c***t
发帖数: 383 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
gddg (gddg) 于 (Thu Apr 11 11:06:49 2013, 美东) 提到:
原帖有两个非常误导新人的根本错误：
首先那个帖子把房价涨跌考虑进来，但是这跟房价一点关系也没有，只跟你还欠银行多
少钱有关。你不是重新按现在的价钱买房，只是用新的贷款还原先的贷款而已。
第二，帖子说如果开始几年还了很多利息，那后面利息就少了，这时候refi，又要开始
忍受利息大的阶段，不划算。这显然又是基本概念错误。在贷款周期的任何一个时刻，
你的利息都是按照当时欠的本金乘以贷款利率计算的，refi以后当期利息瞬间就会减少
。之所以在还款周期初期利息大，是因为当时欠的本金多。后来本金少了，每月还的利
息少，那还本金的速度就加快了。
之所以觉得refi之后利息又大了，还有一个原因是你refi之后，由于本金小，所以每月
的还款额减少了很多，但是利率改变没这么大，然后你就觉得突然间利息的比例在每月
还款中又提高了，其实不是的，你当期利息的绝对值是减小的，唯一的区别是这个利息
要付30年，还钱还得慢一些，那这... 阅读全帖 |
|
g**g
发帖数: 1121 | 2 原帖有两个非常误导新人的根本错误：
首先那个帖子把房价涨跌考虑进来，但是这跟房价一点关系也没有，只跟你还欠银行多
少钱有关。你不是重新按现在的价钱买房，只是用新的贷款还原先的贷款而已。
第二，帖子说如果开始几年还了很多利息，那后面利息就少了，这时候refi，又要开始
忍受利息大的阶段，不划算。这显然又是基本概念错误。在贷款周期的任何一个时刻，
你的利息都是按照当时欠的本金乘以贷款利率计算的，refi以后当期利息瞬间就会减少
。之所以在还款周期初期利息大，是因为当时欠的本金多。后来本金少了，每月还的利
息少，那还本金的速度就加快了。
之所以觉得refi之后利息又大了，还有一个原因是你refi之后，由于本金小，所以每月
的还款额减少了很多，但是利率改变没这么大，然后你就觉得突然间利息的比例在每月
还款中又提高了，其实不是的，你当期利息的绝对值是减小的，唯一的区别是这个利息
要付30年，还钱还得慢一些，那这个还得慢，付利息时间长的经济效应怎么量化，究竟
什么影响，我来解释：
那个帖子说的唯一有道理的地方，是说，如果你贷款只剩15年，但是refi成30年，由于
还款周期由15年变成30年，总体... 阅读全帖 |
|
l***a
发帖数: 53 | 3 前段时间发了帖子问refi，现在快close了，又有问题了。我的房子原来是5.75% 7/1
arm jumbo，付了3年了，一直没refi，。前段时间去银行问，不给refi，一定要20%
down。后来找了agent，说可以贷 5/1 arm，但是一年不能再refi，否则有罚款。一切
都顺利。
现在纠结来了，银行发现我refi，要offer我loan modification，什么都不用做，把我
7年arm剩下的4年利率降到3.75%，4年后按照原来loan的term继续。不过这个offer要等
到下个月中旬批准，但是说VP已经批准，应该没问题。
比较了一下，都是no cost，银行的offer一年可以省2000块，但是只有4年，4年后不
refi的话，最高cap是11.75%，不确定因素是要board批准，虽然loan manager说没问题
。接受了这个offer后可以随时refi。
现在refi的利率是4%，5年后不refi的话，最高cap是10%，一年内重新贷款有罚款。已
经付过appraisal了，还是两个，如果不继续的话，就得自己出了，不过refi的那几天
利息就不用出了... 阅读全帖 |
|
d*******r
发帖数: 1831 | 4 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
发信人: deepwater (blue), 信区: TonyXuClub
标 题: refi 还是loan rate modification？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 15 13:38:22 2011, 美东)
现在的loan付了一年多了，想refi，问了一下现在做loan的credit union，说是可以不
需要refi，做loan rate modification就可以了。还是按原来的15年期限，不是重新15
年。rate调低到3.25%，但是花1000块钱的loan rate modification fee。好处是不需
要做refi的一大推paper work和closing cost，只要填一下loan rate modification表
就可以了。
问一下，这个1000块钱跟no point no cost的refi比值得吗？现在refi no point no
cost15年fix能做的到3.25吗？其他地方看到今天多是3.375. |
|
x******3
发帖数: 781 | 5 你算得一点没错，Refi不一定划算的，很多情况Refi不适合.
况且，Refi的话，之前你交的利息都算白交了。
从经济角度上来讲。
简单点，
就看你从多少Rate 降下来了
我记得当时说，如果是刚开始没多少年。
如果能够rate 降0.2%，应该Refi.
我这几天在买房等贷款，现在30fix rate 5.0%.
你现在是多少？
如果5.5%以上的，Refi 应该比较划算的。 |
|
c********n
发帖数: 2166 | 6 refi取决于个人情况。我自己的简化算法是:（2~3年内）省下的利息是否能超过cost
举例：2~3年指估计这时间后将要卖房或refi again.
假如现在50W的mortgage, 假如新利息比旧利息低0.5%，那么每年付的利息（不算本金
）少2500
假如refi的cost是4000，那么你如果你在1.5年内卖房或refi again,省下的利息还补不
上花了的cost.
注意有些broker 提供no-cost refi,其实他们是加收1~2 point 利息的，你可以用上述
方法看划不划算。 |
|
z*****z
发帖数: 2438 | 7 【 以下文字转载自 Money 讨论区 】
发信人: zzhangz (一天到晚干活的Z), 信区: Money
标 题: 给大家推荐一个车贷refi的银行
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 9 08:40:41 2013, 美东)
penfed.org
1.74% refi or new car
网上就可以申请，入这个credit union要先捐$15,就算refi cost把。
然后网上申请就好了，非常顺，我的两台车都refi了。没有任何cost,除了捐的$15. |
|
z*********n
发帖数: 94654 | 8 你refi了以后按照之前没refi的数量pay就一定省钱
否则还真比较tricky，应该还是省，但是省得没你想象的那么多
越早refi越好
要是你都pay了15年了，再refi，利率降你还真可能利息交更多呢 |
|
n*****8
发帖数: 237 | 9 从去年年底开始准备做refi，拖拖拉拉9个月，主客观原因都有，总算这个月可以
closing.
可是问题来了，no cost refi at closing 要准备大约4000 刀。
1。 这4000刀包括新贷款和旧贷款有1000刀差距，不知道怎莫出来了，不是剩多少新贷
款多少吗？
2。4000还包括escrow的费用，原来预扣的反回来?
3.两个贷款中间会有1-2 天overlap, 但是做refi的这个月，所交的只有利息，没有
principle, 也就是说实际上要多付1个月利息。 说principle 是按月结算，不是按天。是这样吗？
很糊涂很糊涂，请做过refi 和达人指点。谢谢 |
|
z***b
发帖数: 29 | 10 去年9月买的房，，24万左右的loan。今年6月no cost refi，rate比买的时候降了0.
375；现在能再no cost refi ，rate再降0.5。很想做， 但不知这样频繁refi，会不会
有什么不好。请大家给说说？谢谢！ |
|
z***b
发帖数: 29 | 11 我另外还有一个顾虑， 就是appraisal的结果。我们6月refi的时候appraisal的价值只
比我们去年9月买房时高4千，如果这次appraisal下来房价跌了，会发生什么情况？银
行是不是会要求补上这个差价？估计如果真跌了的话，可能也就跌个5千以内。但如果
要补上这笔差价，我又觉得refi不划算了。特别是我们这个no cost refi，是要我们先
垫上5百多的appraisal fee的。 |
|
s********z
发帖数: 5411 | 12 我们三年前买的townhouse，去年做的no fee refi, 10年， 3.875%.
去年refi的appraise的value是 $195k,我们这里房价没变化。
我现在loan balance是100k, 我还能refi吗？ loan balance低，是不是agent都不愿意
做啊？
另外我可以做money out refi吗？
多谢 |
|
t******t
发帖数: 71 | 13 手头有一笔钱，想还一部分贷款，同时refi到15年fixed。是先还本金，然后做refi，
还是直接做refi？有什么区别吗？多谢指教！
如果钱从国内转过来，需要在账户里放两个月么？ |
|
h********e
发帖数: 1130 | 14 今天把三月份的月供付了，现在的loan是3.875%，P&I=2000, Current Loan Balance
as of today: $323,000， escrow 上有$1500
计划3/9 refi (no cost)，30-year， 3.625%
Agent 发给我GFE上的 "your initial loan amount is = 325,000"
请教3个问题
1）贷款额应该是323k 还是325k？我在网上考古，按大家说的true no cost应该是323k
. 担心Agent耍滑头
2）Escrow
agent说，refi要建新的escrow account. existing escrow account can't transfer.
refi 以后，把旧的escrow 关了，两周以后以前的银行会把余额写支票给我。 请问是
这样操作吗？
3）closing cost
Agent asked me to allocate 10k in bank. but didn't give me detail amount yet
, just said it w... 阅读全帖 |
|
c**l
发帖数: 324 | 15
在本俱乐部的发文“两种Refinance 的比较后，你选那种方法？” 中讨论了既能减低
Mo Payment又能省钱的方法，请参阅下面的Link：
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t/Collin_Home_N_Loan_Valley/3
<<<
重新贷款的目地主要有两个，其一是可以降低Monthly Payment; 其二是节省付出的
Mortgage 总额。常常听到‘房贷利率又降了，该不该再做一次 REFI’，实际上，各人
的情况不一样，应该权衡利弊之后再做决定。如果只是简单的降低月付，不一定会省钱。
举例说明如下：
100K的Loan 四年内30 yr fixed 房贷利率从5.5% 降到现在的4.5%，假设在这段时间里
做了三次No Cost 的Refi, 每次的利率分别为5.0%，4.625%，4.5% 第一次间隔18个月
，第二次间隔12个月，第三次间隔为6个月。让我们通过简单Refi， 和加速Refi 两种
Scenarios 从中汲取出简单明了的道理或许有能帮到我们的地方...... |
|
x*********3
发帖数: 54 | 16 1. 因为首付不够20%，所以当初close的时候有PMI保险。如果做refi，可是还是不够
20%，但超过10%， 请问有dealer可以做<20%,>10%的refi但同时去掉PMI保险吗？
2. refi一定要重新做估价吗？如果重新估价出来房子涨了，那地税是不是要按重新估
的价算？买了房子当然是希望房子涨价了，但同时又不希望refi的时候地税跟着涨，矛
盾呀。
附加的问题，3. 如果重新估价出来房子涨了，而且LTV低于80%，是不是就可以把PMI
保险去掉，但地税会涨，请问这样理解对吗？
非常感谢！ |
|
b***e
发帖数: 4591 | 17 比如现在的rate下principal加interest的钱是2500，已经付了三年了，30年fix，
那么就是还有27年要付，
refi了之后rate降低，principla加interest的钱变成2300，也是做30年fix，那么
就是还有30年要付。
还有escrow fee 300每个月，refi之前要付27年，refi之后要付30年，这不是看起来
refi
之后付的还要更多？
我哪里错了？ |
|
m***y
发帖数: 94 | 18 人在纽约。自己现在有一个condo自住，2012年9月贷的 5/1 ARM loan balance $300k,
teaser rate是 2.625%, 2017年9月第一次 reset. index 是 2.375% + Libor 12M.
长期房子的计划准备要么自住(可能性30%)，要么出租 (可能性60%)，不太准备出售(可
能性10%）
现在30Y fix一直持续低，有点犹豫是否要趁现在早点 refi 到 30Y fix锁定 3.7% for
good.
犹豫的原因是出于以下考虑
1. NYC refi cost 高所以能拖拖就想继续拖
2. 现在Libor 12M 大概1.25%,鉴于 fed 在明年9月前可能会raise 2-3 次，到时候第
一次reset我估计我的利率不会高于4.5%，也就是说到时候甚至还可以继续拖着也不算
太高。而且自己做金融，觉得10Y tsy和30Y fix rate在全球低增长和 global rate
divergence情况下，很可能lower for longer.
3. 何况全球牛市很可能2-3年内终结进入衰退，这种outlook也... 阅读全帖 |
|
n******r
发帖数: 4455 | 19 只要你现在的贷款公司没有prepay penalty
那么你refi的费用就只和新贷款的地方有关，和老贷款无关
refi有no cost的，但是利率一般不是最低，反正羊毛出在羊身上
具体你要算算利率差多少refi才划得来 |
|
p****e
发帖数: 19 | 20 我理解能力可能有点差了，看懂LZ的问题和情况费了点劲。
你旧房子既然迟早要卖，干嘛refi呢。通常refi的开销至少要几年甚至更长时间才能
pay off。你几年后要卖，何苦呢。当然了，如果你从10% refi到4%，那另当别论。
如果买房，那就象你说的不想折腾搬２次，那就先买再卖，现在低利率不是正好用在新
房子上嘛，反正旧房子要卖的。你们要手上周转的过来，银行能贷到款，没什么问题啊
。顶多就是有几个月付２个mortgage了。 |
|
p****e
发帖数: 19 | 21 哦，如果是equity loan，要我当然先refi掉。那可不是一般的高，你而且还要买loan
insurance。这refi一下能省不少钱呢。而且少了个loan以后攒downpay会快好多，是不
是？
至于买房子，那没办法，只能等几年攒到downpay再说。房价这几年不会大涨。但唯一
的缺点就是可能到时候利率会比现在高。所以，你们只能自己决定了。要么refi省钱，
过几年再住新房；要么现在买新房子背个高利率的equity loan。不过这年头稳当点好
，２个coventional loan毕竟压力小一点，住新房子又不在乎这一两年。
有3 |
|
d*********o
发帖数: 127 | 22 加州的。本来已进入refi过程。现在是hoa有个pending letigation -hoa is suing
the contractor for damaging the roof.
我们小区很大，那个有letigation pending 的不是我们的building.现在loan agent说
可以make exception。但是本来
的3.75% no closing cost要变为3.875了。大家懂这个的麻烦来说说，我是不s是直接
取消正在办里中的refi,换一家
loan agent.拿个更好的rate? 这样我有任何损失吗除了已付的appraisal fee? 如赔偿
processing fee 之类的。 目前
的银行是wellsfargo,如果下面还是用wellsfargo是不是就不用再appraisal了。象这样
的letigation会很难refi吗？谢谢 |
|
d******n
发帖数: 2712 | 23 很正常，有些客人今年做第三次refi了都。rate降，大家出来做refi合情合理呀。
房价下跌是一个concern，可以先上zillow网上看看估价，顺便看看附近房屋的近期成
交价。一般情况下，如果附近没有同款的房子short sale，房价不会差太远的。 |
|
N*****a
发帖数: 2630 | 24 duoxie duoxie!
cash out不好吧？我们也没想过cash out倒是。呵呵
一般来说前一个loan利息高点，所以是不是尽量在月初refi closing了？
是不是做一次refi,这一个月的利息总归是完全浪费掉了？因为没有pay任何的
principle啊
能不能说即使真的是no cost no fee的refi，这一个月的利息也算打水漂了呢？不知道
理解的对不对。 |
|
b**i
发帖数: 257 | 25 Would you tell me how much closing cost you have to cover in CA to do a no
cost refi? How how much higher is the rate? I find it hard to get anyone in
PA to do no cost refi. I wonder if the closing cost in PA is just too high
for agent to make any money on no cost refi. Thanks. |
|
S********t
发帖数: 3431 | 26 刚买房3个多月，貌似在一个月就可以做refi了。好像最近利率跌的挺厉害的，agent说
现在refi 30yr(>417k 小jumbo)的可以做到4.375%，比我们买房时便宜了整整0.5%，星
期一去谈，现在锁定这个4.375%的利率如何？
另外，大家觉得现在这个形势，refi是做arm好还是30yr fix好？
谢谢～ |
|
b**1
发帖数: 381 | 27 一般是Close后4-6个月可以做Refinance,不过你的贷款额低,如果做No cost的Refi,和
你现在的利率差不多.
refi |
|
w*****w
发帖数: 884 | 28 去年做过一次refi，15 year fixed 3.875%，现在rate又降了，但是principal
balance现在小于15万，broker说不能拿到比较好的rate,怎么办呢？值不值得再做一次
refi?有没有可能多贷些钱，refi一做好就把多贷的钱还了，这样合不合算？请大家给
些意见。 |
|
d******n
发帖数: 2712 | 29 如果目前的LTV低，可以cash out refi。但如果目前的LTV就在75%左右的话，赶不上这
拨儿refi也就赶不上了，未必值得做refi了。 |
|
d*******r
发帖数: 1831 | 30 3.75太高了吧，3.375还差不多。
大概我的credit union一向利率比较低吧。当初做purchase loan的时候就比所有问到
的agent能给的利率要低，说以当时奇怪为什么大家做loan找agent，agent总要赚钱啊。
今天本来是问refi的利率的，CS问我为什么要refi，是不是想cash out一些，我说不是
，只是现在利率低，想省点月供，她说那就不用麻烦refi了，那么多paper work，时间
还长，还有closing cost，做个loan rate modification就好了，十个business day，
下个payment就反映新rate，费用是0.5%loan，1000封顶。我问利率，她说3.25，但要
看看我是否qualify，等了不到一分钟，就说可以。
后来我去他们网站，3.25的利率就写在上面，应该是大多数人都可以拿到的吧。 |
|
i****r
发帖数: 1803 | 31 1. lock rate以后要催broker尽快close。尤其是新银行(refi贷款银行)pay-off以后。
因为这段期间，你不能付principal，只能交interest。
2. refi不要在周五close。这样会被double-charge。周一是个比较好的时间close
refi。 |
|
K****z
发帖数: 405 | 32 我的理解正好相反：
close一个refi和fund一个refi有区别。refi loan close之后有3天review docs的时间
,loan在第4天被fund，并pay off previous loan.
1) broker都是希望loan能尽快close的，是为了保证在锁定利息expire之前fund这个
loan,所以催不催效果可能都一样。另外，previous loan都是在close之后第4天payoff
的。那个时候loan都已经close，催broker就更没意义了。其实不存在只交利息的问题
，因为新的loan amount也变掉了。
2) 尽量不要在周一close你的loan, 会多付利息,但是可以在周一fund这个loan。如果
楼主指的close就是fund，那就对了。 |
|
s****t
发帖数: 467 | 33 No cost refi。在HUD的最后给出了新的principal的计算方式：
1.Principal Balance： 380,821.82
2.Interest from 11/08/2011 to 11/08/2011：0.00
3.Interest good to 11/21：886.85
4.County Recording Fee：42.00
5.Payoff Fee：60.00
6.Total Payoff：381,810.67
7.Total as shown on HUD line #104： 381,810.67
我现在看出来的问题有：
a. 我们的closing date是11/14, agent说11/15会付清之前的loan，但是这里的第三项
interest是到11/21的，这个算是乱收费了吧？
b. 之前的loan是没有early payoff penalty的，所以第五项也是不合理的吧？
c. 按照置顶文章，no cost refi只有interest和escrow的pre-payment是需要我们付的
吧？这里把第四项、第五项都加到新的princip... 阅读全帖 |
|
s****s
发帖数: 368 | 34 换了工作，今年年底就要去另外一个城市，所以决定卖房。已经找了代理，房子上市了
。但是担心房子卖不出去，又想做refi（现在的利率是6.125%， 30年）,为今后出租作
准备。
我的问题是做refi他们会不会查我的房子在MLS上。而且，要不要和现在的代理说。如
果我去了另外一个城市工作，再做refi,利率是否会高一些？大约会高多少？谢谢！ |
|
s****s
发帖数: 368 | 35 还有两个问题请教：
１。做refi时他们会不会查房子曾经在MLS上？我能否撤出MLS后马上做refi?
２。做完refi后多长时间能出售？有人说要６个月以后才能卖或者租？还有别的限制吗？
谢谢！ |
|
r****w
发帖数: 202 | 36 refi问题请教
上个月在原先买房子的broken那里做refi，其他都没啥问题，就是appraisal太低了，
broken也承认appraisal有问题，那个估价师明明有最新的正常卖掉的房子不比，非拿
较早卖掉的short sale比，结果房价被严重低估，broken说可以等一个月后重新再申请
，到时会换一个估价师重新再估会高些的。但一个月后的利率毕竟很难说，而现在利率
又这么低不想错过，所以打算另外再找一个broken重做，因为都是选的同一家银行，所
以想问一下像这样换一个broken做的话，即使还是同一家银行，是不是就不需要再额外
多等一个月，现在就可以马上锁利率开始refi? |
|
x******g
发帖数: 3952 | 37 这事我干过。先refi，然后purchase。Refi的先卖给FNMA接盘。
Purchase的又试图让FNMA approve。结果FNMA强迫我把后面的purchase
用investment property rate。Rate就贵了0.5%。
只好从了。又等了几个月再refi。 |
|
c***t
发帖数: 212 | 38 我们home load 大概不到12万，15year 4.375%， monthy payment大概970, 不到2years吧！. 今天发现local refinance rate 太低了（3.2-3.7% for 15y），几个问题想请教？
1. 是否值得refi？ closing cost包括哪些? 不知道在我们这是否可以找到no cost
refi ?
2. 如果转为30year loan， our monthy payment 应该会更低？是否值得？
3. 是否最好找上次同一个agent or bank 完成refi？
先谢谢大家帮助！ |
|
p**********g
发帖数: 187 | 39 赶在Wells Fargo Wholesale关门前做了Mortgage Refi，八月中closed的，没有看到有
几个月之内不能再Refi的文件让我签字。
看利率又往回涨了，不过还是比我的低。请问到底还有没有六个月之内不能再Refi的限
制啊？ 问了我的Loan Agent，她说她也还不确定。
多谢。 |
|
w*****w
发帖数: 884 | 40 这个，我是这么想的，房子还没买到呢，如果做了Primary House Cash-out refi，钱
拿在手上就要开始付monthly payment了，但是第二套房子看中了不一定买得到，这个
买不到又要等等看市场上有没有别的合适的，也不定什么时候能买成了。开HELOC的话
，要用了才开始付利息，没有需要尽快花掉的压力，等第二套房子买定了，再做第一套
的refi来把高利率的HELOC先还了，以后就慢慢还第一套的refi，这样子多付的cost大
概就是HELOC一个月左右的利息和提前还款的fee几百块。不知道我的理解对不对？ |
|
h********e
发帖数: 1130 | 41 刚做完贷款4.125%，no cost (broker 把closing cost +inspections fee 写 $1500支
票给我)
现在利率降挺多，想refi
把close的文件拿出来看，银行的文件说随时可以refi, broker的文件说6个月以后才可以
请问这种情况可以现在refi吗？
房子打算常住 |
|
m***y
发帖数: 94 | 42 人在纽约。自己现在有一个condo自住，2012年9月贷的 5/1 ARM loan balance $300k,
teaser rate是 2.625%, 2017年9月第一次 reset. index 是 2.375% + Libor 12M.
长期房子的计划准备要么自住(可能性30%)，要么出租 (可能性60%)，不太准备出售(可
能性10%）
现在30Y fix一直持续低，有点犹豫是否要趁现在早点 refi 到 30Y fix锁定 3.7% for
good.
犹豫的原因是出于以下考虑
1. NYC refi cost 高所以能拖拖就想继续拖
2. 现在Libor 12M 大概1.25%,鉴于 fed 在明年9月前可能会raise 2-3 次，到时候第
一次reset我估计我的利率不会高于4.5%，也就是说到时候甚至还可以继续拖着也不算
太高。而且自己做金融，觉得10Y tsy和30Y fix rate在全球低增长和 global rate
divergence情况下，很可能lower for longer.
3. 何况全球牛市很可能2-3年内终结进入衰退，这种outlook也... 阅读全帖 |
|
z*****z
发帖数: 2438 | 43 penfed.org
1.74% refi or new car
网上就可以申请，入这个credit union要先捐$15,就算refi cost把。
然后网上申请就好了，非常顺，我的两台车都refi了。没有任何cost,除了捐的$15. |
|
m***y
发帖数: 94 | 44 人在纽约。自己现在有一个condo自住，2012年9月贷的 5/1 ARM loan balance $300k,
teaser rate是 2.625%, 2017年9月第一次 reset. index 是 2.375% + Libor 12M.
长期房子的计划准备要么自住(可能性30%)，要么出租 (可能性60%)，不太准备出售(可
能性10%）
现在30Y fix一直持续低，有点犹豫是否要早点 refi 到 30Y fix锁定 3.7% for good.
犹豫的原因是出于以下考虑
1. NYC refi cost 高所以能拖拖就想继续拖
2. 现在Libor 12M 大概1.25%,鉴于 fed 在明年9月前可能会raise 2-3 次，到时候第
一次reset我估计我的利率不会高于4.5%，也就是说到时候甚至还可以继续拖着也不能
算太高。而且自己做金融，觉得10Y tsy和30Y fix rate在全球低增长和 global rate
divergence情况下，很可能lower for longer.
3. 何况全球牛市很可能2-3年内终结进入衰退，这种outlook也不支... 阅读全帖 |
|
m***y
发帖数: 94 | 45
：lz一看就是专业人士, 想请教一下.
：
现在你比3.7还想refi,只是想time horizon更长是吗?refi有 cost, 如果你现在已经3.
5-3.625 4-5年了我觉得可以考虑，2-3年我觉得不值。总觉得附一笔cost,如果万一
rates lower for longer那说明投资的前景也不好，付出去的cost不一定能挣回来了。
除非你保证有渠道挣回来，或者长期有把握positive cash flow那可以refi |
|
n******h
发帖数: 2544 | 46 我们收到了refi的年底报表，上面只有利息，没有points。
然后我的turbotax软件提醒我，refi很多时候points（loan origination fee）不会写
在1098上面，要去HUD-1找。我去看了HUD-1确实有。
问题来了：
1. 我们refi的时候，没有花钱买point，这个origination fee还能退税吗？
2. 如果可以退税，我们必须在今年退吗？还是分期在还贷期间还？
谢谢啦。 |
|
l*******7
发帖数: 93 | 47 有很多人的loan underwater ,不能refi,Obama的这个计划可以帮助不能refi的，不过
有些条件
你要看你的loan 是否已经卖给Freddie Mae or Fannie Mac,如果是，就符合。
另外你是否2009年6月1日以后没有做过reif,如果是也符合。
无论是primary house还是rental 都可以做。
这个计划要帮助那些2008年前后Bubble的时候买房的买到最高点，没有机会做refi的人
。具体详情请看如下内容。
你如果符合可以明天给你的agent 打电话询问一下。03/19可以submit给银行了。
另外重要一点是不用order appraisal 了，如果条件符合的话，可不要错过机会了。
HARP 2.0 Program Highlights
Unlimited loan-to-value (property value is no longer an issue when doing
this type of loans).
NO Credit score minimum is required.
Appra... 阅读全帖 |
|
k*******y
发帖数: 1105 | 48 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
发信人: kittybaby (猫猫), 信区: TonyXuClub
标 题: 请教, 如果想REFI完之后把房子出租
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 14 00:55:32 2010, 美东)
REFI是base on primary resdence, 如果想REFI完之后把房子出租, 有什么限制吗?
谢谢解答! |
|
d*********o
发帖数: 127 | 49 本来已进入refi过程。现在是hoa有个pending letigation -hoa is suing
the contractor for damaging the roof.
我们小区很大，那个有letigation pending 的不是我们的building.现在loan agent说
可以make exception。但是本来
的3.75% no closing cost要变为3.875了。大家懂这个的麻烦来说说，我是不s是直接
取消正在办里中的refi,换一家
loan agent.拿个更好的rate? 这样我有任何损失吗除了已付的appraisal fee? 如赔偿
processing fee 之类的。 目前
的银行是wellsfargo,如果下面还是用wellsfargo是不是就不用再appraisal了。象这样
的letigation会很难refi吗？谢谢 |
|
g**g
发帖数: 1121 | 50 refi是不错的策略，不过提醒你，最重要还是手上的钱不要闲下来，搞点理财也好，换
点人民币也好。如果你单纯存银行拿比refi还低的利息的话，那你refi就不应该延长还
款期，否则是亏的。 |
|
