r***a
发帖数: 63 | 1 我买了个REO，想不要了。但是放了2000的定金。如果用LOAN CONTIGENCY cancel the
contract,怎样做才行呢？要出什么证明吗？从哪里出？ 我的agent 说我不能用loan
contigency 做借口，银行一看就知道我们要后悔，所以就不还我定金了。
我不买这个房子的主要缘故是房子的角落里有水， 下雨后5天地上有些潮湿。我的home
inspector 没有检查出来。第二天是由另一个检查白蚁的inspector看到的。我把我的
home inspector 叫会来后， 他很生气，非常的defensive.说这个是小事情，而且在地
毯下面，他看不见是应该的。所以他不肯在inspection report 上写下很大的问题。所
以我想用loan contigency来walk away, 请帮忙。
第一次买房，真的买得很郁闷 |
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E**********e
发帖数: 1736 | 2 除非自己写明放弃这些contigencies? right? 这个17天的limit time是不是如果其中
一样达不成协议,买家可以随时walk out, 对吧?
谢谢. |
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h****a
发帖数: 637 | 3 如果remove了loan contigency, 是不是说即使贷不下款，也拿不回deposit了？我的
agent说loan contigency只是说我必须在那个之前开始申请贷款。如果贷款拿不到，任
何时候都可以退出，拿回deposit.他说的对吗？ |
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d*******n
发帖数: 369 | 4 我的理解是Loan Contigency 的保护是包括earnest money的。如果贷不到款earnest
money就应该全部退还。对吧?为什么我的agent说不管怎样，你只要贷不到款就不会退
earnest money. 上一个agent不是这么说的）。 那这个Loan Contigency到底保护什么
？（ |
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r*****t
发帖数: 462 | 5 卖房进行时中，现在buyer的loan contigency今天到期，但是他们还没拿到loan
comittment。buyer没有说要不要extension，也没有提供remove loan contigency的通
知。这种情况下，如果最后buyer没有拿到loan，卖方可以扣下eatnest money吗？谢谢。 |
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m*****y
发帖数: 343 | 6 和builder的preferred lender贷款没有谈成, 他们lock的利率太高, 而且closing
cost太高. 我不打算在loan discloser上签字.
请问可以以financial contigency为理由退出吗? 另外, 我家里打算给我汇的一笔钱也
没有收到, 我目前的钱不够loan discloser上的down payment数目. 不知道为什么银行
可以先lock interest rate. 可以以此为理由吗? |
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g*********9
发帖数: 172 | 7 what is house selling contigency? |
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t*i
发帖数: 72 | 8 inspection contigency已经没有了
但是我贷款还没有开始申请， 明天是最后一天的期限，我必要提交loan application
form.
我应该如何申请才尽量让自己贷不到款呢, 各位有什么高见？
万分感激 |
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b**********y
发帖数: 326 | 9 Thanks!
I just read something from another forum. Appraisal contigency just defines
they need to match or void contract and give back all earnest money. But if
the buyer is willing to negotiate in between, the deal can proceed. However
it seems how much in between does not need to appear on the contract at thhe
beginning. |
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A****2
发帖数: 131 | 10 看了一个不错的房子，agent说这个房子有contigent offer：出offer的人开出的条件
是如果他现在的房子卖掉就可以全价买这个房子，但是我在zillow和redfin查的结果这
个房子的状态都是active，这种情况是正常的吗? |
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w*******g
发帖数: 120 | 11 可是，我们之前拿到了银行的PRE-APPROVAL LETTER。 如果到了其他的CONTIGENCY, 就
更难取消合同了， |
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w******y
发帖数: 8040 | 12 只要没移掉inspection contigency就没有问题
不过这个8万deposit你在挖坑吧 |
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j**n
发帖数: 195 | 13 The status on MLS will be modified to under contigency. This will affect
possible buyers. This bothers me. It's a good season to sell house. |
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t*******a
发帖数: 623 | 14 请问loan contigency放多少天合适，多谢！ |
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H******d
发帖数: 176 | 15 急问：loan contingency大家都是几天remove的？purchase agreement里的loan
contingency removal的条款有：
(i) within 17 days, remove loan contigency;
(ii) or the loan contingency shall remain in effect until designated loans
are funded.
大家下offer的时候都是选的哪一项？我对自己贷款有信心，但是想要好好保护自己，
怕万一有问题和纠纷不能backout,所以我先(ii).但是我的agent极力说服我用(i),说用
(ii)我拿不到房子。大家看呢？
房子我挺想要的。谢谢！ |
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c*****9
发帖数: 298 | 16 看中一个SHORT-SALE AS-IS 的房子， 好多人看， 我们的代理说，从外面看不会有大
的问题， 里面住的人也挺干净，可以放弃inspection contigence， 这样可以利于抢
到OFFER 。 问题是， 在OFFER 被接受后， 总不放心， 毕竟几十万的买卖， 在成交
前，还可以有机会做INSPECTION吗？ 房子没有大问题，我们是想要的。 |
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t***r
发帖数: 157 | 17 三个星期前出的合同，包含21天financing approval的contigency,交了1%的定金， 明
天就是第21天了； 但是银行还是没有出committment批准，怎么办？ |
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m******8
发帖数: 766 | 18 恩，只要不拿掉，contigency就一直在那 |
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j****n
发帖数: 3465 | 19 【 以下文字转载自 LosAngeles 讨论区 】
发信人: judien (judien), 信区: LosAngeles
标 题: Contigency是一定要sign document才remove吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 17 14:35:26 2012, 美东)
我的buyer agent，也是dual agent，他是这么说的，不知道可信否：
Don't worry about the contingency extension. You must remove your
contingencies by signing the contingency removal document. They do not
expire automatically. |
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s*********3
发帖数: 2890 | 20 Depends on market.
当然啦，remove了contingency,再不能close，包括loan 做不下来,押金就没了.That's
the risk you have to take.曾经碰到过这样的case， loan 已经final approval了
， 所有contigency也remove了，过户文件都签了。 但是borrower在funding前一天工
作情况起了变化，至使银行无法放款， sale close 不了。 按理seller可以没收3%押
金。经过几次和listing agent， seller交涉，终于同意押金全部退还。 |
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n******i
发帖数: 164 | 21 所以您觉得不需要加loan contigency？ 那一般加多少天比较常见
的。 |
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t****g
发帖数: 35582 | 22 seller要找apartment，所以在重新协商closing date。
mortgage contigency date就是拿到bank commitment的日子。后面时间长了就是我担
风险了。 |
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o******n
发帖数: 511 | 23 没找到,都是收费的.如果自己把反向引物测出来的序列弄个reverse complement然后比
对感觉不可靠. 有什么免费软件可以生成contig?
sanger测序问题:
用模板加引物,理论上测出来的序列是从引物后面第一个碱基开始显示,但实际又往后隔
了好远,这样正常吗?
谢谢~~~ |
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v********d
发帖数: 618 | 24 我觉得吧,很多人想帮助楼主的心情是好的,但不懂,或不太懂,最好不要误导.
Short Sale 有一个short sale contigency, 这个合同在银行批准之前,买方是可以退
出的.
所以我有很多客人,挂几个合同.因为你的合同能不能被银行批准还很难说.
但是,一旦银行批准了,且没有counter你的价格,这个合同就正式生效了.一旦你有一个
正式生效的合同,就应该立即取消其它合同.
除非你有其它的contigency可以用来退出合同,例如home inspection contigency,
finance contigency, appraisal contigency, or HOA, 卖方可以到法院诉你并强制执
行.也就是强迫你买下这栋房子.当然,这种情况不多.大多数情况是,收了你的押金.
但是,从什么时候算银行批准?
从seller delivers the approval letter to the buyer.
正确面对,积极解决问题,才是理智的. |
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L**P
发帖数: 3792 | 25 Yes, and it is 100% forfeit, nothing refunded
but I really doubt that your contract does not have any contigency
clause. You probably did not notice, have you read the contract in details,
did you agent explain and tell you?
You can withdraw and get your money back for at least these contigencies by
default
if you are unsatisfied after reading seller disclosure questionaire
if you are unsatisfied after inspection
if you lender's appraisal is lower than the price you offer
if your lender cannot a... 阅读全帖 |
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k***y
发帖数: 28 | 26 Did you ask your realtor/buyer agent if they already have shortsale approval
?
Shortsale is a long process. You should only do inspection or appraisal
after shortsale approval. Otherwise, it is waisting your moeny.
Also there are there contigencies on the contract:
- inspection contigency
- appraisal contigency
- loan contigency
After you satisfy each or all above, you sign addendum to say that you will
remove what contigency. |
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N****E
发帖数: 1474 | 27 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: valandlord (va_landlord), 信区: Living
标 题: Re: 紧急求助！Short sale seller要告我们！！！
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 27 00:49:27 2010, 美东)
Short Sale 有一个short sale contigency, 这个合同在银行批准之前,买方是可以退
出的.
所以我有很多客人,挂几个合同.因为你的合同能不能被银行批准还很难说.
但是,一旦银行批准了,且没有counter你的价格,这个合同就正式生效了.一旦你有一个
正式生效的合同,就应该立即取消其它合同.
除非你有其它的contigency可以用来退出合同,例如home inspection contigency,
finance contigency, appraisal contigency, or HOA, 卖方可以到法院诉你并强制执
行.也就是强迫你买下这栋房子.当然,这种情况不多.大多数情况是,收了你的押金.
但是,从什么时候算银行批准?
从seller delive |
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h***4
发帖数: 689 | 28 楼主是个善良且大意的人，这事你的买方代理绝对有问题。Contigency是合同里最最基
本的东西之一，这个比冰箱空调的问题严重多了。按照现在的合同房子不论盖成什么样
你们都得照单全收。买房代理不像话，简直是和卖家一伙，为了能拿到佣金糊弄买家。
本来在签合同前，应该还有买方律师帮你过目，把关的，估计也是因为代理不作为忽略
了。赶紧想办法止损吧。
没有Contigency不影响合同的合法性。很多hot的地区抢房子，经常不加contigency，
但这是万不得已的情况。我的代理在每一个contigency的去留上都和我仔细讨论，分
析风险。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 29 一个short sale的房子，我们的合同是standard，有LOAN和apprasial contigency.已
经过了17天了，贷款almost下来了，但是现在被朋友告知下，知道用EMF测试高压电线
问题，结果是大大高于美国平均值，所以现在想退出.
我们的情况是double agent,17天之后，既没有被AGENT告知去remove contigency,也没
有主动去签字remove contigency.另外city要我们买$3000的bond去correct city code
violation.我们口头答应，并没有签任何同意的文件。
请问earnest money（一共$5000）能够大概拿回多少？另外什么样的理由比较
resonable?谢谢大家了，很着急阿！ |
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a****r
发帖数: 4965 | 30 只要是合同上有的Contigency，在规定时间内提出 walk away，拿回 earnest money
应该没有问题。
如果合同写明有Inspection Contigency，按照合同要求去做就好了。一般Foreclosure
房没有Inspection Contigency，那就要想别的办法走人，比如不同意HOA条款什么的。 |
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A*******a
发帖数: 60 | 31 有点吓人,倒底是不是要在4/30号前签好contigency都remove了的contract呐@ @...
"你们的agent有没有给你们说只要在4月底前签了sale contract就可以了,contigency
5月remove 就可以呢？大家还是小心点吧。我刚去了个realtor 的网站，那些realtor
自己还在争论不清楚呢。有的人说要所有的contigency都remove了才可以，有的说不用
remove.但是他们的集体结论是：推荐客户去问CPA.这样自己可以逃避责任。更有公司
直接让客户签署协议说：realtor不承担任何和8000块有关的责任。也就是他们可以给
你建议但是不承担责任。 我觉得大家还是问问IRS比较好。那位姐妹问出来了，给大家
说说啊!" |
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m***6
发帖数: 884 | 32 标到一个房子, 在做House Inspection阶段. 有几个紧急问题求大牛指导:
1) 用了SELLER AGENT做我的BUYER AGENT. 基本上是他让出多少就出了多少. 结果
在不要TERMITE CONTIGENCY 和Sold "As Is"的条件下比出价高10%拿到房子. AGENT说
还有人出得更高, 最终选我是因为我没有加TERMITE CONTIGENCY. 我的问题是: 我怎么
能知道别人出了多少? AGENT的话能信吗?
2) HOUSE INSPECTION 查出一大堆问题. 跟Agent说好几天后找专家更深入地检查.
Agent非要独自带着他请的专家今天去检查. 我有事不能去, 发了两次email要他
remake appointment．但Agent根本不管,独自去了． 回来发个email，说查出来什么
都是好的．我很生气. 想不理他的email，自己再找人去查. 我的问题是:
Inspection Contigency该怎么用? 如果到时候Agent说没事,我认为有问题,我能Back
out of the deal, 拿回DEPO |
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r*****n
发帖数: 964 | 33 需要动用contigent吗？我的agent总是劝我买，说一堆买的理由，说退出的话要用
inspection contigent或loan contigent。加州有没有几天可以无理由退房的？ |
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a******e
发帖数: 36306 | 34 这个loan或者inspection难道不就是contigency吗？我看有的房子是变成active
contigent，有的是直接pending，还有pending & taking backups。我的agent说
pending就是没有contigency。。。要是没有的话，房子不买了岂不就亏了 |
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c*******o
发帖数: 5387 | 37 financial contigency
home inspection contigency
apprasial contigency |
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w***d
发帖数: 137 | 38 在看了无数房之后，终于审美疲劳，看到一个location比较好，房子里面做了装修的（
六十年代的）的老房子。我们下offer之前被告知房子在08年重新盖过，房顶什么的都
是新换的。于是我们想我们搬进去之后不需要太多work。给的价格很不错，base在他的
condition上。结果房屋检查发现房顶只有他们新加盖的卧室上面是新的 其他都是，于
是要求他们给roof的credit，总算答应给7500，加上电的问题，给了一万。可sewer的
问题，说死也不给全部credit，说还能用，并且能撑个三五年，并且说我们要想一点问
题没有，去买新房好了，最后只答应给一半，7000快。整个换了要花14000。我们很不
爽就terminate 了contract。 这大概是房子offer之后两个星期的时候。也就是感恩节
之前。
过了感恩节，我们考虑了下，为了7000快要不就算了，实在懒得在看房了。着房还算
meet我们的需求，于是我们联系我们的agent说我们要不就从了他们的条件吧。于是
agent跟对房联系，奇怪的是我们不是重新下offer，而是对方agent签了个form34（
addendum）发... 阅读全帖 |
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k******o
发帖数: 3328 | 39 It is seller or listing agent who has strong motivation to remove all
contigency. In practise, once your loan is proved (with some remoable
contigency), you could consider to remove loan contigency.
the |
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i******e
发帖数: 312 | 40 CFP说贷款的数额比较保险，就是需要gift letter来证明父母给的（钱1个月前给的）
，还有我的2011的W2找不到了。
这两个东西办理需要多久？
offer早上递的，只有7天的inspection contigency，没有loan／apprasal contigency
。我觉得7天之内拿到lender的approval比较紧张，可是我的buyer agent比较push，跟
他说加上contigency他不干。 |
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L**P
发帖数: 3792 | 41 likely you are wrong for the most part.
you can remove loan contingency when your loan agent is quite sure you will
get the loan, meaning that the conditions remaining on your conditioned loan
approval are soft conditions.
Loan is done only when your escrow accounted is funded by the bank. I never
heard people remove the contigency on the day of funding (i.e., closing)
you have to either remove loan contigency or cancel the deal before the loan
contigency deadline
if you don't remove it after th... 阅读全帖 |
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t******9
发帖数: 270 | 42 看到你成交了，为你高兴。我们当时第一次买房，也是不懂什么叫做conditional
commitment letter，没有延长contigency。陷入同样境地，但定金少些。conditional
commitment letter等于什么都不是，拿到手也需要不停地延长贷款contigency期限，
一项一项清理那些conditions，直到所有conditions被满足。我们最近一次买房，贷款
contigency一直延长到了closing date。
: 啥地方要掏10%定金？
: 我们这里最多1%或者1000， 2000这种整数
: letter
: 了。
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J***1
发帖数: 203 | 43 你说的broker是mortgage broker吧？mortgage的commitment day是mortgage
contigency expiration date吧？
我觉得这个情况下，你可以联系seller agent说明这个情况，抄送mortgage broker，
buyer agent，condo management office和seller（如果你知道的话）等相关人等，告
诉他们如果他们不积极提供的话，害你拿不到mortgage是因为他们的错误。而且由于卖
方的delay,你要求他们答应推迟mortgage contigency到X月X号(这个推迟的正式文件还
是需要双方律师在这次contigency expiration date 之前共识的，你和卖方都需要签
字)。
做inspection和mortgage application这个之前你应该已经从seller agent那里拿到
condo document，fiscal year budget, trustee meeting minutes(就是最近开会的纪
录)之类的东西了吧？seller agen... 阅读全帖 |
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c**m
发帖数: 1457 | 44 最近波士顿房地产市场行情及分析：
进入三月份的过去几个星期，大波士顿地区的房地产市场行情可以说用火爆来形容一点
都不夸张。 我自己亲自经手Newton, Brookline, Cambridge, Brighton,lexington,
Allston, West Roxbury, Carlisle, Westboro, Acton, Sudbury, Natick, Dover.
Winchester, Quincy, Sharon, Framingham ，Hopkinton， Cape Cod 等多个镇的很多
房子的抢房. 所以以下总结全部是根据我的第一手资料。
市场行情：
1。 按照预期，房市进入三月份应该回暖，但是今年的回暖远远超出预期。 出现到处
抢房现象。 甚至包括一些在市场上呆了两百多天的房子也被multiple offer 拿走；比
如Carlisle 某房；有些本来不抢的镇比如framingham 也出现抢房现象；有些条件较差
的房子（在大马路边上）也出现multiple offer; 一些原本不需要加价的地区，不如
Natick 加价不少都拿不下来；
2。 在热... 阅读全帖 |
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S*******s
发帖数: 10098 | 45 "有mortgage Contigency 基本等于自我弃权"
I respectfully disagree. 这个不完全如此，没有Contigency 固然有吸引力，不过也
不至于弃权。 我刚刚在Newton帮一客户抢房，一共10多个offers,我们有mortgage
Contigency， 因为个人原因我客户决定不追下去了，不然很可能我们就拿下了它。 |
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k*******i
发帖数: 5067 | 46 remove 之后后悔的， 如果碰到我， 管你是不是贷款下不来， 管你觉得房子怎么样，
一切按照程序来。
contigency 最后一天， 我会给addendum， sign， 不签也没有关系， 只要给了就有
record， 我就按照rule 来。 后悔可以， deposit 拿不走了。 去什么地方告， 都没
有用。 否则什么叫contigency remove 呢， 随时随地找个理由出来， 还要
contigency 干什么！
如果loan 不按照close， 我再来个addendum， CC escrow， 一天按照市场价格来罚款
， 保证至少65. 如果close 当天不搬走， 那么一天也给我65 起码。 如果要rent
back， 除非之前讲好， 否则肯定不会按照PITI 来给付。 CC escrow， 这样他不走就
拿不到卖房子的钱， 我也不担心拿不到钱， escrow会算好给我的。
first time buyer 纠结纠结， 一般要错过N个好deal 的， 不过房子不买贵就很好了
， 市场上如果真的有好deal， 都是轮不到普通人的。 早就一堆professional
... 阅读全帖 |
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R******e
发帖数: 52 | 47 If don't remove loan contigency after the 17-day deadline, the seller can
terminate your contract. You should be able to get your desposit back.
If you remove loan contigency, you cannot back out based on this contigency,
and if you cannot close on time, you may have penalty, for example, $100/
day for every day after the closig date.
So use a good agent to check your conditioned approval to see if those
conditions are easy items. |
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j*****4
发帖数: 40 | 48 我们7/15 看到的房子， 110 万， 价格比平常低5 万左右 (因为是遗产)。 直接找
SELLER AGENT 下面的人写的OFFER。
写OFFER 的时候我的AGENT 确认房东是在医院去世的。我明确告诉AGENT如果房东去世
在家了， 我不要买的。
7/22 双方进入合同。10天inspection contigency, 14天loan contigency.
7/24 我的AGENT 发EMAIL告诉我房东。 2 年半前去世在房子里的。
现在， 我们想退出， 可是也不想再去花钱做Inspection， 以Inspection 的结果来作
为退出的理由。
我的问题是：
(1) 我们可以以房东去世在房子里作为理由退出吗？， 如果不行
(2) 7/15 我们有拿到SELLER 做的Inspection, 里面说Foundation 有重大CRACK。
我们可以一这个作为退出的理由吗？
Seller 可能会说， 你出OFFER 以前已经看到这个report 了得呀
(3) 可能很难以LOAN contigency 为理由退出， 因为我的realestate |
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s*********t
发帖数: 4253 | 49 get contigency lawyer
就是不用你付费的那类。 有赢钱才分
google 。。contigency lawyer |
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d*******1
发帖数: 175 | 50 多谢楼上朋友的建议。我想知道我找 collection agency 走 flat rate 还是
contigent service？ flat rate 就是交26.95$ , 他们寄出三封信，然后就报告给
credit bureau, 这个肯定要不回来，就是摸黑租客。contigent就是你说的卖给他们，
大约是50%.我猜我应该卖给他们？ 但是我想早些让他们report 给 credit bureau,如
果卖他们debts,他们也许要不回来，还拖着不报。 |
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