d*********n
发帖数: 92 | 1 看了一处MODEL HOUSE，明年才能建好。
在网上搜，老美们都说还是要REALTOR的，这样可以向REALTOR要多一点的REBATE（1/2)。可是，如果没有REALTOR是不是我就得付一样的钱给BUILDER，难道不可以以此为要挟，还点价么？BUILDER在标价时候是不是已经考虑了给REALTOR的COMMISION FEE呢？
另外就是这种新房子是不是要等到造好了才真去做LOAN，CLOSE呢？我看到单子上写到交ESCOW DEPOSIT，后面的什么都没提。那也就是说今年的8000块一定没戏喽？
多谢！！ |
S******l
发帖数: 255 | 2 买新房子可以不要realtor，可是builder的经纪人就把买方的经纪佣金一起吃了。双份
佣金。
买房子请自己的经纪人，那么双方经纪佣金平分。
买新房子也可以negotiate，请经纪人可以帮你解释很多规矩和文件，了解一些内幕，
并讨价还价。 |
t***k
发帖数: 284 | 3 一般正规builder 的 sales 部门和给 realtor commision 的marketing 部门是分别独
立的， 你有没有realtor 房价是不会变的。除非是一些很不正规的小builder. 因为如果
有没有realtor 房价有分别的话，就一定会得罪广大realtors , 如果你是builder, 你
会做这样的傻事吗？ Is that makes sense to you? |
S******l
发帖数: 255 | 4 正式的贷款申请要从进入escrow开始。现在的新房子要等买方下了订金，builder提供
一个option list，请买方选内部装修材料和颜色等。几个月完工后通知你验货，才进
入escrow。
tax credit是否延续？正在等正式通知。说不定会更多，哈哈。 |
d*********n
发帖数: 92 | 5 谢谢楼上的MM们！！
Sarah, 那也就是说我现在银行里只需要放上20%的DOWNPAY，足够PRE-APPROVAL的就行了，等正式做LOAN之前想再多放DOWNPAY再说喽?
另外就是ESCROW DEPOSIT交了之后，如果改主意，不想要房子了，那DEPOSIT就没了？
最奇怪的是，新闻上说这个区已经SELL OUT了，跑去看MODEL HOUSE的时候，SALES又说只有超过20%的人在PRIORITY LIST上（30个房子，40个人在LIST），所以，还可以申请，因为很多人会改主意的。那也就是说，我们没资格选OPTION LIST，只有等人家放弃了，才轮到我们喽？ |
