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z***c
发帖数: 2959 | 2 新华视点：楼市空置率之争为何成一本糊涂账
http://www.sina.com.cn 2010年08月17日 17:40 新华网
新华网上海8月17日电(“新华视点”记者 叶锋 王蔚)空置房有多少，空置率有多
高？近期，这个关键性的房地产市场指标，成了说不清、道不明的谜团。各方莫衷一是
，统计部门称“要清楚计算出来很难”。
“空置率”“多套房认定”“二手房价格”等楼市信息的统计、发布，屡屡引发争
议，暴露出房地产一些信息工作中的“软肋”。显然，摸清楼市的基本“家底”，完善
相关信息的统计、发布工作，为政策制定者和市场参与者提供更多科学依据已是不容回
避的课题。
谜一样的“空置率”？
众所周知，空置率是反映楼市是否过度投机的一项重要指标。在楼市陷入僵持的当
下，可信的空置率数据无疑将会为调控和判断市场提供决策依据。
地处杭州市中心的“深蓝广场”、“枫华府第”等都是前两年竣工的知名高档楼盘
，交通便利。但杭州城北供电局的一位电力班长说，电力工人每两个月抄一次电表，这
些小区中有约20%的房屋用电量都是零，“应该是没人住”。
海南省人大常委会环境资源工作委员会6月中下旬对海口、三亚、文 |
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s*******n
发帖数: 4605 | 3 社会保障基金的最新数据指出，美国7000万“婴儿潮”中，约占三分之一的人没
有任何退休储蓄，在未来退休的年月里，他们唯一能做的就是兑现房产，这部分房屋与
空置房，再加上“负资产”房屋一齐涌入房市，按照供求关系的经济法则，全美平均房
价可能跌回至1998年，甚至1996年的水平。
社保基金数据预警 美国房价可能跌回1996年
文/陈思进
自返回多伦多定居以来，我与纽约关系密切的“猎头”很少通电话，联络感情的方
式几乎依赖电邮。然而前两天，老朋友“猎头”韩武突然来电，他极度地兴奋：“
Steven（我的英文名字），We are back!”那说话的语气和劲头，简直跟“我胡汉三又
回来了”差不离。
韩武劝我回纽约，他开出的条件颇具诱惑：只要肯搬家，所有搬家费用、原公司损
失的工资、明年奖金都可予以补齐，哪怕休假半年（华尔街 VP 职位朝上的员工自动离
职，必须六个月之后才能在同类公司任职）。根据韩武透露的信息我得知，华尔街又“
死灰复燃”，开始到处挖掘“人才”，开发新金融产品以对付金融新政。换句话说，这
两年美国政府投入的天量救助资金，只救活了闯下大祸的华尔街，而代 |
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s********e
发帖数: 13723 | 4 昨天，作为北京市土地面积最大的城区，朝阳区政府公布了新政后该区房地产市场的
各项统计数据。其中，涉及到了空置房这一敏感问题。这也是本市首次公布住房空置率。
现状一
销售面积下降近六成
昨天，朝阳区发布《从供需情况看朝阳区房地产市场运行特点》显示，1-7月，朝
阳区商品住宅销售面积145.0万平方米，同比下降57.4%，降幅较上月拉大1.5个百分点
。同时，住宅施工面积同比下降5.4%，竣工面积也同比下降21.3%。不过住宅依然占据
朝阳区商品房规模的半数以上。该报告指出，年初多项调控政策的发力，一方面使得投
机性购房受到了前所未有的严厉限制，另一方面也引发了市场愈发浓烈的观望情绪，从
而造成住宅销量一路走低。
解读
客观反映全市趋势
中原地产分析表示，朝阳区占全市投资超三成，朝阳区不仅是北京最大的城区，也
一直是楼市最活跃的区域，成交量一直位列全市第一。此次公布的数据显示，朝阳区住
宅销售已经明显下调，这一变化也能够反映出北京整体市场的情况。
现状二
空置住宅133万平米
统计报告显示，截止到7月底，全区住宅空置面积133.0万平方米，同比下降18.0%
。其中别墅、高档公寓空置面积为 |
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s**********d
发帖数: 36899 | 5
"此前，北京市房协副秘书长陈志表示，空置房指的是盖好未售的房屋，而那种已售
但业主不住的“黑灯房”叫做闲置房。这两种房屋的概念完全不同。" |
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m**y
发帖数: 5225 | 8 新华社北京9月11日电 (记者刘铮 王希) 国家统计局新闻发言人盛来运11日在回应记者
提问时指出，房地产调控已经取得了比较明显的成效，要继续坚持中央出台的房地产调
控政策。
盛来运在8月份经济数据新闻发布会后回答记者追问时说，全国70个大中城市房价
同比涨幅已经连续4个月回落，8月份环比虽然持平，但要看到北京、上海、广州、杭州
等一线城市的房价环比总体是下降的，房地产调控成效比较明显。
关于在一些城市开展空置房调查的问题，盛来运回应说，国家统计局正在进行积极
探索，希望通过调查来发现问题，积累经验，完善工作。
有记者问到房地产价格统计改革方案的进展情况，盛来运说，初步方案已经基本出
来了，向社会公众征求意见的安排没有变化。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 9 稳步下降。回归其真实价格。 打击投机炒作， 打击囤地， 囤楼， 打击空置房， 空
置地。 建立合理合法的房屋出租体系。 |
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t*******y
发帖数: 21396 | 10 谢国忠：未来五年大城市房价平均跌一半
我现在正式通知大家，楼市已见顶，接下来将逐步下跌，熊市将持续五年，大城市
的平均房价可能会跌一半以上
【财新网】（专栏作家 谢国忠）又到了吃大闸蟹的季节。
煮螃蟹，首先你把蟹放在冷水锅中，它们会觉得又回到了湖里，浑然不觉危险。然
后，盖下沉重的锅盖，开火。这时，你可以听见它们抓挠锅壁的声音，开始轻，然后拼
命挣扎，然后轻，再后就偃旗息鼓了。几分钟后，你打开锅盖，蟹壳已成金黄。这时，
你就可以蘸着醋姜，享受美味了。
现在，中国的炒房人就像在冷水锅中的螃蟹。他们感觉很好，会时不时地伸伸腿。
看不到任何危险。殊不知，自己已经被人盖上锅盖、下面点上了火。马上就要被煮熟了
，却尚未发觉。
今年4月，我告诉过读者，楼市泡沫即将破灭时，就会通知大家。现在，楼市已经
见顶。在今年余下的时间内，它将逐步下跌。到2012年，人民币升值预期可能会逆转，
资本会流出，届时楼市会加速下跌。
中国已进入房地产熊市，将持续五年时间。大城市的平均房价很可能会下降一半以
上。土地价格将下降更多。在泡沫最大最疯狂的浙江省，价格可能会下降80%甚至更多。
工资与租金
为什么房价会下跌这... 阅读全帖 |
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R*******N
发帖数: 7494 | 11 温家宏是不是温总的弟弟？这个有点像牛刀的6000万空置房，数据想要多少就多少。北
京要空6000万套，地铁就不会那么挤了。
感觉北京比上海挤一倍，实际人口恐怕早不是2000万了。 |
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R*******N
发帖数: 7494 | 12 攻击温总无非是房子和人民币升值。
人民币升值这个方向还是对的。至于房子，说实在，静安区也才2万人民币，算贵么？
房价高的一个好处就是，上海外发的迅速减少。现在真正的上海妹看老外，就知道是穷
鬼。
最关键的还是那个温家宏和牛刀的6000万套空置房，其实都是国内海漂北漂愤青炮制的
无厘头。海外华人要被这些85后小青年给误导了，岂不是太幼稚。
那个温家宏不过是职业经纪人。有人能拿出证据，温家宏是天津人？仅凭温家两字就扯
出故事来了？ |
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R*******N
发帖数: 7494 | 13 温总任内GDP超越意法英德日，也算是建国以来最风光的一任总理了。现在攻击温总无非是房子和人民币升值。
人民币升值这个方向还是对的。至于房子，说实在，静安区也才2万人民币，算贵么？房价高的一个好处就是，上海外发的迅速减少。现在真正的上海妹看老外，就知道是穷鬼。
最关键的还是那个温家宏和牛刀的6000万套空置房，其实都是国内海漂北漂愤青炮制的无厘头。海外华人要被这些85后小青年给误导了，岂不是太幼稚。
那个温家宏不过是职业经纪人。有人能拿出证据，温家宏是天津人？仅凭温家两字就扯出故事来了？这个故事显然有点别有用心。 |
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i****h
发帖数: 644 | 14 奴隶制最大的好处就是奴隶是不能翻身做主人的。如果奴隶们纷纷吵着要自由，奴隶主
觉得奴隶将来有可能会自由，他们会投资很多钱修路盖房子以便将来可以卖给翻身的奴
隶们。这样会造成很多的房产泡沫跟空置房。如果这样看到话，奴隶制比当今中国的制
度要好的。 |
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g*******d
发帖数: 5873 | 15 没一个靠谱的
没有一个对已有多套住房征税的
这怎么能把空置房挤出来进入市场 |
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z***c
发帖数: 2959 | 16 全球专家焦虑：中国5年内疑爆金融危机
信源：明报｜编辑：2011-01-27｜ 网址：http://www.popyard.org 抄送朋友｜打印保留
【八阕】一个劳动人民群众喜闻乐见的好地方:http://www.popyard.org
【八阕】郑重声明：本则消息未经严格核实，也不代表《八阕》观点。--[服务使用须
知]【八阕】一个劳动人民群众喜闻乐见的好地方:http://www.popyard.org
彭博通讯社针对全球1000名投资者、交易员和分析师的季度调查发现，53％受访者认为
中国经济存在泡沫，45％预期中国将在5年内面临金融危机，另外四成受访者预期中国
在2016年后爆发经济危机，仅7％受访者相信中国可逃过一劫。
这项调查在本月21至24日进行，结果显示区内邻国对中国经济问题最感忧心，六成亚洲
受访者认为中国经济存在泡沫，他们忧虑的根据是中国投资过热，可能产生大量空置房
屋和多馀工厂。中国去年投资增长了近24％。受访者之一、斯洛伐克TRIM Broker外汇
策略师Stanislav Panis说﹕「毫无疑问，中国正处于由信贷投机推动的泡沫，无法持
续。... 阅读全帖 |
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g*******d
发帖数: 5873 | 17 对,真的房产税政策实施好,会逼迫绝大部分空置房进入市场,出租的房子多了,供求比例
变化,涨不起来
不过,现在的政策还没对已有多套房的开征,这个效果还没有 |
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c****n
发帖数: 21367 | 19 难道空置房不折旧啊... :) 怎么可能没成本
随时出手，封了出手的念头，他就只有乖乖出租了 |
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u****n
发帖数: 7521 | 20 收了房产税，那房源就会增多（一部分空置房会流入房租市场），而房客不会增多，所
以涨价的空间不大。不过具体如何走，谁也说不准。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 21 国家准备4月份公布空置房收据， 我估计是为收住房空置税做预备 |
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s*****e
发帖数: 16824 | 22 供应很可能已经太多了，现在提高供应没啥大意思，重点应该是打消对房地产的升值预
期，这才是釜底抽薪的办法，现在这种限购等等措施，只要升值预期还在，大家还一致
认为要涨，那就不会有太大作用。
当然作为应急的手段，要抑制房租上涨，应该想办法逼空置房放出来出租。我还是原来
的看法，现在有足够的房子，但是太多被空置着等升值了，所以看起来市面上的供应不
够。 |
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y****g
发帖数: 36950 | 23 他们现在压房价，怕已有多套房的人心态不平衡，于是放风鼓吹房租上涨，以求房东们
心态平衡社会和谐。
其实限购和涨房租有个屁关系啊！那些买不起房的以前就一直租房，他们的数量本来就
是那么多，难道限购出来以后有房的也要租房才会让租房的人变多导致房价上涨吗？
然后房东们应声涨价，等过几月后潮水一退，发现租房的人还就是那么些人，反而越来越多的空置房加入出租的队伍，房租还能涨么 |
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p**p
发帖数: 10318 | 24 房租的确是涨了。有闲房的，很自然的涨房租。 国家一个涨利息，每个月月供硬生生
的往上涨。
来越多的空置房加入出租的队伍，房租还能涨么 |
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T*******e
发帖数: 6425 | 25 “有了房产税还不够。”全国政协委员郭松海将向全国两会提出，房产税并不能代替房
产空置税，建议尽快试点对持有闲置住房的居民或开发商征税。
房产税不能取代空置税
作为山东经济学院房地产研究所所长，郭松海在前两届全国两会上都曾建议，应在
北京、上海等大城市试点开征房产空置税。
“目前，我国部分大城市的住房空置率已接近或超过10%的国际警戒线。房屋空置
不仅浪费了稀缺的土地资源，还造成资源享有的不公平、贫富差距加大。因此，征收房
产空置税十分必要。”郭松海昨日说。
他认为，房产空置税与房产税并不是一回事，房产税是保有税，将对抑制投资和投
机房地产产生一定的作用，但作用是有限的，“富人付出1%~2%税率的房产税，远低于
房价上涨的增长率，房产税只是拔去其九牛一毛。”
郭松海表示，今年将再度向两会提出，对1986年制定的《房产税暂行条例》加以补
充，对持有闲置住房的产权所有人征税。
空置税可增加市场供给
郭松海建议，房产空置税的征税对象可分为两种：一是对开发商征收的增量空置税
，二是对拥有多套房屋居民征收的存量空置税。
郭松海认为，这样可以打破部分开发商捂盘惜售、待价而沽的企图，迫其降价促销
；对... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 26 温家宝，错误的经济政策导致房市泡沫不可收拾，国民经济被地产经济绑架。物价飞涨
， 通货膨胀。
住建部部长， 空置房数据迟迟不公布，对房市泡沫地产腐败有不可推卸责任。
农业部部长， 对在不知道全面风险情况下就大搞主粮转基因推广有不可推卸责任
国家药物和食品监督局局长， 食品安全日益恶化， 假药横行， 药价飞涨， 有巨大责任
司法部部长：听任强制拆迁命案频出， 不作为， 有渎职嫌疑
中国人民银行行长， 外汇储备绝大多数买了美国国债， 在美元贬值过程中损失巨大，
同时热钱流入巨大， 扰乱中国房市股市
待续。 |
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b**********n
发帖数: 2812 | 27 “末日博士”看错中国？
英国《金融时报》旗下《中国投资参考》 孙昱 2011-05-17 (www.ftchinese.com)
如果说中国正如纽约大学(New York University)教授鲁里埃尔•鲁比尼（
Nouriel Roubini，末日博士）所预言的那样，将在2013年之后向着出现硬着陆的方向
迈进，那么一个关键驱动因素可能就是中国庞大的空置房屋数量。这已成为过度投资的
标志，而中国政府正在努力控制这种状况。今年早些时候，中国社科院(Chinese
Academy of Social Sciences)学者易宪容给出的空置房数字是6450万套——足够中国
三分之一的城市人口容身。
根据《中国投资参考》(China Confidential)对中国7个省份的调查，空置新房的数量
在1300万套左右。因此，上文中的估计，连同悲观的前景设想，似乎夸大了问题的严重
性。尽管1300万仍是一个庞大的数字，但随着移居城市的农村人口搬入一套套空置公寓
，随着时间的推移，问题会逐渐减轻。
大量的空置（但已售）公寓，不仅是由投机驱动——人们在投机活动中购买一套房屋，
希望6... 阅读全帖 |
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g*******d
发帖数: 5873 | 29 没有房产税，屯房没成本
一堆人买了房子空在那等升值呢
如果用高额房产税把空置房挤出来进入市场，房价就该跌了
不过，这样就损害了有多套房的大小官员们
所以他们不会这么做 |
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s**********d
发帖数: 36899 | 30 中国有肛需。
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R********n
发帖数: 5904 | 32 大前这数据主要来自牛刀的那个6000万空置房。 |
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B*****e
发帖数: 1005 | 33 终于看到温的可喜、骄人的的房地产成果。
当年版主不是看到多少套空置房，就删帖吗，原来当年的传闻渐渐变得真实了。 |
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h*****9
发帖数: 6643 | 34 说道房市，又去跟阿三这种烂国去比了，乐于说啥，跟阿三比中国房价不贵， 跟阿三
比中国空置房不多。。。。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 35 你知道中国住房空置率有多高吗？
以前传闻是4千万套空置房，很多地方如鄂尔多斯，三亚，日照，烟台，海口都有鬼城
出现， 这样大的房市泡沫能成为中国支柱产业？中国至今也没有公开这个住房空置率
数据（不过很快可能公开）， 你知道为什么吗？
你不如这样说， 房地产是你个人资产的支柱产业， 这样说我也就好理解一点。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 36 很多人住不起房子，是因为贫富悬殊，富人囤房来投机倒把，屯积居奇，把生活资料的
住房炒到天价，但是实际上空房到处都是，所以不是没有房子，而是分配不均。 打个
比方来说吧，1%的富人人均有200套房，但是大部分空着，而99%的穷人一套都没有，
而要算算术平均，其实可能是人均全国每人可以有两套房， 就这么个理。
现在房市调控正是要打击投机，提高富人拥有空置房的成本，让富人手中的房以合理价
格卖出来， 让穷人有房住，就这么回事。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 37 你知道中国住房空置率有多高吗？
以前传闻是4千万套空置房，很多地方如鄂尔多斯，三亚，日照，烟台，海口都有鬼城
出现， 这样大的房市泡沫能成为中国支柱产业？中国至今也没有公开这个住房空置率
数据（不过很快可能公开）， 你知道为什么吗？
你不如这样说， 房地产是你个人资产的支柱产业， 这样说我也就好理解一点。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 38 很多人住不起房子，是因为贫富悬殊，富人囤房来投机倒把，屯积居奇，把生活资料的
住房炒到天价，但是实际上空房到处都是，所以不是没有房子，而是分配不均。 打个
比方来说吧，1%的富人人均有200套房，但是大部分空着，而99%的穷人一套都没有，
而要算算术平均，其实可能是人均全国每人可以有两套房， 就这么个理。
现在房市调控正是要打击投机，提高富人拥有空置房的成本，让富人手中的房以合理价
格卖出来， 让穷人有房住，就这么回事。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 39 很多人住不起房子，是因为贫富悬殊，富人囤房来投机倒把，屯积居奇，把生活资料的
住房炒到天价，但是实际上空房到处都是，所以不是没有房子，而是分配不均。 打个
比方来说吧，1%的富人人均有200套房，但是大部分空着，而99%的穷人一套都没有，
而要算算术平均，其实可能是人均全国每人可以有两套房， 就这么个理。
现在房市调控正是要打击投机，提高富人拥有空置房的成本，让富人手中的房以合理价
格卖出来， 让穷人有房住，就这么回事。
房市不调控，那就会出现一方面老百姓没有房住苦苦挣扎，而另一方面，富人手中大量
房子空着在折旧，出现大量的住房资源浪费。所谓，朱门酒肉臭，路有冻死骨，就这么
个道理。 |
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x*******0
发帖数: 2439 | 41 时寒冰 说的最少6000万空置房， 你都部学习的 |
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s********n
发帖数: 26222 | 42 一，真实的住房空置率数据会让楼市泡沫泄气
二，真实的住房空置率会暴露中国房产资源的极度分配不均，也就是说会暴露中国严重的腐败问题，而中国的贪官就是中国空置房的大量拥有者之一。
三，怕百姓复查，数据报高了，房市泡沫露陷；数据报低了，百姓不信，会自己去查来反驳，所以徒增烦恼，不如不公布。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 43 那现在是该继续建黑灯空置房呢，还是应该缓一缓等房产被消化呢？ |
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s********n
发帖数: 26222 | 44 而且一天天在空置中腐朽，而高铁强国派花了一万亿，留下几千公里高速铁路和飞驰中
国大地的高铁和动车， 这个比较还不清楚吗？ |
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s********n
发帖数: 26222 | 46 房价太高， 需要房的老百姓也买不起， 就只有空置，有些楼盘空置10年都没有消化卖
出去， 这就是全国各地区域鬼城的来历
总数大概是6000万套空置房，以平均造价5万每套，那是3万亿资金在里面，如果按均造
价10万， 那就是6万亿资金。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 47 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: ChinaNews
标 题: 房地产凭什么成果来跟高铁争发展资金？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Nov 6 20:28:39 2011, 美东)
房地产有啥成就，在百姓中有多少支持度？房地产中不知道投下去了多少个3万亿，如
今留下的是6000万套空置房和若干个鬼城以及有价无市的楼市泡沫。 高铁投资一到两
万亿都不到，现在是数千公里高铁铁路和腾飞中国各地的高铁巨龙。房地产这个鸟样子
，也想跟中国战略新兴产业高铁业争发展资金？ tmd他们也配。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 48 房市是民生不错，但是目前的中国房市不是建来为百姓服务的，是来炒作圈钱的， 所
以才有一方面百姓无房住，一方面6000万套空置房，有的楼房一空空10年啊。 |
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h*h
发帖数: 27852 | 49 同时，政府要支持廉租房企业，惩罚空置房
一套房子，没有存款的可以搞反向房贷。正确合理的东西，要敢于顶着压力坚持。事实
上，资本在不同产业中合理分配，是有利于全社会，包括大部分个人的。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 50 因为政府在特意掩盖住房空置率的问题，房地产发展这么多年，都没有一个信得过的全
国住房空置率数据，民间通过电表数据统计约有6000万套空置房，政府和房地产商都一
致否认。 |
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