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Living版 - 0.375 15年值得REFI吗? No fee, no point
相关主题
请教refinance15 fixed vs 30 fixed vs ARM
15年FIX 4%啥时候来啊记得以前一个大牛写的refinance的弊端的帖子哪去了?
求教赶紧还清还是Refinance?各位帮忙看一下, 值不值得re-fi
30年fixed VS 15年 (转载)refinance appraisal太低
已经做了五次refinance,现在2.75还做吗?求REFINANCE建议
refinance 问题2010的LOAN,20多万 3.75% fixed,值得refi吗?
昨天做refinance 15年4.25 fixed,回扣1个point。现在贷30 year fixed,半年后refinance 7/1 ARM
这种情况还要Refinance吗Refinance 求建议
相关话题的讨论汇总
话题: refi话题: fee话题: 15话题: refinance话题: point
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1 (共1页)
c*******k
发帖数: 47
1
请问贷款大牛, 小可有点算不明白了.
俺从今年1月份开始的贷款360K, 4.25% 15年FIXED, 到现在交了7个月, 现在有个机会
REFIN到3.875% 15年FIXED, NO FEE, NO POINT, APPRAISAL FEE will be refunded.
值得做吗? 便宜肯定是便宜一点了, 问题是贷款期长了7个月, 总的来说是不是合算?
还有从趋势看还有下跌的空间吗? 是不是应该再等等?
生活困难, 大牛扶扶贫吧, 谢谢了
v****e
发帖数: 19471
2
no cost refinance is always good from an NPV standpoint. don't confuse ourse
lves by thinking about terms and total interest to be paid over the life of
a lone. the present value of future cash flows and the actual monthly paymen
t burden are the two most important things to consider (and the only things
to consider, in my opinion).

【在 c*******k 的大作中提到】
: 请问贷款大牛, 小可有点算不明白了.
: 俺从今年1月份开始的贷款360K, 4.25% 15年FIXED, 到现在交了7个月, 现在有个机会
: REFIN到3.875% 15年FIXED, NO FEE, NO POINT, APPRAISAL FEE will be refunded.
: 值得做吗? 便宜肯定是便宜一点了, 问题是贷款期长了7个月, 总的来说是不是合算?
: 还有从趋势看还有下跌的空间吗? 是不是应该再等等?
: 生活困难, 大牛扶扶贫吧, 谢谢了

b*d
发帖数: 9308
3
只要你的利息低了,一定是划算的。如果以后利率再低了,就再做一次Refinance。

【在 c*******k 的大作中提到】
: 请问贷款大牛, 小可有点算不明白了.
: 俺从今年1月份开始的贷款360K, 4.25% 15年FIXED, 到现在交了7个月, 现在有个机会
: REFIN到3.875% 15年FIXED, NO FEE, NO POINT, APPRAISAL FEE will be refunded.
: 值得做吗? 便宜肯定是便宜一点了, 问题是贷款期长了7个月, 总的来说是不是合算?
: 还有从趋势看还有下跌的空间吗? 是不是应该再等等?
: 生活困难, 大牛扶扶贫吧, 谢谢了

c*******k
发帖数: 47
4
多谢! 我听有人说, 因为已经交了几个月了, 前面的利息重, 所以如果REFI的话前面的
利息就白交了, 有点糊涂, 该如何理解呢?

【在 b*d 的大作中提到】
: 只要你的利息低了,一定是划算的。如果以后利率再低了,就再做一次Refinance。
b*d
发帖数: 9308
5
既然是做Refinance,就不要再看过去了,因为不管你做不做Refinance,过去的利息都
已经交掉了。只要你未来的利息比现在低,就一定是值得做的。

【在 c*******k 的大作中提到】
: 多谢! 我听有人说, 因为已经交了几个月了, 前面的利息重, 所以如果REFI的话前面的
: 利息就白交了, 有点糊涂, 该如何理解呢?

c*******k
发帖数: 47
6
多谢! 道理确实是这样, 但是有没有可能: 如果REFIN, 比如说我, 最后的贷款时期就
实际上从15年增加到了15年7个月, 会不会这15年7个月交的利息反而要比现在15贷款要
交的利息多呢? 虽然后面这15年PAYMENT肯定是要比REFI前低了. 我比较苯, 算了20分
钟也没算明白.
请指教呀

【在 b*d 的大作中提到】
: 既然是做Refinance,就不要再看过去了,因为不管你做不做Refinance,过去的利息都
: 已经交掉了。只要你未来的利息比现在低,就一定是值得做的。

z*********n
发帖数: 94654
7
你refi了以后按照之前没refi的数量pay就一定省钱
否则还真比较tricky,应该还是省,但是省得没你想象的那么多
越早refi越好
要是你都pay了15年了,再refi,利率降你还真可能利息交更多呢

【在 c*******k 的大作中提到】
: 多谢! 道理确实是这样, 但是有没有可能: 如果REFIN, 比如说我, 最后的贷款时期就
: 实际上从15年增加到了15年7个月, 会不会这15年7个月交的利息反而要比现在15贷款要
: 交的利息多呢? 虽然后面这15年PAYMENT肯定是要比REFI前低了. 我比较苯, 算了20分
: 钟也没算明白.
: 请指教呀

s********n
发帖数: 4535
8
这个问题几乎是周经阿。
利率更低,你可以每个月多付点,比如跟refin前一样,那你的总还款期就缩短了,这
样就更划算

【在 c*******k 的大作中提到】
: 多谢! 道理确实是这样, 但是有没有可能: 如果REFIN, 比如说我, 最后的贷款时期就
: 实际上从15年增加到了15年7个月, 会不会这15年7个月交的利息反而要比现在15贷款要
: 交的利息多呢? 虽然后面这15年PAYMENT肯定是要比REFI前低了. 我比较苯, 算了20分
: 钟也没算明白.
: 请指教呀

b*d
发帖数: 9308
9
没有可能。
可以这么想,你现在已经付了7个月,每个月交$2000块,我现在给你做一个14年5个月
的Refinance,那么每个月现在只需要交$1900块,最后总共省的钱就是100X(12X14+5)=
$17300.

【在 c*******k 的大作中提到】
: 多谢! 道理确实是这样, 但是有没有可能: 如果REFIN, 比如说我, 最后的贷款时期就
: 实际上从15年增加到了15年7个月, 会不会这15年7个月交的利息反而要比现在15贷款要
: 交的利息多呢? 虽然后面这15年PAYMENT肯定是要比REFI前低了. 我比较苯, 算了20分
: 钟也没算明白.
: 请指教呀

b********e
发帖数: 213
10
是这样?我以为是按照他说的,refinance之后还是要交15yr的。。

)=

【在 b*d 的大作中提到】
: 没有可能。
: 可以这么想,你现在已经付了7个月,每个月交$2000块,我现在给你做一个14年5个月
: 的Refinance,那么每个月现在只需要交$1900块,最后总共省的钱就是100X(12X14+5)=
: $17300.

相关主题
refinance 问题15 fixed vs 30 fixed vs ARM
昨天做refinance 15年4.25 fixed,回扣1个point。记得以前一个大牛写的refinance的弊端的帖子哪去了?
这种情况还要Refinance吗各位帮忙看一下, 值不值得re-fi
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s********l
发帖数: 559
11
版主能不能把关于REFI不用考虑以前交过的利息的讨论放精华区或者置个顶?咋就总是
有人不明白呢。版上热心人都解释好几遍了。
s********l
发帖数: 559
12
BED是举个例子比较前后的月供。REFI之后当然还是一个新的15年,不过月供比之前降
低了;如果你还
按以前的月供额每月还款,最后偿还时间一定短于14年5个月。

【在 b********e 的大作中提到】
: 是这样?我以为是按照他说的,refinance之后还是要交15yr的。。
:
: )=

b********e
发帖数: 213
13
明白了

【在 s********l 的大作中提到】
: BED是举个例子比较前后的月供。REFI之后当然还是一个新的15年,不过月供比之前降
: 低了;如果你还
: 按以前的月供额每月还款,最后偿还时间一定短于14年5个月。

e******r
发帖数: 356
14
这里给你个表格,你自己填上数字,当小学数学题一样算一下,就都明白了。
www.mtgprofessor.com/Spreadsheets/Xtrapmts.xls
现在要得着机会就往下做。。。
p********r
发帖数: 1980
15
This is really low. Where are you? The SoCal rate is 4.0% according to bed (I
don't know if his rate has fees or not).
Sometimes, I don't know how the lenders are making money at this lower rate,
excluding broker fees, appraisal fees, etc. They can only net around 3.5% at
most. There are FDIC insured 10-year CD that yields 3.5% right now. Why do
they consider you a better risk comparing to FDIC???

【在 c*******k 的大作中提到】
: 请问贷款大牛, 小可有点算不明白了.
: 俺从今年1月份开始的贷款360K, 4.25% 15年FIXED, 到现在交了7个月, 现在有个机会
: REFIN到3.875% 15年FIXED, NO FEE, NO POINT, APPRAISAL FEE will be refunded.
: 值得做吗? 便宜肯定是便宜一点了, 问题是贷款期长了7个月, 总的来说是不是合算?
: 还有从趋势看还有下跌的空间吗? 是不是应该再等等?
: 生活困难, 大牛扶扶贫吧, 谢谢了

s********n
发帖数: 4535
16
no fee, no point, no appraisal fee,还有其他fee么,比如title insurance,
goverment record fee等等

【在 c*******k 的大作中提到】
: 请问贷款大牛, 小可有点算不明白了.
: 俺从今年1月份开始的贷款360K, 4.25% 15年FIXED, 到现在交了7个月, 现在有个机会
: REFIN到3.875% 15年FIXED, NO FEE, NO POINT, APPRAISAL FEE will be refunded.
: 值得做吗? 便宜肯定是便宜一点了, 问题是贷款期长了7个月, 总的来说是不是合算?
: 还有从趋势看还有下跌的空间吗? 是不是应该再等等?
: 生活困难, 大牛扶扶贫吧, 谢谢了

n*******9
发帖数: 3244
17
No fee means zero fees.

【在 s********n 的大作中提到】
: no fee, no point, no appraisal fee,还有其他fee么,比如title insurance,
: goverment record fee等等

t***r
发帖数: 109
18
bed可以帮看看delaware现在贷20万,5ARM, no cost refi能做到多少么?

【在 b*d 的大作中提到】
: 只要你的利息低了,一定是划算的。如果以后利率再低了,就再做一次Refinance。
b*d
发帖数: 9308
19
能拿到3.875%。

【在 t***r 的大作中提到】
: bed可以帮看看delaware现在贷20万,5ARM, no cost refi能做到多少么?
t***r
发帖数: 109
20
怎么地区差异这么大啊,看到有人说加州那边3.25%。
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refinance appraisal太低现在贷30 year fixed,半年后refinance 7/1 ARM
求REFINANCE建议Refinance 求建议
2010的LOAN,20多万 3.75% fixed,值得refi吗?Refinance 无法在lock的时间内close
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b*d
发帖数: 9308
21
那需要付Closing Cost了。

【在 t***r 的大作中提到】
: 怎么地区差异这么大啊,看到有人说加州那边3.25%。
b*d
发帖数: 9308
22
4.0%没有任何的费用,但是Loan Amount要大才可以(close to 400K)。Lender做完Loan
以后,马上就卖给华尔街了,我听说一个Loan差不多可以赚一万块.

(I
rate,
at

【在 p********r 的大作中提到】
: This is really low. Where are you? The SoCal rate is 4.0% according to bed (I
: don't know if his rate has fees or not).
: Sometimes, I don't know how the lenders are making money at this lower rate,
: excluding broker fees, appraisal fees, etc. They can only net around 3.5% at
: most. There are FDIC insured 10-year CD that yields 3.5% right now. Why do
: they consider you a better risk comparing to FDIC???

F***s
发帖数: 483
23
我怎么觉得把每月月供分出来利息本金两块都是玩儿金融的骗老百姓的把戏?不管多少
利息,每月总共还的贷款不是一个数吗?只要每月统共付出去的钱少了就合适啊
牛人给科普下吧

【在 c*******k 的大作中提到】
: 多谢! 我听有人说, 因为已经交了几个月了, 前面的利息重, 所以如果REFI的话前面的
: 利息就白交了, 有点糊涂, 该如何理解呢?

s********n
发帖数: 4535
24
还要考虑还款期

【在 F***s 的大作中提到】
: 我怎么觉得把每月月供分出来利息本金两块都是玩儿金融的骗老百姓的把戏?不管多少
: 利息,每月总共还的贷款不是一个数吗?只要每月统共付出去的钱少了就合适啊
: 牛人给科普下吧

g*****s
发帖数: 1288
25
这个"有人"是白痴

【在 c*******k 的大作中提到】
: 多谢! 我听有人说, 因为已经交了几个月了, 前面的利息重, 所以如果REFI的话前面的
: 利息就白交了, 有点糊涂, 该如何理解呢?

p*******0
发帖数: 76
26
I locked 4% for 15 fixed a couple of days ago...no cost refinance
3.75% is really good.
Might I ask which area you are? If you are in MD, could you share who is
your agent?
1 (共1页)
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相关主题
Refinance 求建议已经做了五次refinance,现在2.75还做吗?
Refinance 无法在lock的时间内closerefinance 问题
最近适合重贷么昨天做refinance 15年4.25 fixed,回扣1个point。
有人最近搞了10/1 ARM了吗?最好的利率能到多少?谢谢这种情况还要Refinance吗
请教refinance15 fixed vs 30 fixed vs ARM
15年FIX 4%啥时候来啊记得以前一个大牛写的refinance的弊端的帖子哪去了?
求教赶紧还清还是Refinance?各位帮忙看一下, 值不值得re-fi
30年fixed VS 15年 (转载)refinance appraisal太低
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话题: refi话题: fee话题: 15话题: refinance话题: point