e******e
发帖数: 57 | 1 全民炒股的大危机!凯恩斯一语揭秘A股后市(图)
BWCHINESE中文网2015-05-12 21:18
中国经济正在失去熟悉的高增速，每个过剩的行业都形成一个囚笼，但市场仍在享受久
违的激情。
中国经济正在失去熟悉的高增速，每个过剩的行业都在形成一个囚笼，但市场仍在享受
久违的激情。
产能过剩一直是近年来中国经济发展的“痼疾”。产能利用情况最为直接的指标即为产
能利用率 ( capacity utilization) ，被定义为长期均衡中的实际产量与最佳生产能
力之间的差异。
2003年12月，中国国务院下发《关于制止钢铁、电解铝、水泥等行业盲目投资若干规定
的通知》;2013年夏季，工信部连续公布了淘汰产能的企业名单;2013年10月，《国务院
关于化解产能严重过剩矛盾的指导意见》提出“消化一批、转移一批、整合一批、淘汰
一批”。
长达10年的时间里，相关政策接连发布，但需要淘汰的行业却比原来多了几倍，陷入了
不断淘汰不断过剩的循环之中。而每个过剩的行业都会形成一个囚笼，边界固化，外面
的资本不会进去，内部的企业资本和私人资本无法脱逃。
中钢协最新公布的数据显示，一季度纳入钢协统计... 阅读全帖 |
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l*******e
发帖数: 1869 | 2 自己住的房子, 是和股票有区别;
投资买的房子, 和股票差不多, 尤其和股票大势的那些基金, 更是规律一致. 玩儿股票
的人,有的同时玩期货; 许多投资人买了不住的空置房, 就是股票和期货一类的投资砝
码. |
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J********i
发帖数: 50662 | 3 我早就说了，房子和股票的区别是，房子不会一跌到底，因为在中国确实还是有很大的
需求。
自己住的房子, 是和股票有区别;
投资买的房子, 和股票差不多, 尤其和股票大势的那些基金, 更是规律一致. 玩儿股票
的人,有的同时玩期货; 许多投资人买了不住的空置房, 就是股票和期货一类的投资砝
码. |
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y****g
发帖数: 36950 | 4 而且我还看到有人说的也有道理：
“现在的泡沫存在大量空置房的现象，不卖也不出租，那就是不装修、不买家具家电、
不交物业费，不交水费电费燃气费...就是不养活家装公司、各种建材公司、家具公司
、家电公司、物业公司、水厂电厂燃气厂，简直罪大恶极，呵呵”
那些房子根本没带动多少就业。 |
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c********g
发帖数: 15629 | 5 这个我们应该和国际接轨，向发达先进国家学习借鉴经验。
可惜你说了不算，我说了也不算。只有体制内的官僚说了算。 |
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m********y
发帖数: 21909 | 7 装下很多整个欧洲国家了，这个没有什么意义。
关键能装下多少中国人呢？占人口比例多少呢？ |
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l****o
发帖数: 2909 | 8 中国的房子应该说缺口还是很大的。14亿人口，真正住进过去20年以内建设的房子的人
估计也就2，3亿吧。还有10来亿需要搬到新房子去住。 |
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h******g
发帖数: 1521 | 11 看房子空在哪里，我去年看商业新闻讲中国房地产泡沫，基本上都拿内蒙古鄂尔多斯为
例，当地政府造了个新城，房子造的跟美国的差不多，房子空着很多，当然政府工作楼
是不空的，当地人民叫鬼城，我看着那照片，房子还是挺好的，空置主要是因为定价的
消费层没来，当地人又买不起或者觉得性价比不好，那个地方想要吸引的是内地比较有
钱，然后文化程度挺高的人群，你说这种人去鄂尔多斯住干嘛，当然不排除买来做度假
房的可能性，但是国内大部分有钱人都集中在大城市，他们的度假房就在各自老家，我
当时就想怎样才能把那些房子卖掉，想不出多少办法，我觉得应该针对京津两地人，但
是鄂尔多斯，离搞成木兰围场还是有点远。 |
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h*h
发帖数: 27852 | 12 空置房这个东西的邪恶在于房子既是重要民生资料，又耗费大量资源，所以负责任的政
府没有不收房产税的
炒股票没有问题：股票不是民生资料，也不耗费资源 |
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R*******N
发帖数: 7494 | 13 白痴才天天惦记着牛刀那6000万套空置房。就算有几套到你说的数十套的主，这些人全
跑了也出不来多少套。醒醒，别做梦了，去4环堵堵车，就知道你自己信牛刀是傻必了。 |
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R*******N
发帖数: 7494 | 14 炒论基本是牛刀吹出来的，其实抬高房价的还是刚需。牛刀那个6000万套空置房早就是笑料了。当然愤青们还念念不忘这个。其实只要去两次售楼处就知道了，黑压压一遍都是年轻刚需们在那熬夜排队。 |
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l*u
发帖数: 2090 | 15 无论精英或草根，当今中国人须自问，这份日子还能不能过下去。没有均富与平权，
包容
与兼容，谁在中国都不会有好日子过。
文/肖锋
1978年中国经济面临崩溃，中国站在历史的转折点上。时隔32年后，中国道德
面临
崩盘，中国站在社会伦理的转折点上。
中国下一个30年的关键词必定是均富与平权，包容与兼容。QQ和360大战以恢
复兼
容收场。没有兼容精神的互联网不是好互联网，同样，一个不包容和兼容的社会也绝没
有好
下场。
GDP不再是一块遮羞布
全球最幸福国家排名：丹麦等北欧四国进前5位，中国大陆位列第125名。该项
“盖
洛普世界民意调查”(2005至2009年)，调查来自155个国家及地区数千名受访者，评出
各自
生活满意程度，从“生活如意”到“处身逆境”及“饱受折磨”。
是否“处身逆境”或“饱受折磨”，各自表述，但“纠结”肯定是中国人当前
的普
遍心态。中国有夸耀于世的GDP，尤其在今年荣升全球老二之后，然而与其他新兴国家
比，
中国的GDP并不直接带来幸福。靠低福利，靠高污染、高能耗透支后世子孙得来的GDP，
只会
导致“不平衡、不协调、不可持续的问题”(温家宝语)。
目前的中国人是... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 16 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 中国为何不敢公布住房空置率数据？有三个原因
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 24 10:09:38 2011, 美东)
一，真实的住房空置率数据会让楼市泡沫泄气
二，真实的住房空置率会暴露中国房产资源的极度分配不均，也就是说会暴露中国严重的腐败问题，而中国的贪官就是中国空置房的大量拥有者之一。
三，怕百姓复查，数据报高了，房市泡沫露陷；数据报低了，百姓不信，会自己去查来反驳，所以徒增烦恼，不如不公布。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 17 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 我解释下为何中国有房市刚需而同时惊人的住房空置率
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 24 09:54:18 2011, 美东)
很多人住不起房子，是因为贫富悬殊，富人囤房来投机倒把，屯积居奇，把生活资料的
住房炒到天价，但是实际上空房到处都是，所以不是没有房子，而是分配不均。 打个
比方来说吧，1%的富人人均有200套房，但是大部分空着，而99%的穷人一套都没有，
而要算算术平均，其实可能是人均全国每人可以有两套房， 就这么个理。
现在房市调控正是要打击投机，提高富人拥有空置房的成本，让富人手中的房以合理价
格卖出来， 让穷人有房住，就这么回事。
房市不调控，那就会出现一方面老百姓没有房住苦苦挣扎，而另一方面，富人手中大量
房子空着在折旧，出现大量的住房资源浪费。所谓，朱门酒肉臭，路有冻死骨，就这么
个道理。 |
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l*****i
发帖数: 51 | 18 http://www.popyard.com/cgi-mod/newspage.cgi?num=915863&r=0&v=0&
文章很长，摘录如下：
中国10年房市，炒房者人人赚钱，所以人人都想买房，有房子的人想买第二、第三套；
没有房子的呢，唯恐不买就再也买不起了，拼了命也要挤上这趟发财的列车。但是这样
的「刚性需求」，就能确保中国的房价不跌吗？
有不少人表示中国房价已到头，曾准确预言日本经济泡沫化的日本管理学大师大前研一
表示，中国经济目前最大的问题是房地产泡沫，为了避免重蹈日本覆辙，除了将泡沫尽
早吹破之外没有更好的选择。大前研一表示，中国现在有大概8000万套空置房不是买来
住的，完全是用于投机，很多人手上有两套三套房，由于可以很容易地取得银行杠杆，
这些人支付的房价已经达到年收入的80倍，这在各国经济史上没有先例。
中国民间更是有不少人认为，中国房价必将崩盘。
其中的代表人物之一是《我是邓小闲》博客，该博认为，中国政府永远也不敢把经济增
长的速度降下来，这是决定房价从政府的角度看是永远也不会主观使其下降。因为房价
下降，甚至房价不上涨就是中国政府所不能承受之重。这就出现了，一... 阅读全帖 |
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u*********r
发帖数: 7835 | 19 其实就是另外一种浪费而言，老外把资源花在娱乐等无实际结果的事情上，中国人把资
源花在一堆空置房上。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 21 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 16 08:45:00 2012, 美东)
中国的房市当然是存在需求的，指的是市场的绝对需求。即便绝对的需求，也应该考虑
房屋供给量和绝对需求量之间的关系，当商品房供给量远大于绝对需求量时，就会出现
大量的房地产资源浪费和空置房。
此外，还应该考虑有效市场需求，也即是有购买力的需求是多少，这些购买力是来自于
刚需还是投机？ 如果价格远远超过大众的购买力，此时，绝对需求依然存在，而有效
市场需求却不存在，这就是所谓的有价无市。 |
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c*****y
发帖数: 255 | 22 自己没有3,4套以上房子的，操这种心真是吃饱撑的。
我觉得会对房地产是很大的打击，毕竟供给大大超过需求；而且空置房绝大多数在有6,
7套房子的人手里（见了太多的事例，几乎混的差不多的同学，收入差不多，没炒房子
的，就算那么1,2套房改房，钱全放银行；炒房子的，因为不停的尝到甜头，节衣缩食
，过的跟民工似的，6,7套大大小小房子）。
就自己一套房子，因为孩子要上学买UPGRADE学区房的，在人群中比例很小，就算是误
伤也认了吧。
支持温政府的最后一刀。让6,7套房子的，或者60,70套房子的芳姐们颤抖吧。 |
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p******o
发帖数: 2682 | 23 严格按照获利增收２０％所得税这项政策，长期来说对调控房价不会有什么太大作用。
调控房价有两项利器，但都不太可能在短期内动真格的：
（1）动土地财政
（2）大规模严格征收房地产税，挤压空置房进入市场 |
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p******o
发帖数: 2682 | 24 单就严格征收20%个人所得税这一条来说，长远看无助于调控或降低房价，得利的只有
政府。
这一条和以前出台的不少调控政策的基本思路是“抑制炒房”，但发力点不对。限购就
可以抑制炒房，征收20%个税只能瞄准“未来的炒房”，但无助于应对“已经被炒过的
房”，也就是应该进入市场流通的空置房。
还是要顺应市场和经济规律，加大供应，一方面多供新房/保障房/土地，另一方面盘活
二手房。中国目前很多大城市有大量的空置二手房，挤压出来，自然就向买方市场倾斜
了。 |
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c*****y
发帖数: 255 | 25 自己没有3,4套以上房子的，操这种心真是吃饱撑的。
我觉得会对房地产是很大的打击，毕竟供给大大超过需求；而且空置房绝大多数在有6,
7套房子的人手里（见了太多的事例，几乎混的差不多的同学，收入差不多，没炒房子
的，就算那么1,2套房改房，钱全放银行；炒房子的，因为不停的尝到甜头，节衣缩食
，过的跟民工似的，6,7套大大小小房子）。
就自己一套房子，因为孩子要上学买UPGRADE学区房的，在人群中比例很小，就算是误
伤也认了吧。
支持温政府的最后一刀。让6,7套房子的，或者60,70套房子的芳姐们颤抖吧。 |
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p******o
发帖数: 2682 | 26 严格按照获利增收２０％所得税这项政策，长期来说对调控房价不会有什么太大作用。
调控房价有两项利器，但都不太可能在短期内动真格的：
（1）动土地财政
（2）大规模严格征收房地产税，挤压空置房进入市场 |
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p******o
发帖数: 2682 | 27 单就严格征收20%个人所得税这一条来说，长远看无助于调控或降低房价，得利的只有
政府。
这一条和以前出台的不少调控政策的基本思路是“抑制炒房”，但发力点不对。限购就
可以抑制炒房，征收20%个税只能瞄准“未来的炒房”，但无助于应对“已经被炒过的
房”，也就是应该进入市场流通的空置房。
还是要顺应市场和经济规律，加大供应，一方面多供新房/保障房/土地，另一方面盘活
二手房。中国目前很多大城市有大量的空置二手房，挤压出来，自然就向买方市场倾斜
了。 |
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l*********m
发帖数: 16971 | 28 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: lovefreedom (happy), 信区: Stock
标 题: 中央要求贪官们明年6月前卖掉多余的房子
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Mar 29 17:26:33 2013, 美东)
2014年6月底前出台并实施不动产统一登记制度
中广网北京3月29日消息（记者季苏平）据中国之声《全国新闻联播》报道，近日，国
务院办公厅就实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工进行通知，要求2014年
6月底前出台并实施不动产统一登记制度。对此业内人士认为，建立不动产统一登记制
度，不仅可以保障不动产交易安全，也为开征房产税提供了保障。
专家认为，不动产统一登记制度建立后，可以更好地落实《物权法》，有效保护不动产
权利人的合法财产权。除此之外，推行不动产统一登记制度，还有一项至关重要的作用
，就是逼出空置房。SOHO中国董事长潘石屹就微博评论称这是个好政策，并大胆预测，
如果今年实施房价马上会跌。不少计划近期购房的消费者也对这一政策充满期待，济南
市民王女士：
王女士：对老百姓来说应该是个好事，因为受这个制度的影响，可能那... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 29 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 调查称北京房屋空置近三成 新建楼盘空置1/3
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 17 10:42:51 2013, 美东)
调查称北京房屋空置近三成 新建楼盘空置1/3
2013-06-17 09:4921CN收藏打印字号：T|T
[摘要]近日，有一著名投资人称，“在北京至少有五六千个手里有300套房的房东，这
在中国任何房地产市场调研报告中都找不到”。北京新建住宅的高投资率是一个不争的
事实，这也是造成北京房价过快上涨的主要原因。
近日，有一著名投资人称，“在北京至少有五六千个手里有300套房的房东，这在中国
任何房地产市场调研报告中都找不到”。他这番言论立即在网络上引起关注，舆论质疑
数据的真实性。
这种少数人掌握北京大量房源的观点在地产市场并非罕见，而是一种无法用统计数据支
撑的模糊事实，只是没有这么夸张而已。由于相关数据并不公开，市场只能依靠猜测，
大多时候用另一种反映富人投资情况的数据来验证，即空置率。
作为首都，北京是全国的政治与... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 30 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 论中国当下的六种空转现象
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 26 09:47:37 2013, 美东)
1，银行资金空转，银行资金在多个银行间换手倒来倒去，想搞以钱生钱，没有投入到
资助实体经济。钱本生并不能生钱，钱只有驱动了人的劳动，才能生出财富来。
2，房地产泡沫经济空转，耗费大量土地，人力，钢筋水泥，金钱，时间，生产出来的
却是空置五年十年甚至更久的空置房，导致大量的资产闲置浪费生锈折旧。
3，外贸空转:参见保税区的贸易额诈骗，反复将货品运出运进海关，还有香港一日游等
，大量的人力物力用来搞投机和假数字，空转浪费。
4， 基础建设空转，很多地方的基础建设是拆了建，建了拆，在空转中产生大量的物力
人力浪费，但是官员们高兴的是拆是GDP，建又是ＧＤＰ．
５，政府空转：典型是前伪总理的国务院，在经济调控上，说了十年的空话假话，无论
对于物价还是房地产还是经济转型，都是一事无成。
６，军队空转：中国军队养了这么多年，对外还是畏畏缩缩，很少能捍卫... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 31 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 抓刘志军而不抓王石是方向性错误
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 19 21:55:37 2013, 美东)
如果说刘志军有罪，王石潘石屹们的罪过要比刘志军大百倍
如果说刘志军涉及贪污腐败，王石潘石屹们的涉及的贪腐比刘志军要大百倍
如果说高铁建设有泡泡，王石潘石屹们吹起的房地产泡泡要比高铁泡泡大百倍
刘志军好歹为中国留下了世界一流的高铁，王石潘石屹们会为中国留下些神马？
成千上万的空置房和烂尾楼而已。
窃钩者诛，窃国者侯，这就是刘志军和王石们的比较。 |
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m********8
发帖数: 7463 | 32 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: majia88888 (马佳佳), 信区: Military
标 题: 根据本侠内线消息国内经济真的狠火。
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Nov 14 20:35:43 2014, 美东)
有个发改委产业司为官的亲戚
席间觥筹交错，随便说了一些，本侠主要总结了下述几点
1：淫行有一些坏账，但是主要集中在产业集中区域，比如酿酒也集中的四川泸州，还
有煤矿集中的山西等地，经济多样区域比如北京和上海坏账几近于零。
2：地方债经过捅妓局专项调查组（调动了大概近1000人专案）最后汇总后的结论是总
量只有9万
亿多。跟某些公知跑火车跑出来的18万亿差几近一倍。
3：鬼城有一些，不过根据最新理论，预期寿命50年的产业，包括基础建设，前5-10年
空置比较正常。而且以额而多斯为例，建设土地成本几近于零。就算全空置，亏损的也
只有建安成本平均每平米3000人民币而已。这些鬼城空置房给整体经济带来的亏损，总
量不超过5000亿。完全可以忽略。
4：一带一路是发改委产业司，投资司，基础司联合发起的大战略，规划投资总容量50
万亿。可以... 阅读全帖 |
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s*****e
发帖数: 16824 | 33 中国的房市已经超出政府能控制的范围了，现在是两难。只要调控真的有力，导致房价
阴跌甚至走平，那都要出大问题，空置房太多，一旦他们发现没有上涨空间了肯定抛出
，到时候没有那个力量能接得住盘，必然要暴跌。所以政府只能空言恫吓，不敢来真格
，但是这样别人也早知道了，也根本不会怕你的所谓调控。现在房市软着陆的可能性很
小。 |
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s*****e
发帖数: 16824 | 34 租还不如存银行，没有房价上涨因素的话，租房至少要5%以上的房价一年才有可能跟存
银行打平，还不算风险和为此付出管理之类的精力。中国房产出租是个巨没前途的行业
，因为中国人有房子的比例太高，没房子的可以忍受好几个人一块的合租，这样的需求
就大大压缩了。现在房租，别看相比房价非常低，实际上还是高了，主要原因是好多空
置房根本不在乎这个钱，每年涨的钱比房租多多了，但是真的泡沫一破，房租也会跌，
因为那时候空置房都得放出来租了，供应还要大大增加。 |
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b********y
发帖数: 5829 | 35 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: superphase (多情应笑我), 信区: Military
标 题: 牛刀：6540万闲置房将引发中国版次贷危机
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 22 02:02:51 2010, 美东)
据社科院城调队调查显示，中国660多个城市现有空置房6540万套，可供2.6亿人居住。
目前，社科院城调队没有证实这么大量的房子为什么空置。
中国城市住宅空置率一直饱受争议。开发商从行业的角度认为，只有没有卖出去的房子
方为空置，从开发商的角度来说，空置率仅为4%；而社会学家争论说，即使卖出去了而
长期无人居住，也为空置，而且这种空置不仅仅只是浪费资源，也隐藏着巨大的金融风
险和社会隐患。
社科院城调队说，全国闲置房共有6540万套间，在建房有1250万套间，如果以每套间3
人居住的话，闲房和在建房相加共有7790万套，可供2.6亿人口居住。我国城镇人口为5
.5亿，假设这个7790万套的50%投向市场，就可供1.3亿人口使用。7790万套间是社科院
从全国各地供电公司调查的数据。标准是，每户每月电表零读数，且6个月 |
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D*w
发帖数: 1011 | 36 十年前，2001年，北京、上海、广州、深圳等一线大城市的房价（均价） 2000元至3000元/平方米；2011年，北京房价均价22310元/平方米。
中国10年房市, 房价升10倍.中国现在有大概8000万套空置房完全是用于投机.
著名空头大师索罗斯最近在建中国房产基金，不是要开始做空了吧？
想想这么大的房泡，哪个外资大机构不想捅破它,好赚个盘满钵满？
中国的房泡将会怎样爆破？
像日本一样被外资空头设计引爆？
还是自己定时自爆？ |
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s******t
发帖数: 12883 | 37 大家看看,如果这个消息属实, 应该怎么解读未来经济受房地产影响的走向,
回头对美股有什么影响.
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m*t
发帖数: 7490 | 38 该干嘛干嘛
别说这数据是否真实
就算真实，有房人捏着不卖的情况一时半会是不会变的
大众心理是个趋势，现在的心理就是房价还要涨。有10套房子的，只要有钱还要买
这个趋势肯定会慢慢的到头、掉头
问题是，猜头会死的很惨，就像股市猜头猜底一样，亏多赚少 |
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m*****u
发帖数: 5534 | 39 好文章，转载一下。
2008年在美国发源的金融危机，给我们检验货币学派和凯恩斯学派的政策效果提供了难
得的历史经验。陈平教授总结了如下经验教训：西方深陷凯恩斯—弗里德曼陷阱，刺激
消费的短期政策会加重经济危机，必须慎用提高利率解决通胀，体制改革比价格干预更
重要，中国不能被美国金融寡头牵着鼻子走。
2008年在美国发源的金融危机，给我们检验货币学派和凯恩斯学派的政策效果提供了难
得的历史经验。
到目前为止，美国先是实行大规模扩张性的货币政策，然后是大规模的财政政策，虽然
避免了银行的挤兑风险，然而至今没有打破金融寡头的垄断，也没有改革导致财政危机
的福利制度和军备扩张，使失业率高居不下，经济复苏乏力。
最近美联储再次推行量化宽松政策，引发了全球的通货膨胀和社会动荡。我们必须注意
西方宏观经济学框架的重大局限，避免重复西方短期利益牺牲长期发展的歧途。
西方深陷凯恩斯—弗里德曼陷阱
大萧条以来主导宏观经济政策的宏观经济学，以凯恩斯主张的财政政策与弗里德曼主张
的货币政策为中心，一度被西方经济学界誉为拯救资本主义，避免经济危机的 有效工
具。尽管两者在政策工具的重点上有所不同，但思维方式的共... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 40 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 关于中国房市需求应该弄清楚:市场需求和有效市场需求
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 16 08:45:00 2012, 美东)
中国的房市当然是存在需求的，指的是市场的绝对需求。即便绝对的需求，也应该考虑
房屋供给量和绝对需求量之间的关系，当商品房供给量远大于绝对需求量时，就会出现
大量的房地产资源浪费和空置房。
此外，还应该考虑有效市场需求，也即是有购买力的需求是多少，这些购买力是来自于
刚需还是投机？ 如果价格远远超过大众的购买力，此时，绝对需求依然存在，而有效
市场需求却不存在，这就是所谓的有价无市。 |
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l*********m
发帖数: 16971 | 41 2014年6月底前出台并实施不动产统一登记制度
中广网北京3月29日消息（记者季苏平）据中国之声《全国新闻联播》报道，近日，国
务院办公厅就实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工进行通知，要求2014年
6月底前出台并实施不动产统一登记制度。对此业内人士认为，建立不动产统一登记制
度，不仅可以保障不动产交易安全，也为开征房产税提供了保障。
专家认为，不动产统一登记制度建立后，可以更好地落实《物权法》，有效保护不动产
权利人的合法财产权。除此之外，推行不动产统一登记制度，还有一项至关重要的作用
，就是逼出空置房。SOHO中国董事长潘石屹就微博评论称这是个好政策，并大胆预测，
如果今年实施房价马上会跌。不少计划近期购房的消费者也对这一政策充满期待，济南
市民王女士：
王女士：对老百姓来说应该是个好事，因为受这个制度的影响，可能那些有多套住房
的人会出售一部分房产，希望能让房价下跌一些。
不少业内人士也持同样观点，安徽佳和房产合肥公司董事长刘川告诉记者，新国五条与
不动产登记条例将产生叠加效应，会推动房价走低。
刘川：这个政策如果实施的话，估计卖房子的人又多了，会有一些抛售。价格肯定会... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 42 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 调查称北京房屋空置近三成 新建楼盘空置1/3
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 17 10:42:51 2013, 美东)
调查称北京房屋空置近三成 新建楼盘空置1/3
2013-06-17 09:4921CN收藏打印字号：T|T
[摘要]近日，有一著名投资人称，“在北京至少有五六千个手里有300套房的房东，这
在中国任何房地产市场调研报告中都找不到”。北京新建住宅的高投资率是一个不争的
事实，这也是造成北京房价过快上涨的主要原因。
近日，有一著名投资人称，“在北京至少有五六千个手里有300套房的房东，这在中国
任何房地产市场调研报告中都找不到”。他这番言论立即在网络上引起关注，舆论质疑
数据的真实性。
这种少数人掌握北京大量房源的观点在地产市场并非罕见，而是一种无法用统计数据支
撑的模糊事实，只是没有这么夸张而已。由于相关数据并不公开，市场只能依靠猜测，
大多时候用另一种反映富人投资情况的数据来验证，即空置率。
作为首都，北京是全国的政治与... 阅读全帖 |
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s********n
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发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 论中国当下的六种空转现象
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 26 09:47:37 2013, 美东)
1，银行资金空转，银行资金在多个银行间换手倒来倒去，想搞以钱生钱，没有投入到
资助实体经济。钱本生并不能生钱，钱只有驱动了人的劳动，才能生出财富来。
2，房地产泡沫经济空转，耗费大量土地，人力，钢筋水泥，金钱，时间，生产出来的
却是空置五年十年甚至更久的空置房，导致大量的资产闲置浪费生锈折旧。
3，外贸空转:参见保税区的贸易额诈骗，反复将货品运出运进海关，还有香港一日游等
，大量的人力物力用来搞投机和假数字，空转浪费。
4， 基础建设空转，很多地方的基础建设是拆了建，建了拆，在空转中产生大量的物力
人力浪费，但是官员们高兴的是拆是GDP，建又是ＧＤＰ．
５，政府空转：典型是前伪总理的国务院，在经济调控上，说了十年的空话假话，无论
对于物价还是房地产还是经济转型，都是一事无成。
６，军队空转：中国军队养了这么多年，对外还是畏畏缩缩，很少能捍卫... 阅读全帖 |
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s********n
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发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 抓刘志军而不抓王石是方向性错误
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 19 21:55:37 2013, 美东)
如果说刘志军有罪，王石潘石屹们的罪过要比刘志军大百倍
如果说刘志军涉及贪污腐败，王石潘石屹们的涉及的贪腐比刘志军要大百倍
如果说高铁建设有泡泡，王石潘石屹们吹起的房地产泡泡要比高铁泡泡大百倍
刘志军好歹为中国留下了世界一流的高铁，王石潘石屹们会为中国留下些神马？
成千上万的空置房和烂尾楼而已。
窃钩者诛，窃国者侯，这就是刘志军和王石们的比较。 |
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l*********t
发帖数: 1067 | 45 据估计，有40 million 空置房， 就算有5%跑掉，转移出来，2 million 套，就算均价
1 million, 2 万亿，现在m2不变，五毛印钞大概一万亿，还有一万亿蓄势待发 ,这次
看国内中长期贷款数据，有一部分又被忽悠进去了。 如果下跌势头明显一点，5% 很容
易变成10%, 等这次被忽悠进房市的刚需没了，... |
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e******e
发帖数: 57 | 46 全民炒股的大危机!凯恩斯一语揭秘A股后市(图)
BWCHINESE中文网2015-05-12 21:18
中国经济正在失去熟悉的高增速，每个过剩的行业都形成一个囚笼，但市场仍在享受久
违的激情。
中国经济正在失去熟悉的高增速，每个过剩的行业都在形成一个囚笼，但市场仍在享受
久违的激情。
产能过剩一直是近年来中国经济发展的“痼疾”。产能利用情况最为直接的指标即为产
能利用率 ( capacity utilization) ，被定义为长期均衡中的实际产量与最佳生产能
力之间的差异。
2003年12月，中国国务院下发《关于制止钢铁、电解铝、水泥等行业盲目投资若干规定
的通知》;2013年夏季，工信部连续公布了淘汰产能的企业名单;2013年10月，《国务院
关于化解产能严重过剩矛盾的指导意见》提出“消化一批、转移一批、整合一批、淘汰
一批”。
长达10年的时间里，相关政策接连发布，但需要淘汰的行业却比原来多了几倍，陷入了
不断淘汰不断过剩的循环之中。而每个过剩的行业都会形成一个囚笼，边界固化，外面
的资本不会进去，内部的企业资本和私人资本无法脱逃。
中钢协最新公布的数据显示，一季度纳入钢协统计... 阅读全帖 |
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m********l
发帖数: 30 | 47 欢迎！我是13年初从美国搬过来的。也跟你分享一下经验。住房方面，4000新币按你的
要求住CBD可能少了些。如果有的话房子可能也有些硬伤，比如布局不好，太旧，或者
附近有construction不方便。你可以找一些附近的区域坐Bus或者MRT上下班－早上上班
高峰时段基本就不要指望Taxi了，我刚来的时候就犯了那个错误。新加坡的Condo基本
都有游泳池，小一点的development不一定有网球场。找房子也不用着急，等你来了再
找应该没问题。我那时就是以美国找房子的心态来，提前三个月就签了lease, 安排
move in date, 后来发现根本没必要。新加坡现在的空置房不少，租金低，你的时间正
好。如果我没弄错的话，我现在住的地方离Meyer不远。那条路好像以Fort Road为界，
东边叫Meyer,西边叫Tanjang Rhu. 我住在Tanjang Rhu 附近。我住的Condo大概符合你
的条件，不过是个小Development, 没有网球场。但优点是那View绝对没得说，可以看
到海，ＭＢＳ，和城市的Skyline, 当初我就是被那个view吸引住了。现在的rent
5... 阅读全帖 |
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m********l
发帖数: 30 | 48 欢迎！我是13年初从美国搬过来的。也跟你分享一下经验。住房方面，4000新币按你的
要求住CBD可能少了些。如果有的话房子可能也有些硬伤，比如布局不好，太旧，或者
附近有construction不方便。你可以找一些附近的区域坐Bus或者MRT上下班－早上上班
高峰时段基本就不要指望Taxi了，我刚来的时候就犯了那个错误。新加坡的Condo基本
都有游泳池，小一点的development不一定有网球场。找房子也不用着急，等你来了再
找应该没问题。我那时就是以美国找房子的心态来，提前三个月就签了lease, 安排
move in date, 后来发现根本没必要。新加坡现在的空置房不少，租金低，你的时间正
好。如果我没弄错的话，我现在住的地方离Meyer不远。那条路好像以Fort Road为界，
东边叫Meyer,西边叫Tanjang Rhu. 我住在Tanjang Rhu 附近。我住的Condo大概符合你
的条件，不过是个小Development, 没有网球场。但优点是那View绝对没得说，可以看
到海，ＭＢＳ，和城市的Skyline, 当初我就是被那个view吸引住了。现在的rent
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g***t
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发信人: simpleton (傻逸), 信区: Military
标 题: 美国房价可能跌回1996年 zz
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 25 12:36:57 2010, 美东)
社会保障基金的最新数据指出，美国7000万“婴儿潮”中，约占三分之一的人没
有任何退休储蓄，在未来退休的年月里，他们唯一能做的就是兑现房产，这部分房屋与
空置房，再加上“负资产”房屋一齐涌入房市，按照供求关系的经济法则，全美平均房
价可能跌回至1998年，甚至1996年的水平。
社保基金数据预警 美国房价可能跌回1996年
文/陈思进
自返回多伦多定居以来，我与纽约关系密切的“猎头”很少通电话，联络感情的方
式几乎依赖电邮。然而前两天，老朋友“猎头”韩武突然来电，他极度地兴奋：“
Steven（我的英文名字），We are back!”那说话的语气和劲头，简直跟“我胡汉三又
回来了”差不离。
韩武劝我回纽约，他开出的条件颇具诱惑：只要肯搬家，所有搬家费用、原公司损
失的工资、明年奖金都可予以补齐，哪怕休假半年 |
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F******w
发帖数: 1278 | 50 北上广深楼市的连锁反应
北京381万套空置房抛向市场;
上海二手房挂牌量从现在的41万套暴增至200万套;
广州二手房挂牌量从现在的26万套直窜100万套，
深圳二手房挂牌量从8万套到12万套后直窜到30万套。
降价幅度50%以上。
因为官员必须尽快将房产出完
否则难免牢狱之灾 |
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