p***o
发帖数: 836 | 1 急问 宾州卖二手车 buyer不在怎么签title
看网上的instruction, 据说卖二手车owner和buyer需要都去title service，
签字，看的一头雾水。
因为buyer下个星期才来，可不可以这个星期我把title签了（可以notarize）
，把title留给他？他可以拿着这个title去DMV吗？ 然后这辆车想通过gift，是不是
gift form也可以先填好
谢谢！！ |
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y****i
发帖数: 12114 | 2 谁是buyer's agent的雇主？buyer！
谁是buyer？是你！
要rebate合理合法么？当然！
应该不敢问么？当然不应该！ |
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D*****a
发帖数: 41 | 3 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
发信人: Dilemma (Dear emmA), 信区: TonyXuClub
标 题: Traditional or ROTH IRA for first-time home buyer?
关键字: IRA buyer
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 28 14:25:16 2011, 美东)
I just knew the law allows first-time home buyers to withdraw up to $10000
from their IRA accounts towards the home purchasing. My question is whether
I should take this amount from my ROTH or traditional IRA account?
There are no penalties on both options, but I have to pay income taxes on
the money taken out fr... 阅读全帖 |
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i*****0
发帖数: 1113 | 4 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
发信人: ice2000 (ice), 信区: TonyXuClub
标 题: 急问关于impound和buyer agent rebate的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 17 22:22:07 2012, 美东)
着急请教2个问题：
1） 申请loan的时候如果同时申请了impound，会不会有负作用？主要是担心会不会导致半年后做refinance 的时候碰到问题？
2）buyer agent说她不能直接给rebate （说law禁止），而是给个home depot的gift card，这个是正常的给buyer rebate的方法么？
谢谢帮助。 |
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c*****r
发帖数: 8227 | 5 投资房，昨天放出来的，我的Agent刚给发的信：
They had offers on the home before you sent me an email according to the
listing agent and have gone SS Cont as of this morning... if anything goes
sideways with their current buyers they will be contacting us so we can
submit an offer...
This market is changing very fast patience is being tested I know so I
wanted to let you know that ALL buyers are being effected by the low
inventory. I have buyers up to $xxxx right now and they are having a hard
time finding a propert... 阅读全帖 |
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b***u
发帖数: 35 | 6 现在买房的人太多， buyer贬值， 好多agent都不给buyer rebate了， 一个房子收30
个offer,就一个人能买到，其他的29人都是跟着瞎折腾， 还有看过没下offer的。 房
市通涨， buyer贬值， 房黑托了， 以前死活不加钱的也不出声了，去年不买房
的傻眼了， 手头钱不多的现在不够用了，嚷嚷得欢的现在也泄了。 |
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m****s
发帖数: 8992 | 7 you guys have no idea about real life.
everything is just theory for some of you idiots.
i hate to break it to you, life is NOT a BIG THEORY.
put yourself into seller's shoes. you will start to understand a little.
I am a seller, I sit down with my agent Saturday morning to review offers
received so far. I am looking at offers from C21, from Sotheby, from Re/Max,
and from Coldwell... then a bunch of odd ones all from my own listing agent
, without other representations.
Unless I am a fool, I wou... 阅读全帖 |
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o*****o
发帖数: 299 | 8 我从前也一直是不相信Agent的价值的，而且几乎做了一笔selling by owner的deal。
但从最近我的个人经历来看，buyer agent还是有价值的。1.可以帮你screen房子，当
然，现在有互联网了，所以其实需求小了很多。2. 在抢房子的卖方市场，可以帮你在
房子上市前就知道甚至可以close deal。我买的两个房子几乎都是这样的。这个价值最
大。 3. 在卖房过程中有很多paperwork，如果你以前没买卖过，可能搞不定，而且很
繁杂。 4.风险管理，agent在处理过程中还是能提醒你有些风险，并且在seller有不可
理的地方的时候替你抗辩的。省心。5. agent在当地有大量的人脉，比如inspection等
等，这些管家服务也省心不少，特别对于刚刚搬到新地方的人。6. 这笔钱你省了，
seller未必会回给你，这个我在操作过以后才有体会。seller未必觉得他要给你低6%这
个价钱。哪怕3%也不愿意。这是个很有意思的心理学。这样buyer就会觉得我需要承担
大量的风险和工作，却拿不到什么好处，还不如找agent。
希望这几条标准对找buyer agent的... 阅读全帖 |
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e**a
发帖数: 526 | 9 请问您的目标区域是哪儿？ 上班在哪儿？要求不要求学区？现金30万的构成是怎样？
很多buyer属于连人民币加起来30万就开始看房最后要下offer了发现玩不转。我不希望
我的buyer出现任何这种情况，宁愿等两个月到fully ready，数击必中，而不要到最后
发现左右都是问题。
如果有兴趣，我可以给您一份first time buyer的小checklist，希望对您有用 |
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E*********h
发帖数: 2848 | 10 这个是seller缴的，但是现在的federal的政策，很变态的政策，都要求给disclose成
buyer的closing costs，然后再下面再由seller credit给buyer，类似情况还有一项，
就是seller 给buyer买的那个保全额的purchase price的title insurance 的花费，也
这么折腾着disclose. |
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D***n
发帖数: 6804 | 11 这个不能同意，我不赞成很多无聊的buyer agent收了3%但是没体现任何像样的价值，
但是几千块钱还是应该给的：
1）最基本的buyer agent要承担法律责任，万一过户中有点什么问题，买家不满意上法
律他是跑不了的。就算法律躲过去了行业协会那里还有各种大棒等着呢，为啥为了区区
500块钱冒这个风险？
2）既然是新房直接告诉开发商他你不要buyer agent让他降价3%不就得了？要个agent
填表得目地是什么呢？ |
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b*******e
发帖数: 4483 | 12 一般卖房子的时候都是卖家和SELLER AGENT签约给6%
COMMISSION，其中3%是给BUYER AGENT准备的。你要没
有就BUYER AGENT就都便宜SELLER AGENT了。尽快想卖
掉房子的讲价空间和有没有BUYER AGENT没关系呀。。 |
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x***n
发帖数: 464 | 13 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: xihan (hanhan), 信区: Living
标 题: 麻烦帮我看看这个buyer agent
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 27 01:08:12 2011, 美东)
我们前不久搬到了现在的城市。要第一次买房了，我们对于钟意的区域自己做了调查，心中也比较有数了。这个agent是个港台大妈，通过local的一个房地产网站查到我的信息的，在我们还没搬来之前天天给我们打电话。
昨天约了见面，她告诉我要签至少6个月的exclusive buyer rep agreement，non-
exclusive的她不做，因为没意义。当然了，她说不满意可以随时书面终止，我没有什么liability。她是坚决不给commission rebate的，因为她自信她的能力和付出值那个价，她不只是给开个门。至于为啥non-exclusive的没意义，她说有些东方人loyalty有问题，让她带着看房后，转而去找给rebate的其他agent。我很纳闷，觉得不会有这样的buyer，这不是自找麻烦吗？谁最先带着看的房子，close... 阅读全帖 |
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w********0
发帖数: 1995 | 14 buyer agent怎么可能再收你们的钱，卖房者要把卖房价格的6%拿出来给agent，一般
seller agent 3%,buyer agent 3%，很多中国的buyer agent还会返还给卖房者1%左右
，我甚至听到过有返还2%的！ |
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w********0
发帖数: 1995 | 15 buyer agent怎么可能再收你们的钱，卖房者要把卖房价格的6%拿出来给agent，一般
seller agent 3%,buyer agent 3%，很多中国的buyer agent还会返还给卖房者1%左右
，我甚至听到过有返还2%的！ |
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i***f
发帖数: 10682 | 16 因为冰岛火山爆发，一个寄到欧洲的包裹超过一个月还没到，无奈只好Refund了。刚收
到Buyer来信，说终于寄到了，主动要求付款。前一阵子被香港，巴西，加拿大以及其
他地方的buyer搞过后一直觉得不爽，尤其是在寄到加拿大数量最多而且从未丢失过的
情况下，最后栽到了一个烧Hassy人的手里（此人FB不佳），从此用Hassy的都是好人的
幻影被打破了。现在碰到这种有良心的buyer，内牛满面啊。。。 |
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f*******g
发帖数: 5309 | 17 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: faithjing (蛋，Sammy的妈咪), 信区: Living
标 题: house inspection能用buyer agent推荐的么？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 21 17:31:00 2011, 美东)
感觉我们的buyer agent人不错，明天杀白蚁，就是他推荐的。过两天house
inspection，他也给我们推荐了他认识的人。但是大家都说不让agent推荐，
是不让seller agent or buyer agent? or both? |
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t*o
发帖数: 2606 | 18 发信人: iwindy (iwindy), 信区: Living
标 题: buyer agent 给的rebate，我要交税吗
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 5 16:16:09 2010, 美东)
因为银行给了些钱来cover closing cost,所以agent给的rebate打算直接给我开支票。
请问这笔钱我需要交税吗？谢谢！
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发信人: iwindy (iwindy), 信区: Living
标 题: Re: buyer agent 给的rebate，我要交税吗
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 6 01:27:29 2010, 美东)
哪种情况下loan agent会愿意这样做呢？
我现在那个loan agent说银行不批，是BOA的。
我的buyer agent问了她的CPA，说直接给我写支票，不给我寄1099表，不用交税。我也
觉得很奇怪，总觉得有一方是要交税的。
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发信人: tchs (P2PRe |
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M******f
发帖数: 859 | 19 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: MoonWolf (我是一只来自染缸的狼~~~), 信区: Living
标 题: 也来说说Buyer Agent
关键字: '买房，代理，经纪，buyer agent'
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 22 11:03:36 2009, 美东)
看到版上这么多争议buyer agent的帖子，也来说说我自己做agent的经历：
刚帮一个客户砍下来14%，议价的过程僵持了一星期，最紧张的时候LD说听见我梦中呓
语counter
offer什么的。最后卖家还是让步了。让步之前僵得很厉害，对方要挟说房子若按我们
给的价卖，就
变成short sale了，后来我和selling agent聊，说服她让seller明白保持良好信用记
录的重
要性和short sale的麻烦，建议seller找银行谈，比如把卖房后仍然填不足的这点钱弄
成贷款慢
慢还。结果seller照做了，银行痛快地同意了。这时候，Seller因为之前已经counter
过，可能他
们自己也被拖疲惫了，所以没再多罗嗦，大笔一挥把合同签了。
其他帮客户做的... 阅读全帖 |
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w*******y
发帖数: 60932 | 20 Disney Family Fun Magazine Coupons for First 1000 New Buyers
* 1 Year of Disney Family Fun Magazine:
First 1000 new buyers can get 70% off by using the coupon code DISNEY1YR to
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http://deals.mamapedia.co... 阅读全帖 |
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p*****0
发帖数: 3104 | 21 The housing market has been in a terrible state, and anything that helps
jump-start sales, such as the first-time home-buyer tax credit, is certainly
welcome. But making a four-year-old a first-time buyer -- even if his
allowance is higher than the incomes of some buyers who got option-pay ARMs |
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M******f
发帖数: 859 | 22 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: MoonWolf (我是一只来自染缸的狼~~~), 信区: Living
标 题: 也来说说Buyer Agent
关键字: '买房，代理，经纪，buyer agent'
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 22 11:03:36 2009, 美东)
看到版上这么多争议buyer agent的帖子，也来说说我自己做agent的经历：
刚帮一个客户砍下来14%，议价的过程僵持了一星期，最紧张的时候LD说听见我梦中呓
语counter
offer什么的。最后卖家还是让步了。让步之前僵得很厉害，对方要挟说房子若按我们
给的价卖，就
变成short sale了，后来我和selling agent聊，说服她让seller明白保持良好信用记
录的重
要性和short sale的麻烦，建议seller找银行谈，比如把卖房后仍然填不足的这点钱弄
成贷款慢
慢还。结果seller照做了，银行痛快地同意了。这时候，Seller因为之前已经counter
过，可能他
们自己也被拖疲惫了，所以没再多罗嗦，大笔一挥把合同签了。
其他帮客户做的 |
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w****f
发帖数: 1420 | 23 今天buyer看了车，test drove，决定要买。给我500刀personal check作为deposit。
说让我fax一个bill of sale 给他，他才能去银行开cashier check。 好像是loan。
以下是发给我的邮件：
Attached is a Bill of Sale I prepared. I based it on one I found at
Cars.com (here is the source file:
http://siy.cars.com/pdf/carscom_bill_of_sale.pdf), but just wrote it up in
Word so I could type in the information. I used this when I sold a car a
few years ago and seemed to work fine. Please make sure I typed everything
correctly and also fill in the actual current m... 阅读全帖 |
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y*******o
发帖数: 1713 | 24 The automotive market in China is expanding, and it's doing so quickly.
Chinese car shoppers helped the industry grow 33 percent in 2010. Luxury
automakers enjoyed even more prosperity with a 75-percent increase in
sales. So what brand catches the eye of a Chinese consumer looking to put
some luxurious wheels in his driveway? Not American ones, apparently.
Germany has a strong hold on the Chinese luxury market. Nine of the top
ten luxury vehicles sold in 2010 to a Chinese buyer were German. Lexu... 阅读全帖 |
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g********d
发帖数: 19244 | 25 这事东窗事发也是找buyer的麻烦 没seller的事
你让buyer自己填那个金额 要真问起你来 你就装傻
现金交易，八千刀左右，会有什么问题吗？ |
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m********9
发帖数: 305 | 26 因为是非工作日卖的车，buyer怎么都联系不上了，我这边已经做了NRL, 怎么知道
buyer已经完成了ownership transfer， 我才把保险移掉？ |
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i****t
发帖数: 113 | 27 价钱其实一般，因为急着用车，就接受了。
说好是Pay Cash,不Finance,就签了Buyer's Order，信用卡付2000，其余Cash。SALES
立马就在信用卡上刷掉$2000.
然后另一个MANAGER又来说，刚才的SALES搞错了，这个价钱是要求作Finance的，如果
Pay Cash，车价要加$500。
后悔当时刷卡了，不知那$2000算不算定金。按Buyer's Order，那$2000是Part of
Payment. |
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w******z
发帖数: 1872 | 28 各位大侠：
看了lawyer520的如下买车帖子， 我拿他这个买入价＋５００美元， 一共USD26,700
作为OTD报价 去找我们这本地dealer。 本地dealer说： I would be happy to
match the deal with a copy of your friends buyers order/ purchase receipt.
我们这里州税6%.
不知道哪位大侠能帮俺一个大大的忙， 给我邮件一份您的buyer order/purchase
receipt去砍价。 非常感谢。 本人邮件:w*********[email protected]。 200伪币略表谢意
， 呵呵
wizardoz
发信人: lawyer520 (Ethan520), 信区: Automobile
标 题: 报个Honda 2014 CR-V EX-L AWD 的价格
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Dec 21 20:13:48 2013, 美东)
从该版学到了不少,报个价格,供大家参考
今天入了 2014 CR-V EX-L AWD (无附加件), OTD price $2... 阅读全帖 |
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m******t
发帖数: 6905 | 29 这些名单是我自己收集的。
文件名称不叫Evil Buyer，而是Disputed Buyer名单是为了避免不必要的麻烦。
为什么要收费：
我本来要做一个免费的文件让大家共享，收集了几个数据就没有做下去了。后来看到刀
神的数据收集也没有坚持下去，就觉得还是要有一些收益人才会有动力做下去。而且两
个包子四十个名单很便宜了。
收费标准：
一组40个买家的名字和地址，两个包子。以后会不断更新，仍然是一组40个卖两个包子。
交易方式：
请在发放包子的附言中注明接收邮件的电邮地址和订购第几组名单
模式如下：
J*******[email protected]
Group One
2 Baozi
文件会在当天或第二天发给您，如果您在两天内没有收到名单，请来信询问，我会退一
个包子。
注意事项：
我是花了很多午休时间收集整理这些数据的，请不要在购买后转卖。多谢多谢。
凡以后提供有争议买家名单的，半价优惠。
联系方式:
BBS 站内信或者m******[email protected] |
|
N*****N
发帖数: 1605 | 30 ☆─────────────────────────────────────☆
renxiaoyao (逍遥) 于 (Tue May 29 16:56:35 2007) 提到:
现在三个dispute, status都是waiting for buyer response。俺全部respond了，东西
没运。现在fund被paypal withhold，请问如果buyer一直不respond, paypal怎么会裁
决?
俺想早点解决了就可以申请merchandise rate，不过这帮charge back的cheater老拖着
。。烦
☆─────────────────────────────────────☆
TodayEscape (ET怪人) 于 (Tue May 29 16:59:58 2007) 提到:
东西没运就refund呗，你还等啥，指望paypal给你送钱？
☆─────────────────────────────────────☆
renxiaoyao (逍遥) 于 (Tue May 29 17:06:10 2007) 提到 |
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e*****3
发帖数: 541 | 31 Return, then you can get the stuff back at least. If it is really needs
service, you have to contact manufacture for warranty service. Too many
times happened to me.
Usually, if the buyer just want to get few $$ back, buyer won't return it
back to. you.
Baozi |
|
u******s
发帖数: 3876 | 32 return 个头, 抗住
return一个, 收10个都补不回来
Return, then you can get the stuff back at least. If it is really needs
service, you have to contact manufacture for warranty service. Too many
times happened to me.
Usually, if the buyer just want to get few $$ back, buyer won't return it
back to. you.
Baozi |
|
S***e
发帖数: 957 | 33 Tell the buyer to call manufacturer. The warranty card is not a proof of
purchase; it's simply a way to collect customer information. So most
manufacturers will warrant the warranty. You may need to give the buyer
information of date and place of the original purchase. |
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a******e
发帖数: 36306 | 34 我上次没人签收也让我refund，还说如果包裹退回去了得我出那个shipping让buyer再
寄过来，说没有理由让
buyer掏两次return shipping，不知道这是哪儿来的强盗逻辑 |
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d****e
发帖数: 843 | 35 If a buyer file a claim with ebay about "not as described" , and If I lost,
will ebay charge back the money from my paypal account? or ebay will pay
refund( list price + shipping fee) by ebay itself,
so I end up with a Neg feedback and keep the payment? (I already withdraw
paypal payment to my bank, and the buyer contact me about not as described
after 5 days recevie)
Thanks! |
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j*e
发帖数: 1987 | 36 250以下应该只要delivery confirmation就可以。如果Buyer说没收到，那Ebay就应该
判你赢。不过如果Buyer过了几天说收到了，但file Not As Described，不知道Ebay会
怎么判。 |
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k*******y
发帖数: 1105 | 37 把之前BUYER FILE NON_RECEIVAL CASE时候的陈述和这次新的CLAIM一起发给EBAY, 告
诉EBAY, BUYER明显是欺诈, 我以前有过一次类似的情况, 最后PAYPA判我赢了. |
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j*e
发帖数: 1987 | 38 那看来这个Buyer还不老道，老道的话一开始直接说Not-As-Described.这样是不是就肯
定Buyer赢？ |
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J***e
发帖数: 188 | 39 上周一买了东西，周三寄了，priority，tracking。周一收到paypal信，
说对方claim了没收到东西。网上查了一下状态，说周五到了，但是没人，
a note was left, 请他去邮局pick up。
于是没在paypal做什么，给buyer在ebay写了信告诉他tracking和状态。
结果今天paypal直接告诉我对方升级了，他们正在调查。真是奇怪，这才
一周，也不用急成这样吧，而且事先完全不和我联系问问。我照着payment
上的地址寄的。
现在发现paypal升级了case之后，我找不到地方回答了？就等着paypal联系我？
paypal里倒是自动有tracking #。但是我想说明一下我照payment的地址寄的，
不知道该在paypal哪里response。哪位有过经验么？这buyer是不是故意的啊，
我看fb也不低，不至于什么都不懂啊。
谢谢了。 |
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s*****j
发帖数: 4530 | 40 让BUYER问问邻居吧
一般都是司机送错地方了
给BUYER说：
如果丢了，先让他啥也别干
你再给他送一个 |
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s******y
发帖数: 1547 | 41 I sold one brand new hard drive for 70$ shipped.
Buyer filed not as described as a used one.
I asked him to return for the refund.
Buyer refused, he/she wants to keep it and ask for $60 refund.
tnnd. |
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S********t
发帖数: 4402 | 42 这个是不可完成的任务吧。evil buyer也罪不致死。我能不能说这个item被用过了。
refuse package?就怕ebay到时候把payment refund, wii fit还给了buyer就麻烦了。 |
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S********t
发帖数: 4402 | 43 主要是我ebay很少做呀。本来就没有多少transaction.每个buyer都很认真对待。这个
真的是evil.解释不听(我收到好多都是open seal的wii fit)，replace不要。可能就是
不喜欢了。然后还给neg和return.
要不要告Nintendo? 这seal怎么做的？害得我得NEG.看来这个NEG不通过court可能去不
掉。
另外,东西就白给buyer玩了？我准备charge it 15% item used fee. 先full refund，
再通过paypal request money. |
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b****p
发帖数: 3293 | 44 记得去年有人帖出几个evil buyer的地址， 好像有一个在费城，一个在Alabama (
huntsville?)， 谁还有他们的地址？ 找不到原帖了。好像最近的evil buyer 特别多
。谢了。 |
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f********n
发帖数: 164 | 45 一个 化妆品 Kit 加上运费 60美金, buyer 是2009年4月注册 ebay的. 没有买卖记录,
total views 只有一个就买了我这个东西, paypal 已经看到 buyer的 payment.
会不会是骗子呢? 我怎样才能减少损失呢? 如果不想卖给他,是不是直接 refund 就可
以了?
上个星期才开始尝试ebay, 每个东西才赚几块钱, 唉,做ebay 真是不易啊.
谢谢各位有经验的神医护士回复, |
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k****n
发帖数: 8684 | 46 paypal ask for signature if over 250$
last month, I shipped one ipad to France, the evil guy claimed non-received,
but tracking# shows it was delivered. called paypal and paypal 给我钱了。我
当时还发了很多包子庆祝。结果第二天paypal又把钱要回去了。打电话，paypal 说
need signature for over $250, but i don't have it. tmd. 有些国际的是不是就没
有signature? even i asked for signature?
it must be evil buyer because it even do not leave a neg. if real buyer did
not receive, they will leave neg for sure. this French-Vietnam SB 赚了。ｍｄ |
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p********e
发帖数: 16048 | 47 buyer dispute赢了
东西退回
seller要求cancel
buyer必须接受么？ |
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t******1
发帖数: 139 | 48 这个buyer应该是老手，有10几个positive feedback 。买了我的东西，还加了express
shipping 一共快300刀, 受到当天buyer立刻file ”not as described”, 然后很快
寄回来一个不仅坏的，并且外观也有多处不同。最初我好言让他check还给他发照片解
释不同，但人家根本不care一口咬定就是这个.
还有办法吗？给ebay report是不是没用了？很是郁闷，不仅仅损失了大半个月的利润
，更是气愤坏人得逞 |
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w********t
发帖数: 5586 | 49 if u don't disclose buyer ID here, u are helping the buyer to proceed same
thing in the future... |
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y******7
发帖数: 1554 | 50 1. You may call eBay/PayPal, but since there is no tracking info., you have
nothing to argue for the case.
2. If the package is shown online as "delivered" later, you may call PayPal
for the case you lost, also you may contact buyer for return/repay if your
buyer is a nice guy.
I guess currently the only option is to call USPS every week to ask what's
going on. If the package lost, it takes several months for USPS to
investigate and make final decision. Before the make final decision, you may
re |
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