I*******g
发帖数: 7600 | 1 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Bifujian (哈哈儿), 信区: Military
标 题: 美国面临又一场房地产崩盘，比2008年还惨
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Apr 16 08:34:08 2016, 美东)
《纽约邮报》认为，美国总统奥巴马离开白宫办公室的时候，将会为这个国家留下一个
非常独特的礼物——又一场房地产危机。
面对美国持续攀升的房价， 4月14日，美国《纽约邮报》发表言论称：“奥巴马政府已
经竭尽所能，将这个国家推到了又一场抵押贷款灾难边缘。奥巴马的执政团队压迫着抵
押放款商将钱贷给那些信用记录不可靠的人，为又一次房地产市场崩盘埋下了伏笔。”
《纽约邮报》认为，美国总统奥巴马离开白宫办公室的时候，将会为这个国家留下一个
非常独特的礼物——又一场房地产危机。
社论称，美国货币监理署最近已经发出警告，称抵押贷款标准已经下滑，反映出“与
2005年到2007年，最近一次金融危机前夜相类似的若干趋势”。 而当经济和房地产价
格再度下滑，这些贷款当中有很多就会变成坏账，一切就如上次一样。
美国的房地产市场在2001年至2005年间非常火爆，继而出现了不少放贷公司愿意发放次
级贷款实现高收益。
在美国，所谓次贷，就是发放给信用较低的贷款者的贷款。与普通的按揭贷款不同，次
级房贷的简单过程如下：信用较低的人从次级放贷机构获得贷款；放贷机构将房屋抵押
的债权出售给投资银行，用收益进行再贷款；投资银行则将债权重新包装成债券，在资
本市场发行。
而随着2006年初美国房地产市场的情况急转直下，房价迅速走低，危机也随即爆发，房
价的下跌导致贷款人手中的房屋资产急速缩水，由于无法支付高额的房贷，只能拖欠贷
款。
到了2008年，次贷危机全面爆发，华尔街整体陷入流动性危机。
但在对美国房地产市场的判断上，纽约联储主席杜德利（William Dudley）却认为，住
宅市场在今年余下的时间中还将保持在“坚实的轨道”之上。
杜德利称，自2015年年中以来，新房和二手房的销售都没有出现明显增长的情况，而他
相信，消费和住宅购买行为会在2016年剩下的时间中继续以适度的速度增长。房地产市
场依然会在坚实的轨道之上，这在很大程度上归功于就业面的改善和抵押利率的低水平。
根据3月28日公布的美国房价指数报告显示，从2015年1月至今，美国的房价指数S＆P /
Case-Shiller上涨了5.7%，而去年12月份的涨幅为5.6%，也就是说，目前美国的房地
产市场正在加速上涨。
彭博社此前的报道认为美国20个城市的房价在1月份呈持续攀升趋势，有限的房屋供应
将使房价开始脱离一些购房者的可接受范围。
彭博社报道称，有分析师认为， 美国房地产市场可能将面临一场崩溃，而且这一次地
产泡沫破裂的冲击甚至会大于2008年金融危机。同时，房价涨幅高于收入增速很可能会
给房地产市场的复苏带来诸多问题，因为这也意味着对首次购房者和低收入家庭来说，
买房将变得遥不可及。
全国房地产经纪人协会（NAR）的民调数据显示，美国的民众在一年前认为房价12个月
后可上涨2.5%，现在最新的调查发现民众预期房价的涨幅已高达8.2%。 |
S********e
发帖数: 620 | 2 ２００８年后贷款管理很严格，没看到抵押贷款标准下滑。房市可能由于各种原因崩溃
，但不会是次贷。 |
t******g
发帖数: 4044 | 3 我也一直不太明白，08危机后的房价暴涨，为什么没有带动房产商大幅度开工新房？供
给一直上不去，不符合经济原理呀？
[在 Snowbunnie () 的大作中提到：] |
t******g
发帖数: 4044 | 4 同意，下轮危机应该是加息，去杠杆或者是it bubble破灭
房贷质量现在看不是问题。
[在 Snowbunnie () 的大作中提到：] |
P**********c
发帖数: 3417 | 5 在美国盖房哪是开发商想盖就能盖的。你得找到相应的地段，政府的zoning通过, 平息
当地居民的反对，还要交足廉价房的费用。经济原理在社会主义加州只是很小的一个因
素。
另外开发商跟你我一样，都有吃不准的时候。房子还没盖起来危机就来了的比比皆是。
上一次危机，SJ downtown, SF周边的很多condo完工之后基本全部空置，最后只能改
成apartment出租，我就住过这种apartment. 所以很多时候他们也会犹豫。
【在 t******g 的大作中提到】
: 我也一直不太明白，08危机后的房价暴涨，为什么没有带动房产商大幅度开工新房？供
: 给一直上不去，不符合经济原理呀？
: [在 Snowbunnie () 的大作中提到：]
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t**8
发帖数: 4527 | 6 2009 2010 2011 房子没人要， open house去一次， listing agent 一年以内不断骚
扰你
房市好转也才三年
2013 2014 2015
【在 t******g 的大作中提到】
: 我也一直不太明白，08危机后的房价暴涨，为什么没有带动房产商大幅度开工新房？供
: 给一直上不去，不符合经济原理呀？
: [在 Snowbunnie () 的大作中提到：]
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j******z
发帖数: 3028 | 7 有那么夸张么。俺的黄子就是没人要的时候败的。看了哪么多黄子从没listing agent
理过咱这样的20% down穷鬼。现在想想也是，咱连FLG的腰牌或者百万银行存折都没有
。古时候贵族、状元骑马都知道要在马头上系个劳斯莱斯或者奔驰徽标不是。Bid不赢
别人最后和buyer agent说看上某没人要的房子但太贵买不起。Buyer agent竟然不要脸
给我去杀价竟然减价卖给了俺。最后知道buyer agent还几乎吃掉了所有佣金。那时候
的黄子就是便宜啊。
【在 t**8 的大作中提到】
: 2009 2010 2011 房子没人要， open house去一次， listing agent 一年以内不断骚
: 扰你
: 房市好转也才三年
: 2013 2014 2015
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c****s
发帖数: 395 | 8 不太可能，现在房贷管的很严，如果经济崩盘，也不可能是房贷trigger ，倒是有可能
反过来，经济崩盘导致房市崩盘 |
x*******e
发帖数: 1905 | 9 refi 的时候银行非常严格，每一个细节都要写证明，没有看到任何放松迹象。 |
t****t
发帖数: 70 | |
b********1
发帖数: 1299 | 11 写这些report的人一是没有把数据量化, 二是没有区分地区.
06,07年的时候基本上是一个身无分文街头卖艺的人走进银行都可以买一个房子, 还能
拿5万cash出来.
目前做一个贷款绝大部分的银行还是要所有的收入, 存款,信用达到要求才行.
新的规定应该是对信用方面稍微有些放松, 但是目前还没有具体规定出来, 也不知道
lender怎么应对, 看不出来什么标准下滑. |
c***x
发帖数: 284 | 12 感觉像是国内哪家屎报自己杜撰的，一看就是没在美国贷过款买过房。 |
