n*******9
发帖数: 3244 | 1 再等等应会更好。不过你可以先来一次，已后再做refi。 |
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i******e
发帖数: 1720 | 2 出租房的interest rate 肯定比自住高。 先refi, 再出租。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 3 友情提醒:按照Primary residence Refi后要住满一年. |
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l*******m
发帖数: 949 | 4 我自住倒是满了一年的, 而且出租出去已经大半年了.
贷了14万, 这种情况还能refi到好的interest么? 我还想贷15年的. |
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d******n
发帖数: 2712 | 5 14万贷款的loan amount不算多，而且变成投资房了，怎么也有租收呀，只要能cover所
有的expenses就不亏呀。 这种情况下即便能做成refi，rate下降的空间也有限，没有
太大必要。 |
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c*****1
发帖数: 1826 | 7 My agent give me a quote for 350K refi.
"
Today 4.75% with no money to close and
it would save you about $100.00 a month.
"
Is it a good rate? |
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o******e
发帖数: 81 | 8 看到网上推荐的local loan agent，打过电话去给的rate是15yr fixed no cost @ 3.
625，interest rate大概3.3x
感觉人很nice
Google了一下看到有的lender的APR大概3.375%
问一下refi需要找几家比较吗？online的lender靠谱吗？ |
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D**C
发帖数: 6754 | 9 一年前买的，利息4。875 30年
现在看15年能不能3。25
如果可以的话，是不是可以refi |
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i**a
发帖数: 94 | 11 哪位能解说一下何为“no cost" refi啊？
我问了好几家，都说要交2000块的手续费，就算是ING，也要2000多，这个no cost到底
是怎么弄的？
还是说现在交2000块手续费，利率是4.35%.如果不交2000块，就把这钱build in到利率
里面，利率变成4.5%。
哪位大侠解释一下。。。
谢谢。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 12 如果有华裔的broker，可能会问到no cost refi，直接找银行，或是老美broker，他们
大部分不offer这个选项的。
老美觉得交手续费天经地义。 |
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y******n
发帖数: 8667 | 13 origination fee, 好像和买点是一样的。
做no-cost refi，如果利息低了，就没有亏。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 14 买房的客人绝大部分都是pay了closing cost的。LZ不必为此伤心。
20万的loan，loan amount比较低，即便可以做no cost refi，也拿不到最好的rate。
如果LZ打算5年内就还清的话，总利息并不多。 |
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g***n
发帖数: 203 | 16 上月底close，贷25万，15年rate 3.875%。 现在rate下降很多，请问可以做refi吗？
还是要等到过几个月以后？ 我贷款的时候，贷款代理说一般要过3-4个月才可以做，
我贷的是no prepayment penalty 的。
谢谢！ |
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m*******e
发帖数: 1886 | 17 去年30年4.25的时候做了一次refi，42万的房子贷了30多万，据说今天rate只有4了，
还值得再做一次么？agent都说是0费用，但是不记得到底自己out of pocket要多少钱
，是否值得再折腾。 |
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s*******s
发帖数: 501 | 18 My current loan is 300K, 15 Year at 4%. Still another 14 years in this loan.
Today I can get no-poin-no-fee for 15 years at 3.5%...
I think I can save ~1000 bucks a year.
Shall I wait or shall I refi now? |
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g**********i
发帖数: 169 | 19 去年贷款20万，原来是7ARM 3.5%，当时买房 觉得在这里不一定住7年，现在发现有可能
时间要长一些。
现在看到利率降了，15年 3.375%。
值不治得做 no cost refi?
xiexie. |
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k******o
发帖数: 3328 | 20 20万因为贷款额度的关系，做NO COST NO FEE的REFI可能不能拿到最低利率，LZ你跟你
的LOAN BROKER确认一下哈 |
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z**********i
发帖数: 12276 | 21 1月做了REFI,30年,4.375 WITH 24万LOAN.
现在是否还有机会做REFINANCE?
多谢!! |
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m*3
发帖数: 214 | 23 没经验，不过最后批了后你要去签字的话，别的州多不方便啊
不过如果外州的那个确实好，refi title company 也说可以做你这个，一切都没问题
，你也可以考虑看看 |
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d*******r
发帖数: 1831 | 24 谢谢。已经lock了。
refi no point no cost其实羊毛出在羊身上，给rebate来cover closing cost，利率
肯定要高一些，lender，agent，appraisor，其他人都要分点钱。
loan rate modification只是lender和borrower的交易，不用一大堆文件，也不用估价
，省了很多事，当然rate会好点。 |
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n******l
发帖数: 4407 | 25 purchase 的时候，当月interest是白付的吧？所以当月closing越晚越好，省
insterest,
refi 也是这样吗？
agent想9/2 close,那该要求推迟close了
请指教
谢谢 |
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n******l
发帖数: 4407 | 26 谢谢
游人告诉我，refi重要的好像是funding date |
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d******n
发帖数: 2712 | 27 参考一下我刚才的回帖。。。
我觉得没区别。只不过是prepaid interest看起来多少不一而已。
如果是买房，早closing还早住呢，不pay利息，还得pay房租呢。难道房租就不是钱啦。从哪天开始贷款，就从哪天算利息，天公地道。
如果是refi，mortgage交接的那个月pay的就是利息，不pay前一个loan的利息，就pay后一个loan的利息。overlap也就两天，不论哪天close，overlap总是存在的。如果第二个loan rate 低的话，月头close才划算呢。省得高利息pay的日子多。 |
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n******l
发帖数: 4407 | 28 俺是refi，一样吗？
agent说9/2 close, 9/8 funding,这个是不是要多付利息？
谢谢 |
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R****d
发帖数: 27 | 29 Forgot to mention this is Refi.
In south jersey. Execellent credit. Load amount 250k.
Not lock yet. Lender asked to make decision on Monday. |
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S********t
发帖数: 3431 | 30 今天是lock的好时机吗？
460k loan，15yr fixed, refi的rate今天是多少呢？最近两周来最低点是多少呢？
谢谢！ |
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R*****D
发帖数: 153 | 31 首先，本人是新手，可能问的问题比较愚昧，请见谅。
1. no cost 的 refi 是说close的时候完全不用付任何现金吗？
2. 如果用broker的话，需要付钱给broker吗？还是说broker 的 费用已经包括在
closing cost 里面了？
3.我找的broker 给了我一个GFE。上面列的“toal estimated Settlemt Charges" $
2810， 但她说close的时候我只要付$1300的closing cost.我总觉得这个boker不太可
靠。请问我能相信她的话吗？ |
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n******l
发帖数: 4407 | 32 谢谢
payoff fee是啥？ 罚款？
多付1000多，refi是不是没啥意思了，本来就是从3.5% ARM to 3.375% 15 years. 这
多少年能回来？ |
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N****E
发帖数: 1474 | 33 Payoff fee 是谁收的？原来的银行还是refi的银行？
payoff fee是手续费，几十到几百不等，看银行的政策你那1000多是应付的利息加这个
费用如果你明天close，你的新贷款的的第一个月付应该在10月末。
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z***n
发帖数: 226 | 34 loan 49 万
NJ
求低利率 no cost refi
站内 |
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l***a
发帖数: 12410 | 35 周末刚听朋友讲的，是不是直接杀到银行去refi就行了 |
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a*****a
发帖数: 1085 | 36 今天跟agent敲定的，20多万的balance，这已经是第二次refi了。从一开始的purchase
loan，到这两次refinance，都是跟同一个agent作的，agent说，...3rd time, who
would've guessed we would do it this often. 这个rate包含所有费用，还有一些
credit，算下来我们还能拿到手100多刀。 |
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G**S
发帖数: 1108 | 37 大概30w的loan,原来是4.625.想做refi.请联系。谢谢 |
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m****3
发帖数: 374 | 38 看利息这么低, 想REFI, 版上有做的, 在NJ , 请联系. 谢谢. |
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b**2
发帖数: 519 | 39 一般如果是从Direct Lender直接贷款,就没有限制,可以随时Refi的. |
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s**********r
发帖数: 565 | 40 10月1号开始调低，现在还能refi吗？还是我们必须自己再往里面价钱直到降到新限？ |
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p****l
发帖数: 3483 | 41 七万,现在475十五年
每月有能力多还1K这样
值不值得refi? |
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c*****1
发帖数: 1826 | 42 GFE give me loan origination fee 3599 , credit 6931.65 so 6931.65-3599=3338.
65 to cover all costs.
now final HUD,
loan origination fee changed as 5024.08, credit 7287.37 so only 2263.29 to
cover all costs.
Now it said actual cost is 2441(except prepaid interest). The credit even
can not cover the cost(less 2441-2263.29=177.71).
I request them give me extra credit 3338.65 -2263.29 =1075.36.
Please advise if this is reasonable. I believe they should give me that
credit based on their GFE.
Note:my... 阅读全帖 |
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s*******t
发帖数: 7746 | 43 能不能具体说说这个
“尤其是新银行(refi贷款银行)pay-off以后。因为这段期间，你不能付principal，只
能交interest”。
如果refin 在同一家做，有这个concern吗？ |
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c**m
发帖数: 1457 | 44 【 以下文字转载自 MA_Mortgage_Realestate 俱乐部 】
发信人: chem (Mortgage Consultant), 信区: MA_Mortgage_Realestate
标 题: Senators press for mass mortgage refi plan
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 12 20:08:11 2011, 美东)
Some positive news on refinance
Wednesday, October 12th, 2011, 12:03 pm
A group of 16 senators sent a letter to regulators Tuesday, pressing for a
plan to boost mortgage refinancing for more homeowners as soon as possible.
Such a plan is being widely discussed admittedly, and now the lawmakers are
ready t... 阅读全帖 |
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C*******d
发帖数: 15836 | 45 跟他做了3次Refi了，非常满意，强烈推荐：
Roy Li
r******[email protected]
202-538-6798
Green Valley Mortgage LLC
3877 Fairfax Ridge Rd #100
Fairfax, VA 22030
Lender is: Provident Funding Group, Inc. |
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a*****a
发帖数: 1085 | 46 好事多磨，直到这周才算正式结束。30年的no cost 4.0。去年做refi的时候以为已经
抄着底了，没想到今年更低。放眼明年，不知道会不会再抄个底。真是没有最低，只有
更低。 |
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d******6
发帖数: 63 | 47 A friend has a loan with estimated LTV between 85 to 90, balance 700k, but
still wants to refi, any bank can do? He has no money to reduce the balance
to 80...any suggestion???Thanks! |
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d******6
发帖数: 63 | 48 A couple friends have 700k loan with approx ltv between 85-90, no money to
bring down the balance, any chance to refi? |
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c*******k
发帖数: 1308 | 49 听broker说， 如果在德州做cash out refi, 至少要等12个月才能再做一次, 是这样的
吗？ |
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D*Z
发帖数: 66 | 50 如果不用loan agent指定的，可以么？
还有，听说refi最后有三天后悔期，是指签字之后三天，还是新的funding到了以后三
天呢？请版上达人／agent指点。。。 |
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