f****e
发帖数: 590 | 1 看了一下计算方式
每个月的利息是
money factor ＊ (negociated price + residual value)
这个是什么道理？我一直以为应该只用付 negociated price - rv的利率，因为这个才
是你的贷款额，请哪位解释一下
另外，税是算在月供和利息上的，利息还要交税？ |
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j*****3
发帖数: 106 | 2 大家买车询价的时候除了价格也会问dealer贷款的apr吗？对这个贷款很困惑，如果问
apr，那不需要提供个人信息吗？如果不问，那谈好了之后，dealer再给你弄个高apr，
那之前谈的就没意义了啊。
看大家基本没有超过3%apr的，是不是不管信用记录如何，在dealer那都能拿到这个
rate？
我前两天去问了wells fargo，rate很高，8.75%，而且只能贷给我20k。
我信用记录应该可以啊，score 在700+，现在所有的信用卡都申过，都没问题。而且在
wells fargo，chase都有存款。
虽然我现在opt，但是已经工作，有稳定收入，不知道大家的rate是什么时候谈的。
另外想请问下贷款每年的利息怎么算，是贷款额直接乘以apr吗？感觉最后的结果比这
么算都便宜些啊，如果直接乘，即便3%的rate，买个30k的车，利息也要几千块啊，那
贷款买车还值吗？ |
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g*q
发帖数: 26623 | 4 车贷历史可能有一点帮助，但是不大
如果申请房贷的时候有未还清车贷，会影响debt to income ratio,影响你能拿到的最
高贷款额 |
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m*****3
发帖数: 13701 | 5 应该可以，不过这帮家伙估计有个最低贷款额，比如5000啥的，你得自己问清楚 |
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v********n
发帖数: 141 | 6 我找的是Pen Fed, 1.49 48个月。寄给我一张空白支票，自己填写，规定了填写上限，
就是我申请的贷款额。我还没有买到车，但我觉得填好交给dealer,当天是可以把车开
走的。 |
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d***a
发帖数: 13752 | 7 和mortage与普通车贷类似，月付是按本金和利息算出来的。
Lease到期后车行会把车收回去（相当于买回去），贷款额是车子当前价格和到期时估
价的差额（加上费用）。 |
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a*****b
发帖数: 28 | 8 谢谢！这儿问了，心里先有个谱，跟车行说也有理有据些。刚刚给CU打了电话，贷款额
低于2万利率还高，这是逼人100%贷的意思。 |
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a*****b
发帖数: 28 | 9 再谢，下班试试。估计他们考虑贷款额小，相对成本高吧。 |
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l******m
发帖数: 397 | 10 应该是直接从车价里减, 所以还能省些sales tax. 贷款额也会相应减少。 |
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b*****n
发帖数: 17570 | 11 两种情况，一种是贷款三年，一种是贷款三年但一年内提前付清，假设首付款贷款额利
率都相同，请问OTD一样吗？
[在 laoselang (LAOSELANG（好吧，别打了，我就是兔子）) 的大作中提到：]
:理论上来说应该包括
:都是你出的钱
:不管谁赚走了
:也就是说，买这么个东西你一共要掏多少钱 |
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m***e
发帖数: 89 | 12 看到有24月的下限，对于贷款额有下限吗？就想省几个银子，不想贴到利息里了。用过的
请分享下。 |
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c*********8
发帖数: 1327 | 13 你这个情况不是没有可能，和你联系的remote loan specialist只要给力，会酌情处理
，只不过你需要提供的材料可能更多，比如你可以主动提供employment verification
letter （上边写的职位和年薪等等），贷款额少点可以，这个0.74 (0.99-0.25%)是必
须三年，你如果三年三万估计可以，或者超过三万的term就得5年7年这样，但利率就超
过1.99这样了， 同时满足debt to income ratio <= 1/3 |
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c*********8
发帖数: 1327 | 14 你这个情况不是没有可能，和你联系的remote loan specialist只要给力，会酌情处理
，只不过你需要提供的材料可能更多，比如你可以主动提供employment verification
letter （上边写的职位和年薪等等），贷款额少点可以，这个0.74 (0.99-0.25%)是必
须三年，你如果三年三万估计可以，或者超过三万的term就得5年7年这样，但利率就超
过1.99这样了， 同时满足debt to income ratio <= 1/3 |
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D***s
发帖数: 258 | 15 我买车之前特意咨询了一下在长安干销售的表弟，他说他们的提成通常在下面几个部分：
1，装潢费，又被称为强奸大礼包，价格不等，跟车品牌有关；
2，手续费，包括服务费，上牌费等等；
3，贷款手续费，一般跟贷款额有关系；
4，汽车保险提成，新车想自己上保险越来越难哎；
5，个人销量提成，各个4S店政策不一样。
其中1-4的金额只是一定比例的提成给销售的，其余部分则是4S店的收入了，所以很明
显，他们当然希望您是贷款买车。
当然，也正因为他们会通过这些途径来赚钱，你才会知道，车的价格卖多少，销售真的
不care，只要总经理肯点头，即使亏本卖给你都么有关系。
我买车的时候，我压根儿就没去考虑服务费能不能少一点，能不能自己去上牌等等，这
些钱正常情况下他们都会赚，与其鱼死网破不如在车价上下文章。所以我就一句话：落
地多少钱。我只砍总价，其它我不考虑。
当然，我是全款买车了，坚决不贷款买车！因为贷款买车产生的麻烦事儿太多，缴纳的
一笔贷款手续费都好说了，关键是还要在贷款期间买盗抢险，比如你贷款3年，你就得
被强制买3年盗抢险。更重要的是在这3年里，4S店不会让你自己去买保险，这样保险也
贵了。并且保险... 阅读全帖 |
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n*****s
发帖数: 6495 | 16 看你准备什么时候买房了，如果几个月内就要买房，那车就先别贷款了
如果一年多以后才买房，车贷又可以一年内还清，那车就贷款
原因是车贷刚pull完信用分会突然往下掉一下，然后随着你还款分数会慢慢上去
另外有正在还的贷款的话会影响你房贷的贷款能力，假设你车贷月供300多，对贷款额
度的影响可能有6到7万。比如根据你的收入银行本来可以批80万的贷款，因为有这个车
贷的存在可能只能批73万了，理由就跟买带HOA的房子也会影响贷款额度一样 |
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f*****9
发帖数: 104 | 17 看到版上有人问怎样买欠银行钱的二手车。单开一贴分享一下我的经验。
买一两年新的二手车最大的好处是往往还有不少的原厂保修，买的时候心里踏实。但这
样的车几乎都会有没还清的车贷，而且卖家一般也没有那么多现金先还贷再卖车。这种
情况我经历过，我们是这样做的：
首先， 千万别把钱付给卖家。绝对不要!
我去卖家的贷款银行申请贷款买车，因为title本就在这家银行手里，所以根本就不要
什么手续。只签了一份贷款合同，我一分也没付就把车开走了。
银行把贷款额直接抵了原车主的车贷，如果不够原车主还要先支付差额，贷款才能批准
。一切都在银行安排下进行，因为车本来就是银行的，所以风险都由银行承担。然后一
个月内我把贷款付清，只交了提前还款的一点手续费。这个我在买车谈价时已经把这钱
抵到车价里了。顺利的话，办好贷款两周就能收到银行的文件可以用它到DMV办车牌了
。不过我那次不太走运碰到银行办车贷的职员业务不精，材料搞错了，结果车在我家放
了一个月才收到办车牌的文件。 |
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D***s
发帖数: 258 | 18 其实就是为挣钱，现在4S店单车利润比较低，价格竞争比较激烈，往往客户比较在意车
价，而忽略其他费用，车价降下去了，利润薄了，所以只能从其他方面挣钱了，你交的
手续费基本就是店里的销售利润，之所以叫手续费是因为当初大面积普及建行信用卡贷
款的时候，银行叫手续费，所以经销商就借着这个名头收取客户钱，再早叫贷款服务费
，这笔钱最早贷款没有普及的时候一些胆子大的销售顾问私自收取客户的，后来出事出
多了，店里发现，有那么多客户都会交，所以慢慢就演变成经销商的固定收费项目，往
往这笔手续费是没有发票的。其次，经销商向客户推销贷款，还会向银行收取所谓返利
，一般是客户贷款额的5%到12%的金额，也就是说你贷款10万，4S店就能拿到银行最高
1200的返利，加上店里收的手续费，往往一台10几万的车，光贷款收益就有3000元左右
。更何况是价值更大的车型了，一台路虎揽胜光贷款收益就有几万之多，比卖车利润一
点不少，所以销售顾问都玩命推贷款，更有甚者，像奥迪4S店，本身厂家为了促销车型
，跟银行签订的贴息方案，就是客户贷款，厂家付利息，到4S店的时候店里就让客户以
手续费的方式交回店里，使利润最大化，这也... 阅读全帖 |
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t******o
发帖数: 6 | 19 坐标FL。和附近两个dealer邮件短信陆续谈了两个礼拜，上周六去开了回来。
用了$750 student coupon,最后情况如下：
OTD $23500 包含FL新牌照费用以及dealer预先安装的一些option
贷款了$7500 (最低贷款额，用student coupon必须从他家贷款），3.9%APR，提前还清
多付$100费用。准备他们帮我账户建好后一次还上。 |
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发帖数: 1 | 20 2.99，多大的贷款额？5万以上还可以理解，要是就3，4万的就高了，不值，1.99还差
不多 |
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q******7
发帖数: 1309 | 21 2009年05月11日 17:09:13 来源：新华网综合
新华网快讯：中国人民银行１１日公布的数据显示，４月份我国人民币贷款增加５９１
８亿元。质押式债券回购月加权平均利率０．８４％，与上月相同，比去年同期低１．
８６个百分点。
４月末，广义货币供应量（Ｍ２）同比增长２５．９５％，增幅比上月末高０．４
７个百分点。 狭义货币供应量（Ｍ１）同比增长１７．４８％，比上月末高０．４７
个百分点。 市场货币流通量（Ｍ０）同比增长１１．２６％。
４月当月人民币各项存款增加１．０３万亿元，同比多增３７４３亿元。
４月份银行间市场同业拆借月加权平均利率０．８６％，比上月高０．０２个百分
点，比去年同期低１．７３个百分点。
新闻背景：半年来人民币贷款额变化情况
货币供应量增长25.95%。2009年4月末，广义货币供应量(M2)余额为54.05万亿元，
同比增长25.95%，增幅比上年末高8.13个百分点，比上月末高0.47个百分点；狭义货币
供应量(M1)余额为17.82万亿元，同比增长17.48%，比上月末高0.47个百分点；市场货
币流通量(M0)余额为3.43万亿元，同比增长11.26%。 |
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z*m
发帖数: 3227 | 22 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 国内金融乱象！中担31亿风暴独家内幕：22银行卷入 北京银行最多
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Mar 30 10:06:22 2012, 美东)
中担31亿风暴独家内幕：秘密截留13亿，22银行卷入，北京银行5.7亿最多
3月22日下午，位于北京凯晨世贸中心中座3层的中担投资信用担保有限公司玻璃大
门紧闭，里面空无一人。透过玻璃可以看到前台背景墙上的“中担资本”四个大字，以
及散放无序的一些座椅。据了解，这种状况已经持续约一个月时间。
这是一场牵涉贷款银行、中担担保、借款企业乃至北京金融工作局和地方银行监管
部门的资金危机、信用危机和信任危机。这场危机如瘟疫一般仍在发展、蔓延。截至理
财周报记者发稿时，应对危机的明确解决方案仍未出炉。
据北京中担临时债权人委员会日前披露，与中担担保有业务关系的合作银行为22家
，在保余额为309590万元。其中北京银行、农业银行和光大银行的在保余额排在前三位
，分别为57000万元、38480万元和... 阅读全帖 |
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I*****y
发帖数: 854 | 23 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Inquiry (We will defeat SARS), 信区: Military
标 题: 温州银行业不良率创新高，招行建行深陷其中
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Nov 29 01:48:18 2013, 美东)
本报讯（记者 孙昌銮） 浙江温州银监分局近日的统计数据显示，温州银行业今年10
月末的不良贷款率达到4.31%，创下近年来的新高。温州市长陈金彪在前日该市社会信
用体系建设会上表示，要对少数企业逃废债的行为加大打击力度。
自2011年以来，民营经济发达的温州接连发生民间借贷危机和中小企业资金链断裂
等事件，该市的银行业贷款不良率从2011年6月的0.37%一路攀升，接连创下新高，今年
3月突破4%的高点后虽有所下降，但近几月又开始反弹，自10月末不良贷款额为311.3亿
元，不良贷款率达到4.31%。其中，招商银行温州分行、建设银行温州分行不良率均超
过10%，分别达到10.33%和10.01%。
在温州银行业不良贷款率创下新高的同时，中小企业的融资困难越发明显。温州一
家小服装厂的老板黄先生表示... 阅读全帖 |
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g****t
发帖数: 31659 | 24 这个例子是只买一套房，25%首付。15年后房子归你。
大致上就是: 翻了4倍+你每月416刀的正现金流。
(这是税前)
发信人: mm66 (8区小仙), 信区: Investment
标 题: Re: 出租房投资回报率的计算问题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Nov 19 22:27:25 2013, 美东)
最近正好帮一个客人买了一套投资房，他的情况是：
房子买价 142,000
首付 25%, 就是 35500
装修费用 0（卖家全装修好的）
一次性投入： 35500
每月费用：
贷款额 10650
15年 固定贷款 3.75% 月付 672
地产税每月 167
物业管理费 0
保险每月 45
每月费用总计： 672+167+45= 884
每月租金收入： 1300
每月利润： 1300-884= 416
回报率： 416 x 12 / 35，500=14%
另外，15年后，房子贷款还清，等于把当初投入的本金又翻了几倍了。 |
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r*****g
发帖数: 7139 | 25 这个题目太大了,是不是可以先放下.有人说"靠ebiz补贴家用不如去餐馆打工",那有这
样的deal?
清房屋贷款，可以控告贷款人索取不足之数，导致愈来愈多屋主面对意想不到的「欠款
裁决」。
年，现在的法拍屋卖到的价钱，鲜少能够还清欠款。
事，过了一段时间才赫然发现还没摆脱债务纠缠。
额经常超过10万元，不能就此算数。
元。
，银行主要是对付因为房价跌得太凶，已经抵不上贷款额，干脆把房子扔掉不要的「策
略性赖债者」。
所改变，因为他们发现即使失去房子，还是摆脱不了债务。
包括向银行收购欠款裁决。由于债务人通常没什么积蓄，欠款裁决一元只能卖到大约两
分钱。还有人向银行收购停止偿付的房贷，在查封房屋和法拍后，自己上法庭要求裁决
欠款。
讨债期长达20年，有很多时间让债务人重整财务，而在此期间债务以大约8%的利率持续
累积。 |
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a******e
发帖数: 36306 | 26 有啥受不了的
清房屋贷款，可以控告贷款人索取不足之数，导致愈来愈多屋主面对意想不到的「欠款
裁决」。
年，现在的法拍屋卖到的价钱，鲜少能够还清欠款。
事，过了一段时间才赫然发现还没摆脱债务纠缠。
额经常超过10万元，不能就此算数。
元。
，银行主要是对付因为房价跌得太凶，已经抵不上贷款额，干脆把房子扔掉不要的「策
略性赖债者」。
所改变，因为他们发现即使失去房子，还是摆脱不了债务。
包括向银行收购欠款裁决。由于债务人通常没什么积蓄，欠款裁决一元只能卖到大约两
分钱。还有人向银行收购停止偿付的房贷，在查封房屋和法拍后，自己上法庭要求裁决
欠款。
讨债期长达20年，有很多时间让债务人重整财务，而在此期间债务以大约8%的利率持续
累积。 |
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E*****s
发帖数: 540 | 27 这是经济衰退过后的一个难题：一项新的调查显示，虽然绝大多数美国人说他们按照预
算安排生活开支，但是只有勉强超过三分之一的美国人能从银行存款中拿出1,000美元
或者只是500美元的应急费用。这意味着什么？绝大多数美国人尽管表面上经济稳定，
但只需一笔意外开支，就能让他们陷入严重的经济困境之中。
由消费者金融服务网站bankrate.com开展的此项调查显示，82%的美国人记录家庭支出
预算（不过18%的美国人说他们的预算就在脑子里，因此或许这个数字应该打上一个星
号），但只有38%的美国人有足够的存款来支付看急诊、换轮胎或其他意外支出。其余
受访者表示，他们会通过削减其他类别中的开支（26%的受访者）、向家人或朋友借钱
（16%）和使用信用卡（12%），来设法支付应急费用。
此项调查的结果虽然令人担忧，但与其他调查的结果相吻合，都显示了美国人脆弱的经
济状况。比如，2011年的一项调查发现，美国近半数成年人无法在不典当财物、不预借
现金的情况下在30天内拿出2,000美元。而去年6月份的一项调查则显示，没有任何存款
的美国人要多于那些存有足以支付六个月生活开支的应急资金的人。
Bank... 阅读全帖 |
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a*****9
发帖数: 1315 | 28 最近心里矛盾不断，租房房租总是那么贵，而且房子还不是那么好。现在看看市场上大
家都说房子一大把，不如买一个吧，还不是就把房租变成了每月要还的贷款额。
大家都来说说现在买房的优劣，尤其是咱们这种低收入家庭。
热忱欢迎各位过来拍砖。 |
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p*i
发帖数: 150 | 29 就是说3%的downpay+现在能贷得到的钱就是能买的起的价位是么？这个3%的down要多交
保险是吗？放3%h和放20%down贷款的利息会不同吗？还是说贷款利息只和贷款额和年份
有关系。
那么如果已经有loan在身，再申请借钱就很难了。有哪些银行容易些吗？据说大银行很
难很难。像BOA，WELLSFARGO。 |
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f*d
发帖数: 25 | 30 我们在05年左右买了一个condo，现在还欠约10万房贷。后来搬到外州，因为市场不好
，一直没有卖掉。现在三年的fix rate已经过了，在考虑是refinance还是直接买下来
合算。请各位高人们指点：
Refinance：大约能拿到5％的利率，加上约$3000的各种手续费（因为贷款额不大，手
续费比较高一些）。
直接买下来：现在的钱不够，需要找亲戚好友借一些（打算按5％的利率付给他们，这
样胜过他们存CD，一两年内应该能够还清）。现在还没问直接买下来的手续费是多少，
但是应该很少。而且一两年之后不用再付利息了。但是毕竟将所有的钱全部投入进去，
风险太大了。如果遇到丢工作，回国等情况，会很麻烦。
各位大虾有何高见，是否值得将钱全部投进去？还有什么没有考虑到的风险？在此先谢
了！ |
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W*****e
发帖数: 7759 | 31 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: theboxer (boxer), 信区: SanFrancisco
标 题: 美半数房贷2011年将溺水
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 7 16:26:09 2009, 美东)
德意志银行(Deutsche Bank)周三发布预测说，到2011年，美国屋主贷款债务超过其房
产价值的比率将从2009年3月底的26%上升到48%。™个消息对于刚刚出现复苏迹象
的美国房屋市场而言显然是一个打击。 ®美联社报道，德意志银行分析师称
，房屋价格下跌对优质“规©”贷款(prime "conforming" loans)的打击特别大。
而优质贷款在所有房屋贷款中占有2/3的比例。 由于优质贷款的®核、发放都
很严格，所以风™©较小。德意志银行分析师在报告中指出：“我们预测下
一波房屋价格的下跌将对优质贷款的打击特别大。” 到2011年，约有41%的优质贷
款将处于“溺水”(underwater)状态，即房屋价值低于贷款额，而͐ |
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k**********0
发帖数: 1237 | 32 我觉得你可以找贷款公司的帮忙，通常情况下你这种情况属于合格的。除非你第一个房
子的贷款额很大，而导致你的生活支出大大超过了现在贷款要求的ratio。如果你是在
LA的话，我可能可以帮你找人重新估算一下的。 |
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l******s
发帖数: 3045 | 33 我觉得只要月息加税与现在房租相当的话，就可以干,所以利率和贷款额是关键。 |
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G***6
发帖数: 1323 | 34 通常大家在计算出租房的投资回报率时，
每月开销部分是否把还贷（本金加利息）都算成开销？
然后分母是房子总价还是仅仅是首付？（包括其他相应费用）
例如下面这个算法是不是对的？
房子买价 240,000
首付 20%, 就是 48,000
装修费用 6,000
一次性投入： 48,000+6,000=54,000
每月费用：
贷款额 192,000
30% 固定贷款 4.5% 月付 972
地产税每月 250
物业管理费 250
保险每月 25
每月费用总计： 972+250+250+25= 1,497
每月租金收入： 1,750
每月利润： 1750-1497= 253
回报率： 253 x 12 / 54,000=5.6% |
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m**6
发帖数: 6426 | 35 最近正好帮一个客人买了一套投资房，他的情况是：
房子买价 142,000
首付 25%, 就是 35500
装修费用 0（卖家全装修好的）
一次性投入： 35500
每月费用：
贷款额 10650
15年 固定贷款 3.75% 月付 672
地产税每月 167
物业管理费 0
保险每月 45
每月费用总计： 672+167+45= 884
每月租金收入： 1300
每月利润： 1300-884= 416
回报率： 416 x 12 / 35，500=14%
另外，15年后，房子贷款还清，等于把当初投入的本金又翻了几倍了。 |
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w********d
发帖数: 51 | 36 大家看看我这个房子是租出去还是卖了？
房子买价 325,000(现价可能是340,000)
剩余贷款 200,000
装修费用 20000
每月费用：
贷款额 200,000
15年 固定贷款 还有12年
月付 1780
地产税每月 650
物业管理费 290
保险每月 30
每月租金收入： 2050 |
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m**6
发帖数: 6426 | 37 5万美金，贷款买一套出租房怎么样？正好最近写了一篇相关帖子，转到这里来：
***********************************************************
举个最近卖的我们Peachtree City，GA 30269 的一套投资房的例子吧。
这套房子是14万2 成交的，砖和stucco结构，两层，主卧在楼下，一个全卫，楼上两卧
室，一个全卫，1993年建，面积 1258平方尺。房子因为已经成交，我就不贴照片了。
买家是首付25%（36000刀不到）买下的，15年贷款，3.75%年息，每月贷款额760刀。另
外，出租房的成本还有，物业税，保险，保修，白蚁处理，这套房算下来就是：
贷款760 + 物业税 150 +保险 50 + 保修 30 +白蚁处理 15= 1005刀
这个小区最近的成交房，后来都以1300刀的租金租出去了。夏天成交的一周找到房客，
冬天成交的，3周也找到房客了。这样，每月盈余就是300刀不到，年毛利将近3600刀。
按首付36000计算回报率的话，也有10% 了 。
最关键的，15年后，房贷付清了，资产就升值到了全价，不算房产升... 阅读全帖 |
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b***m
发帖数: 891 | 38 现在自住一套小condo，贷款额不算多，就10几万而已，原本想着尽快还清，反正压力
也不算太大。但是最近因为家庭原因需要relocate到外地，也打算搬过去之后一年内买
房，现有的这套小condo打算出租。想请教大家一下：手头的这套condo是尽快付清好，
还是只付minimum好？这套的利率倒不是太高，就2.75%。谢谢！ |
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w*******e
发帖数: 139 | 39 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: wenatchee (爱我心所爱), 信区: Living
标 题: refinance的帐算对了么
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 21 14:57:33 2015, 美东)
诚请高人指点，自住房考虑refinance。贷款两年了，最初贷款额是25万，贷的15年，
利率2.625，月供1668，现在还剩22万。
现在觉得压力有点大，但咬咬牙也能撑下来，想算算经济账究竟30年要付出多少代价。
想换成30年，利率3.625，月供1000。每月少付668，假设把这668当投资，年回报率6%
，5年后是4万六，五年后多付的利息是1万4，所以无论如何是30年划算。
这样对么？我觉得好像有地方没算清楚。 |
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s*****r
发帖数: 43070 | 40 好学区的townhouse也要1M了，收入15万估计没法搞定首付20%的贷款，现在贷款申请的
要求很高。
年收入水平15万，大概能申请到60万的贷款额。另外收入水平按照base+bonus来计算，
RSU不算，bonus还要有两年以上的才行，必须是现在公司的，以前公司的都不算数。 |
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h***e
发帖数: 2 | 41 稳赚不赔的秘笈 专业炒房团是怎样“炒房”的？
日月与共 2005-02-24 13:42:26 发表于搜狐焦点南京房地产网-谈房论市-朗诗熙园
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他们为什么能稳赚不赔，为什么即使房地产崩盘也不会影响他们？高人答：炒房者是
利用自己买自己的房子的方式进行炒房的，稳赚不赔，崩盘也不受影响。
我对这句话的理解，直观的案例：比如某楼盘开盘是均价5000，我购买100平房子一套
，花费50万。三年后，经过我的努力，把房子炒到10000，这样我手中房子的总价是100万
。于是我自己再购买自己的房子（当然实际操作中可以让家人出面购买），可以向银行贷
款，按二手房最高贷款额70％，我可以从银行拿到70万。
那现在是怎样一种结果呢？是我已经实际赚了20万（70－50），而且房子还是我的，
我可以出租，或找下家出售来获得终极暴利。如果出现房地产崩盘，我也不怕，因为我已
经实际赚了钱，到时候大不了不还银行贷款，让银行收走房子而已。我拿着20万走人。当
然，炒一套房子20万的绝对稳利润，那我炒N套呢？
这是极端假设，个人没有能力把一个楼盘炒高，但是炒房团呢？温州炒房团手中1000
多亿，足以把一个 |
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F***Z
发帖数: 703 | 42 ☆─────────────────────────────────────☆
fext (Can+you+guess) 于 (Wed Aug 10 04:33:59 2005) 提到:
严肃问题：房价跌了怎么办 ？
一个70万的房子， 放了20% downpay, 大家讨论一下， 如果房价跌了30% 应该怎么办 ？
a. 把钥匙给银行， 走人。
b. 挺着， 希望房价十年内能会来。
c. 担心继续跌， 50万卖掉，补上6万给银行， 走人。
那个策略更好 ？
如果房价跌了50% 应该怎么办 ？(不是没可能。东京的房子就是跌了50%， 好象一直没回
来)。
(据说， 上一次， Palo Alto 的房子96 年才回到89的价位)
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xiaoCC (weiwei) 于 (Wed Aug 10 08:58:00 2005) 提到:
银行会让你不差价，让你的剩余贷款额小于市价。
如果补不上差价，估计银行就会收回房子。
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D**M
发帖数: 168 | 43 没有universal的标准。跟前房奴贷款额及有几个债主关系更大。06年50万买的房子，
如果中间又做了refinance现在出价55万银行也不一定批。 |
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p******y
发帖数: 98 | 44 我觉得你跟我的情况差不多，我也是没贷多少钱，所以利率高低差0点几，对我影响没
什么。
前些日子和lender谈的也是给我降利率，让我多出钱buy rate down，要添3000块钱的
closing cost。这3000块钱，虽然利率低了，但是我记得我要7年，才能找回现在多付
的3000块钱。我觉得没必要，现在3000块钱cash，对我还挺重要的，随便干点什么，也
比那样耗7年强。
但是贷款额比较多的，利率确实挺重要的。所以才有那么多人花几千块钱做Refi。
大家情况不一样。 |
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k********e
发帖数: 702 | 45 我这里收到一个叫 home protection group 的广告，说他们的auditor团队可以代表我
跟贷款公司联系，因为贷款公司很多操作不符合规范，比如recording啊，title管理啊
什么的，如果贷款公司的违法行为被发现，它会选择减免我10%-50%的贷款来补偿。
这个可信吗？
这个所谓audit公司的母公司/创办人 好像是做multilevel marketing传销的，给人感
觉非常fishy. 不像是专业audit.
而且要交$3750手续费，承诺如果达不到10%减免就全部refund手续费。
有人做过这样的事情吗？
听起来too good to be true. |
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w*******g
发帖数: 9932 | 47 这种垃圾广告你还要上来问. 要我就直接扔垃圾箱了 |
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