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Living版 - 5/1 ARM 2017年9月 reset现在 refi到 30Y fix时机成熟吗?
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30y fix 4.625% refinance到5y ARM 3.0%,值不值?咚咚锵!
有无人最近ARM到期reset的?是否利率都很好不用refin7/1 ARM的两个问题
关于ARM8000结束后会有dip吗?
ARM换成fixed简单吗?急问,$700K房子,现在搞ARM好不好啊?
ARM是怎么浮动的?finally lock the rate
5 year ARM or 30 year fixed这个5/1 ARM怎么样?
锁了,任赌服输这两天利率真好!
请大家看看我对这个5/1 ARM的解读是否正确why APR lower than interest rate?
相关话题的讨论汇总
话题: 30y话题: arm话题: refi话题: fix话题: reset
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1 (共1页)
m***y
发帖数: 94
1
人在纽约。自己现在有一个condo自住,2012年9月贷的 5/1 ARM loan balance $300k,
teaser rate是 2.625%, 2017年9月第一次 reset. index 是 2.375% + Libor 12M.
长期房子的计划准备要么自住(可能性30%),要么出租 (可能性60%),不太准备出售(可
能性10%)
现在30Y fix一直持续低,有点犹豫是否要趁现在早点 refi 到 30Y fix锁定 3.7% for
good.
犹豫的原因是出于以下考虑
1. NYC refi cost 高所以能拖拖就想继续拖
2. 现在Libor 12M 大概1.25%,鉴于 fed 在明年9月前可能会raise 2-3 次,到时候第
一次reset我估计我的利率不会高于4.5%,也就是说到时候甚至还可以继续拖着也不算
太高。而且自己做金融,觉得10Y tsy和30Y fix rate在全球低增长和 global rate
divergence情况下,很可能lower for longer.
3. 何况全球牛市很可能2-3年内终结进入衰退,这种outlook也不支持利率上涨。
综上很犹豫有没有必要 refi锁住 30Y fix,请教一下高手们。
w******i
发帖数: 1899
2
你这个可以到期后再RE一个 5 arm 吗?比如2.75%或者30年的
m***y
发帖数: 94
3
Yes I can but either rates are not very likely to be lower then (my reset is
2017/09).
That's why I'm hesitating whether to refi now but the saving is not
significant enough to offset cost which concerns me.

【在 w******i 的大作中提到】
: 你这个可以到期后再RE一个 5 arm 吗?比如2.75%或者30年的
h********o
发帖数: 3320
4
我觉得利息不会升上去的。长期趋势会是一直低利率,继续下跌也有可能。我用的7/1
arm,arm到期了继续换成新的arm,准备永远贷款,永远arm下去。
o*******t
发帖数: 728
5
Refi不让arm

1

【在 h********o 的大作中提到】
: 我觉得利息不会升上去的。长期趋势会是一直低利率,继续下跌也有可能。我用的7/1
: arm,arm到期了继续换成新的arm,准备永远贷款,永远arm下去。

T****L
发帖数: 1203
6
综合历史来看,从2011年到现在的这5年间,ARM利率上下浮动区间不超过1% (+-0.5%)
,虽然短期利率不可能预测,但是现在也没有很明显的利率上扬趋势,建议拿着ARM,
一旦有任何风吹草动,再refi成ARM或者fixed都可以。

300k,
for

【在 m***y 的大作中提到】
: 人在纽约。自己现在有一个condo自住,2012年9月贷的 5/1 ARM loan balance $300k,
: teaser rate是 2.625%, 2017年9月第一次 reset. index 是 2.375% + Libor 12M.
: 长期房子的计划准备要么自住(可能性30%),要么出租 (可能性60%),不太准备出售(可
: 能性10%)
: 现在30Y fix一直持续低,有点犹豫是否要趁现在早点 refi 到 30Y fix锁定 3.7% for
: good.
: 犹豫的原因是出于以下考虑
: 1. NYC refi cost 高所以能拖拖就想继续拖
: 2. 现在Libor 12M 大概1.25%,鉴于 fed 在明年9月前可能会raise 2-3 次,到时候第
: 一次reset我估计我的利率不会高于4.5%,也就是说到时候甚至还可以继续拖着也不算

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