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Living版 - 请问一个refi的HUD
相关主题
**急问:请教refi的HUD-1表的问题【代理请进】是不是真正的no cost refinance就不应该加princip
南加,refi,付了一天的double interest6月做的refinance,现在可不可以再做?
给做loan的同学们一个建议关于refi 请大家指教
refinance help: amount existing liens higher than principal balance明天refi close,急问,请本版专家不吝赐教
问下GFE表和HUD-1有差额,那不是啥no costd的啊急求助: 关于loan modification, 谢谢。
refi 两个小窍门HELP - refinance, interest overlap
到底一周哪天refi close最好?lock 15 years fixed rate at...
怎么才能拿到 good faith estimate (GFE)大家帮我看下:refi的worksheet和GFE上的一些数据,我不太明白
相关话题的讨论汇总
话题: refi话题: hud话题: payoff话题: 11话题: fee
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s****t
发帖数: 467
1
No cost refi。在HUD的最后给出了新的principal的计算方式:
1.Principal Balance: 380,821.82
2.Interest from 11/08/2011 to 11/08/2011:0.00
3.Interest good to 11/21:886.85
4.County Recording Fee:42.00
5.Payoff Fee:60.00
6.Total Payoff:381,810.67
7.Total as shown on HUD line #104: 381,810.67
我现在看出来的问题有:
a. 我们的closing date是11/14, agent说11/15会付清之前的loan,但是这里的第三项
interest是到11/21的,这个算是乱收费了吧?
b. 之前的loan是没有early payoff penalty的,所以第五项也是不合理的吧?
c. 按照置顶文章,no cost refi只有interest和escrow的pre-payment是需要我们付的
吧?这里把第四项、第五项都加到新的principal里了,是不是不合理?
另外问一下,之前的escrow需要把之前的pre-payment退给我们,这个过程需要我们自己去联系之前的escrow吗,还是在refi closing的时候,现在的loan agent会替我们办好?这个退钱还会不会有额外的手续费?
提前谢谢大家指教~
b*d
发帖数: 9308
2
这个interest的计算有点怪异,应该是新的和旧的银行利息cover整个11月.
关于payoff fee,肯定会有的,这个不是penalty,而且一些银行结算的费用.

【在 s****t 的大作中提到】
: No cost refi。在HUD的最后给出了新的principal的计算方式:
: 1.Principal Balance: 380,821.82
: 2.Interest from 11/08/2011 to 11/08/2011:0.00
: 3.Interest good to 11/21:886.85
: 4.County Recording Fee:42.00
: 5.Payoff Fee:60.00
: 6.Total Payoff:381,810.67
: 7.Total as shown on HUD line #104: 381,810.67
: 我现在看出来的问题有:
: a. 我们的closing date是11/14, agent说11/15会付清之前的loan,但是这里的第三项

s****t
发帖数: 467
3
谢谢,今天才刚看到回复
我问了agent,她说银行就是这么规定的,等close了把多余的退回来。。
这个payoff fee和recording fee,算作是closing cost么?如果算的话,这次做refi
的agent应该cover吧?现在是要我们自己出的,而且她也没提前打招呼,直到HUD出来
了我们才看到,有点不爽,本来还以为是真的no cost refi呢 :(

【在 b*d 的大作中提到】
: 这个interest的计算有点怪异,应该是新的和旧的银行利息cover整个11月.
: 关于payoff fee,肯定会有的,这个不是penalty,而且一些银行结算的费用.

U********S
发帖数: 1896
4
a. 你这个只是个估计吧,其中利息应该算到月底而不是21号。
b. 银行手续费
c. 不合理
k******o
发帖数: 3328
5
Interest should cover the whole month if your refinance is closed in Nov.
You don't need to pay Nov's mortgage which is due on Dec 1.

【在 s****t 的大作中提到】
: No cost refi。在HUD的最后给出了新的principal的计算方式:
: 1.Principal Balance: 380,821.82
: 2.Interest from 11/08/2011 to 11/08/2011:0.00
: 3.Interest good to 11/21:886.85
: 4.County Recording Fee:42.00
: 5.Payoff Fee:60.00
: 6.Total Payoff:381,810.67
: 7.Total as shown on HUD line #104: 381,810.67
: 我现在看出来的问题有:
: a. 我们的closing date是11/14, agent说11/15会付清之前的loan,但是这里的第三项

s****t
发帖数: 467
6
新贷款的利息是到月底的,这个是老贷款的,现在overcharge了一个礼拜的,希望他们
到时候会乖乖退吧。。
打算去找loan agent要refund了,虽然钱不多,不过感觉不好

【在 U********S 的大作中提到】
: a. 你这个只是个估计吧,其中利息应该算到月底而不是21号。
: b. 银行手续费
: c. 不合理

b*d
发帖数: 9308
7
是的,所有的费用都应该是Broker cover的。

refi

【在 s****t 的大作中提到】
: 谢谢,今天才刚看到回复
: 我问了agent,她说银行就是这么规定的,等close了把多余的退回来。。
: 这个payoff fee和recording fee,算作是closing cost么?如果算的话,这次做refi
: 的agent应该cover吧?现在是要我们自己出的,而且她也没提前打招呼,直到HUD出来
: 了我们才看到,有点不爽,本来还以为是真的no cost refi呢 :(

s****t
发帖数: 467
8
跟agent说了,她态度强硬,坚决不退。。
可惜现在利率还是比我们锁的高了一点点,ld又觉得重做太麻烦了,估计还是要忍了

【在 b*d 的大作中提到】
: 是的,所有的费用都应该是Broker cover的。
:
: refi

b*d
发帖数: 9308
9
这样的Broker真的不会做事情,对我们来说口碑是最重要的,远远高于多挣几十块钱。

【在 s****t 的大作中提到】
: 跟agent说了,她态度强硬,坚决不退。。
: 可惜现在利率还是比我们锁的高了一点点,ld又觉得重做太麻烦了,估计还是要忍了

k******o
发帖数: 3328
10
我觉的最重要的是拿到好的利率,那可是每个月都帮你省钱呢。

【在 s****t 的大作中提到】
: 跟agent说了,她态度强硬,坚决不退。。
: 可惜现在利率还是比我们锁的高了一点点,ld又觉得重做太麻烦了,估计还是要忍了

d******n
发帖数: 2712
11
payoff 旧loan的费用不属于closing cost,但是, recording新loan的费用属于
closing cost。
1 (共1页)
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大家帮我看下:refi的worksheet和GFE上的一些数据,我不太明白问下GFE表和HUD-1有差额,那不是啥no costd的啊
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这个closing cost 怎么样?怎么才能拿到 good faith estimate (GFE)
**急问:请教refi的HUD-1表的问题【代理请进】是不是真正的no cost refinance就不应该加princip
南加,refi,付了一天的double interest6月做的refinance,现在可不可以再做?
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话题: refi话题: hud话题: payoff话题: 11话题: fee