p******y
发帖数: 98 | 1 你比较过美国的新房子和中国的新房子么?
中国的新房子是什么味道？ 美国的新房子是什么味道? 你有体会么?
你只要回答，有没有code规定或者建议说新房子不能住人，需要通风多少个月才可以住
人?
我是没见过有任何code建议buyer买了新房不要马上搬进去住的。
至于什么每天通风8小时，很难做到么? 犯得着为了每天通风8小时，就不搬进去住了
么?
题。 |
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F********y
发帖数: 7139 | 2 这个新房子买的真不省心啊， 本来这个星期四closing, 今天final walk through，
我自己还是找了一个inspector，结果竟然发现地下室的墙四周都有水泡过的痕迹，热
水器，空调，暖气那里也有对应的水印，热水器打开盖子看到里面都生锈了。这是全新
的房子，东西顶多2个多月，肯定是什么时候地下室泡过水了。更惨的是我整个房子都
是实木地板，现在发现实木地板很多地方都不平，还有些地方都有点破损，我的
Inspector估计是地下室水里泡了几天，导致屋内湿气太大，地板膨胀，所以翘起来了
。最可恶的是construction manager还装作什么都不知道的样子，他们明明处理过的，
我只有一天的时间，他们的意思是等close之后再处理这些问题，可是close之后他们不
积极处理我一点办法都没有。可是我又不得不close,因为我现在的旧房子就是星期五
close，一点缓冲都没有。新房子不到最后时刻都不知道什么时候能close，而且我们的
买家也不能改时间。
现在就是想请教个位这种情况我们可以问建筑商给我们多少的credit补偿地下室的三大
件的损失和地板的损失。要多少合适啊？... 阅读全帖 |
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t*****e
发帖数: 2228 | 3 建在山坡上，用的是老地基，地下室基本站不了人，估计1米75的高度，全封闭的地下
室，这个地下室是不是没啥用了。 agent说新房子都是用老地基造的，我其实还是第一
次看到用老地基造的新房子，以前没想过这个问题，一般新房子地下室也都很高也都
furnished,看过几个都是walk out的，从来没见过用老地基造的新房子，这样的新房子
有什么pros cons吗？谢谢！ |
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f**********0
发帖数: 1229 | 4 看了一幢新房子，11月该好的，city隶属的inspector检查过，还有这个小区community
的inspector也检查过，应该没太大问题，自己还需不需要自己找人作inspection了？
我的agent说一般情况下他们推荐做，但这个房子是新房子，而且房子盖好后也
inspection也做过了，我可以选择做也可以选择不做，不做的话要在agent那签个什么
表，大家买新房子都会做吗？
一般新房子是不是inspection要价都能便宜点？
谢谢 |
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t**d
发帖数: 6474 | 5 我买过两个新房子，都是可以用自己选的lender。新房子在卖给你之前的贷款是
builder自己搞的，跟你有何关系？
你买的新房子，必须是livable的才允许卖给你，所以卖给你的房子一定是建起来了的
。当然你自己买地皮自己找人盖是另一回事，这个不是买新房子，是自己建新房子。
有builder指定lender的情况，但也不是强迫的，只是用他指定的lender有时会给你一
些小好处吸引你，比如no cost closing之类的。 |
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t*****e
发帖数: 2228 | 6 看到一个新房子，去年33万买的地，盖了新房子，2800尺，卖95万，觉得有点贵，邻居
类似的房子50年旧的差不多75万，可能卖点就是方圆百里就这一个新房子，塞，不过看
板上人说甲醛含量高，不敢买新房子 |
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a*****m
发帖数: 395 | 7 新房子（非豪宅，只是普通房子而已）的学区是8、9、9，面积是2950sqft；二手房的
学区是9、10、10，面积是2250sqft。新房子比二手房便宜$14/sqft。
BTW：新房子小区旁边就是新建的小学和高中，但这个区还没有自己的初中，要到旁边
的区上。而旧房子则是在完全成熟的好区里，有自己的小学、中学和高中，而且学区很
好。
纠结啊纠结，我是既想住新房子，又想要更好的location。
真纠结！大家给点意见吧！ |
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p*******d
发帖数: 81 | 8 之前相中了一个新房子，下了offer，快close的时候发现下面是高压线，于是退出了。
因为喜欢这个design，让builder给我们盖一个同样的房子，在不同的lot上面，一样的
价格。已经签了合同，交了$2000的诚意金。
现在的新房子到了装fence的时候，原来的房子fence是两侧围满的，卧室客厅都是
private的，也就是说包围了房子的3/4.
可是现在builder只给新房子装到match我们的邻居的长度，邻居的fence只有2米的长度
，刚刚包围后院，客厅的窗户都是露在外面的。我们要求跟原来的房子一样cover窗户
，builder就要求加价$1000.
说好了跟原来的房子一样，可以并没有写进合同里。现在我们的代理（中国人）决定房
子close后从他的佣金里面拿出这部分钱。Builder从法律责任上可以这样做吗？
现在挺后悔盖新房子的，builder动不动就要加钱，太费心费力了，代理也跟着特别辛
苦操劳。已经对builder失望至极。 |
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发帖数: 1 | 9 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: lianziliu (刘恋子), 信区: Living
标 题: 新房子住进去不到两个月，shower door爆炸了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 25 12:52:07 2019, 美东)
新房子住进去不到两个月，shower door爆炸了。
我洗完澡出来，手刚握住把手要开shower door，就碰的一声，玻璃全碎满地，身上都
是小玻璃碴子。完全没有征兆，完全意想不到。。。。
手破了，我战战兢兢的出来，浦路掉身上的玻璃碴子，胡乱套上衣服，上urgent care
，医生给缝了针，我一直在哭，特别疼。。。。
从urgent care出来，联系了builder，说明了情况，我说很concern这个safety，问他
能不能换成好安全的玻璃，builder回短信，那意思让我自己出钱。。。
惊魂过后，还得自己收拾满地玻璃碴子，这几天都不敢在那洗澡了，只能换个浴室洗。
我想真诚的请教大家，这个事，是不是应该builder负责，我也不想告builder啥的，但
是起码应该给我换一个安全点的玻璃吧。我绝对没有不当操作... 阅读全帖 |
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l****2
发帖数: 11 | 10 to palmbaby
我又不是楼主，我有说过building code要求屋主几个月不能入住吗?
楼主担心新房子装修可能含有毒物质,我回复美国人也对室内空气的质量有忧虑,并且有
的地方在建造新房子的时候已经安装了通风系统.有冲突吗?
这是我看房子的过程中看到的,也是我的inspector提到的,其中就谈到过新房子的建筑
废气,所以也就强调了通风系统的重要性.所以楼主的担忧不是一点根据没有,但我也从
来没说过要空置几个月啊.如何看待/处理这个问题就看楼主到底多担心了.我只是把自己听到
,看到的说出来供她参考,碍着你了?
to ttbj,
劳您操心,我不担心通风问题. 我也没说过那段英文就是具体的building code.我们这
里有这个要求,是我看到的. |
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c********e
发帖数: 124 | 11 刚刚问了一个新房子，SALES OFFICE就给我们发来PREQUALIFICATION表,一看这是给申
请LOAN用的,要我们的财务信息,价格还没谈呢,而且我们也在犹豫是不是买这个房子.就
这样做了CREDIT CHECK,把EVERYTHING告诉他了?然后再讲价?买新房子都是这个顺序码?
还是SELLER故意这样做呢(这样对SELLER有利)?大家买新房子的程序都是这样吗? |
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y*******d
发帖数: 1674 | 12 新房子新社区，各方面都喜欢，算dream house了。现在外观结构都好了，还在修内部
和院子。还有一个月完工。
问了realtor关于还价，说一般新房子的builder不愿意降什么价，可能降个几千就不错
了，是真的么？为什么有人买房子可以谈４，５万下来...当然她说她会找时间和我们看看周围最近２个月closing的房子价格做比较。然后
说如果降价不多，可以跟builder说加什么加什么。第一次买房子没经验，不知道这样
的新房子还价空间有多少？要是最后不肯让步，我们估计也从了，那让builder加什么
好呢？加冰箱？我们能自己指定牌子型号么？还有什么可以要求的呀？还有好象很多
buyer agent 最后会从commision里面给cash back给买家，这个什么时候跟agent谈好
？ 谢谢拉 |
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a***g
发帖数: 2931 | 13 旧的怎么看都有不满意的。最近看了一个新房子觉得还不错。建好了。就是一些装修没
完工。不晓得有哪些要注意的问题。怎么去跟builder讲自己的要求。
还是不能说服自己为什么要买新房子。房市不好其实主要是二手房。新房子跟往年比起
来，造价成本什么的不见得会便宜。如果硬是要把价格压向来，builder很可能选用了
便宜的材料。这样一来，并没有二手房实惠。想看看大家意见。有没有人考虑过买新房
子？ |
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c****h
发帖数: 590 | 14 你讲的是OSB吧。主要是做房顶和外墙的sheathing用的, 换了也就是7-8刀per square
feet. 因为便宜，所以用的多。 从前的code不要求sheathing, 所以抗震能力反而不如
用便宜材料的新房子。Stud, plate, post, beam这些还是要用真木料的，不然无法通
过inspection. （framing完成之后inspector是要来看的）
老房子的木料的确质量好一点，适当保养，assuming no water and termite damage,
住个80-100年应该没问题。新房子的木料生长周期短，很多studs有弯的有疙瘩，也就
是给你住个30-40年左右。不过大多数人也住不了那么久。
建筑材料是一分钱一分货, 好的木料肯花钱也能买到。如果builder有在建的房子，自
己可以走进去感受一下。打折很多的新房子，估计材料好不到哪里去。这两年的市场，
虽然人工成本下降了，原材料成本一直在上升。所以builder要有的赚，不是地买的超
便宜，就是材料上打折扣。
最理想的情形是保养的很好，换siding的时候把electrical, plum... 阅读全帖 |
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d******n
发帖数: 224 | 15 问下有了解南加州orange county买新房子buyer agent 给buyer rebate comission
fee的情况。
这种rebate是不是行业的一个不成文的规则？
一般新房子SFH， buyer agent会拿到多少percent的comission?
通常agent会返回给buyer多少percent?
我们教会的一个姊妹帮我们做buyer agent。我们第一次看房子去看的新房子，我们看
中一套房子，现在还没有sign contract，我问这个姊妹会给我们多少rebate，她好像
就很不愿意，说到时候给我们一个红包。不是说我想跟她要这个红包，我只是想按照这
个行业的规则来做。
谢谢大家。
对不起我没有包子，所以想跟我要包子的朋友要失望啦。。。 |
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c***d
发帖数: 199 | 16 买新房子，找了一个agent带着看。
因为当地也没什么新房子，所以看了一次，就定下来要买了。
谈rebate的时候，跟agent在吵架中，同意了1.25%rebate。但是要求agent给个证明。
agent说，这个没必要的，互相信任就可以了。
后来看到网上有人没拿到谈判中的rebate，我就着急了，因为房子快close了。再仔细
查了一下，1.25%的rebate，根本就没有谈好，能够拿回更多的。
后来联系agent的broker，结果也不好说话。不过倒是同意了写下email，作为证明。也
让seller存档了。
现在房子close了，等了两个星期，他说他已经寄出来了。不过我还没收到。
千万要找口碑好的agent。
买新房子，谈rebate一定要知道当地行情。 |
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c***d
发帖数: 199 | 17 我在华人多的地方；郁闷，没有争取到2%。
建议买新房子的，看新房子前，先打个电话问问情况，比较一下到底需不需要叫上
agent一起看房子。
另外，找agent一定要找口碑好的。如果新房子的话，唯一衡量指标就是rebate百分比。 |
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r*******3
发帖数: 711 | 18 空调管道都是和邻居隔开的好吧.
即使邻居吸烟,把窗户关上总可以吧.邻居不会蹲你墙根地下连续吸烟24/7吧.
5米以外2手烟,不能和装饰材料里释放的高浓度甲醛,苯酚,etc.相比.
再说租房子时候要是房子里味道不对,不要就是.
植物,活性炭都是慢功夫.作用有限.
前一阵子,还有人搬到新房子里面受不了,只好住在车库里的.
珍惜生命,远离新房子,包括标榜"绿色建筑的"新房子.
怎么也得放3年,才能住进去.
有人愿意以身做活性炭,那就全靠身板了. |
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w***i
发帖数: 447 | 19 借版上来问问
中西部大农村，老房子--（六七十年代），一层的20万以下，二层的25万上一点。
新房子---（九十年代）， 一层25万，二层的30万左右。
收入不高，还有特殊原因，经济上不太好。而且可能不一定在这地方长住。个人倾
向老房子，压力不大，但老房子有什么石棉问题，建筑材料问题，新房子这方面好像好
一点。
大家帮我分析分析， 老房子还是新房子，如果选择老房子，可不可以把这种石棉，涂
料问题给修复一下。 |
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x***m
发帖数: 1663 | 20 搬家到外州买了新房子，老公说美国房子都用的无毒涂料，刚盖好就能住，我半信半疑
，住进去之后还是有味道，老公说是家具味道没有毒的，还不让开门和开窗，因为我们
住的地方很潮湿，老公说怕房子湿度太大会发霉，还说我难伺候。家里还有一个小朋友
，小朋友也说屋子里有味道，不好闻。我说，国内新房子不都是放半年味道才住吗？老
公说那是国内涂料不过关，都是有毒的，所以要放味道。我真是要气死了，老公是不是
脑袋让门挤了？我觉得有味道是实实在在的呀，虽然味道不算太大。美国的新房子刚盖
好真的可以马上住吗？ |
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v******n
发帖数: 993 | 21 新房子都在西边呢,沿着CINCO RANCH BLVD使劲往下开，肯定能看到新房子的……
另外，CINCO RANCH有INFORMATION CENTER，也提供新房子的信息 |
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t**********0
发帖数: 9359 | 22 【 以下文字转载自 Seattle 讨论区 】
发信人: tiantian2010 (甜甜), 信区: Seattle
标 题: 大家都在讨论【新房子旧房子】的，免费给个科普
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 3 01:39:10 2013, 美东)
有些房子，是有些年头的，反而更好，因为材料禁得起历史考验了。特别美加两国，都
修改了建筑限制和规定，不一定是越改越好，就像电动车一样，不一定比非电动车开的
远，开的快。
新房子和新车一样，需要磨合期，也没有被足够的历史证明过，这个材料，这种结构，
是否住着一点问题都没有。
我住过很新的豪宅，漏雨哗哗的，然后拿脸盆接着，那边稀里哗啦的漏，这边我呼呼大
睡。
如果想知道，这段科普哪里来的，不用考证了，这是权威说法。 |
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S******l
发帖数: 255 | 23 买新房子可以不要realtor，可是builder的经纪人就把买方的经纪佣金一起吃了。双份
佣金。
买房子请自己的经纪人，那么双方经纪佣金平分。
买新房子也可以negotiate，请经纪人可以帮你解释很多规矩和文件，了解一些内幕，
并讨价还价。 |
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B********4
发帖数: 7156 | 24 就房子本身而言，同价位（不包括地价）的新房肯定比旧房好。但新房子的位置往往不
如旧房子，谁叫你建得晚呢。但好位置也不是没有新房，只是特别贵了。一般人因为资
金限制，只能根据自己的需要来选择好区旧房或差区新房了。
我买的是新房，在新开发区。交通比较方便，但离医院，学校都远。反正我们还年轻，
也不看病，也没小孩。上班方便就行了。新房子什么都是好好的，设备都是最新的。不
用操心，住着舒服省心。 |
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s*****n
发帖数: 174 | 25 准备给一个正在盖的新房子下offer了，现在有一个问题。就是offer是要contigent于
贷款和
inspection的。贷款没问题，可是inspection的条款上写的是下offer几日之内（这个
几日自己
填）必须要做inspection，然而房子现在还没有呢，怎么填这个日期。大家在下新房子
的offer时候
都是怎么搞的？能介绍一下经验么？我在华盛顿州，用的是华盛顿的合同。 |
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g****y
发帖数: 188 | 26 offer被接受了，但还要做一些改进，烟囱改到外面去，洗漱台弄高。请问一下，close
之前还要自己雇人做inspection吗？realtor说新房子不用，但有一些不太放心。听说
过很多新房子有问题的，虽然保修，但如果搬进去后修来修去也挺麻烦的。请问一下，
有需要做inspection吗？谢谢！ |
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a******e
发帖数: 36306 | 27 不知道为啥我就是对这个买房子的事情上心不起来，说起来我两年前就零星看过几天房
子，但是一直纠结南还是北的问题，基本停留在看房子设计上，也基本只倾向于买新房
子，大概跟我当时看的几个05年左右的旧房子设计不大合理有关。
拖了两年发现这available的新房子又往城外延伸了不少，看来是不能再拖了。正好校
友聚会的时候，遇到一个校友说他老婆很能根据客户一些零星的idea来figure out你到
底喜欢啥样的房子，听起来正好是我所需要的，就找他老婆了。交换了几个星期email
以及对方发给我的list，她建议我不要只是看05以后的房子，再老一点的也可以考虑，
毕竟买房子还买一个location。我半信半疑的今天跟着看了三个十年旧的房子，价格实
际上跟新房子差不太多，但是距离我上班倒是近好一些，其中一个看起来很不错，设计
上基本没有重大缺陷，加上房主维护的很好，还做了不少upgrade，看上去比另一个比
它晚修一年的至少新5年，位置也很好，刚上market两天就已经是pending了。看完以后
大大动摇了我坚决只看05年或者08年以后房子的决心，而且还说明看房子还是得实地考
察，照片有时候不 |
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d********a
发帖数: 9567 | 28 新房子在材料和用工上，一般不如老房子。
从地基的选择上就可以看出来。我最近帮朋友一起看房，发现很多新房他们的地基选择
都有问题。有的是选择半山腰的位置，有的是选择存在对视的位置。
现在的开发商一般不很注意“长期”效果，预设你居住10年到头了。
老房子这方面就好太多了，大多采用好的材质（木材），地基选择位置也更考究，不会
出现这种把山坡拦腰推平，再盖房的事。
还是看你自己，如果没有打算住几年，就买新房子，将来出手也容易。如果真的想长住
，就把范围扩大到70-80年，那些年的房子有些是非常好的。再早，也不靠谱。 |
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d*******m
发帖数: 4 | 29 最近看中一新房子，但我们的agent说从builer手中买新房子讲价的可能性很小。请各
位有经验的指点一下,从builder手中买新房子讲价的经验，如果对方坚持不降价，是不
是可以要求他们免费upgrade?像把地毯免费换成地板等等。谢谢！！！ |
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s******j
发帖数: 42 | 30 是这样子的，屋檐窄，还有这个新房子虽然说dinning room配了hardwood，其实也就是
最廉价的东西。另外因为这是个小builder一共就在我们想买的这个neighbourhood拿了
6块地，我们看上的这个新房子是最后一处房子了，问他们要标配都没有只给了我们
upgrade的项目。 |
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a******o
发帖数: 7982 | 31 当然要做,新房子问题一点都不少.我以前的一个inspection做新房子的inspect,有好多
纠纷的.而且现在做了,当时有问题,当时他们就可以fix,免得到你住进去了在发现,到时
候一来二回把你烦死. |
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k******o
发帖数: 3328 | 32 In general, 新房子 is more expensive than 二手房 (in terms of resale value),
but most people still like 新房子 because it is brand new, fresh and
customizable. |
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a***g
发帖数: 2931 | 33 新房子跟二手房子价格相差不大阿。所以我担心是不是质量不如旧房子。
可能我看得二手房子都是2000年后。他们以前都是高价买的，所以价格也将不下来。不过人家家里又多了不少装潢比起新房子。 |
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y*******h
发帖数: 1626 | 34 【 以下文字转载自 NextGeneration 讨论区 】
发信人: yangpeach (yangpeach), 信区: NextGeneration
标 题: 新房子刚盖好，哪里有检查污染和辐射的啊？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Feb 16 15:15:23 2012, 美东)
新房子刚盖好，准备亮一段时间再住人，怕对宝宝不好，但是也不确定晾了多久能真的
消除味道，所以不放心，请问哪里有机构专门测试房屋室内污染和辐射的啊？谢谢！ |
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x********u
发帖数: 390 | 35 新房子到8月才能close, 现在看到好的deal要不要先买着阿，我觉得等搬过去之后再一
点点的整太让人崩溃了。我是个急性子，恨不得一天把新房子布置好。可我老公是那种
东西不拿到手决不说出口的人。 我的agent也建议现在别买任何东西。求大家建议。 |
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l*****o
发帖数: 26631 | 36 不过新房子这么快就漏啊。。。哎， 原来买新房子也不是那么保险。。。 |
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s******l
发帖数: 18 | 37 由于换工作，可能要搬家。
必须卖掉旧房子才能买新房子吗？
旧的房子首付了20%，又还了一些。short sale的，省了一些钱。
新房子如何凑够20%首付。
可以用旧房抵押新房吗？
卖掉旧房要一段时间，真想在新的地方直接买新房搬进去。
谢谢 |
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h******o
发帖数: 115 | 38 在美国买房子都要请检验师，但是一般检验师都不会掀开房子里面的地毯。在买房子的
时候，教你一个小技巧，如果可能的话，建议可以自己掀开一个小部分看看。
最近在为一幅新房子地毯更换木地板的时候就发现地毯地下的地台板全部是非常旧的残
次板。都是钉眼，油污。一般来说，一栋新房子如果发现这种情况要提高注意，因为如
果是这种房子，说明几个可能性：
1，该房屋很可能属于旧房翻新房。
2，建筑商可能使用的是外墙的挡板或者其他工地的烂板
3，这种房子相应也要注意加强检查其他的电线，水管等，地板不好只会造成整个地面
不平，对于居住没有任何影响。但是电线及水管老旧就比较危险。
不需要割开地毯，找角落的地方用手很容易就可以提起，看后压回就好。地毯只是倒钩
挂着而已。当然，这也是阁下砍价的一个好理由。
ps:谢谢各位的意见，请楼下的不要说粗话。 |
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h******o
发帖数: 115 | 39 在美国买房子都要请检验师，但是一般检验师都不会掀开房子里面的地毯。在买房子的
时候，教你一个小技巧，如果可能的话，建议可以自己掀开一个小部分看看。
最近在为一幅新房子地毯更换木地板的时候就发现地毯地下的地台板全部是非常旧的残
次板。都是钉眼，油污。一般来说，一栋新房子如果发现这种情况要提高注意，因为如
果是这种房子，说明几个可能性：
1，该房屋很可能属于旧房翻新房。
2，建筑商可能使用的是外墙的挡板或者其他工地的烂板
3，这种房子相应也要注意加强检查其他的电线，水管等，地板不好只会造成整个地面
不平，对于居住没有任何影响。但是电线及水管老旧就比较危险。
不需要割开地毯，找角落的地方用手很容易就可以提起，看后压回就好。地毯只是倒钩
挂着而已。当然，这也是阁下砍价的一个好理由。
ps:谢谢各位的意见，请楼下的不要说粗话。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 40 首先，再多给几个broker打电话咨询，注意要声明是builder的新房子，然后询问rate
等等。
其次，如果打了一圈都没有broker做或者给的利率不比builder的好，直接找builder做。
你可以在新房子过户后做refinance把利率降到更低，但还有很多具体的问题，所以，
是可以，但不是一定完全可以。具体情况具体分析。 |
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L******G
发帖数: 860 | 41 要买房子的区域，最旧的是96年的，我们需要一楼二楼甚至地下室，都要木地板或者
tile的，就是不能是地毯的，这样是不是应该买新房子？
因为如果买个几年旧的房子，本身有很多地毯的，进去全换了，有点浪费吧，还不如直
接买新房子，做upgrade? |
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L******G
发帖数: 860 | 42 就是比较了下，有的新房子，价格不比几年的旧房子贵多少的，贵还是贵一些，但是2,
3万的差别吧。
比如一个2200多尺的新房子，要价29万，一个10年2300多尺的旧房子，要价30万，一个
07年2200多尺的旧房子，要价27万多。3个房子basement都没装修的，其他都差不多。 |
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L******G
发帖数: 860 | 43 29万的新房子，还没具体谈，但是大概谈了下，我们没有buyer agent，可以降2.5%，
这样就是28万多点了，然后其他应该还可以再谈谈，比如要些upgrade，我们目前想要
的一些，加起来大概1万吧，包括2楼换solid wood floor。
对比的另外2个房子，还都是for sale by owner的，按照道理，价格应该还便宜一些。
但是这么比较好像也不便宜了。除了能讲比较多的价格，但是估计也就是讲2万左右，
再多也比较困难了。
3个房子，同样的学区，07年的院子比较小，有个patio，新房子院子居中，有deck，10
年的院子最大，但是靠一个不大不小的主路边上，有个patio。
3个房子都是unfinished basement。 |
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c***d
发帖数: 199 | 44 这种只有利于agent的"common sense"，我的感觉是这个行业不规范。
法理上，seller给的是referral fee.这个是合同上写明的。只有其他服务，我还真没
看到什么文档写明。这些服务对于买新房子的，我还真没觉得有什么必要。
建议就是，买房子的，一定要了解行情。去看新房子前，可以先打电话问问，不带
agent去，有没有谈价空间；一旦带了agent去看房子，如果成交seller就得给agent付
referral fee，其中的一部分可以给你rebate。当然此时，你还有机会在签合同之前，
谈好rebate。因为你有筹码说我不买，你也得不到referral fee。但是，到了后期，再
谈rebate就晚了。 |
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r*******3
发帖数: 711 | 45 家有newborn baby, 必须小心谨慎.有的新房子,用的材料便宜,有更多挥发性的有毒化
学物质.
我年初也看过一个2012年初盖好的房子,是用作样板房和办公室,一年多的人来人往,还
有空调通风,可是室内空气依然刺鼻,我家LD也觉得室内空气太差,没法居住. 质量好些
的新房子,明显不一样.
我不是学建筑化学材料的,但是我相信这种化学装饰材料带来的挥发性毒素会严重影响
人体健康,尤其是新生儿.这些例子你也见过了,远房亲戚中还有人怀孕时候在发廊继续
工作,结果孩子是智力障碍.发廊的气体,和释放挥发性毒素的装饰材料,那个更毒?我不
知道,我相信他们对孩子家人健康很糟糕.后果各异而已,有血液病,呼吸病,还有癌症.
即使人现在看起来还好,谁知道一二十年后的哮喘癌症,和这些毒素有多少关系?到时候
是没有后悔药的.
换了是我.绝对不会让婴儿生活在这种污染中,人最重要的是健康,我宁愿家人孩子住在
丑陋破旧,但是空气基本无污染的房子里.看起来很新,很漂亮的房子,要是有毒气体,还
是想办法撤吧.损失一些钱,都是能挣回来的.损失健康,要多少钱治好? 更多的是治不好
,干瞪眼吧. |
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m*f
发帖数: 8162 | 46 赞逻辑，找你这么说，凡是美国政府禁止的东西都是随处可见了？？？
我已经说了，如果你能在新房子中找到甲醛超标的，你可以发财了。
另外，现在绝大多数新房子，绝大多数都用低voc的latex paint，倒不是说builder有
多慈善，实在是那样更省事。。。 |
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f*******r
发帖数: 901 | 47 买了新房子，还是准备接着用一段时间现在海尔的portable washer。可是怎么把
portable washer连接到新房子的冷热水阀门阿？ |
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w****z
发帖数: 1167 | 48 差不多的新房子，都是在好的区，一个坐北朝南（厨房，breakfast, living, family
后院都朝南）光线很好，因为新房子窗户大，所以房子里面很亮堂，晴天感觉进去就是
很阳光灿烂的感觉，但是back yard比较小，也就让让小孩简单跑开玩玩。
另一个坐北朝南，也有大窗户，但是就是不够亮，外面大晴天，屋子里就是多云的感觉
，但是yard是之前的两倍。也不是很大很大的yard,但是可以种树，种菜，种花，然后
还有不少绿地。
现在不知道哪个住进去会好一点，请有经验的人指点。 |
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G***G
发帖数: 16778 | 49 大家一般都是怎么操作异地的新房子出租出去的？
因为是新房子，同时，你又不住在那，你怎么保证租客不破坏房子？
比如：房子发水，发火等等。 |
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a*****h
发帖数: 2182 | 50 新房子，google, builder网站上都找不到在哪里，根据zoon的学校大概知道在哪，不过
那一块新房子挺多。不知道有什么方法能在地图上找到房子的准确地址。 |
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