t******n
发帖数: 2939 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
smoll (winter) 于 (Mon Aug 29 23:14:36 2011, 美东) 提到:
表弟大学毕业， 刚工作两年，自己才五万块人民币存款，月工资7500， 谈了一个女友
，有半年了， 正在谈婚论嫁。 其父母（ 我姨和姨夫）对女方没啥太深入了解。
他们家里早就在运作托人买一套优惠房，能便宜20万。 建筑面积110 平米，110万整。
房子挺好，精装修。但必须全款付清
他家老两口全部存款也就不到一百五十万。这次正赶上觉着孩子也快到了结婚年龄了，
就准备把这房子买下来
现在问题来了，我姨和姨夫的意见是户主写他们老两口的名字， 房子给儿子做婚房。
女方代表女方家长提出房本上要写我表弟和女友的名字。说这样省了以后赠与时候的税
费。而且给女方安全感。他们表示婚礼和家电的钱女方家里出。
我姨和姨夫考虑了好几天决定拒绝这个要求，还是准备房本上只写老两口名字。于是闹
开了，我表弟女友说三道四，甚至要作势和表弟分手。我表弟也和父母赌气。竟然试图
搬弄我父母去劝说我姨和姨夫 ， 他不知道我父母更是反对... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 2 全球的开发商都跑来中国卖房。有人说，除了想混个身份，还考虑到国内买房限制，就让自己的钱出去转一圈既安全又保值吧。于是，在国外买房成了首选。就在前不久刚结束的房展会上，上百个海外项目展台前，咨询者络绎不绝。一个愿打，一个愿挨，中国掀起了海外买房潮！不过，晨报记者调查发现，海外置业远没有看上去那么美丽，100% “稳赚不赔”仍是梦。
市场扫描
哪儿有房子，哪儿就有中国人
美国人喜欢谈论汽车，英国人喜欢谈论天气，中国人则喜欢谈论房价。正因如此，哪儿有房子，哪儿就有中国人。
在一系列“限”字令出台的楼市调控背景下，考虑到子女教育、人民币升值的预期，中国人开始像买LV、奶粉似的一股脑把买房期许抛向了海外。美国全国地产经纪商协会发布报告显示，2012年中国人在美国购置房产花费90亿美元，使其连续两年成为美国房产第二大海外买家。此外，高力国际透露，多伦多、伦敦和新加坡等中国投资者海外置业热门地区里，境外买家的20%-40%来自中国；中国买家在加拿大温哥华购房者中的比例超过40%；而在英国伦敦著名的金融区金丝雀码头，约1/3的新售房屋卖给了中国人。来自于伟业我爱我家内部人士透露，其战略合作伙伴台湾房屋... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 3 有人说，除了想混个身份，还考虑到国内买房限制，就让自己的钱出去转一圈既安全又保值吧。于是，在国外买房成了首选。一个愿打，一个愿挨，中国掀起了海外买房潮！
全球的开发商都跑来中国卖房。有人说，除了想混个身份，还考虑到国内买房限制，就让自己的钱出去转一圈既安全又保值吧。于是，在国外买房成了首选。就在前不久刚结束的房展会上，上百个海外项目展台前，咨询者络绎不绝。一个愿打，一个愿挨，中国掀起了海外买房潮！不过，晨报记者调查发现，海外置业远没有看上去那么美丽，100% “稳赚不赔”仍是梦。
市场扫描
哪儿有房子，哪儿就有中国人
美国人喜欢谈论汽车，英国人喜欢谈论天气，中国人则喜欢谈论房价。正因如此，哪儿有房子，哪儿就有中国人。
在一系列“限”字令出台的楼市调控背景下，考虑到子女教育、人民币升值的预期，中国人开始像买LV、奶粉似的一股脑把买房期许抛向了海外。美国全国地产经纪商协会发布报告显示，2012年中国人在美国购置房产花费90亿美元，使其连续两年成为美国房产第二大海外买家。此外，高力国际透露，多伦多、伦敦和新加坡等中国投资者海外置业热门地区里，境外买家的20%-40%来自中国；中国买家在加拿大... 阅读全帖 |
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z**k
发帖数: 945 | 4
本文是根据我们几个月买房的经验心得收集而成， 收集了一般买房中需要注意的事项
， focus on Richmond, VA, 希望对大家提供些许帮助。
General Rule: LOCATION, LOCATION, LOCATION, Be mindful about the location of
the house you buy. It is the single most important investment most people
make in their life. Using an investment perspective. Do not buy any one that
you think it is good but may never get sold or rented. Easy to sell, easy
to rent out, easy to liquidate should always be at your mind when you buying
a house. Consider the community you will be... 阅读全帖 |
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z**k
发帖数: 945 | 5
本文是根据我们几个月买房的经验心得收集而成， 收集了一般买房中需要注意的事项
， focus on Richmond, VA, 希望对大家提供些许帮助。
General Rule: LOCATION, LOCATION, LOCATION, Be mindful about the location of
the house you buy. It is the single most important investment most people
make in their life. Using an investment perspective. Do not buy any one that
you think it is good but may never get sold or rented. Easy to sell, easy
to rent out, easy to liquidate should always be at your mind when you buying
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z**k
发帖数: 945 | 6
本文是根据我们几个月买房的经验心得收集而成， 收集了一般买房中需要注意的事项
， focus on Richmond, VA, 希望对大家提供些许帮助。
General Rule: LOCATION, LOCATION, LOCATION, Be mindful about the location of
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make in their life. Using an investment perspective. Do not buy any one that
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z**k
发帖数: 945 | 7
本文是根据我们几个月买房的经验心得收集而成， 收集了一般买房中需要注意的事项
， focus on Richmond, VA, 希望对大家提供些许帮助。
General Rule: LOCATION, LOCATION, LOCATION, Be mindful about the location of
the house you buy. It is the single most important investment most people
make in their life. Using an investment perspective. Do not buy any one that
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r***u
发帖数: 1272 | 8 从1995年开始，我在一家国营企业做房地产开发。如今，房子成了完全商业化的东西。
我从一个小职员到某集团华北大区的副总裁，从月薪450元整到年薪几十万。我的15年
基本是中国地产最风云波诡的15年。我的这15年也是整个时代超速发展的15年。3个月
前回老家过年，和朋友喝酒吹牛的时候，我说，我不干了。所有人都瞪大了眼，一个人
能有几个15年，我从22岁的毛小伙到如今人到中年。怎么说不干就不干了呢？到今天，
也算是一般的成功人士了。所有人纷纷以为我喝大了开玩笑。却不知我是真下了决心。
因为，我明白，我这些年在地产业做了几乎所有的职位，从销售到策划，从打字员到
总裁助理，从工程监理到营销副总。房地产这个越来越被唾骂甚至充满了神秘的行业，
我涉足过所有的环节。 我却累了，在人到40的时候决定不做了。 我说，我不能再做了
，这些年，到处送礼，送来送去，我早晚得把自己送进去。我又说，世界上有两大经济
泡沫，第一个是美国国债，第二个是中国的房地产。 我再说，我不做这个行业了，我
退出后，写一本书，把和房子有关的事情说得清清楚楚。希望对在买房的人、已经买房
的、打算买房的、不打算买房的、一辈子买不起房... 阅读全帖 |
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B*********t
发帖数: 152 | 9 一. 准备买房
买房是一个人一生中最大的投资之一，所以要做充分准备(planning)，三思而后行。尽
可能多地了解买房知识是绝对必要的。 如果您正准备换更大一些的房子以下这些问题
将帮助你决定你是否已经准备好换更大或在更理想的位置的家。如果大多数问题的答案
是肯定，就表明你已经准备好了。
• 您现在的房子是否为您创造了庞大的资本？请看看你每年贷款公司给您的
付款和利息清单或打电话给你的贷款人便能知道。通常，在买房子的最初几年您的抵押
贷款，每月支付的主要是利益，但如果您已拥有您的住宅5年或以上，您的房屋很可能
已经为您储存了一定的资本。
• 你的收入或财政状况好转？如果你现在能赚更多的钱，使您可以支付更高
的按揭付款和支付搬迁费用。
• 您是否想搬到更理想的地区？您的第一个家可能不在您理想的地区内。
例如，您可能已经意识到，您希望家离您的工作地点更近或者为了您孩子的将来想搬到
一个更好的学区。
• 您现在的房子可以改建或加建吗？有时你可以加建一个新的房间或在原来
的土地上重新建造一栋新的房子。但如果你的土地不够大... 阅读全帖 |
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B*********t
发帖数: 152 | 10 一. 准备买房
买房是一个人一生中最大的投资之一，所以要做充分准备(planning)，三思而后行。尽
可能多地了解买房知识是绝对必要的。 如果您正准备换更大一些的房子以下这些问题
将帮助你决定你是否已经准备好换更大或在更理想的位置的家。如果大多数问题的答案
是肯定，就表明你已经准备好了。
• 您现在的房子是否为您创造了庞大的资本？请看看你每年贷款公司给您的
付款和利息清单或打电话给你的贷款人便能知道。通常，在买房子的最初几年您的抵押
贷款，每月支付的主要是利益，但如果您已拥有您的住宅5年或以上，您的房屋很可能
已经为您储存了一定的资本。
• 你的收入或财政状况好转？如果你现在能赚更多的钱，使您可以支付更高
的按揭付款和支付搬迁费用。
• 您是否想搬到更理想的地区？您的第一个家可能不在您理想的地区内。
例如，您可能已经意识到，您希望家离您的工作地点更近或者为了您孩子的将来想搬到
一个更好的学区。
• 您现在的房子可以改建或加建吗？有时你可以加建一个新的房间或在原来
的土地上重新建造一栋新的房子。但如果你的土地不够大... 阅读全帖 |
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B*********t
发帖数: 152 | 11 一. 准备买房
买房是一个人一生中最大的投资之一，所以要做充分准备(planning)，三思而后行。尽
可能多地了解买房知识是绝对必要的。 如果您正准备换更大一些的房子以下这些问题
将帮助你决定你是否已经准备好换更大或在更理想的位置的家。如果大多数问题的答案
是肯定，就表明你已经准备好了。
• 您现在的房子是否为您创造了庞大的资本？请看看你每年贷款公司给您的
付款和利息清单或打电话给你的贷款人便能知道。通常，在买房子的最初几年您的抵押
贷款，每月支付的主要是利益，但如果您已拥有您的住宅5年或以上，您的房屋很可能
已经为您储存了一定的资本。
• 你的收入或财政状况好转？如果你现在能赚更多的钱，使您可以支付更高
的按揭付款和支付搬迁费用。
• 您是否想搬到更理想的地区？您的第一个家可能不在您理想的地区内。
例如，您可能已经意识到，您希望家离您的工作地点更近或者为了您孩子的将来想搬到
一个更好的学区。
• 您现在的房子可以改建或加建吗？有时你可以加建一个新的房间或在原来
的土地上重新建造一栋新的房子。但如果你的土地不够大... 阅读全帖 |
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y****i
发帖数: 17878 | 12 ☆─────────────────────────────────────☆
ENV (待定) 于 (Thu May 23 22:55:58 2013, 美东) 提到:
两个博后加一起税前100K，一个娃上daycare,每个月要还500的车贷.
townhouse、SFH都行，不想要condo，学区什么的不懂，不过娃也快要上学了，用不着
最好的学校，但是希望能上比较好的,80-90%以上? 学校好坏是这么分的吗？
对SD地理不是很了解，CV、4S听着耳熟，不知道在哪里....
我们现在只能出3-4万的首付。
是应该现在卖房，还是应该再攒多点首付再买？
感觉好麻烦呀！
☆─────────────────────────────────────☆
mirrorjj (人在天涯) 于 (Thu May 23 22:58:51 2013, 美东) 提到:
没看明白，到底是卖还是买啊？
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yudeli (余德利) 于 (Thu May 23 23:00:50 2013, 美东) 提... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 13 我没有绿卡，可以在美国购置房産吗？
美国是一个成熟的市场经济国家，对外国投资者持欢迎态度。同时，法律透明公开，购房程序要比其它国家相对简单明了；任何人都可以购买美国房産，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过电子邮件完成交易。
如果是用现金（或银行存款）购买，没任何限制，但想获得贷款用按揭方式购买，需要办理贷款手续，可以用中国收入申请美国贷款。
在美国买房是必需人到美国才能买吗？
理论上你不必亲自到美国就可以买房，但最好是本人事先来美国开立好自己的银行帐户，以便用该帐户内的资金支付购房款，即使不来美国也可将资金直接打入産权公司进行交接。
现在大部分银行都接受这种网上签字的方法，只要有Email的地方，都可以签字，无论你在世界的哪一个地方，都可以完成在美国买房的过程。
当然，在看房、选房的过程中，你如果能亲自选择是最好的。
中国人在美国买房要些什麽证件和资料？
如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。
如果是委託他人购买，需要给受托人写一份授权委託书（Power of Attorney），该授权委託书需要公证，另外提供一份护照複印件，受托人有了授权委託书... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 14 “国五条”抑制炒房 中国买房团赴美国买房人数井喷 业内人士称赔多赚少
“上月传出底特律破产，两双鞋就能买一套别墅。3月份开始，我们一共有3个看房
团到美国，有50多人在美国买了房。其中一个台山老板一口气在纽约市中心买了5栋楼
，花费400万美元。真没想到这么火。” 说起3月份以来到美国买房的“井喷”，顺帆
投资移民有限公司总经理陈金凯连说几个“没想到”。
国内对房地产市场的抑制，尤其是各地陆续出台“国五条”实施细则，让越来越多
投资者不看好国内房地产投资前景，而将目光转向海外。但中国买房团海外“淘金”的
日子并不好过，有业内人士昨天表示，赚钱的只有三成，七成其实亏了。尽管美国的房
价看起来比中国要低，但要玩转美国楼市，可没那么简单。
文/本报记者肖欢欢、李华
实习生程钰惠
陈金凯浸淫这个行业多年，每年都组织超过500人到美国看房。在他看来，年初开
始市场不明朗，让很多广州投资者转向海外购房，尤其“国五条”颁布以来，这种趋势
更为明显。本月该公司就组织了两个前往美国和加拿大的看房团。
“国五条”打压
海外买房井喷
在进行15天的房地产市场考察之后，看房团的17名成员中最终有10名选择在美... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 15 从购房的主要现金来源来看，父母或家庭成为了青岛白领购房的主要支持，其中41.67%
的白领买房时现金主要来源于本人父母或家庭，还有16.67%主要来源于配偶父母或配偶
父母家庭。仅有25.03%的青岛白领购房时，现金主要由自己支付。
----------------------------------------------
青岛半数白领买房靠父母 三成认为"先买房再结婚"
2014-06-24 青岛晚报
昨日，智联招聘发布了城市白领住房指数调研报告，这次调查从白领住房状态、购
房情况、租房状态、居住和通勤情况进行了调查，通过对1274名青岛白领回收问卷发现
，六成青岛白领尚未买房，在购房的白领中，购房资金主要来自父母和家庭的占了半数
以上，超过七成白领认同结婚与买房紧密相关。
仅3%认为结婚买房没关系
在1274名参与调查的青岛白领中，34.78%的人认为 “一定要先买房，再结婚”，
39.13%的人则觉得要“看情况，最好婚前有房，或者婚后短期内买房”，也就是说，认
为结婚和买房关系密切的白领占到了73.91%。仅有5.45%的人认为“婚后有稳定的住所
即可，无所谓买房还是租房”，另... 阅读全帖 |
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J*V
发帖数: 3150 | 16 “国五条”抑制炒房 中国买房团赴美国买房人数井喷 业内人士称赔多赚少
“上月传出底特律破产，两双鞋就能买一套别墅。3月份开始，我们一共有3个看房
团到美国，有50多人在美国买了房。其中一个台山老板一口气在纽约市中心买了5栋楼
，花费400万美元。真没想到这么火。” 说起3月份以来到美国买房的“井喷”，顺帆
投资移民有限公司总经理陈金凯连说几个“没想到”。
国内对房地产市场的抑制，尤其是各地陆续出台“国五条”实施细则，让越来越多
投资者不看好国内房地产投资前景，而将目光转向海外。但中国买房团海外“淘金”的
日子并不好过，有业内人士昨天表示，赚钱的只有三成，七成其实亏了。尽管美国的房
价看起来比中国要低，但要玩转美国楼市，可没那么简单。
文/本报记者肖欢欢、李华
实习生程钰惠
陈金凯浸淫这个行业多年，每年都组织超过500人到美国看房。在他看来，年初开
始市场不明朗，让很多广州投资者转向海外购房，尤其“国五条”颁布以来，这种趋势
更为明显。本月该公司就组织了两个前往美国和加拿大的看房团。
“国五条”打压
海外买房井喷
在进行15天的房地产市场考察之后，看房团的17名成员中最终有10名选择在美... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 17 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 目前国内就是二线城市年轻人买房也是啃老+房奴
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 24 00:25:01 2014, 美东)
从购房的主要现金来源来看，父母或家庭成为了青岛白领购房的主要支持，其中41.67%
的白领买房时现金主要来源于本人父母或家庭，还有16.67%主要来源于配偶父母或配偶
父母家庭。仅有25.03%的青岛白领购房时，现金主要由自己支付。
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青岛半数白领买房靠父母 三成认为"先买房再结婚"
2014-06-24 青岛晚报
昨日，智联招聘发布了城市白领住房指数调研报告，这次调查从白领住房状态、购
房情况、租房状态、居住和通勤情况进行了调查，通过对1274名青岛白领回收问卷发现
，六成青岛白领尚未买房，在购房的白领中，购房资金主要来自父母和家庭的占了半数
以上，超过七成白领认同结婚与买房紧密相关。
仅3%认为结婚买房没关系
在1... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 18 “大学毕业后找工作，我是削尖了脑袋想找那些挣得多的，能让我买得起房、买得起车，能让我堂堂正正地把童佳倩娶进门。可是就算我拼了命，我也赶不上这房价涨的速度。”热播电视剧《裸婚时代》里，男主角刘易阳发出无力的感叹。
在房价高企的今天，房子与婚姻结结实实被捆绑在了一起。
“结婚不买房就是耍流氓！”上海某公寓楼盘的广告撕破了底线，赤裸裸地从一个侧面揭示了房子跟婚姻的关系。
近日，某相亲网站发起了一项针对当代年轻人婚房观的调查，调查中关于“结婚不买房，就是耍流氓”的问题引发了广大网友的围观和热议。
刺耳的口号
这一刺耳的口号似乎是喊给未婚男青年听的，那作为婚姻的另一方，女性是怎么看待这个问题的？
2011年1月4日，民政部中国社会工作协会婚介行业委员会与百合网联合发布了《2011中国人婚恋状况调查报告》，这是一次覆盖全国31个省份的社会调查。在本次调查收集的50384份有效问卷中，有92%的女性选择对方“有稳定收入”为结婚的必要条件，而近七成女性选择“男性要有房才能结婚”。
如果调查真实有效的话，暂时还没有能力买房并期待女友理解的男青年恐怕是要失望了。
刘倩来自河南某农村，在老家，结婚必须有房是... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 19 网现奇葩
“买房式离婚”有风险，“买房式结婚”同样充满危险，动辄就会伤人害己。
浦东新区昨起明确：单身带未成年子女者，非沪籍不能买房，沪籍限购一套全市收紧购房者“单身”认定，少数人冒险选择“买房式结婚”
昨天起浦东新区房地产交易中心明确，名下无房产的离异（或丧偶）带子女生活的非本市户籍居民，将不再具备购房资格。
市房地产交易中心962269服务热线工作人员也表示，按照去年上海对单身人士的购房资格规定严格执行，此类离异或丧偶者现在都一律被认定为单身，“非本市户籍离婚带未成年子女的不能买房，上海户籍离婚带未成年子女也认定为单身，只能购买1套住房。 ”
不过有业内人士透露，其实其他区县已经据此标准执行，浦东只不过是最后一个收紧的区域。面对现实，一些因为种种原因急于买房的外地单身或离异人士选择冒险 “买房式结婚”，然而，这种“被结婚”对婚姻双方来说都有巨大的风险，不值得提倡。
歪招1：找老同学帮忙结婚 付酬劳费实现买房
李峰（化名）最近有点烦。在沪打拼多年好不容易成家立业，有了点积蓄，结果婚姻却不幸破裂。
离婚，无处安身很麻烦。“净身出户”的他不仅房子没了，而且因为和前妻闹得很僵，孩子判给了自... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 20 80后渐入30岁门槛,对于一个30年历史的城市来说,来到一个创业城市深圳的80后将要独立面对人生中的几件大事,购房就是其中一件。限购令后的深圳,房地产市场依然需求火爆,记者踩盘发现其中很多的购房者都是年轻的家庭组合。他们在深圳生活,对于这个年轻的城市和创业的城市来讲,他们大多孤身来深,这里没有父母和父母为他们准备的家,立业成家都要面临在深圳购房的问题。
深圳周刊本期地产策划选取深圳80后这个深圳购房群体之一,选取了10位采访对象讲述他们的购房故事和购房意向。深圳的80后不光在购房问题上有他们自己的取向,而且在这个崇尚资本和投资的金融城市,他们中的不少人对于房子有特别的敏感,或从中获利,或首先置业投资形成稳定收益。在一个财富泛滥的城市,房子不仅是用来居住的,很多时候,深圳的80后对房子也形成特定的需求。
受访的80后中,或者已经购房和曾经购房,但初入职场的他们大多依靠父母等外力交纳购房首付,而自己用月收入来支付月供,不同的是他们中的一些早已不把房子当做单纯的居住场所了,他们已经开始从投资房产中获利。而在现在还没有购房的80后中,房子也是他们工作之外最常考虑的事情,对于房子每个人都有自己的... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 21 想在美国19个主要城市买房，你们的年收入够了吗？
2017年04月19日 10:46 北美新浪微博
近日，抵押贷款网站 HSH.com根据相关数据，更新了在美国19个主要城市买房所需要的
年收入标准线。
虽然房屋抵押利率全线下跌，但如芝加哥和旧金山的大城市的利率却有增无减，增幅分
别达到了18%和15%。
HSH.com强调，他们给出的这个标准这还仅仅只是一个买房的基本费用，没有把维护装
修的费用计算在内，下面让我们一起来看一下吧！
19.圣安东尼奥
人口：1409000
平均房价：$ 210 500
每月按揭供款：$ 1,137名
买房所需的工资：$ 47,000名
城市简介：圣安东尼奥位于美国得克萨斯州中南部，被大多数人所熟知是因为这里有
NBA中一支顶尖强队—圣安东尼奥马刺队，但其实他自身的旅游业也非常发达，被著名
旅游杂志《柯尼旅行家》誉为“全美第二位，全球第九位最受喜爱的旅游城市”。
这里有众多的历史建筑遗址、繁华而又景色优美的河畔步行街、路边咖啡馆、剧院、博
物馆等。此外，文化的多元性也使这个城市倍受欢迎，西班牙文化的遗址随处可见，墨
西哥的民族色彩也引人注目，再加... 阅读全帖 |
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T****i
发帖数: 15191 | 22 举债数百万买房 中国中产却沉浸在一片狂欢之中
昨天晚上跟一对在上海工作的夫妻朋友吃饭，听他们讲述自己买房的经历。 朋友工作
多年存了七八十万元，去年初打算在上海郊区买首套房。当时夫妻俩缴社保已足两年，
并未受到限购政策影响。然而看房期间，上海突然出台限购政策，买房门槛瞬间提高，
要求缴的社保从满两年延长至满五年。 因为女方有北京户口，买不了房的朋友回北京
买房。本来有点犹豫，毕竟工作地不在北京，但还是问周边亲朋好友借了七八十万元，
最终定下首付买了一套近五百万元的房子。夫妻两年收入大概35万元，贷款300多万元
，月供1.6万元，光还银行一年大概要19万元。 我替朋友感到担忧且焦虑，年纪轻轻，
刚三十出头，就背负四百多万元债务。但夫妻俩却觉得很幸运，因为买的房已从五百万
元升值到了六百万元，而且今年也出台了更为严厉的限购政策。
3月24日北京出台更严厉的限购措施 我理解房子能给人带来某种程度的安全感，但理性
的我依然不能理解有人愿意借这么多钱去追逐丧心病狂的房价。且不说带来的安全感是
否能覆盖买房所需承受的压力，租房比买房划算毕竟是板上钉钉的事，而且政策上还这
么刁难，真没必要受这番气... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 23 从1999年至今，市民闻孜先生一直认为想要在上海这样的大城市里生活，买房是保证自己生活质量最关键的一点，也将其排在所有理财手段的最前面。以下是闻先生的自述。
第一次买房
买在打浦桥附近的婚房
我在1999年开始找房子，原因很简单，就是为了结婚。我们双方都是上海人，家里并不缺房子，但我们都不愿意住到对方的家里，最后选择了市中心的 “中立地带”。当时找房子其实很容易，如果与售楼的先生、小姐谈得不开心，转身就可以走。他们有些会跟出来给一个神秘的折扣，或者打电话继续与你谈价钱，完全不会有傲慢十足的态度。
我们最后选择了打浦桥的一个一室一厅，位于30楼的20楼，65平方米总价大约70万元，虽然买的是二手房，但完全没有装修过。我相信买主当时赚了我几十万元，但持有到今天，无论楼市怎样低迷，这套小房子也还是能净赚200多万元，而且还是比较容易脱手的。
第二次买房
只贷公积金买到人民广场旁
在我买房的那段时间里，虽然上海已开始了买房热，但炒房的现象还不算多，所以我当时也是随大流的只贷款了公积金。到了2003年以后，炒房的风气越来越盛，房价上涨则越来越快，出于担心自己的存款会缩水，又开始看房。大约一年后在... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 24 为何“毕房族”
又是一年毕业季，继“毕婚族”――“毕业就结婚”后，“毕房族”横空出世。近日有媒体报道，浙江不少毕业生早已做好一出校门就买房的打算；而一些家里经济条件好的毕业生，已经“未出校门就有房”、“房产证先于毕业证到手”。
有父母相助的“毕房族”令人艳羡，也引来舆论“啃老”之疑问。有专家称，不用买房奋斗，不利于毕业生拼搏、进取之心，“人生目标和定位会有所降低。”
有人看不起“毕房族”，也有人后悔没早点加入“毕房族”。啃老也好，明智也罢，年轻人买房时间越提越早，成了对房价、房租一骑绝尘、迅猛上扬的现实最生动的写照。
案例1
争分夺秒 毕业抢房
“万一哪天租也租不起了呢”
刘珊（应受访者要求，文中三位“毕房族”均为化名），2012年从北京理工大学硕士毕业，进入一家事业单位做科研。读博的男友还有一年才毕业，加上公积金暂时还不能用，彼时的她一点买房念头都没有。
然而短短几个月，形势开始变得“刻不容缓”。刘珊耳朵里听的、眼睛里看的都是“房价上涨”的消息。“一天一个价”的房子焦灼着她的心，10月起，她一头扎进了“看房大军”。
海淀区的建西苑是刘珊最早看中的小区，10月底有套南北通透87平方米的... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 25 为何“毕房族”
又是一年毕业季，继“毕婚族”――“毕业就结婚”后，“毕房族”横空出世。近日有媒体报道，浙江不少毕业生早已做好一出校门就买房的打算；而一些家里经济条件好的毕业生，已经“未出校门就有房”、“房产证先于毕业证到手”。
有父母相助的“毕房族”令人艳羡，也引来舆论“啃老”之疑问。有专家称，不用买房奋斗，不利于毕业生拼搏、进取之心，“人生目标和定位会有所降低。”
有人看不起“毕房族”，也有人后悔没早点加入“毕房族”。啃老也好，明智也罢，年轻人买房时间越提越早，成了对房价、房租一骑绝尘、迅猛上扬的现实最生动的写照。
案例1
争分夺秒 毕业抢房
“万一哪天租也租不起了呢”
刘珊（应受访者要求，文中三位“毕房族”均为化名），2012年从北京理工大学硕士毕业，进入一家事业单位做科研。读博的男友还有一年才毕业，加上公积金暂时还不能用，彼时的她一点买房念头都没有。
然而短短几个月，形势开始变得“刻不容缓”。刘珊耳朵里听的、眼睛里看的都是“房价上涨”的消息。“一天一个价”的房子焦灼着她的心，10月起，她一头扎进了“看房大军”。
海淀区的建西苑是刘珊最早看中的小区，10月底有套南北通透87平方米的... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 26 市民换了工作，公积金转移不再需要原单位插手。记者昨日从广州住房公积金管理中心获悉，该中心日前下发通知，调整住房公积金本地转移业务办理流程，职工只需要填表、提供身份证等证明即可当场办理。
【事件】子女买房或可用父母公积金
日前从广东省中山市公积金管理中心获悉，去年底开始征求意见的公积金管理政策征求意见稿，不久将对外公布。在这份征求意见稿中，包括了缩短提取公积金周期至三个月，子女可使用父母公积金、将开通“冲还贷”业务等创新措施。
中山市住房公积金管理中心负责人表示，年轻人申请公积金买房已成为一种趋势，但也存在一些问题，由于年轻人工龄普遍较短，导致公积金缴存额度较低，公积金缴存额度往往并不足以支付当月还贷。为帮助这些刚参加工作的年轻人购房，在公积金新推的措施中，年轻置业者可以使用父母的公积金。
该负责人介绍，具体而言，对于贷款购买家庭首套自住房的，若借款人及其配偶的住房公积金账户余额不足以支付当期还贷本息总额的，其差额部分可由贷款申请人的父母作为共同还款人提取其账户内的住房公积金，但贷款申请人及其父母提取总额不得超过当期实际发生的偿还贷款本息总额。
另据记者了解，本次公积金贷款新措施的另一亮... 阅读全帖 |
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z**********3
发帖数: 11979 | 27 【 以下文字转载自 Money 讨论区 】
发信人: alvdena (Groundwater), 信区: Money
标 题: Re: 父母要北京买房，有关产权咨询大家
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 5 10:21:07 2015, 美东)
是全款买房。因为我父母不能接受让姐姐贷款这种事情。但是我们这里贷款他们完全忽
视。
嗨，这次事情也把我和姐姐表面的和睦给打破了。
姐姐先是说给父母买房，后来直接说她自己要买房。现在只交了2万定金，过两天要付
首付，她没有钱。电话里对爸爸说她拿不出那么多钱。爸爸原本坚持自己买房的，一下
子就心软了。于是乎，爸爸让我这里汇款给姐姐，我没想那么多，就立刻去做这件事情
，本来家里就吵了一个星期了，我以为这样就完事了。结果晚上老公表达出很大的不满。
老公答应，无论爸爸需要多少，我们会尽最大努力都会帮助，前提是我父母自己买房，
而不是为姐姐买房。可是我当时也没搞清楚，屁颠屁颠去汇钱了，这事情就覆水难收了。
我妈妈吵架的时候完全不讲理，说了非常多的难听话，很多话都非常伤人，说让我老公
还当初我们买房借的钱。我老公立刻答应了。所以现在我父母... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 28 我是75后。在我们这个年龄段的人，基本上各个节骨眼上的改革都经历过。比如我上小学、初中、高中都赶上修校舍，高考改革我们差不多是头几批，政策年年变。上大学时开始收学费，等上研究生了，研究生也收费了。毕业时工作刚好被卡在福利分房大限的门槛外，有能力买房时房价呼呼涨。总之是一群倒霉孩子，内心对于变革有点敏感，没有安全感。
我想讲讲自己和房子的经历，没有别的想法，只是希望能给同样是老百姓的童鞋们提供一点点借鉴：万事判断要靠自己，别被空或多的悠忽给骗了。我自己就有过教训也有一点心得，身边朋友更有触目惊心的实例。
我是在一个经济比较发达的二线省会城市读的大学。上学时，商品房的概念开始出现。那时第一批黄金地段的商品房出来时，房价为1K+/平方，同时单位福利分房还有。
那时商品房的建设远不如现在完善。客厅是暗的，夹在房间中。但相比福利分房的老房子，这种三室一厅、两室一厅、外观美貌的房子是相当让人羡慕的。当时我向家中建议买一套商品房，父母都坚决反对。理由是读了名校，毕业后不愁没有好工作，有了好工作熬个几年，总能分到房子。
父母在老家有套老房子，是单位分的，很小且旧，层高不足两米五。这样的房子我们住了快2... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 29 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: seanwong03 (Blah), 信区: NewJersey
标 题: 美东买房经验
关键字: 卖房，买房，NJ，NY，贷款
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 15 22:00:47 2017, 美东)
最近美东刮起一股买房热潮，我不适时宜的在NJ东北部买了房。经历了这么一趟感觉学
到了很多买房的知识。在这里和大家分享一下，希望对一些人有用。以下是我的个人经
历和意见，有的地方难免会不准确，大家还是要咨询咨询专业人士。再有，我买的是
house，如果买Apartment, 有的可能不适用。
先说说买房整体流程。
如果你知道在哪里买房子，你可以直接上网上开始找房子，同时找real estate agent
。如果你不知道买哪个town或者哪个区域的房子，你可以先找个靠谱的Agent,然后让你
的Agent给推荐一个适合你的条件的town或者小区。
如果需要贷款，找朋友问一个靠谱的Banker给一个Pre-approval. 这个Pre-apprval很
快，只要你提交了所需要的材料，一般半天以内就可以出来。... 阅读全帖 |
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a*****a
发帖数: 19262 | 30 是全款买房。因为我父母不能接受让姐姐贷款这种事情。但是我们这里贷款他们完全忽
视。
嗨，这次事情也把我和姐姐表面的和睦给打破了。
姐姐先是说给父母买房，后来直接说她自己要买房。现在只交了2万定金，过两天要付
首付，她没有钱。电话里对爸爸说她拿不出那么多钱。爸爸原本坚持自己买房的，一下
子就心软了。于是乎，爸爸让我这里汇款给姐姐，我没想那么多，就立刻去做这件事情
，本来家里就吵了一个星期了，我以为这样就完事了。结果晚上老公表达出很大的不满。
老公答应，无论爸爸需要多少，我们会尽最大努力都会帮助，前提是我父母自己买房，
而不是为姐姐买房。可是我当时也没搞清楚，屁颠屁颠去汇钱了，这事情就覆水难收了。
我妈妈吵架的时候完全不讲理，说了非常多的难听话，很多话都非常伤人，说让我老公
还当初我们买房借的钱。我老公立刻答应了。所以现在我父母又跟姐姐一起买房，又要
回当初借我们的钱。他们觉得对我不公，坚持不要这个钱。我老公坚持要还。结果又是
一顿吵。我老公坚持认为，借钱没有权利，但是现在还钱权利是应该的，他有权利要这
么做。若是我再收父母的钱，他就跟我分。父亲坚持让我收这个钱，说要存我账户。我
哭着对父... 阅读全帖 |
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s********3
发帖数: 60 | 31 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: seanwong03 (Blah), 信区: NewJersey
标 题: 美东买房经验
关键字: 卖房，买房，NJ，NY，贷款
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 15 22:00:47 2017, 美东)
最近美东刮起一股买房热潮，我不适时宜的在NJ东北部买了房。经历了这么一趟感觉学
到了很多买房的知识。在这里和大家分享一下，希望对一些人有用。以下是我的个人经
历和意见，有的地方难免会不准确，大家还是要咨询咨询专业人士。再有，我买的是
house，如果买Apartment, 有的可能不适用。
先说说买房整体流程。
如果你知道在哪里买房子，你可以直接上网上开始找房子，同时找real estate agent
。如果你不知道买哪个town或者哪个区域的房子，你可以先找个靠谱的Agent,然后让你
的Agent给推荐一个适合你的条件的town或者小区。
如果需要贷款，找朋友问一个靠谱的Banker给一个Pre-approval. 这个Pre-apprval很
快，只要你提交了所需要的材料，一般半天以内就可以出来。... 阅读全帖 |
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s********3
发帖数: 60 | 32 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: seanwong03 (Blah), 信区: NewJersey
标 题: 美东买房经验
关键字: 卖房，买房，NJ，NY，贷款
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 15 22:00:47 2017, 美东)
最近美东刮起一股买房热潮，我不适时宜的在NJ东北部买了房。经历了这么一趟感觉学
到了很多买房的知识。在这里和大家分享一下，希望对一些人有用。以下是我的个人经
历和意见，有的地方难免会不准确，大家还是要咨询咨询专业人士。再有，我买的是
house，如果买Apartment, 有的可能不适用。
先说说买房整体流程。
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。如果你不知道买哪个town或者哪个区域的房子，你可以先找个靠谱的Agent,然后让你
的Agent给推荐一个适合你的条件的town或者小区。
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发信人: seanwong03 (Blah), 信区: NewJersey
标 题: 美东买房经验
关键字: 卖房，买房，NJ，NY，贷款
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。如果你不知道买哪个town或者哪个区域的房子，你可以先找个靠谱的Agent,然后让你
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标 题: 美东买房经验
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c***s
发帖数: 70028 | 38 传统观念中，买房历来是男人的责任，而现在各个售楼处也不乏女性的身影。“女人能顶半边天”，这句话用在买房上，似乎也十分贴切。在这个盛行“男女平等”的时代，女人与房子的关系也越来越密切，女性购房的“计划时代”已悄然来临。有网上戏说，现在，房子比男人有安全感———只要你愿意，它就永远属于你一个，任何人也抢不走。它永远像你等待的男人那样深情地等待着你，而且不用提心吊胆被它占了便宜!那么，那些平时在风风火火忙于卖房子的女人们，她们自己又是如何看待购房这件事的呢?
要选就选口碑开发商 宏信房产营销总监刘丽萍
刘丽萍很同意大部分购房者首先考虑开发商实力这一点，因为不管一个项目的规划做得怎样，对未来的承诺如何如何的好，最终落实的还是开发商。要选就选口碑开发商。
作为家庭女性，理财是刘丽萍在家里主要考虑的课题。
刘丽萍住西门，最早买的一套房子，120平米，那时金沙遗址才刚被发现。虽然当时居住配套还不够成熟，刘丽萍判断这个区域人文底蕴和居住价值将很快提升。开发商在业界也有较好口碑，及早下手让这套房的性价比非常高。做了该企业业主以后，该公司在东门的另外一个项目也进入她的关注范围。地铁时代来临了，地铁2号线2... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 39 如果讨论眼下什么是最热门的话题，非“购房”莫属。这一年来，打开电视，翻阅报纸，有关房屋买卖交易的报道铺天盖地，房地产资深专家和经纪人的建议、点评不绝于耳。伴随着房市价格一路攀升，买家的购房热情也上升到了白热化。今天，Norman先生向记者讲述了去年底他们夫妇俩突出重围抢 offer，历经焦心等待，终于竞购到房子的一段经历。
很早以前，我们夫妇俩就开始讨论买房的事情，但一直没有太上心，只是时不时地讨论一下。当时我们俩租住在一室一厅的Apartment(公寓)里，觉得各方面还比较方便和自由。
可能是头脑里还保存着中国人的传统观念，总觉得人生在世，应该拥有属于自己的家，仿佛那样才圆满。这样的一种感觉，有了孩子以后就更为强烈。
终于，2008年我们把买房提上了议程。但是由于一些客观的原因，买房的计划被耽误了。这一耽误，一年的时间又悄然滑过。2009年10月，我们开始看房。当时我们比较茫然，这是因为在此之前，我们从来没有过多地关心过房子的问题，因而对于一些基本的买房知识我们都比较贫乏。比如哪种房子不适合买，看房的时候要注意什么细节等等，心里都没谱。除了这些感觉，剩下的就是激动，好像一座开满鲜花的... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 40 两桩合同纠纷案的多份法律文书显示：7年前，一名山西年轻人以自己的两个身份证，在东城区和平里花近1.3亿元买下锦鸿阁小区B座的109套房子。
109套房子的出资人是他父亲杨三俊——曾是山西洪洞县的煤矿主。开发商称，他出资以儿子名义买房是不想太显眼。如今，这109套房子已经升值4倍。
案中内幕
7年前 近1.3亿买房109套
数日前，一起商品房预售合同纠纷案由北京市朝阳区法院移交到北京市第二中级法院二审审理。
原告杨文婷称，2006年至2007年，他与北京金政房地产公司签约买房，且已收房多年，但至今金政房地产公司不肯与他签订正式的商品房买卖合同，也不协助办理产权证，为此起诉，要求确认买卖关系有效。
经过审理，朝阳区法院一审判决杨文婷胜诉，金政房地产公司不服判决，提出上诉。
涉案房产是锦鸿阁小区B座一层、二层的11套商业用房。但案件材料显示，杨文婷在锦鸿阁B座买的房产共有109套，相当于多半栋楼。金政房地产公司称，杨文婷买房时，支付的总金额为12867.6267万元。
开发商“揭发” 购买者有俩身份证
庭审过程中，金政房地产公司向法官“揭发”称，杨文婷曾先后以不同的身份证就同一标的房产起诉，... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 41 近日，电影导演贾樟柯的一条微博引发了热议。他在微博上写道：昨天聚会才知道，在座的十几个朋友除了我以外，都办了或正在办移民手续，这让我非常震撼。寥寥数字的微博随即引发了网友数千次的评论与转发。
去年年底，由中国与全球化研究中心、北京理工大学法学院联合发布的中国第一部年度国际移民报告—国际人才蓝皮书《中国国际移民报告（2012）》（下称《报告》）披露，当下，中国正在经历第三次大规模的“海外移民潮”。仅2011年一年，中国对世界几个主要的移民国家永久性移民数量超过15万人，其中在美国获得永久居留权的人数达87017人，在中国国际移民总数中排名第一，其次是加拿大、澳大利亚和新西兰。
虽然移民在近些年来对于中国人已不是一个陌生的概念，但组成移民的群体正在悄然发生变化。报告指出，目前，投资客已经成为中国海外移民的重要组成部分。其中，中产阶层和新贵阶层正成为这轮“投资移民”时代的主力军。
迈斯林移民集团总裁李旭告诉《第一财经日报》记者，近些年来，感受最深的变化便是中国海外移民的组成部分变了。“5~6年前，移民群体主要是受教育水平比较高的技术移民或者因为亲属在海外的姻亲移民，或者因工作关系而移民，而最... 阅读全帖 |
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M******8
发帖数: 10589 | 42 http://news.sohu.com/20130503/n374741774.shtml
2013年05月03日14:55
原标题 [山西男子用两身份在京买房109套 出资人为其父]
来源：中国网
两桩合同纠纷案的多份法律文书显示：7年前，一名山西年轻人以自己的两个身份
证，在东城区和平里花近1.3亿元买下锦鸿阁小区B座的109套房子。
109套房子的出资人是他父亲杨三俊曾是山西洪洞县的煤矿主。开发商称，他出资
以儿子名义买房是不想太显眼。如今，这109套房子已经升值4倍。
案中内幕
7年前近1.3亿买房109套
数日前，一起商品房预售合同纠纷案由北京市朝阳区法院移交到北京市第二中级法
院二审审理。
原告杨文婷称，2006年至2007年，他与北京金政房地产公司签约买房，且已收房多
年，但至今金政房地产公司不肯与他签订正式的商品房买卖合同，也不协助办理产权证
，为此起诉，要求确认买卖关系有效。
经过审理，朝阳区法院一审判决杨文婷胜诉，金政房地产公司不服判决，提出上诉。
涉案房产是锦鸿阁小区B座一层、二层的11套商业用房。但案件材料显示，杨文婷
在锦鸿阁B座买的房产共有109套... 阅读全帖 |
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J*******2
发帖数: 39 | 43 初涉美国房市源自一次极偶然的机会-闲陪朋友去看房子。那几天看了不少房子，各式
、各区、各价，初步对美国加州房地产政策有一点点了解。华人勤劳肯干在加州多数属
于中产阶级，所以他们选择的区多是好的社区，环境优美治安好，有孩子的人家除此以
外还要为孩子教育选择好的学区，一般好的学区房价也会贵些。朋友目前住的是
diamond bar, 他们这是第二次置业。孩子已经上大学在外州，所以不用考虑学区好坏
，只以环境好，交通便利，居住舒适为主。在美国买房子，双方都必须要通过房产经纪
人来运作，市场行为成熟规范，这点不同于国内，买卖双方互不相见的。因此找一个好
的经纪人是非常关键的一环。（这一点很重要，经验见续文。）
我关心的问题及了解到的美国房产政策如下：
一、我是中国人，可不可以在美国买房？在美国买房有什么限制吗？可以。任何外国人
都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产，在
买房方面几乎没有任何的限制。但是在卖房的时候，在利润赋税上可能会有一些不同。
二、在美国买房是必需人到美国才能买吗？理论上你不必亲自到美国就可以买房。但是
在看房、选房的过程中，你如果能亲自选... 阅读全帖 |
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b***b
发帖数: 13249 | 44 网上看的，与Boston有点关系了，哈哈，更加有参考意义
我在美国买房卖房再买房的经历(转载)
楼主：xiaolu_us 时间：2010-01-06 07:46:00 点击：1505 回复：2
我是1993年来到美国的。与许多到新大陆“插洋队”的中国人一样，踏上这片土地时，
手中两只沉重的大皮箱就是全部家当了。以后不断搬迁，从波士顿搬到马里兰，再从马
里兰搬到弗吉尼亚，租房、买房、卖房、再租房、再买房，经历了美国房市的升降起伏
，颇有一些可记之处。
我们刚到美国时落脚在波士顿，开始几年一直是租房住，到了1999年，经济条件许
可了，就决定买房。那时我的工作在纽约，每两周回波士顿一次，所以除了商定买房的
地区要好、价钱要适中外，买房事宜一切由老婆大人决定。我们对投资房地产根本没有
概念，只是觉得有需要也有条件买房了，恰好那时正是美国房市低迷期的尾声。老婆大
人在波士顿西郊牛顿市(NEWTON)找到一处称心的房子，乃是两层式公寓中的一套，房价
也不贵。作了房屋检查后，又逼房东降了价，到了圣诞前就搞定一切，搬进去住了。
到了2000年年中，因为工作需要，来到华盛顿，住在马里兰州的贝塞斯达区（... 阅读全帖 |
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J*******2
发帖数: 39 | 45 初涉美国房市源自一次极偶然的机会-闲陪朋友去看房子。那几天看了不少房子，各式
、各区、各价，初步对美国加州房地产政策有一点点了解。华人勤劳肯干在加州多数属
于中产阶级，所以他们选择的区多是好的社区，环境优美治安好，有孩子的人家除此以
外还要为孩子教育选择好的学区，一般好的学区房价也会贵些。朋友目前住的是
diamond bar, 他们这是第二次置业。孩子已经上大学在外州，所以不用考虑学区好坏
，只以环境好，交通便利，居住舒适为主。在美国买房子，双方都必须要通过房产经纪
人来运作，市场行为成熟规范，这点不同于国内，买卖双方互不相见的。因此找一个好
的经纪人是非常关键的一环。（这一点很重要，经验见续文。）
我关心的问题及了解到的美国房产政策如下：
一、我是中国人，可不可以在美国买房？在美国买房有什么限制吗？可以。任何外国人
都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产，在
买房方面几乎没有任何的限制。但是在卖房的时候，在利润赋税上可能会有一些不同。
二、在美国买房是必需人到美国才能买吗？理论上你不必亲自到美国就可以买房。但是
在看房、选房的过程中，你如果能亲自选... 阅读全帖 |
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h**a
发帖数: 153 | 46 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: ggsddup (天天向上), 信区: Investment
标 题: 中国人美国买房真相：7成人投资亏损 移民困难
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 15 01:36:31 2015, 美东)
来自美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间，共计花费220亿美元在美国买房，环比增长72%，超过所有外国客户群体。
中国人去美国买房子这么火，真得可以大赚吗？或者真的可以投资移民吗？美国房子真的便宜吗？九哥来带你一探究竟。
1、赴美购房7成人是亏的
在美国炒房的成本很高。首先，地产商在确认购房者本人入住后，才会办理产权出售手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。而且，购房之后不允许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。
某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。”
来自美国全... 阅读全帖 |
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s*****n
发帖数: 116 | 47 新手买房经历总结及其它
经过了两个多月的看房，下单，讨价还价，做贷款，等等等等。。。终于在耶诞节之前
一切尘埃落定，顺利地搬进了新家。在买房期间得到了广大网友直接的，间接的热情帮
助，我在这里向大家表示忠心的感谢。同时我也想把自己的亲身体会和经历记录下来，
希望给后来人一些帮助，能使别人少走一些弯路。也算是对自己所得的一点回馈吧。希
望你看了之后，赞同的给点鼓励，反对的给点指正，有所收获的给点掌声。同时也希望
大家把自己好的经历，经验分享出来，使大家在美国的生活过得开心，活得舒心。
耶诞节放假期间一直忙着收拾东西，买东西，所以也没能有时间坐下来，静一静，总结
一下。连closing时签的一堆文件也一直扔在书房里，没能再去看一眼。现在闲下来，
回想起来两个多月的时光真是匆匆一闪而过。当初突然作出要买房时的情景还恍如昨日
。经过这次买房，个人的最大体会就是对于新手来说，要想成功买房基本需要三点：第
一，一个好的买房心态；第二，一个好的卖家；第三，一个好的realtor（当然，如果
你很有经验，同时有充分的时间和精力来应付不同的agents，这点对你也许不适用）。
下面就分别谈谈这三点。
首... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 48 中国富豪到底有多富?若干年前人们形容他们“在北京、上海等大城市买房就像买白菜。”可是很快，这个形容就过时了，富豪们开始漂洋过海，大胆“走出去”，到美国、加拿大、澳洲、欧洲一掷千金去抄底，掀起一轮轮海外置业旋风。如今，这也成老黄历了，眼下，富豪们兴的是到海外买地当地主。
买美国土地只需“白菜价”
7月份以来，搜房网海外事业部负责人庄诺没日没夜地忙开了。他为之操劳的是一个新的项目，即帮助美国开发商在中国卖地。庄诺告诉本报记者，由于中国与美国有12小时的时差，所以庄诺往往每天要忙到后半夜。
庄诺透露，6月初，美国佛罗里达州USOFA(United Solutionsof American.LLC)公司董事总经理Ray Piel找到庄诺，请他帮忙物色中国开发商，前往美国开发一批约60万平方米土地。庄诺最初也尝试找了几家开发商，但没人愿意接手，他们主要有两个顾虑：一是资金上有困难;二是异国开发没有多少经验。
看着本身就一块块划开的土地，庄诺想到如果把地块划分后零售，是否可行?于是，“去美国当地主”的想法出来了，和对方公司商议后，对方同意了。于是有了第一块“实验田”：先拿一块出来，“1元起拍，88... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 49 在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。
“死穴”之一：买涨不买跌
记得笔者在2008年12月房地产跌声一片的时候，建议部分自住需求的市民可以适当考虑出手买房，有一部分买了，很高兴。然而有的会员却认为房价还会继续跌，坚持再等等，然而等到2009年价格又上涨了20%的时候，急了，害怕自己不买别人会买了就没有了，会涨得更高，便不管多少价钱都匆匆忙忙地出手买房了，凭空冤枉多支付了十多万元甚至几十万元。笔者认为：在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。
解穴办法：当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。
“死穴”之二：不研究国家政策，盲目入市
经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 50 在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。本文总结了中国人买房的七大死穴。
笔者从1999年接触房地产业，一直工作到今天，这行让我欢喜让我优，让我赚了很多钱，但是也让我很受伤，今天我终于拿到了签证，有几句话，还是想说出来。
我大学毕业就从事房地产，在一家业内TOP10的公司，一步步从售楼先生干到今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。以为一定要财大气粗才能做开发商?错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，拿到了地，那银行都很愿意给你贷款。
以为开发商都是自掏腰包?又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱。觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行贷款买房，其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行。说直接点就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能... 阅读全帖 |
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