w**********9
发帖数: 1098 | 1 不可以。 Listing Agent可以以此不让你的buyer Agent进来，回头不给钱。这样的例
子我们公司每年都有。Buyer Agent本来就是随叫随到的。 甚至open house 登记的时
候不写Buyer'Agent的名字都会有麻烦。有个网友在Worcester看open house在没有找到
Agent之前就拿我的名字冒充，尤其是New Construction。 |
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j******w
发帖数: 77 | 2 谢谢
刚跟seller agent通电话。
不在open house看，seller agent (not your buyer agent) show the house to you,
if you want to submit an offer. Then your buyer agent can not represent you
in this case. By default, the seller agent became a dual agent.
Can someone confirm this?
buyer |
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y*****y
发帖数: 113 | 3 The seller pays the agent/agents using buyer's money.
So, the seller, the listing agent and the buyer agent, they all want the
seller to pay more and to reach a deal quicker.
is |
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a*****g
发帖数: 8197 | 4 几天前一个朋友介绍的Buyer Agent（华人）带着去看了2套房子
看完后他主动说如果用他可以从他的commission中给1.5%的rebate
他说他一年一般成5、6单
我看他水平一般的样子，人还满热情。
大家说说看，buyer agent的经验有多重要。
我看版上说一般华人buyer agent rebate最少1.5%。
如果我用他的话，能否要求给多一点rebate （2%或1.75%什么的）
房价大概在400k左右。
另外他可以做loan，如果让其它人做loan需要额外付钱么？
谢谢！ |
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f****b
发帖数: 85 | 5 有人告诉我有些buyer agent会愿意在交易完成时把部分commission给buyer，大家的经
验是什么？应该主动问buyer agent吗 |
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u********3
发帖数: 3785 | 6 LD和我打算在Ellicott City买一个房子，first time buyer. 在网上找到了几个心仪
的候选房子，现在正在头疼怎么寻找一个合适buyer agent. 请各位在附近生活的过来
人推荐几个靠谱的buyer agent，我好联系，多谢了 |
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s*8
发帖数: 1933 | 7 当然会有trouble，他们的行会就是保证他们利益最大化的。
所以说绝对不要让你的buyer agent带你看房子，buyer agent唯一的用处是拿rebate的
。你看到合适的房子，自己去找listing agent，不要签任何东西，如果非要签，一定
要强调listing agent是“facilitator"，而不是buyer agent或者dual agent。
be |
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t******x
发帖数: 89 | 8 Agent刚给了我一个Buyers multi Disclosure form 要我签字，里面有一项是说Buyers
要付 $129的Advanced Technology and Digital Document Service Fee 。 这个是必
须的吗？不是说Buyer不用付任何钱给Agent吗？
谢谢！ |
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b***b
发帖数: 13249 | 9 这个基本是没多大用的。你在搏击几率：
大公司的agent--有很多的大公司，你以后的dream house也得是这个大公司的agent即
将拿到上市的，很大可能性是--你以后的dream house 不是这个公司的agent list 的
。
大公司的大agent，一般没时间跟你耗。 他们的是重点是开发新的listing和一些easy
buyer (为什么要是easy buyer, 因为他们是在是忙，而且一般年纪也大了，跟一些难
弄的buyer耗不起， 呵呵！)
. |
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c*******8
发帖数: 193 | 10 看上了一个房子，打算出个offer。因为listing agent和我们的buyer agent是同一家
公司的，还挺熟，所以在出offer之前，我给我们的buyer agent打电话，问有没有别人
出offer。我们的buyer agent告诉我说，已经有人给offer了，大概$$$，我一听，比我
打算给的final offer还高几万呢，于是告诉我的agent，算了，我们不下offer了，因
为肯定给不了那么高。我们的agent却让我下个offer，不管多低。我说了一大堆为什么
我不能match那个offer的理由，我们的agent非常赞同我，还夸我自己做了很多研究，
对价位什么的比较有数。她坚持让我们按照我们自己的分析给个offer，然后她去work
for me。我就是觉得很奇怪，已经有一个比我们的offer高的offer在那里了，seller连
那个offer还没打算接受，觉得太低。我们这个低了好几万的offer进去有什么用呢？
agent就是强调"you never know what'll happen"。我实在不明白，望高人解惑！ |
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c*******8
发帖数: 193 | 11 嗯，既然对我没有harm，那我先出个offer给她。
我就是纳闷，不知道我们agent让我出个价格低的offer有什么用，百思不得其解，所以
来问问，怕自己有些事情没想到。
另外，我还想到一个buyer agent让我出offer的理由。如果真有那个价格高的offer存
在，听我的buyer agent说那个listing agent正劝seller从了，但是seller不太愿意。
是不是我们的buyer agent想帮助她的朋友（就是那个listing agent），所以让我们出
个低offer，让卖家认清形式，赶快接受那个高的offer。我瞎猜的，不知道有道理不。
the
you |
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w*********h
发帖数: 331 | 12 上面写的“exclusive and irrevocable right”靠谱吗？还是有诈？
(“Buyer”)grants Redfin Corporation (Broker) the exclusive and irrevocable
right, on the terms specified in this Buyer Representation Agreement (“
Agreement”), to represent Buyer in acquiring real property or a
manufactured home as follows: |
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l********7
发帖数: 166 | 13 事情是这样的，我们这个新建房自己去看的，当时问list agent A说他可以当
transaction broker也可以我们自己找agent。builder的程序是先把要改的，要选的都
弄好，再签contract。
过程中试探的问过list agent A有没有rebate，但是感觉很冷淡，而且觉得我们是外国
人好欺负似的，说什么有没有我们自己的agent价格都一样。我当然懂了，我问的是像
他要rebate。后来我们就说自己要加buyer agent。这下这个list agent A才跟我们说
可以有1%的free upgrade, 因为一开始就对这个list agent感觉不好，而且我们自己联
系了一个说给我们1.5%，所以就用了这个buyer's agent B。
上周五把跟buyers agent的合同谈好了，我们签了以后就email给B，并通知了list
agent A我们的决定。A 和B 周末的时候都回信说会跟对方联系。到昨天都还没收到B的
agreetment签字文件，我就发email去催了，结果刚刚收到B的小米的回信说B跟A谈了很
久，考虑很多，然后为了不耽误我们（当... 阅读全帖 |
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O*********h
发帖数: 4674 | 14 it's really the question why you need a buyer's agent
my personal experience tells me you may find a better home without an agent.
of course there is reason that buyers agent exists, For example, if you busy
and successful in your own career, and you can make much more money by
saving the time, and enjoy somebody really serving you well. then consider a
buyers agent.
or if you are not decisive and not willing to learn the basics, then
probably pay somebody to do that for you, but please expect t... 阅读全帖 |
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j***0
发帖数: 87 | 15 新手买房，1st time buyer,之前是个白人agent，发现总是骗人，push的太厉害，不打
算再用他了。大家有没有好的华人agent，请推荐一下，最好还有rebate，主要看90266
的房子。还听同事说，买房其实是不需要buyer agent的，道底怎么回事？大家说说有
没有buyer agent的利弊 |
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p*******h
发帖数: 184 | 16 我们bid了几个房子，最后都没有成功。觉得归根结底是因为我们找了Buyer'sAgent。
但是如果是ShortSale的，自己心里也没有底。大家说说，buyer's agent的贡献在哪里
？ 为什么需要Buyer'sAgent？ 我们的情况是我们非常清楚自己想要什么，也非常清楚
这个市场的价位。但是总是觉得不太熟悉签合约的过程，所以到最后还是找了Agent。
但是觉得每次房子都是最后给了没有Agent的买家。 |
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m******9
发帖数: 67 | 17 我们自己open house看了一套房子，觉得还可以，下午刚刚去办了pre-proval letter
去wells fargo.
现在我们没有buyer's agent, 我们该怎么下offer呀？我们是不是必须有一个buyer's
agent才划算？还是我们可以自己写个纸条就算下offer了？
如果有湾区的好的buyer's agent，也请大家推荐。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 18 如果是regular sale，那就太容易了，写个addendum就好了，问题是short sale的情况
下，如果要remove一个buyer，银行还要重新审批，这个时间可长可短。我觉得还是先
问问listing agent要多长时间才能够remove buyer的名字。
Offer
Offer |
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b*d
发帖数: 9308 | 19 最好找一个agent,如果你想拿到buyer agent的commission,可以和buyer agent商量一
下看可以拿到多少的rebate.
buyer |
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b******o
发帖数: 141 | 20 我的buyer agent带我看了很多房子，唯独有一套他没有带我看，是我自己找listing
agent看的。我还是想通过我的buyer agent买，但是listing agent不同意，请问这样
的情况，我还可以把我的buyer agent引进来吗？谢谢 |
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c********n
发帖数: 731 | 21 If you signed sth with buyer agent like exclusive buyer agency contract, you
will be fine. Even you signed sth with seller agent, you can terminate
that and still working with your buyer agent. No one in the world could
force you to use certain agent, but your trust and loyalty should be
appreciated by your agent! Talk to your agent about this and he/she will be
appreciative you tell him/her this now. Let him/her deal with it!
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs 7.36 - iPad Lite |
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Q****r
发帖数: 7340 | 22 buyer agent 跟你有conflict interest, 不停的要你涨价还差不多，本来最低20万能
下来，结果吓唬你一下，就21万买了。 buyer agent就是useless
如果你觉得你的buyer agent好，当然可以，也应该引他进来。很多中国买家被Listing
agent 吓唬一下，说不跟他看就买不到，哪里有这回事？即使你看房时没有buyi.....
...
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56 |
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t**********o
发帖数: 711 | 23 要签合同了, BUYER AGENT要钱. 可是我们听说的是不需要给, 甚至有些BUYER AGENT还
返还些钱给BUYER. 不知道大家都是怎么做的? |
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t*******g
发帖数: 1518 | 24 1）请问大家一般都和buyer's agent签合同吗？我的几个朋友买房的时候都没签什么合
同。但是我的这个agent要我签一个四个半月的合同。
2）这个合同说即使以后我这个合同过期了，如果我还是买了agent带着看过的房子，那
么我还需要付这个费用。
3）合同说如果buyer's agent在从listing agent 和 seller 那拿不到commission fee
的时候， buyer 需要出3%的费用。大家签的都是这样吗？ |
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a****t
发帖数: 1056 | 25 seller won't care that. He only care the money he can get from selling the
house.
Why everybody must follow the unfair realtor buyer rule.
The buyer agent is the most unnecessary part. They should be gotten rid of
from this industry, and turned into hourly paid professional and compete
with their quality to get higher hourly rate instead of cheating buyers to
get their 3% rebate which should not belong to him/her. |
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w*********m
发帖数: 4740 | 26 我否定了所有的buyer agent么，你有点理解力行不。回去看看我是不是说有个好agent
90%的deal是buyer agent做的并不能说明他们好，也不能说明他们为顾客着想，有点逻
辑行不。看看你上面的帖子说我的case还是别找buyer agent ，这不就充分说明你的目
的是赚钱，不是帮助顾客了吗 |
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L****n
发帖数: 12932 | 27 这种情况下你要看新的房子就用你朋友， 自己找listing agent但说你已经有buyer
agent, 就是你朋友， 看看他元不愿意给你开门看房。
这里很多朋友觉得agent没做什么事就拿很多钱， 其实agent不容易的。
6%的commission, 3% to the seller agent, 3% to the buyer agent, they each
have to split with their broker. 40%-60% depend on your negotiated contract.
实际到手的在1.5%左右，这里包括：
联系看房，通常起码看3-5个吧， 多的20个都不奇怪。
开房 （别小看这个，人家得为房子负责， 随便街上一人打电话来说要买你的房子，
你会把门开了自己出去就留给他嘛？）市场分析， 别开太高，所有的REoffer都带
earnest money的， offer不是随便出的。适当的时间可以low ball offer. 这就看买
主和agent的market sense了。写offer还得花很多时间的。然后还有counter offe... 阅读全帖 |
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L****n
发帖数: 12932 | 28 那只能坑最naive的buyer. 这种buyer有buyer agent也被坑。 |
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n********e
发帖数: 1500 | 29 你这个好像有点自乱阵脚了，
你的命题是：搞不懂为什么有人会觉得直接找listing agent 会比找一个buyer agent 好
你的结论是：直接找dual agent实际就是串起来坑卖主， 低于市价成功率当然高
关注这个论战的基本都是buyer,
所以，毫无疑问的buyer想低价买房。按你的分析，他们当然是优先选择dual agent。
尽管不是很地道，有串起来坑卖主。 但是卖主也不是傻子，心里肯定有个底，100万的
房子，买90还可接受，只卖出去80那就是傻了。
所以按你的论点：通过dual agent,应该是比较容易拿到好的价格， 这样你的疑问也就
自动回答了。
当然，也需要指出，这种现象是对房地产规范化不利的，因为每个人有买房的一天，
也有卖房的一天。 如果我卖房，我肯定要写上no dual agent.
个人觉得目前的6%的佣金确实有点高。还不如简化房产交易，明码标价，或者明码竞价
。offer 来offer 去的，劳民伤财的。
，
头1 |
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a****g
发帖数: 3027 | 30 好的buyer agent像老中医，可遇不可求。
如果没有buy agent 对于看房 是optional,俺是可以不找buyer agent.说穿了，是行业
垄断。没有办法绕过，
1。有时间，自己去考一个，看是最佳选择。
2。找一个rebate最多的，服务还可以，主要是看房，出offer要快。自己做好其中猫腻
的研究，把握好价格。多track redfin,
3. 不要从网上找agent,要从别人口中找推荐。问+/-两个方面，看看自己的+/-那个方
面，看match. word over the mouth by individual other than the agent him/
herself is the best way。 还有，好的agent很专业，一般没有那么多时间在网上扯
淡。
最记住的事，自己要做大量的追踪，多出offer，多追问一下问什么（可能有些buyer
agent不喜欢，但这是move到下一个的好机会），conflict of interest是business是
到处存在的。
俺对agent的最看中的就是：
1。看房出offer快，
2。给rebate越... 阅读全帖 |
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d********n
发帖数: 1856 | 31 自己看好房（新房或者旧房），就找 buyer agent签个字可以吗？
给Buyer Agent $1000-$2000, 然后自己拿 Buyer Agent's rebate.
可行嘛？ |
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l******e
发帖数: 1875 | 32 这点倒可以放心，loan agent不会给我们1099，也不会让我们另外缴税。
但是buyer需要在HUD上disclose这笔超出closing cost的rebate的钱么?
如果不disclose，buyer会有风险么？ |
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l******e
发帖数: 1875 | 33 loan agent告诉我们可以把buyer agent给的rebate放到down payment里，但是她没有
在"disclosure of income and seller concessions"和 “HUD-GFE”里disclose
buyer agent给我们的rebate。
1：她让我们在"disclosure of income and seller concessions"这
个document上， 选"a： I/we have not received any incentives or
concessions to induce me/us to purchase the property”。 她认为 buyer agent
给的rebate 不算 "incentives or concessions"
2：在 “HUD-GFE”上, loan agent也没有disclose 这个rebate。
loan agent只在"closing cost worksheet"上和“uniform residential
loan application”上disc... 阅读全帖 |
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c**********n
发帖数: 58 | 34 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: charliesheen (Winning), 信区: NewYork
标 题: 寻rebate buyer agent - Scarsdale 地区
关键字: buyer agent
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 12 13:42:01 2013, 美东)
寻找能提供rebate的buyer agent。希望在到NYC交通便利，学区好的地方买房子。目前
考虑的是scarsdale地区。
请站内短信。 |
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c**********n
发帖数: 58 | 35 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: charliesheen (Winning), 信区: NewJersey
标 题: 寻rebate buyer agent - Millburn /north Edison
关键字: buyer agent
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 12 13:40:54 2013, 美东)
寻找能提供rebate的buyer agent。希望在到NYC交通便利，学区好的地方买房子。目前
考虑的是Millburn地区和North Edison地区。
请站内短信。 |
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C******9
发帖数: 122 | 36 房子是for sale by owner，我们用buyer agent，签了offer，做了inspection，做了
appraisal，等loan.
owner和我们的buyer agent 签了合同，承诺给她2.5%作为commission。
今天在一份新的文件上突然发现她写自己是Selling licensee 和listing licensee。
问她，她说因为觉得有risk要同时当listing agent,还发来一份disclosed limited
agency agreement for buyers要我们签，承认她同时做双方的agent。
能签吗？ |
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j****7
发帖数: 3032 | 37 谁带你看房谁就是这个房子的buyer agent.你下一个房子可以找别的buyer agent, 如
果你没和现在这个签合同的话。但这个房子不能再换buyer agent。 |
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d****m
发帖数: 1008 | 38 我目前的buyer agent和我之间没有签过任何东西，带我看过几间房。他一直没让我签
任何东西，请问是说不用签吗？
另外我现在打算再考虑另外一个地区的房子，和目前这个agent的区域相离很远，我不
知道我是应该直接联系新的那个社区的listing agent，还是要通过我的buyer agent来
联系呢？
如果我直接联系了那边的listing agent，并且买了房子，那么这个buyer agent也要付
commision fee吗？
我在NJ，多谢多谢！！ |
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e****d
发帖数: 895 | 39 If I went for an open house by myself and later asked my buyer agent
to submit my offer, is there any problem? Later, if my buyer agent
doesn't do a good job for this offer, can I fire my buyer agent and
continue my negotiation with the seller agent by myself? Thx. It's in NY |
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e****d
发帖数: 895 | 40 I want to know whether there is a way to fire my buyer agent.
For example, if it's illegal for my buyer agent to get involved
in the beginning, will it be a valid reason to fire the buyer agent? |
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P*****P
发帖数: 64 | 41 buyer agent 也在催 loan agent,结果loan agent还反过来叫我不要被buyer agent 催
急了，说buyer agent 有办法不让合同作废的，他自己不去催appraisal report. 弄到
最后，我担心不得不考虑担 earnest money 的风险。 |
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k*****a
发帖数: 7389 | 42 industry standard: half of the buyer agent commission
normally total commission is 6%, buyer agent gets half (3%), then return
half of it to you. so buyers should get 1.5% of closing price |
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s*********8
发帖数: 1630 | 43 从今年一月份开始看房，今天close，买了在美国的第一所房子，人生又完整一回了。
最近班上讨论buyer agent, 也谈谈我的一点体会。
我买房的念头是突发事件，去年7月份搬的家到了中西部，临时租了一个townhouse,原
来打算租个二三年，如果不想再换工作，再计划买房。结果计划不如变化快，因为一些
租房子的不愉快，临时决定买房。教会的朋友介绍了一个buyer agent, 美国人，50多
岁，自己也有rental property。在整个看房过程中，比较细致，耐心，告诉各个房子
的优缺点，价钱是否合理。其中有两三所房子，他说price very reasonable, 应该很
快就有offer, 事实证明他是对的，这几所房子很快就卖出去了。这是题外话。
我一共看了十来个房子，包括旧到50年代的房到正在修的新房，最后买了一bank owned
的foreclosure. 比较意外。因为我有时间限制，想在4个月之内找到房，然后租房到期
后直接搬走。一开始不敢看short sale or foreclosure. 但是今年市场上inventory
不多，再加上看房子是冬天，上巿房子更... 阅读全帖 |
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k*****a
发帖数: 7389 | 44 totally wrong
buyers who never heard of rebate 一般都能100%买的
buyers who knows about rebate are wiser, and will not get into traps that
easily
and, only the fools will sign exclusive buyer agreement。 |
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H****G
发帖数: 666 | 45 dual agent，buyer agent 是listing agent 介绍的。
版上学习的结果，决定home inspector 和termite inspector都自己找。可是说起我自
己约了一家termite公司要来做termite inspection，我们的buyer agent不高兴，说
seller agent已经约了home guard做pest control report。
难道我们不能自己出钱请我们信得过的人做termite inspection? 该怎么让buyer
agent 来给我开门？ |
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v******a
发帖数: 39 | 46 我的意思是，如果看过我的经验教训后还继续用buyer agent，就是sb。用listing
agent做dual agent的目的是让他赚双份钱，否则人家使坏，不卖给你，除非没有其他
buyer找listing agent做dual agent，这样他只能找个最strong 的offer。
Buyer |
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b***b
发帖数: 13249 | 47 不要被Listing agent 玩进去。
美国人很少找这种agent 做 dual agent, 所以才有华人以为这样做能得利益。一些
listing agent 专门找这种华人buyer的，然后把你玩进去。
我其实琢磨出一个办法的。你装作要找那个listing agent 做Dual，用假名字，套信息
，让他告诉你某些所谓的信息（相信与否自己把握了），然后找自己的agent下单。
呵呵呵呵！
我没有用过--我的buyer碰到这种情况的少，但是肯定可行。我自己有时候去看open
house, 忘了注明我是agent, 第
二天就有那个agent 给我打电话来问我想不想买，我其实随便一下就可以玩她玩的团团
转了。但是我的buyer对那个房子不感兴趣。
只要几个人配合一下，这个方案就可以成。
买房子一定要用自己的agent. 你们可以按照我以上的方案做，哪怕用你的假名跟
listing 下单都没事。 |
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t*****e
发帖数: 2228 | 48 那请问象我们现在这种情况已经看好一个房子还有必要找buyer agent来替我们讲价吗
？要是找来buyer agent的话就觉得他们之间在聊我们都不知道，seller agent说我们
可以直接跟owner negociate要是现在拉个buyer agent还能谈成吗？ |
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L**P
发帖数: 3792 | 49 Yes, that is because fsbo is not listed on MLS. MLS is not free, it is paid
by these agents.
If there is a free or low cost platform for us to list our houses for sale
and attract enough buyers, agents will have less business. I believe someone
is working on this. Redfin is a hybrid it includes fsbo houses but it
cannot survive without MLS.
Basically, don't forget advertisement costs a lot money.
Or think about this,
Listing your product on eBay and Craigslist, what is the difference?
Free with ... 阅读全帖 |
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b***b
发帖数: 13249 | 50 不可以绕过的，这是卖家找的经纪人，他自己愿意花钱得到这个服务的。他与卖家经纪
人的合同里面，还有给buyer agent多少钱的条款。
现在一些sell by owner的卖家，也会给buyer agent付钱，因为买家代理带客户看房子
其实挺辛苦的。
一些Sell by owner的卖家，死活不肯给买家代理钱， 但是如果我的客户一定要买，如
果我客户向这个卖家使劲提出要他付给买家代理费，卖家不同意的话，我也不会有意见
。 我最怕，带看房子很久的，车接车送的，后来她自己的同事告诉有个代理自己有房
子卖，她就跑过去说她没有买家代理。 呵呵，那个卖家自己是经纪人，都把房子上市
挂牌说给buyer agent 2.0%佣金了。这种情况，你知道我们都白做工了。这个买家在找
到我之前，还用了其他两个agent. 你们看，咱们都白做工了吧，咱们都认了。
世界上有几种人可以白做工的---- 地主奴隶，志愿者， 和房产经纪人。 |
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