牛刀：从租金看一线城市房价要跌80%ZT (转载) - ChinaNews版

本页内容为未名空间相应帖子的节选和存档，一周内的贴子最多显示50字，超过一周显示500字访问原贴

ChinaNews版 - 牛刀：从租金看一线城市房价要跌80%ZT (转载)

相关主题
● 2009年北京租赁市场报告 (转载）	● 扒掉中国虚假繁荣的皮：看牛是怎样一层层吹到天上的 Zt (转载)
● 我说是吧：房产中介称普通住房租金上涨将会是常态	● 邵晴：压缩需求增加保障房供应量房价回归有望
● 中国二季度CPI料再创新高	● 老将又造谣了
● 中国共有产权房，提了房价在提租金	● 楼市离婚儿戏让整个国家的道德沦落（转载）
● 地方政府终于说了房控的真相	● 最新消息: 人民日报空前严厉：房地产已成中国“心腹大患”zz (转载)
● 偷了年轻人的命，灭了年轻人的梦——房价！	● 经济内需：是推动疯狂投机还是满足百姓基本需求？ (转载)
● 物业税出台后“他们”怎么办？	● 也说温家宝
● 传房产税上海已批,年内开征可能性很大 (转载)	● 个人住宅消费税或近期开征上海重庆成首批试点

相关话题的讨论汇总
话题: 租金话题: 房价话题: 牛刀话题: 一线话题: 城市

进入ChinaNews版参与讨论

(共1页)

s********n
发帖数: 26222

【以下文字转载自 Military 讨论区】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标题: 牛刀：从租金看一线城市房价要跌80%ZT
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec 31 20:32:53 2009, 美东)
牛刀从实际租金的角度分析了中国房市的泡沫到底有多大，而其合理价位在哪里。非常同意租金是比房价更能反映中国房市实际购买力和中国经济需求的指标。
牛刀：从租金看一线城市房价要跌80%
［ http://www.northnews.cn 时间：2009-12-30 18:05:46 来源：网易博客 114 ］
看一个城市房价的高低，除了房价收入比、住房空置率以外，还有一个很重要的指标，那就是租金收益率。在美国，利率为1.5%，正常经济状态下CPI为 1%，住房的租金率一般为7%，投资回报率一般可以达到4.5%，除掉契税大约有3%以上的净收益。也就是说，在正常的经济发展状态下，只有达到7%的租金收益率，这个房价才是比较合理的，否则，就没有投资的价值，房价就存在泡沫。对中国一线城市来说，100万的房子，一年的正常租金应该达到7万。

a**********s
发帖数: 238

这篇的论点如果把以下事实考虑进去的话，立推可倒！
在美国，比投资房子更加保值的其他投资项目比比皆是，美国的市场环境使得热钱很容
易找到比房产更具有更高投资收益比的项目。何况美国的房子要交产业税，美国房子的
交易中介费是6%（上下家各3%）。
在中国，比投资房子更加保值的项目凤毛麟角，中国的热钱很难找到比投资房子更好的
项目。何况中国的房子暂时还不要交产业税（注意：不是物业税），中国的房产交易的
中介费是2%（上下家各1%）
当然，随着创业板的上市，在中国的情况正在发生变化，只要政府鼓励民间的投资和创
新行为，等到其他投资项目的预期收益比高于房产的预期收益比的时候到来，热钱就会
从房市上退出来的。
至于房子的租金收益比这个系数，其对中国房市的影响权重，应该远远低于投资收益比
的权重。

(共1页)

进入ChinaNews版参与讨论

相关主题
● 个人住宅消费税或近期开征上海重庆成首批试点	● 地方政府终于说了房控的真相
● 新加坡：一个家庭只能拥有一套住房（转载）	● 偷了年轻人的命，灭了年轻人的梦——房价！
● 关于房价：住建部官员泄了底	● 物业税出台后“他们”怎么办？
● 中国城市2020进高成本管理周期住房空置率奇高(zz) (转载)	● 传房产税上海已批,年内开征可能性很大 (转载)
● 2009年北京租赁市场报告 (转载）	● 扒掉中国虚假繁荣的皮：看牛是怎样一层层吹到天上的 Zt (转载)
● 我说是吧：房产中介称普通住房租金上涨将会是常态	● 邵晴：压缩需求增加保障房供应量房价回归有望
● 中国二季度CPI料再创新高	● 老将又造谣了
● 中国共有产权房，提了房价在提租金	● 楼市离婚儿戏让整个国家的道德沦落（转载）

相关话题的讨论汇总
话题: 租金话题: 房价话题: 牛刀话题: 一线话题: 城市

#	版面	帖数(主题数)
-	全站	4871 (796)
1	Military	3777 (569)
2	Stock	341 (51)
3	Joke	117 (17)
4	History	116 (3)
5	Automobile	100 (9)
6	USANews	55 (9)
7	Midlife	45 (1)
8	Headline	41 (41)
9	Dreamer	33 (13)
10	FleaMarket	32 (20)
11	Living	30 (7)

boards

未名新帖统计// 7月16日

历史上的今天