C****2
发帖数: 859 | 1 本来找到一个lender 15年2.75的利率，还有5k rebate,后来说因为我们买新房子
lender说她不能做这个loan, 说什么it is a restriction for new builder？眼看周
四就要到期了，agent让我们用preferred lender然后再找那个lender做refinance，这
样好吗？我们两个都不大懂，请大家指教~~！ |
s*i
发帖数: 5025 | 2 折腾肯定是有成本的。多数情况下，refinance好不哪去。需要n年才能break even
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【在 C****2 的大作中提到】
: 本来找到一个lender 15年2.75的利率，还有5k rebate,后来说因为我们买新房子
: lender说她不能做这个loan, 说什么it is a restriction for new builder？眼看周
: 四就要到期了，agent让我们用preferred lender然后再找那个lender做refinance，这
: 样好吗？我们两个都不大懂，请大家指教~~！
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b*d
发帖数: 9308 | 3 你的房子是SFH还是condo?
【在 C****2 的大作中提到】
: 本来找到一个lender 15年2.75的利率，还有5k rebate,后来说因为我们买新房子
: lender说她不能做这个loan, 说什么it is a restriction for new builder？眼看周
: 四就要到期了，agent让我们用preferred lender然后再找那个lender做refinance，这
: 样好吗？我们两个都不大懂，请大家指教~~！
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o*****p
发帖数: 5952 | 4 如果是condo, 而且不是最后几期,我们一般都做不下来.
但是 SFH 和 PUD 没有问题.
【在 C****2 的大作中提到】
: 本来找到一个lender 15年2.75的利率，还有5k rebate,后来说因为我们买新房子
: lender说她不能做这个loan, 说什么it is a restriction for new builder？眼看周
: 四就要到期了，agent让我们用preferred lender然后再找那个lender做refinance，这
: 样好吗？我们两个都不大懂，请大家指教~~！
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w******t
发帖数: 16937 | 5 首先，再多给几个broker打电话咨询，注意要声明是builder的新房子，然后询问rate
等等。
其次，如果打了一圈都没有broker做或者给的利率不比builder的好，直接找builder做。
你可以在新房子过户后做refinance把利率降到更低，但还有很多具体的问题，所以，
是可以，但不是一定完全可以。具体情况具体分析。
【在 C****2 的大作中提到】
: 本来找到一个lender 15年2.75的利率，还有5k rebate,后来说因为我们买新房子
: lender说她不能做这个loan, 说什么it is a restriction for new builder？眼看周
: 四就要到期了，agent让我们用preferred lender然后再找那个lender做refinance，这
: 样好吗？我们两个都不大懂，请大家指教~~！
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C****2
发帖数: 859 | 6 是SFH
【在 b*d 的大作中提到】
: 你的房子是SFH还是condo?
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C****2
发帖数: 859 | 7 谢谢大虾。
哈哈，俺知道你不是王姐姐啦。
rate
做。
【在 w******t 的大作中提到】
: 首先，再多给几个broker打电话咨询，注意要声明是builder的新房子，然后询问rate
: 等等。
: 其次，如果打了一圈都没有broker做或者给的利率不比builder的好，直接找builder做。
: 你可以在新房子过户后做refinance把利率降到更低，但还有很多具体的问题，所以，
: 是可以，但不是一定完全可以。具体情况具体分析。
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w******t
发帖数: 16937 | 8 多说一句，对于builder新建的房子，确实有很多是broker、其它lender做不了的。
只能用builder自己推荐的。
【在 C****2 的大作中提到】
: 谢谢大虾。
: 哈哈，俺知道你不是王姐姐啦。
:
: rate
: 做。
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c***d
发帖数: 199 | |
w******t
发帖数: 16937 | 10 翻当地报纸。一个一个打过去。
【在 c***d 的大作中提到】
: 推荐几个broker？
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t*Q
发帖数: 7840 | 11 筷子到底是哪位姐姐？
builder
以，
【在 C****2 的大作中提到】
: 谢谢大虾。
: 哈哈，俺知道你不是王姐姐啦。
:
: rate
: 做。
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C****2
发帖数: 859 | 12 多谢大虾提点。我们在zillow上找了一个rate低review高的broker，他可以做new
builder. agent说比之前那个要好.但是我的concern是他45天才可以lock,这样会不会
到时rate涨上去啦。这个利率是broker说了算吗？现在他给我们的是15年2.5
谢谢。
【在 w******t 的大作中提到】
: 多说一句，对于builder新建的房子，确实有很多是broker、其它lender做不了的。
: 只能用builder自己推荐的。
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w******t
发帖数: 16937 | 13 你可以给builder推荐的loan officer打电话，问问他们什么时候可以给你锁利率？最
长锁多少天？锁多少的利率？
多问问，没坏处。
【在 C****2 的大作中提到】
: 多谢大虾提点。我们在zillow上找了一个rate低review高的broker，他可以做new
: builder. agent说比之前那个要好.但是我的concern是他45天才可以lock,这样会不会
: 到时rate涨上去啦。这个利率是broker说了算吗？现在他给我们的是15年2.5
: 谢谢。
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w******t
发帖数: 16937 | 14 注意你前面说的是15年2.75的利率，还有5k rebate。
要不要付points？GFE什么的你有吗？
【在 C****2 的大作中提到】
: 本来找到一个lender 15年2.75的利率，还有5k rebate,后来说因为我们买新房子
: lender说她不能做这个loan, 说什么it is a restriction for new builder？眼看周
: 四就要到期了，agent让我们用preferred lender然后再找那个lender做refinance，这
: 样好吗？我们两个都不大懂，请大家指教~~！
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C****2
发帖数: 859 | 15 问问他们什么时候可以给你锁利率？最长锁多少天？锁多少的利率？
最长可以45天，90天的利率会很高。
他给的现在的是2.5% 利率（15年)，point -0.5% 。
不知道到时候能够锁多少利率，因为房子closing还在几个月之后。 |
w******t
发帖数: 16937 | 16 所以.....
【在 C****2 的大作中提到】
: 问问他们什么时候可以给你锁利率？最长锁多少天？锁多少的利率？
: 最长可以45天，90天的利率会很高。
: 他给的现在的是2.5% 利率（15年)，point -0.5% 。
: 不知道到时候能够锁多少利率，因为房子closing还在几个月之后。
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C****2
发帖数: 859 | 17 不好意思，搞错了，刚才说的是网上找的broker.
Building lender 给的利率比较高，其他的没有问到，明天打个电话给他们把大虾的问
题问清楚。
大虾辛苦啦，请受一个双黄包。
【在 w******t 的大作中提到】
: 所以.....
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w******t
发帖数: 16937 | 18 还好，不是虾片
【在 C****2 的大作中提到】
: 不好意思，搞错了，刚才说的是网上找的broker.
: Building lender 给的利率比较高，其他的没有问到，明天打个电话给他们把大虾的问
: 题问清楚。
: 大虾辛苦啦，请受一个双黄包。
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b********2
发帖数: 5191 | 19 我都是建议我的buyer用builder preferred lender, close后再refi. |
c***d
发帖数: 199 | 20 为什么？为安全起见，怕close不了？
【在 b********2 的大作中提到】
: 我都是建议我的buyer用builder preferred lender, close后再refi.
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w******t
发帖数: 16937 | 21 不少比例，确实是，贷款不批。
【在 c***d 的大作中提到】
: 为什么？为安全起见，怕close不了？
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o*****p
发帖数: 5952 | 22 我们可以做 SFH (for new house)
【在 C****2 的大作中提到】
: 是SFH
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b********2
发帖数: 5191 | 23 close不了是一方面, 还有就是省了很多麻烦, 不用做appraisal. 我以前的建议是拿高
rate, 高rebate, 做完之后refinance.
【在 c***d 的大作中提到】
: 为什么？为安全起见，怕close不了？
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C****2
发帖数: 859 | 24 最后我们还是用ｐｒｅｆｅｒｒｅｄ ｌｅｎｄｅｒ, ｃｌｏｓｉｎｇ 再 ｒｅｆ
ｉｎａｎｃｅ. 哎，以为新房子会省心点，谁知道这么麻烦。。。 |
