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Missouri版 - 谈谈我的NJ买房经历 (转载)
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话题: nj话题: peter话题: 买房
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【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: Tul123 (Tulip), 信区: NewJersey
标 题: 谈谈我的NJ买房经历
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 7 13:30:27 2012, 美东)
谈谈我的NJ买房经历 -- TUL123
自2011年12月份正式当上NJ房奴以来,这一个月就没消停过,搬家,买车,换驾照,买
家具,处理和房子有关的大小事宜,给两个孩子找托儿所,无数次跑HOMEDEPOT和
WALMART...现在总算有时间谈谈自己的买房经历了。
小癞子死了娘,说起来话长。就从两年前说起吧。
孩子一天天长大,很快就都要上学了。所以2010年初,开始动念头想在NJ买房子。因为
我们夫妻都在NYC Upper East Side 上班,首先挑定的是Bergen County。去Fort Lee,
Edgewater 和Tenafly都看过,找了一个老美Realtor,自己开车也看过2-3次Open
House。最终放弃了。原因如下:
1. Fort Lee 的lot 太小,人口密度太大。虽然我们两口子都很懒,不喜欢做Yard
Work,但是买房子主要目的就是为了孩子们有个玩的地方。如果Single Family House
的地皮只有1万尺,Townhouse/Duplex 的地皮只有3000尺,我觉得实在无法容忍。另外
买Duplex必须要看邻居怎么样(因为两栋房子连在一起,地也连在一起),没有自由。
Fort Lee 的高中一般,在NJ排名大概是top 25%左右。另外,Single Family House 一
般是55万 - 80万,Duplex一般是45万 - 65万。韩国人很多,比华人和日本人加起来还
要多。
2. Tenafly 房子和地倒是够大了,但也贵了不少。好一点的Single Family House要80
万之上,而且是在西半边(Tenafly被铁路分为东西两半,虽然同一个学区,但东边房
子更贵,地也大)。很少有Townhouse。中国人很多,部分人极有钱。Tenafly 的学区
这些年一直是NJ前三,属于 Top 1%。总体而言,房子比较旧。
3. Edgewater 基本上没有Single Family House,全是Townhouse。HOA/Condo Fee 很
贵,一年一般是5K - 10K,觉得实在是不划算。
另外就Bergen County 的这三个城市总体而言(其他城市我不清楚),Single Family
House都比较旧,1940-1960年的很多,Tenafly 还有不少1900-1940年间的房子。如果
要买20-30年新的房子,多半只有Townhouse/Duplex。
但是Bergen County 距离NYC Upper East Side 比较近,开车45-65分钟 (现在过桥费
大涨,$12一次)。如果是在Midtown 或者 Financial District上班估计就不方便了。
另外,这三个城市华人和其他亚裔很多。
就这样,我们放弃了Bergen County, 开始转战NY Westchester County -- 结果更悲惨。
Westchester我们只去了一次,也看了三个城市:Rye,Mamaroneck,Larchmont。首先
,房子比Bergen County的还要旧且贵,好的区全是白人(95%之上),差一点的西裔就
多起来了,没什么中国人。地税很高。回来之后在网上又查了查,发现Westchester
County 是全美地税最高的郡。象Scarsdale这个城市,1M的房子,地税一年4-5万;Rye
Brooks $750K的房子(有些比较新),地税一年2-3万,简直是抢劫。有人说地税高是
因为学校好。这个观点我基本同意,但也没有必要把税提到这个地步。Nassau County
的 Great Neck 市,地税只有Rye Brook的一半,学区半点不差。
从Westchester 到NYC 可以坐火车 (Metro North)到42街的Grand Central。对我们
来说,稍微近一些,但考虑到地税和华人比例,最终也是放弃了。
下一站:NY Nassau County。
Nassau County的 Great Neck 市其实是很适合中国人的,学区很好,华人很多,离
Flushing 很近,LIRR(长岛特快)到NYC Penn Station 只要25-30分钟。所以我们看了
将近大半年,一直等一直等,最终还是没有买。原因是房子实在太旧太差,旧得惊心动
魄,差得神哭鬼嚎;大部分房子比我老爸还老,剩下的比我奶奶还老,甚至还有光绪年
间的房子(当然木头和建筑质量可能不错);从外面看如凤姐,从里面看如芙蓉。我们
每次看完房子都垂头丧气 -- 因为一想到要在这种房子里住半辈子,就不寒而栗。我曾
经两次下定决心,想在车站边上买一栋旧房子,忍受18年,等孩子们一上大学就卖房子
。可是决心比不上现实严酷。
我想我必须澄清一个事实:我和我们家LD都是又懒又笨又怕烦。对于买一个旧房子自己
装修是从未想过(工作忙,也没时间)。如果各位心灵手巧,有时间和精力,又懂房子
,完全可以考虑Great Neck。它的学区之好,已经连一些中国父母都觉得孩子压力山大
(在Great Neck 南高中,中国孩子的比例已经达到40%,人人都上补习班,否则很快掉
队)。当然,虎妈狼爸们自然如鱼得水。另外,Great Neck的房子容易出手,因为有无
数多的中国人(还有不少国内来的有钱人)在虎视眈眈现在的投资机会。还有,它的地
税不高,700K-800K的房子,地税大约13k-14k。只不过这种价位的房子,还得花上几万
到十几万再装修一下。
我在Great Neck 用的Agent蛮不错的,对于麻烦他多次而最终却没有买房子,我们一直
觉得十分抱歉。各位如果钱包很鼓而时间又很多,想在长岛买房子,我会很高兴推荐他。
放弃 Nassau County之后,我们只好作出一个最终决定:牺牲Commute,买新一点的房
子。所以我们回到NJ,选定Princeton Junction。
从第一次在Princeton Junction看房,到过户搬家,总共两个半月。可以说是顺利无比
。这里面主要原因当然是Princeton Junction房子好,但运气也很重要,比如说,我们
碰上了一个非常好的Agent, 那就是MITBBS新泽西购房俱乐部的版主Peter大人。
首先说一句,对于大多数人来说,Princeton Junction火车站停车可能是件麻烦事;因
为长期停车位可能要等数年之久才能等到(临时停车位随时都有,但要早起,据说早上
7:30之后就停满了),不少人被迫在火车站周围买房子,以便走路去车站。但因为我
和LD都在NYC上班,可以申请Ride Share特别停车位(有兴趣的可以去http://www.westwindsorpa.com/parking-info.aspx看看),不需排队,立刻就能买到,所以最大的障碍也没有了。
说实话,Princeton Junction已经到了我们Commute距离的极限。单程火车50-55分钟,
再加上开车,走路,等车,地铁(因我在Upper East Side 上班),Door-to-Door 要1
个半小时。最初决定在Princeton Junction看房,实属无奈 -- 因为别的地方房子实在
太差了。但是第一次看了之后,就喜欢上了这个地方:房子质量,学区,小区环境,生
活质量都是一等一的。所以立刻动手。当时只看了两次,总共十来栋房子,就觉得有好
几个不错的选择(在长岛,我和LD看了差不多40多栋房子,一个也挑不中);最后挑了
一栋给Offer,因为卖家也很爽快,来回谈价钱只用了1天,后面的房检,律师来往文件
,贷款,直至最终过户,都没有什么问题。
这里需要感谢Peter。我虽然不是第一次买房,虽然有些经验,但没有Peter的帮助,不
可能这么顺利。首先是房检,经常和Peter 合作的这位台湾大师傅,据说已经在NJ很有
名气了。他做事非常仔细,一般Inspector看不到的地方他一一细看,而且有问必答,
毫无保留的告诉你所有你想知道的信息。其次是贷款,我们中国人大部分信用记录都不
错,存款也够,一般贷款是不会出问题的。不过银行总归有点人浮于事,再好的Loan
Officer,也不一定能管得住手下的每个人。比如我的Loan Officer, 人很不错,精明
能干,总是很快就回我电话和Email(甚至周末也回,这一点我很感激),很少犯错,
但他手下的人第一份文件就弄错了一些基本情况,最后Closing的时候又弄错了一个数
字;幸亏他和Peter盯得紧,才及时改过来。
现在网上信息几乎什么都有,坐在电脑面前就能挑出不少好房子。但除非你自己是专家
,否则以后房检,律师,贷款,过户等等,都要耗掉你很多精力。我个人的意见,找一
个好的Agent还是很重要的。注意,我并不是说找一个Agent很重要 -- 如果你的Agent
啥事不干,跟没有一样,说不定还给你帮倒忙。我跟Peter聊过天,当年他自己买房的
时候,就很倒霉的碰上了这样一个Agent。所以他一气之下,自己上了些课,看了不少
书,考了License,做起了业余的Realtor(他是有正职工作的,所以有的时候还要被迫
推掉一些客户,否则太忙。他自己说最多同时带3 -- 4个客户,再多就保证不了服务质
量了。),不过我觉得他这个业余的比很多专业的做的还好。他和我实话实说过:做
Realtor门槛不高,重要的是敬业精神。当时他说完这句话,我就觉得他很实在,打定
主意找他做到底。我自己买过两次房子,和不下十个Agent打过交道。有的人不错但懂
得太少,有的人懂得多但不愿意告诉你,绝大多数Agent因为是以此为生,就拼命催你
下Offer,尽快买房,不大在乎你的感受。而我觉得和Peter打交道很舒服,他懂得很多
,而且总是把所有信息都给我,附上自己意见,然后给我足够多的时间做决定,从不勉
强我。事实证明这样反而使客户觉得更加愉快,更愿意和他合作。就在2011年下半年(
距离Peter开始做Agent不过几个月),他就做成了6栋房子的交易。我想客户心中都有
一杆秤,嘴上不说,心里难道不知道?咱们在美国拿到学位,有口饭吃,买得起房子,
智商都不会太低。很多时候,Agent是不是真心帮你,是看得出来的。Peter最大的优点
不光是聪明,不光是关于房地产的知识量大,而主要是敬业诚实。因为他并不需要以此
谋生(他在公司里已经做到Manager,以中国人而言已算难得),所以他看到房子或卖
家有什么缺点,会立刻告诉我。我觉得这是Agent最可贵的品质。
我之所以花时间写这篇感想,一是觉得自己年复一年上网找信息,自己也应该贡献一点
力量,希望各位XDJM买到称心如意的房子;所以这篇文章,欢迎各位转载。二来就是想
谢谢Peter,祝他一切顺利。
M****7
发帖数: 13407
2
牛啊, 大问号都买房了!
G****a
发帖数: 10208
3
PETER有点宫师傅的味道
大文豪其实也应该去考个REALTOR的证书

Lee,

【在 c**********g 的大作中提到】
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: 发信人: Tul123 (Tulip), 信区: NewJersey
: 标 题: 谈谈我的NJ买房经历
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 7 13:30:27 2012, 美东)
: 谈谈我的NJ买房经历 -- TUL123
: 自2011年12月份正式当上NJ房奴以来,这一个月就没消停过,搬家,买车,换驾照,买
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Re: 我来替大文豪征个婚吧 (转载)上周六和大文豪参加万圣节晚会,拍了200张照片
bingchuan的照片有人看到了吗?卖家具了,价格都很低的
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