Re: 旧金山湾区房 vs 波士顿房（外州）共同点与不同点 - SanFrancisco版

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SanFrancisco版 - Re: 旧金山湾区房 vs 波士顿房（外州）共同点与不同点

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b********8
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首先在美国房产还是大同小异，商业和住宅房产划分，房子拥有劝，产权HOLDing
几乎是一样的
同样在房价上，俩地也是根据区域（学区治安交通便利度）价格有明显差异。好区
的价格同样都很昂贵，同样学区房（以CUPERTINO VS LEXINGTON 华人学区房）， 2
百万的房子，人家比我们大上1-2倍， CUPERTINO 在1000多尺，人家3000-4000尺
看房：湾区空房可以买房经纪直接带去，那边一些房子需要买房经纪约了卖方经纪
一起到，不然即便空房，也不能进去。去年劳动节想看房，有一房卖方经纪去度假了
，咱就看不了
合约：湾区厚厚一叠DISCLOSURE，波士顿就几张纸，经纪只帮忙写个简约的合约，
如果卖方介绍，具体合约有律师负责。
交易湾区用TITLE 公司，定金也是交由title公司，波士顿买卖方各找自己独立
律师。定金交由卖方经纪双方律师拟定详细合约（这个湾区以地产经纪工作为主）
转账湾区title公司通常接受WIRE / CASHIER CHECK，波士顿很多就给个电话自己
转，那边大多数人用BANK OF AMERICA
DISCLOSURE 湾区厚厚一叠，那边没几张，也没JCPreport SELLER DISCLOSURES。
。。甚至没有1年的房内修理的保险（HOME OWNER WARRANTY)
产权（这边是GRANT DEED) 波士顿是QUIT CLAIM DEED，我相信产权保险大家都有的
，转户前律师也会做产权检查。
我个人对地产投资倾向于自己熟悉的环境，对波士顿房产也是因为孩子入学顺便进行
考察。来来回回去了很多次，每次都和经纪相约去看一些房子。根据自己的需要，选
择首先地段。
哪里买房子都一样，我习惯清楚了解自己想到的那个小地区，然后只盯那一片。
下面还有一些比较：
房源选择波士顿胜
抢房辛苦度波士顿相对容易，加价也少（很多经纪跟我夸那边房市热，加价要几万，
我在偷笑，湾区有的地方是几十万，几百万）
RENTAL CASH FLOW 波士顿也胜还有50万左右可以约占3000左右的房子
（波士顿几个大学校是连在一起的，目前很多学校宿舍不够供应，9月入住的出租房
，很多开始排WAITING LIST 了）
房子增幅湾区胜
买房贷款我觉得是持平，那边不用ALL CASH 抢但是很多CONDO 自住率低投资房
不能贷款
另外波士顿法规，：
冬天房内温度要控制住55度以上，不然水管会爆，很多HOA会抽查罚款
过马路看手机也是要被罚款的
以上也是我最美国东西部房产投资的体验，湾区的房价实在太高了，单个家庭可能无
法负担了。即便投资者，除非有大量现金的。如果房价还是猛然上涨不跌，将来很有
可能会多家家庭合买。波士顿还是越来越像湾区了，不过还停留在 20年前湾区的抢房
程度，包括房产交易的表格（disclosure）可以说不如湾区20年前

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