m*****a
发帖数: 658 | 1 好不容易选了房子，现在贷款好像要出问题了。紧急求助！
我们家的信息是这样的：
1. 房子买的不到28万，想贷22万。15年fix.
2.两个人的creditscore 都在750左右。没有任何loan.
3.一个人刚找到新工作，目前工作还不到4个月。大公司，很稳定。工资不到10万。之
前失业超过6个月。
另一个人呢到一直有工作，工资不到7万。但因为家庭的原因，申请了work from home.
并且离开之前还签了个Telecommuting agreement.有个试用期，如果试的不行得话
Telecommuting agreement要终止，还得会原来地方工作。
请大家帮帮忙，这种情况还能申请贷款吗？怎么申请更好。对了,公司到提供了
relocation benefit,给了个几个大bank联系方式。如果找他们做，批的可能性会高吗
？还是找中国人的broker好？
谢谢。 |
c****o
发帖数: 4716 | 2 这有什么问题吗？用任何一个人的都没有问题？我自己贷6倍收入的贷款都没有担心。 |
m*****a
发帖数: 658 | 3 broker说两个人的工作从lender的角度上看，都不稳定。
欢迎大家集思广益，明天就要申请loan了。不想被拒啊。
【在 c****o 的大作中提到】
: 这有什么问题吗？用任何一个人的都没有问题？我自己贷6倍收入的贷款都没有担心。
|
c****o
发帖数: 4716 | |
n*******9
发帖数: 3244 | 5 check relo banks first. they normally also covers some closing costs for you.
home.
【在 m*****a 的大作中提到】
: 好不容易选了房子，现在贷款好像要出问题了。紧急求助！
: 我们家的信息是这样的：
: 1. 房子买的不到28万，想贷22万。15年fix.
: 2.两个人的creditscore 都在750左右。没有任何loan.
: 3.一个人刚找到新工作，目前工作还不到4个月。大公司，很稳定。工资不到10万。之
: 前失业超过6个月。
: 另一个人呢到一直有工作，工资不到7万。但因为家庭的原因，申请了work from home.
: 并且离开之前还签了个Telecommuting agreement.有个试用期，如果试的不行得话
: Telecommuting agreement要终止，还得会原来地方工作。
: 请大家帮帮忙，这种情况还能申请贷款吗？怎么申请更好。对了,公司到提供了
|
m*****a
发帖数: 658 | 6 谢谢。我现在最关心的是loan能否拿下来。rate 以及closing cost多一点没太问题。
relo banks批准率高还是broker啊？ 有人碰到类似的情况吗？
you.
【在 n*******9 的大作中提到】
: check relo banks first. they normally also covers some closing costs for you.
:
: home.
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p*****a
发帖数: 1224 | 7 偶们也是差不多的问题，哎，现在贷款好难啊
【在 m*****a 的大作中提到】
: 谢谢。我现在最关心的是loan能否拿下来。rate 以及closing cost多一点没太问题。
: relo banks批准率高还是broker啊？ 有人碰到类似的情况吗？
:
: you.
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m*****a
发帖数: 658 | 8 那你们准备怎么半？
【在 p*****a 的大作中提到】
: 偶们也是差不多的问题，哎，现在贷款好难啊
|
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b*d
发帖数: 9308 | 9 我不觉得你的贷款会有问题，如果你在加州，可以联系我。
home.
【在 m*****a 的大作中提到】
: 好不容易选了房子，现在贷款好像要出问题了。紧急求助！
: 我们家的信息是这样的：
: 1. 房子买的不到28万，想贷22万。15年fix.
: 2.两个人的creditscore 都在750左右。没有任何loan.
: 3.一个人刚找到新工作，目前工作还不到4个月。大公司，很稳定。工资不到10万。之
: 前失业超过6个月。
: 另一个人呢到一直有工作，工资不到7万。但因为家庭的原因，申请了work from home.
: 并且离开之前还签了个Telecommuting agreement.有个试用期，如果试的不行得话
: Telecommuting agreement要终止，还得会原来地方工作。
: 请大家帮帮忙，这种情况还能申请贷款吗？怎么申请更好。对了,公司到提供了
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m*****a
发帖数: 658 | 10 谢谢。可惜我不在加州。要不就找你做了。
能否从你专业的角度上说我被拒的可能性有多大？
是选relocation bank 好还是broker? relocation company的rate高一点，但是我更关
心的是那个批下来的可能性大？
relocation bank 有chase,citi and Wells Fargo.
【在 b*d 的大作中提到】
: 我不觉得你的贷款会有问题，如果你在加州，可以联系我。
:
: home.
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p*****a
发帖数: 1224 | 11 换lender，不信就找不到一个很贷的
【在 m*****a 的大作中提到】
: 那你们准备怎么半？
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m*****a
发帖数: 658 | 12 啊？ 你们第一次被拒了？来回换的话，就赶不上close 了。所以现在想问问大家，找
一个最好的方案。
【在 p*****a 的大作中提到】
: 换lender，不信就找不到一个很贷的
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p*****a
发帖数: 1224 | 13 不试试怎么知道呢，同时找几个，偶们还有一个半月的时间，不知道来不来的及
要是国内送个大礼就完事了，这里真是办点事都麻烦
【在 m*****a 的大作中提到】
: 啊？ 你们第一次被拒了？来回换的话，就赶不上close 了。所以现在想问问大家，找
: 一个最好的方案。
|
m*****a
发帖数: 658 | 14 看见你在隔壁问问题了。bless. Bless.
【在 p*****a 的大作中提到】
: 不试试怎么知道呢，同时找几个，偶们还有一个半月的时间，不知道来不来的及
: 要是国内送个大礼就完事了，这里真是办点事都麻烦
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M******e
发帖数: 4179 | 15 你的agent没有向你推荐吗？
即使收费贵个几百，但是会更加稳妥吧。
home.
【在 m*****a 的大作中提到】
: 好不容易选了房子，现在贷款好像要出问题了。紧急求助！
: 我们家的信息是这样的：
: 1. 房子买的不到28万，想贷22万。15年fix.
: 2.两个人的creditscore 都在750左右。没有任何loan.
: 3.一个人刚找到新工作，目前工作还不到4个月。大公司，很稳定。工资不到10万。之
: 前失业超过6个月。
: 另一个人呢到一直有工作，工资不到7万。但因为家庭的原因，申请了work from home.
: 并且离开之前还签了个Telecommuting agreement.有个试用期，如果试的不行得话
: Telecommuting agreement要终止，还得会原来地方工作。
: 请大家帮帮忙，这种情况还能申请贷款吗？怎么申请更好。对了,公司到提供了
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n*******9
发帖数: 3244 | 16 you should be fine especially with relo preferred lenders. those banks have
contract/relationship with your company and they will go easy on you. I've
see and done many of those in my area with people just came from China.
【在 m*****a 的大作中提到】
: 谢谢。我现在最关心的是loan能否拿下来。rate 以及closing cost多一点没太问题。
: relo banks批准率高还是broker啊？ 有人碰到类似的情况吗？
:
: you.
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m*****a
发帖数: 658 | 17 谢谢你的信息。
have
【在 n*******9 的大作中提到】
: you should be fine especially with relo preferred lenders. those banks have
: contract/relationship with your company and they will go easy on you. I've
: see and done many of those in my area with people just came from China.
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m*****a
发帖数: 658 | 18 他到给我推荐了两个，但是他好像在loan 这方面不太懂。
【在 M******e 的大作中提到】
: 你的agent没有向你推荐吗？
: 即使收费贵个几百，但是会更加稳妥吧。
:
: home.
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b*d
发帖数: 9308 | 19 我觉得被拒绝的可能性不大，毕竟你们两个人现在都有正式的工作。其实现在利率涨上
去了，银行没有那么忙，先试一个银行，大概2-3天就可以拿到approval了。
【在 m*****a 的大作中提到】
: 谢谢。可惜我不在加州。要不就找你做了。
: 能否从你专业的角度上说我被拒的可能性有多大？
: 是选relocation bank 好还是broker? relocation company的rate高一点，但是我更关
: 心的是那个批下来的可能性大？
: relocation bank 有chase,citi and Wells Fargo.
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M******e
发帖数: 4179 | 20 agent自己可能不太懂贷款，但是他推荐的贷款代理人因为常常要靠代理获得更多生意
，所以对agent会比较照顾，不太会为难你们。
agent不会随便从电话黄页上抄两个人来给你。他们之间有很强的合作关系。
【在 m*****a 的大作中提到】
: 他到给我推荐了两个，但是他好像在loan 这方面不太懂。
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m*****a
发帖数: 658 | 21 谢谢。我们已经决定明天就找一个开始申请。
现在主要揪心的是选那一个。
买房真是步步惊心，刚签了合同，本来想先喘口气，又被告知这个消息。
【在 b*d 的大作中提到】
: 我觉得被拒绝的可能性不大，毕竟你们两个人现在都有正式的工作。其实现在利率涨上
: 去了，银行没有那么忙，先试一个银行，大概2-3天就可以拿到approval了。
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M******e
发帖数: 4179 | 22 google看看网上的review，（如果能找到review的话）。找其中review更好的。
但是不一定能找到review，因为agent常常推荐local的贷款公司，规模都不大。但是这
些小贷款公司的效率可比大银行高多了。
【在 m*****a 的大作中提到】
: 谢谢。我们已经决定明天就找一个开始申请。
: 现在主要揪心的是选那一个。
: 买房真是步步惊心，刚签了合同，本来想先喘口气，又被告知这个消息。
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m*****a
发帖数: 658 | 23 谢谢。我找找看。
【在 M******e 的大作中提到】
: google看看网上的review，（如果能找到review的话）。找其中review更好的。
: 但是不一定能找到review，因为agent常常推荐local的贷款公司，规模都不大。但是这
: 些小贷款公司的效率可比大银行高多了。
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b********2
发帖数: 5191 | 24 最保险的方法就是找一个agent去直接问lender的 account executive, 只要AE说可以,
一般就没问题 |
m*****a
发帖数: 658 | 25 谢谢你的信息。明天就让他们问。
以,
【在 b********2 的大作中提到】
: 最保险的方法就是找一个agent去直接问lender的 account executive, 只要AE说可以,
: 一般就没问题
|
b*d
发帖数: 9308 | 26 祝你一切顺利。
【在 m*****a 的大作中提到】
: 谢谢你的信息。明天就让他们问。
:
: 以,
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m*****a
发帖数: 658 | 27 谢谢。
【在 b*d 的大作中提到】
: 祝你一切顺利。
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m*****a
发帖数: 658 | 28 谢谢。我只是想也许relocation preferred bank 会保险些？我现在一顶要求稳。当然
及时close也很重要。
也许想法不对，请多指正。
【在 M******e 的大作中提到】
: agent自己可能不太懂贷款，但是他推荐的贷款代理人因为常常要靠代理获得更多生意
: ，所以对agent会比较照顾，不太会为难你们。
: agent不会随便从电话黄页上抄两个人来给你。他们之间有很强的合作关系。
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o*****p
发帖数: 5952 | 29 应该没大问题.
你需要有一个专业的mortgage broker帮助你.
在加州,可以站内咨询.
home.
【在 m*****a 的大作中提到】
: 好不容易选了房子，现在贷款好像要出问题了。紧急求助！
: 我们家的信息是这样的：
: 1. 房子买的不到28万，想贷22万。15年fix.
: 2.两个人的creditscore 都在750左右。没有任何loan.
: 3.一个人刚找到新工作，目前工作还不到4个月。大公司，很稳定。工资不到10万。之
: 前失业超过6个月。
: 另一个人呢到一直有工作，工资不到7万。但因为家庭的原因，申请了work from home.
: 并且离开之前还签了个Telecommuting agreement.有个试用期，如果试的不行得话
: Telecommuting agreement要终止，还得会原来地方工作。
: 请大家帮帮忙，这种情况还能申请贷款吗？怎么申请更好。对了,公司到提供了
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m*****a
发帖数: 658 | 30 谢谢，很可惜不在加州啊。你能从专业的角度上说说我要注意些什么吗？
我这样的情况是从relocation bank 借好还是从broker借好？
想求稳。close 时间也很近。
【在 o*****p 的大作中提到】
: 应该没大问题.
: 你需要有一个专业的mortgage broker帮助你.
: 在加州,可以站内咨询.
:
: home.
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r******d
发帖数: 1879 | 31 You should be fine.
You are still the full time employee but just work from home. I am not sure
how your telecommuting agreement state but if it is as you mentioned that
you will still need to get back to the work when the agreemet is terminated,
it will not impact your employment status. HR's VOE + telecommuting
agreement ( If lender need) will be good enough.
However, if your new house and your company is at different state, then you
will have risk for the primary living loan since you will not be able to
live in your house daily if you have to go back to work rather than WFH (
assuming you are only the borrower)
home.
【在 m*****a 的大作中提到】
: 好不容易选了房子，现在贷款好像要出问题了。紧急求助！
: 我们家的信息是这样的：
: 1. 房子买的不到28万，想贷22万。15年fix.
: 2.两个人的creditscore 都在750左右。没有任何loan.
: 3.一个人刚找到新工作，目前工作还不到4个月。大公司，很稳定。工资不到10万。之
: 前失业超过6个月。
: 另一个人呢到一直有工作，工资不到7万。但因为家庭的原因，申请了work from home.
: 并且离开之前还签了个Telecommuting agreement.有个试用期，如果试的不行得话
: Telecommuting agreement要终止，还得会原来地方工作。
: 请大家帮帮忙，这种情况还能申请贷款吗？怎么申请更好。对了,公司到提供了
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m*****a
发帖数: 658 | 32 Thank you.
My agreement stated like this:
This telecommuting agreement may be terminated by the university or the
employee. If the agreement is terminated, a reasonable amount of time will
be provided by/for the employee to transition back to the work site.
sure
terminated,
you
【在 r******d 的大作中提到】
: You should be fine.
: You are still the full time employee but just work from home. I am not sure
: how your telecommuting agreement state but if it is as you mentioned that
: you will still need to get back to the work when the agreemet is terminated,
: it will not impact your employment status. HR's VOE + telecommuting
: agreement ( If lender need) will be good enough.
: However, if your new house and your company is at different state, then you
: will have risk for the primary living loan since you will not be able to
: live in your house daily if you have to go back to work rather than WFH (
: assuming you are only the borrower)
|
o*****p
发帖数: 5952 | 33 多问几家。
Account Executive 说可以，应该没问题。
【在 m*****a 的大作中提到】
: 谢谢，很可惜不在加州啊。你能从专业的角度上说说我要注意些什么吗？
: 我这样的情况是从relocation bank 借好还是从broker借好？
: 想求稳。close 时间也很近。
|
m*****a
发帖数: 658 | 34 问了两家retail bank，说失业should not impact our loan As long as we are
employed now.
回答我问题的是个Mortgage Consultant。这是个什么职位？是mortage broker说的更
可靠还是Mortgage Consultant？
【在 o*****p 的大作中提到】
: 多问几家。
: Account Executive 说可以，应该没问题。
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e*******7
发帖数: 2169 | 35 我觉得你的broker有问题，可能是故意给你说的很难。
银行管你在家上班还是在办公室呢，你就是每天在街上晃悠，只要能拿工资不就得了。 |
m*****a
发帖数: 658 | 36 希望是这样。我刚开始也没想到我们会有问题。
【在 e*******7 的大作中提到】
: 我觉得你的broker有问题，可能是故意给你说的很难。
: 银行管你在家上班还是在办公室呢，你就是每天在街上晃悠，只要能拿工资不就得了。
|
m*****a
发帖数: 658 | 37 Update:
房子顺利close了。谢谢版上众人的帮助。Bow.
最终选了LD公司recloation package中指定的银行之一。办的很快。不到两周就什么到
办好了。LD是主申请人,把我名字写在co-borrower上，但没用我的工资。
比我想象的顺利多了。
再次谢谢大家。 |
d*****9
发帖数: 945 | 38 太好了，来沾沾喜气
【在 m*****a 的大作中提到】
: Update:
: 房子顺利close了。谢谢版上众人的帮助。Bow.
: 最终选了LD公司recloation package中指定的银行之一。办的很快。不到两周就什么到
: 办好了。LD是主申请人,把我名字写在co-borrower上，但没用我的工资。
: 比我想象的顺利多了。
: 再次谢谢大家。
|
