M*******s
发帖数: 4074 | 1 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: whoiwere (dddddddd), 信区: WaterWorld
标 题: 房地产税 开征, 100万房每月缴税400元
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 21 07:35:39 2015, 美东)
近日，房产税的消息再次引起市场关注。据国内知名财富管理机构的理财师的了解，
目前房地产税立法的初稿已基本成形。未来的房地产税主体税种或由房产税、城镇土地
使用税合并而成。
有关房地产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。上海试点的情况是
是在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米
的，进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好
人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应该缴纳房地产
税4200元左右。而按新规定，以后购房者每年在支付房地产税时，还需要额外支付新增
加的“城镇土地使用税”。但专家表示，总体的税负水平短期大体不变，对投资客来说
，是不是要泪流满面了？
因为据相关统计，在目前的房价构成中... 阅读全帖 |
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g********n
发帖数: 2314 | 2 【 以下文字转载自 GoldenrainClub 俱乐部 】
发信人: goldenrain (金雨), 信区: GoldenrainClub
标 题: 市场越来越乱了 中国房地产利益集团正逐步瓦解 (转载WXC)
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 19 17:53:45 2010, 美东)
市场越来越乱了 中国房地产利益集团正逐步瓦解
文章来源: 天涯社区 于 2010-10-19 13:45:25
敬请注意:新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！
任何一位期望房地产价格下跌的人，只要愿意了解一下中国房地产市场中的力量对
比，他一定会感到沮丧甚至绝望。
左右中国房地产市场的力量
在中国房地产巨大的泡沫游戏中，处于多头一方的，都是当今中国最为显赫的力量
。在这些力量中，位列首位的是各级地方政府。无论是出于官员政绩，还是地方财政及
GDP的考量，中国各级地方政府都有最大的激励推动中国房地产泡沫的不断膨胀。可谓
中国房地产的死多头。
其中理由无非利益二字。这也是为什么金融危机之后，中央政府稍有政策松动，各
级地方政府便“雷厉风行”，... 阅读全帖 |
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w******e
发帖数: 953 | 3 近日，房产税的消息再次引起市场关注。据国内知名财富管理机构的理财师的了解，
目前房地产税立法的初稿已基本成形。未来的房地产税主体税种或由房产税、城镇土地
使用税合并而成。
有关房地产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。上海试点的情况是
是在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米
的，进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好
人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应该缴纳房地产
税4200元左右。而按新规定，以后购房者每年在支付房地产税时，还需要额外支付新增
加的“城镇土地使用税”。但专家表示，总体的税负水平短期大体不变，对投资客来说
，是不是要泪流满面了？
因为据相关统计，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建筑成本只
占40%。在房价中，目前土地占有的税费太多，是形成房价过高的直接原因之一。如果
将以往在房价当中一次性交纳的税费改成按年收取，那么，改革后房地产的开发成本将
有大幅度降低。
假如地价和相关税费分70年交，目前售价6000元/平方米的房子，从理论... 阅读全帖 |
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T*********s
发帖数: 20444 | 4 国家又收了一笔钱
这笔钱是从租客手里收的
近日，房产税的消息再次引起市场关注。据国内知名财富管理机构的理财师的了解，
目前房地产税立法的初稿已基本成形。未来的房地产税主体税种或由房产税、城镇土地
使用税合并而成。
有关房地产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。上海试点的情况是
是在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米
的，进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好
人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应该缴纳房地产
税4200元左右。而按新规定，以后购房者每年在支付房地产税时，还需要额外支付新增
加的“城镇土地使用税”。但专家表示，总体的税负水平短期大体不变，对投资客来说
，是不是要泪流满面了？
因为据相关统计，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建筑成本只
占40%。在房价中，目前土地占有的税费太多，是形成房价过高的直接原因之一。如果
将以往在房价当中一次性交纳的税费改成按年收取，那么，改革后房地产的开发成本将
有大幅度降低。
假如地价和相关税费分70年... 阅读全帖 |
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g********n
发帖数: 2314 | 5 市场越来越乱了 中国房地产利益集团正逐步瓦解
文章来源: 天涯社区 于 2010-10-19 13:45:25
敬请注意:新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！
任何一位期望房地产价格下跌的人，只要愿意了解一下中国房地产市场中的力量对
比，他一定会感到沮丧甚至绝望。
左右中国房地产市场的力量
在中国房地产巨大的泡沫游戏中，处于多头一方的，都是当今中国最为显赫的力量
。在这些力量中，位列首位的是各级地方政府。无论是出于官员政绩，还是地方财政及
GDP的考量，中国各级地方政府都有最大的激励推动中国房地产泡沫的不断膨胀。可谓
中国房地产的死多头。
其中理由无非利益二字。这也是为什么金融危机之后，中央政府稍有政策松动，各
级地方政府便“雷厉风行”，密集出台各种房地产刺激政策的原因。出于同样的理由，
在2010年中央政府开始抑制房地产泡沫的时候，各个地方政府则是虚与委蛇，能拖则拖
。今年以来，出于某种特殊的政治需要，虽然也有个别地方大员祭出住房消费税之类的
举措，颇有一点对房地产泡沫大开杀戒的势头，但地方财政对土地泡沫的巨大需求使然
，个别地方官员对房地... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 6 人民日报：应坚持房地产调控不动摇
http://www.sina.com.cn 2011年12月09日06:57 人民网-人民日报
一、房地产调控已取得积极成效
从2010年4月开始，针对房地产价格大幅上涨的势头和不断加剧的通胀压力，国务
院先后出台了一系列房地产调控政策，对一些房价上涨过快、房价水平过高的城市，实
施了限贷、限购等调控措施。如实行了差别化住房信贷、税收政策；全国40多个城市先
后出台了商品房限购措施等。与此同时，各地增加土地和普通商品住房供给，大力加强
保障性住房建设。在2010年建设580万套保障性住房的基础上，2011年又有1000万套保
障房开工建设，以解决中低收入群体的住房困难问题。总体来看，目前房地产调控已取
得积极成效，突出表现在：一是实施限购城市的投机性需求基本得到抑制，市场交易量
明显下降；二是商品房价格过快上涨势头得到遏制，一些城市房价涨幅明显收缩，部分
房价上涨过快的城市房价开始松动。特别是今年下半年以来，全国70个大中城市房价涨
幅回落、持平和价格环比下降的城市逐月增加，一线城市和部分二线城市的非中心城区
房价出现下行趋势；住宅地价上涨势头出... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 7 http://news.cnfol.com/130419/101,1591,14904988,00.shtml
根据统计，截至4月18日，在已披露年报的公司中，1706家公司2012年存货高达3.92
万亿元。其中，房地产行业存货高达1.7万亿，万科存货2551亿元两市第一。房地产、
建筑建材、化工、采掘业、机械设备五大行业存货在申万23个一级行业中荣居前五。
2012年存货高达3.92万亿元 五行业最多
排名 行业名称 行业存货(亿元) 行业净利润(亿元) 行业总营收(亿元)
1 房地产 16952.55 850.26 6720.06
2 建筑建材 7635.88 492.6 21217.19
3 化工 3221.73 808.05 34890.24
4 采掘业 2556.98 2059.93 28977.09
5 机械设备 2392.72 420.87 7688.91
6 交运设备 1827.28 635.67 14... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 8 房地产税立法草案已在内部制定 贾康认为，房地产税最晚于2017年实施
前日，全国政协委员、财政部副部长朱光耀在回应有关房地产税的提问时说，中国怎么
开征房地产税，仍在研究的过程中，总的说来由人大牵头，财政部配合，过程要非常谨
慎。近日，全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康在接受北青报专访时透露
，房地产税立法草案内部一直在做。
贾康
全国政协委员、政协经济委员会委员，财政部财政科学研究所原所长，中国财政学会副
会长，多年专注房地产税研究，出版《房地产税离我们并不远》。
房地产税最晚应于2017年两会后实施
北青报：去年两会，财政部部长楼继伟提出房地产税立法正在推进，历经一年多，现在
有没有新的进展？
贾康：现在比较关键的事情，是什么时候将房地产税法正式纳入全国人大立法程序，尽
快开始一审。
北青报：今年可以纳入立法程序吗？
贾康：按照各个方面的表态，应该是这样。十八届三中全会明确要求“加快房地产税立
法并适时推进改革”。去年，傅莹女士作为人大发言人，明确表态尽快纳入立法程序。
过了一年，今年两会在即，按道理来说应该是有这样的动作。
北青报：要走程序的话，立法的草案已经在准备？
... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 9 落马高官的“房”事
2000年以来，省部级高官贪腐案半数涉房地产
《中国经济周刊》 记者 刘德炳 | 北京报道
9月22日，重庆原市委书记薄熙来受贿、贪污、滥用职权案一审宣判，经法庭审理
查明的受贿事实之一为：薄熙来利用职务便利为实德集团谋取利益，明知并认可薄熙来
之妻薄谷开来、薄熙来之子薄瓜瓜收受大连实德集团董事长徐明财物折合人民币
19337930.11元。这其中就包括2001年薄谷开来用其收受徐明给予的购房资金，以
2318604.7欧元购买的位于法国尼斯地区戛纳市松树大道7号的枫丹·圣乔治别墅。
9月24日，58岁的山西女商人、原博宥投资管理集团有限公司法定代表人丁羽心(原
名丁书苗)涉嫌行贿、非法经营一案开庭审理。丁羽心是铁道部系列腐败案的重要人物
，原铁道部部长刘志军犯受贿罪和滥用职权罪，被判处死刑缓期两年执行，两项犯罪均
与她有关。而在今年7月8日，刘志军案审判长答记者问时曾指出：“刘志军滥用职权使
得丁羽心等人谋取利益30余亿元，对此办案机关在办理丁羽心案等其他关联案件时扣押
、冻结了丁羽心及其他相关人员的大量现金、股权、房产、书画等物品，此前媒体报道
中所提374套... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 10 房地产税今年有望纳入立法程序，开征不一定会增加税负
澎湃新闻记者 计思敏
2018-02-14 07:45 来源：澎湃新闻
字号
第十三届全国人大一次会议将于2018年3月5日召开。时隔一年，房地产税草案是否会在
今年提请全国人大常委会审议也倍受关注。一旦启动一审，则意味着房地产税落地指日
可待。
财政部财政科学研究所前所长、华夏新供给经济学研究院院长贾康称，十八届三中全会
明确改革任务是要加快房地产税立法，适时推进改革工作。“我的观点是应尽快推进房
地产税立法。按照‘立法先行’原则，只有等人大启动一审才开始进入立法程序。目前
有关房地产税的推进并无实质性的消息，可以关注即将召开的全国两会。”
开征房地产税是完善税制的必然手段
去年的3月4日，十二届全国人大五次会议上，大会新闻发言人傅莹给出的答复是“今年
没有把房地产税草案提请全国人大常委会审议的安排”。时隔一年，房地产税是否会在
今年有实质性跨度倍受关注。
社科院城市发展与环境研究所研究员王业强指出，去年中央经济会议提出“房住不炒”
的住房属性，可以看出中央对房地产市场调控以及稳定房价的决心。伴随着住房功能属
性的改变，住房制度必然... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 11 时寒冰：房地产税为何突然提速？
时寒冰 · 2018-07-23 · 来源：作者博客
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评论（0） 字体： 大 / 中 / 小
房地产税开征以后，持有房产开始面临着成本压力，在房地产本身就已严重透支民众财
富的情况下，房价出现调整也是顺理成章的。
7月16日，国家统计局新闻发言人毛盛勇在国新办新闻发布会上表示，要加快推进
房地产税相关政策举措。
图片来源：中国网
国务院新闻办公室于2018年7月16日(星期一)上午10时在国务院新闻办新闻发布厅
举行新闻发布会，请国家统计局新闻发言人毛盛勇介绍2018年上半年国民经济运行情况
，并答记者问。图为国家统计局新闻发言人毛盛勇。
众所周知，统计局发言人过去是很少直接提及房地产税的，如此明确地提出“加快
推进房地产税相关政策举措”，透露出来的一个重要信号是：决策层对加快推进房地产
税已经达成共识，统计局发言人不过是“转述”已经确定的方向而已。
尽管每当提及房地产税，总是将其与房地产调控放在一起，但是，加快推进房地产
税，或许有更多的考虑。简单来说，缺钱了。
今年1-6月，全国一般公共预算收入累计104331亿元，同比增长10.6%。全... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 12 房地产税是一剂猛药，总能把中国楼市参与者一波接一波送上高潮。
对于这个即将到来的土地革命，无房刚需者赋予它希望，盼望着房地产税可以腰斩房价
，普惠众生，溜缝儿可以买得起一套属于自己的住房。
而多套房产持有者则是赋予其恐怖气氛，总感觉自己脑袋上挂着达摩克利斯之剑，拼了
命地用键盘抗议。
但不管你抗议不抗议，房地产税已经是板上钉钉的事儿。这并不源于你的一厢情愿或深
恶痛绝，而是中国房地产历史阶段在下半场的宏观表演背景，这个高度甚至可以推演至
二次土改的级别。
最近一次高潮是前几天的两会，总理在《政府工作报告》中提出，“2018年将深化财税
体制改革，稳妥推进房地产税立法”。
“稳妥”两字可谓意味深长，因为就目前情况来讲，中国房地产市场牵扯的利益矛盾点
太多，房地产税的实施背景的复杂性远非一般人可以想象。今天借由李总理的讲话，和
大家聊一聊房地产税。
1
房地产税是为了腰斩房价？1
其实房地产税这个概念并不新鲜，最早可以追溯到1951年建国时期。那时候收过一轮重
房地产税。
这里大家应该能想到当时的建国背景，并不是一建国就公有制没收私人财产，而是通过
重税，让你自己把房子交给国家。
后来为了... 阅读全帖 |
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n***s
发帖数: 897 | 13 新泽西的房地产税太高！新泽西的房地产税太高！新泽西的房地产税太高！的确，
长久以来，大家都在喊新泽西的房地产税太高！新泽西的房地产税全美排名第一，
不但是第一，而且是一枝独秀。很多新泽西居民陆陆续续搬出了新泽西，他们说，
房地产税太高是一个主要的原因。在Comcast Business网站所公布的全美最糟的十
个州房地产税排行榜，新泽西的房地产税约占了一个家庭收入的7.28%，一年房地产
税平均中值（Average Median）是$6,348，居全国之首。华人爱住大房子，爱挑好
学区，所付的房地产税往往高过平均中值的$6,348。新泽西的房地产税为什么这么
高？对退休的人士来说，是不是为了房地产税该离开这个州？是不是每一个新泽西
的城镇都是这么高的房地产税？
新泽西共有565乡镇，每个乡镇所征收的房地产税是天差地别。什么是房地产税？怎
么征收的？征收后又用到了哪里？
每个乡镇会对当镇的住宅都会有一个估价（Assessment），这个估价分为两个部分，
一是土地（Land）的价值，另一个是地上物（Improvements）的价值，这两个价值
相加即是乡镇政府对该房地产的估价（Asses... 阅读全帖 |
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h****r
发帖数: 2056 | 14 房屋拍卖会（foreclosure auction）的故事-在美国经营房地产
如山
引言
在美国从事房地产经营的七八年来，粗略估算，本人所参加过的房地产拍卖会少说也超
过一百次。趁着目前地产市场萧条，“闲着也是闲着”，不如将我经历过的趣闻趣事写
出来与读者分享。以下所述 基本是我的亲身所历。为增加可读性以及避免有人对号入
座，故事中的人和事稍作修改。
我所知道的非自愿转让（Involuntary Alienation）房地产拍卖在本州有如下几种：1.
Sheriff sale (不知道怎么翻译， 由警官主持)；2. 房地产税拍卖 （Property tax
sale）; 3. 取消回赎权拍卖（foreclosure auction），或叫受托人拍卖（trustee
sale）。本人所经历的主要是第3种，以下所有的故事都源于此。
（一）儿戏般的拍卖场地
从书本上知道在取消回赎权拍卖上能买到很好价格的房地产后， 就很想到现场见识一
下。经过几番打听，得知拍卖会每个礼拜五的上午在本县法院大楼进行。回想起在电视
上看到的拍卖会情景，个个与会者都是衣冠楚楚 ，正襟危坐，待到那拍卖官手持小锤
往下... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 15 http://www.jfdaily.com/a/1510753.htm
楼市又现外资活跃踪影 助力房企融资曲线进入
核心提示：近期,在欧美楼市前景惨淡的预期下,我国楼市又频繁闪现境外资本的活跃
踪影。据不完全统计,今年前8个月,金地集团、龙湖地产、远洋地产等30多家房地产企
业相继推出了海外融资计划,融资总规模达到了100多亿美元。
近期,在欧美楼市前景惨淡的预期下,我国楼市又频繁闪现境外资本的活跃踪影。业
内人士及专家指出,现阶段,我国对或明或暗流入楼市的外资监管仍存在诸多薄弱环节,
房地产领域调控正处于不断加码的关键时刻,须谨防其干扰调控成效。
外资对我国房地产市场投资表现活跃
9月上旬在厦门出席第二届中国国际地产投资交易会的部分业内人士透露,近一段时
期,国际资本大举进入亚洲房地产市场,在我国房地产领域直接投资表现活跃。一是外资
房地产企业增资明显,单个外资房地产基金规模趋大;二是大宗交易比较频繁。
据商务部统计数据显示,从今年6月起,我国房地产开发资金来源中的外资同比增幅
开始转正,且增长迅速。仅9月份,全国完成备案的外商投资房地产企业中,增资的达43家
,新设立的有31家,... 阅读全帖 |
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t*******y
发帖数: 21396 | 16 03年一上任就发18号文件，把房地产列入国民经济支柱了。
这也难怪，谁让人弟弟在恒大做呢？春江水暖鸭先知啊。
国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知
国发〔2003〕18号
各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：
《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发〔1998〕
23号)发布五年来，城镇住房制度改革深入推进，住房建设步伐加快，住房消费有效启
动，居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展，对拉动经济增长
和提高人民生活水平发挥了重要作用。同时应当看到，当前我国房地产市场发展还不平
衡，一些地区住房供求的结构性矛盾较为突出,房地产价格和投资增长过快；房地产市
场服务体系尚不健全，住房消费还需拓展；房地产开发和交易行为不够规范，对房地产
市场的监管和调控有待完善。为促进房地产市场持续健康发展，现就有关问题通知如下：
一、提高认识，明确指导思想
(一)充分认识房地产市场持续健康发展的重要意义。房地产业关联度高，带动力强
，已经成为国民经济的支柱产业。促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平
，改善居住质量，满足人民... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 17 马光远：房地产最大危险不是价格泡沫 而是制度扭曲
2016年11月02日 07:17
来源：凤凰财经综合
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7006人参与 280评论
来源：功夫财经（ID：kongfuf），作者：马光远
我不认为，中国当下最大的泡沫是房地产泡沫，中国经济最大的风险是房地产的泡沫。
把中国房地产最严重的问题归结到价格问题，这是一种严重的误导。
房地产成了一个融资的工具，成了政府的钱袋子，而不是立足于回到基本的居住功能和
民生。
看来，政治局10月28日提出的“在保持流动性合理充裕的同时，注重抑制资产泡沫和防
范经济金融风险”的说法被市场放大了。市场到处都在说货币政策的目标从“稳增长”
转向了“抑制资产泡沫”，并据此判断中国货币政策出现了重大转折。
关于货币政策的这种变化，我给了两点解释：
一是目前房地产泡沫已经成为中国经济当前重要的风险点，前期重启限购限贷，以及最
近严厉打击各种违法的交易和虚假宣传行为，都是为房地产的投资投机降温，确保房地
产的稳定，不致于出现过热后的大起大落。
这次将“抑制资产泡沫”列为货币政策的重要政策目标，意在传递坚决的态度，市场的
降温是必... 阅读全帖 |
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C****2
发帖数: 2904 | 18 进入2017年，尽管刚公布的PMI指数是几个来最好的，整个经济形势看上去是不错。而
且中央经济工作会议也给出今年宏观经济政策好的取向。市场相信2017年中国经济会走
出2016年的困境。特别是中央政府对房地产市场的定位，更是会让未来中国经济走向正
确的方向。不过，对于2017年来说，三大问题仍然会对中国经济产生较大的困扰。即“
房地产化”经济如何转型、人民币贬值预期如何逆转、中国经济如何“由虚转实”。如
果这三大问题处理不好，它们将会严重影响2017年中国的经济走势。
正如中央经济工作会议公告指出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，
要挤出当前中国房地产市场的泡沫，要在此原则上建立起中国的房地产市场长效机制。
可以说，如果中国的“房地产化”经济能够得到调整及转型，中国房地产市场能够真正
回归居住的功能，并挤出房地产泡沫，那么中国经济真的能够走向持续稳定健康发展之
路，而且这也能够为未来几十年中国经济持续稳定发展奠定基础。
但是中国的“房地产化”经济或以投机炒作为主导的房地产市场，并非是一日生成，它
已经持续了十几年时间了。还是在2004年我就警示过，中国经济不要走向“房地产... 阅读全帖 |
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t*******a
发帖数: 4055 | 19 房地产税征收原则首次确立，谁最害怕？
分享到：
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93
2017-11-06 18:15:39 字号：A- A A+ 来源：央视财经
关键字: 肖捷 房地产税房产税 最新房产税 政策房地产税 政策
央视财经11月6日消息，财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房
地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。
要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商
业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐
步建立完善的现代房地产税制度。
房地产税征收原则确立
肖捷在上述文章中，首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的
原则，推进房地产税立法和实施。
1、立法先行
在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍
共识。
2、充分授权
“所谓充分授权，应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方
案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。
国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点：“各地房地产情况差异大，因此地方政府对当
地房地产情况更熟悉，给地方充分... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 20 别只盯着房价，房地产税的影响比这大得多
2017-12-27 00:56
来源: 贾康
15
摘要：间接税为主变成直接税为主之后，纳税人会要求知情权，会更积极地进行公
共参与、公共选择，就会自下而上地促进培育出中国“走向共和”的政治文明进步机制。
本文作者贾康为华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长
，文章来自财经网，编辑苏琦，原标题为《在“税收法定”轨道上推进房地产税改革》
，本文为文章前半部分。
在曾有过多轮社会热议之后，党的十九大闭幕以来，中国社会舆论场中，又再次出现关
于房地产税改革的热议局面。
税收法定，加快立法
税收是政府“以政控财，以财行政”来履行其职能的基础性制度，中国构建现代化经济
体系、走向现代化社会的过程中，无可回避地必须经历税制改革的历史性考验。
税制中在住房保有环节的房地产税（亦可称房产税、物业税、不动产税等；美国称
PropertyTax；英国称Council Tax；香港特别行政区称“差饷”）是纳税人税负很难转
嫁的直接税，讨论它在中国大陆“从无到有”的改革，必然牵动千家万户、亿万公民的
利益和感情，并遭遇全世界皆然的民众“... 阅读全帖 |
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b***s
发帖数: 49 | 21 2月19日，财政部决定对房地产交易环节的契税、营业税进行重大调整。对个人购买家
庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税
；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住
房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积
为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，
全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售
的，免征营业税。通过这次营业税、契税的调整后，房地产交易环节的营业税和契税政
策基本回到了2008年大救市的水平。
很显然，这不是今年房地产救市的唯一政策，也不是最后的政策，但政策出台的时机和
力度的确异乎寻常。正常情况下，去年年底中央经济工作会议
确定的具体政策的落实要在3月的“两会”结束之后紧锣密鼓的进行，但今年在2月份，
房地产救市的政策就已经密集发布：除了2月19日营业税、契税
的减免，2月2日，央行出台了首套房的房贷政策，全国不限购的城市，居民家庭首次购
买普通住房，首付比例原则上为25%，各地可向下浮动5个百分
点，这意味着，20%的首付政策重出江湖（笔... 阅读全帖 |
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k******k
发帖数: 6800 | 22 【 以下文字转载自 History 讨论区 】
发信人: kirklook (海日克星哈哈哈！), 信区: History
标 题: 雪珥《大清房地产特区》
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 30 17:48:11 2012, 美东)
雪珥：大清房地产特区
租界内的房地产奇迹，根本上与资金无关，与技术无关，而与政治有关：它所享
受的，是法制与维稳带来的巨大红利……
当维多利亚花园在1887年的军乐声中正式开放时，天津的英租界已经初具规模：道
路、港口、码头、教堂、市政厅和公园等。这是一个欧化了、与传统中国风格迥然不同
的“新城”。
令天津人吃惊的是，在这座“新城”中，市中心不再是代表权力的诸多衙门，除了
一幢毫无官气的市政厅之外，市中心就是花园等公共设施。
此时的天津租界，依然是宁静的。资料显示，20年前（1867），这里只有112个洋
人，20年来，依然没有大的增长，一是因为百废待兴，条件艰苦，洋商们更愿意呆在上
海，二是因为实现严格的“华洋分居”，华人们很难进入租界，导致租界内的服务行业
几乎成了空白。此时，能看到天津房地产“钱景”光明的人，寥寥无几，刚刚从上海投
... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 23 中国大陆大家目前最为关心，讨论最为热烈的一个问题就是中国的房地产泡沫问题。从政府到民间，从经济专家到普通百姓，大家都在关注这个问题。以前，我也觉得中国存在一个叫“中国房地产泡沫”的所谓概念，但今天我忽然感悟，原来多少年来包括我在内的几亿中国人都被蒙骗了，中国根本就不存在所谓“房地产泡沫”的问题，“房地产泡沫”这个概念本身就是一个伪概念。
如同市场经济一样，房地产泡沫也是一个外来事物，它是市场经济的产物。但问题是，中国是市场经济吗?显然不是，否则为什么大多数西方国家都不承认中国是一个市场经济国家。尤其是中国大陆的房地产市场，更不是市场经济，而是计划经济与市场经济相结合的一个怪物，政府操纵着房地产行业，政府对房地产有着绝对的掌控能力。
房地产泡沫是市场经济的产物，既然是泡沫，那么这个泡沫也会遵循市场经济的规律，即当泡沫足够大的时候，会破裂。因为日本与美国的经济是市场经济，所以当日本与美国的房地产产生泡沫的时候，就会破裂。
目前包括中国在内的几乎所有世界经济学家都以为，当年日本与美国的房地产泡沫破裂了，中国的房地产泡沫比日美大几倍，当然也会破裂。事实却是，中国的房地产泡沫在几年年前的膨胀程度... 阅读全帖 |
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k******k
发帖数: 6800 | 24 雪珥：大清房地产特区
租界内的房地产奇迹，根本上与资金无关，与技术无关，而与政治有关：它所享
受的，是法制与维稳带来的巨大红利……
当维多利亚花园在1887年的军乐声中正式开放时，天津的英租界已经初具规模：道
路、港口、码头、教堂、市政厅和公园等。这是一个欧化了、与传统中国风格迥然不同
的“新城”。
令天津人吃惊的是，在这座“新城”中，市中心不再是代表权力的诸多衙门，除了
一幢毫无官气的市政厅之外，市中心就是花园等公共设施。
此时的天津租界，依然是宁静的。资料显示，20年前（1867），这里只有112个洋
人，20年来，依然没有大的增长，一是因为百废待兴，条件艰苦，洋商们更愿意呆在上
海，二是因为实现严格的“华洋分居”，华人们很难进入租界，导致租界内的服务行业
几乎成了空白。此时，能看到天津房地产“钱景”光明的人，寥寥无几，刚刚从上海投
资失败的泥潭中挣扎出来的徐润是一个例外（参阅本专栏5月30日《大清“房奴”富豪
》）。
根据自己在上海的经验和教训，徐润坚信，天津房地产的春天即将降临。事实证明
，这次他又是对的。
在内忧外患频仍的大清国，只有租界内可以提供相对和平、稳定，而且法制化的... 阅读全帖 |
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s*****l
发帖数: 7106 | 25 【 以下文字转载自 Headline 讨论区 】
发信人: Cnews (chinanews), 信区: Headline
标 题: 中国房地产泡沫：一个忽悠了几亿国人的伪概念
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 14 20:00:33 2011, 美东)
中国大陆大家目前最为关心，讨论最为热烈的一个问题就是中国的房地产泡沫问题。从政府到民间，从经济专家到普通百姓，大家都在关注这个问题。以前，我也觉得中国存在一个叫“中国房地产泡沫”的所谓概念，但今天我忽然感悟，原来多少年来包括我在内的几亿中国人都被蒙骗了，中国根本就不存在所谓“房地产泡沫”的问题，“房地产泡沫”这个概念本身就是一个伪概念。
如同市场经济一样，房地产泡沫也是一个外来事物，它是市场经济的产物。但问题是，中国是市场经济吗?显然不是，否则为什么大多数西方国家都不承认中国是一个市场经济国家。尤其是中国大陆的房地产市场，更不是市场经济，而是计划经济与市场经济相结合的一个怪物，政府操纵着房地产行业，政府对房地产有着绝对的掌控能力。
房地产泡沫是市场经济的产物，既然是泡沫，那么这个泡沫也会遵循市场经济的规律，即当泡沫足够... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 26 银监会要求银行减少房地产贷款
http://www.sina.com.cn 2011年06月24日 03:06 新京报
监管部门首次公开表示要减少房地产贷款；开发商转向信托融资，5月募集规模创
新高
本报讯 (记者赵谨)昨天，上海银监局局长廖岷在沪出席“2011领军者系列峰会”
时表示，银监会已要求银行采取减少对房地产开发商的贷款等四项措施来防范房地产贷
款风险。据悉，这也是监管部门首次公开表示要减少房地产贷款。
四项措施防范风险
谈到房地产贷款的风险，廖岷表示，“这主要也是中国近两年工业化和城市化的副
作用。很多地方政府把房地产作为支柱行业，所以银行资产负债表上有很多房地产贷款
这也不足为奇了。”
为了应对这个风险，银监会要求银行对房地产贷款的申请做到严格的尽职调查，对
房地产贷款风险防范采取四个措施：对贷款成数有明确要求，要求银行使用在建工程作
为抵押而不是土地，减少银行对房地产开发商的贷款，以及贷款一定要达到现金流全覆
盖。
根据央行最新数据显示，去年新增的7.95万亿贷款中近25%流入了房地产领域。为
了对房地产行业降温，政府已采取了上调首付比例和抵押贷款利率、限购等行政措... 阅读全帖 |
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k******k
发帖数: 6800 | 27 【 以下文字转载自 History 讨论区 】
发信人: kirklook (海日克星哈哈哈！), 信区: History
标 题: 雪珥《大清房地产特区》
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 30 17:48:11 2012, 美东)
雪珥：大清房地产特区
租界内的房地产奇迹，根本上与资金无关，与技术无关，而与政治有关：它所享
受的，是法制与维稳带来的巨大红利……
当维多利亚花园在1887年的军乐声中正式开放时，天津的英租界已经初具规模：道
路、港口、码头、教堂、市政厅和公园等。这是一个欧化了、与传统中国风格迥然不同
的“新城”。
令天津人吃惊的是，在这座“新城”中，市中心不再是代表权力的诸多衙门，除了
一幢毫无官气的市政厅之外，市中心就是花园等公共设施。
此时的天津租界，依然是宁静的。资料显示，20年前（1867），这里只有112个洋
人，20年来，依然没有大的增长，一是因为百废待兴，条件艰苦，洋商们更愿意呆在上
海，二是因为实现严格的“华洋分居”，华人们很难进入租界，导致租界内的服务行业
几乎成了空白。此时，能看到天津房地产“钱景”光明的人，寥寥无几，刚刚从上海投
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F*V
发帖数: 3978 | 28 发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 银监会要求银行减少房地产贷款
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 23 19:08:01 2011, 美东)
银监会要求银行减少房地产贷款
http://www.sina.com.cn" target="_blank" class="a2">http://www.sina.com.cn 2011年06月24日 03:06 新京报
监管部门首次公开表示要减少房地产贷款；开发商转向信托融资，5月募集规模创
新高
本报讯 (记者赵谨)昨天，上海银监局局长廖岷在沪出席“2011领军者系列峰会”
时表示，银监会已要求银行采取减少对房地产开发商的贷款等四项措施来防范房地产贷
款风险。据悉，这也是监管部门首次公开表示要减少房地产贷款。
四项措施防范风险
谈到房地产贷款的风险，廖岷表示，“这主要也是中国近两年工业化和城市化的副
作用。很多地方政府把房地产作为支柱行业，所以银行资产负债表上有很多房地产贷款
这也不足为奇了。”
为了应对这个风险，银监会要求银行对房地产贷款的申请做到严格... 阅读全帖 |
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a*******g
发帖数: 53 | 29 “It’s tangible, it’s solid, it’s beautiful. It’s artistic, from my
standpoint, and I just love real estate.” -Donald Trump
为什么要投资房地产？这个问题只有您自己才能回答。房地产投资有其特殊魅力，文本
沿用文学城投坛“小小石头”的叫法，称其为“魔力”。下文就对这六重魔力分开讨论。
第一重魔力：现金流
现金流是房地产投资的第一重魔力 (The Power of Cash Flow)。现金流指的是投资房
的租金扣除所有开支后的盈余。对于保守的投资者而言，每个单元每月现金流不能少于
$100 美元。只要您常年累月不断积购置物业，推迟享乐，将获利全部用于再投资，这
些现金流盈余看似不多，涓涓之水，能汇成大河。每添一处物业，您的现金流就越多，
购入下一物业的速度就越快，获取更多的现金流，以便更快地购入下一物业，如此往复
，您的资产将增加以滚雪球的方式增长下去。5年10年后，您就拥有了一股源源不断的
现金流，这好比一个装满 $20,000 美元的钱包，即便当月全部用光，下月初它... 阅读全帖 |
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h*****9
发帖数: 6643 | 30 风声紧融资活动频 房地产企业资金链拉响红色警报
2011年06月07日 01:33 来源：中华工商时报 参与互动(23) 【字体：↑大 ↓小
】
随着房地产调控的步步紧逼，一向“不差钱”的房地产开发商开始感受到阵阵寒意。
卖股、卖地、卖项目，十八般武艺上阵，难解房地产企业的巨额资金饥渴。有专家预计
，未来一段时间房价很可能将出现较为明显的松动迹象。
市场风声紧融资活动频
在国内严厉的信贷调控下，银行及资本市场等融资渠道被堵塞。近期陆续有市场消
息显示，部分房地产开发出现卖股、卖地、卖项目现象，筹集资金动作频频。
5月16日，恒大地产发布公告，华人置业以5亿美元(约38.75亿港元)入股恒大位于
江苏启东市寅阳镇项目的49%权益，恒大则拥有另外的51%股权。出让项目面积约134万
平方米。
3月29日，中粮地产发布公告，为补充流动资金，公司根据2010年第二次临时股东
大会决议，已通过上海证券交易所交易系统出售公司持有的招商证券970.07万股，尚余
8554.17万股。
这并不是中粮地产第一次卖股换取流动资金。中粮地产曾于1月5日公告称，截至
2010年末公司已出售持有的招商证券1... 阅读全帖 |
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n******n
发帖数: 12088 | 31 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: newgumin (新股民), 信区: SanFrancisco
标 题: 房地产投资zz
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 8 02:20:28 2009, 美东)
房地产投资
文章来源: 谈股论金 于 2004-09-13 08:34:25
房地产投资与买房 --谈股论金--
一栋房子，一辆车，一个幸福的家庭，组成了大多数人的美国梦。苦读多年，一旦从学
校毕业，找到一份较稳定的工作，只要积攒上一两年，就可以买房了。一栋 20万的房
子，首付5％，一万元，拿到6％、30年的贷款，月付$1140, 再加上三百元左右的保险
和财产税，大概每个月1500元。对于双职工家庭来说，不是大问题。扣除生活费，甚至
可以追加付掉一些本金，提前付掉全部贷款。
很多人认为，买房是投资，是房地产投资。我们在国内看到了太多的人靠房地产短时间
内暴富。现在有机会、有能力自己投资房地产了，如何能错过呢？很多人认为，房地产
市场稳定，不像股市瞬息万变，房地产稳定增值。最起码房子在那里，可以看得见、摸
的到。很多人流传着靠房地产致... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 32 国家发改委副主任朱之鑫3月24日表示，“很多人都说房地产业作为支柱性行业，
我查了一下文件，没有这句话。”该表态立刻引发社会广泛关注，昨日，许多网友纷纷
在网上“晒出”文件，多份文件显示房地产在2009年前曾被中央明确称为支柱性产业。
业内人士表示，“过去多年，是否强调房地产的支柱性地位，与经济大势关系联系密切
，经济大幅波动时，更容易强调房地产对经济拉动的作用。”
多文件提及房产地位
朱之鑫此前在中国发展高层论坛上答问时说，“很多人说把房地产作为支柱性产业
，我查了一下文件，没有这句话，我们提出是把建筑业作为支柱性产业。”他认为最重
要的是保障好生存性需求，保障好低收入者的住房需求。房地产有无泡沫现象，很难用
一句话回答。
该说法立刻引发质疑。昨天，包括有“任大炮”之称的华远地产董事长任志强等业
内外人士都公开表示房地产支柱性产业地位曾被多个文件提及。
记者随后查阅资料发现，早在2003年，国务院下发的《关于促进房地产市场持续健
康发展的通知》(简称“18号文”)就提出，房地产业关联度高，带动力强，“已经成为
国民经济的支柱性产业。”
分析称房产支柱地位事实存在
事实上，在此前的19... 阅读全帖 |
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f*****9
发帖数: 6768 | 33 房地产崩盘在即-乱象上演末日的疯狂
2014-02-24 责任编辑：包不同 观点
包不同：很难找到一篇数据逻辑严密的房地产分析文章，之前在王亚伟的北大演讲一文
中膜拜不已，当资金流入房地产的速度保持不变的情况下另外一头的成交量水管不断收
缩。然后与此同时M2依旧疯狂的以14左右的百分点增长，让这些增发的货币埋入这个巨
大的房地产坟墓当中，当局不断的以增加交易成本的形式托着。最后的结果终究会爆，
这一幕现在似乎已经看到迹象。
以下信息部分来源于FMC成员和僧哥的观点汇整的结果，转载请注明出处；
僧哥曰：
这个周末玩大了，最近房地产圈唱空声不绝于耳、风声鹤唳。波诡云谲，所谓“山雨欲
来风满楼”，前不久僧哥也听到相关信贷收紧的消息，当时还没往深处考虑，结果，才
几天的时间，如今已经满城风雨；
分析房地产其实非常困难，僧哥曾想过写相关文章，迟迟没有动手，主要的原因是数据
基本上都是七零八落，都不行。期待房产降价的多数没买房，担心房产崩盘的，各种原
因，一不小心，得罪一批人，房地产是国之大事，僧哥其实不敢妄言；
根据这几天的消息汇整，连夜起草了这篇文章，僧哥将获得的信息及个人的理解做下汇
整，尽... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 34 我去，联想也退出房地产了，这是什么节奏？
http://business.sohu.com/20160919/n468726887.shtml
9月19日，柳传志选择了和房地产分手。
这一天，联想控股和融创中国的股东们获知，联想将其旗下的房地产业务卖给融创
中国，总价格接近138亿元。
根据新闻报道，我们知道了以下基本新闻事实：
1、联想控股旗下的房地产平台叫“融科智地”，此次融创收购了融科智地下
属41家公司的股权、债券，涉及到42个项目。这些房地产项目位于北京、天津、重庆、
杭州等16个城市，建筑面积1800万平方米，未售面积730万平方米。此次交易完成后，
联想彻底退出了房地产领域。
2、联想控股在今年上半年净利润大约为26亿元，较上年同期减少了36%。其中
房地产板块贡献利润3.65亿元，较2015年上半年的14.48亿元减少了10.83亿元，降幅75
%。
3、中科智地一度有单独在A股上市的计划。去年11月，联想曾大规模撤换过融
科智地的管理层。今年2月融科智地房地产曾计划向中国证监会申请25亿元人民币的公
司债券，及面50亿元人民币的私募... 阅读全帖 |
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l*******x
发帖数: 14 | 35 寻找美国房地产开发合伙人
本人背景介绍：文科男，07年毕业于某top MBA，金融方向，遂即去了一家大型商业银
行的regional branch个人信贷部。2009年，将老婆（现在是CPA）孩子留在美国，和合
伙人回国组建了一家针对房地产和展会的高科技公司，2014年公司销售业绩900W RMB,
员工45人，代理商20家。今年年初，将公司的80%的股权转让，自己准备进军美国房地
产。
我们为什么要在美国开发房地产？
1.以我生活的国内二线城市为例，房地产正在崩盘的节奏，用业内人的一句话说"以前
做开发的房地产老板是大老板，现在有项目在进行的房地产老板已经不再是老板了。"
具体原因不说了，参考mit现在的头条 http://www.mitbbs.com/article_t/Travel/31824577.html （这里的观点99%和我一样，我甚至觉得是哪位仁兄听我的高论然后自己写出来的） 由于公司业务关系，我接触大量的房地产圈人脉，有几个非常好的大哥房地产老板。这些人现在几乎都在停滞阶段，中国最好的房地产黄金期已经去了，原来在房地产形成原始积累的国内土豪们纷纷在找新的机会。
2.... 阅读全帖 |
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n******n
发帖数: 12088 | 36 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: newgumin (新股民), 信区: SanFrancisco
标 题: 房地产投资绝不是穷人暴富的游戏zz
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 8 02:18:13 2009, 美东)
房地产投资绝不是穷人暴富的游戏
2007-01-17 18:40:13
2007年冬日一个阳光明媚的下午， 恒生地产Broker杨洪开着车与一个从美国过来
的客户徜徉在多伦多DownTown 的Yonge街上。在经过一个著名的酒店门口时，这个既是
客户又是朋友的纽约上班族突然调侃式地指着那家正在经过的酒店对杨洪说∶你知道吗
？我的目标就是在有生之年买下这个酒店！
在别人听来，这似乎又是个天方夜谭，狂妄之语。但杨洪知道，如果操作得当，这
个在纽约从事IT工作的年轻人是完全可能提前实现他的梦想的。因为他并不是在说笑，
他正一步一步地借助神奇而充满魅力的地产投资的杠杆迈向自己的目标。近几年在多
伦多Downtown投资下去的十几套物业，正在帮助这个年青人迅速地积累着财富！
地产投资的魅力在哪里？ 为什么地产投资能够帮助一些... 阅读全帖 |
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D*V
发帖数: 3096 | 37 2000多亿房地产信托今年到期
http://www.sina.com.cn
房地产集合类信托进入偿付高峰
2000多亿房地产信托今年到期
专家认为兑付风险总体可控
实习记者 赵东东 北京报道
随着限购、限价和信贷紧缩，房地产信托成为不少开发商的“救命稻草”，但风险
也逐步显现。中金公司一份针对房地产信托专题分析报告显示，2012年预计房地产信托
到期规模2234亿元，总还款额约2500亿元；2013年预计到期规模2816亿元，总还款额约
3100亿元。
接受记者采访的业内人士表示，针对单个地产项目或低资质开发商的信托产品可能
率先出现兑付风险，但房地产信托多为流动性风险，兑付风险总体可控。
中金公司报告称，从2012年开始将是房地产集合类信托的偿付高峰，第三季度到期
规模约1000亿元，其他季度到期规模350亿至500亿元。其中3月份是小高峰，到期规模
约220亿元；7月起至9月是到期大高峰，每月平均在300亿元以上。
房地产信托兑付资金以楼盘销售回款为基础，但在现有的限购、限价和限贷等调控
措施下，房地产商销售回款速度放缓，难度增加。同时，银行借贷、资本市场融资等筹
资渠道受阻。对... 阅读全帖 |
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x*******8
发帖数: 1254 | 38 任志强：房地产已被“抛弃” 不会重现救市
2012年06月18日10:23新华网
图片资料：任志强
地产已经“被抛弃”，中央通过其他方式推动经济增长，房地产行业只能从中间接受惠
，楼市调控并未放松。
经历了五个季度的经济增幅放缓之后，5月份的经济数字多少令人担忧。
就此，政府于5月初宣布了一系列“稳增长”政策，开始释放出更多正面的信号。
而近日央行突然的降息，在不少人眼中，也是一揽子“稳增长”、灵活进行预调微调的
经济对策将为久旱的楼市降下甘霖。
但在任志强眼中，房地产已经“被抛弃”，中央通过其他的方式推动经济增长，房地产
行业只能从中间接受惠，楼市调控并未放松。
2012年6月初，在2012年博鳌房地产论坛即将开幕之际，华远地产董事长任志强再一次
接受了观点地产新媒体的专访。
政策的博弈
无论是十年前还是十年后，对于政府的一些政策，任志强始终有着自己独立的见解。
早在1998年23号文件开始房地产市场化改革之时，任志强就提出，如果要实行房地产完
全市场化，必须同时实现建立分房保障制度，让买不起房的人由政府实施保障，虽然当
时政府并未采纳该建议，但在2007年则出台了相关政策。
任志强... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 39 2000多亿房地产信托今年到期
http://www.sina.com.cn 2012年01月16日 01:35 经济参考报微博
房地产集合类信托进入偿付高峰
2000多亿房地产信托今年到期
专家认为兑付风险总体可控
实习记者 赵东东 北京报道
随着限购、限价和信贷紧缩，房地产信托成为不少开发商的“救命稻草”，但风险
也逐步显现。中金公司一份针对房地产信托专题分析报告显示，2012年预计房地产信托
到期规模2234亿元，总还款额约2500亿元；2013年预计到期规模2816亿元，总还款额约
3100亿元。
接受记者采访的业内人士表示，针对单个地产项目或低资质开发商的信托产品可能
率先出现兑付风险，但房地产信托多为流动性风险，兑付风险总体可控。
中金公司报告称，从2012年开始将是房地产集合类信托的偿付高峰，第三季度到期
规模约1000亿元，其他季度到期规模350亿至500亿元。其中3月份是小高峰，到期规模
约220亿元；7月起至9月是到期大高峰，每月平均在300亿元以上。
房地产信托兑付资金以楼盘销售回款为基础，但在现有的限购、限价和限贷等调控
措施下，房地产商销售回款速度放缓，难... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 40 作者:
蔡慎坤
上海夫妇一窝蜂假离婚真买房、深圳“鸽子笼”房子创天价、《人民日报》社评警告房
价风云“制造出新一轮楼市热潮”，甚至连中国首富王健林都发出“史上最大房地产泡
沫”的警告。各种迹象似乎都指向，高烧不退的中国一线城市楼市已经严重泡沫化。
进入9月，中国二线城市房价也开启了疯长模式，最新的数据显示：18家上市银行截至
今年上半年末的个人住房按揭贷款余额合计为14.12万亿元，房贷业务几乎成为大部分
银行信贷板块中的绝对主力。
这个数字还不包括银行放发给房地产企业同样庞大的开发贷，今年多家银行均推出了“
房抵贷”产品，额度大部分在300万以上，有的银行甚至没有上限。也就是说，银行正
在默默地给火爆的房地产输送着巨大的杠杆。
如今房地产有没有泡沫己不是人们再关心的话题，如果按照人均收入来估算，京沪深几
乎没有什么人买得起房了，房地产泡沫早就应该破灭，之所以越吹越大甚至坚不可摧，
是因为有银行托底，房地产泡沫一旦破灭，首先倒掉的是银行，然后就是政府，因而政
府在竭尽全力不让这个泡沫破灭，这不是单纯的经济问题而是涉及到政权的存亡问题。
如果按市场规律来说，世界上没有只涨不跌的房价。但市... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 41 时寒冰：中国房地产在2016～2022年将上演残酷的“大逃杀“
导读：2013～2015年的这个阶段，是令人极度纠结的阶段，直到趋势变得明朗，纠结也
会随之淡下去。中国房价将在这种纠结中逐渐从点到面，显露出明显的见顶回落迹象--
时间越向后，见顶回落态势越明显。2016～2022将出现暴跌的节奏！
随着实体经济从辉煌的顶峰步入调整，支撑房价的力量势必会大大削弱。最关键的一点
是，它会影响到人们对未来房价的预期--预期一旦改变，投机资金的撤离将加快房价见
顶的步伐。 而且，房地产属于资本密集型行业，对资金的需求量非常大，一旦资金链
出现问题，危机就会迅速爆发。
房价必将于2016～2022之间出现暴跌。
我们不妨对比一下鄂尔多斯和温州的情况，通过对这两只"麻雀"的解剖，展望未来的趋
势。
鄂尔多斯的GDP变化，几乎是在谱写一个神话。2012年的GDP是2001年的21.3倍!即便放
在世界范围内来看，也是一个令人瞠目的奇迹!鄂尔多斯的经济从2003年开始腾飞，这
个时间节点正是房地产的国民经济支柱产业地位被确立，与房地产相关的资源行业发展
最迅猛的时期。作为煤炭资源丰富的鄂尔多斯，成为最... 阅读全帖 |
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t*******a
发帖数: 4055 | 42 说不要征收房地产税的理由基本上都是扯的
2017-12-23
字号：
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前几天，财政部长在人民日报发表文章，房地产征收的立法正在进行，征收房地产
税要先立法，后实施。这则消息出来之后，市场对征收房地产税的言论风起云涌，各种
言论泥沙齐下，一句话，政府根本就不应该征收房地产税，因为征收房地产税对这些人
不利。就连我一向相信的清华大学孙立平教授也说出莫名其妙的话来，更不用其他人了
。孙立平教授说，如果征收房地产税，让购买第二、三套住房的居民没有了养老保障，
这将毁灭中国。此言论，不仅说明孙立平教授对房地产税的内涵及功能无知，也把其以
往站绝大多数角度公平思考社会问题的孙立平教授形象完全摧毁。因为，不要说房地产
税的税收内容如何，仅是对于绝大多数弱势民众来说，他们连基本的居住条件都存在问
题，哪里来的第二、第三套住房？中国只有少数人有第二、第三套住房。如果都是持有
第二、第三套住房这样中国房地产市场问题就大了。
当然，目前市场最为扯或最为蛮横不要征收房地产税的观点是，第一，到底是“房
产税”还是“房地产税”？如果是“房地产税”，则没有道理，因为土地不是我的，是
国有... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 43 "难怪中国在大量“印钱”之后却尚未经历过太多的通胀压力──房地产就像一块巨大
的海绵，吸收了国内大部分新货币供应量。"
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19世纪阿拉斯加淘金热的时候，有一年的冬天特别寒冷，工人们的生存条件非常艰苦，
常常饥肠辘辘，仅仅靠吃着沙丁鱼罐头来维持生计。从而一个交易活跃的沙丁鱼市场也
就应运而生。尽管后来气候有所回暖，但是沙丁鱼罐头的交易却并未停止，其价格的上
涨反而愈演愈烈。一名不知情的工人倾囊买下了一个沙丁鱼罐头，想品尝一下这一昂贵
的珍肴，然而打开罐头却发现里头的沙丁鱼早已经变黑腐烂了。他急忙跑回卖家那里理
论，却被笑着告知这些鱼罐头是拿来交易的，而不是拿来吃的。
这个小故事其实也简单地给出了泡沫的定义：如果一种商品的价钱和它的使用价值
完全脱钩了，那么这就是泡沫。换句话说，如果一个商品的价格上涨并不是因为它的使
用价值在不断地提高，而仅仅是因为涨了而涨，那么这就是泡沫。
当然，泡沫与泡沫之间并不尽相同。简单地说，如果一个泡沫是建立在不能提高劳
动生产率的资产基础之上的，同时是以银行参与大规模的信贷创造而... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 44 本报记者 定 军
实习记者 陈海银 北京、广州报道
今年1-4月份房地产投资仍冷热不均。其中，一线城市房地产投资增速回升，但二
三四线城市的房地产投资仍增长缓慢。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，目
前楼市分化还在加重。
地方房地产投资分化加剧
根据国家统计局公布的数据，21世纪经济报道获悉，2015年北京、上海、广东1-4
月份房地产投资增速均为两位数快速增长，分别为20.8%、15.0%和16.7%，与去年同期
21.3%、4.9%、19%增速相比，北京、广东为增速小幅下降，上海则明显加快。
但除了一线城市和有基数小这一特殊情况的西藏以外的其他省份房地产投资形势不
容乐观，1-4月，内蒙古、辽宁、黑龙江、云南、青海房地产投资均为负增长，其中内
蒙古为-28.8%，辽宁为-25.6%。
山东、江苏、浙江、重庆、湖北、河南等地房地产投资增速大幅低于去年同期，1-
4月增速分别只有0.6%、3.7%、7.5%、7.8%、4%、7.8%，大幅低于去年同期的15.7%、17
.4%、14.5%、25%、22%、16.8%。
交通银行(6.89, 0.17, 2.53%)研究员夏丹认为，... 阅读全帖 |
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f***r
发帖数: 1126 | 45 中央经济政策本来是一环扣一环：卖地卖房子，卖完后再收房地产税，这样能保证
政府收入源源不断。但是现在的问题是地方政府太贪心，涸泽而渔想一口吃个大胖子，
一下盖了太多房子，怎么都卖不完。中央很被动，只有想方设法先卖房子，房地产税估
计会暂时押后，等房子卖的差不多了再开征。
http://house.ifeng.com/detail/2016_01_12/50671540_0.shtml
房地产税的具体推出时间搁浅，“有可能要放一放了”。
1月11日，在第十六届瑞银大中华研讨会休息间隙，华夏新供给经济学研究院院长、全
国政协委员、财政部财政科学研究院原所长贾康接受澎湃新闻（www. thepaper.cn ）
采访时表示：有关房地产税的推出现在来看已和原来计划的时间表不匹配了，现在就看
人大什么时候启动一审。从口风上来看是要把房地产税放一放了。
贾康坦言，有关房地产税的内部争议仍然较大，现在不推出的原因之一是考虑到目前的
楼市情况和“去库存”的主要方向，“一旦推出可能会影响楼市”。
2015年8月，备受关注的房地产税法正式进入全国人大立法规划，这也意味着房地产税
的讨论已经进入总结思... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 46 40%收入还房贷：一旦房地产泡沫破灭，购房人将有多惨？
中港股市通 2016-09-16 23:18:26 阅读(22633) 评论(4)
天呐！中国房奴近40%收入还房贷！未来房价这么走
【中国房奴40%收入用来还房贷？！来说说，你家的房贷比是多少____?】 今年1至
7月份个人按揭贷款13305亿元，增幅高达54.6%。统计显示，目前中国按揭贷款还款负
担率为39%，如果按目前增速计算2016 年还款负担率将接近40%。值得注意的是这一数
字在2015年还只有28%。你的房贷多少___?
13日，国家统计局公布了1-8月份房地产市场的相关数据，其中全国房地产开发投
资同比名义增长5.4%，住宅投资4.3万亿元，增长4.8%，占比近7成，住宅销售面积增长
25.6%。
相关统计数据显示，今年截至 8 月末房价累计涨幅超过 20% 的城市已经达到 11
个，其中不乏二线甚至是三线城市。从数据不难看出国内房地产市场依然保持着高速增
长的态势。
▲图片来源：央视财经
但不少国内媒体认为过度金融杠杆造就了今天楼市的大涨。那么这个杠杆比例到底
有多高呢？我们也做了个梳理。
今年1至7月份个人... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 47 作者: 时寒冰
7月16日，国家统计局新闻发言人毛盛勇在国新办新闻发布会上表示，要加快推进房地
产税相关政策举措。
众所周知，统计局发言人过去是很少直接提及房地产税的，如此明确地提出“加快推进
房地产税相关政策举措”，透露出来的一个重要信号是：决策层对加快推进房地产税已
经达成共识，统计局发言人不过是“转述”已经确定的方向而已。
尽管每当提及房地产税，总是将其与房地产调控放在一起，但是，加快推进房地产税，
或许有更多的考虑。简单来说，缺钱了。
今年1-6月，全国一般公共预算收入累计104331亿元，同比增长10.6%。全国一般公共预
算收入中的税收收入91629亿元，同比增长14.4%。而今年上半年国内生产总值同比增长
6.8%，其中，二季度同比增长6.7%，对比一下就知道了，税收收入的同比增速是GDP同
比增速的两倍多，而这种状态已经存在了很多年。问题是，今年下半年开始，中美贸易
战的影响，将逐步显现出来，在实体经济下行压力加大的情况下，税收收入还能保持如
此高速的增长吗？
投资、出口和消费，是中国经济增长的三驾马车，当出口面临贸易战阻碍的情况下，以
有关部门的行为习惯来看，加大投资... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 48 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 交银国际首席策略师洪灏：中国房地产泡沫濒临破灭
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 4 00:18:54 2014, 美东)
"难怪中国在大量“印钱”之后却尚未经历过太多的通胀压力──房地产就像一块巨大
的海绵，吸收了国内大部分新货币供应量。"
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19世纪阿拉斯加淘金热的时候，有一年的冬天特别寒冷，工人们的生存条件非常艰苦，
常常饥肠辘辘，仅仅靠吃着沙丁鱼罐头来维持生计。从而一个交易活跃的沙丁鱼市场也
就应运而生。尽管后来气候有所回暖，但是沙丁鱼罐头的交易却并未停止，其价格的上
涨反而愈演愈烈。一名不知情的工人倾囊买下了一个沙丁鱼罐头，想品尝一下这一昂贵
的珍肴，然而打开罐头却发现里头的沙丁鱼早已经变黑腐烂了。他急忙跑回卖家那里理
论，却被笑着告知这些鱼罐头是拿来交易的，而不是拿来吃的。
这个小故事其实也简单地给出了泡沫的定义：如果一种商品的价钱和它... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 49 作者: 马光远
就决心和力度而言，这轮调控在中国房地产调控史上绝对是空前的，但还不敢说绝后，
因为严厉的措施仍然在不断的出台，调控从一线城市到热点城市，甚至蔓延到了全国贫
困县。从具体措施看，可谓无所不用其极，从认房认贷认离，到两年内不许出售，到对
学区房的限价，到严厉打击中介的炒作违规行为。除了主管部门，北京市甚至连教委都
出动了，要求开发商和中介不得炒作学区房、高价房，严禁房地产经纪从业人员一年内
买入卖出同一套房屋。
从目前的态势看，政府手里还有更严厉的牌，随时都有可能打出。
如同我之前文章中所讲的，房价的逻辑正在发生变化，调控政策的目标也在发生变化，
过去是抑制房价过快上涨，现在则是防止房地产泡沫引发的系统风险。抑制泡沫和投机
炒作，在中国房地产调控的政策目标史上，这也是第一次作为主要目标提出，高层对时
下很多城市出现的恐慌性购买，以及过度的投资的担心已经从最近风声鹤唳的调控风暴
中可以感受到。
应该说，通过提高二套房的首付比例，通过限制卖出，通过限价措施，一定会让房地产
降温。从过去房地产调控的效果看，限购限贷限价并非没有效果，而是无法坚持，无法
给市场以长期的预期。在限购限... 阅读全帖 |
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m********5
发帖数: 17667 | 50 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: mitbbs2715 (好吃不懒做), 信区: Military
标 题: 中国房地产10年打造富豪流水线 成经济发展支柱产业
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 16 06:12:41 2012, 美东)
2002年至今，中国房地产市场的发展可谓波澜壮阔。十年里，中国的房地产业成为中国
经济发展的重要支柱。十年里，为了解决高房价问题，满足民生需求，中国大规模建设
保障型住宅。而这种转变则是中国房地产市场发展的十年思变。
让1亿人受惠的保障房
在中国，有为数众多的居民根本无法依靠市场化手段解决居住问题。过百的房价增幅，
让刚刚踏入社会的年轻人无法实现自己的刚性需求，也让年过半百逐渐失去劳动能力的
人望房生畏。即将结婚生子的年轻人只能砸锅卖铁借几代人的钱购买一套数十平米的房
屋居住。民间的怨声载道引起了决策层的注意。
为了遏制高房价上涨的不合理趋势以及满足更多人的住房需求，中国开始了至今最为严
厉的宏观调控与保障房建设。
2009年开始，中央不断制定政策着手干预具有全国趋势的高房价问题。在出台“国八条
”、“新国八... 阅读全帖 |
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