o********a
发帖数: 242 | 1 我们最近下了一个short sale的offer. 没有交earnest money。合同上说等银行批了之
后再交earnest money，再做inspection. 由于等了很久银行也没有批，期间有看到一
个合适的房子。于是就买了，周三closing。现在short sale的房子批了。我的agent给
seller写信说终止合同。那个seller不同意，说一定要我们买。否则就起诉我们。
我的agent说先不理那个short sale 的seller。等周四他再写信解释。而且那个seller
的agent也和我的agent口头说过，如果我们发现新房，可以终止合同。现在我和老公都
非常烦。
大家觉得我们应该先close吗？ 如果我们现在close了，我们的agent将来是不是就不需
要管这些事情了？
非常感谢大家回信！！！ 真急死了。 |
c*******n
发帖数: 913 | |
c****o
发帖数: 32446 | 3 不管它，卖家更不愿意卷入官司，有官司的话，他没法卖 |
o********a
发帖数: 242 | 4 对了，这个seller信里说自己是real estate attorney，意思她是专业的肯定能告倒我
们。不知道是不是吓唬人的？
有一个问题我们现在不太确定，就是合同上写了inspection to begin after lender
approval。据我们的realtor说他只收到一个电话说approve了，没有任何书面的东西，
那么我们的inspection contingency是不是从收到那个电话就开始了呢？还是有书面的
东西才算数？realtor让我们现在什么也不做，现在要买的房子close了再说，但是这样
会不会导致我们过了那个contigency period？
对我们的realtor也很生气，因为什么都是他跟我们说的。如果最后真告上法庭，不知
道他是不是也要承担责任？还是全是我们的责任？
多谢任何建议！ |
o********a
发帖数: 242 | 5 但是会不会要罚我们钱啊？她的信里反正是相当的危言耸听。而且我们的realtor还说
要找律师问问，搞得好像他也不确定似的。
【在 c*******n 的大作中提到】
: 放心吧，你不买房子，绝对没有人能逼你买。
|
o********a
发帖数: 242 | 6 那她发这个信干嘛啊，我觉得真是神经啊。
觉得这个地方的人真是不厚道啊。上次有个房子，因为房主（也是个realtor）不愿打
开游泳池做inspection，我们退出了，结果也威胁说要告我们。不过那个也就是说说而
已，这个还正式发封信来了。
【在 c****o 的大作中提到】
: 不管它，卖家更不愿意卷入官司，有官司的话，他没法卖
|
O***X
发帖数: 244 | 7 好像是你的agent做的不对，周三closing，那你早知道不会买short sale房子了，早点
告诉人家么。 |
b*******k
发帖数: 396 | 8 没有hoa的条款吗？你就通过hoa退出呗
就说我想把房子漆成紫色并且前院种50棵大树且三年不割草 |
f*******w
发帖数: 89 | 9 Do you have loan contigency on short sell?
If so, after your closing on wed , could u still able to get another loan
for short sell?
If u still can get the loan, you may have trouble , if not , just say u can
not get the mortgage for short sell |
a***a
发帖数: 974 | 10 连正式银行批文都没有, seller凭什么开始算contigency的时间. 再说你也可以花点儿
钱做个inspection, 有任何问题, 你都可以说不要拉.
【在 o********a 的大作中提到】
: 对了，这个seller信里说自己是real estate attorney，意思她是专业的肯定能告倒我
: 们。不知道是不是吓唬人的？
: 有一个问题我们现在不太确定，就是合同上写了inspection to begin after lender
: approval。据我们的realtor说他只收到一个电话说approve了，没有任何书面的东西，
: 那么我们的inspection contingency是不是从收到那个电话就开始了呢？还是有书面的
: 东西才算数？realtor让我们现在什么也不做，现在要买的房子close了再说，但是这样
: 会不会导致我们过了那个contigency period？
: 对我们的realtor也很生气，因为什么都是他跟我们说的。如果最后真告上法庭，不知
: 道他是不是也要承担责任？还是全是我们的责任？
: 多谢任何建议！
|
|
|
p*a
发帖数: 3350 | 11 不客气的说，脚踏两只床，这事你们做得不厚道。到银行折腾一圈费时费力不容易，难
怪卖家愤怒了。
如果卖方agent说过，至少要以邮件或书信的格式。否则在下第二个offer的时候要书面
通知第一个，
取消合同。
这东西，卖方真要告的话，法官可能会同情卖方，判你们给予一定赔，诸如和银行打交
道的一切费用
seller
【在 o********a 的大作中提到】
: 我们最近下了一个short sale的offer. 没有交earnest money。合同上说等银行批了之
: 后再交earnest money，再做inspection. 由于等了很久银行也没有批，期间有看到一
: 个合适的房子。于是就买了，周三closing。现在short sale的房子批了。我的agent给
: seller写信说终止合同。那个seller不同意，说一定要我们买。否则就起诉我们。
: 我的agent说先不理那个short sale 的seller。等周四他再写信解释。而且那个seller
: 的agent也和我的agent口头说过，如果我们发现新房，可以终止合同。现在我和老公都
: 非常烦。
: 大家觉得我们应该先close吗？ 如果我们现在close了，我们的agent将来是不是就不需
: 要管这些事情了？
: 非常感谢大家回信！！！ 真急死了。
|
p*a
发帖数: 3350 | 12 同学，别把事情想的这么简单。送交给银行的合同可是买卖双方签字了的。
【在 a***a 的大作中提到】
: 连正式银行批文都没有, seller凭什么开始算contigency的时间. 再说你也可以花点儿
: 钱做个inspection, 有任何问题, 你都可以说不要拉.
|
a******e
发帖数: 36306 | 13 不厚道得同意一下，lz做得不对，早该通知人家
【在 p*a 的大作中提到】
: 不客气的说，脚踏两只床，这事你们做得不厚道。到银行折腾一圈费时费力不容易，难
: 怪卖家愤怒了。
: 如果卖方agent说过，至少要以邮件或书信的格式。否则在下第二个offer的时候要书面
: 通知第一个，
: 取消合同。
: 这东西，卖方真要告的话，法官可能会同情卖方，判你们给予一定赔，诸如和银行打交
: 道的一切费用
:
: seller
|
a***a
发帖数: 974 | 14 我听说技术上是这样的.
short sale规定seller可以不断做广告递给银行新offer的, 而且可以同时递给银行好
几个offer, 不明白为啥你对buyer的要求这么高.
【在 p*a 的大作中提到】
: 同学，别把事情想的这么简单。送交给银行的合同可是买卖双方签字了的。
|
p*a
发帖数: 3350 | 15 别听说。卖家可以收多个offer，但签字给银行的只有一个
【在 a***a 的大作中提到】
: 我听说技术上是这样的.
: short sale规定seller可以不断做广告递给银行新offer的, 而且可以同时递给银行好
: 几个offer, 不明白为啥你对buyer的要求这么高.
|
a***a
发帖数: 974 | 16 那可以继续market, 可以继续递别的offer的条文是指啥? 难道seller递另一个offer的时候要向银行要求取消前一个offer?
【在 p*a 的大作中提到】
: 别听说。卖家可以收多个offer，但签字给银行的只有一个
|
p*a
发帖数: 3350 | 17 backup
的时候要
向银行要求取消前一个offer?
【在 a***a 的大作中提到】
: 那可以继续market, 可以继续递别的offer的条文是指啥? 难道seller递另一个offer的时候要向银行要求取消前一个offer?
|
v********d
发帖数: 618 | 18 我觉得吧,很多人想帮助楼主的心情是好的,但不懂,或不太懂,最好不要误导.
Short Sale 有一个short sale contigency, 这个合同在银行批准之前,买方是可以退
出的.
所以我有很多客人,挂几个合同.因为你的合同能不能被银行批准还很难说.
但是,一旦银行批准了,且没有counter你的价格,这个合同就正式生效了.一旦你有一个
正式生效的合同,就应该立即取消其它合同.
除非你有其它的contigency可以用来退出合同,例如home inspection contigency,
finance contigency, appraisal contigency, or HOA, 卖方可以到法院诉你并强制执
行.也就是强迫你买下这栋房子.当然,这种情况不多.大多数情况是,收了你的押金.
但是,从什么时候算银行批准?
从seller delivers the approval letter to the buyer.
正确面对,积极解决问题,才是理智的. |
a***a
发帖数: 974 | 19 就是说，lz的agent不厚道，没及时通知取消原来的offer拉，我认为没法律上的责任。
我知道的short sale, 如果时间久拉，银行批前都会和buyer check一下，buyer是不是
还想要的。
【在 p*a 的大作中提到】
: backup
:
: 的时候要
: 向银行要求取消前一个offer?
|
t****u
发帖数: 8614 | 20 在加州吗?
加州不用理,没有交earnest money，就是没有consideration，合同是无效的。而且在
contingency内。
其他州的规矩就不知道的。
seller
【在 o********a 的大作中提到】
: 我们最近下了一个short sale的offer. 没有交earnest money。合同上说等银行批了之
: 后再交earnest money，再做inspection. 由于等了很久银行也没有批，期间有看到一
: 个合适的房子。于是就买了，周三closing。现在short sale的房子批了。我的agent给
: seller写信说终止合同。那个seller不同意，说一定要我们买。否则就起诉我们。
: 我的agent说先不理那个short sale 的seller。等周四他再写信解释。而且那个seller
: 的agent也和我的agent口头说过，如果我们发现新房，可以终止合同。现在我和老公都
: 非常烦。
: 大家觉得我们应该先close吗？ 如果我们现在close了，我们的agent将来是不是就不需
: 要管这些事情了？
: 非常感谢大家回信！！！ 真急死了。
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|
|
r*******y
发帖数: 7108 | |
f*****b
发帖数: 1649 | 22 厚道？ 哈哈哈
【在 o********a 的大作中提到】
: 那她发这个信干嘛啊，我觉得真是神经啊。
: 觉得这个地方的人真是不厚道啊。上次有个房子，因为房主（也是个realtor）不愿打
: 开游泳池做inspection，我们退出了，结果也威胁说要告我们。不过那个也就是说说而
: 已，这个还正式发封信来了。
|
S**********s
发帖数: 2033 | 23 这个要读你自己的合同，希望你的agent有经验，一切都是按合同办的，这样就不怕对
方告你了；否则对方应该可以得到赔偿。 |
f*****b
发帖数: 1649 | 24 总结一下哈：
* 合同：你的short sale合同什么时候签的，合同有效期限多久，都要搞搞清楚，手里
要有合同原件，除了你和律师之外，知道合同条款的人越少越好。
* contingency：提交的合同里有哪些contingency退出条款，contingency的有效期限
是什么时候？你的agent有没有提醒你按照合同履行，包括及时查验contingency，比如
能不能按时拿到贷款，HOA是不是有特别要求，房子inspection是不是合格，等等。
* 证据：银行什么时候approve的申请？你有没有收到银行的书面通知？（一定是要银
行落款的）你的agent和你是怎么说的，有没有email？不管什么决定，你都要依据书面
证据来做。
总的来说，你签字的合同就是你的义务，除此之外，一切口头的东西都不算数。agent
干什么说什么你都可以不管，但是合同上写了的，你就要一件一件检验清楚，保证不出
错，因为你签了字的。
我的感觉是楼主可能自己不太懂，又老实，接触agent和卖家的时候太面，结果被搞了
一下。很明显agent不是站在楼主的立场上考虑问题。建议楼主找个房地产律师咨询一
下，一个小
【在 o********a 的大作中提到】
: 我们最近下了一个short sale的offer. 没有交earnest money。合同上说等银行批了之
: 后再交earnest money，再做inspection. 由于等了很久银行也没有批，期间有看到一
: 个合适的房子。于是就买了，周三closing。现在short sale的房子批了。我的agent给
: seller写信说终止合同。那个seller不同意，说一定要我们买。否则就起诉我们。
: 我的agent说先不理那个short sale 的seller。等周四他再写信解释。而且那个seller
: 的agent也和我的agent口头说过，如果我们发现新房，可以终止合同。现在我和老公都
: 非常烦。
: 大家觉得我们应该先close吗？ 如果我们现在close了，我们的agent将来是不是就不需
: 要管这些事情了？
: 非常感谢大家回信！！！ 真急死了。
|
S**********s
发帖数: 2033 | 25 我没认为楼主agent是因为面才占到对方的立场，而很有可能楼主真的是已经break
contract了，他所做的合同已经不保护他了。
agent
【在 f*****b 的大作中提到】
: 总结一下哈：
: * 合同：你的short sale合同什么时候签的，合同有效期限多久，都要搞搞清楚，手里
: 要有合同原件，除了你和律师之外，知道合同条款的人越少越好。
: * contingency：提交的合同里有哪些contingency退出条款，contingency的有效期限
: 是什么时候？你的agent有没有提醒你按照合同履行，包括及时查验contingency，比如
: 能不能按时拿到贷款，HOA是不是有特别要求，房子inspection是不是合格，等等。
: * 证据：银行什么时候approve的申请？你有没有收到银行的书面通知？（一定是要银
: 行落款的）你的agent和你是怎么说的，有没有email？不管什么决定，你都要依据书面
: 证据来做。
: 总的来说，你签字的合同就是你的义务，除此之外，一切口头的东西都不算数。agent
|
f******s
发帖数: 208 | 26 不用理它！去年9月份我遇到同样的情况，也说是要告我，结果屁事没有。只要你没收
到银行批准的书面文件就行了。 |
h****s
发帖数: 911 | 27 check your old offer package. if it was a contingency offer based on time
and others, use that as an legal excuse.
seller
【在 o********a 的大作中提到】
: 我们最近下了一个short sale的offer. 没有交earnest money。合同上说等银行批了之
: 后再交earnest money，再做inspection. 由于等了很久银行也没有批，期间有看到一
: 个合适的房子。于是就买了，周三closing。现在short sale的房子批了。我的agent给
: seller写信说终止合同。那个seller不同意，说一定要我们买。否则就起诉我们。
: 我的agent说先不理那个short sale 的seller。等周四他再写信解释。而且那个seller
: 的agent也和我的agent口头说过，如果我们发现新房，可以终止合同。现在我和老公都
: 非常烦。
: 大家觉得我们应该先close吗？ 如果我们现在close了，我们的agent将来是不是就不需
: 要管这些事情了？
: 非常感谢大家回信！！！ 真急死了。
|
f*****b
发帖数: 1649 | 28 我说的是楼主自己表现太面，你没看清我的文字吗？我也没说agent站到对方立场，
agent是有自己立场的。
如果楼主强势一点，agent也会敬业一点，遇到这种两个合同的问题，agent应该要提醒
一下。什么时候该撤销第一个合同了，递交第二个合同是不是会和第一个合同冲突，如
果买家问的话，agent是有义务告知的。
现在的问题是，楼主有没有break contract。这个卖家说了不算，银行说了不算，楼主
说了不算，法官说了算，所以要咨询律师。而且你没看到楼主说吗？卖家自己就是个律
师，口口声声法院见，这种情况就更要参考律师的意见了。就算合同保护不了买家，
律师可以。
【在 S**********s 的大作中提到】
: 我没认为楼主agent是因为面才占到对方的立场，而很有可能楼主真的是已经break
: contract了，他所做的合同已经不保护他了。
:
: agent
|
o********a
发帖数: 242 | 29 多谢大家的回复。我们签的合同就是一个standard的购房合同，除了加了一条注明：
the buyers are aware this is a short sale subject to lender approval.
Earnest money and inspection to begin after lender approval. 所以贷款和
inspection contingency肯定是有的，就是不知道从什么开始算。
我们是根本没收到任何lender approval letter，agent说收到过电话，但是没有任何
东西in writing。实际上他是在收到电话的当天发的termination of contract（10天
前的事了），但是seller不肯签。
这个房子listing agent一开始是说要签一个binding contract subject to bank
approval，也就是要交earnest money，然后他可以保证45天内close。但是我们不同意
，因为listing agent也只是口头说可以45天内close，我们不可能这期 |
l****h
发帖数: 1189 | 30 既然银行还没有书面通知， 是不是可以通知银行停止贷款了？然后就算做终止于
lender contigency了。
总觉得还没进入正式交ernstmoney正式合同的阶段。 连罚掉ernstmoney都没有依据呢
。
感觉是没有事，不过想确保的话，咨询一下律师，买个放心。 |
|
|
r******d
发帖数: 1879 | 31 既然是标准合同（外加一条shortsale）屁事没有。
loan/inspection contingency must begin after bank approval. 常识啊。 |
f*******e
发帖数: 4531 | 32 我的agent跟我说过，下了short sale offer以后，可以继续看房子，买了其他房子以
后，short sale可以walk away。
因为没有操作过，所以不知道细节，不过，去年我就看到了一个被walk away的房子，
过了几个月卖掉了。
另外，每个洲的规定可能不一样，我在加州。 |
s*******e
发帖数: 432 | 33 For standard contract, you should have a short sale addendum saying the
contract will be void and null if the bank does not approve the short sale
within some time frame. Also, the addendum will specify what means bank's
approval. Usually it means the seller has delivered the written approval
from the bank. So check your contract carefully. And also, since you have a
home inspection contigency, you should have a big chance to say no by
picking whatever you do not like the the inspection result. |
p********a
发帖数: 5352 | 34 是啊，加州的合同都是过了3天不APPROVE签字就无效。银行APPROVE后，才让你交钱。
再说银行APPROVE了房价，换个BUYER重新APPROVE一下也很快，几天就OK了
【在 t****u 的大作中提到】
: 在加州吗?
: 加州不用理,没有交earnest money，就是没有consideration，合同是无效的。而且在
: contingency内。
: 其他州的规矩就不知道的。
:
: seller
|
m******m
发帖数: 644 | 35 同时下几个ｏｆｆｅｒ很正常吧．为什么要下ｏｆｆｅｒ时候通知第一个人取消合同，
谁能确保下ｏｆｆｅｒ一定能买到．
不要在这里吓唬别人，银行自己都没准为什么要求别人有准？和金融界的人打交道就是
婊子第一原则，不要理他们
【在 p*a 的大作中提到】
: 不客气的说，脚踏两只床，这事你们做得不厚道。到银行折腾一圈费时费力不容易，难
: 怪卖家愤怒了。
: 如果卖方agent说过，至少要以邮件或书信的格式。否则在下第二个offer的时候要书面
: 通知第一个，
: 取消合同。
: 这东西，卖方真要告的话，法官可能会同情卖方，判你们给予一定赔，诸如和银行打交
: 道的一切费用
:
: seller
|
c***2
发帖数: 838 | 36 1) looks like you broke the short-sell contract
2) *each offer is a contract*, unless you want to buy multiple houses, you should not have multiple concurrent offers
but
3) you can buy both and sell the short one quickly for a profit, your offer must be much cheaper than market price, right? |
t******t
发帖数: 772 | 37 这个是不厚道。 具体是否要被告，也不一定，看看合同文书是否有赔款事宜，请懂法
律的人咨询一下。
seller
【在 o********a 的大作中提到】
: 我们最近下了一个short sale的offer. 没有交earnest money。合同上说等银行批了之
: 后再交earnest money，再做inspection. 由于等了很久银行也没有批，期间有看到一
: 个合适的房子。于是就买了，周三closing。现在short sale的房子批了。我的agent给
: seller写信说终止合同。那个seller不同意，说一定要我们买。否则就起诉我们。
: 我的agent说先不理那个short sale 的seller。等周四他再写信解释。而且那个seller
: 的agent也和我的agent口头说过，如果我们发现新房，可以终止合同。现在我和老公都
: 非常烦。
: 大家觉得我们应该先close吗？ 如果我们现在close了，我们的agent将来是不是就不需
: 要管这些事情了？
: 非常感谢大家回信！！！ 真急死了。
|
O***X
发帖数: 244 | 38 同意仁兄99%的意见。想切磋两点，买方可以通过specific performance强迫卖方卖一
个房子。这次是卖方占理，如果通过specific performance，大概不如sue for
realized expenses，让买方付几个月的mortgage再加honest money。不知仁兄高见如
何。
第二，在我们州，卖方只要通过口头或书面（信，email。。），通知买方或买方的
agent，合同就生效了，不知在其他州是否通用。
【在 v********d 的大作中提到】
: 我觉得吧,很多人想帮助楼主的心情是好的,但不懂,或不太懂,最好不要误导.
: Short Sale 有一个short sale contigency, 这个合同在银行批准之前,买方是可以退
: 出的.
: 所以我有很多客人,挂几个合同.因为你的合同能不能被银行批准还很难说.
: 但是,一旦银行批准了,且没有counter你的价格,这个合同就正式生效了.一旦你有一个
: 正式生效的合同,就应该立即取消其它合同.
: 除非你有其它的contigency可以用来退出合同,例如home inspection contigency,
: finance contigency, appraisal contigency, or HOA, 卖方可以到法院诉你并强制执
: 行.也就是强迫你买下这栋房子.当然,这种情况不多.大多数情况是,收了你的押金.
: 但是,从什么时候算银行批准?
|
O***X
发帖数: 244 | 39 能否透露下，这个agent是哪个公司的？在我们州，agent是不能随便加注明的，
drafting只能由律师做。这一点就够吊销执照了。你这注明太含糊了，可以理解成，如
果不交earnest money，合同就不成立？是买方决定（discretion)还是卖方决定不成立
？ 又没有time of essence clause，没有一点是清楚的？古时候，您的agent需要拉
出去打屁股的。
在北卡，电话就够了，不用写给你。如果agent在电话前一秒钟发的termination，你就没事。否则，你不如让agent把罚款付了，否则去board告他去。
【在 o********a 的大作中提到】
: 多谢大家的回复。我们签的合同就是一个standard的购房合同，除了加了一条注明：
: the buyers are aware this is a short sale subject to lender approval.
: Earnest money and inspection to begin after lender approval. 所以贷款和
: inspection contingency肯定是有的，就是不知道从什么开始算。
: 我们是根本没收到任何lender approval letter，agent说收到过电话，但是没有任何
: 东西in writing。实际上他是在收到电话的当天发的termination of contract（10天
: 前的事了），但是seller不肯签。
: 这个房子listing agent一开始是说要签一个binding contract subject to bank
: approval，也就是要交earnest money，然后他可以保证45天内close。但是我们不同意
: ，因为listing agent也只是口头说可以45天内close，我们不可能这期
|
s****n
发帖数: 539 | |
|
|
r******d
发帖数: 1879 | 41 合同上的事有什么占理不占理的。合同说contingency没过，随时可以反悔。 |
s****n
发帖数: 539 | 42 同时下Multiple-offers是绝对可行的，只要操作得当，找个好Agent很重要！
【在 m******m 的大作中提到】
: 同时下几个ｏｆｆｅｒ很正常吧．为什么要下ｏｆｆｅｒ时候通知第一个人取消合同，
: 谁能确保下ｏｆｆｅｒ一定能买到．
: 不要在这里吓唬别人，银行自己都没准为什么要求别人有准？和金融界的人打交道就是
: 婊子第一原则，不要理他们
|
O***X
发帖数: 244 | 43 同意。我一般用option下multiple offer，这样卖方买方都愿意。
【在 s****n 的大作中提到】
: 同时下Multiple-offers是绝对可行的，只要操作得当，找个好Agent很重要！
|
O***X
发帖数: 244 | 44 嘿，别打击一大片么。强烈要求楼主澄清agent的国籍。
【在 s****n 的大作中提到】
: 同时下Multiple-offers是绝对可行的，只要操作得当，找个好Agent很重要！
|
n*****s
发帖数: 10232 | 45 我听说的跟你说的正相反
【在 a***a 的大作中提到】
: 我听说技术上是这样的.
: short sale规定seller可以不断做广告递给银行新offer的, 而且可以同时递给银行好
: 几个offer, 不明白为啥你对buyer的要求这么高.
|
a******e
发帖数: 36306 | 46 我觉得那个agent要求lz不管三七二十一先close了再说就有点问题了。她/他自己做事
这么不professional的，凡事都在口头上，倒是拿commission急吼吼的。
【在 O***X 的大作中提到】
: 嘿，别打击一大片么。强烈要求楼主澄清agent的国籍。
|
D******e
发帖数: 1085 | 47 There is NO FUCKING way you are hooked on the contract. What you did is NOT
wrong. Dont bang up on yourself.
NOBODY spends money on inspection before the offer is taken. Why waste
money on a property that is not yours yet? People make offers all the time.
Then they have a few weeks to think it through.
Besides, for a short sale which your offer was made probably long time ago.
Market condition has changed. There is NO fucking way you are hooked.
Tell them you are suing them for emotiona |
s**********d
发帖数: 36899 | 48 没有“short sale规定”。contract一定要写。
他们会写他们会收multiple offers给银行，
我们的会写我们有权在bank written approval前随时撤掉offer。
【在 a***a 的大作中提到】
: 我听说技术上是这样的.
: short sale规定seller可以不断做广告递给银行新offer的, 而且可以同时递给银行好
: 几个offer, 不明白为啥你对buyer的要求这么高.
|
n**q
发帖数: 1147 | 49 那个seller脑子有病，仗着自己是律师欺负人。下了offer后然后cancel的情况多着去
了，还没见过去告买家的。而且你们取消合同的时候，要挑房子的毛病，比如说看见的
裂缝，周围环境如汽车声等，还有银行没法贷款等原因，不宜告诉别人买了别的房子。
一个卖家 agent告诉我有个buyer在付earnst money前和她说家人生病住院了没钱了，
结果合约就取消了。还有一个，说老人家看了房子，说楼梯太高，不适合很危险，于是
也取消了合约。
拒绝人是有艺术的。楼主可以借鉴一下。
seller
【在 o********a 的大作中提到】
: 我们最近下了一个short sale的offer. 没有交earnest money。合同上说等银行批了之
: 后再交earnest money，再做inspection. 由于等了很久银行也没有批，期间有看到一
: 个合适的房子。于是就买了，周三closing。现在short sale的房子批了。我的agent给
: seller写信说终止合同。那个seller不同意，说一定要我们买。否则就起诉我们。
: 我的agent说先不理那个short sale 的seller。等周四他再写信解释。而且那个seller
: 的agent也和我的agent口头说过，如果我们发现新房，可以终止合同。现在我和老公都
: 非常烦。
: 大家觉得我们应该先close吗？ 如果我们现在close了，我们的agent将来是不是就不需
: 要管这些事情了？
: 非常感谢大家回信！！！ 真急死了。
|
r******d
发帖数: 1879 | 50 版上的agent难道不知道当众诋毁其他agent犯忌吗。（Ethics code) |
|
|
s**********d
发帖数: 36899 | 51 基本上是吓唬一下人。
我们朋友上次卖房子，一切都妥了，马上几天就要close了，
对方不要了，扔了$1500 earnest money。但房子撤下来都
四周了，很多事都按房子会close定了，改也挺烦的。
找了个律师写信说要告buyer。人家也没理。也没告，律师根本
不干，说基本上没希望能捞什么回来。
。
【在 n**q 的大作中提到】
: 那个seller脑子有病，仗着自己是律师欺负人。下了offer后然后cancel的情况多着去
: 了，还没见过去告买家的。而且你们取消合同的时候，要挑房子的毛病，比如说看见的
: 裂缝，周围环境如汽车声等，还有银行没法贷款等原因，不宜告诉别人买了别的房子。
: 一个卖家 agent告诉我有个buyer在付earnst money前和她说家人生病住院了没钱了，
: 结果合约就取消了。还有一个，说老人家看了房子，说楼梯太高，不适合很危险，于是
: 也取消了合约。
: 拒绝人是有艺术的。楼主可以借鉴一下。
:
: seller
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a******e
发帖数: 36306 | 52 nice，现场看agent们打架
【在 r******d 的大作中提到】
: 版上的agent难道不知道当众诋毁其他agent犯忌吗。（Ethics code)
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p*a
发帖数: 3350 | 53 拿了1500，还不错了
这个是连毛都木有，所以卖方眼睛绿了
【在 s**********d 的大作中提到】
: 基本上是吓唬一下人。
: 我们朋友上次卖房子，一切都妥了，马上几天就要close了，
: 对方不要了，扔了$1500 earnest money。但房子撤下来都
: 四周了，很多事都按房子会close定了，改也挺烦的。
: 找了个律师写信说要告buyer。人家也没理。也没告，律师根本
: 不干，说基本上没希望能捞什么回来。
:
: 。
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S**********s
发帖数: 2033 | 54 这个更加说明你的agent很白痴，哪怕是发的这个termination of contract也要给对方
时间期限，类似对方如果不签字就缺省为同意 |
O***X
发帖数: 244 | 55 同意，应该是我開始的，网上瞎侃，又是其它州的agent，忘了分寸。道歉了。大家还
是别谈agent，谈谈如何收场吧。
如果卖方真是real estate lawyer，在合同上又没有declare的话，可以用unequal
presentation，可能judge可以接受。而且卖主看到合同上有这么含糊的地方，从卖主的知识和背景，他应该澄清，所以没有meeting of mind。
其实卖方可能只是生气，不一定告你。
【在 r******d 的大作中提到】
: 版上的agent难道不知道当众诋毁其他agent犯忌吗。（Ethics code)
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S**********s
发帖数: 2033 | 56 同意一个
California
【在 s****n 的大作中提到】
: 几点说明：
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s**********d
发帖数: 36899 | 57
是啊，我们所有的contract都是时间，而且都给很短，常常第二天就作废。
【在 S**********s 的大作中提到】
: 这个更加说明你的agent很白痴，哪怕是发的这个termination of contract也要给对方
: 时间期限，类似对方如果不签字就缺省为同意
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j**********a
发帖数: 1259 | 58 只要买家没有签署closing的文件，如果买家改变主意，买家不牵涉到任何法律上的责
任。别理那个卖家。有病。 |
s**********d
发帖数: 36899 | 59
她就是吓唬你一下。不过确实恶心，short sale谁expect顺利啊。
大概是要foreclose急了。
【在 j**********a 的大作中提到】
: 只要买家没有签署closing的文件，如果买家改变主意，买家不牵涉到任何法律上的责
: 任。别理那个卖家。有病。
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l****h
发帖数: 1189 | 60 这个说得太绝对了，不遵守合同还是有被没收earnest money的可能性。
【在 j**********a 的大作中提到】
: 只要买家没有签署closing的文件，如果买家改变主意，买家不牵涉到任何法律上的责
: 任。别理那个卖家。有病。
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j****c
发帖数: 928 | 61 no need to worry. You have three choices at least:
1. Attorney review period - 5 days after both parties signed the contract,
either attorney can kill the deal as long as not a cause by price, attorney
can kill the deal without a explained reason.
2. Inspection contingency- find a problem and not willing to negotiate any
more.
3. Loan contingency. |
s****n
发帖数: 211 | 62 Banks will only work on one offer. They will look at the second one after
the first one is denied.
Check all documents you have signed. If you have agreement that you can exit
the deal if the deal is not approved by bank, you should be all set.
【在 a***a 的大作中提到】
: 我听说技术上是这样的.
: short sale规定seller可以不断做广告递给银行新offer的, 而且可以同时递给银行好
: 几个offer, 不明白为啥你对buyer的要求这么高.
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b******k
发帖数: 1773 | 63 应该上面有offer expiry date吧？
不然银行拖个3个月6各月， 很正常
买方怎么等？
还有， 没有earnest money， 当初卖方怎么会同意的？
感觉卖方买方的agents都很不专业啊
【在 p*a 的大作中提到】
: 同学，别把事情想的这么简单。送交给银行的合同可是买卖双方签字了的。
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O**o
发帖数: 2071 | 64 最近买过房吗这位同学？还法官会怎么判都帮想好了，跟真懂似的。
买房有很多contingency, 比如inspection contingency, loan contingency等等。就
算earnest money交了，escrow opened，也有17天的contingency period. 连最后什么
都sign完了，还有72小时可以反悔，当然那就要扣earnest money了。
LZ这个，连earest money都还没交，根本什么obligation都没有，不用给理由就可以
walk away.
那边seller还号称要告？自己是agent很了不起么？这房地产agent做的，自己的房都要
被short sell了。还牛X那。真够逗的。
甭理他。
【在 p*a 的大作中提到】
: 不客气的说，脚踏两只床，这事你们做得不厚道。到银行折腾一圈费时费力不容易，难
: 怪卖家愤怒了。
: 如果卖方agent说过，至少要以邮件或书信的格式。否则在下第二个offer的时候要书面
: 通知第一个，
: 取消合同。
: 这东西，卖方真要告的话，法官可能会同情卖方，判你们给予一定赔，诸如和银行打交
: 道的一切费用
:
: seller
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l********k
发帖数: 903 | 65 Zan
【在 t****u 的大作中提到】
: 在加州吗?
: 加州不用理,没有交earnest money，就是没有consideration，合同是无效的。而且在
: contingency内。
: 其他州的规矩就不知道的。
:
: seller
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rh
发帖数: 3901 | 66 钱在自己的手上，谁能逼你买！
seller
【在 o********a 的大作中提到】
: 我们最近下了一个short sale的offer. 没有交earnest money。合同上说等银行批了之
: 后再交earnest money，再做inspection. 由于等了很久银行也没有批，期间有看到一
: 个合适的房子。于是就买了，周三closing。现在short sale的房子批了。我的agent给
: seller写信说终止合同。那个seller不同意，说一定要我们买。否则就起诉我们。
: 我的agent说先不理那个short sale 的seller。等周四他再写信解释。而且那个seller
: 的agent也和我的agent口头说过，如果我们发现新房，可以终止合同。现在我和老公都
: 非常烦。
: 大家觉得我们应该先close吗？ 如果我们现在close了，我们的agent将来是不是就不需
: 要管这些事情了？
: 非常感谢大家回信！！！ 真急死了。
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p*a
发帖数: 3350 | 67 俺没卖过房，一直租廉租房。但是看人卖过房，看人打过官司并输了官司。你满意了吗？
【在 O**o 的大作中提到】
: 最近买过房吗这位同学？还法官会怎么判都帮想好了，跟真懂似的。
: 买房有很多contingency, 比如inspection contingency, loan contingency等等。就
: 算earnest money交了，escrow opened，也有17天的contingency period. 连最后什么
: 都sign完了，还有72小时可以反悔，当然那就要扣earnest money了。
: LZ这个，连earest money都还没交，根本什么obligation都没有，不用给理由就可以
: walk away.
: 那边seller还号称要告？自己是agent很了不起么？这房地产agent做的，自己的房都要
: 被short sell了。还牛X那。真够逗的。
: 甭理他。
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s**********d
发帖数: 36899 | 68
那也不能offer自动失效了啊，buyer还想要怎么办。
一般都是说银行written approval前可以随时撤。
short sale正常，银行批了才交。我们给的都是这样。
比你还好点。。。
【在 b******k 的大作中提到】
: 应该上面有offer expiry date吧？
: 不然银行拖个3个月6各月， 很正常
: 买方怎么等？
: 还有， 没有earnest money， 当初卖方怎么会同意的？
: 感觉卖方买方的agents都很不专业啊
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p*a
发帖数: 3350 | 69 估计买卖方代理有啥口头协议没交保证金，结果买房代理跑路了，卖方代理发飙了
【在 s**********d 的大作中提到】
:
: 那也不能offer自动失效了啊，buyer还想要怎么办。
: 一般都是说银行written approval前可以随时撤。
: short sale正常，银行批了才交。我们给的都是这样。
: 比你还好点。。。
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y****i
发帖数: 5690 | 70 发信就是要吓唬你的
【在 o********a 的大作中提到】
: 那她发这个信干嘛啊，我觉得真是神经啊。
: 觉得这个地方的人真是不厚道啊。上次有个房子，因为房主（也是个realtor）不愿打
: 开游泳池做inspection，我们退出了，结果也威胁说要告我们。不过那个也就是说说而
: 已，这个还正式发封信来了。
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