m********y
发帖数: 21909 | 1 信源：搜狐网｜编辑：2011-12-15｜ 网址：http://www.popyard.org
对买房人来说，土地成本是房价构成中的最主要部分；对开发商来说，购买土地的支出
是最大的一笔支出；对地方政府来说，土地出让收入则是重要的财政来源。中国在贷款
收紧、销售大幅萎缩的情况下，开发商购买土地的能力也在大幅下降。显而易见，从前
热闹的土地市场如今开始迅速冷却。
土地市场进入冬季
中国十大标杆房企（保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中
海）今年下半年明显放慢了拿地节奏。统计数据显示，今年7-10月，10家标杆房企仅花
费购地款212亿元人民币（1美元约合6.35元人民币），前10个月购地金额相比销售款仅
占21%，创下历史最低值，甚至低于2008年的31%。
万科集团总裁郁亮公开表示，万科已进入“冬天模式”，现金为王，要更加慎重地买地
，“买地是最费钱的，不能买错地”。
“一方面是由于政府的土地供应量偏少，优质地块不多，地价未出现明显下降；另一方
面，由于销售回款增速放缓，开发商为保证持有较充裕的现金，拿地比较谨慎。”北京
中原地产市场研究总监张大伟分析认为。
中国开发商的谨慎在城市土地出让的数据上得到了充分体现。数据显示，11月中国35个
热点城市的土地出让均陷入低谷，流标和中止出让的地块达到了117宗，环比10月的22
宗增加了4倍多，在一些二线城市，甚至还出现了开发商“退地”的情况。
政府收入大幅减少
根据公开市场出让的数据信息显示，2011年前11个月，中国主要的130个城市的总土地
出让金为1.18万亿元。而在2010年前11个月，此数字达到了1.7万亿元，土地出让金同
比减少了5,200亿，减幅达到了30%。
住宅类地块的楼面价也有了明显下调，从2010年同期的1,810元每平方米，下调至今年
前11个月的1,495元每平方米，下调幅度达到了17.4%。
土地成交量减少的主要原因有几点：首先，库存量持续增加。在中国政府限购后，主要
受到影响的一二线城市大部分成交量都明显萎缩，大部分房企都进入冬天模式，加快消
化库存，减少土地购入。以北京为例，目前住宅库存已经达到了13万套，需要消化24个
月以上。
其次，资金困难，目前房企的大部分融资渠道都被收紧。三季报显示，房企库存市值已
经达到了上万亿元，而且在目前银行信贷收紧的情况下，拿地资金萎缩，直接导致了目
前土地市场流标、底价成交等现象也时有发生。
再次，土地供应开始出现郊区化。目前土地市场供需比例失衡，商业地块在今年占比明
显上涨，而住宅地块因为最近数年的供应，已经明显郊区化，这也影响了开发商拿地的
积极性。从目前调控的趋势看，今年年底前土地市场的冷清局面或难以逆转。
中国学者娄立平认为，中国土地市场的冷暖与政府的楼市调控政策息息相关。只有当楼
市调控放松之时，土地市场才有可能回暖，地方政府的土地财政收入才有可能增加。而
中共当局日前召开的
经济工作会议上明显强调明年要实施积极的财政政策和稳健的货币政策，坚持房地产调
控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。在这样的政策环境下，
明年的土地市场也不容乐观。
而目前，尤其是二三线城市对土地财政的依赖度过高。在土地市场冷却之后，土地出让
金的大幅减少直接影响了地方财政收入。不过，在楼市调控不容放松的情况下，房产税
的开征可以在一定程度上弥补土地收入减少产生的财政收入缺口。今年，房产税已在上
海和重庆试行，预计明年会有更多城市开征。 |
xA
发帖数: 152 | 2 赞成，md都收房产税，
tg这是接轨
【在 m********y 的大作中提到】
: 信源：搜狐网｜编辑：2011-12-15｜ 网址：http://www.popyard.org
: 对买房人来说，土地成本是房价构成中的最主要部分；对开发商来说，购买土地的支出
: 是最大的一笔支出；对地方政府来说，土地出让收入则是重要的财政来源。中国在贷款
: 收紧、销售大幅萎缩的情况下，开发商购买土地的能力也在大幅下降。显而易见，从前
: 热闹的土地市场如今开始迅速冷却。
: 土地市场进入冬季
: 中国十大标杆房企（保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中
: 海）今年下半年明显放慢了拿地节奏。统计数据显示，今年7-10月，10家标杆房企仅花
: 费购地款212亿元人民币（1美元约合6.35元人民币），前10个月购地金额相比销售款仅
: 占21%，创下历史最低值，甚至低于2008年的31%。
|
w****v
发帖数: 2756 | |
c*******l
发帖数: 7820 | 4 整，征是启子，不征是孙子。
反正中国土地被赤匪说是他的，老百姓那房子就等于是租的。征地产税应该管业主要，
不应该管房客要。赤匪你就交房地产税吧，你不说是你的嘛。
【在 xA 的大作中提到】
: 赞成，md都收房产税，
: tg这是接轨
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g**4
发帖数: 720 | 5 换句话说不就是对房地产市场的双重打击？贷款收紧加房产税 |
c*****t
发帖数: 10738 | 6 房产税想取代卖地收入，那基本上是会立刻革命吧。重庆和上海收上来的税，连象征性
都说不上。 |
T******y
发帖数: 14506 | |
g***j
发帖数: 40861 | |
y***i
发帖数: 11639 | 9 “老百姓那房子就等于是租的” 那造你这说法也该付租金。现在老百姓买了房子也不
付租金。
反共也要有逻辑。
【在 c*******l 的大作中提到】
: 整，征是启子，不征是孙子。
: 反正中国土地被赤匪说是他的，老百姓那房子就等于是租的。征地产税应该管业主要，
: 不应该管房客要。赤匪你就交房地产税吧，你不说是你的嘛。
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y***l
发帖数: 6963 | 10 说反了
贪官觉得过手的资金不够充裕了才征收财产税
财产税时必然 ，tg政府这样的消耗，地卖完了只有地产税这一条路子
以后屯房子的就少了
【在 T******y 的大作中提到】
: 多打几个贪官就够了。
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s***q
发帖数: 10585 | 11 re
昨天不是有人说要什么“全盘西化”么。一切都照着霉国学
【在 xA 的大作中提到】
: 赞成，md都收房产税，
: tg这是接轨
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R*******N
发帖数: 7494 | 12 世界上跟房子相关的税中国基本都收齐了，既有德国式高额交易税，还有英国市政税式
的物业费，更有收割率极高的港式土地金。现在，又要再增加美式房产税。
如此苛捐杂税，对一个70年租赁权重复征税，土共的胃口是不是太大了？任何有点良心
的知识阶层都会不齿于这种暴敛民财的做法。
【在 g***j 的大作中提到】
: 租子里再加税？
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R*******N
发帖数: 7494 | 13 上海现在土地财政2600亿，要平摊到现在400万套房子，得每套5万一年。
【在 c*****t 的大作中提到】
: 房产税想取代卖地收入，那基本上是会立刻革命吧。重庆和上海收上来的税，连象征性
: 都说不上。
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c*****t
发帖数: 10738 | 14 不大可能征美式房产税。要抢钱，还不如印钞呢。
【在 R*******N 的大作中提到】
: 世界上跟房子相关的税中国基本都收齐了，既有德国式高额交易税，还有英国市政税式
: 的物业费，更有收割率极高的港式土地金。现在，又要再增加美式房产税。
: 如此苛捐杂税，对一个70年租赁权重复征税，土共的胃口是不是太大了？任何有点良心
: 的知识阶层都会不齿于这种暴敛民财的做法。
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L******f
发帖数: 5368 | 15 累进制，高端征收10万，低端征收1万。
需要的话，再增加几个不同的税率。
【在 R*******N 的大作中提到】
: 上海现在土地财政2600亿，要平摊到现在400万套房子，得每套5万一年。
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s***q
发帖数: 10585 | 16
您说的这些，霉国一样不少，呵呵。
土地金在zoning时候交，交易税和prop tax就不说了。
BTW，物业费不是政府收的。
此外从数量上说，相比美国的CONDO的HOA，国内的物业费只能算一个零头
【在 R*******N 的大作中提到】
: 世界上跟房子相关的税中国基本都收齐了，既有德国式高额交易税，还有英国市政税式
: 的物业费，更有收割率极高的港式土地金。现在，又要再增加美式房产税。
: 如此苛捐杂税，对一个70年租赁权重复征税，土共的胃口是不是太大了？任何有点良心
: 的知识阶层都会不齿于这种暴敛民财的做法。
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l*s
发帖数: 6372 | 17 靠，低端房子就别征了，中端争征不多了。
【在 L******f 的大作中提到】
: 累进制，高端征收10万，低端征收1万。
: 需要的话，再增加几个不同的税率。
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c*******l
发帖数: 7820 | 18 租金不是一次付清七十年的嘛，怎么又来要。
【在 y***i 的大作中提到】
: “老百姓那房子就等于是租的” 那造你这说法也该付租金。现在老百姓买了房子也不
: 付租金。
: 反共也要有逻辑。
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s***q
发帖数: 10585 | 19 怎么不可能
国内小白领已经被普世派忽悠，认为天朝房产空置率太高，
一旦prop tax开征房价立马下降，他们就可以入住娶媳妇了。
所以国内prop tax的民意基础相当厚
【在 c*****t 的大作中提到】
: 不大可能征美式房产税。要抢钱，还不如印钞呢。
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s***q
发帖数: 10585 | 20 实际操作起来很困难……
而且霉Ｄ是不管高端低端都征, assessment还极不透明
霉Ｄ现在是：房价跌，涨rate；房价涨，涨assessment
【在 l*s 的大作中提到】
: 靠，低端房子就别征了，中端争征不多了。
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R*******N
发帖数: 7494 | 21 其实不在于税种多少，在于每样都收的很足很狠。
现在一年物业费可以接近5000-1万人刀，相当于2个月工资了，按税金收入比，比美国
的房产税收得都多。实际上物业费不就收个垃圾啥的。
交易税美国很多是可以避税的，比如价格在20万以内的基本不用交税。中国这个税是很
实在的，5.5-20%的营业税+3%的契税，全世界最高吧？
至于土地租金就更不用说了，美国是象征似的收收，大陆这一块基本已占到房价的80%
。英国也有lease hold的房子，100美元可以延续租期100年。
更不用说，美国收税会提供相应的服务，子女可以究竟入学，幼儿园到州立大学都可能
免费。中国呢，不是体制内的上个幼儿园得3000-5000元一个月。
【在 s***q 的大作中提到】
: 实际操作起来很困难……
: 而且霉Ｄ是不管高端低端都征, assessment还极不透明
: 霉Ｄ现在是：房价跌，涨rate；房价涨，涨assessment
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L******f
发帖数: 5368 | 22 起征时，房产税率比较低，空置房还会继续扛着，
空置率不会立刻下降。
然后，房产税率逐步提高，空置成本相应提高，
到某个阶段，空置房主扛不住了，就象现在的
房产商一样，资金面临断裂，就必须把房子放
出来出租赚钱，空置率就会下跌了。国内的小
白领就可以享受到房租下跌的好处了。
【在 s***q 的大作中提到】
: 怎么不可能
: 国内小白领已经被普世派忽悠，认为天朝房产空置率太高，
: 一旦prop tax开征房价立马下降，他们就可以入住娶媳妇了。
: 所以国内prop tax的民意基础相当厚
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c*****t
发帖数: 10738 | 23 物业费和政府有关系么？
【在 R*******N 的大作中提到】
: 其实不在于税种多少，在于每样都收的很足很狠。
: 现在一年物业费可以接近5000-1万人刀，相当于2个月工资了，按税金收入比，比美国
: 的房产税收得都多。实际上物业费不就收个垃圾啥的。
: 交易税美国很多是可以避税的，比如价格在20万以内的基本不用交税。中国这个税是很
: 实在的，5.5-20%的营业税+3%的契税，全世界最高吧？
: 至于土地租金就更不用说了，美国是象征似的收收，大陆这一块基本已占到房价的80%
: 。英国也有lease hold的房子，100美元可以延续租期100年。
: 更不用说，美国收税会提供相应的服务，子女可以究竟入学，幼儿园到州立大学都可能
: 免费。中国呢，不是体制内的上个幼儿园得3000-5000元一个月。
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c*******l
发帖数: 7820 | 24 物业也管擦外面的玻璃
去年我住在北京的亮马名居就赶上他们在外面擦玻璃
【在 R*******N 的大作中提到】
: 其实不在于税种多少，在于每样都收的很足很狠。
: 现在一年物业费可以接近5000-1万人刀，相当于2个月工资了，按税金收入比，比美国
: 的房产税收得都多。实际上物业费不就收个垃圾啥的。
: 交易税美国很多是可以避税的，比如价格在20万以内的基本不用交税。中国这个税是很
: 实在的，5.5-20%的营业税+3%的契税，全世界最高吧？
: 至于土地租金就更不用说了，美国是象征似的收收，大陆这一块基本已占到房价的80%
: 。英国也有lease hold的房子，100美元可以延续租期100年。
: 更不用说，美国收税会提供相应的服务，子女可以究竟入学，幼儿园到州立大学都可能
: 免费。中国呢，不是体制内的上个幼儿园得3000-5000元一个月。
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y***i
发帖数: 11639 | 25 谁告诉你租金一次付清？给个link？
美国还让你“拥有土地”呢。每年高额的地产税。这个逻辑岂不是更矛盾？你自己拥
有的房子要交税？怎么没见你跳出来反对美国，反而自己编出来一个租金论然后吹毛求
疵打靶子？
悲愤也得有个谱。
【在 c*******l 的大作中提到】
: 租金不是一次付清七十年的嘛，怎么又来要。
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R*******N
发帖数: 7494 | 26 政府要从小区物业收取各种费用。
既然收了房产税，就应该免物业费，由政府提供收垃圾等物业服务。
【在 c*****t 的大作中提到】
: 物业费和政府有关系么？
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L******f
发帖数: 5368 | 27 论地方政府的财政问题及解决方案
2011年7月21日
一个城市的运行，需要庞大的资源和资金。
大中小学的教育资金，道路的修建，
公交系统的运行，城市治安和公安系统，
城市的环境卫生维护等等。一个地方城市
政府，没有一个稳定的收入来源，是
不可能正常运行的。
在过去的相当长的时间内，地方政府
的收入中很大一部分来自于土地出让金。
然而，土地是不可再生资源。以土地出让
金来作为地方政府的收入是不可持续的。
土地总有卖光的一天。事实上，在北京，
天津，上海等大城市，由于土地资源的
日益减少，土地出让金的收入已经大幅
下跌。和上一年度同期相比，北京，天津，
上海等大城市的土地出让金收入的下降
幅度为：
北京： 48.32%
天津： 45.04%
上海： 21.97%
杭州： 23.43%
大连： 34.55%
我们预期，在其它的城市里面，由于土地
资源的减少，土地出让金的收入也将下降。
因此，我们必须重新审视地方政府的财政
收入问题，以维持地方政府和城市的运行。
地方政府的服务对象是市民。城市的运行，
其受益对象也是市民。因此，地方政府的
运营收入也必须来自于市民。
房产税是在国际上普遍地被用于提供地方政府
的收入的一个税种。在中国，房产税已经在
上海和重庆试行了一段时间。我们现在应当
对房产税在上海重庆的施行进行一个总结，
更合理地确定征收税率和免税范围，并推广
到土地出让金下降较多的城市。具体地说，
我们认为，北京，天津，上海，杭州，大连
应当作为房产税试点的第二批城市。
一个政策的成功，需要地方政府的支持。
在土地出让金下降较多的城市推广房产税，
弥补地方财政缺口，符合地方政府的利益。
我们预期能够得到地方政府的支持。
在第二批房地产税试点的城市中，我们的
目标应当从抑制房产价格的过快上涨转到
地方财政缺口的合理分担。因此，对房产
税的减免应当慎重，以保证税收公平。
由于土地出让金作为地方政府的收入的
不可持续性，我们认为房产税可以作为
可持续的税种来作为未来地方政府的收入
主要来源。房产税的推广和实施，与土地
出让金收入的减少应当同步。这一方面
可以弥补地方政府的财政缺口，另一方面
也可调动地方政府实施房产税的积极性。
同时，也使市民能逐步适应房产税这一新
税种。
【在 m********y 的大作中提到】
: 信源：搜狐网｜编辑：2011-12-15｜ 网址：http://www.popyard.org
: 对买房人来说，土地成本是房价构成中的最主要部分；对开发商来说，购买土地的支出
: 是最大的一笔支出；对地方政府来说，土地出让收入则是重要的财政来源。中国在贷款
: 收紧、销售大幅萎缩的情况下，开发商购买土地的能力也在大幅下降。显而易见，从前
: 热闹的土地市场如今开始迅速冷却。
: 土地市场进入冬季
: 中国十大标杆房企（保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中
: 海）今年下半年明显放慢了拿地节奏。统计数据显示，今年7-10月，10家标杆房企仅花
: 费购地款212亿元人民币（1美元约合6.35元人民币），前10个月购地金额相比销售款仅
: 占21%，创下历史最低值，甚至低于2008年的31%。
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R*******N
发帖数: 7494 | 28 填土地金这个窟窿，上海每户要一年交5万才行。
【在 L******f 的大作中提到】
: 论地方政府的财政问题及解决方案
: 2011年7月21日
: 一个城市的运行，需要庞大的资源和资金。
: 大中小学的教育资金，道路的修建，
: 公交系统的运行，城市治安和公安系统，
: 城市的环境卫生维护等等。一个地方城市
: 政府，没有一个稳定的收入来源，是
: 不可能正常运行的。
: 在过去的相当长的时间内，地方政府
: 的收入中很大一部分来自于土地出让金。
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l*s
发帖数: 6372 | 29 有钱的交十万，替代穷人就好了。
【在 R*******N 的大作中提到】
: 填土地金这个窟窿，上海每户要一年交5万才行。
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y***l
发帖数: 6963 | 30 你不能剥夺了穷人填补政府亏空的荣誉
【在 l*s 的大作中提到】
: 有钱的交十万，替代穷人就好了。
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L******f
发帖数: 5368 | 31 跟收入所得税一样，要用累进制。
房子好，地段佳，面积大的多交，
房子差，地段差，面积小的少交。
首先按房子状况，地段分级。
然后再按面积分级。
最后再根据房子状况，地段，面积
确定税率，税金。
【在 R*******N 的大作中提到】
: 填土地金这个窟窿，上海每户要一年交5万才行。
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s***q
发帖数: 10585 | 32
这个我同意。关键在于如何定义“足”。
和香港比，由于HK税率低，利率低，公共设施发达，我觉得国内算负担重
和霉国大农村比，我认为国内的吸血官僚还有很长的路要走
别的地区不知道
再强调一遍，物业费不是政府收入。
税金收入比，要看该小区业主的收入。
拿中小城市的收入去套京沪中档小区的收入，我个人认为不合理。
就好比拿中西部麦当劳员工的工资去比曼哈顿的hoa fee。
如果400万人刀的房子，一年收1W人刀的HOA
在霉国,30W usd的condo，一年收6k usd的HOA fee
谁高谁低，一目了然.霉国是国内的N倍
小区绿化，公摊的电（比如电梯），保安……单项的开销可能不大，总的加起来
就算垃圾，处理费也不会少
房产营业税收取是以五年为界限
房产证出证日期在5年以内5.55%
房产证出证日期超过5年免征房产营业税
而霉国是不管是一手房还是二手房，ZF都收交易税.包括refinance都要交税
另外，不知道20%是怎么来的？
这个，不是和你抬杠啊，土地出让金这块在霉国也收，在zoning的时候。具体数字
developer们能看到
【在 R*******N 的大作中提到】
: 其实不在于税种多少，在于每样都收的很足很狠。
: 现在一年物业费可以接近5000-1万人刀，相当于2个月工资了，按税金收入比，比美国
: 的房产税收得都多。实际上物业费不就收个垃圾啥的。
: 交易税美国很多是可以避税的，比如价格在20万以内的基本不用交税。中国这个税是很
: 实在的，5.5-20%的营业税+3%的契税，全世界最高吧？
: 至于土地租金就更不用说了，美国是象征似的收收，大陆这一块基本已占到房价的80%
: 。英国也有lease hold的房子，100美元可以延续租期100年。
: 更不用说，美国收税会提供相应的服务，子女可以究竟入学，幼儿园到州立大学都可能
: 免费。中国呢，不是体制内的上个幼儿园得3000-5000元一个月。
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s***q
发帖数: 10585 | 33 re
【在 y***i 的大作中提到】
: 谁告诉你租金一次付清？给个link？
: 美国还让你“拥有土地”呢。每年高额的地产税。这个逻辑岂不是更矛盾？你自己拥
: 有的房子要交税？怎么没见你跳出来反对美国，反而自己编出来一个租金论然后吹毛求
: 疵打靶子？
: 悲愤也得有个谱。
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s***q
发帖数: 10585 | 34 理论上的很美好
实际操作有很多问题：
【在 L******f 的大作中提到】
: 跟收入所得税一样，要用累进制。
: 房子好，地段佳，面积大的多交，
: 房子差，地段差，面积小的少交。
: 首先按房子状况，地段分级。
: 然后再按面积分级。
: 最后再根据房子状况，地段，面积
: 确定税率，税金。
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j****n
发帖数: 7636 | 35 在霉国,30W usd的condo，一年收6k usd的HOA fee
This is too high...If it is true, then it must cover 24 h door man, heat,
air-condition, basic cable et al.
refinance都要交税
I don't think this is true.
【在 s***q 的大作中提到】
: 理论上的很美好
: 实际操作有很多问题：
|
c*******l
发帖数: 7820 | 36 你瞎日他干嘛，都给他挑离地了。他自己都不知道自己在说什么。他肯定在大陆没买过
房子，你买房子那个前不久是一次付清的七十年租金？其实年一到你就要卷铺盖走人，
或者再签租约继续交钱。
【在 s***q 的大作中提到】
: re
|
s***q
发帖数: 10585 | 37 你这里面有很多assumption
1. 炒房团，或者说得客观一些，空置房主的资金储备相对较小
2. 小白领以租房为主。房产税不纳入住房总成本
3. 空置房客观上的确过大
事实是：
1. 炒房团不但有相对雄厚的资金储备，而且既有和银行的人脉储备，更有现房储备
如果到时候顶不住prop tax的压力，只要把N套房子套现一套就行了
2. prop tax上涨，势必增加总居住成本，加重小白领负担
3. 空置房总量一没传说中那么多，而且在京沪热点地段，也就是就业聚焦的地段，
空置房一样少。内蒙的空置房很多，租金也不贵，但没多少年轻人去，
就是因为当地没有就业。换句话，一般地段空置房多，但热门地段空置房一样稀缺
【在 L******f 的大作中提到】
: 起征时，房产税率比较低，空置房还会继续扛着，
: 空置率不会立刻下降。
: 然后，房产税率逐步提高，空置成本相应提高，
: 到某个阶段，空置房主扛不住了，就象现在的
: 房产商一样，资金面临断裂，就必须把房子放
: 出来出租赚钱，空置率就会下跌了。国内的小
: 白领就可以享受到房租下跌的好处了。
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c*****t
发帖数: 10738 | 38 zoning和土地出让金有什么关系。求source。我看过本州，本地政府的收入列表，根本
没有这一项。
【在 s***q 的大作中提到】
: 你这里面有很多assumption
: 1. 炒房团，或者说得客观一些，空置房主的资金储备相对较小
: 2. 小白领以租房为主。房产税不纳入住房总成本
: 3. 空置房客观上的确过大
: 事实是：
: 1. 炒房团不但有相对雄厚的资金储备，而且既有和银行的人脉储备，更有现房储备
: 如果到时候顶不住prop tax的压力，只要把N套房子套现一套就行了
: 2. prop tax上涨，势必增加总居住成本，加重小白领负担
: 3. 空置房总量一没传说中那么多，而且在京沪热点地段，也就是就业聚焦的地段，
: 空置房一样少。内蒙的空置房很多，租金也不贵，但没多少年轻人去，
|
s***q
发帖数: 10585 | 39 呵呵，你不相信就算了。我之前就亲自住过这样的房子
doorman，是指lobby的receptionist？这个有
有网球场，但经常没场地
heat, ac, cable都需要自己交
好像水费是cover的？这个忘了
heat,
【在 j****n 的大作中提到】
: 在霉国,30W usd的condo，一年收6k usd的HOA fee
: This is too high...If it is true, then it must cover 24 h door man, heat,
: air-condition, basic cable et al.
: refinance都要交税
: I don't think this is true.
|
s***q
发帖数: 10585 | 40 你买的霉国大农村的房子，如果不交prop tax，
不要说70年，
哪怕一年，你就要卷铺盖走人，或者再付bill继续交钱。
【在 c*******l 的大作中提到】
: 你瞎日他干嘛，都给他挑离地了。他自己都不知道自己在说什么。他肯定在大陆没买过
: 房子，你买房子那个前不久是一次付清的七十年租金？其实年一到你就要卷铺盖走人，
: 或者再签租约继续交钱。
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c*******l
发帖数: 7820 | 41 如果是租的就不用交，这事需要找房东。
赤匪说了那土地不是你的，是他的。收税难道不应该找他要么？
【在 s***q 的大作中提到】
: 你买的霉国大农村的房子，如果不交prop tax，
: 不要说70年，
: 哪怕一年，你就要卷铺盖走人，或者再付bill继续交钱。
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L******f
发帖数: 5368 | 42 那就针对这三条一个一个搞。
1。对多套房的限贷。
2。采用累进制房产税。低端房少缴，免交房产税。
3。空置房有多少挤多少。内蒙空置房多，没有工作机会，
退休人员去，减轻大城市人口负担，平衡国家人口分布。
【在 s***q 的大作中提到】
: 你这里面有很多assumption
: 1. 炒房团，或者说得客观一些，空置房主的资金储备相对较小
: 2. 小白领以租房为主。房产税不纳入住房总成本
: 3. 空置房客观上的确过大
: 事实是：
: 1. 炒房团不但有相对雄厚的资金储备，而且既有和银行的人脉储备，更有现房储备
: 如果到时候顶不住prop tax的压力，只要把N套房子套现一套就行了
: 2. prop tax上涨，势必增加总居住成本，加重小白领负担
: 3. 空置房总量一没传说中那么多，而且在京沪热点地段，也就是就业聚焦的地段，
: 空置房一样少。内蒙的空置房很多，租金也不贵，但没多少年轻人去，
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s***q
发帖数: 10585 | 43 我再给你提供一些弹药啊：
国内的税率，都是固定一目了然的，国家定了，P民就可以承受，而且相对恒定
霉国的prop tax，地方政府自己定assessment/rate，你要不爽，可以把
mayor/governor选下去，呵呵。不过选下去还是这么收税
【在 c*******l 的大作中提到】
: 你瞎日他干嘛，都给他挑离地了。他自己都不知道自己在说什么。他肯定在大陆没买过
: 房子，你买房子那个前不久是一次付清的七十年租金？其实年一到你就要卷铺盖走人，
: 或者再签租约继续交钱。
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j****n
发帖数: 7636 | 44 特例总是有，比如这个HOA刚花了一大笔钱修外墙，要添窟窿。但这个绝对不是普遍现
象，拿出来说事就没劲了。再说，你们所有人要付门房的工资，你算算要多少钱？ 你要是能说服HOA 把门房裁了，费用里马就降下来了。
你家的refinance 要交交易税？ 哪个州的？
【在 s***q 的大作中提到】
: 呵呵，你不相信就算了。我之前就亲自住过这样的房子
: doorman，是指lobby的receptionist？这个有
: 有网球场，但经常没场地
: heat, ac, cable都需要自己交
: 好像水费是cover的？这个忘了
:
: heat,
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c*******l
发帖数: 7820 | 45 问题那地不是你的，你不需要赋税。地是谁的找谁要税，丫党费不够交地产税让丫出去
做鸡，谁让丫说地是他的。
【在 s***q 的大作中提到】
: 我再给你提供一些弹药啊：
: 国内的税率，都是固定一目了然的，国家定了，P民就可以承受，而且相对恒定
: 霉国的prop tax，地方政府自己定assessment/rate，你要不爽，可以把
: mayor/governor选下去，呵呵。不过选下去还是这么收税
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D**S
发帖数: 24887 | 46 哪里来的"400万"数据?给个出处?
【在 R*******N 的大作中提到】
: 上海现在土地财政2600亿，要平摊到现在400万套房子，得每套5万一年。
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s***q
发帖数: 10585 | 47 不是特例耶。
霉国人工高，那么大的草地，一年三季绿油油的，还有总供电总供水都需要维护
没有维护过房子的人不知道开销有多大
refi的确要收交易税，只不过通常华人agent从利润里让出一部分帮你付了。
所以你看起来是zero cost，但实际上最终还是你出的interest的钱
你要是能说服HOA 把门房裁了，费用里马就降下来了。
【在 j****n 的大作中提到】
: 特例总是有，比如这个HOA刚花了一大笔钱修外墙，要添窟窿。但这个绝对不是普遍现
: 象，拿出来说事就没劲了。再说，你们所有人要付门房的工资，你算算要多少钱？ 你要是能说服HOA 把门房裁了，费用里马就降下来了。
: 你家的refinance 要交交易税？ 哪个州的？
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s***q
发帖数: 10585 | 48
已经贷出去的怎么办？把贷款强迫提前收回？霉国人肯定说你们Chinese没有契约精神
另外已经有N套房的，只要套现一套，你怎么办？
这种方法，增加taxpayer总成本不说，
目前世界上好像还没有先例
霉国是线性等比例
退休人员就不是人了？内蒙风沙大，干燥，医院少。
能挪动的退休人员早就去三亚了。。。
【在 L******f 的大作中提到】
: 那就针对这三条一个一个搞。
: 1。对多套房的限贷。
: 2。采用累进制房产税。低端房少缴，免交房产税。
: 3。空置房有多少挤多少。内蒙空置房多，没有工作机会，
: 退休人员去，减轻大城市人口负担，平衡国家人口分布。
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R*******N
发帖数: 7494 | 49 呵呵，所以说很多人就是不查数据就开始悲愤了，尤其是牛刀6000万套空置房后，大家
都觉得政府应该把房子收上来免费给自己分2套才对。
不劳而获是每个人都期盼的，不然信耶稣干嘛。
【在 D**S 的大作中提到】
: 哪里来的"400万"数据?给个出处?
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D**S
发帖数: 24887 | 50 不管牛刀的6000万,你的400万哪里来得数据? 我怎么下意识觉得上海至少有800万成套
住宅呢?你不是也"下意识"了吧?
【在 R*******N 的大作中提到】
: 呵呵，所以说很多人就是不查数据就开始悲愤了，尤其是牛刀6000万套空置房后，大家
: 都觉得政府应该把房子收上来免费给自己分2套才对。
: 不劳而获是每个人都期盼的，不然信耶稣干嘛。
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R*******N
发帖数: 7494 | 51 现在房子价格80%是政府收的，还要对这部分租金税金再交税，太滑稽了。
【在 c*******l 的大作中提到】
: 问题那地不是你的，你不需要赋税。地是谁的找谁要税，丫党费不够交地产税让丫出去
: 做鸡，谁让丫说地是他的。
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D**S
发帖数: 24887 | 52 这个你得去找政府讲理去.
【在 R*******N 的大作中提到】
: 现在房子价格80%是政府收的，还要对这部分租金税金再交税，太滑稽了。
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s***q
发帖数: 10585 | 53 1.如何定义这房屋到底是你的，还是党妈的，还是霉D的？
如果不是P民的，为什么女方在结婚时那么看重证上的名字？
按你的说法，反正房都是赤匪的，女方为什么不直接和赤匪结婚？
2.退一步，就算不是自己的，难道就不能收税了？
党妈可以找KFS收税，KFS再转嫁到P民身上
就好比霉犹对手机通讯公司收税，通讯公司再把利润转嫁到普通消费者身上
但你能说你消费者拥有att,verizon？
3.说是你的，真就是你的？
【在 c*******l 的大作中提到】
: 如果是租的就不用交，这事需要找房东。
: 赤匪说了那土地不是你的，是他的。收税难道不应该找他要么？
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s******s
发帖数: 13035 | 54 400万那是胡说。
上海1800万人口，至少有1000万套，传说中是2500w套，有点夸张
【在 D**S 的大作中提到】
: 不管牛刀的6000万,你的400万哪里来得数据? 我怎么下意识觉得上海至少有800万成套
: 住宅呢?你不是也"下意识"了吧?
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R*******N
发帖数: 7494 | 55 别扯淡了，牛刀。
【在 s******s 的大作中提到】
: 400万那是胡说。
: 上海1800万人口，至少有1000万套，传说中是2500w套，有点夸张
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D**S
发帖数: 24887 | 56 要是基数那么大,就算首套房子不交税,应该也能有个500万套收税的? 土共好像也不必
太担心了.
【在 s******s 的大作中提到】
: 400万那是胡说。
: 上海1800万人口，至少有1000万套，传说中是2500w套，有点夸张
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j****n
发帖数: 7636 | 57 开啥玩笑，HOA 一个月一两百的多的是。人家的草地一年三季都不绿油油？还是不用浇
水，供电？你说的如果是真话的话，你的HOA高是因为要付一帮子人工资。根本不是草
地的问题。 你要是有点儿常识的话，贵的HOA是在大城市的downtown, 正好是没啥草地
的地段。
你从来没看过refinance 的good faith estimates? 算我白说。
【在 s***q 的大作中提到】
: 不是特例耶。
: 霉国人工高，那么大的草地，一年三季绿油油的，还有总供电总供水都需要维护
: 没有维护过房子的人不知道开销有多大
: refi的确要收交易税，只不过通常华人agent从利润里让出一部分帮你付了。
: 所以你看起来是zero cost，但实际上最终还是你出的interest的钱
:
: 你要是能说服HOA 把门房裁了，费用里马就降下来了。
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n*****k
发帖数: 2801 | 58 我现在租的townhouse，卖价才11万，房东说每月的HOA是325
你要是能说服HOA 把门房裁了，费用里马就降下来了。
【在 j****n 的大作中提到】
: 特例总是有，比如这个HOA刚花了一大笔钱修外墙，要添窟窿。但这个绝对不是普遍现
: 象，拿出来说事就没劲了。再说，你们所有人要付门房的工资，你算算要多少钱？ 你要是能说服HOA 把门房裁了，费用里马就降下来了。
: 你家的refinance 要交交易税？ 哪个州的？
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s***q
发帖数: 10585 | 59 re
牛$那个6000万，即使是真的，如果在失去context情况下纯粹是误导
所以国内小白领一个个天天盼着收地产税
【在 R*******N 的大作中提到】
: 呵呵，所以说很多人就是不查数据就开始悲愤了，尤其是牛刀6000万套空置房后，大家
: 都觉得政府应该把房子收上来免费给自己分2套才对。
: 不劳而获是每个人都期盼的，不然信耶稣干嘛。
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s***q
发帖数: 10585 | 60 真没开玩笑。
你们那儿HOA低不代表别的地方能拿到一样低的HOA。
你死活不相信，算我白说。
【在 j****n 的大作中提到】
: 开啥玩笑，HOA 一个月一两百的多的是。人家的草地一年三季都不绿油油？还是不用浇
: 水，供电？你说的如果是真话的话，你的HOA高是因为要付一帮子人工资。根本不是草
: 地的问题。 你要是有点儿常识的话，贵的HOA是在大城市的downtown, 正好是没啥草地
: 的地段。
: 你从来没看过refinance 的good faith estimates? 算我白说。
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s***q
发帖数: 10585 | 61 他肯定说你的例子是“极端”情况，不普适
【在 n*****k 的大作中提到】
: 我现在租的townhouse，卖价才11万，房东说每月的HOA是325
:
: 你要是能说服HOA 把门房裁了，费用里马就降下来了。
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j****n
发帖数: 7636 | 62 瞎说和白说是两会事耶。
你说一年6千多的HOA高是草地浇水，供电，不是瞎说是啥？
对了，你refinance交了多少交易税亚，我信你的。
【在 s***q 的大作中提到】
: 真没开玩笑。
: 你们那儿HOA低不代表别的地方能拿到一样低的HOA。
: 你死活不相信，算我白说。
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j****n
发帖数: 7636 | 63 你这个数字还是正常范围内的。本来HOA和房价也不一定一起走。 老房子的房价低一些
，HOA往往还高一些。但是这个HOA也是偏高的。
【在 n*****k 的大作中提到】
: 我现在租的townhouse，卖价才11万，房东说每月的HOA是325
:
: 你要是能说服HOA 把门房裁了，费用里马就降下来了。
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d*****y
发帖数: 1365 | 64 你的townhouse房租多少？
【在 n*****k 的大作中提到】
: 我现在租的townhouse，卖价才11万，房东说每月的HOA是325
:
: 你要是能说服HOA 把门房裁了，费用里马就降下来了。
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h****o
发帖数: 2455 | 65 他肯定在德州这样低房价高地税的地方。
【在 j****n 的大作中提到】
: 你这个数字还是正常范围内的。本来HOA和房价也不一定一起走。 老房子的房价低一些
: ，HOA往往还高一些。但是这个HOA也是偏高的。
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h****o
发帖数: 2455 | 66 那哥们说的不大靠谱。另外房贷利息还可以抵稅。
【在 j****n 的大作中提到】
: 瞎说和白说是两会事耶。
: 你说一年6千多的HOA高是草地浇水，供电，不是瞎说是啥？
: 对了，你refinance交了多少交易税亚，我信你的。
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s***q
发帖数: 10585 | 67 我还有和你一样的疑问呢，
TMD老子交了那么多HOA，老子都不知道跑哪儿去了，
除了游泳池网求垃圾割草门卫以外
根本用不了那么多钱，肯定是有人贪污了
而且就这价，附近别的小区还有更高的呢。如果不要电费的一年得8k朝上
REFI要交的税，也得几K刀，不过被agent付了。但这不代表政府不收
hud上都清清楚楚写的，想瞎说都难
【在 j****n 的大作中提到】
: 瞎说和白说是两会事耶。
: 你说一年6千多的HOA高是草地浇水，供电，不是瞎说是啥？
: 对了，你refinance交了多少交易税亚，我信你的。
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s***q
发帖数: 10585 | 68 本来利息和个税就重，双重大山，抵税也不过是一点安慰
何况itemized deductible是以失去standardized deducible为代价的
相比起付出的prop tax，能抵的税就更少了
何况即使IR和prop tax能抵，HOA可不能抵税
【在 h****o 的大作中提到】
: 那哥们说的不大靠谱。另外房贷利息还可以抵稅。
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j****n
发帖数: 7636 | 69 REFI要交的税，也得几K刀，不过被agent付了。
你就说你得agent给你补了几千刀的税八。再说一下那个州的，肯定能抓出贪污你钱的
蛀虫。
【在 s***q 的大作中提到】
: 我还有和你一样的疑问呢，
: TMD老子交了那么多HOA，老子都不知道跑哪儿去了，
: 除了游泳池网求垃圾割草门卫以外
: 根本用不了那么多钱，肯定是有人贪污了
: 而且就这价，附近别的小区还有更高的呢。如果不要电费的一年得8k朝上
: REFI要交的税，也得几K刀，不过被agent付了。但这不代表政府不收
: hud上都清清楚楚写的，想瞎说都难
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n*****k
发帖数: 2801 | 70 1050
【在 d*****y 的大作中提到】
: 你的townhouse房租多少？
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s***q
发帖数: 10585 | 71 zf要交的税就那么多，你骂它贪污也好，舔它清廉也好，税就在那儿，不多不少。
再说了，你有执法权？把信息都告诉你，贪官没抓到，反被人肉，当我小孩呢。
【在 j****n 的大作中提到】
: REFI要交的税，也得几K刀，不过被agent付了。
: 你就说你得agent给你补了几千刀的税八。再说一下那个州的，肯定能抓出贪污你钱的
: 蛀虫。
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n*****k
发帖数: 2801 | 72 确实
【在 h****o 的大作中提到】
: 他肯定在德州这样低房价高地税的地方。
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s***q
发帖数: 10585 | 73 "
I am in a condo high-rise and dues are around $500/mo for a 1/1. $25/mo
would NEVER cover the following expenses typically included in condo dues:
Read more: http://www.city-data.com/forum/dallas/704467-why-hoa-fees-condos-so-expensive.html#ixzz1ge4h7OMq
这还是09年的数据 |
j****n
发帖数: 7636 | 74 真是天真啊。
你能不能google出一条ref的交易税？不至于保密吧。 据尼说好几千呢。
【在 s***q 的大作中提到】
: zf要交的税就那么多，你骂它贪污也好，舔它清廉也好，税就在那儿，不多不少。
: 再说了，你有执法权？把信息都告诉你，贪官没抓到，反被人肉，当我小孩呢。
|
j****n
发帖数: 7636 | 75 你读过自己贴的东西吗？
I am in a condo high-rise and dues are around $500/mo for a 1/1. $25/mo
would NEVER cover the following expenses typically included in condo dues:
-insurance for the building, which in a high-rise is expensive commercial
grade construction. My condo insurance is cheap ($600/yr) & only covers
within my unit's four walls.
-salaries and benefits for the building's staff: property mgmt company &
manager, part-time and full-time doormen, security officer who walks the
grounds at night, dockmaster, & valets for garage.
-maintenance of grounds, which can include pool and tennis courts, plus
several acres of green space in some buildings
-reserve fund, so the HOA won't send you a bill every time the boiler breaks
or the elevator's out of service and a repair man is called.
-my dues include all bills (electric, gas, water, sewer, & basic cable).
So, no, it's not a scam. It takes a crapload of money to operate a mid- to
high-rise building.
If you do look into buying one, be sure you get a lawyer & accountant to
scour over the building's finances & be sure the HOA is sitting on a nice
stash of reserve funds. You will also need to contact the board to see if
there are any current or upcoming assessments, or if any assessment votes
are scheduled in the near future. Assessments are your responsibility as a
condo owner and non-payment can result in forclosure. The Vendome,
Worthington (2 back to back assessments), and 21 Turtle Creek properties
have all recently (or currently) gone through assessments of minimum $5k per
unit. Some up into the $10-20k+ range.
Read more: http://www.city-data.com/forum/dallas/704467-why-hoa-fees-condos-so-expensive.html#ixzz1ge6FzjHX
【在 s***q 的大作中提到】
: "
: I am in a condo high-rise and dues are around $500/mo for a 1/1. $25/mo
: would NEVER cover the following expenses typically included in condo dues:
: Read more: http://www.city-data.com/forum/dallas/704467-why-hoa-fees-condos-so-expensive.html#ixzz1ge4h7OMq
: 这还是09年的数据
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s***q
发帖数: 10585 | 76 读过，怎么了？
多cover了一些东西，比如电费，valet
但那地方地价没我们这儿高，房子也没这儿新，而且还是09年的数据。
【在 j****n 的大作中提到】
: 你读过自己贴的东西吗？
: I am in a condo high-rise and dues are around $500/mo for a 1/1. $25/mo
: would NEVER cover the following expenses typically included in condo dues:
: -insurance for the building, which in a high-rise is expensive commercial
: grade construction. My condo insurance is cheap ($600/yr) & only covers
: within my unit's four walls.
: -salaries and benefits for the building's staff: property mgmt company &
: manager, part-time and full-time doormen, security officer who walks the
: grounds at night, dockmaster, & valets for garage.
: -maintenance of grounds, which can include pool and tennis courts, plus
|
j****n
发帖数: 7636 | 77 这几样服务一个月值多少钱？这样说吧，这个房子比你6000多的condo的HOA 便宜得多。
salaries and benefits for the building's staff: property mgmt company &
manager, part-time and full-time doormen, security officer who walks the
grounds at night, dockmaster, & valets for garage.
-maintenance of grounds, which can include pool and tennis courts, plus
several acres of green space in some buildings
-my dues include all bills (electric, gas, water, sewer, & basic cable).
【在 s***q 的大作中提到】
: 读过，怎么了？
: 多cover了一些东西，比如电费，valet
: 但那地方地价没我们这儿高，房子也没这儿新，而且还是09年的数据。
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s***q
发帖数: 10585 | 78 -maintenance of grounds, which can include pool and tennis courts, plus
several acres of green space in some buildings
这个有，那个condo 草地非常大
- salaries and benefits for the building's staff: property mgmt company & :
manager,
part-time and full-time doormen,
security officer who walks the
这几个都有
valets for garage.
这个没有。而且我好奇那么大一个condo是怎么做到valet的
没享受过，不知道
my dues include all bills (electric, gas, water, sewer, & basic cable).
water sewer, gas 应该有
electric, cable，大家都是有房子的人，自己算吧。 |
s***q
发帖数: 10585 | 79 房子便宜，HOA便宜也正常。我之前也说了，都是6000/year,我那个condo算是新的。
而且我们09年的时候也差不多5k/year。光10年就涨了20%。
在下还有别的正事要忙，
不像您，HOA少负担小，可以有时间到处找人说风凉话，在下恕不奉陪了
多。
&
the
plus
cable).
【在 j****n 的大作中提到】
: 这几样服务一个月值多少钱？这样说吧，这个房子比你6000多的condo的HOA 便宜得多。
: salaries and benefits for the building's staff: property mgmt company &
: manager, part-time and full-time doormen, security officer who walks the
: grounds at night, dockmaster, & valets for garage.
: -maintenance of grounds, which can include pool and tennis courts, plus
: several acres of green space in some buildings
: -my dues include all bills (electric, gas, water, sewer, & basic cable).
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j****n
发帖数: 7636 | 80 多一个pool, 电费，有线，至少一百多吧。
如果没有doorman, security officer et, 一个月再减一两百吧。
所以大多数HOA也就是三百往下。 你那个草地能花多少钱？
【在 s***q 的大作中提到】
: -maintenance of grounds, which can include pool and tennis courts, plus
: several acres of green space in some buildings
: 这个有，那个condo 草地非常大
: - salaries and benefits for the building's staff: property mgmt company & :
: manager,
: part-time and full-time doormen,
: security officer who walks the
: 这几个都有
: valets for garage.
: 这个没有。而且我好奇那么大一个condo是怎么做到valet的
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s*8
发帖数: 1933 | 81 所以tg说是要征房产税，而不是地产税，哈哈，你搞得过土共么？要不要坦克伺候？
【在 c*******l 的大作中提到】
: 整，征是启子，不征是孙子。
: 反正中国土地被赤匪说是他的，老百姓那房子就等于是租的。征地产税应该管业主要，
: 不应该管房客要。赤匪你就交房地产税吧，你不说是你的嘛。
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j****n
发帖数: 7636 | 82 得，您请忙把。不然咋挣好几千块钱的refiance 的交易税阿。
【在 s***q 的大作中提到】
: 房子便宜，HOA便宜也正常。我之前也说了，都是6000/year,我那个condo算是新的。
: 而且我们09年的时候也差不多5k/year。光10年就涨了20%。
: 在下还有别的正事要忙，
: 不像您，HOA少负担小，可以有时间到处找人说风凉话，在下恕不奉陪了
:
: 多。
: &
: the
: plus
: cable).
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s*8
发帖数: 1933 | 83 上海一套房价值500万呢，5万的房产税不过1%而已。谁叫你买房了？哈哈，
【在 R*******N 的大作中提到】
: 上海现在土地财政2600亿，要平摊到现在400万套房子，得每套5万一年。
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s*8
发帖数: 1933 | 84 你太天真了，俺以前租过一个30w左右的condo，租金1530，condo fee 480/月，tax
200/月，condo fee不包括你说的任何一项，房东付水费，
【在 j****n 的大作中提到】
: 在霉国,30W usd的condo，一年收6k usd的HOA fee
: This is too high...If it is true, then it must cover 24 h door man, heat,
: air-condition, basic cable et al.
: refinance都要交税
: I don't think this is true.
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j****n
发帖数: 7636 | 85 downtown 的high-rise 是有可能的。我自己就付过上千的HOA,不过没有代表性而已。
【在 s*8 的大作中提到】
: 你太天真了，俺以前租过一个30w左右的condo，租金1530，condo fee 480/月，tax
: 200/月，condo fee不包括你说的任何一项，房东付水费，
|
u*********r
发帖数: 7835 | 86 国内的物业基本就是象征性的收收，我见过500平米的房子一年只交2500元的，还一堆人
不交，倒是市中心的商用房高低点，每平米2-5元不等。
【在 s*8 的大作中提到】
: 你太天真了，俺以前租过一个30w左右的condo，租金1530，condo fee 480/月，tax
: 200/月，condo fee不包括你说的任何一项，房东付水费，
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S*********r
发帖数: 5693 | 87 there's no such 有点良心的知识阶层 in china now,
or they dare not speak,
or they'll be swept after the first voice
【在 R*******N 的大作中提到】
: 世界上跟房子相关的税中国基本都收齐了，既有德国式高额交易税，还有英国市政税式
: 的物业费，更有收割率极高的港式土地金。现在，又要再增加美式房产税。
: 如此苛捐杂税，对一个70年租赁权重复征税，土共的胃口是不是太大了？任何有点良心
: 的知识阶层都会不齿于这种暴敛民财的做法。
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S*********r
发帖数: 5693 | 88 re
【在 y***l 的大作中提到】
: 你不能剥夺了穷人填补政府亏空的荣誉
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m********y
发帖数: 21909 | |
t*******l
发帖数: 3662 | 90 这个房产税有点逻辑上的问题啊。保有的财产为啥还要年年缴税？
外国缴税，其中的地税是因为土地所有权归个人。上缴地税的多少
按照该土地的价值主要之上享有的政府服务来定价。如果在深山老
林里面拥有一个快土地，不通公路，不用垃圾回收服务，不用城市
水电气管道，那么地税寥寥无几。
地税的收缴不是为了收税而收税，地税的收取要翻过来用在政府的
开支，比如消防部门，修路，通关到，修路等等
中国只让老百姓拥有70年土地使用权，不是所有权，所以等于是租地。
那就等于在房子上面征税，房子的产权属于个人，也就是说政府
的房产税是对个人私有财产征税。 |
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t*******l
发帖数: 3662 | 91 地税 property tax，交了干啥的，怎么定价地税，你搞明白了没有?
【在 y***i 的大作中提到】
: 谁告诉你租金一次付清？给个link？
: 美国还让你“拥有土地”呢。每年高额的地产税。这个逻辑岂不是更矛盾？你自己拥
: 有的房子要交税？怎么没见你跳出来反对美国，反而自己编出来一个租金论然后吹毛求
: 疵打靶子？
: 悲愤也得有个谱。
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c*****t
发帖数: 10738 | 92 Hoa of single house < town house < condo.
【在 n*****k 的大作中提到】
: 我现在租的townhouse，卖价才11万，房东说每月的HOA是325
:
: 你要是能说服HOA 把门房裁了，费用里马就降下来了。
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t*******l
发帖数: 3662 | 93 支持收税啊，打击投机。
但是几个问题要搞清楚: 税率怎么定、税金用在哪里、土地私有化 |
c*****t
发帖数: 10738 | 94 The reason of high condo fee is that it pays for building matainence such as
roof, leak repair. House owners have to handle all repairs by themselves.
【在 c*****t 的大作中提到】
: Hoa of single house < town house < condo.
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s*8
发帖数: 1933 | 95 国内的“Condo”全是high-rise吧，
【在 j****n 的大作中提到】
: downtown 的high-rise 是有可能的。我自己就付过上千的HOA,不过没有代表性而已。
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B********4
发帖数: 7156 | 96 上海那么多群租的，按照你的1000万套。应该没有人没房子了。
【在 s******s 的大作中提到】
: 400万那是胡说。
: 上海1800万人口，至少有1000万套，传说中是2500w套，有点夸张
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b***l
发帖数: 122 | 97 没那么复杂，就按照每年政府对房子价值的评估价来征收就好了，好地段大面积，肯定
房子价格高，霉D就是这样收的
【在 L******f 的大作中提到】
: 跟收入所得税一样，要用累进制。
: 房子好，地段佳，面积大的多交，
: 房子差，地段差，面积小的少交。
: 首先按房子状况，地段分级。
: 然后再按面积分级。
: 最后再根据房子状况，地段，面积
: 确定税率，税金。
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I*******J
发帖数: 62 | 98 房地产是地产+房产。美国就是这么算<房地产税>的基价的。
国内70年租金相当于是地产税。房产税还是可以再收的。
【在 y***i 的大作中提到】
: 谁告诉你租金一次付清？给个link？
: 美国还让你“拥有土地”呢。每年高额的地产税。这个逻辑岂不是更矛盾？你自己拥
: 有的房子要交税？怎么没见你跳出来反对美国，反而自己编出来一个租金论然后吹毛求
: 疵打靶子？
: 悲愤也得有个谱。
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w********t
发帖数: 12853 | 99 我们这里的 Condo Fee 都是透明公开的，如果你是房主，你就知道你的每一分钱都干
什么去了，而且你有权力指出哪些花费太多，明年应该削减．而且决定交多少钱的委员
会就是房主组成的，你如果有兴趣，你可以报名竞选某年的委员会，到时候，那一年的
Condo Fee 由你参与规定．整个 Condo 搞得像个企业，有些年可以赢利，有些年可
能亏本．
你要是能说服HOA 把门房裁了，费用里马就降下来了。
【在 j****n 的大作中提到】
: 特例总是有，比如这个HOA刚花了一大笔钱修外墙，要添窟窿。但这个绝对不是普遍现
: 象，拿出来说事就没劲了。再说，你们所有人要付门房的工资，你算算要多少钱？ 你要是能说服HOA 把门房裁了，费用里马就降下来了。
: 你家的refinance 要交交易税？ 哪个州的？
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s***q
发帖数: 10585 | 100 re
我总算明白为什么和某些人讲话那么费劲了
很多人在霉D国，要么来的时间不长，要么只钻在实验室里两耳不闻窗外事
我都不想用“下室锁男”形容这些不出去走动，了解社会，导致连基本常识都不知道的人
【在 c*****t 的大作中提到】
: Hoa of single house < town house < condo.
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j****n
发帖数: 7636 | 101 I agree that the HOA in China actually is lower than that in US. All I am
saying is that the 6K+ HOA for 30K condo in US is on the high end and not
representative.
【在 s*8 的大作中提到】
: 国内的“Condo”全是high-rise吧，
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