s*******o
发帖数: 2452 | 1 我觉得贷不到款吧，当初我们h1到期时间少于6个月都差点贷不到。
我哥想在美国投资买房出租，他觉得只要房租能cover月供就值了，有啥风险吗？
谢谢？ |
c******j
发帖数: 3239 | |
d***a
发帖数: 6113 | |
m********s
发帖数: 55301 | 4 你给你哥担保。
赚了算你的。
赔了算你哥的。
【在 s*******o 的大作中提到】
: 我觉得贷不到款吧，当初我们h1到期时间少于6个月都差点贷不到。
: 我哥想在美国投资买房出租，他觉得只要房租能cover月供就值了，有啥风险吗？
: 谢谢？
|
n*******9
发帖数: 3244 | 5 Okey,你在哪儿？如果在西海岸，去问问eastwest bank 或Citi Bank, HSBC.
【在 s*******o 的大作中提到】
: 我觉得贷不到款吧，当初我们h1到期时间少于6个月都差点贷不到。
: 我哥想在美国投资买房出租，他觉得只要房租能cover月供就值了，有啥风险吗？
: 谢谢？
|
m**********r
发帖数: 2099 | 6 银行必须对抵押有jurisdiction才可能把某个asset作为collateral，人在中国如果有
美国法院可以有jurisdiction的财产就可以作为collateral |
k***a
发帖数: 2400 | 7 可以问问中资银行，华美，汇丰，国泰等。我们代理的美国lender有一个可以贷款给
foreigner，不过利率很高， LTV 60 max。 |
s*******o
发帖数: 2452 | 8 月供包括所有的啊，地税，保险，银行
【在 d***a 的大作中提到】
: 房租能cover月供，地税谁掏？
|
s*******o
发帖数: 2452 | 9 在北卡，行吗？
【在 n*******9 的大作中提到】
: Okey,你在哪儿？如果在西海岸，去问问eastwest bank 或Citi Bank, HSBC.
|
s*******o
发帖数: 2452 | 10 能问下利息大概高多少吗？谢谢
【在 k***a 的大作中提到】
: 可以问问中资银行，华美，汇丰，国泰等。我们代理的美国lender有一个可以贷款给
: foreigner，不过利率很高， LTV 60 max。
|
|
|
s*******o
发帖数: 2452 | 11 没看懂。。。
【在 m**********r 的大作中提到】
: 银行必须对抵押有jurisdiction才可能把某个asset作为collateral，人在中国如果有
: 美国法院可以有jurisdiction的财产就可以作为collateral
|
t*****e
发帖数: 15794 | 12 简单说，你哥在中国有房，美国法院认可，
就能抵押贷款
【在 s*******o 的大作中提到】
: 没看懂。。。
|
s*******o
发帖数: 2452 | 13 明白！谢谢！
【在 t*****e 的大作中提到】
: 简单说，你哥在中国有房，美国法院认可，
: 就能抵押贷款
|
s*******o
发帖数: 2452 | |
c********n
发帖数: 731 | 15 风险和你的成本有关，要算算总成本如下：
买方交易费用（closing charges),不同地区，不懂费用，在新泽西如果贷款要１．５
％（不包括预付的地税，和hoa fee),不贷款不到１％
有可能出现的闲置几个星期到几个月不等，如果一月房租１０００，一年１２０００，
闲置一个月，收入就是１１０００．
这１１０００减去所有成本，如地税，hoa fee，草坪，保险，收入税，就是受益，另
外还有一个是折旧．
这之后如果还认为是好的投资就可以． |
b*d
发帖数: 9308 | 16 只要有旅游签证，可以在美国贷款的。
【在 s*******o 的大作中提到】
: 我觉得贷不到款吧，当初我们h1到期时间少于6个月都差点贷不到。
: 我哥想在美国投资买房出租，他觉得只要房租能cover月供就值了，有啥风险吗？
: 谢谢？
|
d****n
发帖数: 12461 | 17 这钱不好赚。
一年12个月，算上空置和搬家清洁的费用，大概能收到10个半月的。这10个月的房租还
要交地税和保险，那又是2-3个月没有了。
举个例子50万的房贷款30年40万月供2000，能收3000月租，虽然收了36000但是你到手
只有25000-27000啊，就这25000你还要想办法报税，所以只能刚刚cover月供。
这还是没碰到无赖租客的请客，那种交了两次月供就不交，然后你请出去还要花半年加
律师加上庭。碰到这种情况，你这一年收入去掉月供就是负的，接下来要2-3年好的租
客才能把钱扳平。
【在 s*******o 的大作中提到】
: 我觉得贷不到款吧，当初我们h1到期时间少于6个月都差点贷不到。
: 我哥想在美国投资买房出租，他觉得只要房租能cover月供就值了，有啥风险吗？
: 谢谢？
|
s*******u
发帖数: 5796 | 18 我现在正在给同样情况的客户买房子。我不是lender，但是据认识的lender讲，
LTV 50％，出具国内资产证明，收入证明（翻译公正）是可行的。利率5％自住，
要是投资就得5.5－6％了。
【在 s*******o 的大作中提到】
: 能问下利息大概高多少吗？谢谢
|
p******y
发帖数: 3523 | 19 需要有有效的签证，旅游签证也可以，基本上至少50% down，rate应该不太会低于6%，
并且是ARM。 |
y****2
发帖数: 1987 | 20 我去年10月份就帮我爸贷款买了一套投资房，老人家是B2签证。
Lender是builder推荐的，Down30%，自住房30y 5%；
大概记得需要提供固定资产证明，银行存款证明，在职证明，收入证明，工资条，按时
缴费证明（有房贷，车贷的最好，没有的话就是水电费的也OK），最最重要的是要提供
2年的个人所得税完税证明。
如果能找CPA做24个月的personal balance sheet & individual income statement的
话，很多材料就可以不提供。 |
R********8
发帖数: 45 | |
o*****p
发帖数: 5952 | |
