j**t
发帖数: 61 | 1 最近收到Title Company送来的Commitment for Title Insurance, 发现Schedule C中
的Exceptions包括了卖家的一个Vendor's Lien retained in Deed 和两个 Deed of
Trust。我的理解是我的Title Insurance Policy将不Cover 这些 Deeds。如果将来万
一这些Deeds出问题，有可能影响我的房屋所有权吗？如何才能将这些条款去掉？是找
我的realtor， Loan officer还是律师帮忙？Item#6中的日期（dated December 30,
1899）是什么意思，是typo error吗？
另外，Schedule C 中还说：Recorded Deeds for the last 24 months are: None. 然
而，在 贷款银行 给 我们的 Property Valuation Documents 说到：This property
has transferred ownership more than once within two years ... 阅读全帖 |
|
m**********r
发帖数: 2099 | 2 这个理论叫做bundle of sticks。就像一个人把手里攥着的sticks卖给下一个人一样，
上一个所谓的“房主”手里没有的sticks，你也无法买过来。
如果房子有共同拥有者，那么所有拥有者分享这几根sticks。
这里面有两个情况，一个就是最多见的其实是夫妻共有财产，然而如果只有夫妻一方给
你签字卖给你，那么其实那个女人手里本来就没有全部的sticks/产权，自然你也无法
拿到全部的sticks/产权。这种情况最你来说最严重的是对方在county注册了是两个人
的产权，这个county registration法律上就是向全世界宣布夫妻一方不拥有所有的
sticks，你作为买家不查county record，那就是你的问题，出了毛病你就僚空地里了。
另一种少见的情况是wild deed，就是说确实这女的手里没有足够多的sticks，但去
county查似乎没别人拿着其它sticks，这时候如果你买了房但后来来个人，手里拿着个
deed说房子是他的。这deed确实于你以前也注册了，但某种原因这deed并不是很简单的
可以在county查到。这种情况对你可能会特别麻烦，这时候加州... 阅读全帖 |
|
s******y
发帖数: 17729 | 3 谁来讲解一下呗
Grantor/Grantee Index Matching Your Search
Select Doc Number Doc Type Name
2013-0454355 RECONVEYANCE KANG LEI
2013-0439477 TRUST DEED KANG LEI
2013-0439477 ASSIGNMENT RENTS KANG LEI
2013-0439476 DEED KANG LEI
2009-0395742 RECONVEYANCE KANG LEI
2009-0283195 TRUST DEED KANG LEI
2004-0898361 RECONVEYANCE KANG LEI
2004-0593105 RECONVEYANCE KANG LEI
2004... 阅读全帖 |
|
s******y
发帖数: 17729 | 4 Grantor/Grantee Index Matching Your Search
Select Doc Number Doc Type Name
2013-0454355 RECONVEYANCE KANG LEI
2013-0439477 TRUST DEED KANG LEI
2013-0439477 ASSIGNMENT RENTS KANG LEI
2013-0439476 DEED KANG LEI
2009-0395742 RECONVEYANCE KANG LEI
2009-0283195 TRUST DEED KANG LEI
2004-0898361 RECONVEYANCE KANG LEI
2004-0593105 RECONVEYANCE KANG LEI
200... 阅读全帖 |
|
l******o
发帖数: 8344 | 5 来自主题: WaterWorld版 - 康妈买个房 而且是trust deed title with install payments
A deed and a deed of trust, or trust deed, are both legal documents that
relate to ownership rights in real estate. The different effects of deeds
versus trust deeds, though, is significant. A deed transfers full ownership
and title of property from one person to another, while a trust deed merely
gives a mortgage lender a lien on certain property. |
|
l******o
发帖数: 8344 | 6 全款个头，就是被你们吵死了，换了个1600尺的房子
康妈的名字下面是trust deed, 旁边有注释是 install payments
A deed and a deed of trust, or trust deed, are both legal documents that
relate to ownership rights in real estate. The different effects of deeds
versus trust deeds, though, is significant. A deed transfers full ownership
and title of property from one person to another, while a trust deed merely
gives a mortgage lender a lien on certain property. |
|
s***u
发帖数: 1911 | 7 zt
How much can a Christian sin and still say he or she is a Christian? Every d
ay? Every hour? Constantly and continually? As a regular practice of life? J
ust how much can a Christian sin and still say they're a Christian?
There are two general extremes on this issue of "How much can a Christian si
n?"
VIEW #1 "Christians Can't Sin."
On one extreme are those who argue a real Christian can't sin, because being
delivered from sin is what being a Christian is all about. These folk argue
that if y... 阅读全帖 |
|
t******n
发帖数: 2939 | 8 ☆─────────────────────────────────────☆
qianli (钱礼) 于 (Wed Apr 10 16:00:15 2013, 美东) 提到:
如果康女士在这个问题上撒谎，绝对死无葬身之地。
☆─────────────────────────────────────☆
maohuo (easy) 于 (Wed Apr 10 16:01:06 2013, 美东) 提到:
前面有人贴2009年deed是神马情况
☆─────────────────────────────────────☆
acadia (NP) 于 (Wed Apr 10 16:03:01 2013, 美东) 提到:
http://arcc.co.san-diego.ca.us/services/grantorgrantee/search.a
NG%20LEI
☆─────────────────────────────────────☆
maohuo (easy) 于 (Wed Apr 10 16:07:03 2013, 美东) 提到:
那上... 阅读全帖 |
|
w******t
发帖数: 16937 | 9 楼主啊，你要知道，所有文件的名称都是有法律严格规范的。
Deed：国内所说的房契、房本。证明这处房产是属于谁名下的。一般是2页纸，是由
county寄给你的。
Deed Of Trust：国内所说的房屋抵押证书，你也可理解为借钱证明。证明此处房产从
某年某月某日开始已经抵押给某某某作为抵押品，里面列明了你和银行之间因为借贷钱
而发生的权利和义务。是你过户时签署的，一堆纸。原件过户之后直接送交银行做凭证
，以后你的资产发生纠纷，银行凭这个房屋抵押证书就可以把你的房子变为银行所有的
财产进行抵债。你手里应该有一份copy本，没有的话，找你过户时的律师要。当你付清
全部贷款和利息后，这份Deed Of Trust的原件会标注"付清"字样并有签字后，由银行
直接寄还给你。
以上这两份文件都是非常重要的。你说的那个东西跟Deed或者Deed Of trust连边都沾
不上的。
附图是Deed Of Trust的一个sample。
包子一个，谢谢。
xxx
to |
|
c**********e
发帖数: 1184 | 10 每一个property有一个title report。Chain of title户主之间所有权的转移通过
Grant Deed来完成。但是并不是说Grant Deed上写上的title被转移人就是法定title的
所有人。因为Deed of Trust（mortgage lien，是lien的一种，与Grant Deed同时在
county record）文书把法定（legal）的title交给了Trustee也就是title company。
不过楼主也不用担心，简单的说title公司给您寄的Grant Deed上的copy上您的名字和
时间正确就可以了。您可以理解为您的这个title在贷款付清之前是“有条件的拥有”。
来源：http://en.wikipedia.org/wiki/Deed_of_trust_(real_estate)
deed |
|
l******e
发帖数: 1875 | 11 买房子已经超过6个月，什么文件都没收到。看到网上有人说buyer应该会收到这两个文
件（“title insurance policy” 和“deed trust”）。
为此查了下买房时closing的hud列表，的确有owner's title insurance, lender's
title insurance两项收费。给escrow公司发email要“title insurance policy”,和"
deed trust"，他们转email让titile公司发“owner's title policy”和 a copy of
the
recorded “warranty deed”（和我要的东西名字不同）给我。
title公司的人很快通过email发了两个文件给我，没有cc给escrow公司的人。这两个文
件里一个是“没有名字的文件”，另外一个是“statutory warranty deed”。那个没
有名字的文件里该签字的地方也空着没有任何签字。感觉问题是：
1：现在不知道收到的那个没有名字的文件是不是就是他们应该发给我的“title
insurance policy”... 阅读全帖 |
|
I******D
发帖数: 256 | 12 builder 之所以用大额的rebate 来吸引你用他推荐的银行，最最主要的原因是
appraisal value. 你找builder lender 做贷款，appraisal value不可能比买价低。
如果交给外面的银行就说不准了，因为新房可能会找不到合适的comparable (类似房子
的近期成交价)，那么就靠appraiser相对比较主观的adjustment。这就不好说了，在一
个合理的范围它可能高也可能低。为了避免这个不确定性，buider 一定会把利率/
rebate搞得非常吸引人，让你不得不跟他做。
目前你的最优策略也是跟builder‘s lender 做，你把握这么几点：
1. 有没有pre-payment penalty. 意味着你是不是可以马上refinance；如果没有
penalty, 那么你甚至可以考虑一个更高的利率，这对应更多的rebate. 利率稍高没关
系，因为你马上会refinance成一个低利率。
2. 过户之后，title company要去county 登记deed（房契/房产证), 你可以了解一下
需要多少时间。这是为refinanc... 阅读全帖 |
|
x****e
发帖数: 1773 | 13 Select Doc Number Doc Type Name
2009-0395742 RECONVEYANCE YIN YU
2009-0283195 TRUST DEED YIN YU
2004-0898361 RECONVEYANCE YIN YU
2004-0593105 RECONVEYANCE YIN YU
2004-0482932 TRUST DEED YIN YU
2004-0330399 RECONVEYANCE YIN YU
2003-1396752 TRUST DEED YIN YU
2003-1003187 TRUST DEED YIN YU
2003-1003186 TRUST DEED YIN YU
2003-1003185 DEED YIN YU
这个没有更多信息吧。 |
|
b**********r
发帖数: 3861 | 14 Reconveyance Deed - What is a Deed of Reconveyance
By Elizabeth Weintraub, About.com Guide
Definition: A reconveyance deed is an official document from a mortgage
holder releasing the debtor from the mortgage. It is evidence that the
mortgage has been paid in full. The mortgage note is marked paid, the
original mortgage is returned and a deed of reconveyance is issued to the
home owner showing the mortgage has been paid off.
A deed of reconveyance must be recorded in the public records of the co... 阅读全帖 |
|
Y**u
发帖数: 5466 | 15 ☆─────────────────────────────────────☆
TrueStory (不是幸福的坑不挖) 于 (Fri Nov 11 13:43:09 2011, 美东) 提到:
http://evelynrodriguez.typepad.com/pointingtothemoon/2007/02/by
Above is a description on how she got her knowledge, and she experienced that no-me and no-name feeling.
I like that whole blog, and I will zz the full blog below.
The four questions are actually only one question "is it true?", as no thought is true. But for people not yet there, such as me, choosing the truer thought is a re-entr... 阅读全帖 |
|
h****r
发帖数: 2056 | 16 房屋拍卖会（foreclosure auction）的故事-在美国经营房地产
如山
引言
在美国从事房地产经营的七八年来，粗略估算，本人所参加过的房地产拍卖会少说也超
过一百次。趁着目前地产市场萧条，“闲着也是闲着”，不如将我经历过的趣闻趣事写
出来与读者分享。以下所述 基本是我的亲身所历。为增加可读性以及避免有人对号入
座，故事中的人和事稍作修改。
我所知道的非自愿转让（Involuntary Alienation）房地产拍卖在本州有如下几种：1.
Sheriff sale (不知道怎么翻译， 由警官主持)；2. 房地产税拍卖 （Property tax
sale）; 3. 取消回赎权拍卖（foreclosure auction），或叫受托人拍卖（trustee
sale）。本人所经历的主要是第3种，以下所有的故事都源于此。
（一）儿戏般的拍卖场地
从书本上知道在取消回赎权拍卖上能买到很好价格的房地产后， 就很想到现场见识一
下。经过几番打听，得知拍卖会每个礼拜五的上午在本县法院大楼进行。回想起在电视
上看到的拍卖会情景，个个与会者都是衣冠楚楚 ，正襟危坐，待到那拍卖官手持小锤
往下... 阅读全帖 |
|
B****A
发帖数: 43 | 17 八卦一下，上次有人把方买房的deed post出来，同时record的，有两个deeds, 一个是
grant deed, 由卖家transfer title to 方和他老婆刘菊花，另一个是quit claim
deed, 方放弃对房子的产权。房子由他老婆拥有。加州是community property state,
婚后所购买的房地产，by default, 是community property, 由两人共同拥有，除非一
方签quit claim deed, 明确放弃。 |
|
a*s
发帖数: 1220 | 18 Mortgage deed 和 title是两回事，照你的说法，那么多老美夫妻老婆在家看孩子的都
没有房屋所有权了？
贷款下来买了房子后你还可以加各种deed，押给赌场的都有，更何况自己老婆。这是个
单独的步骤，不需要和办贷款一起办。
Property owners may need to add or remove individuals as titleholders over
time. An example of this might be due to a marriage or divorce. This is
accomplished by using a quitclaim deed. This type of deed is generally used
when property is not actually being purchased but to just make changes.
Granting someone else ownership to the property via a deed does not make
them financial... 阅读全帖 |
|
c**********e
发帖数: 1184 | 19 在美国没有所谓的正式房产证。你在买房时，你付现金，卖方会给你一个Grant Deed，
即他将Deed（可翻译为地契）Grant（授予）给你。这样的transaction是通过escrow公
司来完成（还记得你买房时付的escrow fee吗，就是购买这种服务的）。作为escrow服
务的一部分，escrow公司会在交易完成后将卖方给你的Grant Deed去County Recorder'
s Office登记。一旦登记完成，这份在政府机构记录在案的Deed就会是你对这处房产拥
有产权的证明，同时escrow公司一般会将登记后的Grand Deed寄还会给你，供你留作备
份。 |
|
c**********e
发帖数: 1184 | 20 在美国没有所谓的正式房产证。你在买房时，你付现金，卖方会给你一个Grant Deed，
即他将Deed（可翻译为地契）Grant（授予）给你。这样的transaction是通过escrow公
司来完成（还记得你买房时付的escrow fee吗，就是购买这种服务的）。作为escrow服
务的一部分，escrow公司会在交易完成后将卖方给你的Grant Deed去County Recorder'
s Office登记。一旦登记完成，这份在政府机构记录在案的Deed就会是你对这处房产拥
有产权的证明，同时escrow公司一般会将登记后的Grand Deed寄还会给你，供你留作备
份。 |
|
h********8
发帖数: 7355 | 21 加名字：去county record office，交旧deed， 办新grand deed（俩名字）。
换名字：去county record office，交旧deed， 办quit claim deed，办新grand deed
（新名字）。---切记：房主换老婆一个人啦！！！！
自己办10-20刀，律师办100-200刀。 |
|
i******e
发帖数: 1720 | 22 I remember the one I used was googled from an attorney's website. If I find
it, I'll PM you.
But google it, using keyword "Grand Deed" and your state name. Each state
might have some "rules" about the wording. Also note, some county have very
specific requirement about the margin on the Grant Deed, so the stamp can
be put on properly. So check your county/state's recorder websites for
instruction.
If your current Grand Deed has space to add words, and you have a typewriter
, the easiest way ... 阅读全帖 |
|
w********9
发帖数: 461 | 23 合同上的第二条,purchase price, method of payment and closing expenses里的B－
closing costs and discount points:
1:seller expense: seller shall pay all existing loans and/or liens
affectiong the property, including all penalties, release preparation costs,
and applicable recording cost, seller's closing fee, document preparation
fee and/or attoney's fees, fee of preparation of deed, and notary fee on
deed. seller additionally agrees to permit any withholdings and /or to pay
any addtional sum due as is requ... 阅读全帖 |
|
p******y
发帖数: 3523 | 24 Deed上是几个人的名字？如果LZ在deed上，无论贷款是否是两个人一起背的，LZ都是在
title上的。近几年在新泽西，基本配偶不是borrower，也会在Deed和title上的。
Deed上有几个人的名字，对贷款都没啥影响，只要borrower在Deed上就行。 |
|
I******D
发帖数: 256 | 25 稍微再解释下deed 和 title 的关系。
你买房时的deed（可理解成房契或者房产证），就证明了这个房的的title（产权/所有
权）是你的。
Deed 是实实在在的一张纸，title是这张纸赋予你的权利，其实是一回事。
你的房子，从买房那天起你就是Owner （deed的时间），你就有title. 只是在这个房
子上，银行另外登记了的一个借条（deed of trust）.如果你要卖房子，卖房子收到的
钱要优先清偿银行的借条。现在你自己把这笔欠款还清了，银行就去把借条取消。只要
银行把certificate of sanctification在county 登记好了，那么你银行需要做的事情
就已经都做好了。你和这家银行就两清了。 任何人都能从county record查到你的房子
从××年开始就是你的，直到最近这个房子对银行的欠款还清了。
你不会再收到任何别的文件。你只需要确认你收到certificate of sanctification是
在county 登记好的。你可以看这个certificate上面是不是有county 盖章和登记的时间
， 有的话就没问题。没有的话， ... 阅读全帖 |
|
b***b
发帖数: 13249 | 26 1. 房产权-deed 传统的单家庭都有deed。 Condo是 master deed (整个building主产
权)和unit deed（单元产权）。 co-op: stock and lease, 不是deed。 所以对co-op,
房子就像personal property--股票一样。
2. 卖房自由： Board为了控制住的人属于同Level的， 会看材料面试筛选买家，所以
你卖房时， 如果好不容易等到一个买家，可是Board要筛选，如果不合格， 你就不能
卖。 可是咱们single family 或是 Condo， 想卖给谁就卖给谁。 |
|
|
发帖数: 1 | 28 看到一个房子的产权disclosure，有下面的部分。是不是这个房主有欠款？那房子买了
后会不会被收回去还款？（房子卖价70W）
这种有高额贷款的房子能买么？
EXCEPTIONS
(continued)
CLTA Preliminary Report Form - Modified (11.17.06)
6. A deed of trust to secure an indebtedness in the amount shown below,
Amount: $950,000.00
Dated: December 19, 2013
Trustor/Grantor XXXX， an unmarried man
Trustee: Senior Official with Responsibility for Single Family Mortgage
Insurance
Programs in the Department of Housing and Urban Development filed with
Jurisdiction over the property
descri... 阅读全帖 |
|
h********n
发帖数: 5148 | 29 不会呀.只要买了房子都会有DEED.这就象是中国的房产证.而且,你在CLOSE的时候TITLE
公司都会收取去政府RECORD DEED的费用.当你CLOSE完了,很多时候你会收到有些广告说
去帮你RECORD DEED,你都不用理的.我相信大多数人也会收到CHARGE $35 然后帮你FILE
HOMESTEAD EXEMPTION的信.你都可以忽略的.
如果你没有DEED,赶紧去找TITLE公司补要一份.还有你可以用HUD代替DEED去FILE
HOMESTEAD EXEMPTION. |
|
n******e
发帖数: 1137 | 30 我2月份趁利率低做了re-finance，当时我是用我自己一个人的名字贷款的，只是因为
我自己一个人的工资就够贷款用了，嫌麻烦没加老公的材料。房子是两个人名下。我原
来的贷款也是这么做的，没有碰到任何问题。这次刚开始做的时候，agent也没说什么
。后来把材料送上去了，都弄差不多了，忽然说银行不允许这么做。agent就让我领导
签一份公证书，说quit deed。当时领导很不愿意，agent和负责closing的律师百般劝
说，说这只是权宜之计，等贷款批下来，他们就会再把老公的名字加回去。我们后来也
的确一口气签了两份文件，一份是领导放弃deed, 一份是把他再加回到deed上。然后就
顺利close了。当时跟律师说好的是，close只用领导放弃的那份文件；close后两周，
我给律师发email提醒，他会再送另一份文件给county，把领导名字加回到deed上。
close过后3周，我们就收到county的信，说重新更新deed了，把领导名字拿掉了。我也
按照约定给律师在3月初发了信，让他把领导名字加回去，他也回信表示收到我的
request。然后悲剧就来了，从那里以后再没动静，co... 阅读全帖 |
|
x*****c
发帖数: 146 | 31 大家可以去查那个网站，deed的性质上写的reconveyance。再说mit上这么多贷款专家
呢，康妈你不要在欺骗大众了，
还有，人身保险，股票（你家老公以前晒过他股票账户的，说实话，称你千万美元富婆
也是谦称了），房产，存款等，那都是你们两口子努力的结果，可是你已经如此富裕了
，还不肯把陌生人的捐款给换给别人？你有资格拿陌生人的钱吗？
还有你撒这么慌，真的不相信人在做，天在看，到时钱在多，也是浮云。特地把你的
108贴删除了剩没几个，其中包括号召给别人捐骨髓的。
口口声声朋友朋友弄的捐款，现在又放出话来说自己好可怜，一个朋友都没有，那
sdmorningday之类的四大牛人到底是谁？
发信人: compton (康普顿), 信区: WaterWorld
标 题: Re: 可以诚实点吗
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 12 03:23:47 2013, 美东)
Reconveyance is the transferring of a property title to a buyer after a
secured debt, such as a deed of t... 阅读全帖 |
|
c***t
发帖数: 383 | 32 ☆─────────────────────────────────────☆
equal2 (equal) 于 (Fri Apr 12 03:00:21 2013, 美东) 提到:
为什么越来越多人不愿意相信康蕾了呢？因为她不止一次的说谎。刚开始很多人选择相
信她，但是她让大家都失望了。。
最开始，她说尹是查出前毫无任何症状，突然检查出来2个星期就死了，因为这件事，
在MIT两派吵成一团，一派坚决不相信，一派挺的站出来不断列举出医学中概率小于0.
001%的例子在拼命的挺她。另外一部分看热闹的开始恐慌，我看了华人上有问做胃镜的
了，有问肠胃问题什么的，我们公司内部也出现了不少要求推荐肠胃科医生，作胃镜之
类的非常多的贴子！
不过，后来证明康蕾说的这一切并非事实，据尹公司的同事说尹几个月前就经常胃疼，
还有网友发现尹的ID在股版发贴，说到他的一个大坎之类的，还有一个网友给我发短信
说，发现康蕾在前几个月就提到给尹煮东西要切得很小很细，还是吃不进去。康蕾之后
的澄清贴也提到之前因为种种症状曾经看到家庭医生。既然如此，为什么一开始言辞严
明的说：之前没有任何症状？
再简单说下，私... 阅读全帖 |
|
l**********t
发帖数: 5754 | 33 "不靠自己的好行为" My take on this is
a)it is really hard to have 自己的好行为 out of sinful nature. (refer to 罗
马书)
b)thus justification is by faith, given from God's grace, so we can't boast
in our own 好行为.
c) "好行为" (work/deeds) eventually is manifested as a testimony of the
faith.
James Chap 2
14 What good is it, my brothers and sisters, if someone claims to have faith
but has no deeds? Can such faith save them?
15 Suppose a brother or a sister is without clothes and daily food. 16 If
one of you says to th... 阅读全帖 |
|
L******f
发帖数: 5368 | 34 不知道为什么大家对这不感冒。
我觉得纽约时报这主意不错呀。
这符合中国的国家利益。
原因如下：
1。统一台湾是绝大部分中国人的愿望。
国家统一这一目标是远远超过任何金钱
价值。
2。完成国家统一大业，对任何一个中国
政府来说，都是一个功垂千古的伟业。
3。1949年以来，朝鲜战争和越南战争
的背后，其根本原因也都是台湾问题。
4。朝鲜战争和越南战争，除了牺牲的
解放军将士的生命以外，其经济代价
远远超过1.4万亿美元。如果能够以
1.4万亿美元统一台湾，这对中国来说
绝对是值得的。
5。中国现在外汇储备接近3万亿美元。
这个代价中国承担的起。
6。和西德统一东德比较，中国统一台湾
对中国经济的影响要小得多。
7。日本曾经支付3亿2千万美元，以换取
美国对琉球群岛的管辖权。其实，日本在
这个条约中是上当了。首先，中俄没有
在旧金山和约上签字，旧金山和约对中
俄没有约束力。其次，根据旧金山和约，
美国只取得琉球群岛的管辖权，而没有
主权。所以，在日美1972年协定中，
美国很狡猾地用了Quit Claim Deed，
而不是Grant Deed。如果美国使用
Grant Deed，那么，当... 阅读全帖 |
|
L******f
发帖数: 5368 | 35 纽约时报台湾统一方案评述
纽约时报11月10日提出一个台湾统一方案。
即中国出1.14万亿美元向美国购买台湾的统一方案。
台湾是中美之间潜在的最大问题。在某种意义上
说，台湾问题是朝鲜战争和越南战争的根源。
妥善处理台湾问题，避免未来中美战争，
对世界和平具有极其重要的意义。
中国的国家利益在于国家统一。
美国的国家利益在于经济复苏。
纽约时报的台湾统一方案为中美在台湾问题
解决上的双赢提供了一种可能。
因此，我觉得纽约时报的台湾统一方案可以
考虑。因为这符合中国的国家利益。
原因如下：
1。统一台湾是绝大部分中国人的愿望。
国家统一这一目标是远远超过任何金钱
价值。
2。完成国家统一大业，对任何一个中国
政府来说，都是一个功垂千古的伟业。
3。1949年以来，朝鲜战争和越南战争
的背后，其根本原因也都是台湾问题。
4。朝鲜战争和越南战争，除了牺牲的
解放军将士的生命以外，其经济代价
远远超过1.4万亿美元。如果能够以
1.4万亿美元统一台湾，这对中国来说
绝对是值得的。
5．如果武力统一台湾，人员伤亡不算，
战争所需的开支和战后重建的开支都将
远远超过1.14万亿美元。
6。和西德统... 阅读全帖 |
|
Y******u
发帖数: 1912 | 36 刚看了军版关于周小平观点的楼，其他的不说了，就房产税发表点看法 （非专业房地
产人士）
1. 房产税跟产权没有关系
从表面上看，不交房产税，政府可能会强行做tax deed sale，变相剥夺你所有权，但
实际完全不是这样
a. 很多state是没有deed sale，只会lien sale，简单的说就相当于给你加一个
interest很高，优先度最高的mortgage/loan
b. 有deed sale的州也不会你欠几个月tax就把你房子拍卖，一般从欠款到拍卖至少要
半年到两年，中途每一步都有很严格的通知要求，如果不按要求通知deed sale是无效
的。绝对不会出现你不知不觉房子就被拍卖了的情况
c. 好了，有人说就算你提前通知我，我没钱交怎么办？最还不还是要被强行拍卖？我
想说你脑子实在太不好用了，有非常多的办法：
c1. 每个州有不同的政策，可以Certificate of Discharge， Installment Plans，
apply for an extension。还有些州可以在拍卖后一年按照拍卖价+interest买回来
c2. 把房子出租，美国大部分中产阶级... 阅读全帖 |
|
w****n
发帖数: 25644 | 37 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: YonahYou (Yonah), 信区: Military
标 题: 地产税不能算是美国地产相比中国的劣势
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 22 17:44:16 2014, 美东)
刚看了军版关于周小平观点的楼，其他的不说了，就房产税发表点看法 （非专业房地
产人士）
1. 房产税跟产权没有关系
从表面上看，不交房产税，政府可能会强行做tax deed sale，变相剥夺你所有权，但
实际完全不是这样
a. 很多state是没有deed sale，只会lien sale，简单的说就相当于给你加一个
interest很高，优先度最高的mortgage/loan
b. 有deed sale的州也不会你欠几个月tax就把你房子拍卖，一般从欠款到拍卖至少要
半年到两年，中途每一步都有很严格的通知要求，如果不按要求通知deed sale是无效
的。绝对不会出现你不知不觉房子就被拍卖了的情况
c. 好了，有人说就算你提前通知我，我没钱交怎么办？最还不还是要被强行拍卖？我
想说你脑子实在太不好用了，有非常多的办法：
c... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 38 让我想想啊，deed是最后一步了吧，就是你已经做完房贷了才走到deed吧，否则怎么走
啊，银行得给你closed final statement，而且由agent直接发给deed office（我们叫
escrow,你们叫律师）的才能有deed吧，那样倒是可以的。 |
|
发帖数: 1 | 39 那之前说的不是一回事，你要说deed我就明白了。。。
deed那都是已经final approval了，跟贷款没什么关系呀。而且deed一般是你都住进去
一两个月才能收到的。这跟贷款两码事。
话说，我买完之后再把deed多放一个人，手续上麻烦吗？ |
|
发帖数: 1 | 40 我知道deed上面划的区域是没错的，能不能这么做：查一下 county public record，
如果和deed也是一致的，而另外一边私人的 boundary line agreement 又说了卖家的
邻居和任何 successors都不能claim这一小块，那就可以算了？因为如果deed和public
record上面写的都是这块地是我的，那么地税也是我交，构不成adverse possession
，是吗？
如果 county public record 和 deed不一样，那么要求他们 file 成 public record,
这样可以么？
这几天一直放假，可以咨询的人比较少。多谢大拿指点！ |
|
a****g
发帖数: 286 | 41 The deed is the proof of your ownership of the property. It's not like you
buying a car, you get the proof of ownership after you pay off the loan.
When you buy a property, you can get it at the beginning, free from your
county office. The deed is 房产证.
As to the owner's title insurance, it's optional in many states, but of
course it's only a little money to buy it, so why not. Anyhow, it has
nothing to do with the deed.
So the letter from National Deed Service is a scam, I confirmed it after
go |
|
s******y
发帖数: 215 | 42 准备买一个apartment，投资出租用的。 SFH买不起。
有一个apartment，连续三次quit claim dead，还有一次warranty dead. 不知道以后我
转手，这种记录会不会影响价格。 谢谢！
01-22-1985 0
05-07-1986 0 Plat
06-11-1986 31,500
12-27-2002 92,000 Warranty Deed
06-25-2004 0 Public Trustee's Deed
07-11-2005 0 Quit Claim Deed - Joint Tenancy
06-13-2006 0 Quit Claim Deed |
|
h*********g
发帖数: 4866 | 43 【 以下文字转载自 Xibei 讨论区 】
发信人: huohuoxiong (千年小妖熊), 信区: Xibei
标 题: 从天而降的麻烦～
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 10 15:25:51 2011, 美东)
昨天有人往我的车上贴条，说我占了她的车位。
这个小condo是刚买的，deed上写的清清楚楚这个车位是我的，
所以俺就理直气壮的把deed拿了去找人家，
结果人家也拿出一份deed，
上面也确实写了那个车位的编号，
俺就傻在那儿了，
今天赶紧去有关部门查查了，直接晕倒，
原来从一开始，也就是将近二十几年前，
第一次的deed里，两家都写了这个车位的编号，
我觉得好冤枉呐，
都二三十年的事情了，怎么就没有发现？？
到我们这儿就出了，真真冤死了！
现在对方直接牛气哄哄的要让自己的律师解决，
俺们俩小穷学生，是不是也得应个景儿找个律师了？：Ｐ |
|
c**m
发帖数: 1457 | 44 http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/MA_Mortgage_Realestate.html
【 以下文字转载自 MA_Mortgage_Realestate 俱乐部 】
发信人: chem (Mortgage Consultant), 信区: MA_Mortgage_Realestate
标 题: Buyer Information for Closing
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 24 23:00:47 2011, 美东)
What responsibilities do I have during the lending process?
To ensure you won't fall victim to loan fraud, be sure to follow all of
these steps as you apply for a loan:
■Be sure to read and understand everything before you sign.
■Refuse to sign any blank do... 阅读全帖 |
|
p******y
发帖数: 3523 | 45 只要双方的名字都能在deed上就可以，因为Deed才是证明产权的，是否签合同，是否背
债都不是最重要的。Deed最重要。如果attorney说不在contract上就不在deed上，那就
跟他没完！ |
|
w******t
发帖数: 16937 | 46 买房之后大约3銆个月，会收到Deed (Deed不是Deed of trust，注意区别)。
贷款没有escrow的话，地税是要自己按时去郡政府缴纳。
还清贷款后大约2銆个月，收到贷款银行标注类似"结清"字样的Deed of Trust。没收
到的话，给银行打电话。 |
|
b********3
发帖数: 994 | 47 Deed是房契，title是房契持有的方式，区别还是有的。
房契是要recording的，是public information，title是Deed上面所描述的持有方式，
是title search 出来的客观结果。
Warranty Deed就是insurance company提供了Owner's title insurance 保的deed，保
险公司insure之前就会做title search，确定房子上房契的持有方式，列出条款，在相
关条件达到的情况下允许投保。 |
|
c**********e
发帖数: 1184 | 48 从财产分配角度来看，美国的州分为两种，一种是Community State（例如加州）。另
外一种是Non-Community State（例如马里兰州）。在Community State，当夫妻离婚时
，除非有婚前协议或特殊规定，即使房产只在其中一个人的名下，另一个人也会分得一
半产权。而在Non-Community State就不会如此。所以说，在诸如加州的的州申请买房
贷款，即使只有一方配偶单独申请贷款，且房子只在自己名下，另一方配偶也会被要求
签房产转移契约（Grant Deed）等一切和房屋所有权转移的文件。如果是一方配偶贷款
，但是夫妻都在房产名下的话，无论是不是Community State，不申请贷款的一方除了
Grant Deed以外还要签诸如Deed of Trust，Truth-in Lending，Right to Cancel等和
贷款相关的文件。
所以，综上所述，您应该是在Non-Community State。可以按照律师所说，为了方便老
婆孩子先把房产放在自己名下，close之后再写一张Grant Deed把老婆孩子加上去，去
county record... 阅读全帖 |
|
c**********e
发帖数: 1184 | 49 房子在close的时候如果有贷款，银行会在房子上record一个Deed of Trust。在贷款付
清的时候，银行会再record一张“Reconveyance Deed”，指明这个Deed把之前的那个
Deed of Trust移除，自此之后房子上不再有loan也和银行无关了。
the
the |
|
c**********e
发帖数: 1184 | 50 Provident Funding对于某些（比如加州）要求如果只有一个人在贷款上，那么title上
也就只能有这一个人。对此，如果您一个人的收入足够只想放一个人在贷款上，那么可
以叫您lp签一个quit claim deed在loan close的时候把她从title上拿下来，然后同时
您准备一个grant deed把她加回去。拿下来的deed在close的时候签了拿去record，加
上去的deed在close之后10-20天去record，就可以把lp加回来了。
实时利率查询：
http://www.mitbbs.com/clubarticle1/CircleSquareMortgage/617211_ |
|
