w******t
发帖数: 475 | 1 14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于
50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
http://news.sina.com.cn/c/2010-04-15/170220082351.shtml
14日召开的国务院常务会议要求，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家
庭，贷款首付款比例不得低于30%。
http://news.sina.com.cn/c/2010-04-15/170920082404.shtml |
D**S
发帖数: 24887 | 2 Why not 60% or even 70%? |
S********8
发帖数: 4466 | |
w******t
发帖数: 475 | |
N***m
发帖数: 4460 | 5 50%足够打击很多人的啦
【在 D**S 的大作中提到】
: Why not 60% or even 70%?
|
p**p
发帖数: 10318 | 6 扬汤止沸，有屁用啊，炒得起楼的，还在乎这点。
党妈现在是悟道了， 别管怎么搞，听上去要美好，自己荷包里一个字不能少。
【在 S********8 的大作中提到】
: 这个比较狠，下半年房价应该会降一些，但崩不了
|
i**T
发帖数: 3441 | |
w******t
发帖数: 475 | |
p**p
发帖数: 10318 | 9 里面猫腻太多了，用子女名义买的，两家合买的，等等等等。下有对策，管不住的。
【在 i**T 的大作中提到】
: 关键是怎么鉴定是不是第2套
|
i**T
发帖数: 3441 | 10 所以我觉得这个政策基本没用
【在 p**p 的大作中提到】
: 里面猫腻太多了，用子女名义买的，两家合买的，等等等等。下有对策，管不住的。
|
|
|
N****w
发帖数: 21578 | 11 以前炒一栋楼的，现在只够半栋了
【在 p**p 的大作中提到】
: 扬汤止沸，有屁用啊，炒得起楼的，还在乎这点。
: 党妈现在是悟道了， 别管怎么搞，听上去要美好，自己荷包里一个字不能少。
|
w******t
发帖数: 475 | |
N****w
发帖数: 21578 | 13 贷款人跟房主要求是一个人
就可以了吧
以子女名义能贷款嘛？
【在 i**T 的大作中提到】
: 所以我觉得这个政策基本没用
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N***m
发帖数: 4460 | 14 关键看银行。
【在 N****w 的大作中提到】
: 贷款人跟房主要求是一个人
: 就可以了吧
: 以子女名义能贷款嘛？
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i**T
发帖数: 3441 | 15 规定是规定，实际操作起来灵活的很，下面的人瞎搞起来远超你的想象。
【在 N****w 的大作中提到】
: 贷款人跟房主要求是一个人
: 就可以了吧
: 以子女名义能贷款嘛？
|
p**p
发帖数: 10318 | 16 人家房地产商也不盖那么多楼了啊，再说炒半栋的利润只要大大的在，就很大程度上左
右剩下一半的价格和归属走向。再说再说，也不是一半一半那么大夸张比例。
放心吧，党妈只要不想自己亏着，房地产商更不想，炒房的更不想，人家这些有钱有势的都不想亏，也不会亏，那亏谁头上？ 倒霉的只有老百姓，这道理很清楚了
【在 N****w 的大作中提到】
: 以前炒一栋楼的，现在只够半栋了
|
h*e
发帖数: 10233 | 17 这个太不客观了。这个政策摆在那里，肯定不少人绕不过去。很多有心想拿点余钱炒房
的老百姓估计想想也就算了。这个政策肯定是管一点用的，关键是心理作用，现在手上
一把房子的炒房客也要开始考虑一下风险了
【在 p**p 的大作中提到】
: 里面猫腻太多了，用子女名义买的，两家合买的，等等等等。下有对策，管不住的。
|
N****w
发帖数: 21578 | 18 老百姓别买啊
势的都不想亏，也不会亏，那亏谁头上？ 倒霉的只有老百姓，这道理很清楚了
【在 p**p 的大作中提到】
: 人家房地产商也不盖那么多楼了啊，再说炒半栋的利润只要大大的在，就很大程度上左
: 右剩下一半的价格和归属走向。再说再说，也不是一半一半那么大夸张比例。
: 放心吧，党妈只要不想自己亏着，房地产商更不想，炒房的更不想，人家这些有钱有势的都不想亏，也不会亏，那亏谁头上？ 倒霉的只有老百姓，这道理很清楚了
|
p**p
发帖数: 10318 | 19 灭的就是有点余钱炒房的老百姓，你说的很对。
问题是，温州炒房的，是这批人吗？ 你也不看看前几天的海南， 都是cash, 100%付清
，拿楼的。 不信，你google
【在 h*e 的大作中提到】
: 这个太不客观了。这个政策摆在那里，肯定不少人绕不过去。很多有心想拿点余钱炒房
: 的老百姓估计想想也就算了。这个政策肯定是管一点用的，关键是心理作用，现在手上
: 一把房子的炒房客也要开始考虑一下风险了
|
p**p
发帖数: 10318 | 20 是啊，还不是，你看你歪哥我憋得多难受啊，这么需要房子，又买不起
【在 N****w 的大作中提到】
: 老百姓别买啊
:
: 势的都不想亏，也不会亏，那亏谁头上？ 倒霉的只有老百姓，这道理很清楚了
|
|
|
m****n
发帖数: 71 | 21 仅仅用首付控制是不够的。炒楼团的资金可不是房屋按揭来的。这种短频快的资金来源
是非常多样化的。关键是税收，而且还不是交易税，增值税，关键是保有税。对拥有房
产过多的大小炒家征收保有税，逼他们抛售或出租。不然他们可以捂着房子不出手。 |
N****w
发帖数: 21578 | 22 租得起就行啊
没买房这么多年你难道睡露天？
【在 p**p 的大作中提到】
: 是啊，还不是，你看你歪哥我憋得多难受啊，这么需要房子，又买不起
|
B*******u
发帖数: 3789 | 23 是买还是还是为了卖这个就不清楚了。
【在 p**p 的大作中提到】
: 灭的就是有点余钱炒房的老百姓，你说的很对。
: 问题是，温州炒房的，是这批人吗？ 你也不看看前几天的海南， 都是cash, 100%付清
: ，拿楼的。 不信，你google
|
p**p
发帖数: 10318 | 24 是啊，任志强也是这么劝我们。
【在 N****w 的大作中提到】
: 租得起就行啊
: 没买房这么多年你难道睡露天？
|
p**p
发帖数: 10318 | 25 一开始买了为了更高的卖，你说，一开始有房源时，老百姓抢不过人家，到后来，市面
上都没房了，老百姓不是更被宰没商量？
【在 B*******u 的大作中提到】
: 是买还是还是为了卖这个就不清楚了。
|
h*e
发帖数: 10233 | 26 是呀，这是一方面，我觉得更重要的是中央的姿态。这是最近中央第一个真正有点威摄
力的政策。相比之下前阵子那个央企退出房地产就是逗你玩儿。我相信绝大部分炒房团
看到这个消息的第一反应就是“TMD”
【在 p**p 的大作中提到】
: 灭的就是有点余钱炒房的老百姓，你说的很对。
: 问题是，温州炒房的，是这批人吗？ 你也不看看前几天的海南， 都是cash, 100%付清
: ，拿楼的。 不信，你google
|
z*********3
发帖数: 55 | 27 高水平的id, cnn的文章呢？
一开始买了为了更高的卖，你说，一开始有房源时，老百姓抢不过人家，到后来，市面
上都没房了，老百姓不是更被宰没商量？
【在 p**p 的大作中提到】
: 一开始买了为了更高的卖，你说，一开始有房源时，老百姓抢不过人家，到后来，市面
: 上都没房了，老百姓不是更被宰没商量？
|
N****w
发帖数: 21578 | 28 炒过股没有？
发现亏钱就别炒阿
【在 p**p 的大作中提到】
: 一开始买了为了更高的卖，你说，一开始有房源时，老百姓抢不过人家，到后来，市面
: 上都没房了，老百姓不是更被宰没商量？
|
B*******u
发帖数: 3789 | 29 没错，对多套房应当征重税，新房子建好后，过多久就算捂盘，按这种税来征。
【在 m****n 的大作中提到】
: 仅仅用首付控制是不够的。炒楼团的资金可不是房屋按揭来的。这种短频快的资金来源
: 是非常多样化的。关键是税收，而且还不是交易税，增值税，关键是保有税。对拥有房
: 产过多的大小炒家征收保有税，逼他们抛售或出租。不然他们可以捂着房子不出手。
|
p**p
发帖数: 10318 | 30 用taliban的话，房产税也没啥用，被政府揩去的，要从再买房的那里了捞回来。
只要房源人家控制着， 你老百姓又不得不买， 房产税啊等等，都是扯淡，当然也不是
说一点用没用
【在 m****n 的大作中提到】
: 仅仅用首付控制是不够的。炒楼团的资金可不是房屋按揭来的。这种短频快的资金来源
: 是非常多样化的。关键是税收，而且还不是交易税，增值税，关键是保有税。对拥有房
: 产过多的大小炒家征收保有税，逼他们抛售或出租。不然他们可以捂着房子不出手。
|
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N****w
发帖数: 21578 | 31 过了这十年，人口下降了
独生子女都人手两套房了
啥也不用管，房价自然崩
【在 p**p 的大作中提到】
: 用taliban的话，房产税也没啥用，被政府揩去的，要从再买房的那里了捞回来。
: 只要房源人家控制着， 你老百姓又不得不买， 房产税啊等等，都是扯淡，当然也不是
: 说一点用没用
|
p**p
发帖数: 10318 | 32 中央的姿态，别的不知道，就这个房价， 谁还当真啊， 还威慑力， 任志强等就差直
接人身攻击几个常委了。 人家炒房团，更是数钱都来不及，还屌你中央政策。
【在 h*e 的大作中提到】
: 是呀，这是一方面，我觉得更重要的是中央的姿态。这是最近中央第一个真正有点威摄
: 力的政策。相比之下前阵子那个央企退出房地产就是逗你玩儿。我相信绝大部分炒房团
: 看到这个消息的第一反应就是“TMD”
|
s*****e
发帖数: 16824 | 33 姿态明显不行啊，到现在定的调子还是抑制部分城市过快上涨，潜台词就是涨可以，别
涨太快就行了，别人一看就知道你政府还是要让房地产涨的，肯定继续炒。
【在 h*e 的大作中提到】
: 是呀，这是一方面，我觉得更重要的是中央的姿态。这是最近中央第一个真正有点威摄
: 力的政策。相比之下前阵子那个央企退出房地产就是逗你玩儿。我相信绝大部分炒房团
: 看到这个消息的第一反应就是“TMD”
|
p**p
发帖数: 10318 | 34 是啊，这不又回到任志强的调子上了嘛，买不起别买啊，北京是給买得起房的人的北京
，又不是你们穷光蛋的北京。
【在 N****w 的大作中提到】
: 炒过股没有？
: 发现亏钱就别炒阿
|
B*******u
发帖数: 3789 | 35 允许单位自己建房，。
地方土地交易金全归中央所有，这二招马上就有效，不需要等几十年。
【在 N****w 的大作中提到】
: 过了这十年，人口下降了
: 独生子女都人手两套房了
: 啥也不用管，房价自然崩
|
N****w
发帖数: 21578 | 36 本来就是嘛
早就不是社会主义大锅饭的年代了
你老观念太旧了
大家都要有房住就行了
又没说大家都要买到房
【在 p**p 的大作中提到】
: 是啊，这不又回到任志强的调子上了嘛，买不起别买啊，北京是給买得起房的人的北京
: ，又不是你们穷光蛋的北京。
|
p**p
发帖数: 10318 | 37 这十个思路，说的残酷点，大不孝点，就是我们父母（包括下岗的，上山下乡的，第一
代农民工，工人等等）这一代要死光光。
问题10年？ 我估计至少要20年， 再有20年，我都快老龄化了，我等不及啊。
【在 N****w 的大作中提到】
: 过了这十年，人口下降了
: 独生子女都人手两套房了
: 啥也不用管，房价自然崩
|
N****w
发帖数: 21578 | 38 地方不愿意。。。凭啥中央啥力气都不出，钱都要拿走
【在 B*******u 的大作中提到】
: 允许单位自己建房，。
: 地方土地交易金全归中央所有，这二招马上就有效，不需要等几十年。
|
B*******u
发帖数: 3789 | 39 所以中央要真的有动作，首先应当把大炮拿下，以表一下决心，否则谁还理这种政策？
【在 p**p 的大作中提到】
: 中央的姿态，别的不知道，就这个房价， 谁还当真啊， 还威慑力， 任志强等就差直
: 接人身攻击几个常委了。 人家炒房团，更是数钱都来不及，还屌你中央政策。
|
E*V
发帖数: 17544 | 40 这个是中央放任言论自由的结果 。恩。
【在 p**p 的大作中提到】
: 中央的姿态，别的不知道，就这个房价， 谁还当真啊， 还威慑力， 任志强等就差直
: 接人身攻击几个常委了。 人家炒房团，更是数钱都来不及，还屌你中央政策。
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p******u
发帖数: 14642 | 41 上次看ccav记得是说60％的
【在 D**S 的大作中提到】
: Why not 60% or even 70%?
|
B*******u
发帖数: 3789 | 42 再通过中央补帖，地方没有土地出让金的好处，就不会热衷于高价卖地了。
【在 N****w 的大作中提到】
: 地方不愿意。。。凭啥中央啥力气都不出，钱都要拿走
|
y****e
发帖数: 23939 | 43 问题是没有老百姓推波助澜的话，炒房的人就没那么多赚的了
【在 p**p 的大作中提到】
: 灭的就是有点余钱炒房的老百姓，你说的很对。
: 问题是，温州炒房的，是这批人吗？ 你也不看看前几天的海南， 都是cash, 100%付清
: ，拿楼的。 不信，你google
|
E*V
发帖数: 17544 | 44 发信人: EUV (说傻X不是骂人的板斧,整天偷偷摸摸删我的), 信区: Military
标 题: 看你们在没有营养的瞎吵吵，我来说一句
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 16 04:55:04 2010, 北京)
中央的目的很明显，现在这么火爆的房地产应该到了要管理的地步了
但是具体怎么管理，中央内部还有分歧，（昨天一个insider
给我电话，抱怨，中南海又换了几套桌椅了，茶具啊）
但是这个房市不能不长，不能过快增长，不能突然崩溃，
突然崩溃，这个后果非常严重，所以中央的动作就是
一步一步来，
我把话放这里了，房市要降温，但是先从2阶导数，3阶导数开始降
因为现在房市绑架了经济，不能速冻，一速冻要坏事
你们几个不要jjww，你们没有的措施比智囊团的差远了
你以为中南海的人都是笨蛋？发改委的都是250？
水平比你们搞多了
算了，说了你们也不懂，就不多说了
【在 p******u 的大作中提到】
: 上次看ccav记得是说60％的
|
p**p
发帖数: 10318 | 45 人家好歹老任也是国企干部， 人家骂那是体制内的，是自家人和央企争宠嬉闹。
你潘石屹这种私企的，敢吗？ 老潘也只能憨厚的笑笑，这里面问题很多，嗯，问题很
多。
【在 E*V 的大作中提到】
: 这个是中央放任言论自由的结果 。恩。
|
n*****k
发帖数: 2801 | 46 他们炒房最后还是得有一般老百姓接盘才行，不然就是自娱自乐了。
【在 p**p 的大作中提到】
: 灭的就是有点余钱炒房的老百姓，你说的很对。
: 问题是，温州炒房的，是这批人吗？ 你也不看看前几天的海南， 都是cash, 100%付清
: ，拿楼的。 不信，你google
|
p**p
发帖数: 10318 | 47 安居乐业， 老百姓最基本的生存了！这还叫推波助澜啊？ 祖孙三代挤在40平米的小房
里，才叫不推波助澜？
【在 y****e 的大作中提到】
: 问题是没有老百姓推波助澜的话，炒房的人就没那么多赚的了
|
p**p
发帖数: 10318 | 48 自娱自乐也是一辈子，怎么样呢？人家要闲钱还是有闲钱，你穷人家没房没产，连结婚
都是大问题。
你这种思路不对，兄弟。
对已经通过原始积累的有钱有势的，不能用这种被动方式， 不是有个夸张的报道吗，
中国10％的人，掌握了90％的财富， 需要你接盘吗？ 出一套楼房，买下一套，一辈
子不卖，人家这10％也活得下去， 你老百姓呢？
【在 n*****k 的大作中提到】
: 他们炒房最后还是得有一般老百姓接盘才行，不然就是自娱自乐了。
|
r*****t
发帖数: 4793 | 49 房子把歪哥折腾得不轻
灌别的话题没见这么执着过 |
p**p
发帖数: 10318 | 50 是啊，哈哈
好了，做正事去了。
【在 r*****t 的大作中提到】
: 房子把歪哥折腾得不轻
: 灌别的话题没见这么执着过
|
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|
g*******1
发帖数: 690 | 51 主要是释放一个信号，别吵了，越抄政策越多。
50%+1.1折还是很厉害的，让很多小散直接不敢接盘了。
后面马上就要加息，
如果还疯涨，那就直接保有税。
总之，国家的态度是，我不让你疯涨了。这个政策主要是表明一个态度，让钱不要再流
入房产了。
【在 w******t 的大作中提到】
: 14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于
: 50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
: http://news.sina.com.cn/c/2010-04-15/170220082351.shtml
: 14日召开的国务院常务会议要求，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家
: 庭，贷款首付款比例不得低于30%。
: http://news.sina.com.cn/c/2010-04-15/170920082404.shtml
|
s********e
发帖数: 13723 | 52 炒房团写手出洞了
【在 p**p 的大作中提到】
: 扬汤止沸，有屁用啊，炒得起楼的，还在乎这点。
: 党妈现在是悟道了， 别管怎么搞，听上去要美好，自己荷包里一个字不能少。
|
s******n
发帖数: 233 | 53 错，如果普通老百姓买不起二套房，炒房团的楼卖给谁？买的起有怎样？放在手里烂掉？
【在 p**p 的大作中提到】
: 扬汤止沸，有屁用啊，炒得起楼的，还在乎这点。
: 党妈现在是悟道了， 别管怎么搞，听上去要美好，自己荷包里一个字不能少。
|
s********e
发帖数: 13723 | 54 他就是反骨头，什么事情都要来一下，两少一狂辩护一下，为炒房团辩护一下。。。
掉？
【在 s******n 的大作中提到】
: 错，如果普通老百姓买不起二套房，炒房团的楼卖给谁？买的起有怎样？放在手里烂掉？
|
s******e
发帖数: 262 | 55 炒高了，抵押给银行。不需要卖给P民。
掉？
【在 s******n 的大作中提到】
: 错，如果普通老百姓买不起二套房，炒房团的楼卖给谁？买的起有怎样？放在手里烂掉？
|
l*****a
发帖数: 439 | |
s**d
发帖数: 18498 | 57 就是08年那效果，加息，加加加加，房市就不行了，不过别的也不行了。现在不能加息
，就抽资金。这次估计土共来真的了，下不去就还有别的办法抽。而且已经说要研究收
税了。
另外今年住宅用地计划是前几年平均的3倍多。 |
s**d
发帖数: 18498 | 58 有效个鸟啊，只能让房价更疯长。
【在 B*******u 的大作中提到】
: 允许单位自己建房，。
: 地方土地交易金全归中央所有，这二招马上就有效，不需要等几十年。
|
y***i
发帖数: 11639 | 59 很多温州人是贷款。
炒房
手上
【在 p**p 的大作中提到】
: 灭的就是有点余钱炒房的老百姓，你说的很对。
: 问题是，温州炒房的，是这批人吗？ 你也不看看前几天的海南， 都是cash, 100%付清
: ，拿楼的。 不信，你google
|
c*w
发帖数: 4736 | 60 挺好。
【在 w******t 的大作中提到】
: 14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于
: 50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
: http://news.sina.com.cn/c/2010-04-15/170220082351.shtml
: 14日召开的国务院常务会议要求，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家
: 庭，贷款首付款比例不得低于30%。
: http://news.sina.com.cn/c/2010-04-15/170920082404.shtml
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w******t
发帖数: 475 | 61 估计用处不大，让p民中想投资房地产的有所恐惧。 |
p**p
发帖数: 10318 | 62 靠，兄弟你也不要凡是有过不同意见就要一竿子几十年批到底。
我这被高房价逼得都快无处可去的人了，我炒房团写手？我都差不多拎着砖头砸房地产商和炒房的去了。
你冷静些
【在 s********e 的大作中提到】
: 炒房团写手出洞了
|
a****h
发帖数: 608 | 63 谁叫你紧盯京沪呢
一棵树上吊死可不好
二线城市便宜着呢
靠，兄弟你也不要凡是有过不同意见就要一竿子几十年批到底。
我这被高房价逼得都快无处可去的人了，我炒房团写手？我都差不多拎着砖头砸炒房的
人去了。
你冷静些
【在 p**p 的大作中提到】
: 靠，兄弟你也不要凡是有过不同意见就要一竿子几十年批到底。
: 我这被高房价逼得都快无处可去的人了，我炒房团写手？我都差不多拎着砖头砸房地产商和炒房的去了。
: 你冷静些
|
p**p
发帖数: 10318 | 64 你以为工作随我挑城市啊？
【在 a****h 的大作中提到】
: 谁叫你紧盯京沪呢
: 一棵树上吊死可不好
: 二线城市便宜着呢
:
: 靠，兄弟你也不要凡是有过不同意见就要一竿子几十年批到底。
: 我这被高房价逼得都快无处可去的人了，我炒房团写手？我都差不多拎着砖头砸炒房的
: 人去了。
: 你冷静些
|
a****h
发帖数: 608 | 65 所以说啊
大城市子女教育好机会多,房价也高
小城市生活安逸机会少,房价也低
愿打愿挨嘛
【在 p**p 的大作中提到】
: 你以为工作随我挑城市啊？
|
p**p
发帖数: 10318 | 66 这哪能是愿打愿挨。
【在 a****h 的大作中提到】
: 所以说啊
: 大城市子女教育好机会多,房价也高
: 小城市生活安逸机会少,房价也低
: 愿打愿挨嘛
|
a****h
发帖数: 608 | 67 啧啧
前几天逛房地产论坛一群p民在那里高呼房价快快降
紧要关头某大鳄出场了,说
老子手上现金少说也是千万房产少说也是十处
房价下降了,看是尔等p民买的多还是我买得多
一句话,房价就算降了,那也是我等稳拿接盘,关尔p民何事
结果p民们顿时捶胸顿足以头抢地......
【在 p**p 的大作中提到】
: 这哪能是愿打愿挨。
|
p**p
发帖数: 10318 | 68 是啊，所以，作为p民中急需解决住房问题的一员， 我也觉得这次戏不大。
【在 a****h 的大作中提到】
: 啧啧
: 前几天逛房地产论坛一群p民在那里高呼房价快快降
: 紧要关头某大鳄出场了,说
: 老子手上现金少说也是千万房产少说也是十处
: 房价下降了,看是尔等p民买的多还是我买得多
: 一句话,房价就算降了,那也是我等稳拿接盘,关尔p民何事
: 结果p民们顿时捶胸顿足以头抢地......
|
a*****t
发帖数: 332 | 69 海归了？这么多年了，还没有房子？
【在 p**p 的大作中提到】
: 是啊，哈哈
: 好了，做正事去了。
|
p****y
发帖数: 23737 | 70 房屋购买政策会一步步收缩，现在只是刚刚开始而已，
那些炒访团资金大也没用，当市场恐慌时，大量空置楼会被抛售，
楼价一步步下降，而租金太低，买房出租还是亏本会打击投机者的购买欲。
【在 p**p 的大作中提到】
: 是啊，所以，作为p民中急需解决住房问题的一员， 我也觉得这次戏不大。
|
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s*****e
发帖数: 16824 | 71 关键在于我不认为政府有这个决心让房价下降，所以估计一旦开始下降，政府又会救市
，到时候会有新一波的狂涨，最后泡沫才会爆掉。
【在 p****y 的大作中提到】
: 房屋购买政策会一步步收缩，现在只是刚刚开始而已，
: 那些炒访团资金大也没用，当市场恐慌时，大量空置楼会被抛售，
: 楼价一步步下降，而租金太低，买房出租还是亏本会打击投机者的购买欲。
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p**p
发帖数: 10318 | 72 你这全是按照理论说的，但实际上非常可能（我也不敢说一定）并不是那个事啊。最恐
慌的只有没钱的老百姓，崩盘的局面中央更恐慌。有这两个buffer，炒房的也好，房产
商也好，不会比那两家更恐慌。
这就跟拖拉机一样，人家在台上，主不多，至少还有底下8张底牌， 主多了，缓和下，没主，调整几个拖拉机出来， 你台下的，没主儿，就的计划计划小光， 谁比谁更恐慌啊
【在 p****y 的大作中提到】
: 房屋购买政策会一步步收缩，现在只是刚刚开始而已，
: 那些炒访团资金大也没用，当市场恐慌时，大量空置楼会被抛售，
: 楼价一步步下降，而租金太低，买房出租还是亏本会打击投机者的购买欲。
|
p****y
发帖数: 23737 | 73 我相信中国政府这次是真的要打击炒房风气了，不打击不但影响民生，民怨越积越大，
也影响实业发展，大量资金流进房市投机，实业发展不起来长远来说对中国很不利。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 关键在于我不认为政府有这个决心让房价下降，所以估计一旦开始下降，政府又会救市
: ，到时候会有新一波的狂涨，最后泡沫才会爆掉。
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p**p
发帖数: 10318 | 74 炒房的 又不犯法，能怎么打击啊。 关键是政府自己不想亏，这是最大的障碍。
【在 p****y 的大作中提到】
: 我相信中国政府这次是真的要打击炒房风气了，不打击不但影响民生，民怨越积越大，
: 也影响实业发展，大量资金流进房市投机，实业发展不起来长远来说对中国很不利。
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s*****e
发帖数: 16824 | 75 影帝不敢的，他这个不敢做得罪人的事，房价打下来，虽然长远来看有好处，但是短期
来说肯定民怨更大，因为经济要受很大影响，而且地方政府和既得利益集团也不满。
【在 p****y 的大作中提到】
: 我相信中国政府这次是真的要打击炒房风气了，不打击不但影响民生，民怨越积越大，
: 也影响实业发展，大量资金流进房市投机，实业发展不起来长远来说对中国很不利。
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p****y
发帖数: 23737 | 76 很多方法可以打击，就看政府什么时候出手，
地方政府不是没钱靠卖地赚钱么，中央有办法处理这种事，
狠手段多的是，比如收物业税：
http://www.mitbbs.com/mitbbs_article_t.php?board=Returnee&gid=12938135
【在 p**p 的大作中提到】
: 炒房的 又不犯法，能怎么打击啊。 关键是政府自己不想亏，这是最大的障碍。
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h***i
发帖数: 89031 | 77 你老什么时候变忿青了？
势的都不想亏，也不会亏，那亏谁头上？ 倒霉的只有老百姓，这道理很清楚了
【在 p**p 的大作中提到】
: 人家房地产商也不盖那么多楼了啊，再说炒半栋的利润只要大大的在，就很大程度上左
: 右剩下一半的价格和归属走向。再说再说，也不是一半一半那么大夸张比例。
: 放心吧，党妈只要不想自己亏着，房地产商更不想，炒房的更不想，人家这些有钱有势的都不想亏，也不会亏，那亏谁头上？ 倒霉的只有老百姓，这道理很清楚了
|
p**p
发帖数: 10318 | 78 物业税，用taliban的话，屁用没有， 只会转移给下家。
现在说白了，市场上1000套房， 10000个首付狠狠心咬咬牙也差不多的待观望的， 10
万个买不起骂娘的， 10万个住进房盼升不盼跌的。1000个炒家，闲钱大把大把的。
供需关系解决不了，别的都是扬汤止沸。 这位兄弟，你回国感觉下，参与一次，就知
道了， 某城市前几天的房产推介会， 就两个星期前， 开放商统一捂盘，就是让你看
看房子，你问价格多少，对不起，不告诉你，靠，卖家连价格都不告诉买家，还想不想
卖？ 对，就这么拽。
你理解了这个，就知道，你说的那些，物产税啊，首付50％啊，太simple, 太naive了
。
呵呵
【在 p****y 的大作中提到】
: 很多方法可以打击，就看政府什么时候出手，
: 地方政府不是没钱靠卖地赚钱么，中央有办法处理这种事，
: 狠手段多的是，比如收物业税：
: http://www.mitbbs.com/mitbbs_article_t.php?board=Returnee&gid=12938135
|
p**p
发帖数: 10318 | 79 也没有啊，用词上感性了多，但还是很理智啊，至少自以为。呵呵
【在 h***i 的大作中提到】
: 你老什么时候变忿青了？
:
: 势的都不想亏，也不会亏，那亏谁头上？ 倒霉的只有老百姓，这道理很清楚了
|
s*****e
发帖数: 16824 | 80 如果是这样那就不是泡沫了，hoho. 我的判断是真实的需求远小于现在的供给。如果真
实需求等于或大于现在的供给，那就别指望，那不是泡沫，不会跌得。
10
【在 p**p 的大作中提到】
: 物业税，用taliban的话，屁用没有， 只会转移给下家。
: 现在说白了，市场上1000套房， 10000个首付狠狠心咬咬牙也差不多的待观望的， 10
: 万个买不起骂娘的， 10万个住进房盼升不盼跌的。1000个炒家，闲钱大把大把的。
: 供需关系解决不了，别的都是扬汤止沸。 这位兄弟，你回国感觉下，参与一次，就知
: 道了， 某城市前几天的房产推介会， 就两个星期前， 开放商统一捂盘，就是让你看
: 看房子，你问价格多少，对不起，不告诉你，靠，卖家连价格都不告诉买家，还想不想
: 卖？ 对，就这么拽。
: 你理解了这个，就知道，你说的那些，物产税啊，首付50％啊，太simple, 太naive了
: 。
: 呵呵
|
|
|
g***l
发帖数: 2753 | 81 供给根本不成问题，查一查去年竣工的住宅面积就知道了。城市化根本消化不了这么多
的住宅。
10
【在 p**p 的大作中提到】
: 物业税，用taliban的话，屁用没有， 只会转移给下家。
: 现在说白了，市场上1000套房， 10000个首付狠狠心咬咬牙也差不多的待观望的， 10
: 万个买不起骂娘的， 10万个住进房盼升不盼跌的。1000个炒家，闲钱大把大把的。
: 供需关系解决不了，别的都是扬汤止沸。 这位兄弟，你回国感觉下，参与一次，就知
: 道了， 某城市前几天的房产推介会， 就两个星期前， 开放商统一捂盘，就是让你看
: 看房子，你问价格多少，对不起，不告诉你，靠，卖家连价格都不告诉买家，还想不想
: 卖？ 对，就这么拽。
: 你理解了这个，就知道，你说的那些，物产税啊，首付50％啊，太simple, 太naive了
: 。
: 呵呵
|
l*******d
发帖数: 3343 | 82 不太一样，首付50%只是控制银行风险，谈不上打压房价，弄不好还可以继续创新高。
但是房地产持有税绝对是大杀器，不说别的，砸手里的成本太高了，来不及转嫁自己
多半就先隔屁了，再说这种持有税肯定是区别对待的。
目前房子供给情况到底如何谁也不知道，空置率到底多少没有权威部门发布。在一个
过剩的市场，怎么转嫁？租售比已经说明一切问题了。
10
【在 p**p 的大作中提到】
: 物业税，用taliban的话，屁用没有， 只会转移给下家。
: 现在说白了，市场上1000套房， 10000个首付狠狠心咬咬牙也差不多的待观望的， 10
: 万个买不起骂娘的， 10万个住进房盼升不盼跌的。1000个炒家，闲钱大把大把的。
: 供需关系解决不了，别的都是扬汤止沸。 这位兄弟，你回国感觉下，参与一次，就知
: 道了， 某城市前几天的房产推介会， 就两个星期前， 开放商统一捂盘，就是让你看
: 看房子，你问价格多少，对不起，不告诉你，靠，卖家连价格都不告诉买家，还想不想
: 卖？ 对，就这么拽。
: 你理解了这个，就知道，你说的那些，物产税啊，首付50％啊，太simple, 太naive了
: 。
: 呵呵
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p**p
发帖数: 10318 | 83 真实的需求远小于现在的供给
－－ 你是没去房产会上走一走啊。 这玩意，我琢磨着，就跟医院一样，你不去医院
，感觉没什么病人， 一去医院，全是看病的， 和房产会一样。
你去看看一个城市，有多少楼盘出来，来看房的有多少人山人海， 你就会再想想你这
句话了。
当然不是说你一定错了，我倒是希望是我错了，呵呵
【在 s*****e 的大作中提到】
: 如果是这样那就不是泡沫了，hoho. 我的判断是真实的需求远小于现在的供给。如果真
: 实需求等于或大于现在的供给，那就别指望，那不是泡沫，不会跌得。
:
: 10
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p**p
发帖数: 10318 | 84 所以说， 现在就是房地产业的胡家窝棚战斗， 谁也不知道谁的实力，乱打乱冲吧。
【在 l*******d 的大作中提到】
: 不太一样，首付50%只是控制银行风险，谈不上打压房价，弄不好还可以继续创新高。
: 但是房地产持有税绝对是大杀器，不说别的，砸手里的成本太高了，来不及转嫁自己
: 多半就先隔屁了，再说这种持有税肯定是区别对待的。
: 目前房子供给情况到底如何谁也不知道，空置率到底多少没有权威部门发布。在一个
: 过剩的市场，怎么转嫁？租售比已经说明一切问题了。
:
: 10
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s*****e
发帖数: 16824 | 85 看的人山人海，不代表自住买房的人的就人山人海了。要是啥时租房的人要人山人海，
那就是真的没戏了，肯定要涨。现在买房恐怕80-90%都是炒房的。
【在 p**p 的大作中提到】
: 真实的需求远小于现在的供给
: －－ 你是没去房产会上走一走啊。 这玩意，我琢磨着，就跟医院一样，你不去医院
: ，感觉没什么病人， 一去医院，全是看病的， 和房产会一样。
: 你去看看一个城市，有多少楼盘出来，来看房的有多少人山人海， 你就会再想想你这
: 句话了。
: 当然不是说你一定错了，我倒是希望是我错了，呵呵
|
p**p
发帖数: 10318 | 86
别的不说，i aglee this part.
【在 l*******d 的大作中提到】
: 不太一样，首付50%只是控制银行风险，谈不上打压房价，弄不好还可以继续创新高。
: 但是房地产持有税绝对是大杀器，不说别的，砸手里的成本太高了，来不及转嫁自己
: 多半就先隔屁了，再说这种持有税肯定是区别对待的。
: 目前房子供给情况到底如何谁也不知道，空置率到底多少没有权威部门发布。在一个
: 过剩的市场，怎么转嫁？租售比已经说明一切问题了。
:
: 10
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d***i
发帖数: 344 | 87 嗯，以前是大部队急行军，现在说不定成了敢死队冲锋，鹿死谁手很难说。
【在 p**p 的大作中提到】
:
: 别的不说，i aglee this part.
|
p**p
发帖数: 10318 | 88 房子，本来就是一个人一辈子最大的投资了，要这么看，每个人都是在炒。谁不盼着买
了后，房子一路升值啊。
看的人山人海，基本上就算不能代表买房的人山人海，就算10％是真买的，你看看一个
城市一年能盖多少楼出来啦， 真不多。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 看的人山人海，不代表自住买房的人的就人山人海了。要是啥时租房的人要人山人海，
: 那就是真的没戏了，肯定要涨。现在买房恐怕80-90%都是炒房的。
|
p****y
发帖数: 23737 | 89 你的看法不符合市场资金运用规律，捂房捂久了没卖出去等于亏本，
只要有物业税，炒房团手上很多空值房会放出来，
有点钱的市民手上很多也有几套房，这些也会释放一些出来。
10
【在 p**p 的大作中提到】
: 物业税，用taliban的话，屁用没有， 只会转移给下家。
: 现在说白了，市场上1000套房， 10000个首付狠狠心咬咬牙也差不多的待观望的， 10
: 万个买不起骂娘的， 10万个住进房盼升不盼跌的。1000个炒家，闲钱大把大把的。
: 供需关系解决不了，别的都是扬汤止沸。 这位兄弟，你回国感觉下，参与一次，就知
: 道了， 某城市前几天的房产推介会， 就两个星期前， 开放商统一捂盘，就是让你看
: 看房子，你问价格多少，对不起，不告诉你，靠，卖家连价格都不告诉买家，还想不想
: 卖？ 对，就这么拽。
: 你理解了这个，就知道，你说的那些，物产税啊，首付50％啊，太simple, 太naive了
: 。
: 呵呵
|
z********7
发帖数: 241 | 90 炒房，很重要的就是leverage。全款买房有什么好炒的 |
|
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p**p
发帖数: 10318 | 91 温州炒房团，就是这种游击队，资金快速整合的速度惊人，你没看海南啊，排号的话，
人家温州大哥一个红包10万就塞给售楼小姐手里， 立马就可以挑房了。
【在 d***i 的大作中提到】
: 嗯，以前是大部队急行军，现在说不定成了敢死队冲锋，鹿死谁手很难说。
|
s******y
发帖数: 28562 | 92 还是有积极意义的。
首先，炒楼的成本高了，大部分老百姓就不会盲目的跟进市场去炒楼了。特别有本事的
人当然
能有办法绕过这些规定，但是一般老百姓没有这个门路，就不会跟进去。这个是一个非
常重要
的保护措施。以前就有一个说法：如果连菜市的老大娘都开始炒股了，那么股市就应该
很快
崩溃了。相似的是，如果一般老百姓因为被楼市的高涨而误导去炒楼市的话，那么楼市
很快就
会崩溃了。有了这个规定，虽然不能完全解决问题，但是应该会有一个安全气垫的作用。
第二，最重要的是，如果楼市万一真的崩溃了，银行的损失会少一些。因为现在国内买房
都是用贷款的，万一房市倒了其实压力最大的是银行。
至于对房价的作用？房价总体应该会小跌。但是大城市的房价不会狠跌。大城市的房价
并不完全
是炒出来的，供求关系还是有矛盾，所以下跌的动力不足。中小城市的房价前一段搭车
上涨是
完全不应该发生的，之后可能会往下调整。
【在 w******t 的大作中提到】
: 14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于
: 50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
: http://news.sina.com.cn/c/2010-04-15/170220082351.shtml
: 14日召开的国务院常务会议要求，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家
: 庭，贷款首付款比例不得低于30%。
: http://news.sina.com.cn/c/2010-04-15/170920082404.shtml
|
p**p
发帖数: 10318 | 93 市场资金运用规律， 在中国就是个屁。 你太学生气了。呵呵
没卖出去亏本？ 问题是中国民间资本存银行亏的更厉害， 资金无出处，除了投资房子
， 你这这点常识都不知道，唉，学生气啊！
【在 p****y 的大作中提到】
: 你的看法不符合市场资金运用规律，捂房捂久了没卖出去等于亏本，
: 只要有物业税，炒房团手上很多空值房会放出来，
: 有点钱的市民手上很多也有几套房，这些也会释放一些出来。
:
: 10
|
p**p
发帖数: 10318 | 94 你这简直就是罔顾广大城市中青年的痛苦现实了。 还消化不了，买不起是真的，
【在 g***l 的大作中提到】
: 供给根本不成问题，查一查去年竣工的住宅面积就知道了。城市化根本消化不了这么多
: 的住宅。
:
: 10
|
s*****e
发帖数: 16824 | 95 前段时间不有人算了么，北京一年新盖的房子至少够60万人住的，以现在这个房价，在
北京咬咬牙能买的人不超过10%吧，这其中绝大部分应该都已经买了，剩下估计也就20-
30%的人还没有第一套房，这些人的总量大概就是30-40万的样子，连一年的新增量都不
够，还得靠外地进京的暴发户补齐。所以说假如没人炒了，在当前价位下，真实需求远
远比供给低。
【在 p**p 的大作中提到】
: 房子，本来就是一个人一辈子最大的投资了，要这么看，每个人都是在炒。谁不盼着买
: 了后，房子一路升值啊。
: 看的人山人海，基本上就算不能代表买房的人山人海，就算10％是真买的，你看看一个
: 城市一年能盖多少楼出来啦， 真不多。
|
p**p
发帖数: 10318 | 96 这种问题，我都懒得回答了
新盖的购60万人住，听上去朗朗上口，问题是新盖的多少是拆迁了以前的老房，这60万
多少是回迁户， 新盖的－扒掉的＝才等于新的市场供给， 这么简单的问题，唉，我真
的觉得，现在网上灌水，学不到什么，天天解释常识。 你们要提高下自己的水平，金
的！
20-
【在 s*****e 的大作中提到】
: 前段时间不有人算了么，北京一年新盖的房子至少够60万人住的，以现在这个房价，在
: 北京咬咬牙能买的人不超过10%吧，这其中绝大部分应该都已经买了，剩下估计也就20-
: 30%的人还没有第一套房，这些人的总量大概就是30-40万的样子，连一年的新增量都不
: 够，还得靠外地进京的暴发户补齐。所以说假如没人炒了，在当前价位下，真实需求远
: 远比供给低。
|
f*r
发帖数: 3968 | 97 屁娃你海龟帝都了？
【在 p**p 的大作中提到】
: 这种问题，我都懒得回答了
: 新盖的购60万人住，听上去朗朗上口，问题是新盖的多少是拆迁了以前的老房，这60万
: 多少是回迁户， 新盖的－扒掉的＝才等于新的市场供给， 这么简单的问题，唉，我真
: 的觉得，现在网上灌水，学不到什么，天天解释常识。 你们要提高下自己的水平，金
: 的！
:
: 20-
|
s*****e
发帖数: 16824 | 98 是啊，你觉得这个回迁户能占到1/3么？人房产商拆一套房才盖出三套？而且我这算得
是一年的量，那30-40万不可能全集中在一年买，如果集中了，那第二年谁来接盘？算
这个就知道了，差太多。
【在 p**p 的大作中提到】
: 这种问题，我都懒得回答了
: 新盖的购60万人住，听上去朗朗上口，问题是新盖的多少是拆迁了以前的老房，这60万
: 多少是回迁户， 新盖的－扒掉的＝才等于新的市场供给， 这么简单的问题，唉，我真
: 的觉得，现在网上灌水，学不到什么，天天解释常识。 你们要提高下自己的水平，金
: 的！
:
: 20-
|
p**p
发帖数: 10318 | 99 工作重心在国内了，房子搞不定啊，北京买不起....
【在 f*r 的大作中提到】
: 屁娃你海龟帝都了？
|
p**p
发帖数: 10318 | 100 基本上，我也感觉1/3差不多吧，咱姑且算。 先找到你我的共同base, 且不管这个真实
不真实。
你知道泛泛的，每年从农村从县城，一年涌入的大中城市是多少人吗？ 大中城市的出
生率多少？ 北京本地的新购房人口一个不算， 北京一年新添来外人口多少啊？ 你算过没有，你可以去google一下， “目前北京市人口统计数据为1695万，每年还以62万-63万的速度增长。此前，北京市曾进行过一个人口容量规划，1800万的数字将很快被突破。”－－google的
这些基本上毫无疑问，都是想买房的， 当然绝大部分根本就买不起。
这个市场在那里， 庞大的需求市场，就那点供应量，杯水车薪的， 但又不能突破18亿
耕地面积等红线， 所以，任志强牛逼啊， 质问党中央，你们他妈的不放开给地， 就給那
么点，那么多人抢，我们凭什么降价啊， 要降价可以，你政府給地！ 低价供应土地。
北京4环内，还能有盖新楼的地方嘛，现在？
【在 s*****e 的大作中提到】
: 是啊，你觉得这个回迁户能占到1/3么？人房产商拆一套房才盖出三套？而且我这算得
: 是一年的量，那30-40万不可能全集中在一年买，如果集中了，那第二年谁来接盘？算
: 这个就知道了，差太多。
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t***a
发帖数: 2813 | 101 这个规定我n年前就听说了，现在不是还在纸上谈兵啊。再说，中国向来都是上有政策
，下有对策 |
f*r
发帖数: 3968 | 102 回龙观？lol
【在 p**p 的大作中提到】
: 工作重心在国内了，房子搞不定啊，北京买不起....
|
f*r
发帖数: 3968 | 103 特别是北京上海
。
【在 p**p 的大作中提到】
: 基本上，我也感觉1/3差不多吧，咱姑且算。 先找到你我的共同base, 且不管这个真实
: 不真实。
: 你知道泛泛的，每年从农村从县城，一年涌入的大中城市是多少人吗？ 大中城市的出
: 生率多少？ 北京本地的新购房人口一个不算， 北京一年新添来外人口多少啊？ 你算过没有，你可以去google一下， “目前北京市人口统计数据为1695万，每年还以62万-63万的速度增长。此前，北京市曾进行过一个人口容量规划，1800万的数字将很快被突破。”－－google的
: 这些基本上毫无疑问，都是想买房的， 当然绝大部分根本就买不起。
: 这个市场在那里， 庞大的需求市场，就那点供应量，杯水车薪的， 但又不能突破18亿
: 耕地面积等红线， 所以，任志强牛逼啊， 质问党中央，你们他妈的不放开给地， 就給那
: 么点，那么多人抢，我们凭什么降价啊， 要降价可以，你政府給地！ 低价供应土地。
: 北京4环内，还能有盖新楼的地方嘛，现在？
|
p**p
发帖数: 10318 | 104 已经属于买不起了，前几年谁看的上望京啊，现在那可是上风上水的宝地了，哈
【在 f*r 的大作中提到】
: 回龙观？lol
|
s******y
发帖数: 28562 | 105 这个我赞成北京和上海的房价是有供求原因摆在那里的。
其他中小城市的楼价也跟着涨就是不应该的了。
算过没有，你可以去google一下， “目前北京市人口统计数据为1695万，每年还以62
万-63万的速度增长。此前，北京市曾进行过一个人口容量规划，1800万的数字将很快
被突破。”－－google的
。
【在 p**p 的大作中提到】
: 基本上，我也感觉1/3差不多吧，咱姑且算。 先找到你我的共同base, 且不管这个真实
: 不真实。
: 你知道泛泛的，每年从农村从县城，一年涌入的大中城市是多少人吗？ 大中城市的出
: 生率多少？ 北京本地的新购房人口一个不算， 北京一年新添来外人口多少啊？ 你算过没有，你可以去google一下， “目前北京市人口统计数据为1695万，每年还以62万-63万的速度增长。此前，北京市曾进行过一个人口容量规划，1800万的数字将很快被突破。”－－google的
: 这些基本上毫无疑问，都是想买房的， 当然绝大部分根本就买不起。
: 这个市场在那里， 庞大的需求市场，就那点供应量，杯水车薪的， 但又不能突破18亿
: 耕地面积等红线， 所以，任志强牛逼啊， 质问党中央，你们他妈的不放开给地， 就給那
: 么点，那么多人抢，我们凭什么降价啊， 要降价可以，你政府給地！ 低价供应土地。
: 北京4环内，还能有盖新楼的地方嘛，现在？
|
y***i
发帖数: 11639 | 106 N等于几啊？link?
【在 t***a 的大作中提到】
: 这个规定我n年前就听说了，现在不是还在纸上谈兵啊。再说，中国向来都是上有政策
: ，下有对策
|
s*****e
发帖数: 16824 | 107 买不起的需求你算它干啥啊？价格是供给跟买得起的需求决定的，而不是买不起的需求
。就说这些农民，降到现在价格的20%恐怕他们也还是买不起，所以在降到这个之前根
本不用考虑他们的需求。也就是即使你降到现在的20%都没有足够的人能接盘，这还不
算如果真降了，供给还会增加，因为空置房都会拿出来卖了。那个还不知道有多少，我
个人的估计是空置房至少相当于一年的建筑量。
。
【在 p**p 的大作中提到】
: 基本上，我也感觉1/3差不多吧，咱姑且算。 先找到你我的共同base, 且不管这个真实
: 不真实。
: 你知道泛泛的，每年从农村从县城，一年涌入的大中城市是多少人吗？ 大中城市的出
: 生率多少？ 北京本地的新购房人口一个不算， 北京一年新添来外人口多少啊？ 你算过没有，你可以去google一下， “目前北京市人口统计数据为1695万，每年还以62万-63万的速度增长。此前，北京市曾进行过一个人口容量规划，1800万的数字将很快被突破。”－－google的
: 这些基本上毫无疑问，都是想买房的， 当然绝大部分根本就买不起。
: 这个市场在那里， 庞大的需求市场，就那点供应量，杯水车薪的， 但又不能突破18亿
: 耕地面积等红线， 所以，任志强牛逼啊， 质问党中央，你们他妈的不放开给地， 就給那
: 么点，那么多人抢，我们凭什么降价啊， 要降价可以，你政府給地！ 低价供应土地。
: 北京4环内，还能有盖新楼的地方嘛，现在？
|
p**p
发帖数: 10318 | 108 这个网上有文章，回顾中国房地产30年的， 你可以google，我前面几个关键字， 一把
一把的，中央调控的次数多了，最后都是不了了之。 所以现在怎么说都没人信了
【在 y***i 的大作中提到】
: N等于几啊？link?
|
f*r
发帖数: 3968 | 109 现在买得起的，不会到河北去了罢？
【在 p**p 的大作中提到】
: 已经属于买不起了，前几年谁看的上望京啊，现在那可是上风上水的宝地了，哈
|
y***i
发帖数: 11639 | 110 你真这么有信心涨价，现在就是发财的好机会。倾家荡产借高利贷也把房子首付下来-- |
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f*r
发帖数: 3968 | 111 it那不叫有信心，那叫绝望
【在 y***i 的大作中提到】
: 你真这么有信心涨价，现在就是发财的好机会。倾家荡产借高利贷也把房子首付下来--
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p**p
发帖数: 10318 | 112 每年光人口就涌入那么多，炒房的资金会有多少？ 多了不敢说， 温州一个城市的闲杂
资金，买下你几十万套，没啥问题， 你简单想想就清楚啊。 更别说全中国，全世界了
， 还有小小的海归我了，哈哈
【在 s*****e 的大作中提到】
: 买不起的需求你算它干啥啊？价格是供给跟买得起的需求决定的，而不是买不起的需求
: 。就说这些农民，降到现在价格的20%恐怕他们也还是买不起，所以在降到这个之前根
: 本不用考虑他们的需求。也就是即使你降到现在的20%都没有足够的人能接盘，这还不
: 算如果真降了，供给还会增加，因为空置房都会拿出来卖了。那个还不知道有多少，我
: 个人的估计是空置房至少相当于一年的建筑量。
:
: 。
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g***l
发帖数: 2753 | 113 数据来源：北京市住房与城乡建设委员会网站
(政府信息公开 > 综合管理 > 数据统计信息 > 数据发布)
2005年：3024.1
2006年：2391.6
2007年：2098.0
2008年：1669.3
2009年：1826.1
(单位：万平方米)
实际上今年的土地供应按照政府工作报告要大大高于去年。
自己算吧。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 买不起的需求你算它干啥啊？价格是供给跟买得起的需求决定的，而不是买不起的需求
: 。就说这些农民，降到现在价格的20%恐怕他们也还是买不起，所以在降到这个之前根
: 本不用考虑他们的需求。也就是即使你降到现在的20%都没有足够的人能接盘，这还不
: 算如果真降了，供给还会增加，因为空置房都会拿出来卖了。那个还不知道有多少，我
: 个人的估计是空置房至少相当于一年的建筑量。
:
: 。
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y***i
发帖数: 11639 | 114 我估计啊PWWP就是嘴上硬心里面没半点儿谱。不然那么真确定，哪里还在这里啰嗦，炒
房子去比干活发财快太多了。就是个民运嘴将啊。
【在 y***i 的大作中提到】
: 你真这么有信心涨价，现在就是发财的好机会。倾家荡产借高利贷也把房子首付下来--
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p**p
发帖数: 10318 | 115 反正到天津和到天安门的距离也差不多了，呵呵
【在 f*r 的大作中提到】
: 现在买得起的，不会到河北去了罢？
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y***i
发帖数: 11639 | 116 有什么绝望的，别人都看跌了，就他信心十足看涨，这叫千古难逢的发财机会。
很快
【在 f*r 的大作中提到】
: it那不叫有信心，那叫绝望
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t***a
发帖数: 2813 | 117 差不多5年前吧。具体不知道哪里的出处，反正当时大家都这么传的
【在 y***i 的大作中提到】
: 有什么绝望的，别人都看跌了，就他信心十足看涨，这叫千古难逢的发财机会。
:
: 很快
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p**p
发帖数: 10318 | 118 靠，哈哈， 怎么能推出我有信心啊。
【在 y***i 的大作中提到】
: 你真这么有信心涨价，现在就是发财的好机会。倾家荡产借高利贷也把房子首付下来--
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s*****e
发帖数: 16824 | 119 那不是自住需求，没用的。人家买了不是为了放在那里长虫的，而是为了将来有一天卖
出去，所以这些都不是真的需求，他们是指望将来有人接盘的，等于把现在的供给挪到
了未来。相当于把北京全年的新房从60万变成了10万，甚至5万。但是这样也意味着未
来的某个时候北京的新房会变成110万，115万。
【在 p**p 的大作中提到】
: 每年光人口就涌入那么多，炒房的资金会有多少？ 多了不敢说， 温州一个城市的闲杂
: 资金，买下你几十万套，没啥问题， 你简单想想就清楚啊。 更别说全中国，全世界了
: ， 还有小小的海归我了，哈哈
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f*r
发帖数: 3968 | 120 别人都看跌了？别人指谁？
偶感觉国内已经没人敢看跌了
【在 y***i 的大作中提到】
: 有什么绝望的，别人都看跌了，就他信心十足看涨，这叫千古难逢的发财机会。
:
: 很快
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p**p
发帖数: 10318 | 121 靠，朗朗乾坤的，你这说的，我相信90％看了我以上发言的，都不会得出你这个结论啊
。
【在 y***i 的大作中提到】
: 有什么绝望的，别人都看跌了，就他信心十足看涨，这叫千古难逢的发财机会。
:
: 很快
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y***i
发帖数: 11639 | 122 别嘴硬了。国务院的公告你当小道消息呢还"当时大家都这么传".
【在 t***a 的大作中提到】
: 差不多5年前吧。具体不知道哪里的出处，反正当时大家都这么传的
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p**p
发帖数: 10318 | 123 我也没感觉谁看跌，不看再涨的倒是不少，跌，没几个，至少我认识的。
【在 f*r 的大作中提到】
: 别人都看跌了？别人指谁？
: 偶感觉国内已经没人敢看跌了
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y***i
发帖数: 11639 | 124 咦，你不是认定要涨么？怎么？
很快
【在 p**p 的大作中提到】
: 靠，哈哈， 怎么能推出我有信心啊。
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p**p
发帖数: 10318 | 125 你们老是搞不懂， 不少就是放那里长虫的， 否则，一大把闲钱干嘛？ 现在的问题是
民间资金无出去， 温州一把把的工厂都不生产了，全去买房了。 改革30年积累的资金
无去处，除了房地产。 然后供应又少。 你说，简单点，你现在手头1000万，你在国内
买啥？ 不买啥，存银行，就是贬值，那利息还不够通胀的呢。 道理很清楚了。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 那不是自住需求，没用的。人家买了不是为了放在那里长虫的，而是为了将来有一天卖
: 出去，所以这些都不是真的需求，他们是指望将来有人接盘的，等于把现在的供给挪到
: 了未来。相当于把北京全年的新房从60万变成了10万，甚至5万。但是这样也意味着未
: 来的某个时候北京的新房会变成110万，115万。
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s*****e
发帖数: 16824 | 126 要是房价不涨，你买房不是还不如存银行？所以现在这种长虫的局面就是建立在房价会
涨的预期之下的，如果预期改变了，没人再觉得房价能涨了，马上就是排山倒海的抛盘。
【在 p**p 的大作中提到】
: 你们老是搞不懂， 不少就是放那里长虫的， 否则，一大把闲钱干嘛？ 现在的问题是
: 民间资金无出去， 温州一把把的工厂都不生产了，全去买房了。 改革30年积累的资金
: 无去处，除了房地产。 然后供应又少。 你说，简单点，你现在手头1000万，你在国内
: 买啥？ 不买啥，存银行，就是贬值，那利息还不够通胀的呢。 道理很清楚了。
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f*r
发帖数: 3968 | 127 关键看下面一段时间的通涨了
盘。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 要是房价不涨，你买房不是还不如存银行？所以现在这种长虫的局面就是建立在房价会
: 涨的预期之下的，如果预期改变了，没人再觉得房价能涨了，马上就是排山倒海的抛盘。
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p**p
发帖数: 10318 | 128 存银行，那点破利息， 你是真不知道国内啊，还是？
不管你怎么理论分析，你有1000万， 你在国内，八九不离十也买房了，你相信我吧，
你不给自己买，老婆也劝你买，两边父母也劝你买，給老人买，給小孩买，等等等等，
你也免不了这个路子， 不是我说你，兄弟，这就是事实。
我也不喜欢这样， 但真就那么回事，至少现在。
盘。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 要是房价不涨，你买房不是还不如存银行？所以现在这种长虫的局面就是建立在房价会
: 涨的预期之下的，如果预期改变了，没人再觉得房价能涨了，马上就是排山倒海的抛盘。
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s********e
发帖数: 13723 | 129 有几个有1000万的
【在 p**p 的大作中提到】
: 你们老是搞不懂， 不少就是放那里长虫的， 否则，一大把闲钱干嘛？ 现在的问题是
: 民间资金无出去， 温州一把把的工厂都不生产了，全去买房了。 改革30年积累的资金
: 无去处，除了房地产。 然后供应又少。 你说，简单点，你现在手头1000万，你在国内
: 买啥？ 不买啥，存银行，就是贬值，那利息还不够通胀的呢。 道理很清楚了。
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s*****e
发帖数: 16824 | 130 为啥人家劝你买，还不是觉得会涨么。看看日本，美国泡沫破了以后谁有闲钱还投房子
啊。
你有1000万，如果明知道买了房子会亏变成900万你也去买？那怕银行不给利息，你也
会存银行的。
【在 p**p 的大作中提到】
: 存银行，那点破利息， 你是真不知道国内啊，还是？
: 不管你怎么理论分析，你有1000万， 你在国内，八九不离十也买房了，你相信我吧，
: 你不给自己买，老婆也劝你买，两边父母也劝你买，給老人买，給小孩买，等等等等，
: 你也免不了这个路子， 不是我说你，兄弟，这就是事实。
: 我也不喜欢这样， 但真就那么回事，至少现在。
:
: 盘。
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p**p
发帖数: 10318 | 131 就是举个例子，人有闲钱了，除了置地置业，在国外，还有那么多投资啥的，中国又没
什么选择，不买房子，买啥？ 扔银行贬值？ 还不如买两个房子囤着呢。这是common
sense
【在 s********e 的大作中提到】
: 有几个有1000万的
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p**p
发帖数: 10318 | 132 中国的国情不一样，先富起来的人和先富起来的城市，都是一小部分。问题谁明知道会
亏啊？ 那是你自己的感觉， 现在我身边的所有人没人认为会跌的（不涨了，倒是很多
人看着）。 你脱离国内太久了， 打个电话，給北京上海的同学朋友，給自己的家人，
阐述下，你觉得房子要大跌要小跌，你看看他们怎么说你。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 为啥人家劝你买，还不是觉得会涨么。看看日本，美国泡沫破了以后谁有闲钱还投房子
: 啊。
: 你有1000万，如果明知道买了房子会亏变成900万你也去买？那怕银行不给利息，你也
: 会存银行的。
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s*****e
发帖数: 16824 | 133 是啊，房产能涨到现在就是因为都认为只会涨不会跌，不过不是所有人认为不会跌就不
会跌的。最终还是供需关系决定的。
【在 p**p 的大作中提到】
: 中国的国情不一样，先富起来的人和先富起来的城市，都是一小部分。问题谁明知道会
: 亏啊？ 那是你自己的感觉， 现在我身边的所有人没人认为会跌的（不涨了，倒是很多
: 人看着）。 你脱离国内太久了， 打个电话，給北京上海的同学朋友，給自己的家人，
: 阐述下，你觉得房子要大跌要小跌，你看看他们怎么说你。
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p**p
发帖数: 10318 | 134 你要说到供需关系，那就到point上了。另外一个point就是政府招拍挂卖地方式，地价
地王不断，要说招拍挂也是好意，问题是政府拿了那么多钱，用在改善调节房地产上的
又不多，至少看不到调节市场的作用。 那负担不转嫁給老百姓，转嫁給谁？ 任志强明
确表态了，只给有钱人盖房，穷人的事找政府， 政府他娘的，当官的几年一任到期走
人，迎合几下，不出乱子，就走人万事大吉了。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 是啊，房产能涨到现在就是因为都认为只会涨不会跌，不过不是所有人认为不会跌就不
: 会跌的。最终还是供需关系决定的。
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s********e
发帖数: 13723 | 135 这种不是刚需，你是假设房价一定会涨。如果真正要用的人买不起，你这种投资迟早要
亏钱
【在 p**p 的大作中提到】
: 就是举个例子，人有闲钱了，除了置地置业，在国外，还有那么多投资啥的，中国又没
: 什么选择，不买房子，买啥？ 扔银行贬值？ 还不如买两个房子囤着呢。这是common
: sense
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f*r
发帖数: 3968 | 136 卖给下一棒投资者
【在 s********e 的大作中提到】
: 这种不是刚需，你是假设房价一定会涨。如果真正要用的人买不起，你这种投资迟早要
: 亏钱
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p**p
发帖数: 10318 | 137 是，对炒房的不是刚需，但对你买房的就是刚需，买不起，没问题，給爹妈岳父母要，
要了还不够，没问题，让父母卖了县城和小城市的房子，添进来， 唉呦，这不就够了
嘛。
现在是刚需太多，供给太少，再加上供给几乎被垄断（这个夸张的说），这和铁矿石进
口等啥的一个样，人家有定价权， 一时半时卖不出去，也活的好好的，你等不及， 要
是你都按照你说的，中国两年不买铁矿石，不全解决问题了嘛，问题不是， 你是刚需。
【在 s********e 的大作中提到】
: 这种不是刚需，你是假设房价一定会涨。如果真正要用的人买不起，你这种投资迟早要
: 亏钱
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s********e
发帖数: 13723 | 138 泡沫经济就是这样的，直到拐点出现，最后一个倒霉鬼，发现房子出不了手了，房市崩
盘。
需。
【在 p**p 的大作中提到】
: 是，对炒房的不是刚需，但对你买房的就是刚需，买不起，没问题，給爹妈岳父母要，
: 要了还不够，没问题，让父母卖了县城和小城市的房子，添进来， 唉呦，这不就够了
: 嘛。
: 现在是刚需太多，供给太少，再加上供给几乎被垄断（这个夸张的说），这和铁矿石进
: 口等啥的一个样，人家有定价权， 一时半时卖不出去，也活的好好的，你等不及， 要
: 是你都按照你说的，中国两年不买铁矿石，不全解决问题了嘛，问题不是， 你是刚需。
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p**p
发帖数: 10318 | 139 中国房地产的泡沫还不是美国的那种泡沫，有中国特色，集中几个大中城市，全国人盯
着，而且也不是次贷那种， 中国人口袋里都是真金白银的有货的还是不少。
所以，我是看不透，出手不出手，别看说的那么多，可真犹豫啊，那可是十年的积蓄一
把就进去了啊，哈哈
【在 s********e 的大作中提到】
: 泡沫经济就是这样的，直到拐点出现，最后一个倒霉鬼，发现房子出不了手了，房市崩
: 盘。
:
: 需。
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f*r
发帖数: 3968 | 140 相信党，相信政府
【在 p**p 的大作中提到】
: 中国房地产的泡沫还不是美国的那种泡沫，有中国特色，集中几个大中城市，全国人盯
: 着，而且也不是次贷那种， 中国人口袋里都是真金白银的有货的还是不少。
: 所以，我是看不透，出手不出手，别看说的那么多，可真犹豫啊，那可是十年的积蓄一
: 把就进去了啊，哈哈
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p**p
发帖数: 10318 | 141 党要那一套北京三环内100平米的住房慰问我，我说不定，真能象新闻联播里感动流泪
的老大娘一样，脱口而出，感谢党，感谢政府
【在 f*r 的大作中提到】
: 相信党，相信政府
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g***l
发帖数: 2753 | 142 先感谢国家。
【在 p**p 的大作中提到】
: 党要那一套北京三环内100平米的住房慰问我，我说不定，真能象新闻联播里感动流泪
: 的老大娘一样，脱口而出，感谢党，感谢政府
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p**p
发帖数: 10318 | 143 这从何说起？
【在 g***l 的大作中提到】
: 先感谢国家。
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p**p
发帖数: 10318 | 144 唉，一天正事没干，就灌这个水了。 还好，有站方奖励，哈哈，你们都没有吧？
寄信人: deliver (自动发信系统)
标 题: 本站奖励通知单
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 16 01:21:07 2010)
来 源: mitbbs.com
pwwp, 您好：
您在Military版发表的标题为Re: 国务院：二套房贷首付不得低于50%的文章被设
置为保留文章,本站奖励您伪币 10.00个，请注意查收。
版务：mitbbs |
s********e
发帖数: 13723 | 145 这个也炫耀
【在 p**p 的大作中提到】
: 唉，一天正事没干，就灌这个水了。 还好，有站方奖励，哈哈，你们都没有吧？
: 寄信人: deliver (自动发信系统)
: 标 题: 本站奖励通知单
: 发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 16 01:21:07 2010)
: 来 源: mitbbs.com
: pwwp, 您好：
: 您在Military版发表的标题为Re: 国务院：二套房贷首付不得低于50%的文章被设
: 置为保留文章,本站奖励您伪币 10.00个，请注意查收。
: 版务：mitbbs
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p**p
发帖数: 10318 | 146 你怎么知道这不是党，不是政府委托未名空间给我的慰问啊， 哈哈
【在 s********e 的大作中提到】
: 这个也炫耀
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t****k
发帖数: 5662 | 147 靠，还不如发个盒饭
【在 p**p 的大作中提到】
: 唉，一天正事没干，就灌这个水了。 还好，有站方奖励，哈哈，你们都没有吧？
: 寄信人: deliver (自动发信系统)
: 标 题: 本站奖励通知单
: 发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 16 01:21:07 2010)
: 来 源: mitbbs.com
: pwwp, 您好：
: 您在Military版发表的标题为Re: 国务院：二套房贷首付不得低于50%的文章被设
: 置为保留文章,本站奖励您伪币 10.00个，请注意查收。
: 版务：mitbbs
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s********e
发帖数: 13723 | 148 人家5毛一个帖子还5毛，你这搞这么久，就10个没调用的伪币，太掉价了。
【在 p**p 的大作中提到】
: 你怎么知道这不是党，不是政府委托未名空间给我的慰问啊， 哈哈
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s********e
发帖数: 13723 | 149 是啊，100个伪币，换个盒饭我都干
【在 t****k 的大作中提到】
: 靠，还不如发个盒饭
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m**********1
发帖数: 361 | 150 just sold my bj apt. sth gonna happen soon. mark my word |
