由买买提看人间百态

boards

本页内容为未名空间相应帖子的节选和存档,一周内的贴子最多显示50字,超过一周显示500字 访问原贴
NewYork版 - 谈谈我的NJ买房经历 (转载)
相关主题
why great neck请推荐Great Neck, NY 11023 附近的home inspector (转载)
四年看房,纽约附近的学区房大比拼-27 Areas Ranked请推荐一个Flushing的中国超市
想在Jericho买房,有问题请教有住长岛的么
short hills, great neck, jericho, scarsdaleGreat Neck附近有老人中心吗?父母刚来太无聊.
纽约8大学区PK:中国家庭应如何选择纽约学区房 (转)哪家超市东西新鲜且好停车啊
住哪里比较好?有住Great Neck的朋友吗?
flushing 的金城发超市电话发现一个大料
请教纽约买房想在长岛的New Hyde Park, Great Neck , Garden City 买房
相关话题的讨论汇总
话题: neck话题: great话题: flushing话题: nj话题: scarsdale
进入NewYork版参与讨论
1 (共1页)
z***e
发帖数: 1757
1
【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: Tul123 (Tulip), 信区: NewJersey
标 题: 谈谈我的NJ买房经历
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 7 13:30:27 2012, 美东)
谈谈我的NJ买房经历 -- TUL123
自2011年12月份正式当上NJ房奴以来,这一个月就没消停过,搬家,买车,换驾照,买
家具,处理和房子有关的大小事宜,给两个孩子找托儿所,无数次跑HOMEDEPOT和
WALMART...现在总算有时间谈谈自己的买房经历了。
小癞子死了娘,说起来话长。就从两年前说起吧。
孩子一天天长大,很快就都要上学了。所以2010年初,开始动念头想在NJ买房子。因为
我们夫妻都在NYC Upper East Side 上班,首先挑定的是Bergen County。去Fort Lee,
Edgewater 和Tenafly都看过,找了一个老美Realtor,自己开车也看过2-3次Open
House。最终放弃了。原因如下:
1. Fort Lee 的lot 太小,人口密度太大。虽然我们两口子都很懒,不喜欢做Yard
Work,但是买房子主要目的就是为了孩子们有个玩的地方。如果Single Family House
的地皮只有1万尺,Townhouse/Duplex 的地皮只有3000尺,我觉得实在无法容忍。另外
买Duplex必须要看邻居怎么样(因为两栋房子连在一起,地也连在一起),没有自由。
Fort Lee 的高中一般,在NJ排名大概是top 25%左右。另外,Single Family House 一
般是55万 - 80万,Duplex一般是45万 - 65万。韩国人很多,比华人和日本人加起来还
要多。
2. Tenafly 房子和地倒是够大了,但也贵了不少。好一点的Single Family House要80
万之上,而且是在西半边(Tenafly被铁路分为东西两半,虽然同一个学区,但东边房
子更贵,地也大)。很少有Townhouse。中国人很多,部分人极有钱。Tenafly 的学区
这些年一直是NJ前三,属于 Top 1%。总体而言,房子比较旧。
3. Edgewater 基本上没有Single Family House,全是Townhouse。HOA/Condo Fee 很
贵,一年一般是5K - 10K,觉得实在是不划算。
另外就Bergen County 的这三个城市总体而言(其他城市我不清楚),Single Family
House都比较旧,1940-1960年的很多,Tenafly 还有不少1900-1940年间的房子。如果
要买20-30年新的房子,多半只有Townhouse/Duplex。
但是Bergen County 距离NYC Upper East Side 比较近,开车45-65分钟 (现在过桥费
大涨,$12一次)。如果是在Midtown 或者 Financial District上班估计就不方便了。
另外,这三个城市华人和其他亚裔很多。
就这样,我们放弃了Bergen County, 开始转战NY Westchester County -- 结果更悲惨。
Westchester我们只去了一次,也看了三个城市:Rye,Mamaroneck,Larchmont。首先
,房子比Bergen County的还要旧且贵,好的区全是白人(95%之上),差一点的西裔就
多起来了,没什么中国人。地税很高。回来之后在网上又查了查,发现Westchester
County 是全美地税最高的郡。象Scarsdale这个城市,1M的房子,地税一年4-5万;Rye
Brooks $750K的房子(有些比较新),地税一年2-3万,简直是抢劫。有人说地税高是
因为学校好。这个观点我基本同意,但也没有必要把税提到这个地步。Nassau County
的 Great Neck 市,地税只有Rye Brook的一半,学区半点不差。
从Westchester 到NYC 可以坐火车 (Metro North)到42街的Grand Central。对我们
来说,稍微近一些,但考虑到地税和华人比例,最终也是放弃了。
下一站:NY Nassau County。
Nassau County的 Great Neck 市其实是很适合中国人的,学区很好,华人很多,离
Flushing 很近,LIRR(长岛特快)到NYC Penn Station 只要25-30分钟。所以我们看了
将近大半年,一直等一直等,最终还是没有买。原因是房子实在太旧太差,旧得惊心动
魄,差得神哭鬼嚎;大部分房子比我老爸还老,剩下的比我奶奶还老,甚至还有光绪年
间的房子(当然木头和建筑质量可能不错);从外面看如凤姐,从里面看如芙蓉。我们
每次看完房子都垂头丧气 -- 因为一想到要在这种房子里住半辈子,就不寒而栗。我曾
经两次下定决心,想在车站边上买一栋旧房子,忍受18年,等孩子们一上大学就卖房子
。可是决心比不上现实严酷。
我想我必须澄清一个事实:我和我们家LD都是又懒又笨又怕烦。对于买一个旧房子自己
装修是从未想过(工作忙,也没时间)。如果各位心灵手巧,有时间和精力,又懂房子
,完全可以考虑Great Neck。它的学区之好,已经连一些中国父母都觉得孩子压力山大
(在Great Neck 南高中,中国孩子的比例已经达到40%,人人都上补习班,否则很快掉
队)。当然,虎妈狼爸们自然如鱼得水。另外,Great Neck的房子容易出手,因为有无
数多的中国人(还有不少国内来的有钱人)在虎视眈眈现在的投资机会。还有,它的地
税不高,700K-800K的房子,地税大约13k-14k。只不过这种价位的房子,还得花上几万
到十几万再装修一下。
我在Great Neck 用的Agent蛮不错的,对于麻烦他多次而最终却没有买房子,我们一直
觉得十分抱歉。各位如果钱包很鼓而时间又很多,想在长岛买房子,我会很高兴推荐他。
放弃 Nassau County之后,我们只好作出一个最终决定:牺牲Commute,买新一点的房
子。所以我们回到NJ,选定Princeton Junction。
从第一次在Princeton Junction看房,到过户搬家,总共两个半月。可以说是顺利无比
。这里面主要原因当然是Princeton Junction房子好,但运气也很重要,比如说,我们
碰上了一个非常好的Agent, 那就是MITBBS新泽西购房俱乐部的版主Peter大人。
首先说一句,对于大多数人来说,Princeton Junction火车站停车可能是件麻烦事;因
为长期停车位可能要等数年之久才能等到(临时停车位随时都有,但要早起,据说早上
7:30之后就停满了),不少人被迫在火车站周围买房子,以便走路去车站。但因为我
和LD都在NYC上班,可以申请Ride Share特别停车位(有兴趣的可以去http://www.westwindsorpa.com/parking-info.aspx看看),不需排队,立刻就能买到,所以最大的障碍也没有了。
说实话,Princeton Junction已经到了我们Commute距离的极限。单程火车50-55分钟,
再加上开车,走路,等车,地铁(因我在Upper East Side 上班),Door-to-Door 要1
个半小时。最初决定在Princeton Junction看房,实属无奈 -- 因为别的地方房子实在
太差了。但是第一次看了之后,就喜欢上了这个地方:房子质量,学区,小区环境,生
活质量都是一等一的。所以立刻动手。当时只看了两次,总共十来栋房子,就觉得有好
几个不错的选择(在长岛,我和LD看了差不多40多栋房子,一个也挑不中);最后挑了
一栋给Offer,因为卖家也很爽快,来回谈价钱只用了1天,后面的房检,律师来往文件
,贷款,直至最终过户,都没有什么问题。
这里需要感谢Peter。我虽然不是第一次买房,虽然有些经验,但没有Peter的帮助,不
可能这么顺利。首先是房检,经常和Peter 合作的这位台湾大师傅,据说已经在NJ很有
名气了。他做事非常仔细,一般Inspector看不到的地方他一一细看,而且有问必答,
毫无保留的告诉你所有你想知道的信息。其次是贷款,我们中国人大部分信用记录都不
错,存款也够,一般贷款是不会出问题的。不过银行总归有点人浮于事,再好的Loan
Officer,也不一定能管得住手下的每个人。比如我的Loan Officer, 人很不错,精明
能干,总是很快就回我电话和Email(甚至周末也回,这一点我很感激),很少犯错,
但他手下的人第一份文件就弄错了一些基本情况,最后Closing的时候又弄错了一个数
字;幸亏他和Peter盯得紧,才及时改过来。
现在网上信息几乎什么都有,坐在电脑面前就能挑出不少好房子。但除非你自己是专家
,否则以后房检,律师,贷款,过户等等,都要耗掉你很多精力。我个人的意见,找一
个好的Agent还是很重要的。注意,我并不是说找一个Agent很重要 -- 如果你的Agent
啥事不干,跟没有一样,说不定还给你帮倒忙。我跟Peter聊过天,当年他自己买房的
时候,就很倒霉的碰上了这样一个Agent。所以他一气之下,自己上了些课,看了不少
书,考了License,做起了业余的Realtor(他是有正职工作的,所以有的时候还要被迫
推掉一些客户,否则太忙。他自己说最多同时带3 -- 4个客户,再多就保证不了服务质
量了。),不过我觉得他这个业余的比很多专业的做的还好。他和我实话实说过:做
Realtor门槛不高,重要的是敬业精神。当时他说完这句话,我就觉得他很实在,打定
主意找他做到底。我自己买过两次房子,和不下十个Agent打过交道。有的人不错但懂
得太少,有的人懂得多但不愿意告诉你,绝大多数Agent因为是以此为生,就拼命催你
下Offer,尽快买房,不大在乎你的感受。而我觉得和Peter打交道很舒服,他懂得很多
,而且总是把所有信息都给我,附上自己意见,然后给我足够多的时间做决定,从不勉
强我。事实证明这样反而使客户觉得更加愉快,更愿意和他合作。就在2011年下半年(
距离Peter开始做Agent不过几个月),他就做成了6栋房子的交易。我想客户心中都有
一杆秤,嘴上不说,心里难道不知道?咱们在美国拿到学位,有口饭吃,买得起房子,
智商都不会太低。很多时候,Agent是不是真心帮你,是看得出来的。Peter最大的优点
不光是聪明,不光是关于房地产的知识量大,而主要是敬业诚实。因为他并不需要以此
谋生(他在公司里已经做到Manager,以中国人而言已算难得),所以他看到房子或卖
家有什么缺点,会立刻告诉我。我觉得这是Agent最可贵的品质。
我之所以花时间写这篇感想,一是觉得自己年复一年上网找信息,自己也应该贡献一点
力量,希望各位XDJM买到称心如意的房子;所以这篇文章,欢迎各位转载。二来就是想
谢谢Peter,祝他一切顺利。
z***e
发帖数: 1757
2
请各位在westchester和great neck的点评一下。我们也在考虑住在哪里的问题。
j**4
发帖数: 10425
3
great neck -- the dream location for every chinese in america
-- civicgal

【在 z***e 的大作中提到】
: 请各位在westchester和great neck的点评一下。我们也在考虑住在哪里的问题。
m****s
发帖数: 8992
4
小癞子死了娘,说起来话长
d***s
发帖数: 7683
5
很长知识嘿
b*****8
发帖数: 1060
6
License 怎么考? 有没有人分享经验呀?
m*******y
发帖数: 14292
7

Fuck u. You don't know sarcasm ?

【在 j**4 的大作中提到】
: great neck -- the dream location for every chinese in america
: -- civicgal

j**4
发帖数: 10425
8
well, i know u didnt...

【在 m*******y 的大作中提到】
:
: Fuck u. You don't know sarcasm ?

j***k
发帖数: 2719
9
我们去年搬到GREAT NECK。那里的学校很好,地税便宜,靠近FLUSHING什么都方便。
但是如果不是因为迷恋FLUSHING,我们会搬去SCARSDALE。我觉得那里的人文环境更好
。GREAT NECK有太多奇怪的犹太人,人比较自私。
可是。。可是。。。
GREAT NECK有FLUSHING,世界上最好的TOWN。
FLUSHING有金城发,世界上最好的超市。
我们也需要一个保母,又不喜欢有外人住在家里。在GREAT NECK我们的阿姨会从FLUSHING坐BUS过来,20分钟都不要。如果是SCARSDALE就要住家了。。。
每个家庭需要不一样。GREAT NECK和SCARSDALE都很好。如果不是中国人,我会选
SCARSDALE,因为那里少犹太人多WASP。

【在 z***e 的大作中提到】
: 请各位在westchester和great neck的点评一下。我们也在考虑住在哪里的问题。
Z****9
发帖数: 639
10
FLUSHING有金城发,世界上最好的超市。
金城发 is worst...his son is my friend, he told me most veg and fruit were
not fresh...snacks just put new label instead of old chinese label, also
change expiration date....
1 (共1页)
进入NewYork版参与讨论
相关主题
想在长岛的New Hyde Park, Great Neck , Garden City 买房纽约8大学区PK:中国家庭应如何选择纽约学区房 (转)
Westchester的华人聚居在哪里呢住哪里比较好?
Great neck Penn station 之间的commute (转载)flushing 的金城发超市电话
great neck 的学校根据家庭住址分zone吗请教纽约买房
why great neck请推荐Great Neck, NY 11023 附近的home inspector (转载)
四年看房,纽约附近的学区房大比拼-27 Areas Ranked请推荐一个Flushing的中国超市
想在Jericho买房,有问题请教有住长岛的么
short hills, great neck, jericho, scarsdaleGreat Neck附近有老人中心吗?父母刚来太无聊.
相关话题的讨论汇总
话题: neck话题: great话题: flushing话题: nj话题: scarsdale