W******g
发帖数: 141 | 1 我们住在一个小地方,不到5万人的小城；新出的房子很好找，OFFER基本比LISTING
PRICE要少10%左右,很少需要抢房子,这种情况下,基本不需要BUYER AGENT，那么不找
BUYER AGENT，我们买家可能省钱吗？
我们在MICHIGAN的北部，如果实在需要BUYER AGENT，怎么向BUYER AGENT要REBATE呢? |
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h****f
发帖数: 200 | 2 纽约州rebate是合法的。在纽约大多数情况listing agent让你签的也只是告诉你他是
卖方经纪，并不是你的经纪，更不是dual agent。你应该去查一下这个agent给你签的
那张纸上写的是什么。如果他不是dual agent, 你再找个你自己的buyer's agent理论
上是可以拿rebate的，但是需要这个房子在MLS同意给buyer's agent分佣金，但可能别
的经纪不愿意搅这个混水。
提醒一下，纽约州的不要轻易认为你用卖房子的经纪就是dual agent.他只不过同时既
是listing agent,又是selling agent. 作为selling agent既可以是seller's agent,
也可以是buyer's agent. 即使是平时带你看房的agent一般也是seller's agent,他们
是代表卖方利益的，也有专门做buyer's agent的，具体agent跟你什么关系需要看那张
agency disclosure form上勾的是哪一项。 |
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p*****n
发帖数: 43 | 3 不见得都是这样，我两次买房都没有找buyer agent， 第一次给了我2.5% rebate, 第
2 次给了我2% rebate，不少的一笔钱呢。
看房子时候直接跟seller agent联系， 你看好房子后，打算买了，跟seller agent 说
，如果我现在去找个 buyer agent， 他可以给我2%的rebate， 这时候seller agent肯
定不愿意你找个buyer agent来分他一半的commission (3%)， 所以干脆把这2%的给你。
当然我们这里房市很简单，自己完全可以搞定. 如果比较复杂，真的需要buyer agent
就另说。 |
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a****t
发帖数: 1056 | 4 buyer agent 就是骗子，就是开门的
问seller agent自己要那3%去，让他把这3%放到房价中去，both seller and seller
agent would be very happy. It is also possible to modify the selling
contract to modify the
commission from 6% to 3%. 没有一个人损失。
让一个贪心的buyer agent近来，浪费时间，浪费金钱，受气
花500-1000找个好的律师
这个班风气太坏， 一堆的buyer agent假装 buyer ,妖言惑众， |
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h********0
发帖数: 2391 | 5 这个比较中肯。
我自己买房是用了buyer agent。不过我老公作了很多research,找房子、出价都是自己
决定的。但律师什么都是agent帮忙找的，不过回头看看，其实买刚开始agent推荐的房
子也都差不多。不过我们刚开始看房，不懂，很紧张。
我朋友现在买房，本来找了个buyer agent, 但最终决定买个sell by owner的房，
buyer agent说不是自己带着看的房，就自己退出，不拿佣金了。但我朋友还是有很多
问题要找agent问，她自己觉得agent还是帮了很多忙。
版上有些ID可能是吃过agent的亏，对agent很反感，可以理解。不过自己还是要根据自
己的实际情况作决定。buyer agent既然存在，肯定不是只有返rebate一个作用。但什么
都想靠agent那也是不可能的，自己要做research,价格什么肯定是自己做决定。 |
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k*******i
发帖数: 5067 | 6 你说这么多， 从头到尾都是给自己做广告。 其实， 找dual agent 也有好处， 不是
光有坏处。 就象找buyer agent一样， 都有好坏。 不能一棍子打死。 但是你从头到
尾都是你好， 人家不好。 不是这样做的。
我不是agent。 我自己买房子也从来不找listing agent。 都是用buyer agent。 我从
头到尾爬了这么多楼， 最后无法忍受的跳出来说几句。 因为你对自己说了100% 的好
处， 人家都不好。 比如你帮你buyer 多压下价格。 但是好和不好看立场。 你的
buyer 开心了，但是如果找你卖这个房子， 你的seller 会恨死你。 你总不能又来告
诉我， 你卖房子都是很高的价格， 你买房子都是很低的价格吧。这样就和“互相矛盾
”这个典故一样了哦。
各有利弊， 各有利弊。
从你给你自己的广告里面看出来， 让我找你做agent的念头断绝---因为你给的例子都
比较极端， 同时又让我担心让你list 是不是会很失败。 |
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L**P
发帖数: 3792 | 7 You can aleats choose sale by owner. Many people do that. No need to use any
agent.
Realty transaction is not complicated but it is not a piece of cake either.
Either you invest your time and energy to get familiar with the procedure to
sell or buy a house by yourself, or pay an agent to do it for you. Also,
you need invest time and money look for your buyer, or pay the agent to look
for your buyer. Agents pay thousand dollars a year to get membership and
get permission to use MLS platform to ad... 阅读全帖 |
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c***d
发帖数: 199 | 8 从我买房子的经历来看，完全可以不要buyer agent。自己网上找的房，陪着看了一次
房子，签合同也不用buyer agent操心（因为买新房）。之后的感觉就是，做buyer
agent真是赚多了。。。
为什么还有那么多人买房子要找buyer agent？
签合同，也可以找房地产律师了事的。
有买房子经历的，讨论讨论。。 |
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b***b
发帖数: 13249 | 9 你可以Entry Only放到 MLS，承诺给 Buyer agent一定比例的佣金就好。
Entry Only $199-399 depending on what kinds of services.
buyer agent 当然会带客户来看房，我去年一个客户就是 买的这种房子。 当然，卖家
不管事， appraisal 居然要我去。后来房子的钥匙什么的都要我管，我开玩笑说是免
费帮他干活了。
你如果不愿意付 buyer agent fee, 可以 走 Zillow.com FSBO.com 买家对象类型
是这里的不愿意用agent的人，比如部分极端ID。这些人一般人品烂的可能性大。当心
你们打起来，或是你被气得半死，或是中途出狗血，或是没有信用。
你房子便宜卖给这种人了，人家还把你气死。小心呀，这种人脸上没有标签--人品烂
勿靠近！！
buyer |
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c******z
发帖数: 1230 | 10 核心问题是BUYER AGENT的佣金在哪里。FSBO不代表卖家一定不付BUYER AGENT的佣金，
如果不付、可能要LZ自己付自己AGENT的佣金/或者不通过BUYER AGENT买。LZ需要先问
SELLER，然后酌情和BUYER AGENT沟通。 |
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b***b
发帖数: 13249 | 12 嗯，我个人认为您的情节不够生动，套路基本应该是：
把对你的Buyer agent的各种不满集成书，声泪俱下地控诉，并且痛骂此 buyer agent.
博得围观群众的深深同情，恨不得让那个 buyer agent 赔偿您的精神损失费。然后，
您就可以堂而皇之地蹬掉你的buyer agent 找 listing agent 舔屁股了。
以后注意加强这个套路的学习！ |
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J**S
发帖数: 2327 | 13 呵呵，不会说我吧。
我也遗憾，你带我看了两个月的房子，最后不是你帮买的。
我前面也看了快4个月的房子，当然不是一个地方，是另外一个AGENT帮忙的。递了也10
多个OFFER。 我递过OFFER的每个房子，我都FOLLOW UP。 刚开始的时候， 市场才刚开
始热。我ALL CASH， 最后的房子的价格来看， 我开始一两个月，我还是很有机会拿到
房子的. 有一个和我的OFFER一样价格，还有两个我的OFFER比它们还要高几千。后来市
场热了，每个破房子都有20多个OFFER，一点机会也没有。我才换地方，找 QUINN 帮看
房子。
我的一个建议是， BUYER AGENT一定要积累人脉，特别是和LIST AGENT的关系， 这样
OFFER容易被LIST AGENT接受， 如果条件相近，或者差一点点，LIST AGENT只有强调你
的优势，就很可能拿到房子的。还有和LIST AGENT关系好， LIST AGENT不一定收了你
的OFFER就直接找SELLER拍板，然后就不收其他人的OFFER。
所以我理解BUYER AGENT， 夹在中间。 我看到很多BUYER，实在有点过分， 挺同... 阅读全帖 |
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S****a
发帖数: 330 | 14 起先我们在trulia上看房子，看到一个中意的，于是就随便打了一个列出来的agent的
电话。此后，一直是这个agent带我们到处看房子，出offer的时候也是她跟卖家agent
联系。忽然意识到这就是传说中可有可无的buyer agent？
但是好像大部分人都有buyer agent吧？不然每看一个都要找它的list agent是不是比
较麻烦？
如果我们买了一所房子，那么卖价6%的钱要我们的agent和卖家agent分？这样的话如果
一个房子有几个offer，那么list agent就不愿卖给有buyer agent的买家？因为如果没
有buyer agent，他可以全拿6%？
谢谢答疑！ |
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l*********7
发帖数: 19 | 15 用人不疑，疑人不用。
如果你的buyer agent不给力，就炒掉换一个。
Buyer agent有时候跟buyer不是一条船上的，相比较seller agent跟buyer是一条船，
更多时候两个agents是一条船上的。 |
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s*********e
发帖数: 4475 | 16 我们看房子，没有找buyer agnet. 都是自己在网上看，自己联系。
前段时间看open house。 listing agent是Coldwell Banker的，
open house有一个同事在一起帮着她， 和我们谈话。 这个同事居然就成了这个房子
交易中的buyer agent. 我们好像也没办法直
接和listing agent谈。（这好像也是一些大代理行的规定）。
现在我们表达了对这个房子出offer的意向。 这个“buyer agent”帮我们起草一个
offer。Offer letter 上赫然listing agent 2.5% 的佣金， “buyer
agent"也是2.5%佣金。
我心理有点不爽，如果就这样成交， 佣金也未免赚得太容易。 这可
是八九十万的房子！ 难怪她每次打玩电话似乎都在笑。 有什么办法能让她主动吐出来
一些吗？是通过价格压力还是直接要求在合同上减佣金？
过去曾想找个agent退点rebate, 不过现在觉得就几千也不值得麻烦。 倒是希望dual
agency，能让代理让出些佣金。 怎么办？
谢谢！ |
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b*****o
发帖数: 715 | 17 Anything is possible:
-- The listing agent could lie to your buyer agent
-- The buyer agent could lie to you
-- You could directly talk to the listing agent, and he/she may or may not
tell you truth.
In general, it makes perfect sense to hire a buyer agent if the bidding
price is close to the asking price, because the buyer agent's experience
will help a lot.
On the other hand, it makes more sense to directly talk to listing agent
when there are a lot of offers and the bidding price is much high... 阅读全帖 |
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z*********n
发帖数: 94654 | 18 归根结底，buyer agent的利益和卖方是一致的，虽然他表面上加装和buyer一致
因为啥，因为buyer agent 必须bid成功才能拿到commission，如何赢得bid？说天说地
，最终几乎就是价格一条因素，highest bid wins the offer
当然这个highest是valid的highest，比如有人bid一百万，只有五万down pay肯定不靠谱
所以我觉得美国这个buyer agent制度真的是很邪恶的 |
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J**S
发帖数: 25790 | 19 这位同志啊，你说话说的太满了。。错误太多，我就不一一反驳了。
就一句话：世界上没有任何东西是免费的。
我看到很多东西是免费的啊。比如65岁的老人医疗，是免费的； NAPA地震灾区，红十
字会的食品是免费的； 就连COSTCO，也有免费的食品品尝。世界上没有任何东西是免
费的的结论明显太满你也敢说。 就眼前，这买家买房的BUYER AGENT确实是免费的也是
事实。 你不认同，BUYER AGENT给你帮助，说BUYER都是只考虑自己，不考虑买家的利
益。 那是你太偏激了。 多数的BUYER AGENT还是有道德。 也许你有你的痛苦经历，但
是，你的经历是你一个人的。 是大海里的一粒沙子。你看到一粒沙子是黑色的，你就
说海里的沙子都是黑色的，我觉得，你犯了个逻辑错误。以偏概全。
打个比方。 你就像一个受过伤害的女人一样说这样一句话： 天下的男人没一个好东西
。。
对不对，大家笑笑，就知道了。 |
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l*******9
发帖数: 508 | 20 嗯 我知道buyer agent 的佣金是跟 sales agent 分的卖家卖房得来的钱 那我要是
buyer agent 我肯定不会帮我的buyer省钱咯 谢谢秒回 mitts 当机了快一天了。。 |
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n****u
发帖数: 1200 | 21 一般是可以的，我刚卖了一个房子，就是一个buyer因价格问题退出，第二个buyer直接
用的第一个buyer的inspection report成交。
我觉得主要要看inspector是不是你认可的公司。如果是的话，就可以，如果你认为之
前的buyer挑选的inspector资质不足，也可以自己再找一个。 |
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l******n
发帖数: 220 | 22 我朋友也是这么说的。。。不过buyer agent还可以给你提供客观的意见吧，比如这个
房子哪里好哪里不好，哪里有隐患，哪里可能有陷阱，因为他是你的buyer agent，你
不买这个买那个，他还是你的buyer agent，都能拿到钱。但是这些客观的意见，dual
agent为了促成交易都是不会告诉你的吧，dual agent只会一味的说这个房子 好 好 好
，因为你去买其他房子的话，dual agent就跟buyer没关系了。您觉得呢？谢谢 |
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a***n
发帖数: 423 | 23 请求建议：
去年2月份一位buyer agent带我看了一个公寓，当时是listed by agent的，我很喜欢
，但是因为价格原因，没有下offer。这个公寓后来下市了，但没有卖出去，具体原因
不清楚。最近，这个公寓又上市了，这次是listed by owner了。我跟owner联系了，也
看房了，很感兴趣，想下offer。但我不清楚是不是要告诉去年带我看房的buyer agent
。 过去一年了，公寓也是delisted, 然后re-listed, 她是不是仍然entitled to
buyer agent fee? 这个权力有没时间限制？如果不告诉她，应该可以跟owner直接谈一
个更低的价格，但也担心被她告了。
我和这个buyer agent没有签过任何commitment合同。 |
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r********g
发帖数: 73 | 24 去年我自己没有agent, 自己跑去看了两个月的open house, 给不少seller agent登记
了自己的联系方式,当时说若他们有我想要的apartment, 可以跟我联系。
今年1月，朋友介绍了一个buyer agent, 这个buyer agent根朋友是朋友，也是朋友几
年前买房子的agent.
然后这两天接到一个以前的seller agent说他有新房源出来，问我想不想看。我说好。
这个时候，我需要跟我的buyer agent 联系，说有seller agent给我信息吗？然后一块
去看新房源？然后跟seller agent说我现在有buyer agent 了？
还是其他的处理方式？
不懂上来问一下。 |
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z****l
发帖数: 5282 | 25 ☆─────────────────────────────────────☆
syrsyr (宽域) 于 (Sun Jan 8 15:47:28 2012, 美东) 提到:
大家有没有觉得FIA Amex Card dispute 很弱？有些dispute 根本就不很开，说不能
dispute. 还说如果如果file item not as discribed, 东西必须退回去. 我记得很多
buyer chargeback paypal, 如果是用amex 卡买的，即使东西没退回来，dispute amex也
判 buyer 赢。看来FIA amex卡对buyer 的保护比 amex自己的卡差多了。大家用这个卡
买东西要小心。
☆─────────────────────────────────────☆
fuchl (hello) 于 (Sun Jan 8 15:49:35 2012, 美东) 提到:
同感
网上连个发message的地方都没有，只能打电话
前几天file了个dispute，一周多了都没动静
amex也
☆────────────────... 阅读全帖 |
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a*o
发帖数: 19981 | 26 假装的吧，哪个buyer agent不希望你直接出个1M保证成功啊。钱是买家出，出多了
agent又不心疼。我可以想象buyer agent在找房源上帮忙，但是我难以想象会有buyer
agent法子心底地诚心帮buyer砍价，他们的底线还是要把生意做成，那当然是offer高
点儿好，只要不是高到离谱谁都看得出就行。 |
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c**m
发帖数: 1457 | 27 There are lots of discussions on regarding to buyer agent rebate recently on
this board. In most people's impression, buyer agent is just about opening
the door and writing offer, this is how RedFin's business model works as
well. A good agent could do much more than that. Here are some benefits that
a good buyer agent could provide you:
1. Financial Affordability analysis for you. If your agent has good mortgage
knowledge, or he can work with a mortgage professional to do this, it’s a
big plus.... 阅读全帖 |
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g****0
发帖数: 366 | 28 可以。我就是这种情况。其实，开始也是有热心朋友介绍了buyer agent。还不止一个
。有的人还
没见面就说要签一个协议。签了协议就不可以再找其他人。也不可以自己买房。大概就
是这样的意
思。因为不懂，担心被圈进去，就没签。而且，告诉他不买了。但是，那个人还是一直
寄一些房子的
信息。我也告诉他找了别人，不麻烦了他了。为什么找别人，就是因为这个新的人不要
求签任何书面
协议。我也不知道大家是否都签过一个这样的协议。
第二个agent也是朋友介绍的。也没见过面。她倒是没要求签协议。但是，嘴巴特别能
说。一通电话
占掉俺一个小时。俺那时候刚刚来美国。很忙。反正就觉得她特别懂侃起来一套一套的
。跟着她看过
一个小房子。她说好，如果不快买很快就会走掉。俺准备给offer。她说俺需要交1千美
金。俺就写
了个支票。第二天去学校碰到一个同事。她问俺是否在买房子。俺奇怪她怎么知道。她
说昨晚玩接到
那个agent电话。打听俺的背景和经济状况。怎么刚来就买房子。俺一听心里就不舒服
。俺是有pre-
approve letter的。俺都给她看了。总体感觉agent都很能说。后来，俺知道俺的两个
age... 阅读全帖 |
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d********r
发帖数: 9331 | 29 能侃价是buyer agent的基本要求， 可惜很多人不知道。 你告诉buyer agent你的出价
， buyer agent要编出一套来说服卖家。 在找buyer agent的时候你问清楚， 如果他
没有这个耐心甚至鄙视你， 你就不应该用他。 |
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O**o
发帖数: 2071 | 30 当然可以啦。listing agent变成dual agent, 他们会得双份的commition。而且现在很
多listing agent拿不到 the full 3% commition了，反而buyer agent能分到的还多些
。所以大多数listing agent一听说是没有agent的买家都高兴的很。在bank owned or
short sale transaction里面，他们还会玩猫腻让你的offer 胜出。
当然，buyer agent也不是没用。如果是买房新手，好的buyer agent可以提供很多很好
的建议，以及一定的protection. 不过也有啥都不管的。而且带你看房还只带你去
buyer agent commition给的高的房。 |
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N**********8
发帖数: 122 | 31 I am licensed NJ realtor. I give out buyer rebate up to 2/3 of my
commission.
In NJ, listing commission is also negotiable. However, a lot of brokers
charge 5% commission, 2.5% for the listing broker and 2.5% for the buyer’s
broker.
I can list a house for full service for 1% commission. If you want to work
with any buyer’s agents, you should offer them 2.5% commission for bring in
the buyer to your property.
Let me know if you need help with anything. |
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j***k
发帖数: 2719 | 32 Never, never, ever, ever get a buyer’s agent. Based on the agent’s
compensation structure, it just does not make sense.
If you have a buyer’s agent and wants to bid on a house that you think is
worth $800K to you but the seller wants $900K. If your agent makes 2% of the
commission, what incentive does she/he have to help you to reduce the price
? The agent would get paid less if the price is lowered. Often time, they
would “educate” you on the state of the market and pressure you to pay a
higher... 阅读全帖 |
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m*******9
发帖数: 303 | 33 非常感谢大家的回复.新手买房,每一条回复都有启发.
刚看了buyer agent发过来的 agreement，里面说3%的buyer agent fee（2.5%是可以接
受的下限），如果卖方不出buyer agent fee 或者出的不到3%(或者下限2.5%），我就
必须补上。
请问是我的责任还是我的agent的责任去向卖方要agent fee? 如果要不到，我必须要补
上吗？
还有，所有的卖方都愿意出2.5-3%的buyer agent fee吗？
uscommoners, broker makes really no difference... |
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t********y
发帖数: 16 | 34 我们找Peter Fang（中文音Yulin, License No: RS290201) 作buyer agent半年（实际
只有几个月因为中间停了三个月),最后因为他的失误我们损失$5000押金和$840律师费,
大家不欢而散.
首先是不带任何感情色彩地事实描述。事情经过是这样的:
May 18 我们看了4个房子
May 21 我们出了一个offer,$450,000 (asking$460,000)押金$10,000,10天home
inspection contegency
May 22 seller counter offer $455,000. 我们想再看一下,毕竟那天看了4个房子,很
多细节没注意.peter说先签字把房子hold住(他的原话)再看,反正押金肯定可以要回来.
我们签字
May 23 我们又看了这个房子,又商量了好久
May 24 我们通知peter我们决定退出.peter不太高兴但说他会和seller说。peter发
email给seller agent通知说我们要退出
May 26 房子从新放回到redfin.com
May 28 我们签了the agr... 阅读全帖 |
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t********y
发帖数: 16 | 35 我们找Peter Fang（中文音Yulin, License No: RS290201) 作buyer agent半年（实际
只有几个月因为中间停了三个月),最后因为他的失误我们损失$5000押金和$840律师费,
大家不欢而散.
首先是不带任何感情色彩地事实描述。事情经过是这样的:
May 18 我们看了4个房子
May 21 我们出了一个offer,$450,000 (asking$460,000)押金$10,000,10天home
inspection contegency
May 22 seller counter offer $455,000. 我们想再看一下,毕竟那天看了4个房子,很
多细节没注意.peter说先签字把房子hold住(他的原话)再看,反正押金肯定可以要回来.
我们签字
May 23 我们又看了这个房子,又商量了好久
May 24 我们通知peter我们决定退出.peter不太高兴但说他会和seller说。peter发
email给seller agent通知说我们要退出
May 26 房子从新放回到redfin.com
May 28 我们签了the agr... 阅读全帖 |
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p***o
发帖数: 836 | 36 【 以下文字转载自 PHILADELPHIA 讨论区 】
发信人: pstwo (孤独的星), 信区: PHILADELPHIA
标 题: 急问 宾州卖二手车 buyer不在可以签title吗
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 29 19:14:13 2015, 美东)
急问 宾州卖二手车 buyer不在怎么签title
看网上的instruction, 据说卖二手车owner和buyer需要都去title service，
签字，看的一头雾水。
因为buyer下个星期才来，可不可以这个星期我把title签了（可以notarize）
，把title留给他？他可以拿着这个title去DMV吗？ 然后这辆车想通过gift，是不是
gift form也可以先填好
谢谢！！ |
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m**********0
发帖数: 356 | 37 向过来人请教一下用Qualcomm Relocation是不是一定要用指定的Buyer's Agent？用
Relocation Company指定的Buyer's Agent和自己找Buyer's Agent相比各有什么利弊？
我只需要Buyer's Agent，原来地方不需要卖房子。谢谢！
另外请推荐耐心有经验的realtor，自己很多东西不懂所以需要较好的relator提醒，如
果有回扣的话就更好了（通常回扣是多少%？），谢谢！ |
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m**********0
发帖数: 356 | 38 向过来人请教一下用Qualcomm Relocation是不是一定要用指定的Buyer's Agent？用
Relocation Company指定的Buyer's Agent和自己找Buyer's Agent相比各有什么利弊？
我只需要Buyer's Agent，原来地方不需要卖房子。谢谢！
另外请推荐耐心有经验的realtor，自己很多东西不懂所以需要较好的relator提醒，如
果有回扣的话就更好了（通常回扣是多少%？），谢谢！ |
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t****u
发帖数: 8614 | 39 Right now, in bay area, the buyer side is 2.5%.
Only new houses or REO/Short sale may give 3% at buyer side. I would say
majority of listings (over 95%) is 2.5% at buyer side now in bay area.
I have ever dealt with a listing agent only took 0.75% at listing side, and
buyer side is 2.5%. |
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s*********3
发帖数: 2890 | 40 That's true. You (not Tony) know why buyer side from 3% to 2.5% now?
The story come from short sale. In most cases, short sale bank still give
out 6% to the transaction. But there are three parties in the sale: Listing
agent, buyer's agent AND negotiator. So 6% split this way: 2.5% to both
listing agent and buyer's agent; negotiator suck that 1%.
Bank said I am doing business fair. I follow market tradition, right? 6% !
Then, 2.5% to the buyer agent become popular. Even at regular sale, even at
... 阅读全帖 |
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b*******y
发帖数: 12791 | 41 确实不是offer钱多的buyer就一定能拿下房子的。buyer agent，loan agent的在圈子
里的名声什么的都是有关系的。现在银行这么严，seller也怕买家贷款什么的出问题，
如果buyer agent, loan agent信誉好，对buyer经济状况很清楚，seller这种情况可能
就宁可卖给能干净快速把贷款做下来，但是少一点钱的，而不是开的高，但可能拖拉的。 |
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w*********h
发帖数: 331 | 42 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: wonderfulyh (wonderfulyh), 信区: Living
标 题: 新手求教，Redfin的Buyer Broker Agreement，靠谱吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 17 01:16:36 2012, 美东)
上面写的“exclusive and irrevocable right”靠谱吗？还是有诈？
(“Buyer”)grants Redfin Corporation (Broker) the exclusive and irrevocable
right, on the terms specified in this Buyer Representation Agreement (“
Agreement”), to represent Buyer in acquiring real property or a
manufactured home as follows: |
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d**n
发帖数: 3172 | 43 设想一个business model: 代替现在比较惨的sell by owner的model，可以大幅度提升能见
度
的问题。以及防止buyer和seller对SCAM的忧虑。
redfin自己做listing，其实就是类似amazon， ebay，收seller 2%，并中介staging服
务。然后把房子放网上。不收buyer的钱，但提供服务，其实就是为buyer做buyer
agent。
我只是看到REDFIN最近OFFER STAGING，觉得他们有类似的想法。
我觉得新做一个model没问题，但肯定NAR会搞鬼。 |
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b***u
发帖数: 35 | 44 对这种没事拿seller, agent 开心, 递着offer玩,拿到就不要的buyer, 还有半瓶子醋,
懂点东西就一幅穷酸相, 要东要西自以为是,实际愚蠢的buyer, 再有就是心理阴暗,
打定主意找listing agent 卖房,脚踩几条船,骗着其他agent给找信息,最后倒打一耙的
无良buyer 坚决fire掉,否则自找倒霉, 现在buyer 这么多, 碰到这些 cheap 人别说
rebate, 赶紧把他们扫地出门 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 45 开门，看房子，准备offer，这些都是冰山一角。You guys never can understand how
much efforts / skills we（buyer or seller)agent have to do / have unless
you become an agent too.
不是每一个房子买卖都需要通过buyer agent,但是肯定有不少buyer是一定要通过自己
的agent才能买到心仪的房子的。
譬如说，有些买家人在国内，没有自己的agent在这里，几乎没法买到房子。近几年来
，买家relo到湾区很多，有自己的agent在这里， 就可以提前做一些准备工作。另外，
目前市场不平衡， 卖家是非华人居多，有些蓝领（甚至个别白领）老中买家，英语阅
读非常有限，都要靠自己的agent帮他们解释合同，文件和与卖方交流。当然按法律，
我们经纪没有权利把这些都翻成英文（即使有这个能力），只能尽力向客人解释其中的
主要精神和与客人利益密切相关的事项。
当然，当今网络信息很发达，有些事buyer也可以自己做，省了经纪的一些工作量， 譬
如说不必每次去客人那里（或把客... 阅读全帖 |
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p*******8
发帖数: 98 | 46 房子终于close 拿到钥匙了。遇上垃圾buyer agent。先说明不是版上agent 是在
openhouse 认识的seller agent。他做dual agsnt。是中东人。
今天说找他拿credit 他跟我说要把零头抹了 少给我一些钱，说是因为他付什么msl了
。让我出。虽然钱不多 但是让我感觉很不好。我说 不行。你应该给我原来promise的
数目。他马上就翻脸 过来说什么 我不用非要接受你的offer 我可以一分不付给你
blabla。后来又说，那好 我给你的 credit 要给你1099 你必须要交税 后来又说什么
让我填w9 说不填w9 不给我 check。顿时感觉想吃了大苍蝇 当时说得好好的。credit
不用交税 不给我1099 现在全变卦。然后给我谈法律 说我不管怎么样不能偷税漏税 这
个违法。nnd遇到这种大变态agent 真的很无语。
现在想问一下 buyer agent credit是法律上算是buyer的收入应该保税的吗？就是说如
果明年收到1099我就必须保税。还是说irs有政策 即使file 了1099 我还是不用报税。
好像记得在哪看过 说bu... 阅读全帖 |
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c*********i
发帖数: 570 | 47 https://www.redfin.com/research/reports/real-time-housing-market-tracker/
2015/22010.html#.VVUPovlVhBc?utm_medium=email&utm_campaign=1001466_SF+April+
2015+Market+Tracker_Split1&utm_source=strongmail
Home Prices Hit Record High for Third-Straight Month; Buyers Are Plentiful
But Houses Aren’t
Median property prices leapt to another record in San Francisco in April,
rising nearly 26 percent from a year ago to almost $1.25 million. Half of
the homes sold in the city had been on the market less than... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 48 你这答非所问，根本不知道别人说的啥。建商不让带buyer agent，就是不给rebate。
解决方法就是直接让你的buyer agent直接去问，实在不让带，你也没办法。
new contraction 的话buyer agent就是要rebate一个用处，千万别自己先去，先去了
肯定不给。
或者你不在乎rebate，跟建商说明，估计你的buyer agent要不乐意了，因为他没地方
拿钱去 |
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j*****g
发帖数: 463 | 49 【 以下文字转载自 Maryland 讨论区 】
发信人: jyzhang (张老大), 信区: Maryland
标 题: 马里兰买房 -- Buyer self representation?
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Apr 30 20:54:36 2011, 美东)
在马里兰买房是否可以自己代理自己 Buyer self representation ？
是否可以要求 Seller 把 Buyer Agent commission 在房价上扣除？
有人干过么？哪有相关法规可以读一下？
有说法是如果 buyer 没有自己的 Agent 最后是 Seller agent 当 dual agent 拿双倍
Commission.
请指教。
张老大 |
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u********3
发帖数: 3785 | 50 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: up10012003 (123), 信区: Living
标 题: 求推荐马里兰howard county/Ellicott City附近的buyer Agent
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 29 11:19:24 2012, 美东)
LD和我打算在Ellicott City买一个房子，first time buyer. 在网上找到了几个心仪
的候选房子，现在正在头疼怎么寻找一个合适buyer agent. 请各位在附近生活的过来
人推荐几个靠谱的buyer agent，我好联系，多谢了 |
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