s********n
发帖数: 26222 | 1 顶级富人和官员拥有中国空置房中的1180万套到2360万套房子
作者：smokinggun
发表时间：2012-06-14
更新时间：2012-06-14
经过我粗略估算,中国房市泡沫中属于中国顶级富人和局长级别以上官员的空置房有
1180万套到2360万套之间.
其逻辑如下:
1,千万及以上富豪拥有680万套到1360万套空置房
http://news.suzhou.soufun.com/2011-04-12/4847134_all.html
据2011年胡润财富榜，中国有96万资产过千万的人，其中六万过亿，4000人过10亿，
200人过百亿，那么他们的总资产大约是：200X100+3800X10+56000+900000X0.1=20.4万
亿人民币。
而根据中国富翁的财富投资调查，千万富翁的投资三分之一投资在房地产。
昨日，胡润研究院在上海发布的中国千万富豪品牌倾向报告指出，受全球金融风暴影响
，富豪们的投资理念趋于保守。与此同时，今年富豪的理财投资方向有从股票转移到房
地产的趋势。
调查报告显示，富豪的投资理念趋于保守，选择规避风险投资理念的富豪人数从去年24
%增长到29%... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 2 贪污腐败还在其次。
做个简单的计算说明一下： 我曾经在本版估算过中国目前空置的房产有多少，我估计
在1000万到2000万套，以前曾经有传言根据电表空转计算中国约有6400万套空置房。那
么我们来计算一下这些空房子造成的资源浪费有多大，如何计算损失，我暂且以这些房
子用来出租的租金损失来估算。假设如下，每套房子平均面积80平米，平均每月租金为
15元
每平米，那么这些房子空置造成的浪费损失如下：
如果以1000万套空置房计算，年损失10000000x1200x12=1440亿元
如果以2000万套空置房计算，年损失租金2880亿元
如果以6000万套空置房计算，年损失租金8640亿元
假设这些房子平均会空5年，那么上述数字再乘以5， 分别是7200亿，14400亿，43200
亿元。
据目前的新闻报道，有些房子空到了10年以上。
多少土地资源，钢筋水泥，人民血汗，到头来换得如此巨大的浪费损失，房地产在泡沫
越吹越大中空转。
人在做天在看，gcd到底在干什么？ |
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c*****g
发帖数: 21627 | 3 假定全部的空置房都是像你说的这种情况（况且事实上很多空置房的确是市场渠道获取
来的）
那么问题的症结是通过权力低价买到房产，而不是空置房本身
就算这些空置房里面搬进去人住了，也一样改变不了当年权力勾结的事实 |
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s********n
发帖数: 26222 | 4 中国房市泡沫最惊人的问题是经济空转资源浪费
作者：smokinggun
发表时间：2013-05-25
更新时间：2013-05-25
浏览：210次
◇ 货币战争
◇ 反腐反贪
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◇ 性爱
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◇ 经济评论
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◇ 制度革新
发信站: BBS 未名空间站 (Sat May 25 04:05:33 2013, 美东)
贪污腐败还在其次。
做个简单的计算说明一下： 我曾经在本版估算过中国目前空置的房产有多少，我估计
在1000万到2000万套，以前曾经有传言根据电表空转计算中国约有6400万套空置房。那
么我们来计算一下这些空房子造成的资源浪费有多大，如何计算损失，我暂且以这些房
子用来出租的租金损失来估算。假设如下，每套房子平均面积80平米，平均租金为15元
每平米，那么这些房子空置造成的浪费损失如下：
如果以1000万套空置房计算，年损失10000000x1200x12=1440亿元
如果以2000万套空置房计算，年损失租金2880亿元
如果以6000万套空置房计算，年损失租金8640亿元
假设这些... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 5 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 中国房市泡沫最惊人的问题是经济空转资源浪费
发信站: BBS 未名空间站 (Sat May 25 04:05:33 2013, 美东)
贪污腐败还在其次。
做个简单的计算说明一下： 我曾经在本版估算过中国目前空置的房产有多少，我估计
在1000万到2000万套，以前曾经有传言根据电表空转计算中国约有6400万套空置房。那
么我们来计算一下这些空房子造成的资源浪费有多大，如何计算损失，我暂且以这些房
子用来出租的租金损失来估算。假设如下，每套房子平均面积80平米，平均租金为15元
每平米，那么这些房子空置造成的浪费损失如下：
如果以1000万套空置房计算，年损失10000000x1200x12=1440亿元
如果以2000万套空置房计算，年损失租金2880亿元
如果以6000万套空置房计算，年损失租金8640亿元
假设这些房子平均会空5年，那么上述数字再乘以5， 分别是7200亿，14400亿，43200
亿元。
据目前的新闻报道，有些房子空到了10年以上。... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 6 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 顶级富人和官员拥有中国空置房中的1180万套到2360万套房子
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 14 10:25:20 2012, 美东)
经过我粗略估算,中国房市泡沫中属于中国顶级富人和局长级别以上官员的空置房有
1180万套到2360万套之间.
其逻辑如下:
1,千万及以上富豪拥有680万套到1360万套空置房
http://news.suzhou.soufun.com/2011-04-12/4847134_all.html
据2011年胡润财富榜，中国有96万资产过千万的人，其中六万过亿，4000人过10亿，
200人过百亿，那么他们的总资产大约是：200X100+3800X10+56000+900000X0.1=20.4万
亿人民币。
而根据中国富翁的财富投资调查，千万富翁的投资三分之一投资在房地产。
昨日，胡润研究院在上海发布的中国千万富豪品牌倾向报告指出，受全球金融风暴影响
，富豪们的投资理念趋于保守。与此同时，今年富豪的理财投... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 7 发信站: BBS 未名空间站 (Sat May 25 04:05:33 2013, 美东)
贪污腐败还在其次。
做个简单的计算说明一下： 我曾经在本版估算过中国目前空置的房产有多少，我估计
在1000万到2000万套，以前曾经有传言根据电表空转计算中国约有6400万套空置房。那
么我们来计算一下这些空房子造成的资源浪费有多大，如何计算损失，我暂且以这些房
子用来出租的租金损失来估算。假设如下，每套房子平均面积80平米，平均租金为15元
每平米，那么这些房子空置造成的浪费损失如下：
如果以1000万套空置房计算，年损失10000000x1200x12=1440亿元
如果以2000万套空置房计算，年损失租金2880亿元
如果以6000万套空置房计算，年损失租金8640亿元
假设这些房子平均会空5年，那么上述数字再乘以5， 分别是7200亿，14400亿，43200
亿元
据目前的新闻报道，有些房子空到了10年以上。
多少土地资源，钢筋水泥，人民血汗，到头来换得如此巨大的浪费损失，房地产在泡沫
越吹越大中空转。
人在做天在看，gcd到底在干什么？ |
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s********n
发帖数: 26222 | 8 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 中国房市泡沫最惊人的问题是经济空转资源浪费
发信站: BBS 未名空间站 (Sat May 25 04:05:33 2013, 美东)
贪污腐败还在其次。
做个简单的计算说明一下： 我曾经在本版估算过中国目前空置的房产有多少，我估计
在1000万到2000万套，以前曾经有传言根据电表空转计算中国约有6400万套空置房。那
么我们来计算一下这些空房子造成的资源浪费有多大，如何计算损失，我暂且以这些房
子用来出租的租金损失来估算。假设如下，每套房子平均面积80平米，平均租金为15元
每平米，那么这些房子空置造成的浪费损失如下：
如果以1000万套空置房计算，年损失10000000x1200x12=1440亿元
如果以2000万套空置房计算，年损失租金2880亿元
如果以6000万套空置房计算，年损失租金8640亿元
假设这些房子平均会空5年，那么上述数字再乘以5， 分别是7200亿，14400亿，43200
亿元。
据目前的新闻报道，有些房子空到了10年以上。... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 9 6540万套空置房不是模型
天量空置房 国家权威部门说法在哪？
楼市走向诡异，房价上的雷打不动害得老百姓都只能在空置率等专业数据上指桑骂槐。遗憾的是，就这么一个宏调范畴中的核心数据，竟然是一个X。在媒体此前的广泛报道中，以下几个数字被反复引述：国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。消息出来后，国家电网公司进行了辟谣。
这个谣辟得好，起码撇清了电力唱衰楼市的嫌疑。其实判断这个数据是否失实并不难：譬如经济学者郭凯称，6540万套房，以70平方米一套计算，合45亿平方米，而中国2009年竣工住宅用商品房仅5.77亿平方米，也就是说，除非1995年以来所有新建成的商品住宅房都是空置的，积累到去年，才有望达到6540万套。这显然是不可能的。
那么，不是6540万套，究竟是多少套？权威部门在空置率问题上的缺位与失语，使得空置率的大讨论最终得不到一个结论，公众的疑惑没有得到解释，不满的情绪正在累积。公众之所以关注这个数据，离不开一个常识。在判断房地产市场有没有走火入魔的时候，除了房价收入比和房屋租售比外，住宅空置率也是一个 |
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i***s
发帖数: 39120 | 10 英国占房者正在对抗前来驱赶他们的警察。
明明是自己的闲置房子，却莫名其妙被陌生人占据，根据现行法律，还不能轻易将其赶走，弄不好会遭反诉，这是发生在英国的一大怪现象。
《羊城晚报》报道，更多的案例曝光了占房者的蛮不讲理。伦敦西区一名妇女雇了一名零工来粉刷房子，零工刷完房子后说：“我们不走了。”还有一名房屋中介带着几个租房者前去看房，一名租房者忽然大叫，说房屋中介的车被人踢了。就在中介出去检查时，这几名蓄谋已久的租房者“霸占”了房子。
为了平息房主的抱怨，政府有意制定法律，将擅自占房行为定为犯罪。可占房者不乐意了，称房子闲着也是闲着，让无家可归者入住，合情合理。
案件激增：旅游归来房易“主”
山姆·基马是一名律师，主营房产业务。最近，他自己遇到了房产麻烦。他在伦敦郊区有一所供出租的住宅，前房客已经搬走，目前空着。可当他前去照看时，却发现房子上了一把新锁，还住着一个陌生人。
“你是谁？”基马问他。
“我住在这里，”那人回答，“我和房东有租赁协议。”
显然，他在撒谎，基马才是房东。基马立即意识到，自己面对的是一个擅自占用空房的人。在前房客搬走之后，他未经任何许可，悄然入住。
这个擅自占房者关上... 阅读全帖 |
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g***l
发帖数: 2753 | 11 专家调研商品房空置率 全国6000万套空置有可能
(2010-07-21)
“中国660多个城市，连续6个月以上电表读数为零的空置房高达6540万套，足够2亿
人居住。”
这样一则消息，虽然出处不明但依旧不胫而走。先是说国家电网公司利用智能电表
统计的数字，后来又流传说是社科院的调查，亦有说法称是国家统计局城市调查队的调
查。虽然这些传闻来源逐一被证明不属实，但全国住房的空置率到底有多高，依然是万
人瞩目的数字。
“我们查北京小区的电表发现，北京市自2004 年开始入住的居住小区中普通住宅的
空置率平均为27.16%，这个数字显得比较高。”北京联合大学应用文理学院城市科学系
张景秋和孟斌老师，早在2年前就进行了小区电表的抽样调查。在近期社会对于全国城市
到底有多少空置房而大打口水战时，他们相信自己掌握了商品房空置率的真实数字。
而全国政协委员、住房和城乡建设部房地产估价与房地产经纪专家委员会委员郭松
海也认为，商品房真实空置率这个关键的数据，需要政府尽快调查出来。
“这将触及到一部分人的利益，因为有空置房的都不是一般人。国家需要尽快了解
住房情况，出台新的政策，提高持有 |
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s********e
发帖数: 13723 | 12 三个月前，有媒体报道，“国家电网利用智能网络，在全国660个城市查出一个数据，
总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零。”
“6540万套”房子被空置？随后，虽然国家电网表示并未发布此数据，这个缺乏权
威来源的调查结果依然引起了持续不断的波澜。今年5月和8月央视财经频道接连进行了
两期“空置房”的调查报道，调查结果显示，北京、天津等地的一些热点楼盘的空置率
达40%，而多处新城成为“空置房”密集区，这将人们对于“有人有房不住，有人没房
住”的愤怒撩拨到了极点。
中国的住宅到底有多少空置，这似乎成为了一个让公众痛斥炒房者“恶行”和驳斥
“中国房地产无泡沫论”的强大利器，“昭然若揭”地证明着中国房地产市场已经到了
“危险境地”。所以，人们迫切地想了解真相：中国的住宅空置率到底有多高？甚至有
人呼吁公布国家权威统计数据以正视听。
住房空置率到底有多重要，而国家权威数据又为何缺位？
现有统计不科学
对于“6540万套”空置房的数据，很多专家和业内人士都对这个数据进行了证伪。
如果以每户90平方米来计算，6540万套住宅的总面积大约为58亿平方米，而过去20
年，全国城市住房建设总面积为6 |
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s********n
发帖数: 26222 | 13 两套三套空着不算空置房， 推而广之，那一个人有一百套， 都空着， 也不出租， 算
不算空置房？一个有钱人把全国所有房子都买下了， 也不出租， 算空置吗？老百姓能
不造反吗？
之所以要严格控制空置房， 就是因为这个是基本生活资源， 垄断造成的社会不公不义
太大。 |
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S*********y
发帖数: 481 | 14 中纪委须立即调查房产大鳄温家宏
安玛 2012/7/10
昨天，安玛撰文质疑温家宝最新房产调控的言论是又一次的演戏，网友反应中最值得关
注就是指责温家宝的胞弟温家宏是目前中国房地产数一数二的大鳄兼肥猫， 温家宝近
年一系列诱导和放纵房价的政策，其实是温家兄弟的双簧戏， 是眼前国人看到的最引
人注目的官商勾结的最大案例。
安玛认为，不管以上的指责是否属实，中纪委应当立即立案调查温家宏，因为第一，这
些年中国的房价太离谱了，温家兄弟既有勾结的动机也有犯罪的现实后果，差的就是犯
罪的证据而已，这个案件涉及中国的国计民生，也攸关减缓巨大的贫富悬殊维护社会安
定，中纪委责无旁贷。
调查结果：如果证实温家兄弟的确犯罪就该依法惩处，以实际的有效行动向中国人民展
现政府打击贪腐 挽救贫富悬殊的决心和斗志；如果证实温家宝并没有以权谋私中饱私
囊，就如实的对人民公开详情，回应互联网铺天盖地的质疑声，为政府纠正过去的大错
，并部分挽回这届政府最基本也是最起码的公信力。
不管温家宝在房价飘升的问题上是否涉嫌违纪犯罪，中央政府在这个问题上犯下了大错
都是无法推卸的，应当深入的反省在向广大的中国人民作出公开道歉的... 阅读全帖 |
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c*****g
发帖数: 21627 | 15 考虑到中国庞大的人口基数，这一点空置房根本不算什么
学过统计的人都知道，在做规范之前，起码要多一些extra的冗余量
如果精打细算，尤其对于发展迅速的天朝，到时候只能再退回到当年的什么都要排队的
稀缺年代
换句话，今天的空置房，也许过两年就会被消化掉
而且是不是真有那么多空置房还很难说————房租根本没降,反而涨了 |
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S*****s
发帖数: 7520 | 16 “今天的空置房，也许过两年就会被消化掉”
完全鸡巴扯淡，被谁消化掉？2011年的空置房难道2013年消化了？
现在的问题是空置房越来越多，恶性循环越来越膨胀 |
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s********n
发帖数: 26222 | 17 问题的症结是通过权力低价买到房产，这是其一，根源在于官权和民权的不平等双轨制
，是计划经济残留，是贪污腐败。
空置房数目庞大本身也是也是浪费国家稀缺资源，是犯罪。 当然，我并不期望全国都
没有空置房，而是空置房必须降低到合理比例，不至于造成巨大的资源浪费。 |
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发帖数: 1 | 18 作者: Paul PanckhurstEmma Dong
编译: 周洁
本文译自《悉尼先驱晨报》11月10日转载彭博社的报道。房子是用来住的，中国国家主
席习近平的这句话被置若罔闻，中国全国有数以千万计的空置公寓和房屋。
据成都西南财经大学教授甘犁说，即将发布的全国研究结果显示，中国大约22%的城市
住房存量无人入住。他说，这使得空房超过5000多万套。
政策制定者的噩梦是，如果房地产市场出现裂缝，导致价格螺旋下跌，那些空置住宅的
业主急于抛售。从2017年的一项调查中得出的最新数据也表明，北京遏制炒房的努力达
不到期望，而北京领导人视炒房是对金融和社会稳定的一个主要威胁。
“没有其他任何一个国家有如此高的空置率”，甘犁说。“如果房地产市场出现任何裂
缝，抛出的房屋就会象洪水一样袭击中国。”
一个办法是政府可以使用财产税或空置税来试图解决这个问题，但似乎都不会立竿见影
，一些研究人员，包括甘犁说，实际上如何认定是空置房，这可能很难确定。
去年，作为中国家庭财务调查的一部分，成千上万的研究人员在全国363个县进行了调
查。甘犁在电话中对记者表示，空置率（不包括开发商尚未出售的房屋）与20... 阅读全帖 |
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f******7
发帖数: 210 | 20 来源：央视网 在北京团分组讨论“十二五”规划纲要草案时，全国人大代表、北京
市委书记刘淇表示，北京市将形成以出租房为主的房屋供应体系，出租房比例将达到全
部住房的60%。并指出，出租房租金“乱就乱在中介”，政府要有法规和管理政策，应
该对出租房租金进行宏观调控。（3月8日《新京报》）
不一而足的中介乱象的确是扰乱出租房市场的主要因素之一，比如广泛存在于中介
行业的众多“潜规则”——中介“押房”、“吃差价”、坐抬租金、转租群租、垄断房
源……去年7月份，住建部下属的房地产经纪人学会就对北京、上海、广州、深圳等城
市房租暴涨原因进行了一番调查，结果显示，除季节性因素外，部分中介做“二房东”
，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。因此说出租房租金
“乱就乱在中介”，也有一定的道理。
不过，虽然某些不守规矩的中介组织确实是出租房市场的蛀虫，但出租房市场的乱
源不止中介一方，仅将目光停留在中介组织上，很有可能会遮蔽其他更加重要的深层因
素。相对于投机炒作之风严重、房源垄断色彩强烈的商品房市场，出租房基本上是一个
相对市场化的市场，房租上涨，更多的是源于出租房房源的结构性失... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 21 单纯的商品是不会有泡沫的，只有当商品转化为资产之后，比如房子、黄金和股票
，才会因炒作而产生泡沫。金融史告诉我们，之前200多年来，每次信贷猛增之后，随
之都是金融危机的降临，甚至房价的大跌，已经无数次了，迄今全球各国无一幸免。难
道中国会例外吗？真心希望中国会例外，改写经济学，开创金融史的新时代！
近来，有一种声音在中国房市上越来越响亮了，就是中国房价，至少一线城市的房
价，根本不存在泡沫，理由有两条：
第一条：“因为对楼市调控多年，房价越调越高，所以不存在泡沫……”
众所周知，打蛇打七寸。而这些年的楼市调控措施，几乎没有一条是打在高房价的
死穴上，这早已成了共识。显然，这一条理由本身就毫无逻辑可言，也就失去了辩驳的
价值！
第二条：“由于供求关系，因为，至少一线城市造出来的房子都卖掉了，而且还依
然在限购。所以，至少中国一线城市的房价不存在泡沫。”
对于这一观点，在此倒是可以好好儿地探讨一番。
首先，对人类来说基本有三种不同的需求：
空气、水和阳光等自然资源，是人类生活的第一需求。如果人类离开空气，最多只
能维持几分... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 22 这地方3万套住宅被中国人买走 如今全空置
对国人来说，空置税似乎是一个新词，但在欧洲和美国的发达国家，对空置房征收惩罚
性税收，甚至直接拆除空置房等措施已经实施了几十年。
例如，北欧的丹麦早在20世纪60年代就开始对房屋闲置超过6周的业主征收空置税。意
大利、英国、法国和其他城市也有类似的罚款，对闲置一年的人征收购买价格的10 %的
空置税，然后在前一年的基础上再征收2.5 %的空置税。 |
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发帖数: 1 | 23 看到香港计划对空置房收税的消息，对没房住的人们应该是最高兴的事了吧！莫名感觉
这一政策的明智和深得人心。可是大家别高兴太早了，房产空置税估计也就是说说而已
。不看国内的房产税都喊了多少年了，每年都在说肯定会实施，正在制定相关方案等，
但等得大伙儿都望眼欲穿了，也不见这个房产税落地生根，更别提想想都难办的房产空
置税了。
首先如何定义房屋空置就是个问题。大不了，房主们找人签个已出租的假合同。这种合
同并不难办。从用电用水量来查就更无厘了。这得专门派一批人天天去一户一户地查才
行，这么耗时耗力的查访，最终还不一定能查出来。人家房主们不会每个月找点时间去
房子里开开水，开开电吗？这样不仅无济于事，还会产生浪费水电的可能。更不用说，
中国人向来有的是办法。花点小钱贿赂一下来检查的人，分分钟解决事情。
更何况，那些拥有空置房的人都是些大财主，富人。普通老百姓，有那么一套多余的房
子，还不得赶紧租出去收点房租增加收入，还舍得空置？能舍得房子空置的房主，都不
稀罕那点房租，连房租都不稀罕，还怕征收空置税？空置税再高，也不可能高过房租吧？
所以越来越发现，任何政策都是在损害穷人的利益，对富人并没有丝毫... 阅读全帖 |
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j******j
发帖数: 1025 | 25 难道是１亿多？
房子过三十年就推倒重建，又不是买的黄金钻石
SKLV 于 2010-04-26 22:23:05 的留言：
怎么还在传6450万这个谣言啊？ |
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p*********u
发帖数: 219 | 26 虽然没有这么多！但是空置的房子是相当可观的，这个现象在北京尤其严重！ |
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s*****e
发帖数: 16824 | 27 买不起的需求你算它干啥啊？价格是供给跟买得起的需求决定的，而不是买不起的需求
。就说这些农民，降到现在价格的20%恐怕他们也还是买不起，所以在降到这个之前根
本不用考虑他们的需求。也就是即使你降到现在的20%都没有足够的人能接盘，这还不
算如果真降了，供给还会增加，因为空置房都会拿出来卖了。那个还不知道有多少，我
个人的估计是空置房至少相当于一年的建筑量。
。 |
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d****1
发帖数: 178 | 28 大家议议
信息时报记者 幸琦昕 罗莎琳
日前，继首付比例和贷款利率大幅提高这一严厉房地产信贷政策出台之后，接下来
楼市调控新政将放在调整房产税上，对个人拥有的房屋进行区别对待。有媒体报道，财
税部门拟将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，开征房产税。若相关税收项目
正式开征，广东业主所持价值100万元的第三套房产，最高将缴纳8400元/年的税费，而
空置房所缴房产税较出租房超出近3倍。
空置房税额超出租房近3倍
据透露，房产税是现有房地产税种中最有可能被祭出的调控利器。按照现行的房产
税暂行条例，个人所有的非营业房产可免缴房产税，但条例没有明确规定营业房产的范
围，不少个人房屋虽然出租用于经营，但也并没有缴纳房产税。
房产税如开征，根据1986年出台的《房产税暂行条例》，房产税依照房产原值一次
减除10%～30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%，没有房产原值作依据的，由房产所在地
税务机关参考同类房产核定；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率
为12%。
依此，按照广东省地方政策规定减除部分为住宅原值的30%计算，市民如果在拥有
两套住房外还有一套市值100万元的住宅 |
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d*****l
发帖数: 8441 | 29 开征房产税恐引发社会变革 官员隐形财产将曝光
来源：东方网
信息时报记者 幸琦昕 罗莎琳
日前，继首付比例和贷款利率大幅提高这一严厉房地产信贷政策出台之后，接下来
楼市调控新政将放在调整房产税上，对个人拥有的房屋进行区别对待。有媒体报道，财
税部门拟将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，开征房产税。若相关税收项目
正式开征，广东业主所持价值100万元的第三套房产，最高将缴纳8400元/年的税费，而
空置房所缴房产税较出租房超出近3倍。
空置房税额超出租房近3倍
据透露，房产税是现有房地产税种中最有可能被祭出的调控利器。按照现行的房产
税暂行条例，个人所有的非营业房产可免缴房产税，但条例没有明确规定营业房产的范
围，不少个人房屋虽然出租用于经营，但也并没有缴纳房产税。
房产税如开征，根据1986年出台的《房产税暂行条例》，房产税依照房产原值一次
减除10%～30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%，没有房产原值作依据的，由房产所在地
税务机关参考同类房产核定；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率
为12%。
依此，按照广东省地方政策规定减除部分为住宅原值的30%计算，市民 |
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B*****e
发帖数: 1005 | 30 全国6000万套空置有可能
http://www.zaobao.com/cninvest/pages4/cninvest_zong100721b.shtml
专家调研商品房空置率 全国6000万套空置有可能
(2010-07-21)
早报导读
“中国660多个城市，连续6个月以上电表读数为零的空置房高达6540万套，足够2
亿人居住。”
这样一则消息，虽然出处不明但依旧不胫而走。先是说国家电网公司利用智能电表
统计的数字，后来又流传说是社科院的调查，亦有说法称是国家统计局城市调查队的调
查。虽然这些传闻来源逐一被证明不属实，但全国住房的空置率到底有多高，依然是万
人瞩目的数字。
“我们查北京小区的电表发现，北京市自2004 年开始入住的居住小区中普通住宅
的空置率平均为27.16%，这个数字显得比较高。”北京联合大学应用文理学院城市科学
系张景秋和孟斌老师，早在2年前就进行了小区电表的抽样调查。在近期社会对于全国
城市到底有多少空置房而大打口水战时，他们相信自己掌握了商品房空置率的真实数字
。
而全国政协委员、住房和城乡建设部房地产估价与房地产经纪专家委员会委员郭松
海也认为 |
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d*********k
发帖数: 379 | 31 谁说有民愤的？谁说房产有泡沫的？住房的刚性需求大得很呢。tg已经说了，哪个让你
报道6000多万空置房的？6000多万套的空置房是假新闻、假数据啦。
另外，tg要的是房地产市场的稳定发展，不是要房价大跌哦。现在的调控政策已经完全
成功了，因为房价不涨了。cheers! |
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b**********n
发帖数: 2812 | 32 北京27%电表几乎不走 中国商品房空置率惊人
http://news.dichan.sina.com.cn21世纪经济报道2010-7-21 0:00:00
提要：[世华财讯]尽管“6,540万套空置房”的数据已被国家电网辟谣，但不少网民相
信全国商品房空置率惊人。而全国政协委员、住房和城乡建设部房地产估价与房地产经
纪专家委员会委员郭松海也认为，商品房真实空置率这个关键的数据，需要政府尽快调
查出来。
[世华财讯]尽管“6,540万套空置房”的数据已被国家电网辟谣，但不少网民相信
全国商品房空置率惊人。另据调查，北京自2004年开始入住的居住小区中27.16%的电表
几乎不走。
综合媒体7月21日报道，此前有媒体报道指出，国家电网公司在全国660个城市的调
查显示，有高达6,540万套住宅的电表连续6个月读数为零，按每套房三口计算，可供近
2亿人居住。
虽然这一传闻来源被证明不属实，但全国住房的空置率到底有多高，依然是万人瞩
目的数字。
21世纪经济报道援引北京联合大学应用文理学院城市科学系张景秋和孟斌老师提供
的数据称，“我们查北京小区的电表发现，北京市自2004年开始入住的居住小 |
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g***l
发帖数: 2753 | 33 现在的官员水平都很高嘛。
住建部官员称空置率跟高房价没有直接关系
(2010-08-17)
三个月前，有媒体报道，“国家电网利用智能网络，在全国660个城市查出一个数
据，总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零。”
“6540万套”房子被空置？随后，虽然国家电网表示并未发布此数据，这个缺乏权
威来源的调查结果依然引起了持续不断的波澜。今年5月和8月央视财经频道接连进行了
两期“空置房”的调查报道，调查结果显示，北京、天津等地的一些热点楼盘的空置率
达40%，而多处新城成为“空置房”密集区，这将人们对于“有人有房不住，有人没房
住”的愤怒撩拨到了极点。
中国的住宅到底有多少空置，这似乎成为了一个让公众痛斥炒房者“恶行”和驳斥
“中国房地产无泡沫论”的强大利器，“昭然若揭”地证明着中国房地产市场已经到了
“危险境地”。所以，人们迫切地想了解真相：中国的住宅空置率到底有多高？甚至有
人呼吁公布国家权威统计数据以正视听。
来源：《中国经济周刊》
《联合早报网》
（编辑：黄爱莲） |
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z***c
发帖数: 2959 | 34 徐立凡：住房空置率不应成为“传说”
http://www.sina.com.cn 2010年08月20日07:54 人民网-人民日报
围绕住房空置率这个关键性的房地产市场指标，近来各方争议不断。统计部门表示
，“要清楚计算出来很难”。 从技术角度说，我们不缺少相应数据的采集和分析部
门。电力部门可以通过电表数据获得房屋用电量，统计部门可以授权城乡经济调查队展
开专项调查，物业管理部门可以通过社区物业数据获取有关信息。因此，空置率不应该
成为标准不一、说法各异的“传说”。事实上，近来杭州、海南一些地方部门自行展开
的调查表明，至少抽样调查是较为可行的。
统计空置率也确实有难题，比如待售楼房与空置房的区别。即使确定为空置房，也
还有开发商为应对市场需求而保留的“合理空置”，购房者为结婚、上学、养老等将来
需求而预备的“转移支付性空置”，这两种情况都难与“投资投机性空置”甄别开来。
但是，即使精确统计有难度，也不代表可以忽视空置率这一重要楼市数据。
作为楼市是否过度投机和“泡沫化”的重要参考依据，空置率对于楼市调控的节奏
、力度和时限，有着重要的参考价值。政府如对空置率不能做到心中有数 |
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g*******d
发帖数: 5873 | 35 现实中,就是有很多空置房不出租
去年不是有人算空置率么
因为囤积空置房没成本,可以随时出手,不用管理,省心
有人自己没事可以在几套房子里住住
而且很多人不喜欢有人入住破坏了里面的东西 |
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p*****e
发帖数: 7299 | 36 发信人: piyaoke (辟谣客－睡教大师), 信区: ChinaNews
标 题: 中国经济将面临的超级大地震--远比日本大地震更可怕
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 24 08:34:46 2011, 美东)
中国房泡的破坏力很可能超过日本、米国房泡。
简单的数字：大约6千4百万空置房，遍布全国的新城（鬼城）。如果按照每间房住两个
人，这些空置房可以安置差不多日本全国人口了。这些房还能有多少新生富人接手？
录像里一个老百姓铿锵有力地引用邓小平文选：如果中国出现两极分化，说明改革失败
。两极分化产生阶级矛盾啊！。。。
请看录像，看看郑州鬼城东莞鬼mall啥的，还有内蒙鬼城等等：
http://www.sbs.com.au/dateline/story/watch/id/601007/n/China-s- |
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s********n
发帖数: 26222 | 37 算。 任何房子空着每人住， 都是空置房。 房子要么自住， 要么出租， 不然就是空
置， 囤房。 反正欧洲是这样定义空置房的。 |
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l**********r
发帖数: 4612 | 38 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: cfabull (slcbull), 信区: Stock
标 题: 中国楼市的4大忽悠 这些谎言坑了多少人啊！(转载自天涯）
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 11 23:42:15 2011, 美东)
忽悠1：“拆哪”不会让房价跌。
忽悠指数：★★★★★
驳：“拆哪”不让房价跌，房价就不会跌了吗？！我承认“拆哪”不会让房价跌，因为
在“拆哪”境内没有人敢去刺破这个泡沫，后果太严重，连ZY都不敢，更不用说地方
了。但是他们不敢，有人敢，而且是必须的。这个人就是“美国”，想想91年的日本，
97年的东南亚，美国屡试不爽，这次中国怎能躲过？“拆哪”能控制美联储印刷美元吗
？能控制输入性通胀吗？能控制欧债违约吗？能控制如果不能控制，那房价猛涨就控制
不住，反之，房价跌不跌当然也不是由不得“拆哪”说了算。如果“政府”能控制的话
，就不会有97东南亚金融危机，08年美国次贷危机，09年欧债危机了。
没有一个国家的经济是靠房地产带动起来的，目前还没有一个国家敢把房地产作为经济
动力的支柱产业，除了中国。正是因为日本吃过亏，所以宁... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 39 我亲自到过的几个高房市泡沫城市小区，晚上的亮灯率只有20-30%， 新浪
乐居曾经举办过一个全国各地网友赛黑灯照片的活动， 有兴趣自己去看。
4000万空置房是由电力公司提供的，不过后来又否认，但是当局不敢拿出一个空置房数
据来，这是事实，高了房市泡沫有露陷，低了，百姓不认， 就这么回事。 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 40 北京居民去年拖欠超过5亿元采暖费
http://www.sina.com.cn 2011年11月01日01:54 北京晨报
晨报讯 (记者 王萍)截至去年年底，本市共有9.8亿元供暖费没有收缴上来，其中
，居民拖欠采暖费达5至6亿元。昨天，北京市热力集团表示，“我们对居民拖欠热费以
催缴为主，同时加大供暖服务力度。”但对部分恶意拖欠采暖费的居民用户，集团将采
取诉讼手段。
供热网首次接受“外援”
本周六，家住通州老城区的居民将开始享受到来自三河热电厂的“温暖”，870万
平方米的供热面积将取代原有的91座燃煤锅炉。这是自给自足50年的北京供热网首次接
受“外援”。
市热力集团党委书记、董事长李大维告诉记者，除了利用三河热源外，目前通州供
热工程建设进展顺利，竹木厂锅炉房今冬就可以实现供热，替代了原有分散的燃煤锅炉
65座。但这位负责人也坦言，由于周围环境窄小，通热小区管网设施老旧，今冬首次供
热过程中可能还有一些需要磨合的地方。“比如二次线中很多管网使用时间较长，可能
还会出现跑冒滴漏现象。但为了不耽误今冬供暖，我们将在运行过程中随时消除问题。
所有的二次线检修将在明年完成。”
六... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 41 你以为是政府真的强制降价？政府可以起引导作用， 没有任何行政命令让房价降。
现在房价降的根本原因是中国百姓完全没有高房价的消费能力。
现有房主完全可以不降价啊，无非是没人买就是了。
按欧洲的法律， 空置房长期空置是要法律收回的， 中国可以立法限制空置房的。 |
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L******f
发帖数: 5368 | 42 那就针对这三条一个一个搞。
1。对多套房的限贷。
2。采用累进制房产税。低端房少缴，免交房产税。
3。空置房有多少挤多少。内蒙空置房多，没有工作机会，
退休人员去，减轻大城市人口负担，平衡国家人口分布。 |
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f*e
发帖数: 1386 | 43 有个免征面积，比如每人40平，一家三口120平以内免征，豪宅，和囤房子的才会交税。
国内很多空置房，空置没成本，纯粹囤房炒房，浪费社会资源。 一交税就不会有人囤
豪宅了，空置房也流动起来，要么租，要么卖，租金房价都会降。
重庆试行的房产税就如此。 |
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f*e
发帖数: 1386 | 44 房产税就是打击囤房炒房的，也就是房市的黄牛党，本来房子用来住的，跟车票一样，
买了坐车的。
结果炒房资本无节制进入，几十几百套的囤起来，空置好多年，把房价拉高，浪费社会
资源，扩大贫富差距，百害无一利。
加了房产税，空置房有了成本，要么租要么售，空置房被流通使用起来，房价房租都会
降。 |
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d*****s
发帖数: 5610 | 45 哪那么容易，那么多空置房，房产税一出，很多空置房就会放出来出租，供应上升，还
不知道租金是涨还是跌那。
现金流非常重要，国内无数的人以为自己有钱，其实花钱像瘪三一样，遇到无数的手上
房子几套，榔头很大，到真要花钱的时候，都抠的什么似得，为什么？就是钱都在房子
上面，现金流根本没有多少。房地产税一征，很多人根本顶不住，肯定要抛，市场供应
上升，价格肯定跌。 |
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S******8
发帖数: 24594 | 46 要称霸世界，3个航母战斗群远远不够。我们有实力造出更多的海上堡垒来统治5大洋，
这不是空穴来风。请看：北京市空置房高达381万户，以每户150平米，均价6万/平米来
计算，这就是57000亿美元。也就是说，仅仅把北京的空置房卖掉。就可以造570个航母
战斗群。按照TG的工业能力，5年之内造完这570个航母战斗群不成问题。到那个时候，
TG统治世界也就是水到渠成的事情了。 |
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b***y
发帖数: 740 | 47 虽然说这个20%的税也说不上是治本的方法。但是凭什么这个就会推高房价？房价是卖
方决定的吗，如果是那收不收税有什么关系，难道不是卖房能卖多高就卖多高？房价理
论上是供求关系决定的，买家多买家之间竞争导致出价要高才能抢得到，所以房价就会
走高，买家少了自然就下调。20%的交易税增加了倒房的成本，因为原来预期倒房能赚
的钱少了20%，当然要重新衡量投入这个倒房的资金是不是还划算，是不是投入其它的
地方更好，而不是说就把卖房时房价提高20%就行了，你愿意提高20%也得有人愿意买啊。
相似的有人说收房产税会转嫁到租房的房租上。Again，租房的价格也是供求关系决定
的，不是你想租2000就有人愿意出2000来租。房产税同样提高了房子持有成本，比交易
税更加治本，因为就算你倒房不赚钱房产税还是要照交，是净成本增加。当然可以预计
的是增收房产税会造成房价下调或者放缓，同时平均房租价格也许会增加，但是那只是
因为租售比的正常调整。说直接一点就是，买房的人减少，租房的人自然增加（不一定
成比例），自然会稍微改变租房市场的供求关系。在有些特殊的条件下（比如空置房比
例过大）增收房产税反而可能促进空置房进... 阅读全帖 |
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I*****y
发帖数: 854 | 48 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: Inquiry (We will defeat SARS), 信区: Returnee
标 题: 鬼城鄂尔多斯正在引人填城，给位海归可以考虑哦
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep 12 05:14:40 2013, 美东)
鄂尔多斯酝酿大规模人口迁移填“鬼城”中国网
2013-09-12
8月底9月初不到一周的时间内，来自全国政协及国务院政策研究室的两个高规格调
研组频频造访鄂尔多斯，调研的主题无一例外地围绕鄂尔多斯当前的楼市困局展开。
据中国证券报记者实地采访了解到，两个调研组在与鄂尔多斯各部门座谈的过程中
，得到的最多反馈是“鄂尔多斯目前的大面积存量房消化至少要三五年甚至更长时间”
。而针对当前鄂尔多斯房地产困境，各界给出的会诊结果是：大规模“引资”和“引人
”。
事实上，据中国证券报记者了解，鄂尔多斯政府已经开始行动，一方面大规模引进
非煤产业项目，另一方面酝酿启动庞大的人口迁移计划。
存量房消化至少需三五年
8月底的鄂尔多斯，一场秋雨让这座高原城市从炎炎夏日中一夜间凉了下来，这像
极了过去两年时间里由热... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 49 错，北上人和空置房都很多，所以蚁族群租和豪门空置并行，空置房的绝对数目都是几
百万级别，是价格虚高和权力腐败生成的泡沫，而非没有消费需求产生的泡沫。 |
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b****l
发帖数: 23606 | 50 只要空置房进入租赁市场，房价就能下来。
关键是，空置房，空置，他也不租。
，我
是自
子永
房子
者环 |
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