e******l
发帖数: 1416 | 1 最近一个老中AGENT，达电话说给我们NO COST REFI，我们刚买房没３个月，最后算下
来也就降。２５，每年也就
７００刀吧。她说这钱不要白不要。要是做了有什么副面影响吗？ |
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c********7
发帖数: 739 | 2 没啥影响吧，早做更好吧，不然利息交的多。我们close完不到3个月refi的，也是0
cost，每月少了近100刀。 |
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s******g
发帖数: 1709 | 3 好象听说要跟你现在的rate有一个比较大的落差才能够作refi，至少要有。5的差别，
是不是？ |
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m*****t
发帖数: 21 | 4 靠，搞了refi,no closing cost. 以为没有任何费用，结果还是要几千刀费用。
title insurance难道也要重新搞？不同的lender. |
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h********d
发帖数: 364 | 5 现在的是30年conforming 4.875%. 交2000左右的cost的话,也许可以refi到4.625%的
rate.
大家觉得值得做么? agent说如果no fee 4.75%的话, rate变化太小, 一般银行都不给
做.
可是觉得rate很能很快就要涨了, 很难再见到这么低的利率了.
这样的话, 省得利息和花的cost应该3年可以brake even吧. |
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k*****g
发帖数: 316 | 6 利率一周漲了0.25%.
現在loan officer推薦5/1 arm 然后等refi。說能給4% no cost at all.
如果30fix是5.125%，3000 closing。
我完全不知道怎么辦了。5年對我來說有點短。應該會住超過五年。怎么辦好啊。大家
聊聊。 |
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r**********e
发帖数: 332 | 7 我们原来是5%30年fixed, 这房子我们是打算长住下去的。本来上周说有可能锁到4.5%
15年fixed, 现在涨了，值得再refi吗？ |
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l****g
发帖数: 420 | 8 Of course, they will say NO. just wanted to make sure there is no legal doc
to restrict refi in this case |
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i***f
发帖数: 331 | 9 想refi主要是想着过两年旧房子涨涨再卖,如果买了新房子可以把旧的出租。
现在卖的话要remodel，还要付commission，总体还是赔的。旧房子原来是5年ARM的贷
款，还有一个equity loan。5年的ARM已经到期了，现在就是浮动的，倒是不高，只有3
点几，但是谁知道明年怎么样。equity loan 的利率又很高。这样出租的话，租金肯定
cover不了mortgage。 |
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c********n
发帖数: 104 | 10 I would suggest you refi 5ARM first. As primary residency, you can get a
very good rate now. Otherwise, with 2 loans (one floating + one equity loan)
on the house, you may have trouble to get loan on a new house. After you
buy a new house, your old house becomes investment property, you will never
have chance to get a rate as good as that for primary residency.The only
drawback is that your down payment for a new house may not be very high, so
your offer may not be very attractive if you buy a b |
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i******d
发帖数: 565 | 11 我现在的是7/1ARM，3.99的利率。不过想最近refi成15年，我的目标是4.125 no cost，no point。
cost.
me
easy.
It |
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s*******s
发帖数: 501 | 12 Now: 5% for 30 year fixed, with 226K in debt.
Today's quote per wells fargo is 4.25% for 15 year fixed, $2700 closing cost, no point, no
other fees.
Monthly payment is going to be $500 more, but more payment will go to principal. I wonder if today's quote is worthy a refi?
I hate the 2700 closing cost, but there is no way i can get it waived. |
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m*t
发帖数: 7490 | 14 申请了refi，要有人来appraisal，不知道他们一般都看什么？
房子没问题，但是家里比较乱影响估值吗？ |
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j*****7
发帖数: 4348 | 15 Why not?
我就准备refi了 (4.875 --> 4.625)。 |
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G***T
发帖数: 66 | 16 有哪位可以在佛州做贷款的，或者可以推荐一下的？
$200000的loan,现在refi 30年fix或15年fix的能拿到什么样的rate啊？最好是no cost
的。
先谢了。 |
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y******n
发帖数: 8667 | 17 是不是Cash out 的refi利率会高？还是一样的？谢谢。 |
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i******d
发帖数: 565 | 18 呵呵，上来汇报一下。
我在VA,贷款是差不多20万，现在是7年ARM3.99%交了差不多半年。最近利率下降准备refi。大概三周前就有broker答应给4.25no cost,一直想等更好的rate.上周一个broker说可以做到4.125。等我决定找他做以后，他又说我在VA，closing费用较高差不多$3300，4.125做不下来，只能4.25no cost。我当时想算了吧，就让他做吧，这个周一他lock了4.25no cost。周三的时候另外一个broker给我email说能给我做4.125no cost（因为以前我告诉她如果利率降到4.125给我发email）,并告诉我随时可以停止跟前一个broker的合作，只要在appraisal之前。即使做完appraisal后也可以换broker，只要自己支付appraisal费用。到周四的时候第二个broker说4.125又拿不到了，周一和周二她做了很多4.125的贷款。周四她也只能给我做4.25no cost不过可以另外给我500刀的cash back。
我现在的情况是：取消了第一个broker的合作（今天他给我email说可以另给我 |
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h**********5
发帖数: 5355 | 19 第一次做Refi，从BoA换到WF,agent说要锁45天，不知道真正做下来要多久能close呀?
Agent说45天用不了，可也没说要几天。 |
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h**********5
发帖数: 5355 | 21 谢谢楼上各位了，看样子是急不得了。我的loan agent也说现在做refi的太多了，所以
时间要长一点。 |
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p****a
发帖数: 21 | 22 想refi，去问loan agent, 说可以给到closing costs为0。
然后俺就要一个good faith estimate, agent说没法给，说I cannot send to you
until the GFE in bank system.
这都是什么意思？
closing costs为0，GFE就没法给么？ |
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c*****t
发帖数: 10738 | 23 thanks. But are there any consequence for myself if I do another refi too
quickly? |
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T*******e
发帖数: 46 | 24 Just locked refi rate and the estimated closing date is the end of this
month. We also need replace our roof. My insurance company sent us the check
but with my mortgage company as one of the payees and it will pay the cost
by 3 installments till the project is done. We don't think the roof
replacement project can be done by the end of the month. If so, we are
worrying that the mortgage company wont' pay for the rest of the money
because it is not holding my mortgage anymore. Anyone had such an |
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l******e
发帖数: 24 | 25 要refi, 是lock rate发生在先还是appraisal在先？ |
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A**U
发帖数: 1116 | 26 是退回来吗？
昨天看见两个奇怪的transactions，又给交了一些税，可是今年的税已经交过了。refi
还没close，不同的lender。 |
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l****l
发帖数: 3394 | 27 刚purchase 3个月准备做refi。结果今天一查equifax，分数只有665了。我4月末做
loan的时候还是759。。。怎么会跌得这么快。
我只开了一个信用卡。每次信用卡使用都很少。怎么会忽然这样内。。。 |
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b*****i
发帖数: 318 | 28 要是我能拿到你的利率就好了！
借宝地问个问题：
为啥我的broker让我刚开始申请refi就锁利率呢？还不能relock.是这个规矩吗？ |
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c*******k
发帖数: 47 | 30 多谢! 我听有人说, 因为已经交了几个月了, 前面的利息重, 所以如果REFI的话前面的
利息就白交了, 有点糊涂, 该如何理解呢? |
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c*******k
发帖数: 47 | 31 多谢! 道理确实是这样, 但是有没有可能: 如果REFIN, 比如说我, 最后的贷款时期就
实际上从15年增加到了15年7个月, 会不会这15年7个月交的利息反而要比现在15贷款要
交的利息多呢? 虽然后面这15年PAYMENT肯定是要比REFI前低了. 我比较苯, 算了20分
钟也没算明白.
请指教呀 |
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s********l
发帖数: 559 | 32 版主能不能把关于REFI不用考虑以前交过的利息的讨论放精华区或者置个顶？咋就总是
有人不明白呢。版上热心人都解释好几遍了。 |
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s********l
发帖数: 559 | 33 BED是举个例子比较前后的月供。REFI之后当然还是一个新的15年，不过月供比之前降
低了；如果你还
按以前的月供额每月还款，最后偿还时间一定短于14年5个月。 |
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t***r
发帖数: 109 | 34 bed可以帮看看delaware现在贷20万，5ARM, no cost refi能做到多少么？ |
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e******r
发帖数: 356 | 35 看到很多同学不明白 no-cost no-fee refi的好处：
这里给你个表格，你自己填上数字，当小学数学题一样算一下，就都明白了。
www.mtgprofessor.com/Spreadsheets/Xtrapmts.xls
现在要：得着机会就往下做。。。 |
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d***x
发帖数: 803 | 36 co qiu 30 years fixed, no cost refi in OR |
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n*******9
发帖数: 3244 | 37 你上个月的refi是no cost吗？如不是，当可以。 |
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tj
发帖数: 957 | 38 我7/1号最后一次付贷款，8/10号refi close, 我是要付7/1号到8/10号的利息吗？
本来以为只要付8/1号到10号的利息呢。。 |
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w*****w
发帖数: 884 | 39 loan amount $230k, no-cost refi. Anyone knows? Thanks! |
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s*********f
发帖数: 135 | 40 在virginia
上周收到broker的电话说是7ARM no cost refi 到了3.625%，不只考不靠普。
谢谢！ |
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n*******9
发帖数: 3244 | 41 no. otherwise it will not be 'No cost' refi. |
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d**s
发帖数: 1255 | 42 很多人问,精华里也没有
中间很多细节，包括close date，settle date，w impound or w/o impound,
怎么算refi 后mortgage，如何看当天的rate，每个环节的fee 怎么来，如何算 APR
rate etc..
谁能科普一下 |
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h****a
发帖数: 637 | 43 不错，我的close刚一个月，5.0。希望那天也refi到低一点的.就怕appraisal少了就麻
烦了 |
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z*********n
发帖数: 94654 | 44 the key is this broker was recommended by my coworker, who is a super
cheapskate. If he lands on somebody, that somebody must be good, hehe.
Actually he was pretty good. didn't have any problem with my loan, and he
asked for minimum documents, super fast, straightforward,
my first agent was referred by my agent, thinking back, she was just
bullshit. took advantage that I had to close, gave me shitty rate...
well, maybe, refi is always easier and better than purchase loan. who knows. |
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b*****k
发帖数: 56 | 45 I have a condo and want to do refi. Anyone doing such business in DC area?
Or recommend someone? Thanks. |
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h****a
发帖数: 637 | 46 恩,当时做pre-approve的时候是从zipreality找的,人还比较nice，后来不好意思不用.
三个月前lock的利率，当时一般人是4.875%.所以觉得还可以.
老三把你的refi agent的联系电话给我一份吧。 |
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s********d
发帖数: 2216 | 47 rate 今天就 expire 了。extend 也不划算。
如果还想 refi， 下一步应该怎么做？
是再锁一次吗？ 是不是重新再走 underwritting ？ |
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n******l
发帖数: 4407 | 48 原loan开始的时候尽量到月末，因为第一个月付的全是利息；
refi的时候有同样的问题吗？
谢谢 |
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b*d
发帖数: 9308 | 49 不用担心,只是一个付钱时间早晚的事情,不要因为它影响你的Refi过程. |
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i****p
发帖数: 20 | 50 本来，4.30 closed,loan, 108k, 15 year, 4.375 fixed. today called my agent in
BOA.本来计划再多付1万dollaors，他说，不值得做refi,但是他说可以改成贷10 年，
rate 是3.875，
closing cost is 500$.各位有经验的帮忙看看，值得改成10年贷吗？谢谢，8000回来
了，所以想再投
进去。 |
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