p***o
发帖数: 714 | 1 科班你好，请解释下09到16年联储基础利率不变但是房贷利率波动很大？还好意思房贷
利率涨一个quarter搞笑吧。
上次开会前一致预测要涨就是12月，会议之后一致预期是今年三次，一月本来就不在最
初预测里。
所谓预测，是一个概率。上一次预测要涨，结果开了会下来没有涨。 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 2 ■本报记者 王丽新
“2015年以来，全国已经有超过100个城市发布了不同力度的住房公积金松绑政策
，包括北京、上海等超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。”中原地产首席分析
师张大伟向记者表示，从全国整体市场来看，住房公积金的刺激性政策对市场的影响正
逐渐增加。
有多位房企营销负责人也向《证券日报》记者表示，2015年，多数城市房价将有小
幅上行，但不至于大幅涨价，因为多数开发商将重点消化2014年未消化的存货或者原本
计划在2014年入市，最终却并未入市的项目，等这批库存消化到一定幅度，房价将进入
上行通道。
而房价能够进入上行通道的判断依据则来自于四轮救市政策的落地，其中包括调整
住房公积金政策，这也将对购房者入市产生很大吸引力。
多城5月集中松绑公积金政策
据中原地产统计，5月份至今，已有多城调整住房公积金政策。
5月11日起，广东省江门市公积金新政的细则正式实施，首套房和二套房的公积金
贷款首付比例分别降至两成和三成，同时提高公积金贷款额度；5月10日，江苏省苏州
市称，住房公积金贷款新政将于15日实施，今后家庭、个人最高贷款额度分别可达70万
元和45万元。此次调整还涉... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 3 美国房地产市场正笼罩在一片阴云之中。
从全美范围来看，住宅销售和房屋建设许可全都在回落。纽约、旧金山、丹佛等曾经房
价飙涨的城市正在降温。
随着美联储多次加息，美国整体利率环境趋紧，主要利率持续走高，特别是国债利率。
在这种环境下，住房抵押贷款利率也呈现出攀升势头。
2011年2月至今，期限30年的美国住宅抵押贷款利率从未像如今这么高——突破了5%。
而在一年前还在4%下方，2016年甚至不到3.5%。
而5%很有可能并非短期上限，30年期住宅抵押贷款利率大概率将进一步攀升。
虽然从历史数据来看，5%的住宅抵押贷款利率依然是较低水平，但考虑到今天的美国楼
市面临的其他挑战，这一利率水平可能令潜在住宅买家望而止步。
“5%肯定是一个关键心理关口，它会吓跑想买房的人。人们并不知道抵押贷款利率还会
涨到多高。”CNBC援引Mortgage News Daily运营总监Matthew Graham的话称。
举例来说，丹佛地区适合单户家庭居住的独栋住宅上月售价中位数为50.2034万美元。
买家若申请30年期抵押贷款，在4.75%利率下月供为2619美元，而在10月5日触及的5.25
%利率下月... 阅读全帖 |
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s********l
发帖数: 559 | 4 那你要不就算算今年会不会itemize来报？不过我觉得即使能itemize报税，房贷利率的
税后成本也很
难低于2.75%吧，除非你们房贷利率非常低。 |
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T******e
发帖数: 18290 | 5 美国也负过。而且央行利率和房贷利率不是一回事吧，央行又不直接发房贷。 |
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c****s
发帖数: 5892 | 6 房贷“优惠门”又有新动向。11月15日，有媒体言辞凿凿地称：“银监会已要求各大银行适当收紧房地产行业信贷政策，其中包括现行的房贷利率优惠政策。”记者第一时间致电上海多家银行的相关负责人。其中，工行方面表示：“还没有收到相关通知。”农行方面表示，关于房贷的情况最近比较敏感，不予置评。建行方面则表示，由于周日不是工作日，没有办法查是否收到此类通知。
市民：徘徊购房门口
申城不少准备购房的市民颇为无奈，不知何时出手购房为好，市民王先生就是其中的一员。王先生经营着一家小商店，正计划着近几年买房，但最近被房贷政策取消的消息搞得很是头疼。
“最近市场上银行即将取消房贷优惠政策的消息被传得沸沸扬扬，然而毕竟是传闻，并没有准确的说法，闹得我很无奈。”王先生告诉记者，“去银行咨询下来，还是一头雾水，银行方面也没给出政策走向的确定答案。有的银行方面表示取消的可能性较大，尽快买房为好。但也有银行表示，不必那么紧张，按照以往规律，银行到了一季度，贷款额度又会充裕了，那时候房贷必定仍会打折。”
“我现在真不知道听哪边的好，只好再观望一段时间，真希望银监会赶快给出一个痛快说法。”王先无奈地说。
未来：视政策走向而 |
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z********7
发帖数: 241 | 7 09年购房从中行贷款的，基本上这个7折利率是固定不变的，除非人行说全部取消。大
多数受影响的是09年以前85折贷款的，在09年re-finance弄成了7折利率。这些人绝大
多数有个补充条款，就是说7折可以随时取消。
09年购房的其他很多商业银行在给7折的同时，都有补充条款说7折可以随时取消。现在
就是看他们是否会follow中行，或者人行是否会一刀切。
去年给7折本身就是个错误。现在取消存量房贷的7折，等于是用个新的错误纠正过去的
错误，不算什么好事儿 |
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T*********e
发帖数: 9208 | 8 好像不是的
中行公告称，在利率调整方式到期时将根据与客户合同中的约定，提高存量首套、
二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。据了
解，新政策拟于4月19日起实行。
比例变了。 |
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r*****s
发帖数: 186 | 9 去年从欧洲来美国工作到现在1年半的样子
只有一个2000 CL的信用卡，记录不错就是没贷过款所以分比较低才670.
我现在准备半年内买房，这周末买车是不是应该申请点汽车贷款来增加信用值？
如果没有汽车贷款，将来房贷的时候是不是利率会很高？如果我多付down pay (~50%),
能降低房贷利率吗?
现在被这个事情搞得很郁闷，我其实只有买房要贷款，但这个受信用分的影响较大
请问过来人有啥建议没？
谢谢了 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 10 未来几天对利率走势的判断，主要是看你对星期五要出炉的7月份就业报告的预
期。如果你觉得7月的就业报告会比6月的还差，你就应该赌利率还会走低。 反之则应
赌利率会回升。我个人的判断是就业状况近期内不会有大的好转，7月份就业数据好的
可能性应比不好的可能性要低。当然不排除有意外惊喜（即就业数据 亮丽）的可能，
但我个人认为这种情况发生的几率不高。
不过短期市场的预测，从来都是碰运气的，能达到6成准确4成错误的水平就很不
错了，我过去的记录也就是55开。我倒是建议大家与其想利率抄底，还不如定一个自己
能满意的利率目标，现将贷款申请提交，等利率降到了预先设定的目标就下手 锁定，
然后去操心人生其它更重要的事情。如果将来利率继续下降，隔一段时间再refi就是了
。应当避免的情况是，为了利率抄底，结果错过了这一次的低利率的机会，结果每月仍
然按较高利率付款。这在我们日常的贷款业务中经常碰到，实在是得不偿失。 |
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f********4
发帖数: 113 | 12 楼主卖房，来了一个offer。其中一个前提是买方要能够拿到利率不高于5%的房贷，不
知道这一点靠不靠谱？目前一般利率都在5%一下吗？谢谢？ |
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d*********2
发帖数: 8 | 13 中午CNBC的新闻也说了这个问题，简单来说，10年期的国债的收益率能直接反映贷款利
率的变化，因为大部分人都会refinance.
除了利率之外，影响房贷供需关系的因素，诸如CPI, GDP，Consumer confidence等，
都和房贷利率相关。 |
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发帖数: 1 | 14 今年春季对於有意购屋的民眾而言，将会是十年来最困难的一年；在房地產市场成屋存
量持续吃紧，以及房价和房贷利率不断攀升高，尤其是首次购屋族，将会备感吃力。
这种现象已不再限於西雅图、丹佛等热门城市，现在就连明尼亚波利斯市、克利夫兰、
纳许维尔、佛罗里达州天帕，以至肯塔基州的路易维尔(Louisville)等二、三线城市同
样出现类似情况。
华尔街日报１日报导，这些城市是典型的就业市场增长强劲，并有不少年轻人期望首次
购屋，但也有成屋存量下降的问题。
在明尼亚波利斯市，从事顾问的33岁女子罗宾‧曼泰(Robin Manthie )，已怀孕
41周随时可能分娩，但现在仍然每个周末与先生到处找房子，希望以70万元的价格范围
，购买一栋房子，但至今仍无著落，令她备感意外。
其实曼泰太太与先生早於去年5月开始找他们第一间房子，最初订出的价格目标是40万
元，两人以为到了2017年春季，房市会有大量成屋存货供应，到时他们找房会较为容易
，然而情况刚好与他们的想法相反。
据明尼亚波利斯市房地產经纪协会指出，明尼亚波利斯市在2月份的成屋存量，较去年
同期减少25%；房屋中位价同比也上升7.6... 阅读全帖 |
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率。 |
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发帖数: 1 | 20 1）见下文：
假设某贷款申请人的所申请的贷款金额是$400K，期限为30年固定，银行在4%的利率水
平下给$2,000的credit来cover closing cost；而在4.125%的利率水平下则能够给出$5
,000的credit。4%利率下每个月的月供是$1,909.66，4.125%每个月则是$1,938.60，两
者的差值是$28.94。用5000减去2000等于3000。3000除以28.94等于103.66。也就是说
，低利率的好处要在103.66个月也就是差不多9年以后才能体现出来。如果说在9年之内
，房子卖掉了或者做了一次no cost refinance的话，选择低利率就亏了。当然，如果
说高利率比低利率给的credit比较少，比如才几百块钱，那当然是选择低利率比较好。
2）可以再次refinance成ARM延长固定期，也可以refinance成fixed，如果将来ARM利率
差不多，refinance成ARM比现在就选fixed划算。
等6 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 21 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: crashinfo (梦幻泡影), 信区: Military
标 题: zt 南京多家银行暂停房贷放款 央行或在一周内加息
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 24 09:41:34 2010, 美东)
扬子晚报1月24日报道市场传言有银行停止放贷终于得到证实。记者从业内获悉，南京多
家银行已暂停房贷放款，一些已经审批但还没有发放的个人房贷款，需等到2月初才能拿
到。业内人士表示，如果近期央行出台加息政策，这些贷款人的房贷利率也将水涨船高
。
现状：南京多家银行暂停房贷放款
昨天南京一家国有大银行的客户张先生告诉记者，他年前在龙江某房产中介处买了
一套二手房，当时向该行申请了130万元贷款，贷款手续年前都办了下来，银行也审批同
意了，只等银行放款，但由于年底银行信贷额度用完了，银行答应今年1月给他放款，那
料到，昨天房产中介通知他，该行1月份的信贷额度都用光了，贷款全部停了，他的房贷
款也发不了，因此他无法给卖房人支付房款。
“我现在非常担心，卖房人会不会因为我没有把房款付清而撕毁合同，我可是好不
容易淘到这套房 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 22 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: crashinfo (梦幻泡影), 信区: Military
标 题: zt 南京多家银行暂停房贷放款 央行或在一周内加息
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 24 09:41:34 2010, 美东)
扬子晚报1月24日报道市场传言有银行停止放贷终于得到证实。记者从业内获悉，南京多
家银行已暂停房贷放款，一些已经审批但还没有发放的个人房贷款，需等到2月初才能拿
到。业内人士表示，如果近期央行出台加息政策，这些贷款人的房贷利率也将水涨船高
。
现状：南京多家银行暂停房贷放款
昨天南京一家国有大银行的客户张先生告诉记者，他年前在龙江某房产中介处买了
一套二手房，当时向该行申请了130万元贷款，贷款手续年前都办了下来，银行也审批同
意了，只等银行放款，但由于年底银行信贷额度用完了，银行答应今年1月给他放款，那
料到，昨天房产中介通知他，该行1月份的信贷额度都用光了，贷款全部停了，他的房贷
款也发不了，因此他无法给卖房人支付房款。
“我现在非常担心，卖房人会不会因为我没有把房款付清而撕毁合同，我可是好不
容易淘到这套房 |
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k***n
发帖数: 313 | 23 大家对401k的期望收益是多少呢？应该是先max 401K 在按月付贷款，还是先换贷再max
401K呢？
我问过一个401K超过20年的朋友，他说除了去年跌得太狠之外，平均每年收益是6％。
看起来实在不怎么高，尤其比起10年前的房贷利息。我是这么想的，如果401K只有6％
的收益，而房贷的在过去20年里的平均利息高于8％。也就是说同样是不动产的长期投
资（都不容意把钱取出来），投401K不如先还房贷合算。而且房子的流动性还比401K少
好，至少可以再贷FHA, 把一部分钱拿出来。虽然401K是养老钱，但是如果房子早到手
了，将来卖了不是一样可以用来养老吗？
而且如果将来离开美国想把401K取出来，会有10％的罚款，但卖房完全看市价。
税可能是个问题。但房贷里只有利息免税，如果是25％的tax basket，平均房贷利率仍
高于6％。 401K虽然现在不交税，将来还是要交的。利滚利的息是按收入算税的。假设
等到退休才用，到时候的tax basket 是20％，那6％的收益就缩水成5.xx%了。
大家说说道理吧。 |
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k***a
发帖数: 2400 | 24 影响利率的常见因素：
通货膨胀：
通货膨胀的增长，或未来通胀上升的预期，将利率推高；反之亦然，当通货膨胀率下降
，利率也下降。
美联储：
美联储的介入及其相关政策的制定在某种程度上对利率也会起到一些调节的作用。
失业率：
失业率的降低会预示着抵押贷款利率的上升。通常情况下，较高的失业水平往往导致较
低的通货膨胀率，这使得债券更安全，并允许更高的债券价格。
GDP：
国内生产总值的增长可能会是增加抵押贷款利率升高的信号。
Geopolitics：
不可预见的事件相关的全球性冲突，政治事件，自然灾害往往会降低抵押贷款利率。 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 25 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: crashinfo (梦幻泡影), 信区: Military
标 题: zt 南京多家银行暂停房贷放款 央行或在一周内加息
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 24 09:41:34 2010, 美东)
扬子晚报1月24日报道市场传言有银行停止放贷终于得到证实。记者从业内获悉，南京多
家银行已暂停房贷放款，一些已经审批但还没有发放的个人房贷款，需等到2月初才能拿
到。业内人士表示，如果近期央行出台加息政策，这些贷款人的房贷利率也将水涨船高
。
现状：南京多家银行暂停房贷放款
昨天南京一家国有大银行的客户张先生告诉记者，他年前在龙江某房产中介处买了
一套二手房，当时向该行申请了130万元贷款，贷款手续年前都办了下来，银行也审批同
意了，只等银行放款，但由于年底银行信贷额度用完了，银行答应今年1月给他放款，那
料到，昨天房产中介通知他，该行1月份的信贷额度都用光了，贷款全部停了，他的房贷
款也发不了，因此他无法给卖房人支付房款。
“我现在非常担心，卖房人会不会因为我没有把房款付清而撕毁合同，我可是好不
容易淘到这套房 |
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k***a
发帖数: 2400 | 26 影响利率的常见因素：
通货膨胀：
通货膨胀的增长，或未来通胀上升的预期，将利率推高；反之亦然，当通货膨胀率下降
，利率也下降。
美联储：
美联储的介入及其相关政策的制定在某种程度上对利率也会起到一些调节的作用。
失业率：
失业率的降低会预示着抵押贷款利率的上升。通常情况下，较高的失业水平往往导致较
低的通货膨胀率，这使得债券更安全，并允许更高的债券价格。
GDP：
国内生产总值的增长可能会是增加抵押贷款利率升高的信号。
Geopolitics：
不可预见的事件相关的全球性冲突，政治事件，自然灾害往往会降低抵押贷款利率。 |
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n******h
发帖数: 2544 | 27 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: neoflash (neoflash), 信区: SanFrancisco
标 题: 利率大涨后湾区房市分析2013.6
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 25 18:15:43 2013, 美东)
一般不对这种枯燥的话题发表意见，今天看了一些帖子，觉得有不少人鼓吹房市火热，
动摇人心，影响大家生活质量，有些看法说出来大家参考讨论。
最近美国房贷利率大涨，股市跌，房价利率涨，不少没房子的人急得上窜下跳睡不着觉
，心理着急。
我不会技术分析，因为不怎么接触数据，但是道听途说湾区供求失衡，房子库存不足，
涨价是唯一平衡途径。可是技术分析还要配合大局分析才能全面。
这波房子上涨波澜壮阔，背景是量化宽松带来的低利率和湾区以FLAG为代表的软件公司
的狂欢。
先说第一个条件，全美地产正在从08次贷危机复苏，直到今天，美国大部分地区地产还
是偏冷，低于07年的高点。这就导致联储大局出发，维持低的基准利率，培植房市复苏。
第二个条件，2010年2011年F家和G家的talent war大家估计记忆犹新。什么300K的... 阅读全帖 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 28 今天10-Yr Treasury Note的回报率（即yield）已跌至2.91% （http://finance.yahoo.com/q?s=^TNX），这对贷款利率特别是固定利率而言绝对是个好消息。希望今明两天就能在贷款利率上反映出来。
有人做过统计，通常绝大部分30年固定利率的贷款不超过10年即会被refinance掉或因
为房子卖掉被付清。所以30年固定利率的贷款在华尔街市场上和10-Yr T-Note的回报率
（即yield）有大致的相关性。这也就是为什么10-Yr T-Bill的是衡量房贷利率的一个
比较好的标杆。 |
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a***e
发帖数: 1140 | 29 想问问各位agent是怎么锁的。
做法1，承诺一个利率，然后开始做，然后等appraisal结果出来后再锁。一般这起码隔
2周以上。这样做对agent最有利，一是可以只锁15天，15天比30天利率好0.125，差价
都进腰包。二是成功率高，几乎100%。三是假如锁那天的利率比承诺利率低了，差价也
大部分进腰包了。当然对客户损失了机会成本。假如利率高了，你就锁不上。想退出不
干嘛，你的appraisal fee已经交了，所有个人材料都给了。
做法2，agent粗粗看了你的材料，拍胸脯给你一个承诺利率，然后也要求客户承诺不要
跑。然后马上给锁个30天或者更长。这样agent和客户的风险共担。close不了客户损失
钱又损失时间。agent损失成功率。银行很看重这个成功率，低了就有可能把这个agent
踢掉。agent在这种模式下收益是恒定的。
做法3，不良agent告诉你锁了，2的情况。可是实际上没锁，做的是1的情况。所以用户
为了避免这种情况可是要agent给你锁上的证据。 |
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k***a
发帖数: 2400 | 30 Mortgage Rates* as of July 20, 2012
Comforming (<= $417,000)
贷款类型 利率 点数
30年固定 3.375 0.000
20年固定 3.25 0.000
15年固定 2.75 0.000
10年固定 2.75 0.000
7 年浮动 2.625 0.000
5 年浮动 2.50 0.000
Super Comforming ($417,001 ~ $625,000)
贷款类型 利率 点数
30年固定 3.50 0.000
20年固定 3.50 0.000
15年固定 2.875 0.000
10年固定 3.25 0.000
7 年浮动 2.875 0.000
5 年浮动 2.75 0.000
Jumbo (<= $2,000,000)
贷款类型 利率 点数
5 年浮动 2.75 0.000
7 年浮动 2.875 0.000
30年固定 3.875 0.000
* 利率可能随时变动，恕不另行通知
* 利率可能随着借款人的信用分数，贷... 阅读全帖 |
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n******h
发帖数: 2544 | 31 一般不对这种枯燥的话题发表意见，今天看了一些帖子，觉得有不少人鼓吹房市火热，
动摇人心，影响大家生活质量，有些看法说出来大家参考讨论。
最近美国房贷利率大涨，股市跌，房价利率涨，不少没房子的人急得上窜下跳睡不着觉
，心理着急。
我不会技术分析，因为不怎么接触数据，但是道听途说湾区供求失衡，房子库存不足，
涨价是唯一平衡途径。可是技术分析还要配合大局分析才能全面。
这波房子上涨波澜壮阔，背景是量化宽松带来的低利率和湾区以FLAG为代表的软件公司
的狂欢。
先说第一个条件，全美地产正在从08次贷危机复苏，直到今天，美国大部分地区地产还
是偏冷，低于07年的高点。这就导致联储大局出发，维持低的基准利率，培植房市复苏。
第二个条件，2010年2011年F家和G家的talent war大家估计记忆犹新。什么300K的sign
on都开出来了，不可谓不疯狂。这些软件公司大把的从传统媒体，以极其低廉的成本
，抢夺广告市场的蛋糕。easy money让这些公司财大气粗出手阔绰，给员工丰厚报酬。
举个例子，曾经看过G开出不限时的offer，也就是随时欢迎加入。也听过很多其他奢侈
美丽的故事，比如慷慨的实... 阅读全帖 |
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p***o
发帖数: 714 | 32 免费给你科普下利率，不预测房价：
1: 美联储升一个quarer的是基础利率，是超短期利率。房贷利率基本是跟10年期国债
挂钩。10年期国债利率是市场决定的，你可以看一下从11月至今涨了多少，从1.8涨到2
.5到2.6的样子。
2:今年的一致预测是联储涨息3次，最近很多预测提升到了四次。
假设2米的房子，贷1.6米，30yr fixed，涨一个quarter的利率，算下来三十年也
就一 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 33 方圆贷款短评：今天（1月24日星期一）的利率和上星期五相比，15年固定、20年固定
及ARM的利率稍有回落，其它贷款种类的利率没变。
******************************** CALIFORNIA ********************************
REFINANCE RATE:
30-Yr 15-Yr 20-Yr 10-Yr 5/1 ARM 7/1 ARM
<=$417K 4.875 4.250 4.750 4.125 4.125
<=$729K 5.000 4.375
REFINANCE CASH-OUT RATE:
30-Yr 15-Yr 20-Yr ... 阅读全帖 |
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r******d
发帖数: 1879 | 34 今天利率好转, 大部分利率有变好.125, 有的利率虽然和以往相同, 但是rebate 变好.
可以参看我的房贷利率俱乐部每日利率更新. |
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c****s
发帖数: 5892 | 35 加拿大四大银行已经宣布降低抵押贷款利率，周六生效。
加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)迅速随满地可银行(Bank of Montreal)、加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)，以及龙顺银行(Laurentian Bank)下调多类抵押贷款利率。
例如，四家银行均将五年期限额抵押贷款(closed mortgage)利率下调10个基准点，至5.45%。
另外，四家银行其它类型的抵押贷款利率也纷纷下调，降幅最高的达50个基准点。
此次房贷利率的下调反应了大额贷款市场借贷成本的降低，该举还可能被其它放贷机构效仿。 |
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T********e
发帖数: 1760 | 37 加州不能代表美国，而且就算加州的大城市房价涨得速度也会降低，这就是房贷利率提
高的影响
http://www.themreport.com/daily-dose/03-28-2017/home-prices-level-off-higher-interest-rates
One strongly anticipated effect of rising rates is a slowdown in home price
appreciation. This month's Pro Teck Valuation Services Home Value Forecast
asks a direct question: Could there be a slowdown, or a reduction in home
prices if it costs more to borrow money?
"The simple answer is, yes," said Pro Teck CEO Tom O'Grady. "Sale price
appreciation is forecasted... 阅读全帖 |
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l*********r
发帖数: 56 | 38 http://www.sina.com.cn 2007年09月26日 03:20 东方网
本报记者 袁靖
记者从商业银行了解到，为了落实全国住房工作会议的相关精神，稳定房价、平抑
市场投机，防范房地产业信贷风险，银监会正在抓紧制定房地产信贷管理的新政策，相
关政策措施已经征求了商业房地产信贷部门的意见，可能会赶在国庆节前出台。
据悉，为加强调控力度，新政策可能会以银监会和人民银行联合通知的形式下发。
据了解，本次政策调整进一步提高了房地产开发和消费贷款的标准，其中第二套住
房贷款的首付比例将调整至40%以上，而且对利率水平也规定了大幅上浮的区间，商业用
房和商住两用房的首付比例也有可能上调。此外，对于目前普遍存在的开发商囤积土地
、囤积房源的投机行为，银监会也会重拳出击，从信贷的角度加以规范。
银监会对于近期房价上涨过快的趋势非常担忧，上半年就表示要制定调控措施，提
高贷款标准。据记者了解，不久前，建行广东、重庆等地分行，对于第二套住房的按揭
首付，已率先由以前的三成提高至四成。其他银行虽未有所动作，但也已经开始关注可
能出现的房贷风险。业内人士表示，市场对这次出台的政策内容和时间已经 |
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f****n
发帖数: 3036 | 39 美国什么无风险理财产品收益能有4.5%?
当然，房贷利率还要考虑tax benefit,如果在30%的tax bracket，那么实际利率在3%左
右。 |
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h***n
发帖数: 1600 | 40 买I bond 买到两人的最高限额， 现在I bond的利率比你的房贷利率高， 等利息长上
去了，再把Ibond提出来买EE bond。 另外I/EE bond的利息是到拿出来时付的，如果用
于小孩教育利息还可以抵税。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 41 方圆贷款短评：今天（1月27日星期四）的利率和昨天相比基本持平。购房贷款ARM利率
微涨。
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REFINANCE RATE:
30-Yr 15-Yr 20-Yr 10-Yr 5/1 ARM 7/1 ARM
<=$417K 4.875 4.250 4.750 4.125 4.000 4.250
<=$729K 5.000 4.375
REFINANCE CASH-OUT RATE:
30-Yr 15-Yr 20-Yr 10-Yr 5/1 ARM 7/1 ARM
<=$417K 4... 阅读全帖 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 42 方圆贷款短评：今天（1月28日星期五）的利率和昨天相比基本持平。购房贷款ARM利率
稍降。
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REFINANCE RATE:
30-Yr 15-Yr 20-Yr 10-Yr 5/1 ARM 7/1 ARM
<=$417K 4.875 4.125 4.750 4.125 3.750 4.000
<=$729K 5.000 4.375 4.125
REFINANCE CASH-OUT RATE:
30-Yr 15-Yr 20-Yr 10-Yr 5/1 ARM 7/1 ARM
<=$417K... 阅读全帖 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 43 方圆贷款短评：今天（1月31日星期一）的利率和上星期五相比稍降。购房贷款ARM利率
降到2.875%了。
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REFINANCE RATE:
30-Yr 15-Yr 20-Yr 10-Yr 5/1 ARM 7/1 ARM
<=$417K 4.750 4.125 4.750 4.000 3.625 3.875
<=$729K 4.875 4.250 4.000
REFINANCE CASH-OUT RATE:
30-Yr 15-Yr 20-Yr 10-Yr ... 阅读全帖 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 44 短评：今天（2月4日星期五）的利率又开始上涨！购房贷款30年固定利率涨至4.875%了！
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REFINANCE RATE:
30-Yr 15-Yr 20-Yr 10-Yr 5/1 ARM 7/1 ARM
<=$417K 5.000 4.250 4.875 4.250
<=$729K 5.375 4.500
REFINANCE CASH-OUT RATE:
30-Yr 15-Yr 20-Yr 10-Yr 5/1 ARM 7... 阅读全帖 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 45 短评：今天（2月8日星期二）上午银行连续两次上调贷款利率，<$417K的购房贷款30年
固定涨到到5.000%了！但愿已买房交定金的朋友们利率已经锁定了，否则银行有可能根
据最新的利率来重新计算DTI（Debt-To-Income）Ratio来决定是否要重新审核已批准的
贷款。
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REFINANCE RATE:
30-Yr 15-Yr 20-Yr 10-Yr 5/1 ARM 7/1 ARM
<=$417K 5.125 4.500 5.000 4.375
<=$729K 5.375 4.625
REFINANCE CASH-OUT ... 阅读全帖 |
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D********g
发帖数: 650 | 46 版上大牛比较多，发上来请教一下
听说现在影响房贷利率的因素有这么两个：
1. downpay的数额。25%好像是一个坎？
2. 贷款的数额，好像41.7w，56.7w各是一个坎？
有没有大牛来具体讲讲？ |
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c**********e
发帖数: 1184 | 48 其实错过上星期低利率重贷机会的朋友们其实也没必要要沮丧。在当前利率上下震荡频
繁的大环境下，先选好信得过的mortgage broker，将贷款申请先递上去，将前期的准
备工作先尽量完成（如title search，appraisal，文件签字等等）。等到利率下降的
时候，抓住时机锁定利率，是最稳妥的重新贷款申请方式。 |
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w******n
发帖数: 430 | 49 多谢解答。你的意思好象是不太影响贷款利率只是影响贷款上限？
我这是大农村，好点的房子300k，算首付100k的话贷款200k，20年的话每月网上算要还
1200左右，加上车贷不会超过2000吧。目前就我一人工作大概100k税前年收入，那个50
% debit to income是估算税后收入吗？那就是月贷款上限3000左右？好像2000的车贷+
房贷离3000还差不少，这么说没啥问题？
不好意思头一次算，包子献上！ |
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w******n
发帖数: 430 | 50 很详细，多谢，看来像你说的不影响利率而影响贷款额度。这个monthly income是税前
的话那应该没啥问题了，毕竟房贷+车贷不会超过2000（算顶天2500）,算上其他项目不
超过3000 monthly debt，那应该问题不大。可以安心先买车了。多谢 |
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