n*****8
发帖数: 237 | 1 从去年年底开始准备做refi，拖拖拉拉9个月，主客观原因都有，总算这个月可以
closing.
可是问题来了，no cost refi at closing 要准备大约4000 刀。
1。 这4000刀包括新贷款和旧贷款有1000刀差距，不知道怎莫出来了，不是剩多少新贷
款多少吗？
2。4000还包括escrow的费用，原来预扣的反回来?
3.两个贷款中间会有1-2 天overlap, 但是做refi的这个月，所交的只有利息，没有
principle, 也就是说实际上要多付1个月利息。 说principle 是按月结算，不是按天。是这样吗？
很糊涂很糊涂，请做过refi 和达人指点。谢谢 | b*d
发帖数: 9308 | 2 1. 新旧贷款额之间会有一些差异,一般新的贷款额会Round to nearest thousand,和旧
的贷款额多退少补.
2. $4000不应该包括Escrow的费用,因为你做的是No-cost refinance.
3. 因为新的贷款的是从close当月底开始算的,所以close那个月只会收interest only.
当然你可以当月就多付点本金来减少实际的付贷款时间.
天。是这样吗？
【在 n*****8 的大作中提到】
: 从去年年底开始准备做refi，拖拖拉拉9个月，主客观原因都有，总算这个月可以
: closing.
: 可是问题来了，no cost refi at closing 要准备大约4000 刀。
: 1。 这4000刀包括新贷款和旧贷款有1000刀差距，不知道怎莫出来了，不是剩多少新贷
: 款多少吗？
: 2。4000还包括escrow的费用，原来预扣的反回来?
: 3.两个贷款中间会有1-2 天overlap, 但是做refi的这个月，所交的只有利息，没有
: principle, 也就是说实际上要多付1个月利息。 说principle 是按月结算，不是按天。是这样吗？
: 很糊涂很糊涂，请做过refi 和达人指点。谢谢
| F**********y
发帖数: 10265 | 3
有没有cost和有没有escrow没关系, 不用escrow的叫no-impound
only.
【在 b*d 的大作中提到】
: 1. 新旧贷款额之间会有一些差异,一般新的贷款额会Round to nearest thousand,和旧
: 的贷款额多退少补.
: 2. $4000不应该包括Escrow的费用,因为你做的是No-cost refinance.
: 3. 因为新的贷款的是从close当月底开始算的,所以close那个月只会收interest only.
: 当然你可以当月就多付点本金来减少实际的付贷款时间.
:
: 天。是这样吗？
| b*d
发帖数: 9308 | 4 那个是银行里面的Escrow帐号,实际做Refinance还有Escrow的费用,只是Broker出了这
笔钱.
【在 F**********y 的大作中提到】
:
: 有没有cost和有没有escrow没关系, 不用escrow的叫no-impound
: only.
| F**********y
发帖数: 10265 | 5 没明白你的意思,我每次REFI, 都有ESCROW, 但是收的费用都是预付款
【在 b*d 的大作中提到】
: 那个是银行里面的Escrow帐号,实际做Refinance还有Escrow的费用,只是Broker出了这
: 笔钱.
| s********d
发帖数: 2216 | 6 lz 你说的 escrow 是 impound account 里的吧，就是预交的 proterty tax，
insurance 等等。还有 prepaid interest。 你原来帐号里的 impound 的钱会在一个
月内退给你一张支票。
closing cost 都由 agent 出了，所以叫 no cost refi。 | n*****8
发帖数: 237 | 7
对， 就是预交的 proterty tax, insurance etc. 我以前都不知道这个原来叫impound
account. Thanks
【在 s********d 的大作中提到】
: lz 你说的 escrow 是 impound account 里的吧，就是预交的 proterty tax，
: insurance 等等。还有 prepaid interest。 你原来帐号里的 impound 的钱会在一个
: 月内退给你一张支票。
: closing cost 都由 agent 出了，所以叫 no cost refi。
| n*****8
发帖数: 237 | 8 谢谢bed， 这下心里有底儿了。
only.
【在 b*d 的大作中提到】
: 1. 新旧贷款额之间会有一些差异,一般新的贷款额会Round to nearest thousand,和旧
: 的贷款额多退少补.
: 2. $4000不应该包括Escrow的费用,因为你做的是No-cost refinance.
: 3. 因为新的贷款的是从close当月底开始算的,所以close那个月只会收interest only.
: 当然你可以当月就多付点本金来减少实际的付贷款时间.
:
: 天。是这样吗？
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| n*****8
发帖数: 237 | 9 Thanks , Fridayfriday
【在 F**********y 的大作中提到】
: 没明白你的意思,我每次REFI, 都有ESCROW, 但是收的费用都是预付款
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