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发帖数: 103 | 1 由于供给短缺，美国多个房价指数接近次贷危机前的高点。飙升的房价吓退了买家，美
国2月份新建住宅销量连续第三个月下滑，二手房市场也显露疲态。
另外，受近期贸易争端和美联储加息等因素叠加影响，业内人士分析，尽管抵押贷款利
率仍将上扬，但由于2018年美国房地产库存紧张状况仍不会缓解，房价或将进一步上升。
十年前的次贷危机使美国房地产滑坡，此后处于调整中。随着经济复苏，2012年以来，
房地产市场开始触底反弹，直到2017年恢复至次贷危机前水平。截至2017年底，全美住
宅建筑商协会NAHB住房市场指数升至74，为1999年8月以来新高，显示出建筑商对房地
产市场前景十分乐观。
不过今年以来，该行业的销量和龙头企业股价却遭遇双杀。
美国商务部数据显示，美国2月新屋销售年化总数为61.8万户，环比下降0.6%。另据美
国全国房地产经纪商协会(NAR)数据，1月份，占据美国房地产超八成市场的二手房，其
签约量也大幅下滑至3年多以来最低位。
受经营业绩影响，美国房地产公司股价从2018年1月中旬起承压，其中NVR股份有限公司
、霍顿房屋公司和莱纳房产公司三巨头股价分别较年初高位下降19.19%，18.56%和19.
52%。
与此同时，美国房价仍持续上涨。2月份，新房价格中位数为326800美元，同比增长9.7
%。从Case-Shiller美国房价指数来看，当前美国房价已经超过2006年高位时6.3个百分
点，刷新历史纪录。按2月份的销售速度计算，5.9个月才能清空房屋供应量，这是自
2017年8月以来的最长时间。
随着创纪录的低库存引起买家争抢，近三分之二美国城市的房价在第四季度达到历史最
高水平。
美国全国地产经纪商协会周二表示，在其监测的大都会区之中，64%的地区单户住宅价
格达到历史最高。全美单户住宅价格第四季度同比上涨5.3%。在该团体调查的177个地
区中，有15%的地区出现两位数的价格上涨，高于第三季度的11%。
就业增长带动住房需求，美国的房价一直在稳步上涨。虽然房价自2011年以来上涨了48
%，但收入仅增长15%，使得许多潜在买家望房兴叹。
持续的价格上涨“对于房主而言无疑是好消息，特别是对那些曾经处于负权益状况的人
来说，”美国全国地产经纪商协会首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示。“然
而，过去十年新建住房的短缺确实给当地市场带来了负担，并使得购房变得难以负担。”
美国全国地产经纪商协会表示，包括单户住宅和公寓在内的二手房销量在第四季度增长
4.3%，季节性因素调整后折年率达到562万套。截至12月底，待售二手房只有148万套，
同比下降10.3%。
房价最高的市场是加利福尼亚州圣何塞，那里房价中值为127万美元；其次是加州的旧
金山和尔湾、檀香山和圣地亚哥。 |
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