m**********r
发帖数: 2099 | 1 首先deed只是一封信，只是说某个人把自己在某个土地的权利转让给另一个人，就是这
么个意愿。到底被转让的人可以得到什么，被转让人要去县政府那里查，才知道土地有
多大，边界在哪里，是不是有限制，例如HOA规定等等。举个例子你信不信我可以写个
deed，把白宫转让给你？我写什么不重要，重要的是转让的到底是什么。
为什么要去政府查？因为政府总有人上班所以任何人都可以去那里查到底谁拥有这块土
地。这里深层次的意思是如果不在政府record的deed，相较于record过的deed，至少在
加州，是无效的。
现在的情况是有人有效并合法的用deed把土地转给你了，看起来你的deed也在政府
record了，那么下一个想拥有你房子的人必须拿到你签署的deed，由你把这房子
transfer给他，他拿到政府去record，发现在他record以前，你没有一房两卖，这样都
核实好了才有效，他才真正拿到这房子。
你的问题是: 如果有人拿到deed这张纸，能不能不经过你同意，房子就转让了呢？我能
想到的这人有两个办法:1）用他的名字写deed，然后去注册，或者2）直接伪造你的签
字写deed.
第一种情况就... 阅读全帖 |
|
q****1
发帖数: 100 | 2 请教已经购买过正常销售的房子的前辈：你们房子的deed是a General Warranty Deed
还是 a Special Warranty Deed？
我打算从邻居那里购买一套single-family house,从版上考古得知deed的类型分 a
General Warranty Deed 和 a Special Warranty Deed，而且好像貌似a General
Warranty Deed 比 a Special Warranty Deed要好。可否请教：我该怎么才能清楚邻居
这套房子的deed是属于a General Warranty Deed 还是 a Special Warranty Deed呢？
谢谢！ |
|
b*******7
发帖数: 907 | 3 close之后很久都没收到deed，还差点误了申请star，年底前自己去town里要了一份
copy才递上star申请。
town里的记录是寄给title company，但是迟迟没有从律师那里拿到。有预感可能出问
题，现在律师终于确认是丢了，说title company正在申请一份certified copy of the
original deed。
什么事儿都，想发火都找不到人。这个certified copy还有原件的法律效力吗，以后卖
房买家接受这个吗？有什么影响没？
UPDATE
======
from lawyer:
You will not need the original or even a copy of the deed to sell the
property. Your ownership will be confirmed by the title report. Many
owners do not have the original deed. However a certified deed is as good
as the original... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 4 熟悉中国国内房地产市场的人士都知道，当我们买房之后，会领到政府颁发的房产证。
该证件是肯定证件持有者对房屋具有所有权的官方文件。同时， 房产证还可以抵押给
银行用于贷款， 用于证明债权人对该物业的有条件拥有。
在美国买车后， 买主一般会得到官方签发的 Title, 这就相当于一份所有权证。该所有
权证 (title) 将随车的转让、变卖、赠与等一同进行，伴随车“终生”.。但在美国买
房后，在所有交割文件中， 却找不到 Title 文件。也就是说，没有一份文件来证明业
主真正的
“拥有”这个物业。这是为什么呢？这与美国房地产市场长期的私有制度有关。美国土
地交易的历远远早于现代规范交易制度的建立。要证明一块土地的所有权，需要证据而
不是证明。理论上必须追溯该土地交易的所有历史记录， 否者，在法律上就会有漏洞
。比如有一块土地， 当前的业主(Owner-0) 要卖该土地给 Owner +1, 如果 owner+1
要取得土地的 Title （所有权证书）， 理论上，Owner-0 应该出具文件，证明（1）
他是合法从Owner-1 处获得该土地的（继承、被赠与、购买），（2）还要证明他在持... 阅读全帖 |
|
b*******7
发帖数: 907 | 5 律师这次不错，澄清了一些问题。
You will not need the original or even a copy of the deed to sell the
property. Your ownership will be confirmed by the title report. Many
owners do not have the original deed. However a certified deed is as good
as the original deed.
The deed transfers title to property while the recording of the deed gives
notice to third parties of the change in title. Your deed was recorded, so
your interest in the property is not jeopardized by the missing original
deed. A certified co... 阅读全帖 |
|
l******o
发帖数: 8344 | 6 康妈的名字下面是trust deed, 旁边有注释是 install payments
A deed and a deed of trust, or trust deed, are both legal documents that
relate to ownership rights in real estate. The different effects of deeds
versus trust deeds, though, is significant. A deed transfers full ownership
and title of property from one person to another, while a trust deed merely
gives a mortgage lender a lien on certain property.
艾，我也不懂英文，当年飘洋过海的时候幸好带了一本新英汉大字典出来，好不容易才
看懂，你们康黑这么英文流利，咋也没有搞清楚？ |
|
h*********t
发帖数: 147 | 7 全款买了房子deed还没收到。今天打电话去COUNTY OFFICE， 他们给了我一个网站：
http://roamdallaspropertyrecords.com/ailis/search.do
说可以看到unofficial的，我点开，输入我的名字，确实有我的grant property deed,
但是就是两页打印纸，上面有个unofficial的章。
我又打电话去county office，我说deed应该是想car title那样很精美的一张证书样的
东西吧。 他们说，正式的deed我可以通过邮件申请，就是那个网站上的东西，一页纸
一元钱，+5元公证费。
这个deed和我想象的区别太了。 我有误解的地方吗？deed就是产权证吧？ |
|
h**q
发帖数: 128 | 8 Statutory Warranty Deed，就是卖家把房子给你，并且保证他的房子的title是干净的
。理论上来说，他签字了，deed里面有了convey字样和consideration（一般就是10元
and other value），然后寄给你，你接受了，这个deed就算执行了，title就在你名字
下了。是否需要record，虽然大家都做，但其实并不是必须的。
现在买房一般都用escrow公司，所以deed不是直接给你，而是给escrow公司。你的钱也
不是直接给卖家，而是同样给escrow公司，然后escrow公司来做交换。一般escrow公司
会去county把Statutory Warranty Deed（卖家把title给你）和Deed of Trust（你立
即再把title再抵押给lender）去County office record，record完了就寄给你。你如
果4个月了还没收到，应该去打电话问问escrow公司。 |
|
h*********t
发帖数: 147 | 9 全款买了房子deed还没收到。今天打电话去COUNTY OFFICE， 他们给了我一个网站：
http://roamdallaspropertyrecords.com/ailis/search.do
说可以看到unofficial的，我点开，输入我的名字，确实有我的grant property deed,
但是就是两页打印纸，上面有个unofficial的章。
我又打电话去county office，我说deed应该是想car title那样很精美的一张证书样的
东西吧。 他们说，正式的deed我可以通过邮件申请，就是那个网站上的东西，一页纸
一元钱，+5元公证费。
这个deed和我想象的区别太了。 我有误解的地方吗？deed就是产权证吧？ |
|
s***j
发帖数: 168 | 10 我们去年8月份买的房，至今未收到deed。
昨天去政府的网上查，发现去年11月份就recorded了，网上有两份文件 -- Deed 和
Deed of Trust。
我是不是应该打电话要正式的deed? 话说正式的deed看起来什么样？
还是把网上的两份文件自己印出来就好了？ |
|
d**b
发帖数: 211 | 11 几天收到一封从National Deed Service Inc来的信，说可以提供Official or
Certified copy of deed. 收费59.50元。
我去年年底买的房，现在好像好没有a copy of deed. 只有买房时的HUD. 我想请问大
家，需要买这种certified deed么？大家都买了么？
xiexie |
|
c**********e
发帖数: 1184 | 12 一、首先这种做法，大部分银行那里都行不通了。因为银行会要求escrow公司提供down
payment钱是从哪个账户汇过来的证明。如果不是你申请贷款时报的银行账户，银行会
source钱的来源。
二、Deed owner是由卖方签的Grant Deed来决定的，即卖方根据合同，通过Grant Deed
的形式将deed（产权）转让给你。这和谁来付首付没有任何关系。如果卖方愿意，他（
她）可以在没有任何金钱补偿的前提下给你签一个Grant Deed将产权转让给你。当然没
有一个正常人会这么做罢了。 |
|
k**i
发帖数: 10191 | 13 刚才看了一下我们的deed，也是这房子的原始deed，上面明确写了西面的开始处是在6
feet长条的另一边的石头里有个铁圈处，就是说从我家的deed上看，这6feet个长条属
于我家，不是邻居说的6 feet属于他们家。难道surveyor的测量高于原始deed么？
刚才查了以前收到的买房文件，我们买了title insurance。所以决定先找surveyor重
新量，如果那块确实属于邻居家，那就说明原始deed错了，就需要file a claim，看看
能不能要回补偿。是这样么？谢谢。 |
|
c*******t
发帖数: 55 | 14 万能的家版，请教一个房子Deed的问题。四个月前cash买下一个小appartment(全部付
清)。因为和原房主都认识，就没有找中介直接通过一家公司（Land Service USA）的
agent过户。当时告诉我6～8个星期可以收到deed，可是到现在过了4个月还没有收到
deed。给这个公司当时负责的agent打电话却总是找不到人，电话留言也没有回。我给
原房主打电话，他们找到这个agent说是马上寄出deed，可我等了10多天还是什么也没
收到。像这种情况正常吗？我百分之百肯定前房主的人品，多年的相识而且是很小的交
易额不会有问题的.如果我一直收不到deed也找不到这家公司的agent，能先去哪里投诉
？（暂时还没有考虑找律师）
多谢各位指教 |
|
p********x
发帖数: 5583 | 15 DEED 就是你的房契，以后卖房需要。过户的时候，卖家会在deed上签字，然后需要拿
到county去记录。所以过户当天买家拿不到deed。一段时间之后才会通过邮件寄给买家
。以后收到了，别当废纸扔了，上面有公证员盖章，很好认的。
deed of trust是贷款文件。
各个州不一样，有的州即使贷款买房，deed也是在home owner手里的。 |
|
c*******t
发帖数: 55 | 16 万能的新版，请教一个房子Deed的问题。四个月前cash买下一个小appartment(全部付
清)。因为和原房主都认识，就没有找中介直接通过费城的一家公司（Land Service
USA）过户。当时告诉我6～8个星期可以收到deed，可是到现在过了4个月还没有收到
deed。给这个公司当时负责的agent打电话却总是找不到人，电话留言也没有回。我给
原房主打电话，他们找到这个agent说是马上寄出deed，可我等了10多天还是什么也没
收到。像这种情况正常吗？我百分之百肯定前房主的人品，多年的相识而且是很小的房
子不会有问题的.如果我一直收不到deed也找不到这家公司的agent，能先去哪里投诉？
（暂时还没有考虑找律师）
多谢各位指教 |
|
r******e
发帖数: 289 | 17 yes,
In California, another most important deed is deed of trust. That was what I
mentioned. This deed secures the lender for payment of the obligation due.
That is why foreclosure sale is also called trust of deed sale. |
|
p*******n
发帖数: 4824 | 18 special warranty deed怎么special法？如果是full covenant warranty
deed，那是最好的deed，就是说无论是多么前任的房主来claim你的房产，
你都受到保护。一般的deed只保证seller不claim你的房产。。
但是用他们的title公司有点怪怪的，先问清楚具体情况。 |
|
z****u
发帖数: 255 | 19 Warranty Deeds和Grant Deeds有什么区别? 加州是Grant Deed? |
|
y*****8
发帖数: 251 | 20 本来在agreement of purchase签的是要general warranty deed，快close了，发现给
的是special warranty deed。这两个有什么区别啊？special warranty deed有什么风
险？
谢谢大家 |
|
y******u
发帖数: 96 | 21 好几个房子在MLS系统里面，feature一栏中列着Term: contract for deed，这种只要
列出来就表示必须是有contract吗？还是可以不用，直接自己贷款拿到deed？听说
contract for deed不好，买房后短时间拿不到deed。 |
|
l****n
发帖数: 621 | 22 签合同的是relocation的公司，他们的律师要求把deed类型由以前的general Warranty
Deed改成corporate limited deed。这种类型的最大程度保护了卖家的利益。如果有
啥问题，对我就不利了吧。我是不是有点小题大做了，还是需要检查原来的general
warranty deed?
求解惑。 |
|
d*****n
发帖数: 47 | 23 明天新房就要close了，今天我看了下closing document, builder only transfer
limited warrenty deed to me. I was thinking I should have received general
warrenty deed.
是不是新房builder只给limited warrenty deed. 请问我需要push builder to give
me General warrenty deed么？thank you. |
|
i******e
发帖数: 1811 | 24 CLOSING的时候给的是COPY，正式的DEED一般啥时候到啊？
还有今天收到一个RECORDED DEED NOTICE
说 to obtain a copy of your property assessment profile and grant deed or
other record of title is not associated with any governmental agency.
然后又说 you can obtain a copy of your grant deed or other record of title
from the county recorder in the county where your property is located in.
请问，上面提到的COPY我们必须要吗？还是可有可无的东西
DOCUMENT FEE 是 83刀，
谢谢大家 |
|
F*****8
发帖数: 243 | 25 谢谢你的回复。
这个 HELOC 是付清之后去办的。现在没有 Escrow 公司。 地税保险都是我自己来了。
不过我想你应该是对的。 卖房的时候，人只看county 记录。 以前的那个 Deed 一点
用都没有。 不过我随便问过最近买房过户的律师，说是付清的mortgage应该有一个
cancellation of the deed。 这个deed 应该是mortgage 公司的。他们那个取消了我
原来手上的那个就应该是完全的 deed。
不过只要county 有记录，别的什么估计都没有用。卖房的时候签字就可以了 |
|
a*********8
发帖数: 97 | 26 quitclaim deed 中
我婚姻状态搞错，
地的经纬度后面少个 E
房子地址搞错。 估计卖方律师用以前模板， 把以前别人地址写为现在房子地址， 后
面 paste 了现在房子的方位范围描述。
还好mortgage deed 和 title insurance 没错。 奇怪的是这insurance 好像也不看
quitclaim deed 就给你保了， 他们好像只看mortgage deed.
买个房子感慨万千， 这律师都是比较高的阶层了， 咋办事这么粗糙， 素质修养那么
差呢。 |
|
c*********7
发帖数: 19373 | 27 今天town的public school要copy of deed.但死活找不到,只有一份4页的
electronically recorded的记录.有book和page #,transfer deed的Notary.不知道这
个能否替代?去网上查deed,给出的也是这么4页的东西.
印象中好像收到过deed,记不清是否长的像汽车的title样子了?不知道去哪里能request |
|
j***r
发帖数: 137 | 28 刚买房， 收到信。 说是83刀拿一份Current Grant Deed and Property Profile. 这
是是不是就是房契？ 必须要有吗？
上面写着：
This service to obtain a copy of your property profile and grant deed or
other record of title is not associated with any governmental agency. You
can obtain a copy of your grant deed or other record of title from the
county recorder in the county where your property is located in.
说这个和政府出具的文件不一样。 但是为什么又说可以从local county去拿deed呢？
搞不明白。 高人指点一下。 到底要不要付这个83刀 |
|
r*******g
发帖数: 32828 | 29 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: repeating (千王之王), 信区: WaterWorld
标 题: 海明认输了 No good deed goes unpunished ｂｙ 海明
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 9 22:51:33 2011, 美东)
No good deed goes unpunished
今天，桑兰保险公司的律师在电话里跟我聊天，说，“No good deed goes unpunished
." 这句话中文里有没有合适的成语呀？
这话也没有说错。我这个人为朋友两肋插刀，老是给对方告。有一次，我的客户欠商业
房东租金，因为他的生意不好，房租一个月就3万美金。我觉得他人不错，就拼命保他
。结果损失了35 万房租的犹太人房东就请律师把我告了。说我滥用司法程序。
又有一次，我的客户在以前的律师那里败得一败涂地，后找到我，就开始咸鱼翻身，节
节胜利。对方一看，还是关键在律师。就也来告我。跟我打过官司的人都恨我又怕我。
我的个性就是，喜欢帮你就帮你，不喜欢，给钱也不管你。因为我不缺钱，也不贪财。
可是，你猜... 阅读全帖 |
|
w****r
发帖数: 9 | 30 which type of deed: special warranty deed or genral warranty deed usually bu
yer get for a forclosed house?
We are in Michigan.
Thanks! |
|
h****g
发帖数: 772 | 31 打算买一个condo，已经forecloure了的
卖家还价了4页纸的附加条款，看不懂中，
第一个：
title to the property shall be conveyed by either special warranty deed or
quit claim deed or an equivalent thereof, with convenants against the acts
of grantor. if hte title of the property is currently held as leasehold
interest seller will not transfer into a fee simple interest.
什么意思呀？ |
|
s**n
发帖数: 167 | 32 offer刚刚签，还没inspection. 突然在public record发现这个房子和周围的几个房子
都卖的是quitclaim deed (with quitclaim coveants)。这个一定要是wanrranty
deed才行吧
不过，我知道那个地方有大片的conservation land，还有很多easement
请教
quitclaim deed
We, xxx, of xx county, state for consideration paid of xxx dollars Grant to xxx with QuitClaim Covenants:
A certain parcel of land with th e buildings thereon located in xxx, xx county, state and shown as Lot xx on a Plan entitled Definitive plan, Owner Theodore Realty Trust......."
Containing 30,000 square feet |
|
x**0
发帖数: 6149 | 33 看了一个REO的房子，Bank只给special warranty deed，而不是general warranty
deed。是不是所有REO的房子都是这样的？以后如果再卖这个房子的时候是不是也只能
用special warranty deed? |
|
q**k
发帖数: 178 | 34 加州一般是grant deed，因为title insurance的关系。Warranty deed里面一般会包含
有Warranty的条款，但是很少在加州使用。 |
|
m*f
发帖数: 8162 | 35 http://nationaldeed.com/
今天律师把deed发过来了，顺便提醒我防范这个骗子公司：
Also, the county clerk sent a notice out to warn buyers of a company that is
contacting new homeowners and telling them they need a certified copy of
their deed which is not true, and charging them a lot for it. The county
clerk has filed a complaint with the state attorney general's office. I know
you frequent that message board so in case you want to warn people, they
are calling themselves "National Record Service" and also "National Deed
... 阅读全帖 |
|
t**l
发帖数: 206 | 36 上个月close的房子，当时律师说两三个月内我会收到寄来的deed。
不过，今天收到一份奇怪的信，来自于一个叫PROXY DATA RETRIEVAL的公司或者组织，
信的title是“Deed Compliance Notice"。信的内容是推荐我付$83美元获得一份"a
copy of your current Grant Deed and property profile"。信中还说这只是个
solicitation，和goverment或者任何local county都无关。
请问，大家有人收到过相似的信件吗？这个是个什么东西呀？
谢谢！ |
|
d********y
发帖数: 577 | 37 Warranty deed 是deed的一种，而且是对买方保护最好的一种。我们这里常用bargain
aNd sale deed。 |
|
h**g
发帖数: 177 | 38 小区里有的房子有restriction, 应该是below market housing. 现在做贷款的时候，
银行要看那些unit 的 grant deed. Loan agent问 title company 要。 这个应该叫做
title search 吧。 这样会不会charge 我费用？ HOA manager 和我说一般 Loan
broker 都有自己相熟的 title company, title company pulls grant deed for no
time. 是这样吗？为啥 bank 要看其他unit的grant deed? |
|
L**P
发帖数: 3792 | 39 Warning Issued on Grant Deed Scams
County officials have warned residents of solicitations from companies
asking for a fee to provide copies of grant deeds. Residents do not need to
pay someone to obtain deeds; property documents can be obtained easily from
the County. |
|
a***u
发帖数: 18 | 40 想问一下，经法院公证的special warranty deed 是不是房产所有权证书， 相当于国
内的房产证？大家买房收到的都是special warranty deed 还是general warranty
deed? |
|
d********y
发帖数: 577 | 41 你这个房子可能有当地政府挖油采矿权，但在当地比较普遍，不影响你的使用。
Warranty deed是对买家保护最好的一种deed。不用担心了。一般都是bargin and
sales deed |
|
a****t
发帖数: 1007 | 42 在PA，6月底close的，8月初public record上面也更新了新的状态，已经record了，但
是现在还没有收到deed，倒是收到两封agent（不是买房agent）的信，说可以花＄85要
一份copy。我想问一下，是不是PA都没有寄送deed的，都得花钱去要copy，是吗？这个
deed有没有用？ |
|
l********n
发帖数: 85 | 43 基本情况是这样：夫妻两人，但买房的贷款是以我一人名义贷的（当时没想太多，就觉
得一个人有liability就行了）。后来close了之后，发现deed上以及title insurance
上都只有我一人的名字（但是是夫妻两人一起去close的也一起签了不少文件）。请问
这是普遍情况吗？原来想的是morgage以一人的名义，但是房子还是两人共有，原以为
房子也有象车子一样的title显示两人名字，现在才知道是deed之类的东西。这样的话
房子法律上还是属于两人共有不？有必要现在再加另一人到deed里吗？ |
|
v*********r
发帖数: 184 | 44 请教一下：
房子是我结婚前贷款买的，所以deed上只有我一个人的名字。其实我自己手头没有
deed,只有HUD表格
现打算将老婆名字加进去，给county clerk打了电话，大概知道要买个新的deed表
格，要填一个税表tp584(纽约州的），然后交到clerk那里。
电话里说要交大概185块钱的手续fee,但是我粗粗看了一下税表，好像是每$500要
交$2的transfer tax. 其实我只是要加老婆的名字又不是要transfer给她。所以不太知
道怎么填。
请问一下只加名字是不是不算transfer？是不是几百块钱就可以搞定这个程序？
谢谢！ |
|
w******u
发帖数: 199 | 45 搬入House两周，收到一封邮件上面写着如果要“Property assessment and grant
deed”的copy，要交83刀。但是上面也写着"This is not a bill. This is a
solicitation".言下之意是不交也行。。。
请问是不是如果不交，就没有Deed了？想要一份copy的话就要交是吗？
但是close的时候不是说过8到10周Deed就会寄来吗？
谢谢大家！！！ |
|
m**********r
发帖数: 2099 | 46 deed就是一封信，一般相当于保证书（quit claim deed is not）。是一个人写给另一
个人的，不存在政府给你写deed。这里是美国，政府只关心谁来付房地产税，ie.
seisin要像接力棒那样传下去，政府不care房子title上有没有毛病。 |
|
m**********r
发帖数: 2099 | 47 A deed is a letter to the government. The title of the letter is called "
deed". You don't really need the letter for ordinary purposes. As long as
the government has the deed and it's properly recorded, you are fine. |
|
F*****8
发帖数: 243 | 48 第一次买房，什么都不知道。一堆材料，放folder 就没管。folder 里面应该有
limited information. 现在这个folder 在哪里，都不知道。
11年左右 refi 了。 refi的时候什么都不需要出示。后来又拿了这个 refi 的folder
。 这个folder 肯定在。 里面貌似也有一张纸提到了 deed.
今年为了买学区房，把第一次买的房子付清了。mortgage 也就寄了一个 paid in full
letter. 然后好像就什么都没有了。
现在这个付清的房子，还拿去了做了 HELOC。 也就 copy 了那个paid in full letter.
请问，我如果挂牌卖房子，close 的时候，还需要准备什么材料证明 我是房子的
owner 吗？ 是不是county 有记录，我什么都不需要？只需要签字就可以了？
新房子刚买，有一个做广告的信，说是是可以付点手续费90刀，去county拿一份deed.
我可不可以去县里为第一个房子去要一份 Deed copy？ 这样以后无论是卖房还是出租
是不是更简单一些？
谢谢大家的建议。 |
|
j*****u
发帖数: 285 | 49 上面写着：
this service to obtain a copy of your property assessment profile and grant
deed or other record of title is not associated with any governmental agency
. you can obtain a copy of your grant deed or other record of tittle from
the county recorder in the county where your property is located in.
Please respond by 12/02/2016
Document Fee: $83.00
好像是说如果交这83块，就可以收到一分grant deed and property assessment
profile。我们需要这样做吗？第一次买房，啥都不懂，请大家帮忙，谢谢！ |
|
a*********8
发帖数: 97 | 50 用的是 commonwealth mortgage 的推荐律师，因为即使自己找律师， 很大部分工作必
须要贷款公司的指定律师。非常后悔选这家公司。
律师close 前也没把quitclaim deed 给我看。close后也没收到deed. 现在已经住进一
段时间了，到town的网上一看， 律师竟然把错的deed给 record 了。
现在让他改， 他不是说他不在office, 就是不回邮件。
应该怎么办? 求建议. |
|
