b*****9
发帖数: 8922 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
skzx (不得瑟 毋宁死) 于 (Sat Jul 31 15:42:16 2010, 美东) 提到:
最近给国内打电话，北京３个同学每人３套房子。都是贷款的。 另一个有４，５套。
大家有点钱，就投到房子里了。 这样房子越来越贵。可哪有只涨不降的商品啊。 我觉
得钱全往一个坑里投， 很危险啊。 现在的政策却又无效。埋下一个定时炸弹， 就看
何时引爆了
☆─────────────────────────────────────☆
outcry (outcry) 于 (Sat Jul 31 15:50:08 2010, 美东) 提到:
This is exactly how US sub-prime system collapsed, and look at what the US
economy is right now ...
However, Chinese banks are mostly state-owned and there is no real bankruptcy;
C... 阅读全帖 |
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d*****x
发帖数: 1520 | 2 奥巴马政府周五宣布了一项旨在减少购房者房贷金额的计划。奥巴马政府近几个月因未
能有效阻止房贷违约而不断受到指责。
对于贷款额已超出房产本身价值的业主来说，这一计划使他们将有资格申请得到联
邦住房管理局支持的贷款。
该计划所需的140亿美元资金来自现有的750亿美元止赎预防基金。由于接手了房产
泡沫期的坏账，政府承担了过多风险，此计划或将受到批评。
该计划也使放贷银行在刺激措施激励下降低贷款者的月供。
为取得向联邦住房管理局贷款资格，那些未偿贷款额高于房产本身价值的业主必须
及时支付月供。
此外，该计划还使已失业的业主减少支付最多6个月的月供。奥巴马政府警告，这
一计划并不寻求阻止所有的房贷违约的发生或帮助所有贷款购房者。
白宫经济顾问Diana Farrell表示，“我们并不想解决所有未来三年里可能出现的
1000至1200万房贷违约事件。”
官员表示，该计划的目的是实现政府去年宣布的帮助300至400万美元还贷困难家庭
的目标。
他们表示，该计划旨在帮助那些需要帮助的人，并为有利于住房市场的稳定。
他们称，该计划不会帮助投资者与投机者，或那些住在数百万美元房子里的人以及
度假别墅贷款 |
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c*********o
发帖数: 8367 | 3 丢了住房居然还欠债 美国法拍屋主受不了了
信源：世界日报｜编辑：2011-10-02｜ 网址：http://www.popyard.org 抄送朋友｜打印保留
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【八阕】郑重声明：本则消息未经严格核实，也不代表《八阕》观点。--[服务使用须
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美国有41个州和哥伦比亚特区（D.C.），准许贷款商在房屋法拍后，如所得还未能还清
房屋贷款，可以控告贷款人索取不足之数，导致愈来愈多屋主面对意想不到的「欠款裁
决」。
由于屋主当初贷款额太高 (房市最热的时候甚至有100%的贷款)，加上房价已跌了四年
，现在的法拍屋卖到的价钱，鲜少能够还清欠款。
贷款商通常可以在房屋法拍五年内打官司索取欠款，因此有些人以为房子被查封就没事
，过了一段时间才赫然发现还没摆脱债务纠缠。
贷款业专家说，以前法拍屋所得不足抵债，银行通常懒得继续追讨，可是现在这种差额
经常超过10万元，不能就此算数。
事实上，对七个州数百个法拍屋个... 阅读全帖 |
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G*******1
发帖数: 6411 | 4 还是一样的瓶颈，贷款额到上限很难贷到下一个。就算20万一个townhouse，5万
downpay，剩下贷款，15*6=90万总贷款额？很怀疑 |
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b***b
发帖数: 13249 | 5 还有个要提醒大家的： 大家refinance 要看最后你的总贷款额， 有的说是 no cost，其实是把 closing cost 加进了总贷款额，贷款金额增加。 其实不是 No closing cost.
这次我的refinance, 最后烦得连贷款总额都懒的看了。 |
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C*********t
发帖数: 23 | 6 除了Credit score 之外，还有很多因素会影响利率，比如：
自住房的利率通常会比投资出租房略低，不同邮编的利率略有不同，是否有其他债务（
比如学生贷款，车贷），房屋的价格，贷款的额度，贷30年，20年还是15年，是固定利
率还是浮动利率，等等，都会对利率产生影响。
利率每天会变化，通常一天变两三次，各个银行略有不同。银行通常会给出一系列选项
，基本上从2.5%到4.5%都有，利率高银行会在closing的时候退给你一些钱（贷款额的
一个百分比），利率低你需要在closing的时候付给银行一些钱（也是贷款额一个百分
比），所谓利率变化就是这个百分比的变化。差不多三四个星期前，利率达到了一低点
，差不多是三年来最低，据说是受到英国脱欧的影响。这几天利率稍微涨回去了一点，
但是总的来说还是不错的。
举个例子，最近一个客户买的自住房子价值$450,000，贷款$280,000，他选择了20年固
定利率2.875%，他需要在closing的时候付给银行$3,400。假如他当时选的是20年固定
利率3.5%，那么银行会在closing的时候付给他$5,200。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 7 投资房，房利美/房贷美 会额外多收 1.75-2%的贷款额，为了cover这笔钱，利率被迫
往上调0.25%左右，具体利率要看贷款额和贷款种类。
我们就在洛杉矶，有关贷款和房地产仼何疑问，欢迎电话或见面 垂询。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 8 贷款额最多可到税前收入5.5 倍。用专业术语，DTI (Debt to Income Ratio)<50%.
贷款额小，月供压力也越。 |
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M********I
发帖数: 848 | 9 步骤3：
我会初步检查你的贷款文件，如果有问题，会联系你更新文件。如果没问题，会Email
你我能给你的预期的最好贷款条款并确认你愿意接受。
步骤4：
我根据你给的文件，填写form 1003 (Uniform Residential Loan Application), GFE,
TIL disclosure statement. 我会把填好的表格和以下文件一起Email给你，你需要打
印出来并签字。 然后扫描并Email回来。你愿意传真回来也可以，不过最好是扫描然后
电邮回来。一般这样我打出来的文件比传真的清楚。
需要你签字的文件有这些：
1)贷款申请表（form 1003)
(注意检查你的个人信息都是准确的)
2)Good Faith Estimate (GFE)
（你只要注意term和利率是你预期的就好了，其它的closing cost都被我们出了，不
用你出，但相关的收费要列在GFE里）
3) TRUTH-IN-LENDING DISCLOSURE STATEMENT
（贷款基本信息，包括APR， 贷款额，等，如果有问题或觉得和你预期的贷款不一
样，联系我确认）... 阅读全帖 |
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G****a
发帖数: 10208 | 11 美国有41个州和哥伦比亚特区（D.C.），准许贷款商在房屋法拍后，如所得还未能还清
房屋贷款，可以控告贷款人索取不足之数，导致愈来愈多屋主面对意想不到的「欠款裁
决」。
由于屋主当初贷款额太高 (房市最热的时候甚至有100%的贷款)，加上房价已跌了四年
，现在的法拍屋卖到的价钱，鲜少能够还清欠款。
贷款商通常可以在房屋法拍五年内打官司索取欠款，因此有些人以为房子被查封就没事
，过了一段时间才赫然发现还没摆脱债务纠缠。
贷款业专家说，以前法拍屋所得不足抵债，银行通常懒得继续追讨，可是现在这种差额
经常超过10万元，不能就此算数。
事实上，对七个州数百个法拍屋个案进行的审查，发现法拍所得平均比欠款额少10万元。
贷款商可以依法追讨差额的案子很多，可是他们实际提出告诉的案件很少。业者表示，
银行主要是对付因为房价跌得太凶，已经抵不上贷款额，干脆把房子扔掉不要的「策略
性赖债者」。
律师说，一直到最近，房屋遭到法拍的债务人表面上还能保持冷静，可是现在情况有所
改变，因为他们发现即使失去房子，还是摆脱不了债务。
房市观察家认为这只是开端，欠款裁决即将激增。这种情况甚至引发新的投资业务，包
括向银... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 12 您好，
一般来说要增加贷款额，就是两个大方法，增加收入，或者减少Liabilities.
1.lender有两个大的guideline ， fannie mae(DU) 和 freddic mac (LP), DU一般要
求DTI（Debt to income ratio) 在45%以内，而LP一般允许DTI到50%，所以如果你想增
加贷款额，可以告诉你的loan officer, 看是否可以送LP.
增加income 的办法：
1. 看是否有bonus, 如果有两年bonus history, 我们可以把它算作有效income.
2. 是否有其他可出租的房子，rental income 可以增加你的有效income.
减少liabilities 的办法：
2. 不知道你是否有其他的贷款，比如车贷，信用卡？ 可以pay off 车贷， 或者一到
两张信用卡来减少你的monthly liability.
3. 买insurance的时候, 在允许的情况下可以少cover一些dwelling coverage,减少每
月的payment.
4. Loan Program, 如果你选的是30... 阅读全帖 |
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r****t
发帖数: 10904 | 13 你曲解我意了
一个房子值多少，除了没法量化的心理安慰以外，还有可以量化的部分。房子带来的收
入是每月省下来的房租，支出就是PITI(principal interest tax insurance)加维护（
time and money)。 因为 interest so far is fax deductible, 如果按照 3.6% 利率
，25% marginal income tax rate, 反税 3.6% * 0.25 = 0.9%, almost covered the
tax (1 to 1.1% here?) in the PITI. 因为 taxable value 很难说，有的地方比房价
低不少，可能比贷款额还低，有的又按照成交价，这里假定和贷款额差不多。如果有
HOA/门罗肉丝要额外算上。所以这里我们去掉 T 简称 PII.
一般买的房比租的要大/好些，所以支出部分很可能超过收入部分，超出部分作为心理
安慰的价格，如果能接受就买，不能就租。另外考虑买房可能commute 远，多出来的
time/gas 算在支出里面，最后比较收入和支出做决定。
对大多情况来说， ... 阅读全帖 |
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y****i
发帖数: 17878 | 14 ☆─────────────────────────────────────☆
accos (socca) 于 (Thu May 16 18:23:12 2013, 美东) 提到:
8860 Villa La Jolla Dr #203, La Jolla, CA 92037
这个房子1983年建成的时候卖 $154，400 , 那时候利率奇高，美元比现在值钱很多。
1996年转手的时候卖了$157,000, 亏了agent fee
现在挂牌 $499,900, 估计至少能卖 $470,000以上，没准更高。
第一个买的人明显是亏了，第二个买的人是赚了很多。
怎么避免买房子买成第一个亏的人呢？ 第二个人2006没出手，那时候可以卖
$600,000. 如果出手了，去年初买回来，只要 $350,000.
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smallburrito (smallburrito) 于 (Thu May 16 18:25:34 2013, 美东) 提到:
赚不赚的，你卖了搬到DETROIT去吗,
赚了的又买了... 阅读全帖 |
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P*O
发帖数: 4324 | 15 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: chinagogogo (gochinago), 信区: Stock
标 题: 丢了住房居然还欠债 美国法拍屋主受不了了
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 2 16:37:33 2011, 美东)
丢了住房居然还欠债 美国法拍屋主受不了了
信源：世界日报｜编辑：2011-10-02｜ 网址：http://www.popyard.org 抄送朋友｜打印保留
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房屋贷款，可以控告贷款人索取不足之数，导致愈来愈多屋主面对意想不到的「欠款裁
决」。
由于屋主当初贷款额太高 (房市最热的时候甚至有100%的贷款)，加上房价已跌了四年
，现在的法拍屋卖到的价钱，鲜少能够还清欠... 阅读全帖 |
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g*s
发帖数: 2277 | 16 来自主题: SanFrancisco版 - 卖房贴 借出来放到第2套房的首付里，你第2套房的贷款额变小了：）
第2套房可贷的贷款额大概差不多
题 |
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c***5
发帖数: 134 | 17 一个Point相当于贷款额的百分之一。绝大多数人会选择0 point，虽然可以把Point加
到贷款额里面，但是会增加贷款数额而且为这笔费用付利息。
你可以点击我的ID，参考我博客里的文章“到底什么是Point?”。 |
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c***5
发帖数: 134 | 18 一个Point相当于贷款额的百分之一。绝大多数人会选择0 point，虽然可以把Point加
到贷款额里面，但是会增加贷款数额而且为这笔费用付利息。
你可以点击我的ID，参考我博客里的文章“到底什么是Point?”。 |
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c********t
发帖数: 5706 | 19 是move up. 但如何才能增加贷款额呢？
我和LD说，先出去租一年房子，把现在的房子租出去，这样有了一年的income，就可以
cover现在的debt，明年就可以增加贷款额，买更好的房子。但LD说不想搬两次家，瞎
折腾。
还有什么办法？可不可以现在住的房子抵押贷款？ |
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c***5
发帖数: 134 | 20 5/1 ARM 和7/1 ARM可以做到下面这三种贷款形式：
如果您的贷款额低于$625K, 自己出10%首付，不用付Mortgage Insurance，不需要开
Impound Account.
如果您的贷款额高于$625K,一种做法是做Jumbo Loan需要放20%首付；还有一种方法是
做两个Loan，一个是$625K，另一个是HELOC，两个Loan加在一起可以贷到90%。这两种
方法都不用付Mortgage Insurance，不需要开Impound Account. |
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p*******8
发帖数: 98 | 21 只要贷款额小于625k就可以做5arm 首富10% 还免pmi？ 那credit score740以上的话
5arm rate多少？ 如果贷款额60k 收复10% 免pmi 谢谢。因为我得agent好像说贷款饿
超过40多万 就不能10% downpay 5arm了。谢谢 |
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o*******4
发帖数: 313 | 22 第一次买房不是很懂。我们 preapproval的时候 loan agent给开了一个贷款额，现在
close给多加了10万的贷款额（可以多贷10万），30年fix，利率3.625%。
具体到每个月，月付大概多$433，每年多给$5169。在这种情况下，从经济上讲我们是
不是最好贷最大数额呢？
是不是如果我们的10万如果能有5%的年收益率（$5000的年收益）那我们就免费省了10
万块啊？
我们犹豫的原因是因为第一次买房，不是很敢贷款到最大值。谢谢有经验的各位答疑解
惑。 |
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l********s
发帖数: 1536 | 23 贷款可以用DTI算。 lender会把关你有没有偿还能力，付了mortgage还能不能支付正常
的生活开销。
你的base 差不多可以qualify 75万上下的loan，当然你的其他债务情况会影响贷款额
，比如车贷什么的。还有你买房的总价格也会对你的贷款额有些影响。
没有你具体的情况，大家也只能给一个estimate。 |
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k****t
发帖数: 2288 | 24 唉，美国这边是没有国内的等本还款的贷款方式。都是等额的还款方式。
国内可以选等本还款和等额还款。
等本还款就是最开始还的多，后面还得小，他是按照总的贷款额/总的时间+利息的方式
来还款的。这种情况下，由于本金都是固定的，提前部分本金是最换算的。
等额还款，就是美国这边的方式，是按照总的(贷款额+利息)/总的时间来还款的，这样
前期因为本金小，利息多。
我以前在国内的时候算过，贷30万，30年还清，当初的利率是5.%左右吧，当时30年下来
，少个几万块吧。
但是等本的情况，刚开始的时候压力比较大，还款的金额是随时间在慢慢变少，因为利
息在慢慢变少。 |
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g******4
发帖数: 160 | 25 拿到pre-approval letter, 被告知我的贷款额是按照debt to income ratio算的，又
看到每月还款是按照30年fix rate 3.8%算的，请问我可以要求pre-approval按照7/1
ARM的rate算吗？那样可能贷款额能更高一些 |
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g****u
发帖数: 1422 | 26 看班上群魔乱舞尤其是贷款中介拼命忽悠，我就来说说我压箱底的贷款选择问题，这个
经验也是跟一个在金融业混了几十年退休的白人老伯朋友处学到的
前提：工薪族非投资牛人，这个范围包括收入在湾区<40w的，年非房产综合投资收益率
小于大盘的
1.如果有足够现金且收入够撑而且暂无投资方目标的，一定要选择15年fixed，或者ARM
+每月多还款尽快把贷款额降到conventional限额内。大家可以自行计算1M贷款15年
fixed和30年fixed的利息差别。因为不是投资牛人，所以贷款30年余出的闲钱很难保证
有30年税后30年税后30年税后（重要说三遍）年均>5%的收益回报。
2.可以在贷款时买point，这能在贷款期限内节省买家至少5X point fee的利息.且
point fee可抵税(standard和AMT皆可)。
3.当市场下行或暴跌时，因为贷款额低收入高，可以用房子做抵押refi掏出钱来抄底.
这等于是平时赚利息差额(30yr - 15yr)，抄底时拿出来down pay
Q&A: 贷托房托肯定要说贷款越多越好抵税，看我的前提，amt下利息不能抵税
当然如果手上本来就有足够现金... 阅读全帖 |
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y******s
发帖数: 92 | 27 ld在外州工作，在外州也没有房产，但是考虑买个小condo（外州房产便宜，condo不到
10万块，可以考虑全款付清）。我在这里想开始准备贷款买房，长远来看，ld应该会搬
过来。所以想问问这种情况下，贷款的问题：
1. 贷款的时候可以考虑进ld的收入吗？
2. ld在外州买房和租房对于贷款额有影响吗？
3. 要是两边都买房了，对于贷款额、收税啥有啥影响吗？
多谢！ |
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j***z
发帖数: 74 | 28 只要贷款额少于10万，一般都不应该再重新贷款，因为几千块的closing cost相对你的
贷款额来说，比例太高，得不偿失。 |
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mt
发帖数: 211 | 29 这例子中的40万指的是贷款额(loan amount)，不是年收入.别的贷款额也行，相应的利
息或者cost/extra credit 可能不一样。 |
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I******s
发帖数: 319 | 30 银行主要是根据收入和债务来决定贷款人的最高贷款额.在收入方面,银行会用两个比率
来决定你的贷款月供上限.
第一个比率是贷款月供款(Monthly Payment)与家庭月毛收入(Monthly Gross Income)
之比(Front-end-ratio)。 贷款月供款包括每月还贷款的本金(Principal)，利息(
Interest)，房地产税(Property Tax)，房屋保险(Hazard Insurance)等等。一般来说
，贷款月供款不能超过家庭月毛收入的38%。
第二个比率是所有月度固定债务与家庭月毛收入之比(Back-end-ratio)。 月度固定债
务是在上述的贷款月供款之上，加上其他月付款例如汽车贷款，信用卡付款，个人贷款
等等。一般来说，月度固定总债务不能超过家庭月毛收入的45%。
下面我们来举列比较一下这两个比率:
房价50万,贷款额40万,30年固定, 利率是3.250%,每月的月供款为$1740.83, 房产税为$
390/月, 房屋保险费为$50/月,贷款人的月毛收入为$6700,并有$700其他债务.
Front-end-ratio = (174... 阅读全帖 |
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m*******r
发帖数: 8950 | 31 要看贷款额... 贷款额小的, 可能差.25... |
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N******n
发帖数: 26 | 32 Conventional loan, 如果贷款额(loan amount)低于417K， 最低5%（且可作成免贷款
保险）.在2013年12月以前是3%。如果贷款额在417K到625K,最低10%（且可作成免贷款
保险）。625K 以上，最低20%。
FHA loan, up to 729K loan, 最低首付3.5%。满足某些条件可以无贷款保险。
VA loan 和 USDA loan 都可以零首付。无贷款保险。 |
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y***n
发帖数: 2318 | 33 加国v.s. 中国国民：坐守房产还是贷款消费？
Chinese v.s. Canadians: too much home equity or too little?
《大中报》记者南茜（Nancy Jin）(2011-05-13 PM05:41),
据媒体报道称，随着中国房价的狂飙，中国的房价总值只在10年间就达到了美国目前$
15兆亿美元。而在10年前，中国的房产价值只相当于美国1960年代的水平。
According to media reports, with home values in China rising at a frenetic
pace, it took China only 10 years to reach the current property value level
of the U.S. - a total of $15 trillion. Back 10 years ago, home values in
China were at the level of the U.S. in the 1960s.
但是中国人不愿意借钱。在10年前，中国市场上... 阅读全帖 |
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b****o
发帖数: 806 | 34 加拿大多伦多生活大全及新移民登陆实用指南
越来越多的人选择移民时，热衷于北美地区。而多伦多，又是北美地区尤其是选择移民
加拿大的人们的首选目标。那么，登陆前，您是否已经摸清了多伦多地区的一些基本情
况呢?以下就详细给列出了一些登陆、落户等方面的东西，希望对您有所帮助。
1、多伦多地区包括哪些范围，哪些区居住环境最好?
多伦多市包括旧多伦多(Toronto)、士嘉堡(Scarborough)、北约克(North York)、东约
克(East York)、约克(York)和Etobicoke六大区。大多伦多地区(Greater Toronto
Area)则还包括周围的一些城市。总体而言，多伦多的治安相当良好，也没有哪个区的
犯罪率稳定明显地要高于其他区。 居住环境大致而言则以北约克Yonge街以东地区、士
嘉堡北部和西部、 Etobicoke部分地区普遍较好，而旧多伦多市区(包括平时所称的市
中心Downtown, 东区Toronto East, 西区Toronto West)则因开发较早，住房老(大多在
50至100年左右),因此显得较为破旧和拥挤。大多伦多地区的外围城镇居住环境普遍较... 阅读全帖 |
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r***u
发帖数: 1272 | 35 从1995年开始，我在一家国营企业做房地产开发。如今，房子成了完全商业化的东西。
我从一个小职员到某集团华北大区的副总裁，从月薪450元整到年薪几十万。我的15年
基本是中国地产最风云波诡的15年。我的这15年也是整个时代超速发展的15年。3个月
前回老家过年，和朋友喝酒吹牛的时候，我说，我不干了。所有人都瞪大了眼，一个人
能有几个15年，我从22岁的毛小伙到如今人到中年。怎么说不干就不干了呢？到今天，
也算是一般的成功人士了。所有人纷纷以为我喝大了开玩笑。却不知我是真下了决心。
因为，我明白，我这些年在地产业做了几乎所有的职位，从销售到策划，从打字员到
总裁助理，从工程监理到营销副总。房地产这个越来越被唾骂甚至充满了神秘的行业，
我涉足过所有的环节。 我却累了，在人到40的时候决定不做了。 我说，我不能再做了
，这些年，到处送礼，送来送去，我早晚得把自己送进去。我又说，世界上有两大经济
泡沫，第一个是美国国债，第二个是中国的房地产。 我再说，我不做这个行业了，我
退出后，写一本书，把和房子有关的事情说得清清楚楚。希望对在买房的人、已经买房
的、打算买房的、不打算买房的、一辈子买不起房... 阅读全帖 |
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m********5
发帖数: 17667 | 36 美国有41个州和哥伦比亚特区（D.C.），准许贷款商在房屋法拍后，如所得还未能还清
房屋贷款，可以控告贷款人索取不足之数，导致愈来愈多屋主面对意想不到的「欠款裁
决」。
由于屋主当初贷款额太高 (房市最热的时候甚至有100%的贷款)，加上房价已跌了四年
，现在的法拍屋卖到的价钱，鲜少能够还清欠款。
贷款商通常可以在房屋法拍五年内打官司索取欠款，因此有些人以为房子被查封就没事
，过了一段时间才赫然发现还没摆脱债务纠缠。
贷款业专家说，以前法拍屋所得不足抵债，银行通常懒得继续追讨，可是现在这种差额
经常超过10万元，不能就此算数。
事实上，对七个州数百个法拍屋个案进行的审查，发现法拍所得平均比欠款额少10万元。
贷款商可以依法追讨差额的案子很多，可是他们实际提出告诉的案件很少。业者表示，
银行主要是对付因为房价跌得太凶，已经抵不上贷款额，干脆把房子扔掉不要的「策略
性赖债者」。
律师说，一直到最近，房屋遭到法拍的债务人表面上还能保持冷静，可是现在情况有所
改变，因为他们发现即使失去房子，还是摆脱不了债务。
房市观察家认为这只是开端，欠款裁决即将激增。这种情况甚至引发新的投资业务，包
括向银... 阅读全帖 |
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d***l
发帖数: 57 | 37 76高校财务全景图 谁让高校举债
2007年08月15日 08:18
高校财务危机问题，现在有了一份权威的解答。
北京大学教育学院教育经济所刚刚完成了一份《高校负债问题的专题研究》报告。
这份报告历时一年时间完成。北大课题组走访西部和东部两省的14家高校，包括了
央属(即教育部直属)、省属、市属、高职、民办和独立学院等高校的所有类型。并在调
研数据的基础上对央属的76所高校的财务状况作系统分析。
通过这份56页的报告，76所高校的财务全景图被清晰地勾勒了出来。
高校贷款苦乐不均
高校负债在1998年前并不受外界关注(1998年央属的高校银行贷款总额仅为5亿元)
，然而，随着高校收费制度的实施和扩招，高等院校逐渐增加了银行贷款的份额，贷款
收入成为继政府拨款、学杂费收入之后，我国高等院校筹措资金的第三个主要渠道。
北大课题组的这份报告显示，到2002年底央属的76所高校贷款总额达到88亿，截至
2005年底贷款总额已高达336亿元，校均贷款额4.4亿元，平均年度增幅达到76%。
同样在2005年，76所高校的总收入是656.66亿，... 阅读全帖 |
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d***l
发帖数: 57 | 38 【 以下文字转载自 NKU 讨论区 】
发信人: ddzgl (ddzgl), 信区: NKU
标 题: 76高校财务全景图 谁让高校举债
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 26 00:06:15 2011, 美东)
76高校财务全景图 谁让高校举债
2007年08月15日 08:18
高校财务危机问题，现在有了一份权威的解答。
北京大学教育学院教育经济所刚刚完成了一份《高校负债问题的专题研究》报告。
这份报告历时一年时间完成。北大课题组走访西部和东部两省的14家高校，包括了
央属(即教育部直属)、省属、市属、高职、民办和独立学院等高校的所有类型。并在调
研数据的基础上对央属的76所高校的财务状况作系统分析。
通过这份56页的报告，76所高校的财务全景图被清晰地勾勒了出来。
高校贷款苦乐不均
高校负债在1998年前并不受外界关注(1998年央属的高校银行贷款总额仅为5亿元)
，然而，随着高校收费制度的实施和扩招，高等院校逐渐增加了银行贷款的份额，贷款
收入成为继政府拨款、学杂费收入之后，我国高等院校筹措资金的第三个主要渠道。
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s******i
发帖数: 870 | 39 中国29年来对外开放、创办“三资”企业的分析研究报告
当代中国研究所研究员 孙学文
内容提要
一、中国拿出3．86万平方公里的国土创办各类经济特区
二、外商已控制中国外贸主导权
三、中国外贸依存度迅速上升，已超过所有工业发达国家
四、外商办独资企业越来越成为首选方式
五、外商29年来主要是掌控中国制造业
六、中国给予外商投资者“超国民待遇”
七、外商把绝大部分投向中国东部地区，造成地区差别扩大生产布局畸型化
八、外商控制中国产业、行业、产品和占领中国市场越来越严重
九、外商在华重现资本原始积累的残酷性
十、外资经济占全国总量的比重越来越大
中国 29年来招商引资，取得了比邓小平当初设想还要好的成绩：截至 2006年底，
实际利用外资8826．73亿美元（其中对外借款1471.57亿美元）,比建国头29年借用设备
贷款额高出62.32倍，比邓小平当初设想多出10.03—16.65倍。全国13亿多人口平均实
际利用外资671.5美元。截至 2007年 7月，中国累计批准外商企业 61万多家，实际利
用外资7200亿美元。到2006年底，已有27.5万家“三资”企业注册登记或开业投产，在
华 |
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a********w
发帖数: 458 | 40 世界最大的、封闭型控股的商业地产咨询公司高纬物业(Cushman & Wakefield)表示，
2009年中国超过美国，成为世界最大的房地产投资市场，而且随着经济增长和低负债率
，中国可能将在2010年维持领先地位。
该总部位于纽约的经纪商在一份报告中指出，2009年，中国房地产投资规模几近翻番，
达到1562亿美元，而美国的总投资额下滑了64%，至383亿美元。扣除自住性投资，美国
排名在中国和英国之后。
高纬亚太资本市场的董事总经理Donald Han在报告中表示：“尽管最近政府采取了措施
给房地产市场降温，但是中国的投资活动将继续活跃下去。”
高纬物业表示，美国房地产市场正在受未偿贷款额居高不下、而正在清理资产负债表的
银行不愿意放贷之苦。
该报告显示，世界去年的前20大房地产市场中，有8个在亚太地区，香港、台湾和新西
兰的投资都有增长。
网友部份评论：
山东日照网友：当什么第一不好，当这个第一，全国人民会骂的。
香港网友：天朝新四大发明：大拆大建；统计数字；买官卖官；卖地圈钱。
辽宁大连网友：老百姓的钱被掏空了，没钱生孩子，没钱消费。中国未来50年生产力将
直线下降。
广东网 |
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h****i
发帖数: 1674 | 41 这个是为了美国提供资金啊，如果对象是中小企业也就是十几到几十人的公司的话，那
么这部分企业贷款真是美国银行不愿意覆盖的，或者说贷款利率会比较高。如果绿卡投
资和这些企业挂钩，那么这些小企业的资金也解决了，1万个名额，也就是50亿美元的
年度贷款额，美国太狠了。而我国也没什么好办法阻止这种类型的投资啊？
太欺负人了。 |
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h**n
发帖数: 30 | 42 正文 评论 更多股闻天下的文章 » 投稿 打印 转发 MSN推荐 博客引用 分享到
新浪微博 分享到搜狐微博 转播到腾讯微博 英文字体与美国相比，中国房地产业规
模更大，却不那么令人担心。
2010年，中国住宅房地产投资占中国国内生产总值(GDP)的12%，高于2009年的10%，为
历年之最。若再算上对建材的需求，中国房地产业对GDP的贡献率甚至会更高。相形之
下，美国住宅投资开支2005年达到峰值，但也只相当于美国GDP的6%而已。
房地产业在中国经济中扮演着更为重要的角色，这也意味着该产业一旦崩溃，其后果应
该比美国楼市产生的影响更严重。近年来，中国房地产业的发展已给我们提供了一个令
人堪忧的先例。中国政府打击房地产投机行为的同时，房地产投资增长从2007年底的31
%大幅降至2009年初的3%。建筑开支大幅萎缩对中国GDP增长的影响与出口额下降对GDP
的影响一样深，中国GDP因此一度降至十年来的最低值6.5%。
乍一看，中国房价大幅攀升，楼市崩盘的历史似乎即将重演。中国公布的官方房价数据
往往会低估房价变化。但中国主要房地产网站搜房网(Soufun Holdi... 阅读全帖 |
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f****s
发帖数: 276 | 43 北京眼下正在处理一个在比例上比我们2005年那个还要大的房地产泡沫。假如泡沫爆破
，余波将会波及美国的每一家公司。
中国几乎不用多少时间就由一贫如洗一跃而升至经济的顶峰。结果是令人瞠目结舌的、
危险的、已经开始散架的经济烂摊子。工业生产下降了，预测2012年的 GDP增长会减慢
到 “只有”8%左右（上一次比8%更低的时候是1999年），而且它正在面对一个中国规
模的房地产泡沫。共产党政府对这些资本主义问题应对得有多好会对全球经济—特别是
阁下的公司—影响深远。
这就是问题所在：住宅物业建筑现在占了中国GDP总数的将近10%。即等于整个农业界的
所占GDP比例，而且比美国在2005年楼市泡沫巅峰期房地产的所占的GDP份额还要高4%。
因为投资者的投机或房地产评审机构的贪污，物业价格疯涨，公私营机构都同样以此为
抵押，大幅举债。
由 2006年至2011年，在一些城市的房地产价值上升了多达百分之60。今年较早时候，
一些最炽热的市场楼价已经下跌了20%。现在政府公报说，在11月的时候49个城市的楼
市下跌了，而在10月的时候是33个城市出现跌市。要记着，北京在公布所有经济坏消息
时都会打... 阅读全帖 |
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l****2
发帖数: 688 | 44 业内人士分析，开发并推行以房养老的保险产品，涉足地产或有地产背景的险企更具优势
近日，国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，针对当前养老服务业发展
面临的突出问题，发布了一系列扶持政策，其中，关于开展老年人住房反向抵押养老保
险试点的内容备受保险业关注。
《证券日报》记者调查发现，就眼下来看，无论是险企，还是有需求的老人，对“以房
养老”模式并不“感冒”，反而传统的机构养老更得消费者青睐。
据记者统计，目前国内有多种养老模式，主要分为居家养老、社区养老、机构养老。以
房养老模式此前也在广州、北京等地试点过，但因效果不佳而被搁置，而近期国务院出
台的一系列扶持以房养老的政策，无疑为社会各主体提供了想象的空间。
另外，伴随着以房养老也有一些热点问题。比如新养老模式的进入是否会一步步蚕食掉
旧养老模式的市场份额，原有的养老模式如何看待这种新的竞争对手，险企在这种新模
式中将扮演什么角色，作为“用脚投票”的养老消费者又是如何看待这种新模式？
160年的等待
从消费者对以房养老模式的态度来看，抛开学者的种种论证、各种机构的问卷调查，北
京各大养老公寓的火爆销售或许可以从侧面反映出消费者... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 45 针对重庆市和上海市决定扩大房产税的征收范围，房产税的讨论又一次掀起了高潮。
外国对房产税的叫法五花八门，有叫财产税，有叫不动产税，有叫家庭税，有叫房屋税，有叫地税，但不管怎么叫，其实就是对房屋和支撑房屋的土地征税，所以，叫房地产税似乎更科学。
1.国外房产税起平衡房价作用
在国外，很少听到人们抱怨房地产税，住房就要交税，对他们来说是天经地义的事情，因为他们知道，房地产税主要用在公共开支上，如街道整修、公园、垃圾清理、警察、消防、教育、公交、博物馆、图书馆等。
房地产税是国外地方财政的主要来源，占地方财政收入的70%左右，美国为75%，世界最穷的国家肯尼亚也占到69%。
房地产税除了为地方财政提供充足的资金外，还有一个重要的职能，就是平稳房价，减少资源浪费和环境污染，所以，人们也把房地产税叫“生态税”。
由于房地产泡沫诱导人们把超量资本投入到不能再产出消费品的房子上，这就限制了对其他生产领域的资本投资，这对一个国家乃至全球经济是巨大的潜在威胁。
为此，为了防止资本过多地向房地产市场流动，对房地产征税是市场经济体中控制房价、确保经济健康发展的唯一可行的手段。
房地产税，实际上是房产税和地产... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 46 从历史的角度考察美国的房地产市场，应该说，美国的房价在绝大部分时间里是平稳的，房价的增幅低于银行利率。本文通过透视美国房价的真相，来揭示美国房价平稳的秘密。
1. 普通工人一年工资购60平方米住房
我们先看看美国的最新房价。根据美国统计局和住房和城建部最新发布的报告，美国2010年11月共售出新房29万套，新房销售价格中间值为21.3万美元(含地价，下同)。美国每套住房的建筑面积中间值是303平方米，地产面积中间值是1416平方米(美国住房多为独立别墅)。2009年，美国全国从业人员人均工资为43460美元，也就是说，美国普通工人用不到5年的工资可买一套300多平方米的新房，一年的工资购房60平方米。
房价在15万美元以下的占17%，150000—199999美元的占27%，200000—299999美元的占27%，300000—399999美元的占15%，400000—499999美元的占6%，500000—749999美元的占6%，750000美元以上的占2%。
2010年11月，美国20个大城市的房价比上个月下降了1.32%，比2010年8月下降了2.39%，比2009年11月下... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 47 有报道称，中国游客在英国2010年的打折促销季中消费的奢侈品达10亿英镑，由于中国顾客消费能力很强，英国媒体更基于“英镑”的概念创造了一个新名词——“北京镑”，称“北京镑”所消费的Burberry、LV、Gucci等大牌奢侈品占整个奢侈品行业销售额的三分之一。
中国银联尚未公布今年春节的境外刷卡有关数据，可增长无疑是“主旋律”。这从中国银联近几年的春节7天境外刷卡统计数据始终保持40%以上的增长可窥一斑，而在去年春节，银联卡境外交易金额同比疯狂增长近80%。
暴增的数据和境外购物的人流，也折射出人民币不断升值图景，这样的趋势会继续吗?
“狂热”的境外扫货族
就在春节之前，有幸前往日本东京。短短几天时间里，留下影响最深刻的不是异域风情，而是汹涌的中国人流和“狂热”的国内购物族。
在银座街头，时不时就能听到操着南北各地口音的中国人正围着大包小包，兴高采烈地对所购物品品头论足，东京主要商业区内的商店，几乎都放置了显眼的银联卡标志。导游告诉记者，为了让中国游客更顺利地“掏腰包”，店家聘请中国店员数量正与日俱增。
随处可见的大包小包，随处可见的中国人。在新宿一家小型“药局”，记者刚刚拿起一件化妆... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 48 多伦多一名61岁老翁，涉嫌按揭诈骗而被控多项罪名。警方指现已发现40名受害人及10间受害金融机构﹐损失总额逾1200万元。
皮尔区警方表示﹐警方接到投诉而展开调查﹐被告涉嫌讹称为受害投资者代办注册按揭投资﹐但其后受害人发现其投资一文不值﹐投资款项不翼而飞。
被告也涉嫌向金融机构呈交伪造按揭文件，及银行按揭贷款申请﹐假扮置业者向银行申请按揭，或用已有的按揭申请增加贷款额等。
当获银行批准按揭贷款后﹐被告指示银行将款项过户到一个信托户口中﹐其后才再将款项过户到自己的个人户口内。
皮尔区警队诈骗罪案组经过一番调查后﹐昨天拘控61岁的Mario Mazzucco，并对控以包括诈骗公众﹑逾5000元诈骗﹑赃款洗黑钱和违反诚信等罪。
被告已被扣押监房﹐等待今天到宾顿市法庭出席保释聆讯。
警方相信仍有其他未报案的受害人﹐故呼吁受害人致电905-453-2121内线3335，与警队诈骗组联络，或致电1-800-222-8477灭罪热线提供消息。 |
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i***s
发帖数: 39120 | 49 我现在是看明白了，只要银行加息的消息一出，考虑房贷提前还款的人就一拥而上。那么，提前还款到底值不值呢?咱还是来算算吧：
享受七折或其他优惠利率的
如果你是第一套房，而且还享受7折利率的，就不要考虑房贷提前还款了，加息前五年期以上贷款基准利率是5.89%，7折就是4.12%，即使加息后打完7折也只有4.298%，这是非常低的利率了。按这样的加息幅度，就算再加两次也不高。如果选择提前还贷，除非以后不再贷款，否则再贷款购房，就会被判定为二套房贷，利率为基准利率的1.1倍，可谓得不偿失。
但是对于二套房贷，利率按照1.1倍计算，加息后的利率就达到6.754%左右的年利率，如果手头有资金，可考虑部分提前还贷。除了考虑利率因素，还要考虑综合家庭收入、预期支出等多方面因素。
等额本息还款年数接近中期的
有两类贷款者不宜提前还贷，其中一种是使用等额本息还款法的借款人，还款年数已接近中期，这时选择提前还款不太适合。因为，等额本息还款法是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，也就说借款人前期还的利息比重较大，本金比重较少。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话，已经偿还了大部分的利息，提前还款... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 50 从"人上人"落为阶下囚的兰世立，将一封举报信转交给纪检部门，在这封信中，被举报人是武汉市常务副市长袁善腊。
一位是昔日叱咤商海的精英、一位是政坛高官。兰世立缘何举报袁善腊？难道他曾经和袁过往甚密？
在这一微妙的官商关系中，"利"与"理"也许才是真正的导火索
连日来，兰世立狱中举报武汉市常务副市长袁善腊的新闻，成了湖北省武汉市市民街头巷尾的谈资。
兰世立，曾经的湖北首富，位列《福布斯》中国百富榜第70名，他创建了东星航空，被称为中国民营航空“第一人”。
然而，他所创建的东星航空也是第一家破产的民营航空公司。
2010年4月，兰世立因逃避追缴所欠税款罪，一审被判有期徒刑4年。
尚在狱中的兰世立通过其侄女、东星航空母公司东星集团总裁助理兰剑敏，对现任武汉市常务副市长袁善腊提出实名举报。在新闻发布会上，兰剑敏称袁是导致东星航空破产的关键人物。
在一封控告信中，兰世立举报了袁善腊涉嫌的多项问题：包养多名情人、将政府巨额资金借给黑社会放高利贷、帮助黑社会组织收取高利贷、索取巨额贿赂等。
兰世立的举报刚一公开，袁善腊随即反驳举报内容不属实。湖北省纪委则对此回应称，已就举报内容展开调查，一经查实将依纪... 阅读全帖 |
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