n*****X
发帖数: 241 | 1 不知道大家有同感吗，agent能看到的房子，大家自己也能在redfin上看到，到了下
offer的时候，很多agent也没什么特殊的策略，无非就是催买家尽量抬高价钱，去掉
contingency啥的，seller最后做决定的时候还是看谁价格高并且容易close。
这样看来就直接看open house然后让卖家agent做dual agent算了，offer接近的时候，
为了他自己的利益，一定会倾向于买家的，何必在buyer agent上浪费那么多钱呢
不知道大家有同感没。 |
w******o
发帖数: 257 | 2 其实在internet时代，agent的作用比以前差很多。以前你根本不知道有什么listing，
什么成交历史，必须靠人agent，他们收6%，现在这些informaiton都在网上
【在 n*****X 的大作中提到】
: 不知道大家有同感吗，agent能看到的房子，大家自己也能在redfin上看到，到了下
: offer的时候，很多agent也没什么特殊的策略，无非就是催买家尽量抬高价钱，去掉
: contingency啥的，seller最后做决定的时候还是看谁价格高并且容易close。
: 这样看来就直接看open house然后让卖家agent做dual agent算了，offer接近的时候，
: 为了他自己的利益，一定会倾向于买家的，何必在buyer agent上浪费那么多钱呢
: 不知道大家有同感没。
|
s****s
发帖数: 2163 | 3 Buyer agent has rebate.
【在 n*****X 的大作中提到】
: 不知道大家有同感吗，agent能看到的房子，大家自己也能在redfin上看到，到了下
: offer的时候，很多agent也没什么特殊的策略，无非就是催买家尽量抬高价钱，去掉
: contingency啥的，seller最后做决定的时候还是看谁价格高并且容易close。
: 这样看来就直接看open house然后让卖家agent做dual agent算了，offer接近的时候，
: 为了他自己的利益，一定会倾向于买家的，何必在buyer agent上浪费那么多钱呢
: 不知道大家有同感没。
|
m****s
发帖数: 8992 | 4 you guys have no idea about real life.
everything is just theory for some of you idiots.
i hate to break it to you, life is NOT a BIG THEORY.
put yourself into seller's shoes. you will start to understand a little.
I am a seller, I sit down with my agent Saturday morning to review offers
received so far. I am looking at offers from C21, from Sotheby, from Re/Max,
and from Coldwell... then a bunch of odd ones all from my own listing agent
, without other representations.
Unless I am a fool, I would not be too interested in these offers without
other representations.
and, numerous BUYERS have complained that the dual agent who is also the
listing agent, does not disclose anything to the buyer, in fear of lawsuits,
or perception of improper disclosure.
the advantage you as a BUYER is nothing. the advantage to the listing agent
(if the deal actually go through) is a solid higher commission... |
M*********y
发帖数: 300 | 5 buyer （sale）Agent还是有用，但佣金大可不必开那么高。其实市场肯定是price in
了。只写offer的agent应该至少返1.5%以上吧 |
s*********3
发帖数: 2890 | 6 开门，看房子，准备offer，这些都是冰山一角。You guys never can understand how
much efforts / skills we（buyer or seller)agent have to do / have unless
you become an agent too.
不是每一个房子买卖都需要通过buyer agent,但是肯定有不少buyer是一定要通过自己
的agent才能买到心仪的房子的。
譬如说，有些买家人在国内，没有自己的agent在这里，几乎没法买到房子。近几年来
，买家relo到湾区很多，有自己的agent在这里， 就可以提前做一些准备工作。另外，
目前市场不平衡， 卖家是非华人居多，有些蓝领（甚至个别白领）老中买家，英语阅
读非常有限，都要靠自己的agent帮他们解释合同，文件和与卖方交流。当然按法律，
我们经纪没有权利把这些都翻成英文（即使有这个能力），只能尽力向客人解释其中的
主要精神和与客人利益密切相关的事项。
当然，当今网络信息很发达，有些事buyer也可以自己做，省了经纪的一些工作量， 譬
如说不必每次去客人那里（或把客人叫到办公室）签合同和其他paper，可以通过email
传送，有些房子和neighborhood 背景调查要可以通过网上完成，所以配合一些适当的
rebate还是合情合理的。
【在 n*****X 的大作中提到】
: 不知道大家有同感吗，agent能看到的房子，大家自己也能在redfin上看到，到了下
: offer的时候，很多agent也没什么特殊的策略，无非就是催买家尽量抬高价钱，去掉
: contingency啥的，seller最后做决定的时候还是看谁价格高并且容易close。
: 这样看来就直接看open house然后让卖家agent做dual agent算了，offer接近的时候，
: 为了他自己的利益，一定会倾向于买家的，何必在buyer agent上浪费那么多钱呢
: 不知道大家有同感没。
|
l******d
发帖数: 714 | 7 我接触过的buyer agent给rebate的是少数，可能都是觉得自己会很卖力的给买家工作
吧。其实如果碰到好的agent，rebate没有也没关系，因为买到房子是最重要的。碰到
什么样的agent只能看运气了，抱怨agent的远比赞扬的多。
how
，
【在 s*********3 的大作中提到】
: 开门，看房子，准备offer，这些都是冰山一角。You guys never can understand how
: much efforts / skills we（buyer or seller)agent have to do / have unless
: you become an agent too.
: 不是每一个房子买卖都需要通过buyer agent,但是肯定有不少buyer是一定要通过自己
: 的agent才能买到心仪的房子的。
: 譬如说，有些买家人在国内，没有自己的agent在这里，几乎没法买到房子。近几年来
: ，买家relo到湾区很多，有自己的agent在这里， 就可以提前做一些准备工作。另外，
: 目前市场不平衡， 卖家是非华人居多，有些蓝领（甚至个别白领）老中买家，英语阅
: 读非常有限，都要靠自己的agent帮他们解释合同，文件和与卖方交流。当然按法律，
: 我们经纪没有权利把这些都翻成英文（即使有这个能力），只能尽力向客人解释其中的
|
s********r
发帖数: 663 | 8 在湾区敢用这口气说话?
你seller很牛?
爷从来只买不卖，也没这口气说话。
Max,
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 m****s 的大作中提到】
: you guys have no idea about real life.
: everything is just theory for some of you idiots.
: i hate to break it to you, life is NOT a BIG THEORY.
: put yourself into seller's shoes. you will start to understand a little.
: I am a seller, I sit down with my agent Saturday morning to review offers
: received so far. I am looking at offers from C21, from Sotheby, from Re/Max,
: and from Coldwell... then a bunch of odd ones all from my own listing agent
: , without other representations.
: Unless I am a fool, I would not be too interested in these offers without
: other representations.
|
g******7
发帖数: 1532 | 9 As a seller, why do you care who represents the buyer?
The highest bid wins.
Max,
agent
【在 m****s 的大作中提到】
: you guys have no idea about real life.
: everything is just theory for some of you idiots.
: i hate to break it to you, life is NOT a BIG THEORY.
: put yourself into seller's shoes. you will start to understand a little.
: I am a seller, I sit down with my agent Saturday morning to review offers
: received so far. I am looking at offers from C21, from Sotheby, from Re/Max,
: and from Coldwell... then a bunch of odd ones all from my own listing agent
: , without other representations.
: Unless I am a fool, I would not be too interested in these offers without
: other representations.
|
c**e
发帖数: 5555 | 10 关键是buyer agent也跟着按比例抽成，就注定了他们和客户是利益冲突的。我可以理
解某些买家客户也许需要agent来替他们做一些事，因为他们能力或时间有限，但更合
理的报酬方式是按时薪、按服务项目收费或相结合。假如加价是不可避免的，那buyer
agent按比例抽成就更不合理了。 |
|
|
m****s
发帖数: 8992 | 11 that is NOT true at all.
many sellers are wary of the highest bid. (sometimes to the point of
paranoid)
the safest, trick free, highest bid wins.
and what is safe? most of time it is perception, not reality.
That's why representation matters. this is a relationship business.
you obviously have never sold.
【在 g******7 的大作中提到】
: As a seller, why do you care who represents the buyer?
: The highest bid wins.
:
: Max,
: agent
|
n******h
发帖数: 2544 | 12 买家是双硅公，知名大公司，seller有啥必要担心？
【在 m****s 的大作中提到】
: that is NOT true at all.
: many sellers are wary of the highest bid. (sometimes to the point of
: paranoid)
: the safest, trick free, highest bid wins.
: and what is safe? most of time it is perception, not reality.
: That's why representation matters. this is a relationship business.
: you obviously have never sold.
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c****a
发帖数: 482 | 13 ａｇｅｎｔ能看到的房子你未必能看到。
买方又不必付费。ｗｈｙ ｎｏｔ |
m****s
发帖数: 8992 | 14 eventually 都会看到。
刚上市，可能会有1 至 n 天的 delay.
it is therefore important to have an agent who can get you in immediately.
【在 c****a 的大作中提到】
: ａｇｅｎｔ能看到的房子你未必能看到。
: 买方又不必付费。ｗｈｙ ｎｏｔ
|
m****s
发帖数: 8992 | 15 我就说， 你要等你卖的时候才明白。
有能力出钱的人不一定愿意出高价。
叫出高价的人不一定存心出那个高价。
喊出高价， 把别人挤走， 然后拖拖拉拉， 开始从其他角度想方设法开始压价的太多
了。
你说的是一厢情愿的想法。 affordability is not an issue, after initial stage.
Sellers want good offers. and good offers is not just price.
【在 n******h 的大作中提到】
: 买家是双硅公，知名大公司，seller有啥必要担心？
|
b********t
发帖数: 8181 | 16 实际上你很难完全相信listing agent.
【在 n*****X 的大作中提到】
: 不知道大家有同感吗，agent能看到的房子，大家自己也能在redfin上看到，到了下
: offer的时候，很多agent也没什么特殊的策略，无非就是催买家尽量抬高价钱，去掉
: contingency啥的，seller最后做决定的时候还是看谁价格高并且容易close。
: 这样看来就直接看open house然后让卖家agent做dual agent算了，offer接近的时候，
: 为了他自己的利益，一定会倾向于买家的，何必在buyer agent上浪费那么多钱呢
: 不知道大家有同感没。
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d****a
发帖数: 492 | 17 没有agent 的买方出的价高于有agent 的买方 我不信卖方不动心1
有没有contingency 有offer 上已写明了 明码实价加上
Deposited 卖方一眼就知选哪个offer 跟有没有buyer agent 真不重要
还有卖家自己卖 没real esate license 哟
一样把生意作了 还省不少中介费了 关键取决于市场 |
b********t
发帖数: 8181 | 18 出价高最后卖不出去的不在少数。另外与地产有关的官司也比比皆是。有的seller或
buyer很精明，可以自己出面搞定，但是agent的作用主要还是承担很多法律责任，类似
防火墙。你自己买卖要承担很多法律风险的，这一点往往被忽视。
【在 d****a 的大作中提到】
: 没有agent 的买方出的价高于有agent 的买方 我不信卖方不动心1
: 有没有contingency 有offer 上已写明了 明码实价加上
: Deposited 卖方一眼就知选哪个offer 跟有没有buyer agent 真不重要
: 还有卖家自己卖 没real esate license 哟
: 一样把生意作了 还省不少中介费了 关键取决于市场
|
d****a
发帖数: 492 | 19
Offer letter 都是standard 的。内容主要是价格以及附注 有没有contingency 以及
contingency. 的内容及长短
最后还有title company 給你把关
买卖房子真没那么神秘 现在网络信息量又大 更是科普易懂 只要买卖方都读懂offer
就行
【在 b********t 的大作中提到】
: 出价高最后卖不出去的不在少数。另外与地产有关的官司也比比皆是。有的seller或
: buyer很精明，可以自己出面搞定，但是agent的作用主要还是承担很多法律责任，类似
: 防火墙。你自己买卖要承担很多法律风险的，这一点往往被忽视。
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e***z
发帖数: 7126 | 20 说了半天你还是没听明白么？
上述文章说了很多了
不守信用说话如同放屁，玩小trick 的买主很多
所以必须要有个credit enhancer居于其间，buyers agent通常就起到了这个牵制和增
进信用的作用
所以你出最高价，别人不信，你也没脾气。
【在 d****a 的大作中提到】
:
: Offer letter 都是standard 的。内容主要是价格以及附注 有没有contingency 以及
: contingency. 的内容及长短
: 最后还有title company 給你把关
: 买卖房子真没那么神秘 现在网络信息量又大 更是科普易懂 只要买卖方都读懂offer
: 就行
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K***s
发帖数: 621 | 21 你想得太简单了
这年头恶心的人多了去了
老中老印老毛子，谁都有可能给你出幺蛾子
对于卖家来说，碰到一个傻逼买家就意味着房子要relist
这感觉就好像女儿养了二十年最后碰到一个傻逼女婿，要二婚一样
【在 d****a 的大作中提到】
:
: Offer letter 都是standard 的。内容主要是价格以及附注 有没有contingency 以及
: contingency. 的内容及长短
: 最后还有title company 給你把关
: 买卖房子真没那么神秘 现在网络信息量又大 更是科普易懂 只要买卖方都读懂offer
: 就行
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d****a
发帖数: 492 | 22
现在的买家大多数是中 印 老毛子 出幺蛾子在 offer letter 就显出来了 你一个房子
收几十个offer 还看不出个所以然？ 有agent 代理的 一样可能relist 谁敢说有agent
代替的100% 都一锤定金 。纠分在于你退不退deposit
真的不复杂 有朋友 自己卖投资房 没有seller Agent 没有real estate license 自己
倒手卖 三个月赚十万 自己只付了个广告费 自己开open house 他的开价就比别人低二
万 一个周末就收了二十多offer
反正是亊实 真不难
【在 K***s 的大作中提到】
: 你想得太简单了
: 这年头恶心的人多了去了
: 老中老印老毛子，谁都有可能给你出幺蛾子
: 对于卖家来说，碰到一个傻逼买家就意味着房子要relist
: 这感觉就好像女儿养了二十年最后碰到一个傻逼女婿，要二婚一样
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f******o
发帖数: 1505 | 23 其实 seller agent 也没必要存在，只需要一个 escrow 保证钱到位就行了。没了
seller agent 也就没那么多 cost, relist 不 relist 根本不成问题。这次卖不成下
次再卖。 |
M****s
发帖数: 825 | 24 Now we are talking. :)
【在 f******o 的大作中提到】
: 其实 seller agent 也没必要存在，只需要一个 escrow 保证钱到位就行了。没了
: seller agent 也就没那么多 cost, relist 不 relist 根本不成问题。这次卖不成下
: 次再卖。
|
a**n
发帖数: 2431 | 25 en, refinance也不需要agent
只要银行能把流程做好了，其实整个金融系统里面陈旧的东西多了去了，
IT时代慢慢都会提高，但是需要时间
【在 f******o 的大作中提到】
: 其实 seller agent 也没必要存在，只需要一个 escrow 保证钱到位就行了。没了
: seller agent 也就没那么多 cost, relist 不 relist 根本不成问题。这次卖不成下
: 次再卖。
|
m****a
发帖数: 2593 | 26 现在这个市场，大把all cash buyer, 有什么risk
【在 m****s 的大作中提到】
: that is NOT true at all.
: many sellers are wary of the highest bid. (sometimes to the point of
: paranoid)
: the safest, trick free, highest bid wins.
: and what is safe? most of time it is perception, not reality.
: That's why representation matters. this is a relationship business.
: you obviously have never sold.
|
m****a
发帖数: 2593 | 27 Well said, 利益冲突
buyer
【在 c**e 的大作中提到】
: 关键是buyer agent也跟着按比例抽成，就注定了他们和客户是利益冲突的。我可以理
: 解某些买家客户也许需要agent来替他们做一些事，因为他们能力或时间有限，但更合
: 理的报酬方式是按时薪、按服务项目收费或相结合。假如加价是不可避免的，那buyer
: agent按比例抽成就更不合理了。
|
m****a
发帖数: 2593 | 28 这又是骗外行了，实际上agent和卖家买家签的合同都把agent的责任撇清，例如关于房
子的history，都是卖家自己负责。
【在 b********t 的大作中提到】
: 出价高最后卖不出去的不在少数。另外与地产有关的官司也比比皆是。有的seller或
: buyer很精明，可以自己出面搞定，但是agent的作用主要还是承担很多法律责任，类似
: 防火墙。你自己买卖要承担很多法律风险的，这一点往往被忽视。
|
m****a
发帖数: 2593 | 29 现在这帮老古董还在垂死挣扎而已，
存在的未必是合理的，就像bart的union，teacher's union, 都是阻挡历史潮流的垃圾
【在 a**n 的大作中提到】
: en, refinance也不需要agent
: 只要银行能把流程做好了，其实整个金融系统里面陈旧的东西多了去了，
: IT时代慢慢都会提高，但是需要时间
|
c**l
发帖数: 9003 | 30 seller/buyer agent 就是提供的一种服务，你把他们的服务刷个清单看看自己越不愿
意干、能不能干
比如车行的dealer就越来越鸡肋，我最近买车都替他们尴尬，什么时代了还象20年前一
样卖车。 |
|
|
m*******i
发帖数: 8711 | 31 现在这帮人是没看到seller被buyer 狠狠screw的情况。老印干这事的最多。 |
G****s
发帖数: 3523 | 32 低端车行dealer估计会一蹶不振，这个行业被internet杀的太狠了
【在 c**l 的大作中提到】
: seller/buyer agent 就是提供的一种服务，你把他们的服务刷个清单看看自己越不愿
: 意干、能不能干
: 比如车行的dealer就越来越鸡肋，我最近买车都替他们尴尬，什么时代了还象20年前一
: 样卖车。
|
c**l
发帖数: 9003 | 33 应该不振
将来电车普及了，全国十几万个加油站。。。
【在 G****s 的大作中提到】
: 低端车行dealer估计会一蹶不振，这个行业被internet杀的太狠了
|
d****a
发帖数: 492 | 34 大势所趋 就跟现在买飞机票 大家都在网上选 很少有人用agent 了 房子买卖也如此
淘汱agent 已经开始了 省了不少钱呢 |
l******d
发帖数: 714 | 35 搭车问一下，湾区买房一般deposit都是至少3%吗？ |
d****a
发帖数: 492 | 36
如果卖家被买家screw, agent 照样不负责 而且不明白你所谓的screw 是指什么？ 无
非指buyer back out 退出. 又如何？关键你退不退他的deposit 最后一关在title
company 把着呢
钱都在escrow 上 一点不复杂
【在 m*******i 的大作中提到】
: 现在这帮人是没看到seller被buyer 狠狠screw的情况。老印干这事的最多。
|
j****c
发帖数: 19908 | 37 你举的这些例子正好说明了buyer agent 没必要了
how
，
【在 s*********3 的大作中提到】
: 开门，看房子，准备offer，这些都是冰山一角。You guys never can understand how
: much efforts / skills we（buyer or seller)agent have to do / have unless
: you become an agent too.
: 不是每一个房子买卖都需要通过buyer agent,但是肯定有不少buyer是一定要通过自己
: 的agent才能买到心仪的房子的。
: 譬如说，有些买家人在国内，没有自己的agent在这里，几乎没法买到房子。近几年来
: ，买家relo到湾区很多，有自己的agent在这里， 就可以提前做一些准备工作。另外，
: 目前市场不平衡， 卖家是非华人居多，有些蓝领（甚至个别白领）老中买家，英语阅
: 读非常有限，都要靠自己的agent帮他们解释合同，文件和与卖方交流。当然按法律，
: 我们经纪没有权利把这些都翻成英文（即使有这个能力），只能尽力向客人解释其中的
|
n**y
发帖数: 488 | 38 you should know your bottom line, and manage your buyer agent. dont let him/
her drive your decision. |
g******7
发帖数: 1532 | 39 OK. the best bid wins.
Still has very little to do with who the buyer's agent is.
【在 m****s 的大作中提到】
: that is NOT true at all.
: many sellers are wary of the highest bid. (sometimes to the point of
: paranoid)
: the safest, trick free, highest bid wins.
: and what is safe? most of time it is perception, not reality.
: That's why representation matters. this is a relationship business.
: you obviously have never sold.
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d********u
发帖数: 5383 | 40 你的这2个例子非常无聊。在美国的AGENT是做某些国内来买房的生意多还是做本地人的
生意多？懂英文的多还是不懂英文的多？
房屋AGENT这个行当，生存空间已经很小了，因为它的价值越来越低，现在大部分价值
也就是在时间上。
how
，
【在 s*********3 的大作中提到】
: 开门，看房子，准备offer，这些都是冰山一角。You guys never can understand how
: much efforts / skills we（buyer or seller)agent have to do / have unless
: you become an agent too.
: 不是每一个房子买卖都需要通过buyer agent,但是肯定有不少buyer是一定要通过自己
: 的agent才能买到心仪的房子的。
: 譬如说，有些买家人在国内，没有自己的agent在这里，几乎没法买到房子。近几年来
: ，买家relo到湾区很多，有自己的agent在这里， 就可以提前做一些准备工作。另外，
: 目前市场不平衡， 卖家是非华人居多，有些蓝领（甚至个别白领）老中买家，英语阅
: 读非常有限，都要靠自己的agent帮他们解释合同，文件和与卖方交流。当然按法律，
: 我们经纪没有权利把这些都翻成英文（即使有这个能力），只能尽力向客人解释其中的
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m**********n
发帖数: 2894 | 41 只要你愿意花时间和精力，什么都可以做的。
对于没有经验的人，有个好的agent是比较好的。
【在 n*****X 的大作中提到】
: 不知道大家有同感吗，agent能看到的房子，大家自己也能在redfin上看到，到了下
: offer的时候，很多agent也没什么特殊的策略，无非就是催买家尽量抬高价钱，去掉
: contingency啥的，seller最后做决定的时候还是看谁价格高并且容易close。
: 这样看来就直接看open house然后让卖家agent做dual agent算了，offer接近的时候，
: 为了他自己的利益，一定会倾向于买家的，何必在buyer agent上浪费那么多钱呢
: 不知道大家有同感没。
|
i**p
发帖数: 940 | 42 我个人觉得弯曲一般工程师买的起的地方，agent的作用很小，确实应该降低价格，比
方说搞成3000刀fixed。
【在 m**********n 的大作中提到】
: 只要你愿意花时间和精力，什么都可以做的。
: 对于没有经验的人，有个好的agent是比较好的。
|
s*********3
发帖数: 2890 | 43 综合回应一下：如果你认为有需要就有必要请（buyer 或者seller）agent 。 如果你
有信心自己搞定，就可以直接找listing agent， 或者干脆直接找seller。
how
，
【在 s*********3 的大作中提到】
: 开门，看房子，准备offer，这些都是冰山一角。You guys never can understand how
: much efforts / skills we（buyer or seller)agent have to do / have unless
: you become an agent too.
: 不是每一个房子买卖都需要通过buyer agent,但是肯定有不少buyer是一定要通过自己
: 的agent才能买到心仪的房子的。
: 譬如说，有些买家人在国内，没有自己的agent在这里，几乎没法买到房子。近几年来
: ，买家relo到湾区很多，有自己的agent在这里， 就可以提前做一些准备工作。另外，
: 目前市场不平衡， 卖家是非华人居多，有些蓝领（甚至个别白领）老中买家，英语阅
: 读非常有限，都要靠自己的agent帮他们解释合同，文件和与卖方交流。当然按法律，
: 我们经纪没有权利把这些都翻成英文（即使有这个能力），只能尽力向客人解释其中的
|
s*********3
发帖数: 2890 | 44 握个爪。是的， 我的大部分客人都是first time buyer， 也有不少蓝领买家。
【在 m**********n 的大作中提到】
: 只要你愿意花时间和精力，什么都可以做的。
: 对于没有经验的人，有个好的agent是比较好的。
|
t**8
发帖数: 4527 | 45 in fact, you DIY build a house yourself
【在 n*****X 的大作中提到】
: 不知道大家有同感吗，agent能看到的房子，大家自己也能在redfin上看到，到了下
: offer的时候，很多agent也没什么特殊的策略，无非就是催买家尽量抬高价钱，去掉
: contingency啥的，seller最后做决定的时候还是看谁价格高并且容易close。
: 这样看来就直接看open house然后让卖家agent做dual agent算了，offer接近的时候，
: 为了他自己的利益，一定会倾向于买家的，何必在buyer agent上浪费那么多钱呢
: 不知道大家有同感没。
|
l******d
发帖数: 714 | 46 agent? 貌似气急败坏了哈
【在 t**8 的大作中提到】
: in fact, you DIY build a house yourself
|
y*****d
发帖数: 4451 | 47 I agree with you. YOU ARE A FOOL!
other representations.
【在 m****s 的大作中提到】
: 我就说， 你要等你卖的时候才明白。
: 有能力出钱的人不一定愿意出高价。
: 叫出高价的人不一定存心出那个高价。
: 喊出高价， 把别人挤走， 然后拖拖拉拉， 开始从其他角度想方设法开始压价的太多
: 了。
: 你说的是一厢情愿的想法。 affordability is not an issue, after initial stage.
: Sellers want good offers. and good offers is not just price.
|
t**8
发帖数: 4527 | 48 some agents make huge money , some not
market will balance it.
If cleaning the bathroom can make more money, many CEOs, Wallstreet traders,
etc will apply for the position to clean up the bathroom.
In fact, agent is not a easy job, you can try yourself.
【在 l******d 的大作中提到】
: agent? 貌似气急败坏了哈
|
s*******i
发帖数: 1063 | 49 笑喷
同意，没觉得seller需要看重谁来represent,关键是money talks, contingency talks
, loan
talks
【在 y*****d 的大作中提到】
: I agree with you. YOU ARE A FOOL!
:
: other representations.
|
l******d
发帖数: 714 | 50 我从来没说做agent是容易的事啊，只是觉得你举得例子太偏激了，完全没有任何意义。
任何行业都能赚大钱，这是显而易见的，之前的一个帖子说的好，自己能搞定的话就自
己搞定，不熟悉的人就找agent帮助。大家都是来心平气和讨论些看法，没必要看到异
见就火冒三丈。只能侧面证明你还没做到一个好的agent
traders,
【在 t**8 的大作中提到】
: some agents make huge money , some not
: market will balance it.
: If cleaning the bathroom can make more money, many CEOs, Wallstreet traders,
: etc will apply for the position to clean up the bathroom.
: In fact, agent is not a easy job, you can try yourself.
|
|
|
h*****g
发帖数: 143 | 51
【在 s*********3 的大作中提到】
: 开门，看房子，准备offer，这些都是冰山一角。You guys never can understand how
: much efforts / skills we（buyer or seller)agent have to do / have unless
: you become an agent too.
: 不是每一个房子买卖都需要通过buyer agent,但是肯定有不少buyer是一定要通过自己
: 的agent才能买到心仪的房子的。
: 譬如说，有些买家人在国内，没有自己的agent在这里，几乎没法买到房子。近几年来
: ，买家relo到湾区很多，有自己的agent在这里， 就可以提前做一些准备工作。另外，
: 目前市场不平衡， 卖家是非华人居多，有些蓝领（甚至个别白领）老中买家，英语阅
: 读非常有限，都要靠自己的agent帮他们解释合同，文件和与卖方交流。当然按法律，
: 我们经纪没有权利把这些都翻成英文（即使有这个能力），只能尽力向客人解释其中的
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o*****o
发帖数: 299 | 52 我从前也一直是不相信Agent的价值的，而且几乎做了一笔selling by owner的deal。
但从最近我的个人经历来看，buyer agent还是有价值的。1.可以帮你screen房子，当
然，现在有互联网了，所以其实需求小了很多。2. 在抢房子的卖方市场，可以帮你在
房子上市前就知道甚至可以close deal。我买的两个房子几乎都是这样的。这个价值最
大。 3. 在卖房过程中有很多paperwork，如果你以前没买卖过，可能搞不定，而且很
繁杂。 4.风险管理，agent在处理过程中还是能提醒你有些风险，并且在seller有不可
理的地方的时候替你抗辩的。省心。5. agent在当地有大量的人脉，比如inspection等
等，这些管家服务也省心不少，特别对于刚刚搬到新地方的人。6. 这笔钱你省了，
seller未必会回给你，这个我在操作过以后才有体会。seller未必觉得他要给你低6%这
个价钱。哪怕3%也不愿意。这是个很有意思的心理学。这样buyer就会觉得我需要承担
大量的风险和工作，却拿不到什么好处，还不如找agent。
希望这几条标准对找buyer agent的也有所帮助。 |
l******d
发帖数: 714 | 53 这个说的中肯
【在 o*****o 的大作中提到】
: 我从前也一直是不相信Agent的价值的，而且几乎做了一笔selling by owner的deal。
: 但从最近我的个人经历来看，buyer agent还是有价值的。1.可以帮你screen房子，当
: 然，现在有互联网了，所以其实需求小了很多。2. 在抢房子的卖方市场，可以帮你在
: 房子上市前就知道甚至可以close deal。我买的两个房子几乎都是这样的。这个价值最
: 大。 3. 在卖房过程中有很多paperwork，如果你以前没买卖过，可能搞不定，而且很
: 繁杂。 4.风险管理，agent在处理过程中还是能提醒你有些风险，并且在seller有不可
: 理的地方的时候替你抗辩的。省心。5. agent在当地有大量的人脉，比如inspection等
: 等，这些管家服务也省心不少，特别对于刚刚搬到新地方的人。6. 这笔钱你省了，
: seller未必会回给你，这个我在操作过以后才有体会。seller未必觉得他要给你低6%这
: 个价钱。哪怕3%也不愿意。这是个很有意思的心理学。这样buyer就会觉得我需要承担
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H****G
发帖数: 666 | 54 最多3%
【在 l******d 的大作中提到】
: 搭车问一下，湾区买房一般deposit都是至少3%吗？
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s*********3
发帖数: 2890 | 55 是啊，如果是在非常抢手的市场，直接找listing agent也没法砍价的话，自己有agent
多少也能要点回扣吧。不是有版友已经说了嘛，苍蝇肉也是肉。
【在 l******d 的大作中提到】
: 这个说的中肯
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