f********1
发帖数: 1949 | 1 一个enjoy侃价的agent, 这样才能合作愉快。上次用了一个redfin的agent, 丫的就催
着接受offer,good deal.
我问他到底你是buyer还是seller agent?立马不用他了。 | T*R
发帖数: 36302 | 2 没有搞错吧？地球人都知道buyer agent都是push buyer出高价，selleragent push
seller 接受低价offer，这样才能早点成交他们好赚钱。
【在 f********1 的大作中提到】
: 一个enjoy侃价的agent, 这样才能合作愉快。上次用了一个redfin的agent, 丫的就催
: 着接受offer,good deal.
: 我问他到底你是buyer还是seller agent?立马不用他了。
| f********1
发帖数: 1949 | 3 那还要ｂｕｙｅｒ ａｇｅｎｔ干啥？
【在 T*R 的大作中提到】
: 没有搞错吧？地球人都知道buyer agent都是push buyer出高价，selleragent push
: seller 接受低价offer，这样才能早点成交他们好赚钱。
| y***n
发帖数: 2806 | 4 第一次在美国买房？我还真没听说过帮人砍价的agent。agent就是带你开门看房，好点
的能说出来一二三四五，提醒你需要注意事项，给你个他认为合理的价。但绝对不会帮
你砍价。你以为买菜呢吗？1块钱1斤，5毛卖不卖？
【在 f********1 的大作中提到】
: 那还要ｂｕｙｅｒ ａｇｅｎｔ干啥？
| T*R
发帖数: 36302 | 5 你要知道，在internet出现之前，普通buyer信息是很匮乏的
【在 f********1 的大作中提到】
: 那还要ｂｕｙｅｒ ａｇｅｎｔ干啥？
| d********r
发帖数: 9331 | 6 能侃价是buyer agent的基本要求， 可惜很多人不知道。 你告诉buyer agent你的出价
， buyer agent要编出一套来说服卖家。 在找buyer agent的时候你问清楚， 如果他
没有这个耐心甚至鄙视你， 你就不应该用他。 | T*R
发帖数: 36302 | 7 你这是纸上谈兵的最好注解。
作为一个过来人，俺的最大教训就是千万不要轻易告诉BYUER AGENT你的底线。
BUYER AGENT不能说100%，但是绝大多数是和SELLER AGENT串通一气的。
底线你自己掌握。
指望BUYER AGENT替你砍价，基本就是做梦。
当然BUYER AGENT面子上都会给你的，没人会鄙视你。
【在 d********r 的大作中提到】
: 能侃价是buyer agent的基本要求， 可惜很多人不知道。 你告诉buyer agent你的出价
: ， buyer agent要编出一套来说服卖家。 在找buyer agent的时候你问清楚， 如果他
: 没有这个耐心甚至鄙视你， 你就不应该用他。
| d********r
发帖数: 9331 | 8 好像就你买过房子一样。 买房子不是买白菜， 谈好了价格还要往下压压。 你不告诉
Buyer Agent你的Offer， 谁给你写Offer？ 你要自己整这些Paper Work， 那你还要
Agent何用？
【在 T*R 的大作中提到】
: 你这是纸上谈兵的最好注解。
: 作为一个过来人，俺的最大教训就是千万不要轻易告诉BYUER AGENT你的底线。
: BUYER AGENT不能说100%，但是绝大多数是和SELLER AGENT串通一气的。
: 底线你自己掌握。
: 指望BUYER AGENT替你砍价，基本就是做梦。
: 当然BUYER AGENT面子上都会给你的，没人会鄙视你。
| T*R
发帖数: 36302 | 9 告诉AGENT OFFER和告诉她底线完全是两码事。
不告诉她底线，主动权就在你手上，加不加钱加多少完全是你自己决定，
告诉她底线了，你就完全被动了。
买房和买菜没多少区别，都是一个砍价的过程，特别是CHICAGO的房子，没那么热。
事实上，我确实觉得BUYER AGENT没啥用，我买下一个房子，绝对不要单纯的BUYER
AGENT了。自己做功课，然后找SELLER AGENT，或是直接找SELL BY OWNER的房。
【在 d********r 的大作中提到】
: 好像就你买过房子一样。 买房子不是买白菜， 谈好了价格还要往下压压。 你不告诉
: Buyer Agent你的Offer， 谁给你写Offer？ 你要自己整这些Paper Work， 那你还要
: Agent何用？
| h**r
发帖数: 8078 | 10 就算告诉了底线也没关系，主动权还是在自己手上。
【在 T*R 的大作中提到】
: 告诉AGENT OFFER和告诉她底线完全是两码事。
: 不告诉她底线，主动权就在你手上，加不加钱加多少完全是你自己决定，
: 告诉她底线了，你就完全被动了。
: 买房和买菜没多少区别，都是一个砍价的过程，特别是CHICAGO的房子，没那么热。
: 事实上，我确实觉得BUYER AGENT没啥用，我买下一个房子，绝对不要单纯的BUYER
: AGENT了。自己做功课，然后找SELLER AGENT，或是直接找SELL BY OWNER的房。
| | | d********r
发帖数: 9331 | 11 为啥泥？ 你不用buyer agent能省钱嘛？不会便宜了seller agent拿6%吧。 我就听说
不用seller agent能省钱。
【在 T*R 的大作中提到】
: 告诉AGENT OFFER和告诉她底线完全是两码事。
: 不告诉她底线，主动权就在你手上，加不加钱加多少完全是你自己决定，
: 告诉她底线了，你就完全被动了。
: 买房和买菜没多少区别，都是一个砍价的过程，特别是CHICAGO的房子，没那么热。
: 事实上，我确实觉得BUYER AGENT没啥用，我买下一个房子，绝对不要单纯的BUYER
: AGENT了。自己做功课，然后找SELLER AGENT，或是直接找SELL BY OWNER的房。
| T*R
发帖数: 36302 | 12 不好说。
她可能和卖方AGENT勾结。
其实话说来，AGENT不吃顾客吃谁？
【在 h**r 的大作中提到】
: 就算告诉了底线也没关系，主动权还是在自己手上。
| d********r
发帖数: 9331 | 13 勾结啥， 你比的底线多一份钱不要他能怎么样。
【在 T*R 的大作中提到】
: 不好说。
: 她可能和卖方AGENT勾结。
: 其实话说来，AGENT不吃顾客吃谁？
| T*R
发帖数: 36302 | 14 不说省不省钱，选择至少更多。他们一般不会带你看那些SELL BY OWNER的房。
【在 d********r 的大作中提到】
: 为啥泥？ 你不用buyer agent能省钱嘛？不会便宜了seller agent拿6%吧。 我就听说
: 不用seller agent能省钱。
| T*R
发帖数: 36302 | 15 赫赫，本来你可以比底价低很多成交，最后你很可能按底价成交，你说你亏不亏？
谈判被人知道了底线，还有什么好谈的。
总之找也不好，不找也好，底线自己掌握，千万不能和AGENT说，千万不要把她当自己
人。
你就把她当个司机，当个门童就行了。
【在 d********r 的大作中提到】
: 勾结啥， 你比的底线多一份钱不要他能怎么样。
| l******g
发帖数: 6771 | 16 +1
【在 T*R 的大作中提到】
: 你这是纸上谈兵的最好注解。
: 作为一个过来人，俺的最大教训就是千万不要轻易告诉BYUER AGENT你的底线。
: BUYER AGENT不能说100%，但是绝大多数是和SELLER AGENT串通一气的。
: 底线你自己掌握。
: 指望BUYER AGENT替你砍价，基本就是做梦。
: 当然BUYER AGENT面子上都会给你的，没人会鄙视你。
| d*****a
发帖数: 3983 | 17 可惜俺不认识你。：）
我最ENJOY砍价的过程了，我觉得能砍下价来就是占到便宜了，那叫个心里美啊。
【在 f********1 的大作中提到】
: 一个enjoy侃价的agent, 这样才能合作愉快。上次用了一个redfin的agent, 丫的就催
: 着接受offer,good deal.
: 我问他到底你是buyer还是seller agent?立马不用他了。
| d*****a
发帖数: 3983 | 18 你说的没错，不要告诉BUYERAGENT的底线。
我们当年买房子用的AGENT是我们LOANAGENT的老婆，
起先我是觉得反正都熟他们知道我们的经济状况省了我再找别人，
结果某次还价的时候我们给了一个底价，结果SELLER咬定我们的预算，
还说＂反正你们掏得出＂，让我特别气愤，掏得出也不掏！
结果崩了，LG认为人性本善我认定是我们的AGENT透了底特别不爽。：（
【在 T*R 的大作中提到】
: 你这是纸上谈兵的最好注解。
: 作为一个过来人，俺的最大教训就是千万不要轻易告诉BYUER AGENT你的底线。
: BUYER AGENT不能说100%，但是绝大多数是和SELLER AGENT串通一气的。
: 底线你自己掌握。
: 指望BUYER AGENT替你砍价，基本就是做梦。
: 当然BUYER AGENT面子上都会给你的，没人会鄙视你。
| d*****a
发帖数: 3983 | 19 老大，你这话说的我好伤心啊。：（
不要把人都看扁了么，
我考了AGENT，但是我不想做司机和门童，
我只给自己和朋友看房子，因为我考证的初衷就是为自己和朋友省钱。
我给了朋友很大的REBATE，
既然我不是为了挣钱，也就不会去PUSH朋友出价。
说实话我很ENJOY带朋友看房子，简单点说我很喜欢看房子，
看别人家的装修摆设挺有意思的。：）
【在 T*R 的大作中提到】
: 赫赫，本来你可以比底价低很多成交，最后你很可能按底价成交，你说你亏不亏？
: 谈判被人知道了底线，还有什么好谈的。
: 总之找也不好，不找也好，底线自己掌握，千万不能和AGENT说，千万不要把她当自己
: 人。
: 你就把她当个司机，当个门童就行了。
| T*R
发帖数: 36302 | 20 所以我没说100%，只说绝大多数。
【在 d*****a 的大作中提到】
: 老大，你这话说的我好伤心啊。：（
: 不要把人都看扁了么，
: 我考了AGENT，但是我不想做司机和门童，
: 我只给自己和朋友看房子，因为我考证的初衷就是为自己和朋友省钱。
: 我给了朋友很大的REBATE，
: 既然我不是为了挣钱，也就不会去PUSH朋友出价。
: 说实话我很ENJOY带朋友看房子，简单点说我很喜欢看房子，
: 看别人家的装修摆设挺有意思的。：）
| | | d*****a
发帖数: 3983 | 21 别紧张，知道您老不是坏人。：）
你要是买我们附近的房子我一定帮你砍价，不过-----
要是砍的合适了大概我就自己留着了轮不到你啦，哈哈...........
【在 T*R 的大作中提到】
: 所以我没说100%，只说绝大多数。
| T*R
发帖数: 36302 | 22 好啊，我很多DEAL都是从你那知道的，比如买钢琴。
【在 d*****a 的大作中提到】
: 别紧张，知道您老不是坏人。：）
: 你要是买我们附近的房子我一定帮你砍价，不过-----
: 要是砍的合适了大概我就自己留着了轮不到你啦，哈哈...........
| q****e
发帖数: 3660 | 23 dynthia只做城里么？
【在 d*****a 的大作中提到】
: 别紧张，知道您老不是坏人。：）
: 你要是买我们附近的房子我一定帮你砍价，不过-----
: 要是砍的合适了大概我就自己留着了轮不到你啦，哈哈...........
| f*****8
发帖数: 7581 | 24 能不能砍价我觉得是买主自己的能力把，agent只是买房子的中介，你要用agent让自己
的利益最大化，不能依靠agent帮你砍价，agent在这个过程中最希望的是少看房子，快
下注。。 你下注前腰和agent做好沟通从他那里知道最多的信息，还有他对这个房子的
意见， 让他帮你做附近售房的对比，自己做决定，设底线，push agent帮你想办法，
agent肯定是要越快越好啦，因为他还要去其他房子赚钱啊。。。。。
哎呀这个道理讲一千遍。。。。 | t******2
发帖数: 2265 | 25 Sharon Zhang,她介绍自己的卖点就是能帮你砍价，至少在2011年以前是这样。但是她
是parttime，而且只做北边的生意。
她的特点就是人老实，谨小慎微，只按规矩办事，决不会做违反行规的事情。这是优点
也是缺点，关键看她适不适合你的需求。
我是抢deal的，所以她不适合我，但这并不妨碍我推荐给大多数的home buyer。至少在
北边华人中介，我见过push你出价的，看房次数多了不买就不理你的，给你买完房发现
地基裂缝，房顶裂缝，漏水的。这些事情不会在她身上发生。 | y***n
发帖数: 2806 | 26 唉呀妈呀，楼主确定现在买房还能砍价吗？咋楼市又回冷了吗？ | l******w
发帖数: 59 | 27 我来从agent的角度谈一下看法:
在交OFFER之前,agent会把周围最近卖出的年数外表,大小,装修相似的房子从网上找
出来,和你想买的房子作个比较, 然后平均一下初步定个价格, 一般是要价的85%-95%.
卖方的agent,也是这样帮卖方定价,双方用的资料是一样的.不排除有些卖家不听agent,
的话非要把价格定的很高, 可是没人买, 他自然会一点一点地跌价. 买方也是同样
的心理, 想把价钱压的越底越好, 可卖方不接受, 只好一点一点往上生, 直到双方
满意.除了压价钱, agent还可以从其它方面跟卖方商讨, 比如让卖方出一些closing
cost, title insurance, home warranty.
讨价还价要有技巧和耐心, 不能一上来就压房价. 有的卖主因为经济婚姻工作问题
必须快点卖,这时你可以狠一点. 可话又说回来,也许卖方要价本来就比周围的房子
底, 就不能太砍了. 有的房子还没有上市一两天就卖了, 就是因为价钱合理, 在市
场上转悠时间长的买家看见了识货, 毫不犹豫就买下, 刚开始找房子的人, 就不敢
,也不会这么果断. 尤其是今年房地产比较火, 好房子会有很多OFFER, 你的OFFER
太低, 卖主看都不会看就扔出来了, 所以agent会让你出全价甚至高价, 不是骗你,
而是怕买不到你怪他.
前面几位提到了"底线", 这很重要, 有的买家失败了几次, 见到喜欢的房子就不听
agent 建议, 不顾一切出高价去抢, 买到手又后悔. 这个底线有很多因素来决定,
首先是你的经济能力,再有你多么urgently需要, 房子大小结构新旧等是否和你的条
件. 如果碰上了, 就认真试试, 成了就成, 不成了也别后悔, 这个主意得你自己拿
, 不应该让 agent帮你拿. agent只是把事实摆给你, 最后的决定还要靠你自己.
最后讲一下REDFIN 的 agent. 他们在网上明码表示给多少的REBATE, 他赚不了多少
钱, 怎么可能有多少耐心和时间给客户. 不是 agent不厚道, 而是被逼得靠REBATE来
拉客户,服务质量下降, 双方怀疑不信任, 最后大家都觉得吃亏, 搞的不欢而散.
Lily Liu,
Realtor@Baird & Warner
216 Peterson Road, Libertyville, IL 60048
Cell: 847-367-6038, Fax: 312-592-6662
【在 f********1 的大作中提到】
: 一个enjoy侃价的agent, 这样才能合作愉快。上次用了一个redfin的agent, 丫的就催
: 着接受offer,good deal.
: 我问他到底你是buyer还是seller agent?立马不用他了。
| l******w
发帖数: 59 | 28 我来从agent的角度谈一下看法:
在交OFFER之前,agent会把周围最近卖出的年数外表,大小,装修相似的房子从网上找
出来,和你想买的房子作个比较, 然后平均一下初步定个价格, 一般是要价的85%-95%.
卖方的agent,也是这样帮卖方定价,双方用的资料是一样的.不排除有些卖家不听agent,
的话非要把价格定的很高, 可是没人买, 他自然会一点一点地跌价. 买方也是同样
的心理, 想把价钱压的越底越好, 可卖方不接受, 只好一点一点往上生, 直到双方
满意.除了压价钱, agent还可以从其它方面跟卖方商讨, 比如让卖方出一些closing
cost, title insurance, home warranty.
讨价还价要有技巧和耐心, 不能一上来就压房价. 有的卖主因为经济婚姻工作问题
必须快点卖,这时你可以狠一点. 可话又说回来,也许卖方要价本来就比周围的房子
底, 就不能太砍了. 有的房子还没有上市一两天就卖了, 就是因为价钱合理, 在市
场上转悠时间长的买家看见了识货, 毫不犹豫就买下, 刚开始找房子的人, 就不敢
,也不会这么果断. 尤其是今年房地产比较火, 好房子会有很多OFFER, 你的OFFER
太低, 卖主看都不会看就扔出来了, 所以agent会让你出全价甚至高价, 不是骗你,
而是怕买不到你怪他.
前面几位提到了"底线", 这很重要, 有的买家失败了几次, 见到喜欢的房子就不听
agent 建议, 不顾一切出高价去抢, 买到手又后悔. 这个底线有很多因素来决定,
首先是你的经济能力,再有你多么urgently需要, 房子大小结构新旧等是否和你的条
件. 如果碰上了, 就认真试试, 成了就成, 不成了也别后悔, 这个主意得你自己拿
, 不应该让 agent帮你拿. agent只是把事实摆给你, 最后的决定还要靠你自己.
最后讲一下REDFIN 的 agent. 他们在网上明码表示给多少的REBATE, 他赚不了多少
钱, 怎么可能有多少耐心和时间给客户. 不是 agent不厚道, 而是被逼得靠REBATE来
拉客户,服务质量下降, 双方怀疑不信任, 最后大家都觉得吃亏, 搞的不欢而散.
Lily Liu,
Realtor@Baird & Warner
216 Peterson Road, Libertyville, IL 60048
Cell: 847-367-6038, Fax: 312-592-6662 | l******w
发帖数: 59 | 29 我来从agent的角度谈一下看法:
在交OFFER之前,agent会把周围最近卖出的年数外表,大小,装修相似的房子从网上找
出来,和你想买的房子作个比较, 然后平均一下初步定个价格, 一般是要价的85%-95%.
卖方的agent,也是这样帮卖方定价,双方用的资料是一样的.不排除有些卖家不听agent,
的话非要把价格定的很高, 可是没人买, 他自然会一点一点地跌价. 买方也是同样
的心理, 想把价钱压的越底越好, 可卖方不接受, 只好一点一点往上生, 直到双方
满意.除了压价钱, agent还可以从其它方面跟卖方商讨, 比如让卖方出一些closing
cost, title insurance, home warranty.
讨价还价要有技巧和耐心, 不能一上来就压房价. 有的卖主因为经济婚姻工作问题
必须快点卖,这时你可以狠一点. 可话又说回来,也许卖方要价本来就比周围的房子
底, 就不能太砍了. 有的房子还没有上市一两天就卖了, 就是因为价钱合理, 在市
场上转悠时间长的买家看见了识货, 毫不犹豫就买下, 刚开始找房子的人, 就不敢
,也不会这么果断. 尤其是今年房地产比较火, 好房子会有很多OFFER, 你的OFFER
太低, 卖主看都不会看就扔出来了, 所以agent会让你出全价甚至高价, 不是骗你,
而是怕买不到你怪他.
前面几位提到了"底线", 这很重要, 有的买家失败了几次, 见到喜欢的房子就不听
agent 建议, 不顾一切出高价去抢, 买到手又后悔. 这个底线有很多因素来决定,
首先是你的经济能力,再有你多么urgently需要, 房子大小结构新旧等是否和你的条
件. 如果碰上了, 就认真试试, 成了就成, 不成了也别后悔, 这个主意得你自己拿
, 不应该让 agent帮你拿. agent只是把事实摆给你, 最后的决定还要靠你自己.
最后讲一下REDFIN 的 agent. 他们在网上明码表示给多少的REBATE, 他赚不了多少
钱, 怎么可能有多少耐心和时间给客户. 不是 agent不厚道, 而是被逼得靠REBATE来
拉客户,服务质量下降, 双方怀疑不信任, 最后大家都觉得吃亏, 搞的不欢而散.
Lily Liu,
Realtor@Baird & Warner
216 Peterson Road, Libertyville, IL 60048
Cell: 847-367-6038, Fax: 312-592-6662 | l******w
发帖数: 59 | 30 我来从agent的角度谈一下看法:
在交OFFER之前,agent会把周围最近卖出的年数外表,大小,装修相似的房子从网上找
出来,和你想买的房子作个比较, 然后平均一下初步定个价格, 一般是要价的85%-95%.
卖方的agent,也是这样帮卖方定价,双方用的资料是一样的.不排除有些卖家不听agent,
的话非要把价格定的很高, 可是没人买, 他自然会一点一点地跌价. 买方也是同样
的心理, 想把价钱压的越底越好, 可卖方不接受, 只好一点一点往上生, 直到双方
满意.除了压价钱, agent还可以从其它方面跟卖方商讨, 比如让卖方出一些closing
cost, title insurance, home warranty.
讨价还价要有技巧和耐心, 不能一上来就压房价. 有的卖主因为经济婚姻工作问题
必须快点卖,这时你可以狠一点. 可话又说回来,也许卖方要价本来就比周围的房子
底, 就不能太砍了. 有的房子还没有上市一两天就卖了, 就是因为价钱合理, 在市
场上转悠时间长的买家看见了识货, 毫不犹豫就买下, 刚开始找房子的人, 就不敢
,也不会这么果断. 尤其是今年房地产比较火, 好房子会有很多OFFER, 你的OFFER
太低, 卖主看都不会看就扔出来了, 所以agent会让你出全价甚至高价, 不是骗你,
而是怕买不到你怪他.
前面几位提到了"底线", 这很重要, 有的买家失败了几次, 见到喜欢的房子就不听
agent 建议, 不顾一切出高价去抢, 买到手又后悔. 这个底线有很多因素来决定,
首先是你的经济能力,再有你多么urgently需要, 房子大小结构新旧等是否和你的条
件. 如果碰上了, 就认真试试, 成了就成, 不成了也别后悔, 这个主意得你自己拿
, 不应该让 agent帮你拿. agent只是把事实摆给你, 最后的决定还要靠你自己.
最后讲一下REDFIN 的 agent. 他们在网上明码表示给多少的REBATE, 他赚不了多少
钱, 怎么可能有多少耐心和时间给客户. 不是 agent不厚道, 而是被逼得靠REBATE来
拉客户,服务质量下降, 双方怀疑不信任, 最后大家都觉得吃亏, 搞的不欢而散.
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在交OFFER之前,agent会把周围最近卖出的年数外表,大小,装修相似的房子从网上找
出来,和你想买的房子作个比较, 然后平均一下初步定个价格, 一般是要价的85%-95%.
卖方的agent,也是这样帮卖方定价,双方用的资料是一样的.不排除有些卖家不听agent,
的话非要把价格定的很高, 可是没人买, 他自然会一点一点地跌价. 买方也是同样
的心理, 想把价钱压的越底越好, 可卖方不接受, 只好一点一点往上生, 直到双方
满意.除了压价钱, agent还可以从其它方面跟卖方商讨, 比如让卖方出一些closing
cost, title insurance, home warranty.
讨价还价要有技巧和耐心, 不能一上来就压房价. 有的卖主因为经济婚姻工作问题
必须快点卖,这时你可以狠一点. 可话又说回来,也许卖方要价本来就比周围的房子
底, 就不能太砍了. 有的房子还没有上市一两天就卖了, 就是因为价钱合理, 在市
场上转悠时间长的买家看见了识货, 毫不犹豫就买下, 刚开始找房子的人, 就不敢
,也不会这么果断. 尤其是今年房地产比较火, 好房子会有很多OFFER, 你的OFFER
太低, 卖主看都不会看就扔出来了, 所以agent会让你出全价甚至高价, 不是骗你,
而是怕买不到你怪他.
前面几位提到了"底线", 这很重要, 有的买家失败了几次, 见到喜欢的房子就不听
agent 建议, 不顾一切出高价去抢, 买到手又后悔. 这个底线有很多因素来决定,
首先是你的经济能力,再有你多么urgently需要, 房子大小结构新旧等是否和你的条
件. 如果碰上了, 就认真试试, 成了就成, 不成了也别后悔, 这个主意得你自己拿
, 不应该让 agent帮你拿. agent只是把事实摆给你, 最后的决定还要靠你自己.
最后讲一下REDFIN 的 agent. 他们在网上明码表示给多少的REBATE, 他赚不了多少
钱, 怎么可能有多少耐心和时间给客户. 不是 agent不厚道, 而是被逼得靠REBATE来
拉客户,服务质量下降, 双方怀疑不信任, 最后大家都觉得吃亏, 搞的不欢而散.
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发帖数: 59 | 32 我来从agent的角度谈一下看法:
在交OFFER之前,agent会把周围最近卖出的年数外表,大小,装修相似的房子从网上找
出来,和你想买的房子作个比较, 然后平均一下初步定个价格, 一般是要价的85%-95%.
卖方的agent,也是这样帮卖方定价,双方用的资料是一样的.不排除有些卖家不听agent,
的话非要把价格定的很高, 可是没人买, 他自然会一点一点地跌价. 买方也是同样
的心理, 想把价钱压的越底越好, 可卖方不接受, 只好一点一点往上生, 直到双方
满意.除了压价钱, agent还可以从其它方面跟卖方商讨, 比如让卖方出一些closing
cost, title insurance, home warranty.
讨价还价要有技巧和耐心, 不能一上来就压房价. 有的卖主因为经济婚姻工作问题
必须快点卖,这时你可以狠一点. 可话又说回来,也许卖方要价本来就比周围的房子
底, 就不能太砍了. 有的房子还没有上市一两天就卖了, 就是因为价钱合理, 在市
场上转悠时间长的买家看见了识货, 毫不犹豫就买下, 刚开始找房子的人, 就不敢
,也不会这么果断. 尤其是今年房地产比较火, 好房子会有很多OFFER, 你的OFFER
太低, 卖主看都不会看就扔出来了, 所以agent会让你出全价甚至高价, 不是骗你,
而是怕买不到你怪他.
前面几位提到了"底线", 这很重要, 有的买家失败了几次, 见到喜欢的房子就不听
agent 建议, 不顾一切出高价去抢, 买到手又后悔. 这个底线有很多因素来决定,
首先是你的经济能力,再有你多么urgently需要, 房子大小结构新旧等是否和你的条
件. 如果碰上了, 就认真试试, 成了就成, 不成了也别后悔, 这个主意得你自己拿
, 不应该让 agent帮你拿. agent只是把事实摆给你, 最后的决定还要靠你自己.
最后讲一下REDFIN 的 agent. 他们在网上明码表示给多少的REBATE, 他赚不了多少
钱, 怎么可能有多少耐心和时间给客户. 不是 agent不厚道, 而是被逼得靠REBATE来
拉客户,服务质量下降, 双方怀疑不信任, 最后大家都觉得吃亏, 搞的不欢而散.
Lily Liu,
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216 Peterson Road, Libertyville, IL 60048
Cell: 847-367-6038, Fax: 312-592-6662 | l******w
发帖数: 59 | 33 我来从agent的角度谈一下看法:
在交OFFER之前,agent会把周围最近卖出的年数外表,大小,装修相似的房子从网上找
出来,和你想买的房子作个比较, 然后平均一下初步定个价格, 一般是要价的85%-95%.
卖方的agent,也是这样帮卖方定价,双方用的资料是一样的.不排除有些卖家不听agent,
的话非要把价格定的很高, 可是没人买, 他自然会一点一点地跌价. 买方也是同样
的心理, 想把价钱压的越底越好, 可卖方不接受, 只好一点一点往上生, 直到双方
满意.除了压价钱, agent还可以从其它方面跟卖方商讨, 比如让卖方出一些closing
cost, title insurance, home warranty.
讨价还价要有技巧和耐心, 不能一上来就压房价. 有的卖主因为经济婚姻工作问题
必须快点卖,这时你可以狠一点. 可话又说回来,也许卖方要价本来就比周围的房子
底, 就不能太砍了. 有的房子还没有上市一两天就卖了, 就是因为价钱合理, 在市
场上转悠时间长的买家看见了识货, 毫不犹豫就买下, 刚开始找房子的人, 就不敢
,也不会这么果断. 尤其是今年房地产比较火, 好房子会有很多OFFER, 你的OFFER
太低, 卖主看都不会看就扔出来了, 所以agent会让你出全价甚至高价, 不是骗你,
而是怕买不到你怪他.
前面几位提到了"底线", 这很重要, 有的买家失败了几次, 见到喜欢的房子就不听
agent 建议, 不顾一切出高价去抢, 买到手又后悔. 这个底线有很多因素来决定,
首先是你的经济能力,再有你多么urgently需要, 房子大小结构新旧等是否和你的条
件. 如果碰上了, 就认真试试, 成了就成, 不成了也别后悔, 这个主意得你自己拿
, 不应该让 agent帮你拿. agent只是把事实摆给你, 最后的决定还要靠你自己.
最后讲一下REDFIN 的 agent. 他们在网上明码表示给多少的REBATE, 他赚不了多少
钱, 怎么可能有多少耐心和时间给客户. 不是 agent不厚道, 而是被逼得靠REBATE来
拉客户,服务质量下降, 双方怀疑不信任, 最后大家都觉得吃亏, 搞的不欢而散.
Lily Liu,
Realtor@Baird & Warner
216 Peterson Road, Libertyville, IL 60048
Cell: 847-367-6038, Fax: 312-592-6662 | l******w
发帖数: 59 | 34 我来从agent的角度谈一下看法:
在交OFFER之前,agent会把周围最近卖出的年数外表,大小,装修相似的房子从网上找
出来,和你想买的房子作个比较, 然后平均一下初步定个价格, 一般是要价的85%-95%.
卖方的agent,也是这样帮卖方定价,双方用的资料是一样的.不排除有些卖家不听agent,
的话非要把价格定的很高, 可是没人买, 他自然会一点一点地跌价. 买方也是同样
的心理, 想把价钱压的越底越好, 可卖方不接受, 只好一点一点往上生, 直到双方
满意.除了压价钱, agent还可以从其它方面跟卖方商讨, 比如让卖方出一些closing
cost, title insurance, home warranty.
讨价还价要有技巧和耐心, 不能一上来就压房价. 有的卖主因为经济婚姻工作问题
必须快点卖,这时你可以狠一点. 可话又说回来,也许卖方要价本来就比周围的房子
底, 就不能太砍了. 有的房子还没有上市一两天就卖了, 就是因为价钱合理, 在市
场上转悠时间长的买家看见了识货, 毫不犹豫就买下, 刚开始找房子的人, 就不敢
,也不会这么果断. 尤其是今年房地产比较火, 好房子会有很多OFFER, 你的OFFER
太低, 卖主看都不会看就扔出来了, 所以agent会让你出全价甚至高价, 不是骗你,
而是怕买不到你怪他.
前面几位提到了"底线", 这很重要, 有的买家失败了几次, 见到喜欢的房子就不听
agent 建议, 不顾一切出高价去抢, 买到手又后悔. 这个底线有很多因素来决定,
首先是你的经济能力,再有你多么urgently需要, 房子大小结构新旧等是否和你的条
件. 如果碰上了, 就认真试试, 成了就成, 不成了也别后悔, 这个主意得你自己拿
, 不应该让 agent帮你拿. agent只是把事实摆给你, 最后的决定还要靠你自己.
最后讲一下REDFIN 的 agent. 他们在网上明码表示给多少的REBATE, 他赚不了多少
钱, 怎么可能有多少耐心和时间给客户. 不是 agent不厚道, 而是被逼得靠REBATE来
拉客户,服务质量下降, 双方怀疑不信任, 最后大家都觉得吃亏, 搞的不欢而散.
Lily Liu,
Realtor@Baird & Warner
216 Peterson , Libertyville, IL 60048
Cell: 847-367-6038, Fax: 312-592-6662 | d*****a
发帖数: 3983 | 35 天哪，您老还记着我这点小恩小惠啊，：）
【在 T*R 的大作中提到】
: 好啊，我很多DEAL都是从你那知道的，比如买钢琴。
| d*****a
发帖数: 3983 | 36 AGENT是不能说只做哪里不做哪里的，：）
我只给自己和关系比较铁的朋友做。
实在是家有俩娃木有时间。
【在 q****e 的大作中提到】
: dynthia只做城里么？
| d*****a
发帖数: 3983 | 37 前辈，说的道理挺好。
.
agent,
【在 l******w 的大作中提到】
: 我来从agent的角度谈一下看法:
: 在交OFFER之前,agent会把周围最近卖出的年数外表,大小,装修相似的房子从网上找
: 出来,和你想买的房子作个比较, 然后平均一下初步定个价格, 一般是要价的85%-95%.
: 卖方的agent,也是这样帮卖方定价,双方用的资料是一样的.不排除有些卖家不听agent,
: 的话非要把价格定的很高, 可是没人买, 他自然会一点一点地跌价. 买方也是同样
: 的心理, 想把价钱压的越底越好, 可卖方不接受, 只好一点一点往上生, 直到双方
: 满意.除了压价钱, agent还可以从其它方面跟卖方商讨, 比如让卖方出一些closing
: cost, title insurance, home warranty.
: 讨价还价要有技巧和耐心, 不能一上来就压房价. 有的卖主因为经济婚姻工作问题
: 必须快点卖,这时你可以狠一点. 可话又说回来,也许卖方要价本来就比周围的房子
| a*********9
发帖数: 767 | 38 我之前接触过一个buyer agent，感觉很专业、有经验，人也稳重诚恳，看上去也很精
明能干。带着我大概看过四次房吧，每次一小时左右的时间。后来因为种种原因我放弃
买房了，想想人家也付出了很多的时间和精力，就按一个小时50刀寄了张支票给他。
200刀不多，因为我们家日子拮据，所以我也只是show appreciation而已... 那以后每
次我买菜嫌贵的时候我老公就笑我200刀都舍得，几块钱的菜不舍得...
说说我觉得他专业的地方吧：
回复邮件都非常及时，有问必答，回答问题很详尽
有经验，能根据房子的地段、新旧、装修给出个大概的估价，也能说出如果出租的话租
金的范围。能提供很多装修方面的建议，比如装修的成本啊，是不是能改造啊之类的。
看房非常仔细，连地砖铺的不够平这种我根本不会注意的问题也能指出来。
从不Push，跟我说要看到真正满意的才考虑给offer，不要急。
另外还有：礼貌非常周全，讲话从来没有任何的让人觉得不舒服的地方。 | i*****t
发帖数: 9074 | 39 这在老中里面很少见啊，尤其是在美国的老中。对人这么宽厚，上帝保佑你全家.
【在 a*********9 的大作中提到】
: 我之前接触过一个buyer agent，感觉很专业、有经验，人也稳重诚恳，看上去也很精
: 明能干。带着我大概看过四次房吧，每次一小时左右的时间。后来因为种种原因我放弃
: 买房了，想想人家也付出了很多的时间和精力，就按一个小时50刀寄了张支票给他。
: 200刀不多，因为我们家日子拮据，所以我也只是show appreciation而已... 那以后每
: 次我买菜嫌贵的时候我老公就笑我200刀都舍得，几块钱的菜不舍得...
: 说说我觉得他专业的地方吧：
: 回复邮件都非常及时，有问必答，回答问题很详尽
: 有经验，能根据房子的地段、新旧、装修给出个大概的估价，也能说出如果出租的话租
: 金的范围。能提供很多装修方面的建议，比如装修的成本啊，是不是能改造啊之类的。
: 看房非常仔细，连地砖铺的不够平这种我根本不会注意的问题也能指出来。
| F*I
发帖数: 2896 | 40 尼玛，看完大家的评论，我真得觉得我是这个行业里的另外一个极端。我最怕的是我的
客户出高了，所以每次都劝我的客户保持头脑冷静，别去抢房子。而且每次做出来的
cmv都比asking price低好多。
可能这就是part time和full time的区别。full time有生活的压力，所以最希望尽快
成交；而part time就是业余时间赚零花钱，所以最希望的是保持好跟客户的关系。 | | | t******2
发帖数: 2265 | 41 哈哈哈~你的这个总结很是一针见血啊！
对于自己做research，对自己的投资负责的买主，他们根本就不需要realtor这个行业
的存在。直接联系卖主就好了，反正怎么都得有律师审核合同。
对于那些不对自己的投资负责，不在乎这几十万，几百万的买主，他们需要一个有一个
人替他们做research，打理一切，那么就有了realtor这个职业的出现。那么你多出点
，对面少要点，反正你俩连那几十万，几百万都不在乎，那就更不会在乎那几万，十几
万的小钱了不是？所以两边push，尽快成交就成了这个行业的全职工人的行业标准行为
了。
什么CMV，BPO，都是扯淡的东西，根本就经不起推敲，就是用来互有无脑买卖家的，等
你们都信了，那么价格就是我说了算了。不信随便问任何一个realtor，有谁知道这个
是这么算出来的？100个里有99个半都说不出来，或是不敢说出来。
对于parttime的realtor，只能说有更大的可能性不是按那种专职的realtor的行为方式
来工作，并不能保证所有parttime都比fulltime的厚道。
【在 F*I 的大作中提到】
: 尼玛，看完大家的评论，我真得觉得我是这个行业里的另外一个极端。我最怕的是我的
: 客户出高了，所以每次都劝我的客户保持头脑冷静，别去抢房子。而且每次做出来的
: cmv都比asking price低好多。
: 可能这就是part time和full time的区别。full time有生活的压力，所以最希望尽快
: 成交；而part time就是业余时间赚零花钱，所以最希望的是保持好跟客户的关系。
| R**6
发帖数: 3345 | 42 在理。
【在 d********r 的大作中提到】
: 为啥泥？ 你不用buyer agent能省钱嘛？不会便宜了seller agent拿6%吧。 我就听说
: 不用seller agent能省钱。
| j**z
发帖数: 191 | 43 说得蛮好，我觉得很有道理
尤其是那段，说经验足的买家知道货好，很快就出手，真的是这样；我不会买房子，但
很会买车，确实是这样的道理；好车一出来很快就被识货的买走；不识货的人嫌贵不敢
买；
谢谢
.
agent,
【在 l******w 的大作中提到】
: 我来从agent的角度谈一下看法:
: 在交OFFER之前,agent会把周围最近卖出的年数外表,大小,装修相似的房子从网上找
: 出来,和你想买的房子作个比较, 然后平均一下初步定个价格, 一般是要价的85%-95%.
: 卖方的agent,也是这样帮卖方定价,双方用的资料是一样的.不排除有些卖家不听agent,
: 的话非要把价格定的很高, 可是没人买, 他自然会一点一点地跌价. 买方也是同样
: 的心理, 想把价钱压的越底越好, 可卖方不接受, 只好一点一点往上生, 直到双方
: 满意.除了压价钱, agent还可以从其它方面跟卖方商讨, 比如让卖方出一些closing
: cost, title insurance, home warranty.
: 讨价还价要有技巧和耐心, 不能一上来就压房价. 有的卖主因为经济婚姻工作问题
: 必须快点卖,这时你可以狠一点. 可话又说回来,也许卖方要价本来就比周围的房子
| d*********r
发帖数: 8 | |
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