫要在3月破裂；而对深圳的郭建波来说，3月房价不降的话，他就要在长
安街裸奔了。
在过去房地产市场勃兴的十年间，这样观点夸张、打赌逞强的场景三番五次的上演
。预测房价的轨迹也升温为一场全民参与的竞猜“盛宴”。开发商、经济学家、各种机
构、甚至炒房者等纷纷变身“预言家”，就房价的走势指点一二。
其中，有唱空者喊出“楼市不崩盘，我就去跳楼”等非理性口号，也有唱多派宣扬
的“25年后北京房价达到80万/平米”。
观点的截然对立，也显示了预测受多重因素制约的中国楼市之难。根据梳理，如谢
国忠、易宪容等学者关于楼市下跌的判断鲜有成真，而投行等机构也曾集体折戟过楼市
预言。
信“专家”，损失惨重
由于相信“楼市专家”的预测，黄涛卖掉了深圳的房子。三年后，他浮亏了约六七
十万元。
30多岁的黄涛，在为三年前的卖房决定而后悔。... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 23 社科院预测中国房价走势屡出错被指不如掷铜钱
2013年03月21日02:39 新京报 我有话说(16391人参与)
正文
视频
评论 • 深度
中国房价预测
之 综述
2013年的3月，之于不同的人，有着不同的解读。
知名房地产商任志强放话说，这个月里，房价将暴涨；评论人士“牛刀”则立帖为
誓，称房价泡沫要在3月破裂；而对深圳的郭建波来说，3月房价不降的话，他就要在长
安街裸奔了。
在过去房地产市场勃兴的十年间，这样观点夸张、打赌逞强的场景三番五次的上演
。预测房价的轨迹也升温为一场全民参与的竞猜“盛宴”。开发商、经济学家、各种机
构、甚至炒房者等纷纷变身“预言家”，就房价的走势指点一二。
其中，有唱空者喊出“楼市不崩盘，我就去跳楼”等非理性口号，也有唱多派宣扬
的“25年后北京房价达到80万/平米”。
观点的截然对立，也显示了预测受多重因素制约的中国楼市之难。根据梳理，如谢
国忠、易宪容等学者关于楼市下跌的判断鲜有成真，而投行等机构也曾集体折戟过楼市
预言。
信“专家”，损失惨重
由于相信“楼市专家”的预测，黄涛卖掉了深圳的房子。三年后，他浮亏了... 阅读全帖 |
|
s****7
发帖数: 2507 | 24
2012年房地产业销售6.4万亿元，缴纳契税2874亿元，房产税1372亿元，营业税4051亿
元，土地增值税2719亿元，缴税合计约1.1万亿元，银行房贷余额12万亿元，获8400亿
元利息，土地收入28517亿元，政府和银行从房地产获得收入47917亿元，占6.4万亿元
收入的75%。”
http://news.sina.com.cn/c/2013-04-04/051626730311.shtml
把银行贷款利息收入，房地产企业的商业税、企业税也算进去了。
而且土地转让使用权为什么不收费啊
房地产企业囤地囤那么多年 |
|
t***h
发帖数: 5601 | 25 房地产纳税合计约1.1万亿元, 这大体没错. 但银行房贷余额12万亿元包括了很多年份,
其中属于2012年的房贷只是一小部分, 所以在2012年成本里加入0.84万亿元是高估了.
更重要的是, 土地收入2.85万亿元有误. 因为这是2012年的土地转让金总额, 而销售楼
盘的土地都是开发商在若干年前购买的, 价格要比2012年低得多. 所以应该用几年前地
价来计算土地成本, 例如, 2007年的土地转让金总额约为1.2万亿元.
当然, 还有钢铁、水泥、销售等成本没算进去.
纳契税2874亿元，房产税1372亿元，营业税4051亿元，土地增值税2719亿元，缴税合计
约1.1万亿元，银行房贷余额12万亿元，获8400亿元利息，土地收入28517亿元，政府和
银行从房地产获得收入47917亿元，占6.4万亿元收入的75%。 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 26 3月30日，北京落实“国五条”的细则“京十九条”出台。诸如继续严格执行住房限购
、本市户籍单身限购1套、严格差别化住房信贷政策、充分发挥税收调节作用等规定，
将北京细则的严厉程度推向“全国之最”。
在经历了细则落地前的疯狂窗口期后，北京街面上的不少中介门店，已经是看得见
的“门前冷落”。按照新政，能查到原值的房源需按差额征收20%个税，受此影响，二
手房买家转买新房的情况也不在少数。
与此同时，新房市场将朝着哪个方向变化，房地产市场能否实现总体平衡，也都是
各方关注的焦点。从目前的情况来看，刚需、改善型市场在新政落地后的反应有所差异
，前者目前仍是风平浪静，而后者现在已经波涛暗涌。特别是一些需要“先卖后买”的
改善型需求，很可能会受到新政的影响。
管中窥豹，可见一斑。日前，针对“国五条”细则可能产生的影响，新京报记者进
行了分头走访，当然，动态的市场最终还需要时间来说话。
■ 链接
北京“国五条”细则要点
1、限购
本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住
房的，暂停在本市向其出售住房。
2、信贷
继续暂停第三套及以上住房贷款发放；根据本市房价控制目标... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 27 数据显示中央财政收入年内首现负增长
2013年04月16日01:29 经济参考报 我有话说(1人参与)
记者 张莫 梁嘉琳
时隔仅半年，今年3月，中央财政收入再现同比负增长。财政部15日公布的数据显
示，3月份，全国公共财政收入9608亿元，同比增长6.1%。其中，中央财政收入3828亿
元，同比下降5.2%。接受《经济参考报》记者采访的专家表示，土地相关税费收入高速
增长将加剧楼市调控博弈。
2012年8月和9月，中央财政也曾连续出现过负增长。更早一次的中央财政收入负增
长，则是受到全球金融危机波及的2008年10月。
数据还显示，一季度，全国公共财政收入32034亿元，增长6.9%，比去年同期回落7
.8个百分点。其中，中央财政收入14606亿元，同比下降0.2%。财政部分析称，一季度
全国财政收入增幅较低特别是中央财政收入同比下降，主要是受经济增长趋于平缓，实
施结构性减税，一般贸易进口增幅低以及去年年初清缴入库2011年末部分收入、基数较
高等影响。
与增值税、消费税等主体税种增速放缓至个位数相比，作为地方税的土地相关税费
的收入却出现高速增长。今年一季度，土地增值税822... 阅读全帖 |
|
q*d
发帖数: 22178 | 28 按照一种说法,政府收走了75%的购房款,
包括卖地的钱,契税,购置税等等.
收5%的钱也要负5%的责任吧.
难道收75%的钱,承担0%的责任?
省成
退房
业主 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 29 北京拟禁止房屋中介代收房租 续租不得再收佣金
2013年05月14日02:30 新京报 我有话说(1人参与)
《北京市房地产经纪管理办法》征求意见稿中，明确规定拟禁止房屋托管，即中介
代收房租赚取差价。对于一些与购房者、租房者切身利益相关的问题，也作出规定，例
如，拟规定中介费在房屋过户后缴纳，以及续租时不得收取中介费。公众可在本月24日
前，将书面意见和建议反馈至市住建委。
房主将房屋“托管”给中介，中介每月支付其房租，中介再将房源出租赚取差价，
这被称为“中介托管”或“房屋银行”。昨日，市住建委公布《北京市房地产经纪管理
办法》的征求意见稿，其中拟叫停这种服务。
调整为租赁双方直接划转租金
北京拟出台的《办法》中，最大变化就是叫停“房屋银行”，在这种模式中，中介
一般会设置1到2个月的房屋空置期，空置期不支付房租。中介拿到房子后，自己找租客
将房屋出租，收取租客的租金。
昨天公布的《办法》拟规定，原来接受当事人委托代收代付房屋租金等费用的中介
机构，应当于自规定之日起停止接受新的代收代付委托。对于还在合同期内的业务，则
要主动与委托人签订补充协议，并于规定时间前将租金支付方式调整... 阅读全帖 |
|
a*******e
发帖数: 3897 | 30 在日常生活中，因为买房、买车的通常是中高收入人群，而个人所
得税又有一个起征点，所以很多人觉得，收入较低的人不是严格意义上的纳税人。
以下，是有人根据中国税率计算出的一些日常商品中的含税份额：
·一袋价格为 2 元的盐，包含大约 0.29 元的增值税和 0.03 元的城建税。
·你去餐馆吃饭，最后结账时不论多少，餐费的5.5％是营业税及城建税。
·每瓶 3 元的啤酒包含大约 0.44 元的增值税、0.12 元的消费税和 0.06 元
的城建税。
·如果你吸烟，每包烟 8元，其中大约 4.70 元是消费税、增值税和城建税。
·你去理发店理发，费用的 5.5％是营业税及城建税。
·你花 100 元买了一件衣服，其中包含 14.53 元的增值税和 1.45 元的城建
税。
·如果花100 元买一瓶化妆品，其中除14.53 元的增值税外，还包含25.64
元的消费税和 4.02 元的城建税。
……
这里可以清楚地看到，一个人生活在社会中，哪怕是乞丐，只要有购买行为，
就免不了交税。此外，人们在生活中的其他场合也可能交税，例如，当你的工资收入超
出一定标准，要交个人所得税；如果你买车，要交... 阅读全帖 |
|
c*****i
发帖数: 11737 | 31 原标题 [基层官员诉苦：存量真不多]
国务院常务会议提出要“盘活存量”，但对于地方政府来说，“存量”恐怕已经不
多了。
“现在区里的贷款都得还到10年以后了。”郑州市某区一位财政部门官员昨日对《
第一财经日报》说，由于郑州这几年一直在进行道路拓宽等基础设施投资，仅“两环十
五放射”一个项目，区里就先后投资了几十亿元。
这位官员说，目前区财政账面不仅没有存量资金，还欠下不少贷款，有的是跟债务
方约定的以五年为期，分期还本付息，有的是以十年为期。初步估算，这些贷款至少要
到2020年才可能还清。
由于面临的财政收入增长压力越来越大，郑州市不少区委开始绞尽脑汁，试图找到
可行的增收办法。在郑州市中原区，分别由区委书记、区长亲自带队的小组频繁到企业
调研，以督促企业及时上缴税收等收入，惠济区则成立了由人大牵头的耕地占用税清查
小组，成员包括财政、税务、公安、国土等单位，地毯式在区内加大清缴力度；金水区
则开始将关注的目光下沉，一方面“抓大”，对重点税源项目、重点行业加强监控，另
一方面“盯小”，从各项小税入手，加大耕地占用税、契税征收力度。
即便如此，郑州市面临的财政收支压力仍旧不小。郑州市统... 阅读全帖 |
|
|
I********l
发帖数: 8702 | 33 无论是“大下访”，“上访无罪推定”，“大建公租房”，还是”24小时交巡警平台"
，以及经济上从“两头在外”变成“一头在内一头在外”，都是对邓小平改开理论的进
一步完善。事实上，薄熙来搞的这一套，虽然并不是毛泽东时代的路线，更接近于“市
场社会主义”；但是从效果上而言，的确缓解了社会矛盾，特别是官民矛盾，得到那么
多群众以及左派的支持也就不足为奇了。
但是很明显，重庆的改革越是靠拢群众，就必然越是导致官僚、特别是右派买办先富官
僚的忌恨和恐惧。看看下面这段当年的采访，就不难看出为什么27亿要给重庆扣上文革
的大帽子。
“张轩：当然有一个执政理念的问题，只有真正的重视这个问题才会去认真的对待。过
去讲共产党的执政基础是工人农民。问个问题，我们的工人得到实惠没有？我们的农民
得到实惠没有？改革中他们是不是真正的受益者？如果工农不支持我们，那么谁是我们
执政的基础？先不说工人、农民上访，就连退下来的区县委书记和保卫国家浴血奋战的
老战士也成为上访者，那我们到底依靠谁？个体户、民营经济觉得你给他的还不够，我
们到底依靠谁？比如，薄书记说过一句话：“上访群众就是什么理由都没有，但他如果
非常困难，... 阅读全帖 |
|
u***r
发帖数: 4825 | 34 http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20130809/114016402154.sht
导语：北京二手房均价逼近三万元关口，月成交量突破万套。一手房买房排起长队
，托关系现象重现。持续数月的税收政策似乎被市场消化，持续高热的土地成交也加深
了购房者“房价不会下跌”的心理预期。
经济观察报 记者 周亚霖 北京二手房均价逼近三万元关口，月成交量突破万套。
一手房买房排起长队，托关系现象重现。持续数月的税收政策似乎被市场消化，持续高
热的土地成交也加深了购房者“房价不会下跌”的心理预期。
在朝阳区农展馆一带，农展馆黄金(1309.30,-0.60,-0.05%)地块重新挂牌“复出”
，尚未正式出让，这股风就对该地房价带来令人心跳的刺激，仅仅半个月，农展南里某
部委小区的二手房，一平方米就涨了2000元。
均价逼近三万
链家地产[微博]公布的二手房市场报告显示，7月，北京二手住宅成交均价28350元
/平方米，环比上涨2.1%，同比上涨22.2%。房价仍在强劲上涨。
与房价同样热的是成交量。20%个调税实施后的4月，北京二手房交易量到达冰点，
成交521... 阅读全帖 |
|
M******8
发帖数: 10589 | 35 2013年09月12日20:25:47[财经新闻]
编者按：国世平教授是清华资本经营（投融资与公司管控）总裁班的授课老师，为清华
资本经营总裁班授课《资产证券化与投资银行》。
国世平教授现任国家发改委顾问、深圳市政府经济顾问、深圳大学当代金融研究所所长
、教授、博士及博士后导师。
国世平教授曾经预测1997年香港房价会下跌30%，那时没人当真，最后跌了80%。“2007
年的时候，我号召深圳居民把多余的房子卖掉”国世平说道，而当时北京一教授说房子
还要涨20年。最后，2008年深圳房价跌了30%。
以下内容为国世平教授为资本19班的部分授课内容！
非常高兴今天能够来探讨我们的宏观经济形势，包括我们未来的走势。我们知道去年两
会是W总理任期最后一次答记者招待会，我们也可以说这一次记者招待会是中华人民共
和国历届总理答记者招待会最为悲壮的一次，你说哪有一个共和国总理，对自己十年的
任期，没有一句正面的评价。他怎么说：“我做总理这十年，我是兢兢业业，鞠躬尽瘁
，我没有半点的松懈，但是由于我的能力不够，我的经验不足，大家对我很有意见，我
请大家原谅我，我请大家忘记我。”你说股票是反映经济的，W... 阅读全帖 |
|
|
|
b*****d
发帖数: 61690 | 38 【经过近十年房地产行业的高速发展和迅速膨胀，中国的房地产行业已经积累相当
程度的泡沫，尤其在那些资金相对充足而需求量并不高的城市，楼市的泡沫化程度尤其
明显。】随着秦皇岛等楼市的部分楼盘房大幅度降价，“楼市崩盘论”被炒的沸沸扬扬
，秦皇岛楼市发展又该何去何从？秦皇岛楼市应该怎样从困境中解脱？3月中旬，有媒
体曝出河北省秦皇岛市一个名为“珠江道12号”的楼盘“打六折”促销。消息一出，舆
论哗然。我们的记者也赶到秦皇岛进行了一番调查。
房价疯狂下跌，秦皇岛楼市难现昔日辉煌
眼前这个楼盘就是在媒体上被热炒打六折的“珠江道12号”。据了解，该楼盘原市
场价在8000~9500元/平方米，现在只需5000元左右/平方米，价格直降40%。
销售人员：现在是这样做的，按原价来交，然后所谓的6折，4%是房款，是要质押
的。这部分钱也是要交上来，银行质押，每年返还10%
这位销售人员告诉央视财经《经济半小时》记者，购房者与开发商签订购房合同时
，合同约定房价为目前房价的六折，也就是5000元/平方米，包括车位、契税、实际溢
出面积等款项均按照合同约定的六折价计算。举个例子来说，如果购房者要买一套196.... 阅读全帖 |
|
z*m
发帖数: 3227 | 39 夜幕降临，位于营口沿海产业基地的五矿豪生大酒店裙楼灯火通明，然而，裙楼之上的
客房亮灯率却不足一成。与该酒店紧邻的是一个名为“丽湖名居”的楼盘，这个建筑面
积约18万平方米的住宅小区已基本完工，但入住率依然为零。这一项目的开发商西藏藏
业集团营口开发的三个项目都已陷入僵局。
这只是营口近年来房地产开发“大跃进”后遗症的冰山一角。《第一财经日报》记
者在营口实地走访多日后发现，恒大地产（03333.HK）、佳兆业（01638.HK）、中南建
设（000961.SZ）、嘉里建设（00683.HK）等大牌房企在当地的销售均遇到很大的困难
，一些中小开发商更是度日如年。
面对楼市僵局，地方政府显然坐不住了。
日前，一份名为《营口市住建委2014年二季度重点工作要点》的政府文件指出，市
住建委将积极做好促进房屋销售工作，制定全年外销工作方案，拟定4月下旬召开营口
地区春季房屋交易会。
目前，2014年营口春季房交会优惠政策已经出台——在4月1日~30日期间个人购买
商品房，经各区财政部门房交会现场认证，给予购房者契税全额返还政策，同时，在这
一时段购房，办理房屋所有权证时给予行政事业性收费减免政... 阅读全帖 |
|
W*****e
发帖数: 7759 | 40 5月7日上午常州市天宁区召集开发商会议，透露将出台救市措施的消息，同时
搜集开发商意见，酝酿具体救市政策。
据知情人士透露，常州各区按照市政府要求分别召开研讨会。会议中，有关部
门工作人员提到，针对目前常州高库存的现状，计划停建安置房，转而向拆迁户补
贴购房款，鼓励居民购买商品房。希望各房企项目楼盘可以提供部分定向房源用于
拆迁户申请购买，并给予一定优惠。
目前，有关具体补贴额度以及优惠力度等政策细节都还没有公布。该人士说，
具体要看市政府的文件，政府也将在近期内逐一约谈房企商量定向房源及优惠政策
等事宜。
某位参会的房企负责人说，此次会议一方面为了搜集意见，另一方面也希望释
放积极信号，增加市场信心。据可靠消息称，市政府可能早前就酝酿了相关政策，
但一直等待合适时机。
有参会开发商推测，从现在开始算起到政府发文应该需要不短的时间。“我估
计这个政策力度不会太小，政府需要时间去协调财政、银行、拆迁办等关系。”也
有与会开发商认为本月内政府就会推出新政，他认为目前常州楼市迫切需要利好政
策。
此外，与会开发商在会上也都提出了各自的建议。例如，降低首付门槛、公积
金连续缴存三个月即... 阅读全帖 |
|
W*****e
发帖数: 7759 | 41 再下去估计08年经融危机时最经典的“买房就是爱国”要回来啦~~~
---------------------------------------------
延续节前的“救市潮”，安徽铜陵及浙江宁波均传出救市信息。而北京则开始
限制严审大额消费贷款，以往消费贷大量“输血”楼市的现象或将被遏制。
不过，目前一线城市销售数据下滑不输二三线城市，专家称，金融政策其实更
能决定楼市的冷暖，目前一线城市限购政策短期难有放开的可能。
专题文/表 记者潘彧、李婧暄
据上海易居房地产研究院昨日发布的《4月份典型城市新建商品住宅成交报告》
显示，4月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少4.7%，同比减少21.0%
。
非一线城市：行政措施
购房或给补贴 限购放松
五一小长假之后，安徽省铜陵市及浙江省宁波市均传出救市信息。而在被多家
房企看好的一线城市楼市，北京出拳限制严审大额消费贷款，以往消费贷大量“输
血”楼市的现象或将被遏制。
5月5日，安徽省铜陵市政府在其官网挂出《关于促进房地产市场持续健康发展
的意见》，在住房公积金贷款、... 阅读全帖 |
|
W*****e
发帖数: 7759 | 42 夜幕降临，位于营口沿海产业基地的五矿豪生大酒店裙楼灯火通明，然而，裙楼之
上的客房亮灯率却不足一成。与该酒店紧邻的是一个名为“丽湖名居”的楼盘，这
个建筑面积约18万平方米的住宅小区已基本完工，但入住率依然为零。这一项目的
开发商西藏藏业集团营口开发的三个项目都已陷入僵局。
这只是营口近年来房地产开发“大跃进”后遗症的冰山一角。《第一财经日报》记
者在营口实地走访多日后发现，恒大地产（03333.HK）、佳兆业（01638.HK）、中
南建设（000961.SZ）、嘉里建设（00683.HK）等大牌房企在当地的销售均遇到很大
的困难，一些中小开发商更是度日如年。
面对楼市僵局，地方政府显然坐不住了。
日前，一份名为《营口市住建委2014年二季度重点工作要点》的政府文件指出，市
住建委将积极做好促进房屋销售工作，制定全年外销工作方案，拟定4月下旬召开营
口地区春季房屋交易会。
目前，2014年营口春季房交会优惠政策已经出台——在4月1日~30日期间个人购买商
品房，经各区财政部门房交会现场认证，给予购房者契税全额返还政策，同时，在
这一时段购房，办理房屋所有权证时给予行政事业性收费减免政... 阅读全帖 |
|
a***g
发帖数: 3377 | 43 2013年，我开始看北京房价。就明白这些城市地主恶霸和开发商的伎俩：
2013年，地价是1万5/平方米，当时北京新房均价2.36万/平方米。
假设一个三口之家，住100平方米（包括公摊面积），容积率大概是7.5.
开发商买了1万平方米，3000平方米是房屋面积。这样，一层可以有30套房子。北京普
遍建筑是25层。
一个750套房子。
土地出让金均摊到每个房子的数额=15000x10000/750/70=2857元/年。
告诉我，中国土地的租赁费，贵不贵？
我们再来看看郎咸平说70%的房价都是政府的税费有多无耻：
以房企销售额100万元为基数，按销售额的5%征收营业税5万元，按营业税的7%征收城建
税3500元，按营业税的5%征收教育附加税2500元，按利润25%征收的所得税，按土地款3
%征收的契税，利润超过20%要采取累进方法计算起纳土地增值税等
原来，房地产赚得钱要免税他们才心甘。
除了3%的土地款外，利润超过20%要采取累进方法计算起纳土地增值税，哪个还和土地
相关？
土地增值税得是利润超过20%，看到没有，超过利润20%，你知道制造业平均利润是多少
？零售业是多少？
就算全部加... 阅读全帖 |
|
u***r
发帖数: 4825 | 44 http://finance.sina.com.cn/china/20140530/015419270577.shtml
林小昭 柳九邦
在楼市下行的压力下，地方维稳楼市的戏码也在频繁上演。
《第一财经日报》记者梳理发现，包括芜湖、宣城、铜陵，以及杭州、宁波、无锡
等城市在内，近期出台楼市新政的城市主要集中在大长三角地区的苏浙皖三省。
“从全国楼市调整幅度来看，这一片区(大长三角)的调整幅度最大，救市的意愿和
积极性最强。”中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》表示，这个区域的
楼市下行已不是个别城市的问题，而是整个区域的问题。“这一区域的实体经济增幅放
缓后，更要发挥房地产的作用。”
与此同时，据本报记者了解，在楼市预期出现变化的情况下，焦虑情绪已经遍布房
地产产业链上的每一环，长三角地区的地产人正在开始“抱团取暖”。
苏浙皖多城出手
安徽芜湖市住房公积金管理委员会近日下文明确，在公积金缴存、贷款和提取政策
等方面做出调整，根据这一新政策，芜湖将放宽公积金贷款条件，进一步支持改善性住
房需求。
除允许单位职工申请补充缴存住房公积金，芜湖住房公积金缴存比例或基数从原来
的“每年... 阅读全帖 |
|
u***r
发帖数: 4825 | 45 http://finance.sina.com.cn/china/20140605/083519320419.shtml
杭州楼市危局：政府出手能托得住吗？
地产崩盘论一夜间席卷全国。房地产市场经历了15年的高速发展之后，房价只涨不
跌的预期开始逆转。
一语成谶。“政府是一定会出手救市的”，《中国企业家》的预测成了现实。面对
杭州楼市大幅下跌的局面，近日杭州政府出台限降令。但政府出手就能托得住杭州的楼
市吗？我们且看最先降价的杭州给出了一个怎样的样本。
文_本刊记者 黄秋丽 编辑_王琦 摄影_邓攀
“这是真的吗？”
5月17日，融创收购绿城的消息公告之后，在“崩盘论”突然流行的房地产行业，
不啻于投下了一颗重磅炸弹，很多人都不敢相信。绿城是房地产行业的龙头公司之一，
总部位于杭州，以品质著称。
3个月前的2月17日，杭州的一家小开发商——德信地产的北海公园项目降价，在行
业里投下了另一颗重磅炸弹。没有“拐点论”之类的争论，在中国最富庶、最宜居的城
市之一杭州，2014年居然率先在全国降房价。与降价同时暴露的，是杭州12万套的天量
库存(是北京的4倍、南京的2倍)，供大于求的窗纸已然被捅... 阅读全帖 |
|
z*m
发帖数: 3227 | 46 近来楼市一直有诸多传闻，二三线城市房价下跌的传闻层出不穷。近日又有一条新闻
引起人们对楼市的关注。一山西煤老板抛售北京99套房！据媒体报道称，2006年这99套
房源被杨三俊以儿子和亲戚的名义买下，总价1.3亿元。如今“和平里八号”销售均价
为5万/平米，8年时间，这百套房子已升值5倍，市值已达到六七亿元人民币。也有资深
人士表示，煤老板抛售房子的行为或给楼市带来恐慌！
目前，和平里附近的二手房都在50000-55000元/平米，虽然都是八九十年代的老旧
小区，但“和平里八号”50000元/平米的价格在区域内也有吸引力。
“由于是二手房，而且房本不满五年，因此有契税、营业税、个税，算下来均价则
达到55000元/平米”，和平里一中介门店经纪人透露。
而当记者问起煤老板为何要卖这99套房呢？销售人员解释说，当初买房时为了投资
，现在达到投资收益了，所以要卖房。
颇有戏剧性的是，去年，杨三俊的儿子杨文婷起诉开发商金政房产不肯与他就11套
商铺签订正式商品房买卖合同，也不协助办理产权证，为此起诉，要求确认买卖关系有
效。而金政房产则揭发杨文婷有两个身份证。
据了解，杨三俊曾是山西洪洞县山头乡... 阅读全帖 |
|
z*m
发帖数: 3227 | 47 来源：新闻晨报
“一旦呼和浩特的政策没有取消或者反对的声音，下一阶段，就可能有大批城市跟进
直接取消限购。”中国房地产协会秘书长顾云昌说，地方政府主要有两方面的考虑，首
先，他们不知道救市的效果如何，希望“只做不说”先试探下。其次，在前几轮调控中
，一些城市率先取消调控政策，受到了批评，最后不得不取消。所以比较谨慎，以可退
可进的政策试探。短期来看，地方政府将采用更多的分类调控，可能直接取消，也可能
分市场取消。
呼和浩特：已确认取消楼市限购
记者 林劲榆
晨报讯 昨天，呼和浩特市住房保障和房屋管理局证实，已收到政府通知，将不再要求
购房者提供住房套数查询证明。呼和浩特从而成为正式发文确认取消限购的国内第一城。
这则由呼和浩特市政府办公厅印发的《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场
健康稳定发展的实施意见》 的通知上周末下发。通知提出，要充分发挥市场对资源配
置的决定性作用，取消商品房销售方案备案制度，居民购买商品住房（含二套住房）在
办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。
产权登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询，按照中... 阅读全帖 |
|
s********n
发帖数: 26222 | 48 中国的户籍制度是世界上最残忍腐败黑暗的户籍制度，它不仅造成国民中制度性的歧视
，尤其是对广大农民，流动民工的制度性歧视，也是阻碍国民自由流动，滋生贫穷腐败
对社会的极端不满甚至少数民族恐怖主义的政策温床。在经济上，用歧视性的户籍政策
来推动国家畸形的房地产泡沫政策压榨民脂民膏上几乎是不遗余力的。 房市泡沫通过
与小孩入学，成人户籍流动直接挂钩，来强迫国民为房市泡沫虚高的房价来买单。
举两个简单的例子：1， 下面是房市恶性膨胀的上海市某区的幼儿园入学招生简章：
“--期间出生的幼儿，身体健康（无慢性传染病）、智力正常、能正常参加集体活动，
并符合下列条件之一的适龄幼儿均属本次招生对象：
（1）持有招生区域内常住户口（户籍与父母或者祖父母、外祖父母在一起且其父母或
者祖父母、外祖父母为户主的为有效）；
（2）持有招生区域内产权证，且产权人是父母或幼儿本人，根据幼儿户籍情况依次满
足：①本区户籍；②本市户籍；③外省市户籍（含港、澳、台）；（一套住房原则上三
年内只安排1名适龄幼儿）。”
其条款1是歧视性户籍入园政策，条款2是为了推涨房市泡沫而精心设计，也就是说只有
你买房子才让你儿女入幼儿园... 阅读全帖 |
|
S*********g
发帖数: 24893 | 49 2013年财政收支情况
2014年1月23日 来源：国库司
２０１３年，各级财政部门认真贯彻党中央、国务院决策部署，及时采取措施，
大力支持税务、海关部门依法征收，全国财政收入预算顺利完成，特别是中央财政扭转
了年初收入增速大幅下滑的局面，完成全年收入预算并略有超收。在财政收支矛盾十分
突出的形势下，认真抓好预算执行和资金监管工作，扎实实施积极的财政政策，优化财
政支出结构，着力改善民生，促进经济社会持续健康发展。
一、全国公共财政收支情况
（一）公共财政收入情况
１－１２月累计，全国公共财政收入１２９１４３亿元，比上年增加１１８８９亿
元，增长１０．１％。其中，中央财政收入６０１７４亿元（占全国财政收入的４６．
６％），比上年增加３９９９亿元，增长７．１％；地方财政收入（本级）６８９６９
亿元，比上年增加７８９１亿元，增长１２．９％。财政收入中的税收收入１１０４９
７亿元，比上年增长９．８％。
全国公共财政收入主要项目情况如下：
１．国内增值税２８８０３亿元，比上年增长９％。其中，中央增值税２０５２８
亿元，增长４．３％，增幅偏低主要是受工业增加值增速趋缓，工业生产者出厂价... 阅读全帖 |
|
S******8
发帖数: 24594 | 50 07-29 13:20 京华时报
人大正起草房地产税立法草案
国务院发展研究中心研究员倪红日昨天表示，该中心和财政部、税务总局正考虑将房产
税和城镇土地使用税合并的可行性，现在全国人大正在起草房地产税立法草案，基本上
也是按照这个方向在制定草案。
京华时报讯(记者赵鹏) 国务院发展研究中心研究员倪红日昨天表示，该中心和财政部
、税务总局正考虑将房产税和城镇土地使用税合并的可行性，现在全国人大正在起草房
地产税立法草案，基本上也是按照这个方向在制定草案。
财政部财政科学研究所所长贾康就此问题介绍说，目前我国在土地开发、房地产交易和
不动产持有环节涉及太多种类的税费了。由于房地产领域税费种类偏多，因此确实有进
一步合并税种的需求。
倪红日表示，城镇土地使用税是对土地征税，按照土地的面积来计税征税；房产税是对
房产征税，按照房产原值进行征税。房子是建在土地上的，这两个税种一旦合并即可实
现“房地合一”。
据介绍，国务院发展研究中心和财政部、税务总局对于房地产税的研究已经持续十年了
。她分析，由于计税依据和税基发生变化，合并后的房地产税应按照房子的市场评估值
来征税。她建议新的房地产税对所有经... 阅读全帖 |
|
