c***q
发帖数: 155 | 1 请问一下大家是怎么除掉新房子异味的？
房子的周围都是待建的黄土地，长时间开窗不太可行。我看国内都流行用活性炭，我能
否用老美BBQ的炭代替呀？ 先谢了。
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y*******h
发帖数: 1626 | 2 我也觉得可能是，真是倒霉，本来新房子盖好了，晾了两个月才准备搬家，就是怕有味
道会伤害俺家的湿疹娃，这下子还得做好准备让builder重新上漆，联系了builder，但
是人家还没有回复。 |
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a****g
发帖数: 3027 | 3 已经造好的新房子了，？银行那边已经提前搞定了commmittment letter, inspection
会做做不会有什么问题，剩下了只有25天左右，能搞定escrow吗？ |
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l*****o
发帖数: 26631 | 4 ridge vent对于新房子难道不是标准的吗？
soffit就是和ridge配套用的啊 |
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v****a
发帖数: 388 | 5 新房子铺屋顶的时候下雨有什么影响? 应该避开下雨天吗? |
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d******q
发帖数: 239 | 6 新房子上周被市里和镇上的政府批准了，周四动工。
这样的情况要不要找个inspector验房？ 建筑商说是浪费钱，因为我们镇和市里的code
很多，和严格。但他们毕竟是卖货的，当然说好，到底要不要找个验货的呢？要的话，
都要inspect什么。
最近家里太忙，没时间看，现在想在这里偷个懒，不知道行不行。
谢谢大家。 |
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s*******i
发帖数: 941 | 7 比方说怀孕后是不是不能马上住新房啊？新房子要等多久才可以住进去呢？主要是担心
一些有害的气体，国内都说要等一年，美国的房子要等多久呢？谢谢！ |
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l*****o
发帖数: 26631 | 8 我认识的有高ceiling的新房子的都有大梯子啊， 像我这种住ranch的才只有一个小梯
子呢。
换个电池都要请人的话才丢人呢。。。 |
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c****o
发帖数: 32446 | 9 虽然俺讨厌别人贬低老房子，不过楼主这样贬新房子，也没啥意思。
有没有出问题，要看建筑质量，更要看后来的维护，这跟房子新旧没啥绝对关系 |
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l*****o
发帖数: 26631 | 10 这和房子新旧没关系啊， 住的人的差别而已
我要是下次买个新房子，肯定要备上大梯子。。。 |
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d********a
发帖数: 9567 | 11 我觉得楼主说的有道理，旧房子相对选址比较宽松，地基都是相对好的位置。新房子密
度大，位置通常都是旧房子选省的。
当然，至于报警器和梯子，这个是有点2了。 |
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l******e
发帖数: 1875 | 12 水管接口朝外的一面（住的人能看见的部分）是铜质的，但是在墙壁里面（平时看不见
的部分）的却是朔料的。所以不免想起近几年修的新房子是不是都是这样用料的，如果
这样，怎么判断它真实的水管用料呢? |
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G***s
发帖数: 10030 | 13
我觉得房子地基稍微架起来点好看，哪怕建房时没有deck，前面几个台阶后面几个，显
得房子大气。现在新房基本都没有了，估计是成本吧。
我们这里新房子很便宜，一个agent说给1K rebate随便花，另一个说给一个大冰箱或者
什么中挑一个，然后都说builder给5K for closing.只是新房一直没找到合适的。这样
算，比较新的（00以后）反倒比新的贵不少。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 14 这个问题讨论过很多次了, 如果是新房子, 类似于Dublin那一片, 如果没有agent, 房
子价格也不会降, 如果是有buyer agent, 可以拿3%的agent commission, 到时就看你
们怎么分了.
不过前提是不能自己先在builder那边register, 否则就算以后说有agent可能也拿不到
commission |
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b********2
发帖数: 5191 | 15 这个问题讨论过很多次了, 如果是新房子, 类似于Dublin那一片, 如果没有agent, 房
子价格也不会降, 如果是有buyer agent, 可以拿3%的agent commission, 到时就看你
们怎么分了.
不过前提是不能自己先在builder那边register, 否则就算以后说有agent可能也拿不到
commission |
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d****y
发帖数: 701 | 16 有没有agent推荐？想要买dublin的新房子，多分一点rebate |
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p***a
发帖数: 78 | 17 最近打算买房子，从低到高依次看过一些房子，对新房子(new construction)印象最好。
想问一下：买新房的好处和坏处都有哪些？
如果需要3，4个月后就搬进去，买新房合适吗？ |
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F*****t
发帖数: 3219 | 18 是啊，自从住进新房子，偶就没有痛快的蹲过马桶，都是在外面飞速解决。
生活质量直线下降。 |
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C****2
发帖数: 859 | 19 本来找到一个lender 15年2.75的利率，还有5k rebate,后来说因为我们买新房子
lender说她不能做这个loan, 说什么it is a restriction for new builder？眼看周
四就要到期了，agent让我们用preferred lender然后再找那个lender做refinance，这
样好吗？我们两个都不大懂，请大家指教~~！ |
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C****2
发帖数: 859 | 20 最后我们还是用ｐｒｅｆｅｒｒｅｄ ｌｅｎｄｅｒ, ｃｌｏｓｉｎｇ 再 ｒｅｆ
ｉｎａｎｃｅ. 哎，以为新房子会省心点，谁知道这么麻烦。。。 |
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L******G
发帖数: 860 | 21 逻辑就是，如果全要换成地板，买新房子，builder还没有铺地毯的情况下，会把地毯
的钱减掉，只算个差价。甚至可以自己选地板，只出个labor，让builder装上。
但是如果是买旧房子，比如还比较新的，地毯本来不错，可以继续用的，这样就浪费了
原来的地毯。
如果比较旧的房子，地毯本身就要换的，当然就无所谓了。不过我目前看的区，最旧的
房子也是96年的，地毯太旧的，有些为了好卖，也会换新的地毯。 |
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c********e
发帖数: 124 | 22 请问买AFFORDABLE HOUSING的新房子，用BUYER AGENT 还价还是不找AGENT,直接砍价好
？ |
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b********2
发帖数: 5191 | 23 新房子一般builder给agent 3% commission, 您可以从agent那拿rebate, 不过前提是
您在register的时候就要说有agent. |
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k*****3
发帖数: 23 | 25 新房子,在建.想了解建材的质量,有必要吗,是不是有标准尽行质量控制?请扫盲,谢啦 |
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l*****r
发帖数: 1028 | 26 今天去看新房子modle，摸摸外面才知道除了那点砖，其余都是塑料的，感觉花大半辈
子的积蓄买个塑料的房子不值，我个人shibijiaoprefer旧房子的 一是我喜欢那种有烟
囱的壁炉，二是旧房子最起码外面是砖的或是木头的，可是旧房子看了十几个，一个
dream house都没有，都有问题。真累，大人也累，孩子也闹，只想赶紧定下来。 |
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l*****r
发帖数: 1028 | 27 是砖片的，我们现在租得是很老的房子，非常保暖，所以想问问新房子的材料行不行。 |
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e********t
发帖数: 9607 | 29 行。
新房子也有不用vinyl的，也有全砖全石头的，你也不一定只看旧房子。 |
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w********e
发帖数: 664 | 30 跟房子多贵有关系。。。
要是新房子我就加。。。 |
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c***d
发帖数: 199 | 31 打算买个新房子(builder)，定金都付了。房子很快盖好。
找了个agent，只看了两次房，就签下买房合同了。
开始谈的时候，agent跟我讲他有很多事情做，约定rebate 1.25%
发现所有的事情都是seller agent做。我现在感觉很不爽，感觉agent拿1.75%的
commission fee，感觉自己被坑了。
这种情况下，有什么办法给自己争取更多权益？ |
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c***d
发帖数: 199 | 32 感觉美国房地产市场，怎么这么奇怪的？
看不懂啊。
明明是我自己redfin上找到的房子，怎么要付那么多market referral fee给一个都不
相干的人。我本来是看其他房子，顺便让agent看了这个新房子。
懂内情的大侠，能否介绍下行情。 |
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c***d
发帖数: 199 | 33 买新的，agent不需要处理文书之类的。
理论上，是referral fee。工作价值就是，介绍了这新房子给你。
至于1.25%够不够，要看地点和人。有些人给到2%，1.5%的都是很正常的。
看你怎么看了。我倒不是追求极致，但平均线还是要的. |
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c***d
发帖数: 199 | 34 有互联网了，buyer's agent的确没必要，
就是签合同的时候可能要请个律师把把关。
但是，问题是行业规矩是，有些新房子，如果没有agent带去，他可能会给你一些
rebate，但是没有3%。看房子前，可以咨询一下先。 |
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c***d
发帖数: 199 | 37 新房子，agent的角色是referral.
没责任，没什么成本，拿1%，很多agent都很乐意。 |
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r********1
发帖数: 1043 | 38 我原来找agent递offer, 美国人， 他说一分回扣没有， 也可能， 我们这里都是红脖
子， 没这规矩， 但是他一分也没帮我讲下来， 第二次同样户型的新房子出来， 我直
接找builder, 没想到builder很爽快，立即按卖价降了12k。所以真不明白这个agent有
什么存在的必要， 自己上网找房源， 找贷款，为什么多个agent在中间。 |
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D******p
发帖数: 141 | 39 刚买了新房子，出现各种问题，新房也不省心
有个问题想请教一下，发现二楼一个房间的窗，窗框和窗台caulk的地方分开了大概0.
5cm
，沿着窗框饶了一圈。楼下同一位置的窗也出现同样的问题。
现在是想问一下，这是因为settle down造成的原因吗？还是structure的问题，比如墙
歪了。 |
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f**********n
发帖数: 46 | 41 1108 18th Avenue NE , Minneapolis, MN 55418 新房子，卖30万（我觉得贵了些，但
是不知道能否讲下价来。）地下室还没建好，大概800sf。大家有何意见，多谢了。
基本信息：Neighborhood: Windom Park
Total Bed/Bath: 3/3 Garage: 2 Year Built: 2013
Style: (SF) Two Stories
Const Status: Completed New Construction
Foundation Size: 912
AbvGrdFinSqFt: 2,000
BelGrdFinSqFt:
Total Fin SqFt: 2,000
Acres: 0.09
Lot Size: 44x95
Legal Description: LOT 000 BLOCK 001 HARRISON ST SUP E SIDE ADDN TO MPLS E
44 FT OF LOTS 19 AND 20
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p**x
发帖数: 6614 | 43 准备下新房子的offer了，builder跟我说他可以给我安blinds，或者返还给我2000块钱。
我想问可不可以所有的房子都安上blinds，然后以后自己选择哪些安上窗帘。
我发现窗帘好像比blinds好安，往墙上弄个rod，挂浴帘似的挂上就行了，所以打算以
后自己DIY。blinds似乎要跟窗户严丝合缝，看来需要builder弄。 |
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s******8
发帖数: 610 | 44 请假大家。
2年前自己买的新房子 (single family house),空调就出了问题， 说是氟利昂都跑了
，找人加了很多，居然2个月不到，又不行了，肯定是管道漏了， 在网上查了查说这个
非常麻烦，现在不知道怎么办了。
找到卖房的开发商，说是空调只能COVER一年， 那大家说现在应该怎么办啊，着急，谢
谢了！！有没有别的什么办法？ |
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C***m
发帖数: 420 | 45 房子是2012年初建好的，我们13年六月底买到了小区里的倒数第二套。虽然建好也有一
年多了，可是因为一直空关着，七月初搬进去的时候还是很大的新房子味。并且渐渐发
现里面很多地方的建筑质量并不是很好，可以想像用的材料也不可能是太环保。平时都
是开着门窗通风，可还是很担心因为家里有newborn baby, 不知道是不是会影响到宝宝
的健康。希望有比较懂的dxjm可以科普一下这样的情形长期下来会不会对大人或小婴儿
的健康有影响。特别是看到国内有很多小孩子得血液的病，有统计说很多家里曾经有过
大的装修。希望不是太敏感啦，但是有关宝宝的健康还是很闹心的。多谢啦！ |
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J******e
发帖数: 2941 | 47 最近看上一个新房子，不知道新盖的房子能否谈价钱吗？有没有比较有经验的稍微介绍
一下？谢谢！ |
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l*********u
发帖数: 19053 | 48 新房子降价钱极难，但可以要free／discounted upgrades。 |
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h***z
发帖数: 5043 | 49 房检只看能够看到的
我看到周围很多contractor间房子都是雨里就封起来的，还有漏水问题。。。。
新房子也这样，怎么让人活呀 |
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s******s
发帖数: 2721 | 50 你们的新房子，盖的时候有什么特别的步骤来增强房子的抗震能力吗？ |
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