j*****4
发帖数: 40 | 1 我们7/15 看到的房子， 110 万， 价格比平常低5 万左右 (因为是遗产)。 直接找
SELLER AGENT 下面的人写的OFFER。
写OFFER 的时候我的AGENT 确认房东是在医院去世的。我明确告诉AGENT如果房东去世
在家了， 我不要买的。
7/22 双方进入合同。10天inspection contigency, 14天loan contigency.
7/24 我的AGENT 发EMAIL告诉我房东。 2 年半前去世在房子里的。
现在， 我们想退出， 可是也不想再去花钱做Inspection， 以Inspection 的结果来作
为退出的理由。
我的问题是：
(1) 我们可以以房东去世在房子里作为理由退出吗？， 如果不行
(2) 7/15 我们有拿到SELLER 做的Inspection, 里面说Foundation 有重大CRACK。
我们可以一这个作为退出的理由吗？
Seller 可能会说， 你出OFFER 以前已经看到这个report 了得呀
(3) 可能很难以LOAN contigency 为理由退出， 因为我的realestate |
d****y
发帖数: 472 | 2 如果你很介意，你就直接和agent说
有些agent很理解人，不会强迫你的
【在 j*****4 的大作中提到】
: 我们7/15 看到的房子， 110 万， 价格比平常低5 万左右 (因为是遗产)。 直接找
: SELLER AGENT 下面的人写的OFFER。
: 写OFFER 的时候我的AGENT 确认房东是在医院去世的。我明确告诉AGENT如果房东去世
: 在家了， 我不要买的。
: 7/22 双方进入合同。10天inspection contigency, 14天loan contigency.
: 7/24 我的AGENT 发EMAIL告诉我房东。 2 年半前去世在房子里的。
: 现在， 我们想退出， 可是也不想再去花钱做Inspection， 以Inspection 的结果来作
: 为退出的理由。
: 我的问题是：
: (1) 我们可以以房东去世在房子里作为理由退出吗？， 如果不行
|
g*****g
发帖数: 34805 | 3 Just back out, you still have contingency, you can back out
any way you like.
【在 j*****4 的大作中提到】
: 我们7/15 看到的房子， 110 万， 价格比平常低5 万左右 (因为是遗产)。 直接找
: SELLER AGENT 下面的人写的OFFER。
: 写OFFER 的时候我的AGENT 确认房东是在医院去世的。我明确告诉AGENT如果房东去世
: 在家了， 我不要买的。
: 7/22 双方进入合同。10天inspection contigency, 14天loan contigency.
: 7/24 我的AGENT 发EMAIL告诉我房东。 2 年半前去世在房子里的。
: 现在， 我们想退出， 可是也不想再去花钱做Inspection， 以Inspection 的结果来作
: 为退出的理由。
: 我的问题是：
: (1) 我们可以以房东去世在房子里作为理由退出吗？， 如果不行
|
w*********r
发帖数: 2192 | 4 如果你没有REMOVE任何contigency,
我认为可以退出。
这个好像必须是要DISCLOSE的。 |
w*********r
发帖数: 2192 | 5 而且好像三天内没有任何理由都可以退出。
而且可能ESCROW还没有存你的CHECK。
你现在完全可以SAFE的退出来。 |
Q***N
发帖数: 2972 | 6 it must be disclosed if the owner died at home within 3 years.
as same as AIDs. If more than 3 years, there is no obligation.
【在 w*********r 的大作中提到】
: 如果你没有REMOVE任何contigency,
: 我认为可以退出。
: 这个好像必须是要DISCLOSE的。
|
w*********r
发帖数: 2192 | 7 LZ完全可以合法合理的退出，
可以用INSPECTION CONTINGENCY退出，
也可以用DISCLOSURE/REPORT contingency退出。
不需要AGENT好说话都可以。这完全是LZ的权力。
【在 d****y 的大作中提到】
: 如果你很介意，你就直接和agent说
: 有些agent很理解人，不会强迫你的
|
Z****e
发帖数: 2999 | 8 you have two contingencies, just pick whichever to back out of the offer
【在 j*****4 的大作中提到】
: 我们7/15 看到的房子， 110 万， 价格比平常低5 万左右 (因为是遗产)。 直接找
: SELLER AGENT 下面的人写的OFFER。
: 写OFFER 的时候我的AGENT 确认房东是在医院去世的。我明确告诉AGENT如果房东去世
: 在家了， 我不要买的。
: 7/22 双方进入合同。10天inspection contigency, 14天loan contigency.
: 7/24 我的AGENT 发EMAIL告诉我房东。 2 年半前去世在房子里的。
: 现在， 我们想退出， 可是也不想再去花钱做Inspection， 以Inspection 的结果来作
: 为退出的理由。
: 我的问题是：
: (1) 我们可以以房东去世在房子里作为理由退出吗？， 如果不行
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j*****4
发帖数: 40 | 9 Thanks a lot for your reply. I did not put a "DISCLOSURE/REPORT contingency"
I have Loan contigency and INSPECTION CONTINGENCY only.
Thanks
【在 w*********r 的大作中提到】
: LZ完全可以合法合理的退出，
: 可以用INSPECTION CONTINGENCY退出，
: 也可以用DISCLOSURE/REPORT contingency退出。
: 不需要AGENT好说话都可以。这完全是LZ的权力。
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w*********r
发帖数: 2192 | 10 DISCLOSURE CONTINGENCY自动就有吧。
加州法律规定三年以内的DEATH ON PROPERTY必须DISCLOSE。
你现在知道了，立即可以退出。完全合法。
你没有任何OBLIGATION。直接和AGENT说你不能接受，
请她给你准备CANCELLATION FORM。
你自己去查你自己的CONTRACT吧。里面应该都有的。
法律规定要DISCLOSE的东西，SELLER如果知道的话必须要DISCLOSE给你，
你有多少天REVIEW，然后不喜欢可以CANCEL。
contingency"
【在 j*****4 的大作中提到】
: Thanks a lot for your reply. I did not put a "DISCLOSURE/REPORT contingency"
: I have Loan contigency and INSPECTION CONTINGENCY only.
: Thanks
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w*********r
发帖数: 2192 | 11 我去查了一下，C. A. R from
Paragraph 7:seller必须DISCLOSE material facts affecting the property
Paragraph 14: Buyer在contigency period 以内可以REVIEW DISCLOSURE，
可以CANCEL。 |
B*1
发帖数: 1029 | 12 如果是寿终正寝，不是在家里被害而亡
其实也没什么不妥
当然这事确实容易给人添堵 |
m**********w
发帖数: 4161 | 13 降价15万能接受吗？
【在 j*****4 的大作中提到】
: 我们7/15 看到的房子， 110 万， 价格比平常低5 万左右 (因为是遗产)。 直接找
: SELLER AGENT 下面的人写的OFFER。
: 写OFFER 的时候我的AGENT 确认房东是在医院去世的。我明确告诉AGENT如果房东去世
: 在家了， 我不要买的。
: 7/22 双方进入合同。10天inspection contigency, 14天loan contigency.
: 7/24 我的AGENT 发EMAIL告诉我房东。 2 年半前去世在房子里的。
: 现在， 我们想退出， 可是也不想再去花钱做Inspection， 以Inspection 的结果来作
: 为退出的理由。
: 我的问题是：
: (1) 我们可以以房东去世在房子里作为理由退出吗？， 如果不行
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b***b
发帖数: 13249 | 14 it is better and a honor for a human being to die at home with dignity than
dying in hospitals.The seller will take care of you and the house since he
died in peace at home.
If he died in hospital, he may find a way to come home and hang in there.
【在 j*****4 的大作中提到】
: 我们7/15 看到的房子， 110 万， 价格比平常低5 万左右 (因为是遗产)。 直接找
: SELLER AGENT 下面的人写的OFFER。
: 写OFFER 的时候我的AGENT 确认房东是在医院去世的。我明确告诉AGENT如果房东去世
: 在家了， 我不要买的。
: 7/22 双方进入合同。10天inspection contigency, 14天loan contigency.
: 7/24 我的AGENT 发EMAIL告诉我房东。 2 年半前去世在房子里的。
: 现在， 我们想退出， 可是也不想再去花钱做Inspection， 以Inspection 的结果来作
: 为退出的理由。
: 我的问题是：
: (1) 我们可以以房东去世在房子里作为理由退出吗？， 如果不行
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i*******u
发帖数: 101 | 15 我认为完全可以，本来DEATH就应该在REPORT里面的，他们那么晚告诉你，你应该一点
损失都没有的，全身而退，就是好奇怎么110万的房子，地基还那么大的问题，你居然
还说是好的DEAL，不是NYC吧，不过要是房主是80以后去世，家里一直风调雨顺的，说
明房子的风水不错的。 |
l*******g
发帖数: 71 | 16 想接着这个话题请教怎么样才能查类似的事情呢
3年之内disclose，那3年之前呢
disclosure也不能全信，有办法verify吗 |
c****o
发帖数: 2071 | 17 在自己房子死的变鬼后会stay，晚上在天花板上看你睡觉。
【在 j*****4 的大作中提到】
: 我们7/15 看到的房子， 110 万， 价格比平常低5 万左右 (因为是遗产)。 直接找
: SELLER AGENT 下面的人写的OFFER。
: 写OFFER 的时候我的AGENT 确认房东是在医院去世的。我明确告诉AGENT如果房东去世
: 在家了， 我不要买的。
: 7/22 双方进入合同。10天inspection contigency, 14天loan contigency.
: 7/24 我的AGENT 发EMAIL告诉我房东。 2 年半前去世在房子里的。
: 现在， 我们想退出， 可是也不想再去花钱做Inspection， 以Inspection 的结果来作
: 为退出的理由。
: 我的问题是：
: (1) 我们可以以房东去世在房子里作为理由退出吗？， 如果不行
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j*****4
发帖数: 40 | 18 估 计 房 东 应 该 是 高 寿， 天 年而 故 的 。 50年 的 房 子 ， FIRST
OWNWER， 所 以 估 计 房 东 至 少 80岁 以 上 。
其 实 ， 房 东 应 该 是 基 督 ， 或 者 天 主 这 些 教 的 吧 ， 他 应 该 已
经 被 上 帝 或 者 天 主 接 走 了 吧。 而 我 们 是 信 佛 教 的 ， 大 家
井 水 不 犯 河 水 ， 也 不 用 怕 。 只 是 老 婆 说 白 天 不 怕 ， 晚 上
一 个 人 去 厨 房 喝 水 都 不 敢 。
【在 B*1 的大作中提到】
: 如果是寿终正寝，不是在家里被害而亡
: 其实也没什么不妥
: 当然这事确实容易给人添堵
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j*****4
发帖数: 40 | 19 不 至 于 巴 。 还 是 用 很 多 人 不 在 乎 的 。
说 实 在 的 ， 如 果 Seller 愿 意 降 5 万 ， 我 就 买 了 。 把 原 来 房 东
的 东 西 都 换 一 下 ， 5 万 应 该 够 了 。 再 说 了 ， 如 果 没 有 鬼 魂
， 什 么 都 不 用 怕 。 如 果 有 鬼 魂 ， 凭 什 么 我 们 的 先 人 就 会
让 他 来 糟 蹋 我 们
【在 m**********w 的大作中提到】
: 降价15万能接受吗？
|
j*****4
发帖数: 40 | 20 在 FREMONT MISSION 学 区 ， 没 有 办 法 ， 1. 15M 应 该 是 比 较 合 理 的
价 格 ， 只 是 这 个 房 子 16000 SQFT 的 地 ， 只 有 33 FEET front yard
opending and a 200-year old redwood tree takes about 12 feet space. So there
is only about 18 feets opening for this lot.
【在 i*******u 的大作中提到】
: 我认为完全可以，本来DEATH就应该在REPORT里面的，他们那么晚告诉你，你应该一点
: 损失都没有的，全身而退，就是好奇怎么110万的房子，地基还那么大的问题，你居然
: 还说是好的DEAL，不是NYC吧，不过要是房主是80以后去世，家里一直风调雨顺的，说
: 明房子的风水不错的。
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w*****s
发帖数: 2896 | 21 买房算是大事情, 如果不舒服, 千万不要碍于说不出口, 而买下来.
你可以用第一, 第二点[同时]列出来, 作为你不满意想退出的原因. 不必要只列一条或
另一条. 你现在退出不应该有问题.
不要提第四条, 除非第四条屋主主动提出来要给你折扣, 这一点他们想得到, 不要把人
家想的太笨.
另外, 第四条, 不必要提到习俗. 人家根本不知道你(心中)的习俗是这么回事, 要避免
他产生你想借口敲他竹杠的的嫌疑.
【在 j*****4 的大作中提到】
: 我们7/15 看到的房子， 110 万， 价格比平常低5 万左右 (因为是遗产)。 直接找
: SELLER AGENT 下面的人写的OFFER。
: 写OFFER 的时候我的AGENT 确认房东是在医院去世的。我明确告诉AGENT如果房东去世
: 在家了， 我不要买的。
: 7/22 双方进入合同。10天inspection contigency, 14天loan contigency.
: 7/24 我的AGENT 发EMAIL告诉我房东。 2 年半前去世在房子里的。
: 现在， 我们想退出， 可是也不想再去花钱做Inspection， 以Inspection 的结果来作
: 为退出的理由。
: 我的问题是：
: (1) 我们可以以房东去世在房子里作为理由退出吗？， 如果不行
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w********r
发帖数: 727 | |
I*********8
发帖数: 34 | 23 LZ看起来是喜欢这个房子，否则你完全可以不需要任何理由退出这个Deal，你可以以此
理由再杀价，用Inpection Response request 找回心理上的平衡点，再把房子装修一
遍。以但你Own it，无论活的或死的，都要Respect Respect Your Ownership，你的
Realtor一定要尊重你的决定。 |
O***X
发帖数: 244 | 24 按加州的规矩，三年之内死人就要disclose。外州羡慕的飘过。 |
I*********8
发帖数: 34 | 25 You made two major mistakes:
1. you have your own representation instead of dealing with the listing
agent directly, he/she is
Only loyal to the seller;
2. You should hire your own inspector to the inspection, seller's inspector
doesn't owe you any responsibility for concealing any material defects.
Buying a property is a lifetime financial commitment, you should seek
professional help to ensure the whole process is in a good hand, otherwise
you wouldn't have a peace of mind. In your situatio |
i*******u
发帖数: 101 | 26 这棵树比较让我发毛，说实话，这么老的树都该成精了吧，呵呵，开玩笑的，说不定，
它还能助你升官发财呢！
的
there
【在 j*****4 的大作中提到】
: 在 FREMONT MISSION 学 区 ， 没 有 办 法 ， 1. 15M 应 该 是 比 较 合 理 的
: 价 格 ， 只 是 这 个 房 子 16000 SQFT 的 地 ， 只 有 33 FEET front yard
: opending and a 200-year old redwood tree takes about 12 feet space. So there
: is only about 18 feets opening for this lot.
|
r****f
发帖数: 39 | 27 死过人的房子最好别要，至少我是比较忌讳的。而且要看死者是男是女。如果是老太太
，而如果你们有女孩子，就不太好,而且对男主人不是很好。屋内的东西最好不能大动
，该保持原来的设置。总之不建议买这房，1百万都出了，便宜这5万，给自己找这么多
别扭。要是我不会买。我们也出过类似的offer，不过没成，也再不打算跟这种死过人
的房子教劲。宁肯多出点，不愿省钱搬进去不舒服。
如果楼主真要买，建议前几年一定不能大动屋子的设置，如果要换，也要一点点的，不
要一下全换新的。这是我的agent给我们说的，因为都是她的亲身经验。 |
y***u
发帖数: 5243 | 28 曾经和房东住，然后房东死在隔壁。我依然淡定地住了半个月地漂过～～～
【在 r****f 的大作中提到】
: 死过人的房子最好别要，至少我是比较忌讳的。而且要看死者是男是女。如果是老太太
: ，而如果你们有女孩子，就不太好,而且对男主人不是很好。屋内的东西最好不能大动
: ，该保持原来的设置。总之不建议买这房，1百万都出了，便宜这5万，给自己找这么多
: 别扭。要是我不会买。我们也出过类似的offer，不过没成，也再不打算跟这种死过人
: 的房子教劲。宁肯多出点，不愿省钱搬进去不舒服。
: 如果楼主真要买，建议前几年一定不能大动屋子的设置，如果要换，也要一点点的，不
: 要一下全换新的。这是我的agent给我们说的，因为都是她的亲身经验。
|
u*****g
发帖数: 1632 | 29 因为我没的先人的力量没法触及到美国
【在 j*****4 的大作中提到】
: 不 至 于 巴 。 还 是 用 很 多 人 不 在 乎 的 。
: 说 实 在 的 ， 如 果 Seller 愿 意 降 5 万 ， 我 就 买 了 。 把 原 来 房 东
: 的 东 西 都 换 一 下 ， 5 万 应 该 够 了 。 再 说 了 ， 如 果 没 有 鬼 魂
: ， 什 么 都 不 用 怕 。 如 果 有 鬼 魂 ， 凭 什 么 我 们 的 先 人 就 会
: 让 他 来 糟 蹋 我 们
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p*******7
发帖数: 105 | |
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m*********d
发帖数: 338 | 31 你们家的先人都在中国呢，太远了，帮不到你们什么忙......
【在 j*****4 的大作中提到】
: 不 至 于 巴 。 还 是 用 很 多 人 不 在 乎 的 。
: 说 实 在 的 ， 如 果 Seller 愿 意 降 5 万 ， 我 就 买 了 。 把 原 来 房 东
: 的 东 西 都 换 一 下 ， 5 万 应 该 够 了 。 再 说 了 ， 如 果 没 有 鬼 魂
: ， 什 么 都 不 用 怕 。 如 果 有 鬼 魂 ， 凭 什 么 我 们 的 先 人 就 会
: 让 他 来 糟 蹋 我 们
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m*********d
发帖数: 338 | 32 为什么要一点点换？怕一下子变化太大去世的前任房主人不出来发怒？
【在 r****f 的大作中提到】
: 死过人的房子最好别要，至少我是比较忌讳的。而且要看死者是男是女。如果是老太太
: ，而如果你们有女孩子，就不太好,而且对男主人不是很好。屋内的东西最好不能大动
: ，该保持原来的设置。总之不建议买这房，1百万都出了，便宜这5万，给自己找这么多
: 别扭。要是我不会买。我们也出过类似的offer，不过没成，也再不打算跟这种死过人
: 的房子教劲。宁肯多出点，不愿省钱搬进去不舒服。
: 如果楼主真要买，建议前几年一定不能大动屋子的设置，如果要换，也要一点点的，不
: 要一下全换新的。这是我的agent给我们说的，因为都是她的亲身经验。
|
e********0
发帖数: 55 | 33 My agent told me that CA law does not require the disclosure of death in a
house if it is due to natural causes. It only requires the disclose of death
due to murder, suicide, etc |
r****f
发帖数: 39 | 34 这是我的ANGENT 跟我说的。她说，她曾经有个客户，就是买了这种房，女主人进来就
把屋子里不喜欢的地方，都一起换了，后来她家发生好多不好的事。迷信点，应该尊重
前任房主。因为有好多东西都是人家喜欢的。也听AGENT 说另一个例子，一个老太太卖
房子，自己要去老年公寓，她的唯一要求就是新任的房主不要改动屋里的设置，因为，
她住了一辈子的房子，很喜欢。最后她真的找了一家没有改动任何设置，老太太很高兴
，以很便宜的价钱卖给她们，后来她还经常回旧家来自己看看，和新主人一家成了朋友。
一个房子，一任房东住上几十年，说明房主对房子的钟爱程度。
【在 m*********d 的大作中提到】
: 为什么要一点点换？怕一下子变化太大去世的前任房主人不出来发怒？
|
T********e
发帖数: 8631 | 35 TG真失败，白白在你们身上浪费了那么多人民的血汗。 |
p********a
发帖数: 5352 | 36 讲个真实的故事。
我小时候隔壁有个老师因为精神病自杀了（悬梁），他阴魂不散的老盘踞在那里，我每
次去他家找他儿子玩都不敢进他吊死的房间，阴森森的。他儿子也说晚上老有响动，不
过他不怕，反正是他爸。后来学校的其他老师就来把横梁（不是大梁）锯了一截，就是
放绳子的那段，可是似乎没多大用。再后来听说他缠到某个村里的一个人，还借他的口
气说话。接着这户人家搬走了，又来了一户老师。这个老师身体健康，从未生病，可是
有天就突然死了，死的时候似乎在抽屉翻什么东西。
从此以后，再没有人敢住这房子了，虽然是三室一厅，可是老师们宁可挤小平房也不住。 |
r****f
发帖数: 39 | 37 agent说的另一个case。有一客户买房，看中一处很满意，要下offer，后来想起带上几
个月的baby再去看看， 结果baby在里面大哭，死活不在里边呆。他们也没办法。后来
查房子以前的记录，终于知道原先在房子的车库里，房主的几个小孩一起z自杀死掉了。
总之我是不会去碰死人的房子，不管死在医院还是家里，正常非正常。和agent 看房开
始就讲好死人的房子再好不要。这样我也不放心，自己每次看到比较喜欢得房子，我都
亲自给 listing agent 打电话，问问房主为啥买房，一般像这种情况distressed sale
，他们必须会告诉你。我不希望房子跟这些事情有关。 |
h*******t
发帖数: 231 | 38 坑
【在 w*****s 的大作中提到】
: 买房算是大事情, 如果不舒服, 千万不要碍于说不出口, 而买下来.
: 你可以用第一, 第二点[同时]列出来, 作为你不满意想退出的原因. 不必要只列一条或
: 另一条. 你现在退出不应该有问题.
: 不要提第四条, 除非第四条屋主主动提出来要给你折扣, 这一点他们想得到, 不要把人
: 家想的太笨.
: 另外, 第四条, 不必要提到习俗. 人家根本不知道你(心中)的习俗是这么回事, 要避免
: 他产生你想借口敲他竹杠的的嫌疑.
|
j*****4
发帖数: 40 | 39 I just got the full disclosure from the seller. The owner passed away
peacefully at home when he was 93 years old in Feb, 2008.
My wife and I have decided not to buy this house yeterday. But both of
parents think that we do not need to worry about this, as the owner passed
away at such a old age and pecefully. So we are really not sure what to do.
We have been on house-searching since the year of 2006. It's the only house
that we really like and can afford. So we really do not want to give up.
【在 r****f 的大作中提到】
: 死过人的房子最好别要，至少我是比较忌讳的。而且要看死者是男是女。如果是老太太
: ，而如果你们有女孩子，就不太好,而且对男主人不是很好。屋内的东西最好不能大动
: ，该保持原来的设置。总之不建议买这房，1百万都出了，便宜这5万，给自己找这么多
: 别扭。要是我不会买。我们也出过类似的offer，不过没成，也再不打算跟这种死过人
: 的房子教劲。宁肯多出点，不愿省钱搬进去不舒服。
: 如果楼主真要买，建议前几年一定不能大动屋子的设置，如果要换，也要一点点的，不
: 要一下全换新的。这是我的agent给我们说的，因为都是她的亲身经验。
|
t***s
发帖数: 4666 | 40 this one?
http://www.redfin.com/CA/Fremont/43792-Excelso-Dr-94539/home/17456000
house
【在 j*****4 的大作中提到】
: I just got the full disclosure from the seller. The owner passed away
: peacefully at home when he was 93 years old in Feb, 2008.
: My wife and I have decided not to buy this house yeterday. But both of
: parents think that we do not need to worry about this, as the owner passed
: away at such a old age and pecefully. So we are really not sure what to do.
: We have been on house-searching since the year of 2006. It's the only house
: that we really like and can afford. So we really do not want to give up.
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a******t
发帖数: 979 | 41 我门的房子，前屋主去世在车库里了。。据邻居隐讳的说可能是自杀的。。。。 |
w*******r
发帖数: 2953 | 42 不觉得这个房子多好看啊。不过也许Mission San Jose, Cuptertino,
Saratoga, West Palo Alto这些地方，据说破破烂烂的房子都要1M
以上。
楼主还要注意一下高压铁塔，Fremont靠山那边，沿着Auto Mall ParkWay一路全是
高压线。 |
